物業(yè)管理服務協(xié)議(范本)

1、共享知識 分享快樂物業(yè)管理服務協(xié)議合同編號：號本協(xié)議當事人甲方： 河南電子商務產(chǎn)業(yè)園乙方:河南企匯網(wǎng)科技股份有限公司甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)商單位或者業(yè)主委托的物業(yè)管理服務企業(yè)。乙方是指：租戶或用戶。物業(yè)管理是指：業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。本物業(yè)名稱：河南電子商務產(chǎn)業(yè)園乙方所租房屋基本情況：坐落位置：鄭州市 冬青街路26 號 3 樓2層租賃合同計 租面積：1500 平方米管理期限： 36 個月，即自 2014 年 1 月 10 日起至 2016 年 1 月

2、_10日止。河南企匯網(wǎng)科技股份有限公司接受河南電子商務產(chǎn)業(yè)園(簡稱業(yè)主或建設單位)的委托，對 鄭州 市 冬青路 路 26 號 樓 2 層進行物業(yè)管理， 乙方接受大廈業(yè)主對物業(yè)管理公司的委托，委托甲方對其所承租的房屋提供物業(yè)管理服務。甲乙雙方根據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方提供物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條、雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1、根據(jù)本協(xié)議的約定，對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為。3、建立健全本物業(yè)

3、的物業(yè)管理檔案資料；4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，當應業(yè)主先行同意；5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費用；6、下列事項甲方無需承擔經(jīng)濟和法律責任：(1) 乙方違法經(jīng)營。(2) 乙方故意破壞或非正常使用單元、大廈設備和設施。(3) 非因甲方原因導致的任何第三方的不法侵害，但甲方須采取適當?shù)姆雷o及補救措施。(4) 非因甲方造成的外部公共事業(yè)供應(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷。(5) 因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為。(6) 突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護大廈秩序而采取緊急措施。(7) 非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。(8) 乙方或其

4、代理人、代表人、委托人、顧客及其它利害關系之人違反管理制度造成損害 的。(9) 乙方按本合同應進行保險而未投保的。(10) 乙方違反消防、安全規(guī)定造成損害的。二、乙方的權利和義務(11) 甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；(12) 大廈的各項管理規(guī)定；(13) 本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；(14) 占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；如造成損失的，應予以賠償；(15) 租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損失、損害承擔民事責任；(16) 安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、 環(huán)保、裝

5、修等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；(17) 自用物業(yè)設施、設備的消防安全責任，與甲方簽定安全防火責任書(附件一)，并指派一名兼職的義務消防員配合甲方開展消防管理工作等；乙方的法定代表人為乙方承租單元范圍內的消防安全責任人。(18) 企匯網(wǎng)為乙方代表人,負責與甲方日常物業(yè)管理事務的溝通協(xié)調；該代表人如發(fā)生 變更，乙方須變更前書面通知甲方，并指定新的代表人。(19) 在大廈內嚴禁有下列行為：(20) 壞供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防、監(jiān)控等各項共用設施；或超負荷使用 單元內用電設備。(21) 用、損壞或涂畫樓梯、通道、綠地、屋面、建筑小品、平臺、道路、停車場、自行車房 (棚)、

6、路燈等共用設施及公共場所(地)等；堆放垃圾雜物或高空拋物；擅自設立廣告牌。(22) 元內存放易燃、易爆、有毒、有害物品，產(chǎn)生環(huán)境噪音及污染。(23) 元內煮食，或夜宿。10、乙方進行單元內裝修時，裝修方案須事先獲得甲方書面同意后，委托具備法定資質的施工 單位進行施工；乙方及其裝修單位應遵守大廈裝修規(guī)定，并接受甲方的工程監(jiān)督。裝修方案需經(jīng)有 關政府管理部門審批(包括但不限于消防等)，在提請甲方審核前應先行獲得有關政府管理部門的批準。裝修完工須經(jīng)有關政府管理部門驗收(包括但不限于消防驗收等)后，方可開業(yè)，否則，發(fā) 生一切事故由乙方自行承擔一切法律責任。11、甲方因大廈管理和設備維護等需要進入單元內

7、進行作業(yè)的，乙方應積極配合并提供便利。甲方有權合理使用公共場所而無需事先與乙方協(xié)商。12、租賃期內，甲方如需調整租賃房產(chǎn)內設施設備或空間改造（包括但不限于空調安裝位置、消 防樓梯、樓道改造、外立面整飾等），乙方需無條件配合并不得以任何理由或借口向甲方索賠。第二條、物業(yè)管理服務內容1、 公共環(huán)境衛(wèi)生清潔，垃圾清運；2、 公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理；三、公共部分的公共秩序管理；四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；五、 共用設備設施的維修、養(yǎng)護、運行和管理;六、交通秩序與車輛管理；七、房屋裝飾裝修管理。第三條、物業(yè)管理服務質量一、 房屋外觀完好整潔。二、設備運行：1、公共設備設施運作正常；2、保

