房地產項目-住宅機電技術標準

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上住宅機電技術標準目錄第一章 第二章 第三章 第四章 第一章 第二章 第三章 第四章 第一章 第二章 第三章 第四章 專心-專注-專業(yè)總則一、編制目的1. 結合中弘地產獨有的開發(fā)模式和經驗，通過對國家標準未涉及到的總結提煉形成了中弘住宅統(tǒng)一技術標準。本標準針對中弘住宅項目存在的主要問題進行針對性編制，作為機電所設計研發(fā)工作第一階段核心成果。2. 該標準將作為規(guī)劃院項目設計、施工等工作的技術依據，與成本標準、營銷標準共同構成中弘產品標準。3. 該標準每年修訂一次，由規(guī)劃院機電所負責起草、修訂，技術決策小組審核，各相關中心、項目公司執(zhí)行。二、適用范圍本措施適用于中弘地產開發(fā)

2、的住宅項目，承接中弘地產開發(fā)項目的設計施工單位，在施工中應按照本措施和當地的相關規(guī)定及技術標準，統(tǒng)一現場施工程序化做法，提高住宅開發(fā)綠化建造質量。本標準包含住宅項目（不含超高層住宅）、會所（售樓處、展示中心）、配套商業(yè)和地下車庫。三、總設計要求1. 施工圖設計單位應作為設計總包，配合市政設施配套專項設計，匯總管網綜合圖；配合各設備專業(yè)廠商完成專項設計；配合室內外精裝修等專項設計，完成審核，并蓋章出圖。同時包括各項專業(yè)廠家二次設計的審核工作。2. 正圖及每次修改圖紙編號必須注明版本與日期以便圖紙查閱、區(qū)分和存檔。3. 方案設計單位要提供機電系統(tǒng)和材料一覽表。4. 住宅結構專業(yè)應當按照戶型要求進行

3、結構優(yōu)化5. 方案設計單位及其施工設計單位在擴初階段，施工圖階段平面圖及立面圖上標明雨水管，陽臺落水管的位置。6. 建筑專業(yè)要協調各專業(yè)保證凈高要求，各專業(yè)要表達開關、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、潔具、集水坑等的定位。7. 管線綜合與景觀設計要同步進行，密切聯動第一部分 給排水專業(yè)第一章 1.1 室外給水1、給水、消防設備房應結合室外景觀，選在小區(qū)的較中心部位。給水、消防泵房宜設在一起，且靠近配電室，消防泵須采用自灌水式。給水應不小于900戶設一泵房，消防水應不小于2000戶設一套系統(tǒng)。2、按當地市政水壓定出小區(qū)是否采用加壓設備，市政直供高度應按當地水壓5米計。采用增壓設備供水的系統(tǒng)應設

4、水錘消除裝置。且其它減振防噪措施均應體現在設計說明中。3、增壓設備原則按無負壓式，不采用水箱，避免二次污染。市政供水壓力以15米水柱為界，低于此為負壓，且以市政壓力5米為疊加壓力基數。4、設計了增壓設備且30米以下的建筑不得再設計市政直供系統(tǒng)。5、設計區(qū)內室外增壓主管路數及設備套數時，應對初投資及后期運行費用進行技術方案比較。6、當有消防水池時，室外生活給水應與室外消防給水合用一環(huán)管，不得分開環(huán)兩路，市政兩路進水，一路進消防水池，一路負責室外消火栓和室內生活給水。7、消防水池不應占用地下車庫位置，宜選在小區(qū)較中心的地下二層儲藏間。8、如當地市政壓力不足，是否設計室外消火栓泵應與我司設計中心聯系

5、。9、室外給水井應與景觀設計配合，井蓋應盡量設于景觀綠地內或停車場綠化帶中，不得設計在小區(qū)路面。10、多層給水分戶表均設于室外（包括網點6表一池）。11、普通住宅生活給水按230L/P.d；別墅按300l/P.d；綠化用水按1L/m2.d；廣場、道路按2L/m2.d；不可預見用水量按10。12、室外給水管材宜采用PE或給水鑄鐵管。13、除有地方強制性規(guī)定外，室外生活、消防給水與其它室外管道均為一家設計院設計，與單體設計界限為單體樓外1.5米。1.2 室內給水1、室內各衛(wèi)生器具工作壓力按0.1mpa計。各用水點的冷熱水管均應布置到位，不得由用戶再次鋪設管路。2、有管道井的住宅，水表設于管道井，且

