建筑面積指標(biāo)計算事宜規(guī)劃管理ppt課件

1、1+建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2013） 2.0.22 陽臺定義：陽臺定義：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。 3.0.21 陽臺建筑面積計算：陽臺建筑面積計算：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面 積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面 積計算1/2面積。 2.0.23 主體結(jié)構(gòu)：主體結(jié)構(gòu)：接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、 穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。 目前對主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)鑒定不清的問題，如凹陽臺，半凹陽臺，陽臺外裝飾柱、構(gòu)造 柱的鑒定，采用以下的鑒定辦法：+住宅設(shè)計規(guī)范住宅

2、設(shè)計規(guī)范( GB50096-2011 ) 鑒定辦法一：鑒定辦法一：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu) 外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。 鑒定辦法二：鑒定辦法二：建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。21.常見的陽臺形式1.1面積按1/2結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1.2面積以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界算全面積31.3 常見陽臺分類詮釋圖1/2面積1.3.1 算1/2面積形式形式41/2面積形式形式51/2面積形式形式6全面積1.3.2 算全面積形式形式7全面積形式形式8全面積形式形式92.特殊的陽臺形式2.1一部分算全部面積

3、，一部分算1/2面積102.2 問題：哪一部分算全部面積，哪一部分算1/2面積？11周邊城市陽臺的管理技術(shù)規(guī)定對比周邊城市陽臺的管理技術(shù)規(guī)定對比u 內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 附錄二、（2）、 建筑物的陽臺，不論其形式如何（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等），均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算計容面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 12 計容面積，且陽臺進(jìn)深大于 1.8 米時，超出 1.8米部分按其水平投影面積計算計容面積。u 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

4、（成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014） 附錄二、一 、2按建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算出的總建筑面積中，當(dāng)陽臺（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等）進(jìn)深大于1.8米時，超出1.8米部分按全面積計入容積率；12+問題問題：由于目前所有的設(shè)計所或公司所提供的設(shè)計圖中，所有的柱子都是用黑色實(shí)體 填充，但是那柱子也可能是裝飾柱，有時由于未明確標(biāo)注，從提供的立面圖 紙上也無法分辨，我們?nèi)绾握J(rèn)定其是裝飾柱還是構(gòu)造柱？ n 結(jié)論：所有實(shí)體填充的柱子都認(rèn)定為結(jié)構(gòu)柱。結(jié)論：所有實(shí)體填充的柱子都認(rèn)定為結(jié)構(gòu)柱。13+建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T5

5、0353-2013） 3.0.27 規(guī)定了不計算建筑面積的項目中： 1、與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件 ； 本款指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊） 平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺部件。 + 結(jié)論：結(jié)論：與陽臺有條件連通的或結(jié)構(gòu)柱內(nèi)的空調(diào)板要計容。14周邊城市空調(diào)板的管理技術(shù)規(guī)定對比周邊城市空調(diào)板的管理技術(shù)規(guī)定對比u 內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 附錄二、1、（2）、 建筑物的陽臺，不論其形式如何（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等），均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積

6、。 u 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014） 附錄二、一、2 按建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算出的總建筑面積中，當(dāng)陽臺（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等）進(jìn)深大于1.8米時，超出1.8米部分按全面積計入容積率。 15+花池的定義：花池的定義：指設(shè)置在建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)以外，種植綠化植被或擺設(shè)盆栽植物的附屬于 建筑物的小型構(gòu)筑物，設(shè)置在建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)以內(nèi)的均視為房間。+花池的尺寸限定花池的尺寸限定：高于室內(nèi)場坪60厘米，進(jìn)深不大于60厘米。（花池不計入建筑面積不計容） 16周邊城市花池的管理技術(shù)規(guī)定對比周邊城市花池的管理技術(shù)規(guī)定對比u

7、內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第 3.4.4 條 l 除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件(包含但不限于空調(diào)板、花池、 構(gòu)造板等)的進(jìn)深（連續(xù)設(shè)置的進(jìn)深之和）不大于 0.7米，且連續(xù)長度（連續(xù)設(shè)置的長度之和）不大于 1.8 米，并不得平行于陽臺長邊設(shè)置。住宅建筑不宜設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。u 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014） 第5.0.15條 l 除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（包含但不限于各類形式的空調(diào)板、花池、構(gòu)造板、抗震板等裝飾構(gòu)件或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）的進(jìn)深不宜大于0.7米，且連續(xù)長度不宜大于1.8米。住宅建筑不宜設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。1

