裝修預(yù)算與結(jié)算

1、裝修預(yù)算與結(jié)算前兩天和一個(gè)朋友去她家工地跟項(xiàng)目經(jīng)理策預(yù)算結(jié)算增項(xiàng)的問題，發(fā)現(xiàn)這里面水很深，深深地傷害了我那個(gè)朋友。做為一個(gè)曾經(jīng)的預(yù)算員，雖然最近幾年不做預(yù)算了，但是總體上還是了解這一塊的。簡單講講預(yù)算、施工合同以及決算當(dāng)中的貓膩吧。預(yù)算：預(yù)算就是根據(jù)一整套施工圖算出來的整個(gè)工程的初步造價(jià)，既然是根據(jù)圖紙算出來的，那自然有一定的過失漏的項(xiàng)目在里面，想把預(yù)算做的比較靠譜，盡可能的接近結(jié)算價(jià)格。其中有幾點(diǎn)要特別注意的：1、做預(yù)算前肯定是要跑工地一趟的，要看看施工現(xiàn)場(chǎng)到底是個(gè)什么情況，因?yàn)閳D紙上反應(yīng)不出來的東西非常多，要知道現(xiàn)在不跑工地就根據(jù)原始戶型圖就出設(shè)計(jì)圖的設(shè)計(jì)師不是一個(gè)兩個(gè)了，有些水平不高的設(shè)

2、計(jì)師設(shè)計(jì)出來的圖紙，到了現(xiàn)場(chǎng)很多地方都實(shí)施不了，需要改動(dòng)的，要是做預(yù)算的再不跑工地，那你就等著后期結(jié)算n多的變更項(xiàng)目吧，這都是錢啊。2、做預(yù)算的時(shí)候，作為業(yè)主的你最好充分跑過市場(chǎng)，了解你自己的需求以及需要及時(shí)的把你自己的需求告訴預(yù)算員，比方你裝修是什么風(fēng)格，要不要裝暖氣片、地暖、風(fēng)管機(jī)，貼磚是玻化磚還是仿古磚，等等都要講清楚，不然到最后一結(jié)算，這又是一塊不小的變更項(xiàng)目。預(yù)算的貓膩，基本來說有這么幾點(diǎn)：1、漏項(xiàng)：故意算漏幾個(gè)項(xiàng)目，這樣預(yù)算報(bào)價(jià)就廉價(jià)不少，遇到手頭不是特別寬松的業(yè)主這就是最大的優(yōu)勢(shì)。但是你漏項(xiàng)了，施工過程中又做了，做了還不跟業(yè)主講清這是增加的項(xiàng)目，業(yè)主糊里糊涂的到了就結(jié)算階段，一結(jié)

3、算發(fā)現(xiàn)這里是增項(xiàng)，那里也是增項(xiàng)，只能欲哭無淚了。那怎么辦呢？其實(shí)很簡單，施工圖中有而預(yù)算員沒做進(jìn)預(yù)算報(bào)價(jià)里面，這個(gè)損失是由預(yù)算員自己承擔(dān)的，所以作為業(yè)主的你要充分了解圖紙，至少知道設(shè)計(jì)圖里面哪里有什么。心中有數(shù)了就不怕漏項(xiàng)了。2、數(shù)量上的差距：有很多公司的預(yù)算員為了多拿提成，把不同房間相同的項(xiàng)目的工程量合在一起并適當(dāng)?shù)募哟螅杂械墓镜膱?bào)價(jià)只有薄薄的幾頁紙。這對(duì)于外行的業(yè)主這基本就是直接挖坑等你跳下去，跳下去了你還不知道發(fā)生了什么事。其實(shí)遇到這種情況也比較簡單：要求他們按客餐廳、過道、走廊、廚房、衛(wèi)生間、各個(gè)房間分別算量報(bào)價(jià)。這樣雖然也有在數(shù)量上動(dòng)手腳的時(shí)機(jī)，但是一般可以動(dòng)的量比較小了。3、

4、錯(cuò)項(xiàng)和增項(xiàng)：這兩個(gè)就比較簡單了，錯(cuò)項(xiàng)和增加了圖紙上并沒有的項(xiàng)目，到后期結(jié)算很容易看出來，這樣就會(huì)減少結(jié)算的金額，少一點(diǎn)無所謂，但是少的多了，預(yù)算員也會(huì)承擔(dān)公司的損失的。所以現(xiàn)在錯(cuò)項(xiàng)和增項(xiàng)對(duì)一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的預(yù)算員來說會(huì)盡力防止了。4、水電：這塊一般是增項(xiàng)的重頭。據(jù)我了解大部分的公司都是做預(yù)算的時(shí)候做一個(gè)初步的整體估算，先預(yù)收工程款，最終水電做完了根據(jù)實(shí)際的長度來結(jié)算。這樣對(duì)裝修公司來講是個(gè)不小的利潤，但是對(duì)業(yè)主來講對(duì)預(yù)算就完全沒有掌控了按照我多年的經(jīng)驗(yàn)來講，這一塊其實(shí)很容易控制，做預(yù)算前先把材料和工藝跟業(yè)主講清楚比方水管是走頂還是走地，靠墻還是中間走，電線是活線工藝還是橫平豎直的走，這些單價(jià)都不相同