6、水表距地500mm。給水進戶管自管道井至各用水點，必須沿地敷設于初裝層，不得架空明設。且除別墅外，住宅給水入戶管徑均按dn20。3、多層不設管道井，戶給水管自室外水表，沿1層分支到各戶用水點。各分支立管設于用水房間邊角，分支管徑統(tǒng)按dn15計。分支立管束根據數量多少外包普通排水PVC管。4、多層給水分戶表均設于室外（包括網點6表一池），中上檔次（售價6000元/平）的高層小區(qū)，給水表采用遠傳水表。5、室內給水主干管宜采用內襯塑鋼管，支管采用給水PPR管或PE管。6、室內分戶須設單戶給水控制閥門及各用水區(qū)控制閥門。7、有管道井的住宅，應有管道井大樣圖和定位尺寸。應以合理的最小管井尺寸提供給建筑，

7、且井門的顏色應與周圍一致。8、室內消火栓箱均暗設或半暗設，箱面要求與周圍顏色一致。消火栓立管不得設在平時人經常過往處，且立管與栓間支管不得大于500mm。超壓的消火栓采用減壓消火栓，不采用節(jié)流孔板。9、洗衣機位置按建筑圖，水龍頭安裝高度0.5m，室內其它配水點按下表：項次給水配件名稱配件中心距地面高度(mm)冷熱水龍頭距離(mm)1架空式污水盆(池)水龍頭1000-2落地式污水盆(池)水龍頭8003洗滌盆(池)角閥（下配水）4501504住宅陽臺清潔給水龍頭500-5洗手盆角閥（下配水）550-6洗臉盆水龍頭(上配水)10001507水龍頭(下配水)8001508角閥(下配水)550-9盥 洗

8、 槽水龍頭100015010冷熱水管上下并行其中熱水龍頭110015011浴盆水龍頭(上配水)67015012按摩浴缸據具體產品確定13淋浴器進水調節(jié)閥（淋浴間尺寸1000x1000）進水調節(jié)閥（淋浴間尺寸1000x1000）1150900959514沐浴噴頭下沿1900-15蹲式大便器（從臺階面算起）高水箱角閥及截止閥2040低水箱角閥500-手動自閉沖洗閥850-腳踏式自閉沖洗閥150-拉管式沖洗閥(從地面算起)1600-帶防污助沖器閥門(從地面算起)900-16座式大便器低水箱角閥150-17大便槽沖洗水箱截止閥(從臺階面算起)不小于2400-18立式小便器角閥1130-19掛式小便器角

9、閥及截止閥1050-20小便槽多孔沖洗管1100-21婦女衛(wèi)生盆混合閥360-22洗衣機龍頭120023清潔龍頭50024燃氣管、冷熱水管管中心間距1001.3 生活排水一.室外：1、污、廢合流。排水量取生活用水量的90%。2、化糞池設計與否要根據當地市政條件。當排水經市政許可不經化糞池入網時，設計應根據我司小區(qū)大小，并與設計中心商量后，決定小區(qū)內的化糞池取舍。3、水能井以外的管基礎須按規(guī)范要求做墊層處理。室外排污主管D400，用砼管，余下用PVC雙層波紋管。4、室外污水設計應與景觀配合，井蓋盡量置于綠地內。各項目公司應將景觀設計圖提供給室外管網設計院。5、室外污水標高須由市政排水點倒推算至每

10、樓出水口，單體設計應與室外綜合管網對接，并在說明中明示單體排水口與區(qū)內主管的高差。6、室外污水設計范圍：自化糞池或單體與小區(qū)主管接口到小區(qū)與市政總排水點。7、室外污水管坡度應以總排水點標高反推算至單幢樓排水口。單體設計須以室外管網設計標高為依據。8、污水與雨水管交叉時，雨水管斷開，并設過橋井。9、對于小區(qū)市政排水管網不完善的工程，宜設置區(qū)域污水處理站，但污水處理站的位置及站內功能應由設計管理中心確認。二.室內：1、污、廢合流。2、廚房不降板不防水不設地漏，排水采用同層式。住宅衛(wèi)生間應有排水定位尺寸圖。3、洗衣機的排水應與設計地漏共用洗衣機地漏。4、排水立管應盡量設置在隱蔽處，并且盡量靠近外墻。

11、雙立管可做簡易管道井，單排水立管外不做管道井。5、排水立管采用PVC消音螺旋管，橫管用消音普通排水PVC管（如有新降噪音產品，可與我司設計中心商量）。為減少噪音，中上檔次（售價6000元/平）的住宅，排水管均以厚10mm橡塑進行保溫隔音。6、高層排水橫干管采用柔性排水鑄鐵管，且在立管與排水干管轉彎處，采用固定支墩或另外加固措施。7、衛(wèi)生間的下層有非防水房間時，衛(wèi)生間應設計同層排水。在人員經常走動的公共部位，不得出現排水明管。8、對售價超8000元/平的住宅，衛(wèi)生間設計同層排水，且只降板100mm，不做回填式。同戶內與它戶上下不相鄰的衛(wèi)生間不做同層排水。9、淋浴和衛(wèi)生間其它部分分開時，地漏在兩處