8、7+問題：能否鑒定為地下室？問題：能否鑒定為地下室？類型一類型一18+結(jié)論：半地下室或地下室雖然不計容，但是私人地下室的要納入小區(qū)公建配套。結(jié)論：半地下室或地下室雖然不計容，但是私人地下室的要納入小區(qū)公建配套。 類型二類型二19周邊城市地下室的管理技術(shù)規(guī)定對比周邊城市地下室的管理技術(shù)規(guī)定對比u 內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 附錄二、1、（2）、建筑周邊完全被掩埋且露出在室外地面以上部分的高度小于1.2 米的地下建筑，其建筑面積不計入容積率計算。建筑周邊完全被掩埋且室外地面以上部分高度大于1.2 米小于2.2 米的半地下建筑，建筑面積折半計入容積率計算。建筑周邊完全被掩埋

9、但室外地面以上部分的高度大于或等于2.2 米的，其建筑面積全部計入容積率計算。建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于12 米進(jìn)深的部分應(yīng)當(dāng)納入容積率計算；其大于12 米進(jìn)深的部分，除用作車庫、設(shè)備用房及市政公益配套設(shè)施并有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷，且室內(nèi)高差不小于0.9m 的,應(yīng)當(dāng)納入容積率計算。u 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014） 附錄一、8 地下室：房間頂板標(biāo)高與較低側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值不大于2.2米 且與較高側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值不大于1米者為地下室。 9 半地下室：房間頂板標(biāo)高與較低側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值大于2.2米， 且與較高側(cè)室外地坪標(biāo)

10、高的差值不大于1米者為半地下室。 附錄二、3 以下建筑面積不計入容積率: （1）地下室各類建筑面積； （2）半地下室中除商業(yè)、辦公、酒店、住宅外的其他各類建筑面積；20+結(jié)構(gòu)板的定義：結(jié)構(gòu)板的定義：承受建筑荷載的板，內(nèi)部布有鋼筋，不可隨便拆除，改造等。n 結(jié)論：結(jié)論：結(jié)構(gòu)板屬主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)算容積率和建筑面積，并算入套型面積配套公建。21周邊城市結(jié)構(gòu)板的管理技術(shù)規(guī)定對比周邊城市結(jié)構(gòu)板的管理技術(shù)規(guī)定對比u 內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 附錄二、1、（2）、 建筑物的陽臺，不論其形式如何（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等），均以建筑物

11、主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。 u 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014） 附錄二、一、2 按建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算出的總建筑面積中，當(dāng)陽臺（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等）進(jìn)深大于1.8米時，超出1.8米部分按全面積計入容積率。 22 1、容積率的定義：、容積率的定義：又稱建筑面積毛密度，是指用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與總用地面 積的比值。 2、小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施種類：、小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施種類： 幼兒園、市場、公廁、社區(qū)用房、物管用房、地上停車庫、垃圾庫、門衛(wèi)、配電房、消防用房、活動中心等。 3、問題：、問題：這些公共

12、服務(wù)設(shè)施是否計容？23+住宅設(shè)計規(guī)范住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011 設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn) 入操作的空間層。+建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2013 3.0.26 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并 無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、 管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的， 則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。 3.0.26 對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在 2.2

13、0m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。+ 問題：問題：設(shè)備層是否計容？ + 結(jié)論：結(jié)論：設(shè)備層屬公共設(shè)施，公共設(shè)施，不計容，但面積要納入社區(qū)公建配套。24+ 問題：問題：有些建筑主體柱子（裝飾柱或結(jié)構(gòu)柱）凸出主體一定距離，是否退讓紅線？n 結(jié)論：結(jié)論：以建筑最凸出部分退讓紅線。25周邊城市建筑退讓的管理技術(shù)規(guī)定對比周邊城市建筑退讓的管理技術(shù)規(guī)定對比u 內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 附錄二、5 （2）后退距離是指建筑物外墻軸線與規(guī)劃各色線最近點(diǎn)之間的水平距離。（3）如有凸出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、各類井道、樓層出挑、落地

14、窗、出挑深度大于 0.7 米的凸窗以及總長度超過建筑面寬二分之一或連續(xù)長度超過 10.0米的陽臺等則從上述突出部分的外邊線起計算最小水平距離。（4）頂層為躍層戶型的躍層部分層高計入間距或后退距離計算。u 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014） 附錄二、八 2.后退距離是指建筑物外墻軸線與規(guī)劃各色線最近點(diǎn)之間的水平距離。 3.如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、各類井道、樓層出挑、落地窗、出挑深度大于0.7米的凸窗以及總長度超過建筑面寬二分之一或陽臺連續(xù)長度超過10.0米的陽臺等則從上述突出部分的外邊線起計算最小水平距離。 4.頂層為躍層戶型的躍層部分層高計入間距或后退距離計算。26+建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2013） 建筑基底面積定義：建筑基底面積定義：建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 27周邊城市建筑基底面積計算的管理技術(shù)規(guī)定對比周邊城市建筑基底面積計算的管理技術(shù)規(guī)定對比u 內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 附錄二、2 建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。獨(dú)立的建筑，按墻體外圍及立柱外邊水平面積計算；