營銷策劃獨(dú)家代理銷售商品房合同

1、營銷策劃獨(dú)家代理銷售商品房合同合同編號(hào)：2004-03-58發(fā)展商（甲方）地址：電話：代理商（乙方）地址：電話：甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)，本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方開發(fā)的商品房*花園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）委托乙方獨(dú)家進(jìn)行營銷策劃、廣告推廣策劃與設(shè)計(jì)、銷售代理服務(wù)事宜，達(dá)成合同條款如下：一、概況：本項(xiàng)目位于西安市鳳城五路中段，項(xiàng)目名稱為*花園，項(xiàng)目一期總占地面積約畝（宗地號(hào)：），可銷售總建筑面積為平方米，甲方全部委托乙方進(jìn)行營銷策劃、廣告推廣策劃與設(shè)計(jì)以及獨(dú)家銷售代理（銷售面積最終以政府有關(guān)部門的最后測(cè)量面積為準(zhǔn)）。二、代理期限及任務(wù)：1、自本合同簽定之日起至項(xiàng)

2、目全部竣工并取得竣工驗(yàn)收備案證明書、入伙后三個(gè)月內(nèi)為代理期限。2、代理期滿后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三十天通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽定補(bǔ)充合同。三、代理方式：甲方委托乙方進(jìn)行營銷策劃、廣告推廣策劃與設(shè)計(jì)、獨(dú)家銷售代理服務(wù)。四、營銷服務(wù)代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式：（一）雙方約定該項(xiàng)目銷售代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含營銷策劃、廣告推廣策劃與設(shè)計(jì)、獨(dú)家銷售代理服務(wù)）為本項(xiàng)目實(shí)際銷售總額的2%。（二）結(jié)算1、結(jié)算范圍：1）在本項(xiàng)目代理合同簽定期限內(nèi)所有售出單位。2）在本項(xiàng)目代理合同簽定期限內(nèi)，所有優(yōu)惠房號(hào)均按優(yōu)惠后房價(jià)總額結(jié)算。2、結(jié)算條件及結(jié)算時(shí)間：買方交清認(rèn)購書中所簽定的首期樓款（并簽定買賣合同）后，雙方即可結(jié)算

3、代理費(fèi)。結(jié)算時(shí)間為每半月一次。3、定金標(biāo)準(zhǔn)及定金收取結(jié)算：1）本項(xiàng)目確定的定金收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為：每單位人民幣壹萬元。2）甲方在收取定金后三日內(nèi)支付乙方50%，乙方收取的定金在雙方結(jié)算代理費(fèi)時(shí)沖抵。如遇客戶退定，乙方則將收取部分及時(shí)退還。3）如有撻定，則撻定部分雙方各得50%。五、銷售價(jià)格及銷售付款方式：本項(xiàng)目銷售均價(jià)由甲、乙雙方共同確定。在銷售期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以階段性調(diào)整銷售價(jià)格、付款方式等。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)：1、甲方開發(fā)周期為年。2、負(fù)責(zé)承擔(dān)所有營銷宣傳推廣費(fèi)用，原則上控制在本項(xiàng)目銷售總額的1.7%（不包括售樓處和樣板間）以內(nèi)，并按雙方確定的宣傳推廣執(zhí)行計(jì)劃實(shí)施

4、。3、甲方須提供給乙方經(jīng)過裝修的現(xiàn)場(chǎng)售樓處（通水、電、安裝電話3部、配有洗手間及全部家具、辦公設(shè)備）并負(fù)責(zé)清潔、保安工作。4、須提供給乙方本項(xiàng)目的有關(guān)銷售文件，包括：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、本項(xiàng)目國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證以及測(cè)繪面積、整套設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度表等。5、本項(xiàng)目在媒體宣傳前須提供給乙方本項(xiàng)目的銀行與甲方簽定的為本項(xiàng)目買家提供按揭的協(xié)議以及樓房交付標(biāo)準(zhǔn)、入住日期、商品房買賣合同樣本并加蓋公章，確保買家交付首期樓款后，隨時(shí)與買方簽定買賣合同。6、向乙方出具合同期內(nèi)不可撤消的委托銷售授權(quán)書。7、甲方同意優(yōu)惠的部分，由甲方向

5、乙方出具同意優(yōu)惠的證明供乙方執(zhí)行。8、為了避免誤導(dǎo)客戶，有關(guān)該項(xiàng)目任何資料變更，甲方須以書面形式通知乙方（但已發(fā)布且有影響買家利益的不得變更）。9、在雙方約定時(shí)間內(nèi)，負(fù)責(zé)完成精裝修的樣板房及看樓通道，保證客戶看樓通道的安全暢通。10、負(fù)責(zé)與買家簽定買賣合同、辦理入住手續(xù)及房產(chǎn)證。11、協(xié)調(diào)銀行、公證處、保險(xiǎn)等部門為客戶在售樓現(xiàn)場(chǎng)辦理按揭手續(xù)。12、按雙方確定的工作程序編排時(shí)間與確定的宣傳計(jì)劃及時(shí)完成本職工作，并全力配合乙方銷售。13、按確認(rèn)的交樓標(biāo)準(zhǔn)保質(zhì)保量、準(zhǔn)時(shí)將物業(yè)交付業(yè)主使用，否則承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。14、甲方就該項(xiàng)目提供給乙方的所有圖紙、證件、文件、資料及往來確認(rèn)書函等均應(yīng)加蓋公章