12、分設一個；當不分開時，衛(wèi)生間只設計一個地漏。10、排水通氣立管不宜穿越斜屋頂，在頂部由外墻穿出，且外掛百葉，與外墻平，與外墻顏色一致。廚房廢水不設專用通氣立管。11、室內污水設計范圍：自戶內排水到單體化糞池或單體與小區(qū)主管接口處，化糞池設計屬單體工程設計范圍內。1.4 雨水1、屋面雨水采用虹吸排水系統(tǒng)，陽臺雨水采用重力排水系統(tǒng)；2、根據當地5分鐘暴雨強度，重現期屋面取5年，室外場地取2年。3、雨水立管應盡量設置在隱蔽處，并且盡量靠近外墻。4、重力雨水管采用普通排水塑料管（包括高層）；虹吸雨水排水系統(tǒng)采用給水UPVC管及給水配件，其管材采用工作壓力應大于建筑物凈高度產生的凈水壓，管材抗環(huán)變形外壓

13、力應大于0.15MPa。5、上部為住宅，下部為商鋪，且商鋪突出建筑有平屋頂，住宅屋面雨水宜排至商鋪屋頂。6、干旱地區(qū)應設計雨水收集系統(tǒng)，且雨水收集池宜與消防水池合用。收集的雨水只用于景觀澆灌，不用于住宅中水。1.5 空調凝水1、對于非精裝修建筑，空調凝水宜集中排放。2、凝水管與陽臺雨水管靠近者，應取消凝水管，改為間接排至陽臺雨水管。凝水與陽臺雨水管合一時，凝水應間接排至雨水管。3、凝水管材采用PVC，顏色與周圍搭配。4、對于精裝修建筑，空調凝水應每戶單獨間接排放至本戶衛(wèi)生間或陽臺地漏。樓外立面不得出現凝水立管第二章 2.1 給水1、采用市政直供水系統(tǒng)，只設總水表。2、設計給水軟化設備?？照{循環(huán)

14、水、鍋爐等媒體采用軟化水。3、泳池采用順流式，不做水面平衡池。4、熱水由自備鍋爐提供，換熱器選用半容積式。5、不設計分散直飲冷熱水。6、管材采用冷、熱PPR給水管。2.2 排水1、污、廢合流2、通氣立管不得穿出屋面，側墻排出，加百葉蓋板，與外墻平齊且顏色一致。2.3 雨凝水1、雨水采用重力式排放，立管設于隱蔽處。2、凝水集中排放于公廁衛(wèi)生間。3、雨、凝水管均宜用PVC管。2.4 通風與空調采用集中空調1、大廳及泳池等大空間處空調末端采用全空氣式。2、娛樂小間空調末端采用風機盤管式。3、新風按總風量15計。4、地暖設計中每回路不得大于80m。第三章 3.1 室外給水同住宅室外給水3.2 室內給水

15、1、高層商業(yè)樓增壓分區(qū)按35m/區(qū)2、商業(yè)用戶一戶一表，低層表集中在室外；高層水表可置于樓內管道井。3、對于賓館等商業(yè)應設集中非飲用熱水供應，采用半容積換熱器，熱水分區(qū)應與冷水分區(qū)一致。對于辦公樓等商業(yè)，不設集中熱水供應。4、消防水系統(tǒng)與高層住宅同。3.3 生活（生產）排水1、商住樓，可將底部商業(yè)污水與住宅污水在底部干管匯合。2、對餐飲等網點，應考慮經隔油池后才可入小區(qū)排水管網。3.4 雨凝水1、住宅下的商鋪若為一層，則采用重力排屋面雨水；超過5m的商鋪采用虹吸排屋面雨水。2、住宅下的單獨商鋪不集中設空調凝水排放管。第四章 4.1 給水1、 地下室給水采用市政直供水，管材宜選內襯塑鋼管。2、

16、消防箱采用明裝，管材采用熱鍍鋅鋼管。3、 DN100消防管采用卡箍連接，小于100采用絲接。4、 消防水管及生活給水管宜穿梁設置，不得占用梁下空間。5、 地下室外墻上給水套管的具體位置和標高應在圖中明示。6、 地下室噴淋頭上返，且距頂棚150mm。7、 設有消防水池的地下室應將消防泵房與生活增壓泵房設在一起。8、 北方地區(qū)噴淋采用預作用式；南方地區(qū)采用濕式。9、 消火栓系統(tǒng)保溫采用玻璃絲棉加電伴熱。4.2 排水1、 地下室應設集水坑，宜做明溝將各集水坑連通。2、 地下室本身的排水（含地下衛(wèi)生間）采用整體污水提升泵，且不宜與塔樓排水共用主排水干管。3、 排水管道在地下室所有管道中為最優(yōu)先考慮的。