8、養(yǎng)維護規(guī)范有序。三、 共用部位、共用設施設備的維護和管理：1、使用功能正常；2、檢查制度明確，巡查到位；3、維護保養(yǎng)正常。四、環(huán)境衛(wèi)生：1、環(huán)境設施整潔，公共場所巡回保潔；2、生活垃圾日產(chǎn)日清，無垃圾堆積；3、水池水質符合相關標準。五、綠化：1、植株生長良好；2、綠化環(huán)境保護良好。六、交通秩序與車輛停放：1、保持道路暢通；2、保障通道無安全隱患。七、保安：1、職責清晰，制度落實；2、形象良好，文明執(zhí)勤。八、消防：1、責任清晰，制度落實；2、無消防安全隱患，滿足消防安全要求；九、房屋共用部位、共用設施設備維修，維修效果好，返修率低。第四條、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、

9、更新、改造的費用） 一、 本合同所有款項均以人民幣結算。二、乙方交納費用時間：首月物業(yè)管理服務費從業(yè)主與租戶簽訂的租賃合同所指的房屋交付日起計；乙方應于每月 5日前向甲方支付當月物業(yè)管理服務費。三、 物業(yè)管理服務費按租賃合同計租面積：暫定按每月每平米人民幣 X元收取管理服務費為人民幣 X X 元.四、承租客戶在簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議時到服務中心繳納一個月服務保證金，合計人民幣 _XX 元。5、 乙方水電周轉金按建筑面積 15元/itf繳納，合計人民幣 XX 元。乙方須于每月5日前向甲 方繳納甲方代付乙方使用的上月水、電費及其它費用。水、電費總額=物價部門規(guī)定的商業(yè)用水電單價X （單元內獨立計量數(shù)

10、量X大廈內水電損耗分攤系數(shù)）。6、 乙方終止租賃合同及物業(yè)管理服務協(xié)議時，須交清租賃合同及物業(yè)管理服務協(xié)議終止之前的物業(yè)管理服務費用、水電費及其它費用。七、合同期滿或提前解除合同時，如乙方繳清全部物業(yè)管理服務費及其它一切應繳費用且無其它違約行為并交還服務保證金、水電周轉金收據(jù)給甲方，經(jīng)甲方驗收單元完好無損后，自乙方退出單元之日起20個工作日內,無息將服務保證金和水電周轉金退還給乙方。/I、物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，自逾期之日起按每日應交費用的8%。交納滯納金。九、 乙方進行單元內裝修時，裝修方案獲得甲方書面同意后，乙方應向甲方繳納裝修保證金共計元（建筑面積 一平方米之內，含50平方米

11、的按 XX元/單元收取；超過部分加收 XX 元/平方米。）乙方裝修完工時，經(jīng)甲方檢查驗收無損壞公共部位及共用設備設施的，甲方于驗收合格之日起15個工作日內無息將裝修保證金退還乙方。十、乙方支付物業(yè)管理服務費及其它費用采取以下第X 種方式:1、交付支票：自行到大廈 X 室財務處繳納。2、繳納現(xiàn)金收款單位：銀行帳號：開戶銀行：3、銀行劃賬收款單位：銀行帳號： 開戶銀行:（繳費地址及帳號等如有變動，以甲方另行通知為準）第五條、其他有償服務費用一、參見大廈有償服務收費標準。第六條、保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由管理費內支付。二、乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦

12、理。三、乙方在裝飾裝修期間必須辦理相關保險手續(xù)。第七條、其他約定事項一、乙方聲明，在本合同簽訂時，甲方已向乙方出示大廈的所有相關文件資料，乙方清楚了解全部內容并完全接受。二、甲方根據(jù)本協(xié)議實施物業(yè)管理服務。第八條、違約責任一、合同期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權拒絕提供物業(yè)管理便利的措施而無需承擔任何 責任；甲方有權單方提前解除本合同并沒收服務保證金，服務保證金不足彌補甲方損失的，甲方有權 向乙方追償。1 .違反本合同第一條第二大點第 4、5、6、9、10小點的約定。2 .拖欠物業(yè)服務費、水電費和其他公共事業(yè)使用費，以及相關的違約金、賠償金、滯納金等其 中一項或多項超過30日；或服務保證金

13、不足二個月標準月物業(yè)服務費，自甲方通知起10日內仍未補齊的。3 .甲方書面通知乙方限期改正，若乙方在限期內不能改正。二、未能依約按時支付物業(yè)服務費、償還甲方代付的水、電費等，每逾期一日，應按拖欠金額的 千分之八（8%。）支付滯納金。三、乙方未履行本合同項下其他義務，甲方有權要求乙方限期改正，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方 應給予經(jīng)濟賠償。四、甲方未按本合同約定履行其責任、義務的，乙方有權要求甲方限期改正，造成乙方經(jīng)濟損失 的，甲方應依法承擔責任。五、在合同期間，若乙方承租單元物業(yè)的使用人發(fā)生變更，應自變更之日起3日內以書面形式通知甲方，雙方共同協(xié)商本合同的有關事宜，逾期未書面通知，則應承擔因此造成甲方的經(jīng)濟損失。六、因乙方違約需支付違約金、賠償金、滯納金的，甲方有權直接從管理服務費保證金中扣除，書面通知乙方扣除金額和事由，并向乙方開具發(fā)票。當服務保證金不足二個月物業(yè)服務費時，乙方應 自甲方通知之日起在10天內補齊。第九條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火 災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的 財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十一條、 本協(xié)