精裝修工作總結(jié)1652232809

1、精 裝 修 工 作 總 結(jié)（*地產(chǎn)B區(qū)二期工程）*技術(shù)部二*年*月 總結(jié)市場的裝修特點，以及本項目針對精裝修所作的客戶調(diào)查，提煉了在精裝修方面的心得和經(jīng)驗以供參考。 經(jīng)過4個月的艱苦努力，我們的精裝修樣板房終于完工了。在施工過程中，我們積極收集現(xiàn)場資料，研究工藝節(jié)點，積累了大量的技術(shù)管理素材，形成了下面的總結(jié)，以便建立科學(xué)合理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及施工標(biāo)準(zhǔn)，制定規(guī)范嚴(yán)格的管理制度，為將來的批量精裝修做好準(zhǔn)備。一、 *地產(chǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)歸納廚房分類項目品牌說明廚房電器鍋爐博世采用原裝進口，采暖功率為24千瓦，主機壽命為15-20年抽油煙機方太1、弧形鋼化玻璃罩，與純平不銹鋼頂罩完美搭配，優(yōu)雅和諧；2、嵌入式進風(fēng)

2、口，油煙順暢吸入，集煙腔更深，更方便清洗；3、原創(chuàng)“凈暢網(wǎng)”，雙層疊排同向圓弧導(dǎo)油槽設(shè)計，在順暢進風(fēng)的同時，一次濾油能力突破性提高，不滴油漏油，容易清洗；4、變R暢吸風(fēng)道，減少空氣阻力，排煙更順暢，吸力更強勁；灶臺方太1、不銹鋼一體拉伸面板。2、均焰弧專利技術(shù)，燃燒更穩(wěn)定，火焰更均勻，同時起到提高熱效率的作用3、25.5度出火角設(shè)計，高能效燃燒，節(jié)能環(huán)保。4、添加安全傘雙針點火及可移動清潔杯兩大發(fā)明設(shè)計5、面板爐頭上進風(fēng) 廚房設(shè)施單槽廚盆弗蘭卡配帶靜水器廚房龍頭知名品牌鍋架知名品牌調(diào)味拉藍知名品牌櫥柜門板基材LG采用高密度板，面貼高級PVC覆膜門板，德國都肯材料封邊柜身、門板芯、層板KG001

3、0選用E1級防潮板，滲漬膠膜紙飾面人造板 臺面石可影石英石高分子復(fù)合材料，無毒、無放射性、不滲污、抗菌防霉、耐沖洗、易保養(yǎng)，。地腳線抽屜導(dǎo)軌使用全拉阻尼滑軌和回彈滑軌，比普通導(dǎo)軌更具防沖擊功能，抽拉輕便、靈活拉手柏麗雅金屬古銅鉸鏈海福樂二段力金屬鍍鋅鎳處理閉門阻尼器海福樂地面高級米黃色拋釉仿古磚知名品牌墻面高級米黃色拋釉仿古磚知名品牌墻面走50寬腰線天花高級防水石膏板、高級防霧燈知名品牌客餐廳、臥室、陽臺分類項目品牌說明 室內(nèi)門鎖MOLILOCK(魔力鎖具)采用鋼間金顏色材質(zhì)，顯出高端品質(zhì)，本品牌通過英國UKAS IS09001：2000認證開關(guān)面板西門子地面米黃拋釉仿古磚金舵客餐廳多層實木復(fù)

4、合地板 大自然臥室灰色防滑地磚金舵陽臺深色啡網(wǎng)紋拋光磚金舵客餐廳墻面局部木作造型高級乳膠漆天花高級乳膠漆局部木作普通白幟燈泡知名品牌客廳餐廳過道露臺配置陽臺墻面外墻涂料及外墻磚主衛(wèi)生間分類項目品牌潔具高級淋浴房/鋼化玻璃隔斷高級品牌連體式座便器（加長型二層）分體座便器(一層)TOTO高級淋浴龍頭花灑TOTO半埋入式洗臉盆TOTO8寸雙柄混合龍頭TOTO潔柜、裝飾鏡知名品牌天花嵌入式高級浴霸知名品牌條形鋁扣板知名品牌高級防霧吸頂燈知名品牌墻面50寬腰線知名品牌淋浴房高級玻璃馬塞克知名品牌高級米黃色拋釉仿古磚知名品牌地面淋浴房高級玻璃馬塞克知名品牌高級米黃色拋釉仿古磚知名品牌一層衛(wèi)生間分類項目品牌