17、4、 為減小地下室頂的覆土厚度，塔樓雨、污水宜在本樓地下室排出。5、 地下室污水管采用柔性鑄鐵排水管材。6、 地下室外墻上的排水套管位置及標高應在圖中明示。第一章 1.1通風1、住宅廚房排油煙管道須為變壓式風道，不得采用無子母煙道產品。2、對周圍有污染的小區(qū)，經我司同意后，應設室內換新風系統(tǒng)。3、無外窗的衛(wèi)生間應設變壓式排氣道。1.2防排煙1、防煙樓梯間送風口每三層一設。2、外窗足夠的前室、樓梯不得設計機械防排煙。3、正壓送風井應按10m/s風速來設計，送風井井尺寸不得過大。1.3采暖1、對拆遷安置區(qū)住宅，采暖形式按合同定；對北方的商品房采暖形式統(tǒng)按地暖，且有防水的房間不得設計地暖。2、當地無

18、特別要求的采暖地區(qū)，不設一戶一采暖表，但設計單戶控制。3、為便于將來室內外碰頭，采暖管路走向統(tǒng)按右供左回設計。4、采暖主管室外至分戶控制箱，采用熱鍍鋅鋼管；控制箱至室內采用PEX管。5、集分水器宜設計在有防水的房間，且暗設。6、每支回路不得大于80m。第二章 2.1通風1、空調新風量按總風量15計。2、帶衛(wèi)生間的單間應設機械通風。2.2采暖與制冷1、對地下水位高的地區(qū)，優(yōu)先采用地源熱泵方式供冷暖。2、不具備采用地源熱泵系統(tǒng)的地區(qū)，采用模塊VRV空調系統(tǒng)采暖。3、對于大空間，采用全空氣式；對于小空間末端采用風機盤管。4、對于空調的定壓方式，如果采用水箱定壓，多臺主機應共用一臺水箱。第三章 3.1

19、通風1、衛(wèi)生間均采用機械通風。2、排水通氣管難以利用高層住宅的，應單設通氣管，但不宜穿過屋頂。3、有條件自然排煙的，不設機械防排煙。3.2采暖與制冷1、北方采暖地區(qū)，網點中應設計冬天采暖。且宜用散熱器采暖。2、小商鋪不設集中供冷設施。3、大型超市采用集中空調。具體方式應按地區(qū)和功能與我司設計中心共同確定。第四章 4.1通風1、排煙、通風管道統(tǒng)按鍍鋅鐵皮考慮，保溫采用玻璃絲棉。2、排煙、通風系統(tǒng)應合二為一3、排煙風速可按20m/s4、各通風管須有明確的標高。4.2油、氣等動力系統(tǒng)1、車庫的油、氣管路應按規(guī)范保證與強電間的有效距離2、動力設備宜單獨布置，當布置在地下車庫時，應靠外墻，設機械通風。3

20、、動力放散管應布置在安全地帶，放散口應不低于規(guī)范要求。4、儲油、氣庫與地下車庫的間距應大于規(guī)范要求。5、動力設備的供油泵等應綜合考慮，不必每組設備設一套循環(huán)泵組第三部分 電氣專業(yè)第一章 住宅技術要求1.1強電系統(tǒng)1、 高壓為兩路獨立電源供電，電壓等級采用10KV；單個10kV開閉站所帶最大裝機容量為20000kVA。2、 每個變電站的變壓器安裝最大容量不應超過2000KVA；單臺變壓器最大容量不能超過1000KVA，變壓器的負載率應控制在75。3、 變電站設置于小區(qū)用電負荷中心或大容量設備附近，可減少成本。而且盡量不占用有商業(yè)價值的區(qū)域，其位置不影響商業(yè)動線或車庫車行道的流暢；低壓配電半徑不宜

21、超過250m。4、 變配電室建筑要求5、 變電站的面積指標要求：變壓器安裝容量面積控制要求1000KVA以下平方米以下1000KVA2000KVA140平方米以下6、 小區(qū)內各種設備用房設置合理，安全可靠；小區(qū)的消防控制室、安防控制室、智能管理中心宜合用或相鄰布置。7、 應特別注意各供電部門的具體要求，在設計時盡量調整滿足這些要求，高壓優(yōu)先考慮采用環(huán)網柜配電，可有效節(jié)約設備投資。8、 變壓器宜選用低損低噪變壓器。變壓器容量應認真計算復核，避免變壓器容量過大。適當兼顧考慮物業(yè)投入初期負荷率低、費用高的因素，合理配置變壓器及運行方式。9、 應根據工程的性質、負荷容量及需要考慮是否設置消防應急電源及

22、安保電源,如需設置，請根據所需負荷容量和經濟成本在EPS和柴油發(fā)電機組之間綜合考慮，若采用柴油發(fā)電機組應采用帶自啟動裝置并能在30秒內投入運行的風冷機組。10、 各功能區(qū)域負荷容量設計指標：區(qū)域名稱設計指標住宅綜合用電指標5060W/M2住宅4KW/戶 開間6KW/戶 一居室8KW/戶 兩居室10KW/戶 三居室11、 強、弱電豎井盡量合用，強、弱電設備分兩邊布置或上下布置，盡可能減少豎井的面積，應提供電氣井道布置詳圖。12、 預留室外景觀及廣告照明電源配電箱。13、 公共區(qū)域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影響裝修的整體效果。14、 電纜橋架的選擇應合理，應按實際需求分段標