6、。15、按時(shí)完成本合同所約定的各項(xiàng)銷售準(zhǔn)備工作。七、乙方的責(zé)任與權(quán)利：（一）自本合同簽定之日起天內(nèi)，負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目營銷策劃方案等一系列工作，包括：1、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議方案；2、售樓中心裝飾及布置建議方案；3、整體營銷策劃方案；4、宣傳推廣策劃方案；5、廣告、宣傳執(zhí)行計(jì)劃；6、銷售資料制定及工作準(zhǔn)備計(jì)劃。（二）按雙方約定工作計(jì)劃時(shí)間要求完成項(xiàng)目宣傳推廣、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)等一系列工作，包括：1、項(xiàng)目VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)；2、廣告宣傳主題賣點(diǎn)及廣告推廣語創(chuàng)意；3、項(xiàng)目包裝創(chuàng)意策劃、形象包裝設(shè)計(jì)；4、項(xiàng)目宣傳印刷品創(chuàng)意策劃及設(shè)計(jì)；5、項(xiàng)目模型、展板、戶外廣告技術(shù)跟蹤；6、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)技術(shù)質(zhì)量跟蹤；7、提供電視專題片、

7、三維動(dòng)畫策劃文案；8、報(bào)媒廣告策劃創(chuàng)意設(shè)計(jì)及系統(tǒng)跟蹤；9、所有戶外廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)；10、項(xiàng)目網(wǎng)站宣傳、廣播宣傳創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案；11、項(xiàng)目促銷活動(dòng)的廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案；12、項(xiàng)目開盤、封頂、入伙等各項(xiàng)禮儀活動(dòng)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案。（三）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的一系列工作，包括：1、與甲方共同制定項(xiàng)目具體的銷售價(jià)格；2、代表甲方與客戶洽談商品房買賣合同書；3、代表甲方為買家辦理銀行按揭貸款、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)；4、每周至少一次向甲方匯報(bào)銷售工作的進(jìn)展情況；5、為甲方提供預(yù)訂手續(xù)及認(rèn)購書文件版本；6、指示買家將所有樓款（定金除外）轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶；7、為甲方提供本項(xiàng)目每周銷售進(jìn)度統(tǒng)計(jì)服務(wù)；8、有權(quán)核準(zhǔn)本項(xiàng)目一切可預(yù)售的合法

8、文件手續(xù)；9、將銷售的具體情況在認(rèn)購書（一式四份）簽定后次日提交甲方一份，以便甲方存檔和及時(shí)了解銷售情況；（四）未經(jīng)甲方許可，不得單方面給予買家在價(jià)格、付款方式上的額外優(yōu)惠，否則承擔(dān)由此引起的全部責(zé)任。（五）按時(shí)完成所承擔(dān)的全部工作內(nèi)容。（六）為甲方提供的服務(wù)范圍不得超越本合同代理權(quán)限。八、其他約定：1、雙方派專人成立聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組，由財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)營、策劃、銷售人員組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。2、雙方設(shè)立例會(huì)制，定期檢討各自工作，如有需要，對(duì)雙方工作進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。3、雙方有關(guān)部門應(yīng)互相溝通和配合對(duì)方工作，一切以銷售為重。4、在執(zhí)行本合同時(shí)，雙方均以書面文件向?qū)Ψ剿瓦_(dá)，對(duì)方均應(yīng)做出

9、簽復(fù)，如不及時(shí)簽復(fù)，所造成的責(zé)任由對(duì)方承擔(dān)。5、雙方任何一方發(fā)生合并、分立時(shí)，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)承擔(dān)履行合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。6、本合同不得因法人代表或承辦人的變動(dòng)而變更或解除。7、雙方均有權(quán)對(duì)本合同條款內(nèi)容提出咨詢，對(duì)方均有義務(wù)予以解答。8、經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意下列文件為合同附件，與本合同具有同等效力：1）補(bǔ)充協(xié)議書；2）修改合同的文書、傳真、圖表和會(huì)議記錄；3）雙方以書面文件送達(dá)的簽復(fù)文函。九、違約責(zé)任：1、合同期內(nèi)，雙方因故終止合同，應(yīng)以書面形式提前30天告知對(duì)方，如一方不同意，另一方應(yīng)盡力履行。2、如甲方在乙方進(jìn)駐銷售現(xiàn)場(chǎng)前違約，則應(yīng)支付乙方違約金10萬元；如乙方在進(jìn)駐銷售現(xiàn)場(chǎng)前違約，則應(yīng)支付甲方違約金10萬元。3、在本項(xiàng)目公開銷售后，如甲方因故違約，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際完成銷售總額的2.0%結(jié)算并支付乙方代理費(fèi)；如乙方因故違約，甲方不再支付乙方任何費(fèi)用。4、在乙方發(fā)出結(jié)算單之日起五日內(nèi)甲方應(yīng)結(jié)算并支付乙方代理費(fèi)，否則乙方有權(quán)從第六日起按逾期拖欠代理費(fèi)部分的日千分之五收取甲方滯納金。5、如因不可抗力因素造成雙方不能履行本合同條款，雙方均無須承擔(dān)任何違