5、潔具分體座便器TOTO時尚臉盆TOTO單孔洗臉盆用龍頭TOTO裝飾鏡知名品牌天花高級防水乳膠漆知名品牌高級防霧筒燈知名品牌墻面高級米黃色拋釉仿古磚知名品牌地面高級米黃色拋釉仿古磚知名品牌高級玻璃馬塞克知名品牌二、*地產(chǎn)精裝修設(shè)計風(fēng)格*地產(chǎn)二期精裝修設(shè)計風(fēng)格以簡歐風(fēng)格為主，局部木作，通過色彩鮮艷的內(nèi)飾，營造高雅、時尚、現(xiàn)代休閑的生活感受。同時，在材料和飾品選擇上，以公司多年精選的戰(zhàn)略合作商為主，同時輔以部分高端品牌，確保材料和飾品的品質(zhì)感、質(zhì)量可靠以及健康環(huán)保。三、*地產(chǎn)精裝修核心優(yōu)勢1、品牌Ø *品牌精心打造，全面整合Ø 諸多國際品牌提升居家品質(zhì)Ø *物業(yè)，品牌物

6、管，從硬軟件得到全面保障2、設(shè)計Ø 集*團隊對此項目精裝修做經(jīng)驗分析以及家居研究成果于一身Ø 與傳統(tǒng)現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格內(nèi)外呼應(yīng)3、環(huán)保Ø 所有材料均經(jīng)過嚴(yán)格檢測，現(xiàn)場無任何污染環(huán)境的施工Ø 所有環(huán)節(jié)均有質(zhì)檢部門嚴(yán)格監(jiān)理Ø 交付時有環(huán)保評測報告，收房即住，無須放置4、性價比Ø 著名品牌均由公司多年精選的戰(zhàn)略合作商提供，確保價格和品質(zhì)Ø 后期大規(guī)模采購，同樣的價格可以獲得比客戶自己購買更好的產(chǎn)品Ø 各類品牌科學(xué)整合，確保最大程度發(fā)揮價值5、使用Ø 售后服務(wù)，嚴(yán)謹(jǐn)負責(zé)，使用放心Ø 各大品牌專業(yè)服務(wù)，省卻

7、后顧之憂四、*地產(chǎn)精裝修主要亮點1、入戶門本項目入戶門采用興事發(fā)防盜門，四川興發(fā)門窗有限責(zé)任公司成立于 1993 年，是四川省最大的門窗生產(chǎn)企業(yè)，擁有自營進出口權(quán)，主要生產(chǎn)和銷售“興事發(fā)”牌安全防盜門、防火卷閘門、防護窗、電子電控產(chǎn)品等五大系列 30 余個品種的產(chǎn)品，生產(chǎn)的“興事發(fā)”牌鋼質(zhì)防火門，安全防盜門被評為“四川名牌產(chǎn)品”、“四川免檢產(chǎn)品”稱號，通過 ISO9001 質(zhì)量體系認證?！芭d事發(fā)”商標(biāo)自 2000 年起連續(xù)六年被評為“四川省著名商標(biāo)”，產(chǎn)品暢銷全國二十多個省、市、自治區(qū)并出口俄羅斯、東南亞和中東等國

8、家和地區(qū)。鉸鏈:五金配件:內(nèi)部附件:表面:門框:門板：2、地面地下室的地面及墻面都做了防潮處理，墻面采用內(nèi)保溫，每層地面均作了地暖 3、玄關(guān)鞋柜：在玄關(guān)位置設(shè)計了奇妙的鞋柜和收納空間，1、鞋柜可放置10-20雙鞋子，還設(shè)置了專門放置女士長筒靴的位置，鞋柜底層設(shè)計為隱蔽形開放式鞋格，使業(yè)主在不用彎腰的情況下即可換鞋；2、收納空間也非常巧妙并人性化，分類非常細致：如有放置雨傘、鑰匙、高爾夫球包、背包、工具箱、等的特別位置，可收納各類出入戶用品；3、全面家居解決方案的玄關(guān)系統(tǒng)，提供了獨立的內(nèi)外過渡空間，能夠有效保證室內(nèi)清潔。4、廚房全面家居解決方案的廚房系統(tǒng)可以用“優(yōu)雅”來描述，其內(nèi)部設(shè)計充滿了人性

