2022年整理—中海地產(chǎn)監(jiān)理招標(biāo)文件

1、中國(guó)陜西西安曲江新區(qū)中海國(guó)際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開(kāi)展工程編：COBD/XA/GJSQ/02-Q002建立工程監(jiān)理議標(biāo)2007年4月人中海興業(yè)西安建立方中海興業(yè)西安設(shè)計(jì)師中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院第一設(shè)計(jì)所5#地塊 中元國(guó)際工程6#地塊人須知.CT/1-CT/7書(shū).TF/1協(xié)議條款.A/1-A/4合同條件.CC/1-CC/11議標(biāo)圖紙及技術(shù)要求見(jiàn)人須知4條回標(biāo)表格格式本次議標(biāo)不作格式要求議標(biāo)圖紙中海國(guó)際社區(qū)International Community, Xi'an人須知1 發(fā)出的議標(biāo)包括： 1.1 議標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)1.2 本議標(biāo)文本一份包括有：(a) 人須知(b) 書(shū)格式(c) 協(xié)議書(shū)及

2、合同條件(d) 議標(biāo)圖紙及技術(shù)要求見(jiàn)人須知4條(e) 回標(biāo)表格格式本次議標(biāo)不作格式要求(f) 議標(biāo)圖紙所列圖紙一份發(fā)出的議標(biāo)不需交回。2 回標(biāo)須包括：本次須將5#地塊和6#地塊視為互不影響的單獨(dú)兩個(gè)標(biāo)段分別編制人將對(duì)兩標(biāo)段進(jìn)展評(píng)標(biāo)、選擇各一家共兩家監(jiān)理中標(biāo)但均適用于兩標(biāo)段工程。2.1 文本分5#、6#地塊一式正副本各1份包括內(nèi)容有：(a) 書(shū)(b) 要求建立方提供的監(jiān)理工作所必需的設(shè)備和設(shè)施的以及圖文資料、份數(shù)(c) 擬派本工程監(jiān)理部總監(jiān)簡(jiǎn)介、總監(jiān)代表假設(shè)有簡(jiǎn)介(d) 擬派本工程監(jiān)理部監(jiān)理人員根本情況一覽表(e) 對(duì)所委托監(jiān)理工作任務(wù)的理解以及方案如何執(zhí)行監(jiān)理工作任務(wù)用監(jiān)理大綱的形式表達(dá)(f)

3、 監(jiān)理企業(yè)證明資料：人根本情況簡(jiǎn)介、近三年承當(dāng)監(jiān)理的主要工程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件加蓋公章、法人代表證明復(fù)印件加蓋公章、法人代表委托人證明原件(g) 反映人自身信譽(yù)和才能的資料、企業(yè)近三年所獲及地方榮譽(yù)證書(shū)復(fù)印件(h) 擬派本工程監(jiān)理部總監(jiān)、總監(jiān)代表假設(shè)有明復(fù)印件。此等人員未獲建立方同意不得任意更換(i) 擬在本工程使用的主要儀器、設(shè)備一覽表(j) 如委托有關(guān)對(duì)本工程進(jìn)展試驗(yàn)檢測(cè)須明示其名稱和資質(zhì)等級(jí)回標(biāo)表格可按同樣的格式加以擴(kuò)展。本次議標(biāo)不作要求2.2 作為本次議標(biāo)參考內(nèi)容人假設(shè)有代理資質(zhì)可對(duì)本次議標(biāo)范圍的工程代理備案費(fèi)用進(jìn)展報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)格式不限。按照所代理的工程規(guī)模參照及地方

4、的有關(guān)規(guī)定以總價(jià)包干形式單列費(fèi)用不計(jì)入書(shū)總價(jià)內(nèi)。代理范圍包括本工程施工階段申請(qǐng)、代理、備案等一切與招有關(guān)手續(xù)的及相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào)。2.3 人認(rèn)為本次議標(biāo)有必要遞交給人的其它3 工程概況3.1 工程名稱：西安中海國(guó)際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開(kāi)展工程3.2 建立方：中海興業(yè)西安法定代表人：吳建斌：西安曲江新區(qū)雁南一路3.3 人：中海興業(yè)西安法定代表人：吳建斌聯(lián)絡(luò)人：張曉崗先生、張媛媛郵政編碼：710075：西安高新區(qū)高新二路4美歐大廈三層聯(lián)絡(luò) ：(029) 8793 8316 、(029) 8793 83263.4 工程建立地點(diǎn)：曲江新區(qū)曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之間5#地 曲江新區(qū)曲江大道、

5、雁曲二路東6#地3.5 工程建立規(guī)模： 一、5#地塊：總用地面積約42500m2；總建筑面積約200061m2其中地上約182440m2地下約17621 m2；住宅單體建筑包括4棟-1/33層高層建筑、2棟-1/26層高層建筑、2棟-1/32層高層建筑、2層商業(yè)裙房、地下車庫(kù)。二、6#地塊：總用地面積約43200m2；總建筑面積約181665m2其中地上約167930m2地下約13735 m2；住宅單體建筑包括4棟-1/33層高層建筑、3棟-1/31層高層建筑、1棟-1/26層高層建筑、2層商業(yè)裙房、地下車庫(kù)。3.6 工程性質(zhì)：商住綜合3.7 工程開(kāi)開(kāi)工日：一、5#地塊：高層及商業(yè)裙房開(kāi)工日為

