仁和馨園工程建筑節(jié)能監(jiān)理細則

1、仁和馨園 8# 、9# 、10# 、14# 樓工程建筑節(jié)能監(jiān)理細則天柱建設管理有限公司仁和馨園 8#、9#、 10#、 14#樓工程項目監(jiān)理機構(gòu)專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：年月日目錄一、工程概況·································&

2、#183;····························2二、建筑節(jié)能監(jiān)理控制依據(jù)：···················

3、;····························3三、建筑節(jié)能監(jiān)理控制措施：···················

4、83;····························3四、施工工序控制細則···················

5、3;····································4（一）屋面工程施工方法···········

6、3;····································4（二）、外墻抹灰工程施工方法···········&

7、#183;·································8（三）、外墻涂料工程施工方法·············

8、3;·······························9（四）、塑鋼窗安裝·················

9、····································101一、工程概況（ 1）、工程名稱：仁和馨園 8#、9#、10#、14#樓及地下室工程（ 2）、建設地點：柳州市雀兒山路北側(cè)柳州壓縮機總廠宿舍區(qū)內(nèi)（ 3）、建設單位：

10、柳州市溫馨房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（ 4）、工程規(guī)模：總建筑面積 8#樓為 11056.03m2; 9# 樓為 2209.27m2; 10#樓為14347.26m2; 14#樓為 11394.52m2.（5）、8#樓為框支剪力墻結(jié)構(gòu)， 地下 1 層，地上 15 層，115 層層高均為 2.8m；9#樓為磚混結(jié)構(gòu)，地下 1 層，地上 4 層， 14 層層高均為 2.8m；10#樓為框支剪力墻結(jié)構(gòu)， 地下 1 層，地上 16 層，1 層層高為 2.8m，216 層均為 2.8m；14#樓為框支剪力墻結(jié)構(gòu)， 1 層層高 3.3m，216 層層高均為 2.8m。（6）、建筑層數(shù)： 8#樓地下 1 層，地

11、上 15 層； 9#樓地下 1 層，地上 4 層； 10# 樓地下 1 層，地上 16 層； 14#樓地上 16 層（ 7）、建筑總高度： 8#樓 42.3m；9#樓 11.5m； 10#樓 44.8m;14# 樓 45.6m（ 8）、計劃工期 :720 個日歷天（ 9）、質(zhì)量目標：合格仁和馨園 8#、9#、10#、14#樓主樓基礎型式： 8#樓為筏板樁基； 10#、14#樓均為筏板基礎； 9#樓為獨立基礎及條形基礎；主體結(jié)構(gòu)： 8#、10#、14#均樓為框支剪力墻結(jié)構(gòu)， 9#樓為磚混結(jié)構(gòu)。本工程設計等級為乙級，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設防烈等級為6 度，地上建筑耐火等級二級，地下耐火等級

12、一級建筑使用年限50 年。墻體：所有外墻均采用 200mm 厚蒸壓加氣混凝土砌塊，商鋪隔墻采用 200mm 厚混凝土空心砌塊，分戶墻采用 190 厚 M5 磚渣砌塊，住宅隔墻采用100 厚混凝土砌塊等。有防水要求的隔墻根部及所有女兒墻根部澆筑200 高 C20混凝土，厚度與墻同；門窗周邊、室外排水管邊的空心磚均要灌心。門窗工程：門窗采用鋁合金門窗，隔聲性能不小于30db ，保溫性能應滿足本地區(qū)的節(jié)能要求，空氣滲透性能，氣密性不低于4 級，雨水滲透性能水密性不低于 3 級，外墻門窗玻璃采用安全玻璃抗風壓等級3 級，內(nèi)門為夾板門。屋面工程：本工程的屋面防水等級級，防水層合理使用年限為15 年。裝飾

13、裝修：外墻為白色面磚和深黃色涂料外墻面層，紅瓦坡屋面。入戶門2處樓梯間電梯廳較室內(nèi)地面低20 ；陽臺較室內(nèi)地面低20 ；衛(wèi)生間較室內(nèi)地面低20 ；陽臺及入戶門應做防水層， 做法為在水泥砂漿找平找坡層摻入5% 防水劑分兩次摸面壓平。建筑設備、設施工程：本工程共設有乘客電梯二臺，其中一臺兼做消防電梯一臺兼無障礙電梯。電梯機房樓板、底坑、電梯井道墻體應在電梯定貨后，按照廠方提供的預留孔洞、埋件的位置配合土建設計圖紙，核實無誤后方可施工。建筑節(jié)能是指在建筑工程設計和建造中依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設備，提高建筑物維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和采暖空調(diào)設備的能效比，減少建筑使用