23、明其規(guī)格尺寸及安裝高度。15、 電梯機房優(yōu)先采用排風機。16、 在變配電室低壓母線上裝一級電涌保護（SPD），二級配電箱內裝二級電涌保護器。17、 應配合其它專業(yè)的設計管線綜合布置圖，并控制地下有效凈高不低于2.2米。注：上述強電系統(tǒng)部分條款依據“北京市供電公司相關要求”進行設計。最終以“項目供電方案”為準。若在其他城市，需滿足當地供電公司相關要求。1.2照明系統(tǒng)1、 各功能區(qū)域的照度標準：區(qū)域名稱設計指標配電室200LUX公共走道、衛(wèi)生間、倉庫、空調機房、水泵房100LUX樓梯 75 LUX電梯廳 150LUX室外停車區(qū)50 LUX2、消防水泵房、消防風機房、消防電梯機房、變配電室、發(fā)電機房

24、、弱電機房、消控中心等的照明100%為應急照明；其他公共場所應急照明一般按正常照明的10%15%設置。1.3戶內電氣配置表序號名稱安裝位置備注入口部分門鈴按鈕暗裝，底邊距地1.30m門外吸頂燈明裝客餐廳部分可視對講分機底邊距地1.50m緊急按鈕沙發(fā)側角處底邊距地0.6m柜機空調插座暗裝，底邊距地0.30m面積大于30m2時分體空調插座暗裝，底邊距地2.0-2.2m面積小于30m2時紅外探測器暗裝，底邊距地2.30m預設管、盒，不裝設備住戶弱電分線箱插座暗裝，底邊距地0.30m弱電箱內安裝電話插座暗裝，底邊距地0.30m與信息插座合設電視插座暗裝，底邊距地0.30m其它預留插座暗裝，底邊距地0.

25、30m沙發(fā)墻、電視墻各4組，3米之內需有插座各類開關面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈明裝主臥室部分電話插座暗裝，底邊距地0.30m床頭柜后網絡插座暗裝，底邊距地0.30m床頭對面墻分體空調插座暗裝，底邊距地1.8-2.2m緊急按鈕開關暗裝，底邊距地0.6m床頭柜上方其它預留插座暗裝，底邊距地0.30m床頭側兩組，對面墻兩組，第三面墻1組其他各類開關面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈房間及衣帽間次臥室（1）電話插座暗裝，底邊距地0.30m網絡插座（預留管道）暗裝，底邊距地0.30m床頭對面墻分體空調插座暗裝，底邊距地2.0-2.2m其它預留插座暗裝，底邊距地0.30m三組各類開關面板暗裝，底邊

26、距地1.30m吸頂燈次臥室（2）電話插座暗裝，底邊距地0.30m網絡插座（預留管道）暗裝，底邊距地0.30m床頭對面墻分體空調插座暗裝，底邊距地2.0-2.2m其它預留插座暗裝，底邊距地0.30m兩組各類開關面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈廚房部分電飯煲插座暗裝，底邊距地1.20m操作臺面上微波爐插座暗裝，底邊距地0.50m操作臺面下抽油煙機插座暗裝，底邊距地2.00m冰箱插座暗裝，底邊距地1.30m消毒柜插座暗裝，底邊距地0.50m操作臺面下天然氣報警器暗裝，底邊距地2.20m爐灶上方廚房備用插座暗裝，底邊距地1.20m2組各類開關面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈主人衛(wèi)生間電吹風插座暗裝

27、，底邊距地1.30m帶防濺蓋板鏡前燈暗裝，中心距地2.15m排風扇插座暗裝，底邊距地2.30m各類開關面板暗裝，底邊距地1.30m裝于門外吸頂燈公共衛(wèi)生間洗衣機插座暗裝，底邊距地1.30m帶防濺蓋板電吹風插座暗裝，底邊距地1.30m帶防濺蓋板鏡前燈暗裝，中心距地2.15m排風扇插座暗裝，底邊距地2.30m各類開關面板暗裝，底邊距地1.30m裝于門外吸頂燈樓梯間聲光感應或紅外感應暗開關暗裝，底邊距地1.30m服務陽臺洗衣機插座暗裝，底邊距地1.30m防濺型帶燈三孔燃氣熱水器插座暗裝，底邊距地1.30m防濺型花園露臺插座暗裝，底邊距地0.60m帶防濺蓋板強電箱暗裝，底邊距地1.82.2m弱電箱暗裝