6、2007年6月2日；地下車庫(kù)開(kāi)工日為2007年11月19日整體工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日為2021年7月1日。二、6#地塊：高層及商業(yè)裙房開(kāi)工日為2007年7月10日；地下車庫(kù)開(kāi)工日為2007年12月27日整體工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日為2021年8月10日。3.8 工程概算：一、5#地塊：議標(biāo)工程范圍建安造價(jià)約32000萬(wàn)元 二、6#地塊：議標(biāo)工程范圍建安造價(jià)約29100萬(wàn)元3.9 工程質(zhì)量等級(jí)：合格3.10 施工圖設(shè)計(jì)：一、5#地：中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院第一設(shè)計(jì)所 二、6#地：中元國(guó)際工程4 議標(biāo)內(nèi)容4.1 監(jiān)理范圍參見(jiàn)協(xié)議書(shū)。簡(jiǎn)單描繪如下：工程施工階段開(kāi)工起至入伙建立用地紅線內(nèi)所含全部?jī)?nèi)容的建立監(jiān)理包括本工程的

7、土建工程包括土石方工程、樁基工程、一般土建工程及安裝工程包括給排水工程、消防工程、電氣工程、弱電系統(tǒng)工程、室外總體工程包括室外網(wǎng)、小區(qū)道路、小區(qū)智能化系統(tǒng)工程、電梯安裝、園林綠化的建立監(jiān)理。以上描繪的監(jiān)理范圍僅是概括性的不能認(rèn)為是完好無(wú)缺的實(shí)際的監(jiān)理范圍按照協(xié)議書(shū)及施工圖紙確定。4.2 監(jiān)理任務(wù)及內(nèi)容參見(jiàn)合同條件。4.3 按及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的監(jiān)理、備案等活動(dòng)的一切與監(jiān)理招有關(guān)手續(xù)的。4.4 工程前地形高程10m×10m方格網(wǎng)圖測(cè)繪單體建筑定位測(cè)量。向建立方提出總體土方平衡方案。 4.5 在建立方組織下參與交樓階段分戶驗(yàn)收工作。參照北京分戶驗(yàn)收：京建質(zhì)2005999、京建質(zhì)

8、200639。5 人資質(zhì)要求5.1 人必須是具備工程建立監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)等級(jí)的法人外地監(jiān)理還應(yīng)有西安建委注冊(cè)登記或?qū)徟掷m(xù)。5.2 作為其的一局部人代表須遞交一份人簽署的受權(quán)委托書(shū)。6 踏看現(xiàn)場(chǎng)6.1 建議人對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)考察以獲取那些需自己負(fù)責(zé)的有關(guān)投備和簽署本監(jiān)理合同所需的所有資料?？疾飕F(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用由人自己承當(dāng)。6.2 建立方準(zhǔn)許人及其代表為了考察現(xiàn)場(chǎng)而進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)和有關(guān)場(chǎng)地。但人及其代表應(yīng)對(duì)由于現(xiàn)場(chǎng)考察而引起的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)的損失或損壞以及任何其它的損失、損壞費(fèi)用負(fù)責(zé)人及建立方不負(fù)任何責(zé)任。7 費(fèi)用人應(yīng)承當(dāng)其投備和遞交所涉及的一切費(fèi)用不結(jié)果如何人及建立方對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。8 議

9、標(biāo)的答疑人如要求人對(duì)議標(biāo)的內(nèi)容進(jìn)展澄清應(yīng)按議標(biāo)中規(guī)定的以書(shū)面 的方式人。凡在 2007 年 04月 18 日前澄清的問(wèn)題人均將予以答復(fù)。人的答復(fù)的副本將交給所有人該局部答復(fù)與議標(biāo)具有同等法律效力。9 議標(biāo)的修改9.1 人如需對(duì)議標(biāo)進(jìn)展修改將在截止日前 2 天以書(shū)面形式所有人。9.2 該修改將構(gòu)成議標(biāo)的組成局部人應(yīng)以書(shū)面方式盡快確認(rèn)收到的修改。10 的簽署10.1 人應(yīng)按2.1款的規(guī)定向人提供一式 2 份其中一份正本其它為副本當(dāng)正本與副本有不一致時(shí)以正本為準(zhǔn)。10.2 在議標(biāo)中所列的書(shū)及回標(biāo)表格本次議標(biāo)不作格式要求須全部按要求之格式用不褪色的墨水書(shū)寫(xiě)或打印。書(shū)須由人的法定代表人或其受權(quán)的代理人簽

10、署注明日并加蓋企業(yè)公章。10.3 的任何一頁(yè)均不得涂改、行間插字或刪除。如出現(xiàn)上述情況不何種原因造成的均須由人在改動(dòng)處蓋章。11 的語(yǔ)言及人和建立方之間的來(lái)往電和均應(yīng)以漢語(yǔ)為主導(dǎo)語(yǔ)言。12 的封及遞交12.1 須以封袋封并加以標(biāo)記“西安中海國(guó)際社區(qū)】 5#、6#地塊商住綜合開(kāi)展工程建立工程監(jiān)理及人名稱。12.2 人須于 2007 年 04 月 18 日 12 時(shí)前將遞交到第3.3款注明之和聯(lián)絡(luò)人處并由聯(lián)絡(luò)人于人自備之回執(zhí)上簽收。12.3 2.2款規(guī)定的提交截止日以后送達(dá)的書(shū)將不被考慮或接納。13 的更改與撤回13.1 在遞交截止日以前允許人更改或撤回。13.2 在書(shū)有效內(nèi)書(shū)不得更改或撤回。14