14、過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。二、 建筑節(jié)能監(jiān)理控制依據(jù)：中華人民共和國建筑法 、建設工程質(zhì)量管理條例 、建設工程勘察設計管理條例、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 、設計圖紙。三、建筑節(jié)能監(jiān)理控制措施：1 、 熟悉設計圖紙、設計要求、建筑節(jié)能相關(guān)的法律、法規(guī)，明確工程實施過程中建筑節(jié)能控制的重點。住宅的建筑節(jié)能方法有在建筑體形、布局、朝向、間距和維護結(jié)構(gòu)的設計上采取適合地方特點的措施以實現(xiàn)節(jié)能的建筑節(jié)能方法，如提高維護結(jié)構(gòu)墻體，屋面的保溫隔熱性能及門窗的保溫性和氣密性；提高樓地板、分戶墻、隔墻保溫隔熱性能等，因此在監(jiān)理過程中首先要明確設計意圖、熟悉上述節(jié)能方法的具體實施工序及控制要點

15、，并從組織、經(jīng)濟、技術(shù)方面采取措施進行控制。2 、 以組織方法進行控制。針對建筑節(jié)能專項在監(jiān)理部內(nèi)設立兼職控制人員，以行政方法為基礎，利用本身的管理地位和權(quán)限，進行指導、協(xié)調(diào)、考核和利用激勵手段（獎、罰、表揚、批評） ，監(jiān)督、督促等方法對建筑節(jié)能實施情況進3行控制。3 、 以經(jīng)濟經(jīng)濟方法進行控制。利用經(jīng)濟類杠桿手段對建筑節(jié)能落實控制情況進行影響和制約，通過達標獎勵和超標罰款實施有效的控制。4 、 以技術(shù)方法進行控制。利用監(jiān)理工程師的規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)，確定項目在建筑節(jié)能方面的總目標和具體實施目標；在項目進展的全過程中進行比較，發(fā)現(xiàn)偏離，及時采取措施進行糾正，并跟蹤檢查其執(zhí)行。并注重對各種節(jié)能技術(shù)

16、的檢查和控制。四、施工工序控制細則（一）屋面工程施工方法屋面施工質(zhì)量的好壞， 直接影響到節(jié)能效果的發(fā)揮， 因此，本工程為斜屋面，屋面為有組織排水，雨水管采用 PVC 塑料管。屋面做 40 厚擠塑型聚苯乙烯保溫板，屋面防水采用 4 厚 SBS 改性瀝青防水卷材。 在施工中必須注意以下幾點：1、基層處理基層處理十分重要，是保證防水層與基層表面結(jié)合牢固，不空鼓和密實不透水的關(guān)鍵，在做找平層前，先將屋面砼表面用水清洗干凈，砼表面凹凸不平處，應剔成慢坡形，澆水洗凈，用素灰和水泥砂漿找平。比較光滑砼表面應先刷毛，并清洗干凈，砼表面麻面和松動的石子，剔除、清洗干凈。彎角處用素灰和水泥砂漿做成弧形?；鶎犹幚硪?/p>

17、達到使基層表面保持潮濕、清潔、平整、堅實、粗糙。2、保溫層施工方法a、操作工藝工藝流程：基層找平清理管根堵孔、固定保溫層鋪設檢查驗收做找坡層41） 基層處理：將現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)層表面清理干凈、修補平整。2） 穿結(jié)構(gòu)的管根在保溫層施工前，應用細石混凝土塞堵密實。3） 保溫層鋪設（采用干鋪法） ：先鋪找平層，按要求設置分格縫。然后鋪設保溫板，在保溫板的四角用水泥砂漿作為貼膠劑，將保溫板與找平層粘結(jié)牢固，鋪墊穩(wěn)、板間縫隙用水泥漿嵌填密實。4） 保溫板不應破碎、缺角，鋪設時遇有缺角破碎不齊的，應鋸平拼接使用。5 ） 為保證保溫層的平整，在鋪設保溫層之前，應將板底墊實找平。不易填塞的立縫、邊角破損處，易用