28、，底邊距地0.30m注：當此標準與精裝電氣點位圖紙發(fā)生沖突時，以最終各方確認的精裝電氣點位圖為準。1.4弱電系統(tǒng)1.4.1按弱電系統(tǒng)功能要求、技術含量、經濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：政策保障房、普通住宅、高端住宅三種類型。分別適用于低、中、高檔樓盤。1.4.2政策保障房弱電系統(tǒng)包括下面幾個系統(tǒng)：1安全防范子系統(tǒng)：(1)出入口管理及周界防越報警、(2) 非可視對講與門禁、 (3) 閉路電視監(jiān)控。 2信息管理子系統(tǒng)：(1) 緊急廣播系統(tǒng)、(2) 車輛出入與停車管理、（3）一卡通（4）遠程抄收與管理IC卡系統(tǒng)3. 信息網絡子系統(tǒng)：(1)電話：每戶引入一對電話線。客廳、主臥室均設置電話插座?？蛷d內

29、電話插座設置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設置在床頭附近。(2)有線電視：每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后較次要位置設置分配器箱，底邊距地0.3米，在客廳及主臥室均設置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應。(3)計算機網絡：客廳、主臥室、書房設置信息插座。（4）手機信號放大系統(tǒng)1.4.3 普通住宅弱電系統(tǒng)：1在普及型弱電系統(tǒng)的基礎上增加小區(qū)巡更管理系統(tǒng)、遠程抄收與管理或IC卡、煤氣泄露報警系統(tǒng)；電話引入兩對電話線；設置戶內弱電箱。2在客廳、主客臥室、書房、均設置電話、寬帶插座。在客廳、主客臥室、均設置有線電視插座。3. 4. 1.4.4 高端住宅弱電系統(tǒng)：1在普通住宅弱電系統(tǒng)

30、基礎上增加供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理、智能系統(tǒng)信息交互共享平臺。智能系統(tǒng)信息交互共享平臺集中了物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)的綜合服務，建立統(tǒng)一的面向住戶的、信息交互共享平臺的網絡服務平臺，服務廣大住戶。在統(tǒng)一的web界面上，有小區(qū)的公共信息以及住戶管理界面。2. 同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作為主干網。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網絡，并可供住戶聯網使用。1.4.5其他要求（適用于所有樓盤）：無線對講系統(tǒng)要求信號覆蓋95區(qū)域。背景音樂及消防廣播：信號覆蓋小區(qū)全部區(qū)域，平均聲壓達到60-85dB，應結合

31、防火區(qū)進行分區(qū)控制，公共走道的應急廣播應有獨立的回路，以便與背景音樂共用。戶外音箱的點位由景觀公司定，系統(tǒng)及線路連接由弱電公司完成。監(jiān)控：在主要通道、出入口、電梯轎箱、扶梯、室外廣場重要位置及其它重要場所設置攝像機，錄像保存時間不小于30天。各項目的智能化方案和智能化招標文件，必須經控股集團信息化管理中心評審。小區(qū)監(jiān)控室內必須配置不低于10M帶固定IP的光纖網絡；配置H3C F100-C防火墻，將視頻服務器或硬盤錄像機的端口映射到防火墻上。具體點位安裝除了符合驗收部門對小區(qū)監(jiān)控的要求外還應包括：安保門衛(wèi)室（有錄音功能，監(jiān)控保安工作紀律等）監(jiān)控室（監(jiān)控監(jiān)控員日常工作行為）客服中心（有錄音功能，監(jiān)

32、控客服人員待人接物與工作）景觀（在小區(qū)制高點或重要景觀處安裝360度的云臺攝像機，注意機房辦驗收協調工作）垃圾堆場（檢查監(jiān)控垃圾是否及時清理）。7. 停車管理系統(tǒng)不應過于復雜，在小區(qū)主、次入口等位置合理設置道閘，方便住戶進出，又能保證人車分流。1.5材料及設備標準系統(tǒng)項目設計要求電力照明10KV高壓外線電纜采用YJV22-10系列，穿套管引入10KV高壓柜1、 變電站變壓器大于1000KVA,選用KYN28A型號；變壓器小于等于1000KVA選用HXGN型號；2、KYN28A選用VS1真空斷路器，HXGN選用負荷開關；注：若產權歸供電公司，則以供電公司要求為準。變壓器型號選用SCB10系列，單

33、臺容量最大不超過1000KVA。注：若產權歸供電公司，則以供電公司要求為準。低壓柜低壓柜選GCK型,主元器件選國內中高檔產品. 注：若產權歸供電公司，則以供電公司要求為準。電力電纜消防負荷采用NH-YJV型號二級負荷采用ZR-YJV型號住宅三級負荷采用YJV型號電線消防負荷選用NH-BV型號二級負荷選用ZR-BV型號住宅三級負荷選用BV型號電工套管1、地下室電工套工選擇SC鋼管2、消防部分及吊頂內的套管選JDG鋼管，大于50采用SC管3、普通插座及照明電工套管選擇PVC套管電纜橋架消防線路選槽式防火封閉電纜橋架, 普通負荷線路選擇托盤式電纜橋架，表面處理方式為地下層采用熱鍍鋅，地上部分采用靜電