11、 圖紙及技術(shù)要求圖紙：本議標(biāo)所附5#、6#地1:1000總平面圖紙縮印A3復(fù)印件各一份僅為供人在議標(biāo)階段理解工程根本情況使用假設(shè)與本議標(biāo)工程實(shí)際施工圖紙有任何不符將視作是議標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)且人已考慮在總價(jià)以內(nèi)不構(gòu)成任何一方的索賠條件。今后不會(huì)因此而調(diào)整監(jiān)理工作內(nèi)容及合同總價(jià)。技術(shù)要求：和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建立及建立監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策、及。15 所有回標(biāo)標(biāo)價(jià)均以人民幣為并且將不會(huì)因匯率的浮動(dòng)而調(diào)整。16 書(shū)有效書(shū)的有效為截止日后的40天在此限內(nèi)所有的書(shū)均保持有效。17 開(kāi)標(biāo)、議標(biāo)與定標(biāo)17.1 人按其程序進(jìn)展開(kāi)標(biāo)和記錄所有人均不會(huì)被邀請(qǐng)參加開(kāi)標(biāo)。17.2 人保存回標(biāo)后與任何方進(jìn)一步議標(biāo)及協(xié)商的權(quán)利議標(biāo)

12、地點(diǎn)和時(shí)間另行。17.3 參加議標(biāo)會(huì)議的人應(yīng)由具有受權(quán)的法定代表人或其委托人出席。法定代表人或其委托人未按照人要求出席議標(biāo)會(huì)議的視為自行放棄本次。17.4 人不一定承受最低標(biāo)中標(biāo)也不解釋任何中標(biāo)和未中標(biāo)的原因。18 中標(biāo)書(shū)經(jīng)人定標(biāo)小組決策后將向中標(biāo)的人發(fā)出中標(biāo)書(shū)并同時(shí)將未中標(biāo)結(jié)果所有未中標(biāo)的人。19 合同訂立19.1 在收到中標(biāo)書(shū)7日內(nèi)中標(biāo)人應(yīng)和建立方訂立委托監(jiān)理合同。19.2 合同采用如議標(biāo)所示協(xié)議書(shū)及合同條件的格式及內(nèi)容。20 監(jiān)理備案20.1 按及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的監(jiān)理、備案等活動(dòng)的一切與監(jiān)理招有關(guān)手續(xù)的由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。因此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由中標(biāo)人承當(dāng)。20.2 本議標(biāo)前述內(nèi)容

13、所指合同包括協(xié)議書(shū)和合同條件與有關(guān)部門(mén)備案合同假設(shè)有抵觸并不能使中標(biāo)人免責(zé)。CT/9投 標(biāo) 書(shū)致：中海興業(yè)西安1 在研究了人發(fā)出的?西安中海國(guó)際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開(kāi)展工程工程建立監(jiān)理議標(biāo)?并視察本議標(biāo)工程現(xiàn)場(chǎng)情況后我們同意以人民幣萬(wàn)元的總價(jià)按、圖紙以及附件要求施行并完成上述工程建立監(jiān)理任務(wù)。2 假設(shè)我們中標(biāo)我們同意按照所述的形式與簽訂正式的監(jiān)理效勞協(xié)議書(shū)落實(shí)執(zhí)行本工程。3 我們同意從確定的遞交截止日后40天內(nèi)遵守本書(shū)在此限滿之前的任何時(shí)間本書(shū)一直對(duì)我們具有約束力并隨時(shí)被承受。4 在制定和執(zhí)行一份正式的合同協(xié)議書(shū)之前本書(shū)連同你方書(shū)面的中標(biāo)書(shū)應(yīng)構(gòu)成我們雙方之間有約束力的合同。5 我們理解

14、你們并不一定非得承受最低標(biāo)報(bào)價(jià)的或你方可能收到的任何書(shū)的約束。人(章)：法定代表人或其受權(quán)人簽 字： 年 月 日TF/1協(xié) 議 條 款一、 委托監(jiān)理工程概況1.1 工程名稱：西安中海國(guó)際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開(kāi)展工程 建立地點(diǎn)：曲江新區(qū)曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之間1.2 工程類別： 住宅及商業(yè)工程等級(jí)：一級(jí) 構(gòu)造形式：框架剪力墻構(gòu)造建筑面積：詳人須知3.5條 監(jiān)理范圍內(nèi)工程總造價(jià)：詳人須知3.8條1.3 設(shè)計(jì)：詳人須知3.10條 主承包商：建立方委托的本工程主體構(gòu)造等土建及機(jī)電工程施工分 包 商：建立方委托的各分包工程施工 二、 監(jiān)理的范圍和要求2.1 經(jīng)雙方協(xié)商建立方委托