18、同類保溫板塊的碎末填實、填平，嚴禁用砂漿填平。6 ） 為了防止氣溫升高時，保溫層及找坡層內(nèi)的氣排不出來而破壞防水層，在屋面設置排氣管和排氣道。b 、質(zhì)量標準1 ） 保溫材料的強度、表觀密實、導熱系數(shù)和含水率以及配合比，必須符合設計要求及施工規(guī)范的規(guī)定。2） 保溫層厚度允許偏差為不大于4mm 。3、水泥砂漿找平層施工a、清除屋面保溫層上面的松散雜物，并用水沖洗干凈。b 、根據(jù)設計厚度要求拉線設灰餅，順排水方向沖筋， 沖筋間距 1.5 米左右為宜。c、將保溫層灑水濕潤，刷水灰比為0.4-0.5 純水泥漿一遍，隨刷隨鋪 1：2 水泥砂漿，并用 2 米長刮尺拍實，再用木抹子磨平。d 、待砂漿開始收水時

19、，用鐵抹子收漿。（最后一次壓光，應在砂漿初凝后終凝前完成）。e、溝邊、女兒墻腳、柱腳、煙囪腳、水池腳等應抹成圓弧。f 、找平層鋪設凝固后，即可澆水養(yǎng)護，時間不小于7d 。干燥后即可進行防水層5施工。4、聚氯乙烯丙綸復合防水卷材施工方法（ 1）施工作業(yè)準備鋪貼卷材的基層面應抹平、村光、不得有鼓包、凹坑、浮砂、掉灰，塵土雜物應徹底清掃干凈。其含水率應少于 9% ?；娴呐潘露葢笥?2% ，不允許有局部積水的缺陷存在?；媾c女兒墻、變形縫、煙囪等突起物相連接的陰角及與檐口、排水口等相連接的轉(zhuǎn)角應抹成光滑圓角或圓弧形。（ 2）施工操作要點鋪貼卷材：一般可根據(jù)卷材配置的方案，從流水超坡度的下坡開始，

20、用粉線彈出基準線，并使卷材的長向與流水坡度垂直。平面與立面相連的卷材，應由下開始向上鋪貼，并使卷材緊貼陰角，鋪完一張卷材后，立即用干凈的長把滾刷從卷材一端朝卷材橫向用力地滾壓一遍，以排除粘結(jié)層的空氣，使其粘結(jié)牢固。卷材接縫的粘結(jié)：一般搭接寬度為 100 ，用油漆刷在兩個粘結(jié)面上均勻涂膠，涂膠量以 1Kg/ 為宜，涂膠后 1030min ，用油漆刷在兩個粘結(jié)面上均勻涂膠，涂膠量以 1Kg/m2 為宜，涂膠后 1030min 以手感基本干燥即可用手邊粘結(jié)邊驅(qū)趕空氣，粘合后再手持鐵輥順序地滾壓一遍，遇到三層卷材重疊的接頭部位，必須填完密封材料封閉。卷 材末端收頭： 用自粘性密封帶或聚氨酯涂膜防水材料

21、封閉后，再用 107 膠水泥砂漿壓縫處理（其配合比為水泥：砂：107 膠=1 ：3：0.15 ）。不上人屋面卷材表面帶綠頁巖保護層。（3）施工質(zhì)量要求6施工完的屋面不得有積水或滲漏現(xiàn)象。一般在雨后進行積水或滲漏檢查，必要時還可采用蓄水檢查。卷材與基層之間， 卷材與卷材的接縫部位應粘貼牢固，不允許有皺折、 空鼓、翹邊、氣泡、脫層或滑動等缺陷。著色涂料與卷材之間應粘結(jié)牢固，覆蓋嚴密，顏色均一，不得有漏底和脫皮現(xiàn)象。排水口周圍和卷材收頭處應密封牢靠嚴實。對有剛性保護層的屋面，保護層應粘結(jié)牢固，不允許有空鼓、脫落等缺陷。（ 4）注意事項施工人員應認真保護做好的防水層，不要在卷材防水層上走動，嚴防施工機

22、具或尖硬物品損壞防水層。5、C35UEA 補償收縮混凝土防水層施工方法（ 1）膨脹劑摻入方法：采用同摻法，即砼攪拌投料時，膨脹劑與水泥同時投入攪拌。摻入量按設計確定，攪拌時間不少于 3min 。（ 2）砼澆搗：砼澆搗時，一定要使表面水平線找平，用 2m 長刮尺刮平，用木拍或滾筒拍實、壓實，將水泥漿振出。（ 3 ）壓光：待砂漿開始收水時，用鐵抹子收光。 （最后一次壓光，應在砂漿初凝后終凝前完成）。6、面層砼預制塊施工方法鋪設架空板時，應清理屋面上的落灰、雜物、以保證隔熱層氣流暢通，但操作不得損傷已完工的防水層。 架空隔熱板的鋪設應平整、穩(wěn)固、縫隙宜采用水泥砂將或水泥混合漿嵌填， 架空隔熱板距女兒