9、化細節(jié)：Ø 廚房設(shè)金屬古銅拉手，與整體風(fēng)格相呼應(yīng)，體現(xiàn)高貴典雅氣質(zhì)；Ø 洗菜盆下面的空間也巧妙的利用起來，可放大件存儲商品如油、米等，方便使用；Ø 碗柜與洗菜盆的距離設(shè)計比較近，便于洗完碗盤直接放入；Ø 通常在整體廚房的拐角位置是死角很難利用，而本項目的廚房拐角位置設(shè)計轉(zhuǎn)角拉欄充分利用;Ø 廚房的操作臺面為可影石英石,高分子復(fù)合材料，無毒、無放射性、不滲污、抗菌防霉、耐沖洗、易保養(yǎng)，防水耐磨又美觀，5、衛(wèi)生間Ø 衛(wèi)生間地面為防古地磚；Ø 衛(wèi)生間的浴室柜為大理石臺面防潮，柜體選用E1級防潮板；Ø 淋浴噴頭為固定和手持

10、雙設(shè)計，使用更加方便靈活；Ø 淋浴墻面為馬賽克，非常漂亮?xí)r尚6、潔具*二期衛(wèi)生間潔具選用的是T0T0潔具 TOTO公司由大倉和親先生于1917年創(chuàng)立，最初名為東洋陶器株式會社，隨后更名為TOTO（東陶機器株式會社）。1912年，大倉先生建立了一個專門研發(fā)衛(wèi)生陶瓷的實驗室（當(dāng)時衛(wèi)浴陶瓷產(chǎn)品在歐洲和美國已經(jīng)非常普遍，而在日本卻還是流行著木制馬桶，和今天日本先進的衛(wèi)浴文化相比，實在反差太大）隨著這些衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)品的廣泛銷售，TOTO用它出色的產(chǎn)品，挑戰(zhàn)已經(jīng)被大眾接受的傳統(tǒng)衛(wèi)生觀念，直到今天，TOTO仍然繼續(xù)在為此而努力。T0T0潔具精心的設(shè)計、專利的技術(shù)、出眾的品質(zhì) 使用TOTO潔具表面處理

11、技術(shù)： 不褪色、不磨損、日久常新 不怕擦、不怕刮 易清潔普通家用清洗劑即可 不銹蝕7、廚房電器*二期廚房電器選用為方太，作為技術(shù)與領(lǐng)先的廚房電器專家，方太一直致力于為追求高品質(zhì)生活的人士和家庭提供具有領(lǐng)先設(shè)計、人性化廚房科技、可靠品質(zhì)的嵌入式廚房電器，努力為用戶創(chuàng)造倍受關(guān)愛與體貼的使用體驗，為人們實現(xiàn)夢想中的廚房生活。同時，方太也在積極倡導(dǎo)一種價值觀：鼓勵人們在追求事業(yè)成功的同時，更關(guān)注事業(yè)與生活之間的平衡，留出更多的時間來關(guān)心家人，享受生活，做一個真正的成功者。本項目選用方太吸油煙機、灶臺不但是品牌和檔次的象征，同時，同一品牌的綜合搭配也有利于發(fā)揮最好功效。8、整體展示Ø *二期E

12、戶型精裝修樣板房為四套，純交房樣板間相對應(yīng)為四套，而且樣板房這四套風(fēng)格不同，從家具軟裝上更好的給客戶提供不同的裝修風(fēng)格的選擇，五、客戶對裝修滿意的方面Ø 大部分客戶認可裝修的品質(zhì)感、感覺整體裝修質(zhì)量非常好；Ø 大部分客戶接受帶裝修的房子，普遍認為精裝修的房子最大的好處是方便省事；Ø 客戶對裝修中的廚衛(wèi)用品的品牌和質(zhì)量都很滿意，對廚衛(wèi)用具的質(zhì)量要求較高；Ø 很多客戶喜歡樣板房整體裝修風(fēng)格，認為除了交樓標(biāo)準(zhǔn)，以后家私配置都可以參考樣板房的風(fēng)格；Ø 大部分客戶喜歡本項目戶型的大陽臺與水相鄰；六、客戶對裝修不滿的方面Ø 很多客戶覺得此項目地下