15、監(jiān)理對(duì)以下各項(xiàng)主承包及分包工程實(shí)行監(jiān)理：A 基坑支護(hù)及土方開(kāi)挖工程；B 地基處理及樁根底工程；C 土建工程：砼構(gòu)造砌體抹灰地輻射采暖外墻保溫屋面外立面裝飾地庫(kù)及消防樓梯間裝飾；D 各類防水工程；E 機(jī)電工程；F 電梯安裝工程：不包括電梯供給；G 門(mén)窗工程；H 防火門(mén)工程；I 室內(nèi)、電梯及大堂裝飾工程：涂料工程瓷片及石材工程零星木作工程零星金屬工程玻璃工程等；J 臺(tái)欄桿工程；K 弱電系統(tǒng)工程：可視對(duì)講、消防、樓宇自控、保安監(jiān)控、地庫(kù)收費(fèi)系統(tǒng)等；L 防火卷簾、鋼質(zhì)防火門(mén)供給安裝工程；M 地庫(kù)地面處理工程；N 小區(qū)道路、排水工程；O 小區(qū)園林綠化；P 小區(qū)圍墻工程；Q 樣板房工程：土建、裝飾、水電安

16、裝；R 裙樓裝飾工程包括內(nèi)外裝飾。不列入監(jiān)理范圍的分包或?qū)I(yè)工程如下：A 人防門(mén)工程；B 防雷檢測(cè)工程；C 變配電工程；D 室內(nèi)外煤氣道工程；E 電信線工程；F 有線電視線工程；G 建筑紅線以外的公共設(shè)施；2.2 第2.1條未明確的其它分包工程建立方有權(quán)按自己意圖是否劃歸監(jiān)理的效勞范圍。如本工程以固定酬金總額形式簽定合同那么按建立方意圖劃歸監(jiān)理效勞范圍的其它分包工程的監(jiān)理費(fèi)用也包括在固定酬金總額中固定酬金總額不作調(diào)整。2.3 監(jiān)理效勞內(nèi)容以本和建立方確認(rèn)的監(jiān)理大綱、規(guī)劃及細(xì)那么所述工作內(nèi)容為準(zhǔn)。2.4 監(jiān)理須按建立方的要求直接對(duì)各項(xiàng)分包工程進(jìn)展監(jiān)理并直接對(duì)各分包按監(jiān)理效勞內(nèi)容進(jìn)展理和協(xié)調(diào)。三、

17、 監(jiān)理限3.1 本工程監(jiān)理限：自監(jiān)理進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)場(chǎng)工作起詳細(xì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以建立方中標(biāo)書(shū)所述為準(zhǔn)直至工程開(kāi)工日后一個(gè)月。3.2 一、5#地塊:本工程開(kāi)工日預(yù)計(jì)為2021年07月01日監(jiān)理效勞截止日預(yù)計(jì)為2021年08月01日。二、6#地塊:本工程開(kāi)工日預(yù)計(jì)為2021年08月10日監(jiān)理效勞截止日預(yù)計(jì)為2021年09月10日。3.3 不何種原因如實(shí)際開(kāi)工日遲于預(yù)計(jì)開(kāi)工日在三個(gè)月之內(nèi)即：一、5#地塊在2021年10月01日之前那么監(jiān)理同意不再增加任何額外監(jiān)理酬金。此時(shí)監(jiān)理效勞截止日延長(zhǎng)至2021年11月01日。二、6#地塊在2021年11月10日之前那么監(jiān)理同意不再增加任何額外監(jiān)理酬金。此時(shí)監(jiān)理效勞截止日延

18、長(zhǎng)至2021年12月10日。3.4 如因非監(jiān)理原因?qū)е鹿ぱ诱`且超出3.3條那么增加的監(jiān)理酬金按第四條規(guī)定計(jì)取。四、 監(jiān)理酬金的計(jì)取及支付4.1 監(jiān)理酬金計(jì)取方式監(jiān)理酬金=經(jīng)建立方確認(rèn)的固定金額。4.2 所有按上述原那么計(jì)取的酬金均已包括監(jiān)理本錢、理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。監(jiān)理酬金為固定酬金在整個(gè)監(jiān)理限內(nèi)不因規(guī)定及物價(jià)等任何原因此調(diào)整。4.3 監(jiān)理酬金按固定監(jiān)理酬金包干即RMB 元定義為固定監(jiān)理酬金總額不因規(guī)定及物價(jià)等任何原因此調(diào)整。4.4 創(chuàng)辦費(fèi)支付：監(jiān)理進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)并開(kāi)場(chǎng)工作起十四天14天內(nèi)建立方支付監(jiān)理酬金總額的百分之五5作為監(jiān)理創(chuàng)辦費(fèi)。4.5 中支付：中付款每三個(gè)月支付一次自監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)工作起計(jì)以監(jiān)理

