住宅裝修管理協(xié)議格式

1、住宅裝修管理協(xié)議甲方（住宅裝修管理方）：_聯(lián)系方式乙方（住宅裝修施工方）：_聯(lián)系方式加強(qiáng)對(duì)居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)蘇州市居住物業(yè)管理?xiàng)l例、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理的通知 和蘇州市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定 等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項(xiàng)，達(dá)成如下約定，以共問(wèn)遵守。第一條、住宅裝修的基本情況1、住宅建筑面積：_平方米；結(jié)構(gòu)類型：_.2、裝修施工期 _天，預(yù)計(jì)自年 _月 _日 _至_年 _月 _日。第二條、甲方按照有關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì)乙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。1、應(yīng)當(dāng)

2、將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和住宅裝修須知等告知乙方，為進(jìn)入住宅區(qū)的乙方人員進(jìn)行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時(shí)出入證，指定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)等。2、應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期，應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，對(duì)無(wú)證裝修施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動(dòng)。3、應(yīng)按乙方裝修施工的進(jìn)展情況，對(duì)涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程，每天不少于二次現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。其它裝修項(xiàng)目每天不少于一次的現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等。對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。4、對(duì)乙

3、方整改不及時(shí)，為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回小區(qū)臨時(shí)出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)修賠。對(duì)阻止無(wú)效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。第三條、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)、住宅裝修須知，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂住宅裝修管理協(xié)議，辦理住宅小區(qū)臨時(shí)出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。1、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共享設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對(duì)甲方提出超越政策法規(guī)和本協(xié)議的不合理要求，乙方可以拒絕。2、施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺佩帶出入證，人員有變動(dòng)，應(yīng)主

4、動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。3、維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝外仲曬衣架、遮陽(yáng)棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)。防盜柵欄等。不得違反條例規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。4、施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 18：00 時(shí)至次日上午8：00 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。5、施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)

5、境整潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝化，并按規(guī)定時(shí)間運(yùn)送垃圾，集中在指定地點(diǎn)堆放，搬運(yùn)材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)打掃，保持公共部位清潔。6、施工人員須住宿的，應(yīng)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證。7、施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和甲方的監(jiān)督，對(duì)公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。8、施工完成后，應(yīng)向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區(qū)臨時(shí)出入證。第四條、違約責(zé)任1、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方造成損失的應(yīng)賠償。2、乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證

6、的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負(fù)。第五條、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成時(shí)， 可人民法院提起民事訴訟。第六條、本協(xié)議期限：_年_月_日至 _年 _月 _日。第七條、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)備案。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年月日年月日業(yè)主住宅裝修保證書一 ?、業(yè)主住宅如需裝修，須填寫裝修審批表向小區(qū)管理處提出申請(qǐng)，同時(shí)提供裝修項(xiàng)目、裝修平面設(shè)計(jì)圖、及復(fù)印件，經(jīng)管理處同意方可進(jìn)行裝修。二、裝修施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前，需到管理處辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)。施工隊(duì)需提供施工單位有效證明、施工人員名單、身份

7、證復(fù)印件，指定施工責(zé)任人（聯(lián)系人或通信方式），裝修時(shí)需動(dòng)用電或燒焊則需施工人員的相關(guān)證件（電工證、焊工證、動(dòng)火證復(fù)印件）。經(jīng)管理處同意后辦理臨時(shí)出入證（交納出入證工本費(fèi)及管理費(fèi)，每證10 元），交納施工保證金： 1000 元；方可進(jìn)場(chǎng)施工。三、業(yè)主要保證按裝修審批同意的內(nèi)容及圖紙施工，不得擅自改變項(xiàng)目，特別是不能破壞原建筑主體結(jié)構(gòu)及外立面不得有造成危害住宅樓安全和影響鄰居正常生活的情況（如滲漏、墻體、地板開裂、穿孔等）。如有發(fā)現(xiàn)，業(yè)主應(yīng)無(wú)條件給予維修，嚴(yán)重違反則由政府有關(guān)部門處理。四、不改動(dòng)進(jìn)、排水管、排污管的原走向和位置，不封閉進(jìn)、排水口和排污管的檢查口，如有影響進(jìn)、排水、排污管道暢通、影響