23、墻不小于 250mm ，以縫避免頂裂外墻。7（二）、外墻抹灰工程施工方法1、抹灰施工的一般要求本工程抹灰按中級要求進行，陰陽角找方，設置標筋，分層趕平，修整，表面壓光。涂抹水泥砂漿，每遍厚度宜為57mm ，涂抹水泥混合砂漿，每遍厚度宜為79mm ，水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層，慶待前一層抹灰層凝結(jié)后方可涂抹后一層。2、抹灰工作面基層的處理1）、磚石、混凝土基層表面凹凸太多的部位，事先要進行剔平或用1：3 水泥砂漿補平，表面太光的要剔毛，或用1：1 水泥漿摻 10%107膠薄抹一層。表面的砂漿污垢，油漆等灑水濕潤。2 ）、門窗口與腳手孔洞應堵塞嚴密，水暖、通風管道通過的墻洞和樓板洞鑿剔墻后安裝

24、的管道必須用 1 ：3 水泥砂漿堵嚴。3、墻體抹灰的施工要點1 ）、抹灰前必須先找好規(guī)矩，即四角規(guī)方，橫線找平，立線吊直，彈出準線和墻裙，踢腳板線。先將房間規(guī)方，小房間可以一片墻做基線，用方尺規(guī)方即可。如房間面積較大，要在地上先彈出十字線，以作為墻角抹灰準線，在離墻角約10cm 左右，用線錘吊直，在墻上彈出一立線，再按方間規(guī)方地線（十字線）及墻面平整程度向里反線，彈出墻角抹灰準線，并在準線上下端排好通線后標準灰餅及沖筋。2）、基層為混凝土時，抹灰前應先到素水泥砂漿一道。3 ）、墻面陽角抹灰時，先將靠尺在墻角的一面用線錘找直，然后在墻角的另一面順靠尺抹上砂漿。4 ）、外墻抹灰施工前，應安裝好門窗

25、框，預埋鐵件等并將墻上的施工孔洞堵塞8密實。5 ）、外墻窗臺、窗楣、雨蓬，壓頂和突出腰線等，上面應做流水坡度，下面應做滴水線或滴水槽，滴水槽的深度和寬度不應小于10mm ，并整齊一致。6）、各種砂漿的抹灰層，在凝結(jié)前，應防止快干，水沖、撞擊和振動，凝結(jié)后，應采取措施防止貼污和損壞。（三）、外墻涂料工程施工方法采用淺色飾面材料的外墻涂料，在夏季有太陽直射時，能反射較多的太陽輻射熱，從而能降低空調(diào)時的熱量和自然通風時的內(nèi)表面溫度，當無太陽直射時，它又能反圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)部在白天所積蓄的太陽輻射熱較快地向外天空輻射出去，因此，建議采用淺色涂料。1 ）、基層表面必須堅固和無酥松、脫皮、粉化等現(xiàn)象?；鶎颖砻娴?/p>

26、泥土、灰塵油污，必須洗干凈清除。2 ）、基層要求平整，但又不應太滑，孔洞和不必要的溝槽應提前進行修補，修補材料可采用 107 膠加水泥（膠與水泥配合比為20 ：100 ）和適量水調(diào)成的膩子。太光滑的表面對涂料粘結(jié)性能有影響，太粗糙的表面，涂料消耗量大。3）、外墻涂料工程分段進行時應以分格縫，墻的陰角處或水落管等為分界線。4 ）、外墻涂料工程，同一墻面應用同一批號的涂料，每遍涂料不宜施涂過厚，涂層應均勻，顏色一致。5 ）、在刷涂料前，一般要先刷一道與涂料體系相適應的沖稀了乳液，稀釋了的乳液透滲能力強，可使基層堅實干凈，粘結(jié)性好節(jié)省涂料。6）、涂料干燥前，應防止雨淋，塵土玷污和熱空氣的侵襲。9（四）、鋁合金窗安裝普通窗戶的保溫隔熱性能比砼空心砌塊外墻差得多,夏季白天通過窗戶進入室內(nèi)的太陽輻射熱也比外墻多得多,窗墻面積比越大 ,則采暖和空調(diào)的能耗也越大。所以在進行外墻窗施工時，最好建議業(yè)主采用有色玻璃或雙層玻璃，施工時注意做好玻璃膠的嵌縫，保障窗玻璃的密封性。1、鋁合金窗框安裝（ 1）按照在沿口上彈出的位置，根據(jù)設計要求，將窗框