19、限24個(gè)月計(jì)算每次按酬金總額的百分之捌拾伍85分八次8次在下一最初的十四天14天內(nèi)支付。創(chuàng)辦費(fèi)在各中支付中分次等額扣回。4.6 本工程之各分包工程原那么上為一年建立方在完成所有分包工程后的壹個(gè)月內(nèi)完成監(jiān)理效勞合同并按合同規(guī)定進(jìn)展本監(jiān)理合同支付監(jiān)理酬金余額。4.7 本合同以以固定酬金總額簽訂合同那么增加的監(jiān)理范圍按其實(shí)際分包工程造價(jià)占原定監(jiān)理范圍造價(jià)的比例計(jì)算增加監(jiān)理酬金。4.8 無(wú)建立方因何種原因修改本工程工程開(kāi)展方案如導(dǎo)致本工程或其中局部工程開(kāi)工延或停工監(jiān)理在向建立方提出申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)后可減少局部監(jiān)理人員或撤離所有監(jiān)理人員及其監(jiān)理設(shè)施。但建立方無(wú)須因此向監(jiān)理補(bǔ)償任何費(fèi)用包括工程重新開(kāi)工后的二

20、次進(jìn)場(chǎng)等費(fèi)用；且因監(jiān)理未主動(dòng)申請(qǐng)減少人員或撤離現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理限無(wú)謂延長(zhǎng)引起監(jiān)理本錢增加的責(zé)任建立方不會(huì)承當(dāng)。4.9 因其它主承包及分包人原因?qū)е鹿ぱ诱`的增加的監(jiān)理酬金按：一、5#地塊：延誤的工超出2021年11月01日局部占原定監(jiān)理效勞截至2021年11月01日的比例計(jì)算。二、6#地塊：延誤的工超出2021年12月10日局部占原定監(jiān)理效勞截至2021年12月10日的比例計(jì)算。五、 合同的說(shuō)明與簽證5.1 本監(jiān)理協(xié)議條款和合同條件及監(jiān)理的監(jiān)理大綱、規(guī)劃和細(xì)那么均為合同的有效組成局部。三者之間不一致處建立方有權(quán)作出取舍。5.2 本合同的內(nèi)容如需修改經(jīng)雙方協(xié)商后簽定補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款一經(jīng)簽字即與原

21、合同具同等的法律效力。5.3 本合同由以下局部組成：a. 補(bǔ)充條款如有；b. 本協(xié)議條款；c. 建立方與監(jiān)理在招投標(biāo)、議標(biāo)間往來(lái)件；d. 合同條件；e. 監(jiān)理提供的經(jīng)建立方確認(rèn)的監(jiān)理大綱、規(guī)劃、細(xì)那么。5.4 本合同正本一式兩份雙方各執(zhí)一份。副本一式三份建立方執(zhí)兩份監(jiān)理執(zhí)一份。5.5 合同簽定時(shí)間： 年 月 日合同簽定地點(diǎn)： 建立方：中海興業(yè)西安 公章乙方： 公章法人代表或其受權(quán)人： 法人代表或其受權(quán)人： 職 位： 職 位： A/6合 同 條 件一、 監(jiān)理根據(jù)1.1 和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建立及建立監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策、及。1.2 批準(zhǔn)的建立方案、規(guī)劃要點(diǎn)、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及有關(guān)。1.3 本監(jiān)理合同及

22、建立方認(rèn)可的其它監(jiān)理工作。1.4 正式的設(shè)計(jì)、圖紙及說(shuō)明。1.5 與本工程有關(guān)的合同或協(xié)議。二、 監(jiān)理任務(wù)和內(nèi)容2.1 監(jiān)理任務(wù)：對(duì)工程建立質(zhì)量、進(jìn)度目的進(jìn)展有效地控制和理做好組織協(xié)調(diào)工作全面維護(hù)建立方委托的工程合法權(quán)益；為建立方提供技術(shù)、法律等方面的咨詢幫助建立方實(shí)現(xiàn)預(yù)定的質(zhì)量目的及進(jìn)度目的。2.2 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容：2.2.1 工程前地形高程10m×10m方格網(wǎng)圖測(cè)繪單體建筑定位測(cè)量。向建立方提出總體土方平衡方案。2.2.2 于主承包及分包工程或議標(biāo)階段負(fù)責(zé)對(duì)施工技術(shù)方案提出要求制定質(zhì)量目的及工目的。根據(jù)建立方開(kāi)展需要隨時(shí)調(diào)整工程總進(jìn)度方案。2.2.3 參與主承包及分包工

23、程人的考察、評(píng)估工作對(duì)人的技術(shù)力量、技術(shù)裝備、理措施作出評(píng)價(jià)在建立方有要求時(shí)提交的評(píng)估。對(duì)人的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)展評(píng)價(jià)在建立方有要求時(shí)參加議標(biāo)會(huì)議并澄清技術(shù)疑問(wèn)。2.2.4 協(xié)助建立方與中標(biāo)洽商主承包及分包合同中有關(guān)質(zhì)量及進(jìn)度事宜落本質(zhì)量及進(jìn)度目的保證措施。2.3 施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容：2.3.1 代表建立方組織圖紙會(huì)審?fù)瓿蓤D紙會(huì)審紀(jì)要并催促各方完成簽署手續(xù)。每項(xiàng)分項(xiàng)或分部工程開(kāi)工前向分包作技術(shù)交底。2.3.2 審查主承包及分包提出的施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度方案、質(zhì)量保證措施等并隨時(shí)檢查施行情況。按建立方要求做好各種進(jìn)度、質(zhì)量記錄定向建立方提交工程情況匯報(bào)。2.3.3 參加或代表建立方召開(kāi)工程例會(huì)檢