34、噴塑照明一般場所采用熒光燈或節(jié)能型光源，功率因數要求大于0.9弱電系統(tǒng)監(jiān)控1.公共區(qū)域要求清晰度不低于420TVL，最低照度不低于0.5Lux2.電梯廳要求采用13SONY CCD，高速球采用14SONY CCD，清晰度不低于480TVL，彩色轉黑白，最低照度不低于0.5Lux3.電梯要求13SONY CCD，清晰度不低于420TVL，最低照度不低于0.5Lux，采用電梯專用攝像機保安巡更保安巡更線路設置離線式保安巡更數據采集點無線對講無線對講信號覆蓋95區(qū)域背景音樂公共區(qū)域及停車場按防火分區(qū)設置背景音樂，平均聲壓60-85dB，室內喇叭功率選擇3-6W，室外選擇10-20W造型喇叭，地下停車

35、場選用10-20W音柱，揚聲器距離控制在6-10米范圍弱電線材、套管、橋架1、電話、寬帶共用UTP52、監(jiān)控采用SYV75-5或SYV75-73、其他信號線RVVP1.54、電源線RVV 1.55、橋架選用槽式封閉橋架消防報警滿足當地消防局要求。樓宇控制系統(tǒng)采用合資品牌以上檔次第二章 會所技術要求（含售樓處、展示中心）2.1強電系統(tǒng)1、 強、弱電豎井分開設置（若規(guī)模較小，可合用，但需保證強弱電設備分兩邊布置，保證充足合理的操作空間和安裝空間），盡可能減少豎井的面積，應提供電氣井道布置詳圖。2、 預留室外景觀及廣告照明電源配電箱。3、 公共區(qū)域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影

36、響裝修的整體效果。4、 公共走道處應設保潔插座，大中庭及戶外應留有臨時用電電源箱。5、 各功能區(qū)域設計指標：區(qū)域名稱設計指標百貨、零售店、雜貨店100 W/M2辦公、商業(yè)公共區(qū)域80 W/M2活動中心70 W/M22.2照明系統(tǒng)1、 各功能區(qū)域的照度標準：區(qū)域名稱設計指標配電室200LUX公共走道、衛(wèi)生間、倉庫、空調機房、水泵房100LUX樓梯 75 LUX電梯廳 150LUX商業(yè)公共區(qū)域、室外卸貨區(qū)250 LUX辦公區(qū)域300 LUX室外停車區(qū)50 LUX2、 消防水泵房、消防風機房、消防電梯機房、變配電室、發(fā)電機房、弱電機房、消控中心等的照明100%為應急照明；餐廳、營業(yè)廳等的照明（50%

37、）為應急照明；其他公共場所應急照明一般按正常照明的10%15%設置。2.3弱電系統(tǒng)i. 電話、寬帶：各辦公室均設置電話、寬帶插座。設置無線路由器。設置范圍ii. 無線對講系統(tǒng)要求信號覆蓋95區(qū)域。iii. 車庫設停車管理系統(tǒng)及停車信息引導系統(tǒng)。iv. 背景音樂及消防廣播：信號覆蓋城市廣場全部區(qū)域，平均聲壓達到60-85dB，應結合防火區(qū)進行分區(qū)控制，公共走道的應急廣播應有獨立的回路，以便與背景音樂共用。戶外音箱的點位由景觀公司定，系統(tǒng)及線路連接由弱電公司完成。v. 在主要通道、出入口、電梯轎箱、扶梯、室外廣場重要位置及其它重要場所設置攝像機，錄像保存時間不小于30天。2.4材料及設備標準會所電

38、氣設備標準指標系統(tǒng)項目設計要求低壓柜低壓柜選GCK型,主元器件選國內中高檔產品。電力電纜消防負荷采用NH-YJV型號二級負荷采用ZR-YJV型號住宅三級負荷采用YJV型號電線消防負荷選用NH-BV型號二級負荷選用ZR-BV型號住宅三級負荷選用BV型號電工套管1、地下室電工套工選擇SC鋼管2、消防部分及吊頂內的套管選JDG鋼管，大于50采用SC管3、普通插座及照明電工套管選擇PVC套管電纜橋架消防線路選槽式防火封閉電纜橋架, 普通負荷線路選擇托盤式電纜橋架，表面處理方式為地下層采用熱鍍鋅，地上部分采用靜電噴塑照明一般場所采用熒光燈或節(jié)能型光源，功率因數要求大于0.9弱電系統(tǒng)監(jiān)控1.公共區(qū)域要求清