8、今后檢修和維護(hù)，業(yè)主則無(wú)條件負(fù)責(zé)排除、維修及恢復(fù)原狀。五、不得亂接公共電源和水源，業(yè)主住宅電表前、水表前未經(jīng)管理處書面同意，嚴(yán)禁改動(dòng)，燒焊動(dòng)火前要注意安全，做好防火措施（施工時(shí)要配備一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)公斤以上的手提滅火器），違者造成后果嚴(yán)重，業(yè)主無(wú)條件負(fù)全部責(zé)任。六、業(yè)主住宅裝修時(shí)間定為：8：30 至 12：00，下午 14：00 至 18：0 時(shí)。裝修工程期間，要確保安全施工及文明施工，非施工時(shí)間不得有施工噪音，施工雜物及對(duì)象不得高空墜落，不得往樓內(nèi)外及公共場(chǎng)所亂拋余泥、垃圾，在公共場(chǎng)所遺留的余泥、垃圾及雜物業(yè)主要負(fù)責(zé)清理干凈。違反規(guī)定管理處第一次給予口頭批評(píng)及送違章通知單，第二次違反則發(fā)出扣罰施工違

9、規(guī)通知單。每項(xiàng)、次扣罰施工押金元整。經(jīng)勸阻二次無(wú)效，第三次繼續(xù)高空墜物罰施工押金500 元。七、使用電梯運(yùn)送施工材料、垃圾其高度不得超過(guò). 米，重量不超過(guò) 1500 公斤。垃圾搬運(yùn)應(yīng)用包裝袋密封，不得隨地遺留，并聽從管理人員指揮，按指定地點(diǎn)堆放，每次雜物、垃圾當(dāng)天要即時(shí)清走，違者扣罰施工押金元，搬運(yùn)材料及清理雜物時(shí)應(yīng)文明工作，不得損壞電梯設(shè)備及立面材料，不得碰、損公共墻體立面，違者業(yè)主無(wú)條件進(jìn)行維修及恢復(fù)原狀。八、工時(shí)如有違反，小區(qū)管理處有權(quán)采取必要措施予以糾正，直至禁止施工。對(duì)違反條款的行為所造成后果，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。九、業(yè)主交納的施工押金在工期完成后，業(yè)主使用三個(gè)月

10、后并證實(shí)未因施工質(zhì)量而影響其它業(yè)主條件下，憑施工押金收據(jù)到管理處取回押金本金。十、此保證書由業(yè)主、管理處各執(zhí)一份，簽字確認(rèn)后生效。業(yè)主（簽名）：施工責(zé)任人（簽名）：管理處（簽名、蓋公章）：住宅裝修須知一、為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、江蘇省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況，制訂本須知。二、業(yè)主或使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。三、房屋裝修和使用中禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)

11、構(gòu)和破壞房屋外貌；（二）占用、損壞住宅的共享部位、共享設(shè)備或者移裝共享設(shè)備；（三）在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其它場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；（四）侵占綠地、毀壞綠化；（五）亂倒垃圾、雜物；（六）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；（七）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（八）法律、法規(guī)禁止的其它行為。四、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同和住宅使用說(shuō)明書或業(yè)主公約的約定，本居住小區(qū)不得擅自進(jìn)行下列裝修行為：（一）；（二）；（三）；（四）。五、業(yè)主或使用人在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案）等書面告知物業(yè)管理公司，并辦理裝修備案和施工人員臨時(shí)

12、出入證等手續(xù)。六、為加強(qiáng)對(duì)施工單位裝修行為的管理，物業(yè)管理公司可與裝修單位簽訂住宅裝修管理協(xié)議。七、業(yè)主或使用人應(yīng)督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定：（一）應(yīng)書面告知物業(yè)管理公司有關(guān)裝修施工內(nèi)容，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司；（二）嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時(shí)限，晚間日上午 8:00 時(shí)，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)；18:00時(shí)至次（三）搬運(yùn)裝修建材時(shí)不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔；（四）裝修施工時(shí)，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，不得造成下水道堵塞、損壞和墻面、樓面等部位滲漏水；（五）施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督；（六）施工人員每天應(yīng)檢查裝修房屋的用電、用水和消防安全，施工完畢應(yīng)及時(shí)關(guān)閉該戶的電閘和水閥。八、業(yè)主或使用人房屋裝修完畢后，應(yīng)當(dāng)將小區(qū)臨時(shí)出入證交還物業(yè)管理公司。對(duì)施工過(guò)程中造成房屋和設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主或使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)