24、查工程質(zhì)量、進(jìn)度協(xié)調(diào)各主承包及分包之間在施工場(chǎng)地占用、工序交接、水電使用、公共設(shè)施使用等方面的關(guān)系。2.3.4 催促、檢查主承包及分包嚴(yán)格執(zhí)行主承包及分包合同、工程技術(shù)、施工對(duì)違規(guī)操作及違章施工提出處理或立即作出處理。2.3.5 檢查工程使用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙或標(biāo)書(shū)所規(guī)定的廠家、型、規(guī)格和質(zhì)量嚴(yán)格核查主要材料、構(gòu)配件的出廠合格證明、材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)證明做好記錄及歸檔技術(shù)資料搜集工作。2.3.6 做好隱蔽工程的檢查和驗(yàn)收。組織設(shè)計(jì)和主承包及分包進(jìn)展工程開(kāi)工初步驗(yàn)收協(xié)助建立方和主承包提出開(kāi)工驗(yàn)收申請(qǐng)。2.3.7 定檢查和匯報(bào)工程實(shí)際進(jìn)展情況審核主承包及分包進(jìn)度報(bào)表及付款申請(qǐng)并提出付

25、款建議。2.3.8 做好現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證工作對(duì)各種現(xiàn)場(chǎng)簽證的性負(fù)責(zé)。2.3.9 按照現(xiàn)行規(guī)定催促主承包及分包做好平安、文明施工工作對(duì)違背者采取處分措施。2.3.10 參與處理工程質(zhì)量、平安事故監(jiān)視事故處理方案的施行。2.3.11 在建立方組織下參與交樓階段分戶驗(yàn)收工作。參照北京分戶驗(yàn)收：京建質(zhì)2005999、京建質(zhì)200639。2.3.12 催促、審查主承包及分包歸整技術(shù)資料確保歸檔資料符合有關(guān)規(guī)定要求并將完好的開(kāi)工資料移交建立方。2.3.13 協(xié)助建立方做好工程結(jié)算資料搜集工作。三、 建立方的責(zé)任和義務(wù)3.1 全力支持監(jiān)理的工作為監(jiān)理公正、地開(kāi)展監(jiān)理工作創(chuàng)造條件。3.2 及時(shí)提供足夠份數(shù)的

26、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)方案等供監(jiān)理使用。3.3 提供監(jiān)理一份列入監(jiān)理范圍的主承包及分包工程合同供監(jiān)理檢查、催促主承包及分包工程合同執(zhí)行情況。3.4 按本合同規(guī)定支付監(jiān)理酬金。四、 監(jiān)理的責(zé)任和義務(wù)4.1 按照本合同確定的效勞內(nèi)容全面履行監(jiān)理的專業(yè)職責(zé)公正、地開(kāi)展監(jiān)理工作。4.2 全面維護(hù)建立方和本工程的利益確保實(shí)現(xiàn)質(zhì)量和工目的。4.3 組建符合建立方要求的監(jiān)理部裝備足夠的人力和必要的設(shè)施、設(shè)備、裝置以有效地、正常地進(jìn)展日常工作。盡可能維持監(jiān)理部技術(shù)人員的穩(wěn)定。4.4 針對(duì)不同工序選擇適宜的監(jiān)理方式進(jìn)展工程監(jiān)理。需要以旁站形式監(jiān)理的必須進(jìn)展旁站。4.5 每日填寫(xiě)監(jiān)理工作日志在建立方有要求時(shí)隨時(shí)

27、交付檢查。4.6 定按建立方要求可分周、旬、月提交監(jiān)理工作。4.7 滿足建立方售樓、開(kāi)工驗(yàn)收等搶工階段的需要積極配合建立方、施工各方進(jìn)展應(yīng)急驗(yàn)收與搶工時(shí)的加班、加點(diǎn)的質(zhì)量和進(jìn)度監(jiān)控。五、 建立方的權(quán)利5.1 監(jiān)理部的人員組成須經(jīng)建立方批準(zhǔn)任何資歷缺乏以擔(dān)任其職位的人員建立方有權(quán)要求監(jiān)理更換而監(jiān)理必須在內(nèi)提出替補(bǔ)人員供建立方批準(zhǔn)。5.2 對(duì)于經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工作后證實(shí)不稱職或不盡職的監(jiān)理部人員建立方有權(quán)提出撤換要求而監(jiān)理必須在內(nèi)提出替補(bǔ)人員供建立方批準(zhǔn)。5.3 建立方有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)理人員的工作及其工作效果并可隨時(shí)檢查其工作記錄在建立方認(rèn)為不滿意時(shí)有權(quán)提出整改要求。5.4 建立方根據(jù)本工程需要有權(quán)授予監(jiān)理職