39、晰度不低于420TVL，最低照度不低于0.5Lux2.電梯廳要求采用13SONY CCD，高速球采用14SONY CCD，清晰度不低于480TVL，彩色轉黑白，最低照度不低于0.5Lux3.電梯要求13SONY CCD，清晰度不低于420TVL，最低照度不低于0.5Lux，采用電梯專用攝像機保安巡更保安巡更線路設置離線式保安巡更數據采集點無線對講無線對講信號覆蓋95區(qū)域背景音樂公共區(qū)域及停車場按防火分區(qū)設置背景音樂，平均聲壓60-85dB，室內喇叭功率選擇3-6W，室外選擇10-20W造型喇叭，地下停車場選用10-20W音柱，揚聲器距離控制在6-10米范圍弱電線材、套管、橋架1、電話、寬帶共用

40、UTP52、監(jiān)控采用SYV75-5或SYV75-73、其他信號線RVVP1.54、電源線RVV 1.55、橋架選用槽式封閉橋架消防報警滿足當地消防局要求第三章 配套商業(yè)技術要求3.1強電系統(tǒng)1、 強、弱電豎井分開設置（若規(guī)模較小，可合用，但需保證強弱電設備分兩邊布置，保證充足合理的操作空間和安裝空間），盡可能減少豎井的面積，應提供電氣井道布置詳圖。2、 獨立店鋪只設計到分戶箱（戶箱內采用隔離開關），建議店鋪內只設置一個白熾燈，其余部分由業(yè)主自理；3、 預留室外景觀及廣告照明電源配電箱。4、 公共區(qū)域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影響裝修的整體效果。5、 計量設置：區(qū)域名稱安

41、裝部位及數量獨立店鋪、餐飲店每戶1個計量裝置，安裝在對應的表箱（表箱設置在公共豎井）大型餐飲店每店1個計量裝置，安裝在配電房大型商場每店(或每層)1個計量裝置，安裝在配電房超市、百貨、游樂設置獨立的配電室，采用高供高計（需以最終供電方案為準）影院單獨計量，在配電房總計公共動力設備分區(qū)設置計量裝置，安裝在配電房戶外廣告按經營管理要求，每個廣告位安裝1個計量裝置LED燈用于勾勒建筑輪廓的LED燈安裝1個計量裝置景觀照明在區(qū)域總配電箱進行總計3.2照明系統(tǒng)1、 各功能區(qū)域的照度標準：區(qū)域名稱設計指標配電室200LUX公共走道、衛(wèi)生間、倉庫、空調機房、水泵房100LUX樓梯 75 LUX電梯廳 150

42、LUX商業(yè)公共區(qū)域、室外卸貨區(qū)250 LUX室外停車區(qū)50 LUX2、 消防水泵房、消防風機房、消防電梯機房、變配電室、發(fā)電機房、弱電機房、消控中心等的照明100%為應急照明；餐廳、營業(yè)廳等的照明（50%）為應急照明；其他公共場所應急照明一般按正常照明的10%15%設置。3、 超市、百貨、影院等功能區(qū)域，照明設計只預留配電箱，照明由經營單位二次裝修設計確定。3.3弱電系統(tǒng)1、 電話a) 獨立店鋪每個設置一個電話接口；b) 主力店按每層12個預留電話接線箱，電話數量不少于1接口/100平方米。2、 寬帶1) 獨立店鋪每個設置一個寬帶接口；2) 主力店按每層12個預留寬帶接線箱，寬帶數量不少于1接

43、口/100平方米。3、 電視1) 獨立店鋪每個設置一個電視接口；2) 主力店按每層12個預留電視接線箱，電視數量不少于1接口/100平方米。3.4材料及設備標準系統(tǒng)項目設計要求低壓柜低壓柜選GCK型,主元器件選國內中高檔產品， 電力電纜消防負荷采用NH-YJV型號二級負荷采用ZR-YJV型號住宅三級負荷采用YJV型號電線消防負荷選用NH-BV型號二級負荷選用ZR-BV型號住宅三級負荷選用BV型號電工套管1、地下室電工套工選擇SC鋼管2、消防部分及吊頂內的套管選JDG鋼管，大于50采用SC管3、普通插座及照明電工套管選擇PVC套管電纜橋架消防線路選槽式防火封閉電纜橋架, 普通負荷線路選擇托盤式電纜橋架，表面處理方式為地下層采用熱鍍鋅，地上部分采用靜電噴塑照明一般場所采用熒光燈或節(jié)能型光源，功率因數要求大于0.9弱電系統(tǒng)監(jiān)控1.公共區(qū)域要求清晰度不低于420TVL，最低照度不低于0.5Lux2.電梯廳要求采用13SONY CCD，高速球采用14SONY CCD，清晰度不低于480TVL，彩色轉黑白，最低照度不低于0.5Lux3.電梯要求13SONY CCD，清晰度不低于4