13、室的利用空間低，客廳及餐廳的空間稍?。?#216;七、客戶對精裝修的其它看法Ø 客戶普遍認為裝修檔次雖然好，但是開發(fā)商的成本肯定很低，因此對裝修的實際價格表示懷疑；Ø 客戶認為對于小戶型帶裝修尤其重要，不管是買來住或者出租都很方便，不用再為裝修煩心；但是有部分客戶認為如果是用來出租，這么好的裝修標(biāo)準(zhǔn)比較浪費，寧愿自己裝普通一些的；Ø 自住客戶比投資客戶更關(guān)注裝修的細節(jié)品質(zhì)及實際使用性能；八、精裝修技術(shù)要點補充Ø 裝修在施工過程中的全程跟蹤及施工配合工作，施工中的細部處理；1、 對深化施工圖的及時跟進及審批；2、 及時對現(xiàn)場的問題提供解決方案；3、 效果的

14、把握及確認，主要體現(xiàn)在材料及現(xiàn)場管理的配合上，需要考慮施工階段設(shè)計部如何來控制到場的材料，與工程部如何分工；（1）、重要部位效果評審討論專人落實，（2）、天然石材的步步把關(guān)，（3）、設(shè)計部具體負責(zé)人要正確充分理解設(shè)計的理念意圖，作出正確判斷；（4）、封樣管理落實到人，如設(shè)計部提供樣板先到預(yù)算部，由預(yù)算部具體負責(zé)人簽字確認，施工進場后樣板由預(yù)算部交于工程監(jiān)理負責(zé)人手中，每個部門應(yīng)該先要了解樣板落實到人的時間節(jié)點；（5）、材料的交接驗收手續(xù)齊全，進場材料按照封樣確認，此階段工程部裝飾工程師需要把關(guān)，到場材料大手做時效果主要由工程部裝飾工程師先確認，設(shè)計部配合；（6）、材料報審現(xiàn)場檢測；（7）、材料

15、的采購進場計劃要總體落實，需要督促，以免被動；（8）、定期到工地巡視檢查。Ø 精裝修在變更Ø 玄關(guān)鞋柜部位可以考慮客戶更換大衣、外套、及拴狗等的特別位置；Ø 廚房部位洗菜盆上面的水龍頭可以考慮伸縮型，方便業(yè)主使用；Ø 廚房墻面可以采用防油不銹鋼板，便于清潔及延伸空間感；Ø 衛(wèi)生間門的踢角位置可以專門做大理石嵌入或者其它防水處理，將不怕受到水的侵蝕；Ø 可以考慮重點部位的主次性，如入戶門高級密碼鎖、室內(nèi)考慮曬衣系統(tǒng)等細節(jié)的打造很人性化，是裝修的亮點；Ø 精裝修的整體裝修風(fēng)格很重要，除了交樓標(biāo)準(zhǔn)，以后家私配置都可以參考樣板房的風(fēng)

16、格；Ø 在地面材料上主要關(guān)注顏色及鋪貼的方式，墻面采用涂料業(yè)主接受程度及自身以后的發(fā)揮更能很好體現(xiàn)；Ø 頂面作局部吊頂，盡量少采用燈帶（雖然燈帶可以整加空間感及效果層次，但是易開裂）及弧造型頂；Ø 衛(wèi)生間是業(yè)主最關(guān)注的地方，所以整體的空間感要強，多用鏡面及顏色跳轉(zhuǎn)材料，細部作法處理應(yīng)嚴(yán)格到位；九、精裝修整體要點補充Ø 在裝修施工做得好的基礎(chǔ)上，樣板房展示工作非常重要，因為有很多細節(jié)的地方，比如衛(wèi)浴品牌、收納空間等等，客戶自己看房很少會注意到，所以一定要用有效的展示方法向客戶傳達精裝修的細節(jié)特點。Ø 建議在樣板房設(shè)置兩重裝修展示環(huán)節(jié)：第一是安排專業(yè)的樣板房講解員，樣板房開放前一定要為講解員作詳細培訓(xùn)，讓講解員固定呆在樣板房為客戶講解戶型、裝修的特點；第二是設(shè)置精裝修細節(jié)“溫馨提示”，即在裝修的各個細節(jié)部分以提