28、權(quán)并根據(jù)實(shí)際情況改變監(jiān)理的職權(quán)范圍。5.5 建立方對(duì)監(jiān)理提交的工作有疑問(wèn)時(shí)有權(quán)要求監(jiān)理作出解釋。假設(shè)監(jiān)理未按照建立方要求完成當(dāng)監(jiān)理任務(wù)建立方有權(quán)拘留當(dāng)一定比例的監(jiān)理酬金。六、 監(jiān)理的權(quán)利6.1 監(jiān)理在本合同中對(duì)應(yīng)于建立方的權(quán)利6.1.1 在監(jiān)理按照本合同履行其責(zé)任和義務(wù)后有權(quán)得到按本合同確定的監(jiān)理酬金,并有權(quán)要求建立方在合同規(guī)定的限內(nèi)支付。6.1.2 監(jiān)理有權(quán)要求建立方無(wú)償提供開(kāi)展監(jiān)理工作所必須的設(shè)計(jì)和有關(guān)資料。如建立方未能提供此類設(shè)計(jì)和資料那么監(jiān)理對(duì)可能由此造成的質(zhì)量、進(jìn)度失控不負(fù)責(zé)任。6.1.3 監(jiān)理有權(quán)行使質(zhì)量否決權(quán)。如建立方未能尊重監(jiān)理的那么由此導(dǎo)致的質(zhì)量、進(jìn)度失控監(jiān)理可不負(fù)責(zé)任。質(zhì)量

29、否決權(quán)包括由此延伸的停工整頓、工程款暫不支付、工程款減額支付等處分措施。但在任何時(shí)候均不得提出更換施工的處分措施只可在建立方提出時(shí)為建立方提供參考或處理遺留問(wèn)題。6.1.4 監(jiān)理有權(quán)對(duì)建立方發(fā)出的有關(guān)工程提出疑問(wèn)并說(shuō)明自己的看法同時(shí)提請(qǐng)建立方是否執(zhí)行此。6.2 監(jiān)理對(duì)應(yīng)于主承包及分包的權(quán)利6.2.1 監(jiān)理有權(quán)對(duì)主承包及分包的任何工序、材料、機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)理。任何未經(jīng)監(jiān)理同意的材料、工序、機(jī)械設(shè)備均不得使用或用于本工程。6.2.2 監(jiān)理有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要主承包及分包改變工序、加快施工進(jìn)度以保證實(shí)現(xiàn)分包工程乃至整個(gè)工程的質(zhì)量和工目的。6.2.3 監(jiān)理有權(quán)對(duì)主承包及分包行使質(zhì)量否決權(quán)建立方應(yīng)

30、給予支持和配合。6.2.4 監(jiān)理有權(quán)審核主承包及分包的施工技術(shù)方案、質(zhì)量保證措施等如有必要可責(zé)成主承包及分包修訂其以到達(dá)工程需要。6.2.5 監(jiān)理有權(quán)對(duì)主承包及分包的平安文明施工隨時(shí)進(jìn)展檢查并可責(zé)成主承包及分包整改甚至采取處分措施。6.2.6 如監(jiān)理認(rèn)為有必要可對(duì)主承包及分包采取罰款處理措施。罰款書(shū)應(yīng)同時(shí)抄送建立方以便在支付最近一工程款時(shí)扣除此筆罰款。七、 監(jiān)理對(duì)建立方和本工程的利益保障7.1 監(jiān)理應(yīng)保持與主承包及分包正常的工作關(guān)系不得以或個(gè)人名義收取主承包及分包的好處、回扣。亦不得隨意承受主承包及分包宴請(qǐng)如確因工作需要必須報(bào)請(qǐng)建立方批準(zhǔn)方可并兩人以上參加。以名義收取主承包及分包的好處、回扣的

31、建立方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況給予罰款處分或終止執(zhí)行合同或二者并罰。以個(gè)人名義收取主承包及分包好處、回扣的監(jiān)理必須立即撤換責(zé)任人。由此造成建立方損失的建立方有權(quán)向監(jiān)理索賠。7.2 監(jiān)理應(yīng)盡心盡職地履行其合同義務(wù)。對(duì)于主承包及分包工程之工序、分項(xiàng)、分部工程、材料、半成品、成品出現(xiàn)質(zhì)量偏向的監(jiān)理應(yīng)強(qiáng)迫主承包及分包返工或整改以到達(dá)合同規(guī)定的質(zhì)量。監(jiān)理如事先疏于監(jiān)理或未按規(guī)定的方式進(jìn)展監(jiān)理或?yàn)^職導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合合同要求的建立方有權(quán)對(duì)監(jiān)理處以罰款。如導(dǎo)致工程出現(xiàn)不能修復(fù)的永久性質(zhì)量缺陷建立方有權(quán)要求監(jiān)理賠償。7.3 如因監(jiān)理的指錯(cuò)誤、明顯瀆職、瀆職造成建立方損失監(jiān)理應(yīng)向建立方賠償。7.4 賠償?shù)挠?jì)算方式7.4

32、.1 如監(jiān)理對(duì)建立方的損失負(fù)有間接責(zé)任時(shí)監(jiān)理對(duì)建立方的賠償額為：工程直接損失額×監(jiān)理酬金費(fèi)率。監(jiān)理酬金費(fèi)率監(jiān)理合同總額/監(jiān)理合同中注明的工程概算7.4.2 如監(jiān)理對(duì)建立方的損失負(fù)有直接責(zé)任時(shí)監(jiān)理對(duì)建立方的賠償額為工程直接損失額但不超過(guò)監(jiān)理酬金總額。八、 監(jiān)理人身財(cái)產(chǎn)平安8.1 建立方將為本工程購(gòu)置工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。有關(guān)監(jiān)理人員的人身險(xiǎn)已由建立方購(gòu)置并請(qǐng)?zhí)峁┤讼?人如未提供現(xiàn)場(chǎng)工作人員或更換人員后現(xiàn)場(chǎng)工作人員以及非建立方責(zé)任監(jiān)理的人身、財(cái)產(chǎn)平安概由責(zé)任或個(gè)人負(fù)責(zé)或按上述保單規(guī)定執(zhí)行。建立方為監(jiān)理購(gòu)置人身的缺乏局部由監(jiān)理自行購(gòu)置。8.2 監(jiān)理工作人員應(yīng)做好自身的平安防范工作所需平