5、。工藝和材料定了單價(jià)就基本訂了。而總價(jià)無非就是數(shù)量*單價(jià)。下面就是數(shù)量的問題。數(shù)量更簡單，做預(yù)算肯定有一份完整的cad的圖紙，水電這一塊說白了無非就是拿著尺子量長度和點(diǎn)開關(guān)面板的個(gè)數(shù)，在cad里面一個(gè)命令就搞定了。只要施工的時(shí)候沒遇到突發(fā)情況，這個(gè)尺寸基本八九不離十。總價(jià)也就基本可以敲定了。我看了很多公司的預(yù)算，這一塊都是預(yù)售多少，甚至還有按平方算的，這都非常不合理。而且這么做的話，后期結(jié)算的金額是很驚人的。所以業(yè)主在看預(yù)算的時(shí)候，完全可要求水電總價(jià)包干，這對(duì)預(yù)算員來講計(jì)算精確的數(shù)金和金額不是什么難事。施工合同的貓膩：有很多公司的施工合同，在總價(jià)后面會(huì)有一句話，最終結(jié)算金額在總價(jià)上面會(huì)有5%左

6、右的浮動(dòng)，這個(gè)浮動(dòng)是什么意思呢？也就是說只要你在預(yù)算里面有增加的項(xiàng)目，比方數(shù)量增加了，水電增加了，那么最終結(jié)算最少也是你簽訂合同的總價(jià)*1.05。而這個(gè)浮動(dòng)除非你減項(xiàng)特別多，否則基本都少不掉的。很多人拿了合同也不仔細(xì)研究，覺得別人都這么簽的，我這么簽也沒問題，到后期結(jié)算的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)有這么一條，找誰說理去？另外這個(gè)浮動(dòng)是指在預(yù)算里面的增項(xiàng)。還有種增項(xiàng)是在預(yù)算之外的增項(xiàng)叫完全增項(xiàng)，就是說施工的時(shí)候做了沒在預(yù)算里面的項(xiàng)目，別管當(dāng)時(shí)跟你說沒說這屬于完全增項(xiàng)。到最后結(jié)算這個(gè)就是另算的，有個(gè)公司還要在這個(gè)完全增項(xiàng)的金額上面加上10%的管理費(fèi)。最終結(jié)算比預(yù)算增加萬把塊是輕輕松松的事情。那么遇到這個(gè)情況怎么辦

7、呢？很多公司是格式條款，但是話說回來?xiàng)l款都是人定的，最好可以策到把浮動(dòng)增項(xiàng)取消，就直接簽訂總價(jià)包干合同。預(yù)算里面的所有的項(xiàng)目做下來別管增項(xiàng)減項(xiàng)總價(jià)不變。至于完全增項(xiàng)就沒太好的方法了，基本靠策，最好能策著師傅不經(jīng)過公司直接幫你做了，你直接付錢給師傅，能省不少，但是師傅冒的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，被項(xiàng)目經(jīng)理或監(jiān)理發(fā)現(xiàn)了就不好了。決算：關(guān)于決算，其實(shí)上面已經(jīng)說了不少了，簡單總結(jié)一下：大部分公司的結(jié)算金額=預(yù)算金額+預(yù)算金額*預(yù)算浮動(dòng)+完全增項(xiàng)金額。也就是說半包預(yù)算為6萬的，而且沒有任何一個(gè)完全增項(xiàng)。預(yù)算項(xiàng)目里面有所變動(dòng)。最終結(jié)算金額為63000浮動(dòng)以5%計(jì)。而沒有一個(gè)完全增項(xiàng)的工程我至今沒發(fā)現(xiàn)，完全增項(xiàng)其實(shí)錢都不多，但是這里幾百，那里幾十，加起來很容易又單獨(dú)增加幾千的預(yù)算。這樣最終結(jié)算金額就破7萬了。這么大的浮動(dòng)，我相信很多業(yè)主都會(huì)心痛。所以作為新時(shí)代的業(yè)主，要懂得看施工圖，懂得CAD,懂得看懂預(yù)算，還要懂得策。所以大家一起努力吧。最后分享一個(gè)在整個(gè)裝修過程中包括硬裝、軟裝等控制預(yù)算的一個(gè)小方法：我看很多人控制預(yù)算都是拿著本子或在那里記賬，今天買個(gè)沙發(fā)花了多少錢，總體預(yù)算還剩多少，明天買個(gè)電視又花多少錢，預(yù)算還剩多少。這樣不僅復(fù)雜，還容易算錯(cuò)。其實(shí)有個(gè)簡單的方法，平方單價(jià)法，舉個(gè)例子你房子100平，全部預(yù)算15