33、安帽、平安帶或其它平安裝備由監(jiān)理負(fù)責(zé)購(gòu)置并維護(hù)。8.3 因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的如已由工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)承保的按其保單規(guī)定執(zhí)行但免賠局部由監(jiān)理承當(dāng)。如未由此保單承保的概由監(jiān)理負(fù)責(zé)。九、 職員的更換9.1 建立方現(xiàn)場(chǎng)理人員更換：如建立方需要更換與執(zhí)行本合同有關(guān)的主要人員應(yīng)及時(shí)書(shū)面監(jiān)理。9.2 監(jiān)理人員更換：如因監(jiān)理原因?qū)е卤竟こ讨饕O(jiān)理工作人員更換的監(jiān)理應(yīng)及時(shí)安排相應(yīng)的接替人員并報(bào)建立方批準(zhǔn)。十、 獎(jiǎng)勵(lì)與處分10.1 本工程根本質(zhì)量為合格。10.2 如本工程獲評(píng)為西安“雁塔杯優(yōu)質(zhì)樣板工程那么建立方將按一筆固定費(fèi)用RMB 50,000.00元予以獎(jiǎng)勵(lì)如本工程進(jìn)而獲評(píng)“魯班獎(jiǎng)那么

34、建立方將再獎(jiǎng)勵(lì)RMB 20,000.00元。10.3 獎(jiǎng)勵(lì)條款的執(zhí)行是以監(jiān)理盡心履行其專業(yè)職責(zé)并在本工程的質(zhì)量核驗(yàn)及獎(jiǎng)項(xiàng)申報(bào)上為建立方全力爭(zhēng)取并最終獲得質(zhì)量榮譽(yù)為前提的否那么本工程即使獲得質(zhì)量榮譽(yù)而建立方亦有權(quán)不執(zhí)行獎(jiǎng)勵(lì)條款。十一、 建立方對(duì)監(jiān)理人員資歷及本工程裝備根本要求如下：工程進(jìn)展裝備專業(yè)根本要求人數(shù)根本要求資歷根本要求全過(guò)程總監(jiān)技術(shù)總工測(cè)量文員1111總監(jiān)須具備全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師資格至少8年以上工作經(jīng)歷2個(gè)5萬(wàn)以上建筑面積的工程監(jiān)理經(jīng)歷?；又ёo(hù)與土方開(kāi)挖施工地基與根底2要求工程師或相當(dāng)?shù)燃?jí)以上職稱至少5年工作經(jīng)歷其中1人須具備注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。工程樁施工土建3要求工程師或相當(dāng)?shù)燃?jí)以

35、上職稱至少5年工作經(jīng)歷其中1人須具備注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。構(gòu)造施工及粗裝修水電線預(yù)埋土建水電525年以下2年以上工作經(jīng)歷的監(jiān)理人員至多1人其余人員要求工程師或相當(dāng)?shù)燃?jí)以上職稱至少5年工作經(jīng)歷其中2人須具備注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。須有3人具備設(shè)計(jì)院工作經(jīng)歷。精裝修及水電設(shè)備安裝、調(diào)試裝修水電525年以下2年以上工作經(jīng)歷的監(jiān)理人員至多1人其余人員要求工程師或相當(dāng)?shù)燃?jí)以上職稱至少5年工作經(jīng)歷其中2人須具備注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。室外工程階段裝修政125年以下2年以上工作經(jīng)歷的監(jiān)理人員至多1人其余人員要求工程師或相當(dāng)?shù)燃?jí)以上職稱至少5年工作經(jīng)歷。在任何階段建立方有權(quán)要求監(jiān)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部人員數(shù)量、專業(yè)、資歷、資格、年齡構(gòu)造等作合理的配置。監(jiān)理在其工作的全過(guò)程裝備專職文員并保證體系符合建立方要求。監(jiān)理對(duì)本工程監(jiān)理人員的值息時(shí)間、輪休安排、加班薪酬、績(jī)效考核、廉潔理方面的制度應(yīng)報(bào)建立方備案建立方有權(quán)要求對(duì)這些制度的合理修訂。十二、 合同的變更、中斷和終止12.1 假設(shè)實(shí)際情況變化致使合同條款需要變更那么任一方可提出合同變更懇求。雙方協(xié)商達(dá)成一致后簽定正式補(bǔ)充協(xié)議那么變更成立。變更前的有關(guān)條款作廢以變更后的條款為準(zhǔn)。12.2 倘假設(shè)工程因故停建、緩建那么任何一方可懇求本合同中斷或終止但皆不能向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。12.3 假設(shè)合同一