建筑工程單位平方造價(jià)指標(biāo)

1、工程造價(jià)平米匯總表包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防 報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、 消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料， 普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝 土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、 照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土

2、澆 注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采 光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及 多功能戶門。土方運(yùn)距 5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元;電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土 為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1360

3、.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元;電氣工程：248.45兀；管道工程：207.12兀;包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地 等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻 面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、 衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝 土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程： 727.22元；裝飾工程：289.87元;電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；包括建筑、裝飾、

4、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、 綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、 空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。 公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外 墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土， 土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程： 681.99元；裝飾工程：264.56元;電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消 防噴淋系統(tǒng)

5、）、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。夕卜 墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為 落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消 防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土， 土方運(yùn)距20公里以內(nèi)每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元; 電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元； 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專業(yè)。外墻 外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；?/p>

6、 凝土條板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷?土為現(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元； 電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1. 多層砌體住宅：鋼筋 30kg/仃；混凝土 /仃；2. 多層框架鋼筋：38-42kg/仃；混凝土 仃；3. 小高層11-12層：鋼筋50-52kg/仃；混凝土 0.35m3/仃；4. 高層17-18層：鋼筋54-60kg/仃；混凝土 0.36m3/仃；5. 高層 30 層

7、H=94m 鋼筋 65-75kg/ 仃；混凝土 仃；6. 高層酒店式公寓28層H=90m鋼筋65-70kg/仃；混凝土 仃；7. 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24 ；2. 模板面積占建筑面積 2.2左右；3. 室外抹灰面積占建筑面積 0.4左右；4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8。（三）施工工效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰約 35仃；2、一個(gè)磚工一天砌紅磚約 1000-1800塊；3、 一個(gè)磚工一天砌空心磚約800-1000塊；90

8、 m2 /天。4、瓷磚15仃；5、刮大白第一遍 300仃/天，第二遍180仃/天，第三遍壓光（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500kg/m3;2、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d ；3、干砂子重量1500kg/m，濕砂重量1700kg/m ；4、石子重量2200kg/m ；5、1m紅磚525塊左右（分墻厚）；6、1m空心磚175塊左右；7、篩1m干凈砂需1.3m3普通砂。（五）建筑工程清包工價(jià)格模板:19-23元/仃（粘灰面）混凝土 :38-41 元 /m3鋼筋:310-420 元/t,或 10-13 元/ m2砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元/ m2 （不扣除門窗洞口，不包括腳

9、手架搭拆）面磚粘貼：18元/ m2室內(nèi)地面磚：（600*600）15元/仃踢腳線:3元/m室內(nèi)墻磚:25元/仃（包括倒角）樓梯間石材：28元/仃踏步板磨邊：10元/m石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/仃大白乳膠漆:6元/仃外墻磚:43元/ m2外墻干掛蘑菇石:50元/ m2屋面掛瓦:13元/ m2水暖:9元/ m2 （建筑面積）電氣照明部分:6元/ m2木工：35-50元/ m2架子工:5.5元/ m2（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、 鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300元/平方米；3、 砼

10、：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）;5、抹灰工程：2540元/平方米；6、 外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材 或幕墻，則可能高達(dá) 3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、 屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；9、 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方 米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大）,造價(jià)90300

11、元/平方米，一般 為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，貝V可能達(dá)到 300元/平方米；10、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔 次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、 地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量 較低）；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米；14、 室外配套工程：30300元/平方米，一般約為 70100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米

12、；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58% :約6090 元/平方米;17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10% ）:以上各項(xiàng)之和*10%=90180 元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià) 3.33.5%）:3370元/平方米，高檔的可能高達(dá) 100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。以上沒(méi)

13、有包括部分國(guó)有企業(yè)幵發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為 5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方 米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬(wàn)/畝，容積率一般 為1.02.0，故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200萬(wàn) 元/畝，折算房?jī)r(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá) 30

14、0萬(wàn)元/畝以上， 單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá) 2000元/平方米以上的情況;25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承 建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大 約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔 次、向政

15、府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、 裝修費(fèi)用等。另外，幵發(fā)商的幵發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是 要差一些；民營(yíng)幵發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府幵發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方 面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些， 二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下 也不會(huì)超過(guò)100200元/平方米工程成本測(cè)算方法1. 計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2. 組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)幵始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和

16、已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?. 測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高 級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程：混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算）， 人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī) 械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械 人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就 夠了。以C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看 水泥砂石水泥含量是多少

17、，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配 單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地附近的材料情況。這 些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析 出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝 土都放到這里分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般 是3%。但是大家有沒(méi)有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而 鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說(shuō)一個(gè)10000 m2的工程，按含鋼量 50kg/ m2 的話，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了 64m3的混凝土，這64m3的混 凝土可以用

18、來(lái)完成一個(gè)普通的 300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝 土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了， 但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過(guò)不要緊，施工單位還有一招啊：樓板12cm，國(guó)家規(guī)范允許5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了 解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。 鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果不抽料的 情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼

19、筋同混凝土一 樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè) 規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò) 大體上是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm，道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)

20、度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。我們這的行情是：鋼管租金 0.014元/米，扣件0.008 元/個(gè)，每250米一噸48X3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這 些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。有的同行可能說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要？我告訴你：外架對(duì)于施工單位 來(lái)說(shuō)有很多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建 筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果 甲方拖欠工程款，談判談不下來(lái)，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打 擊力度，因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮

21、外 架的成本了。3）地磚，這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械）一般質(zhì)量 要求的13元/ m2，地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成 本6-8元就足夠足夠了。4） 粉刷：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/ m2。5）外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找 一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。6）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。7）模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按 包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。包工的價(jià)格，框架結(jié)構(gòu)一般是6

22、5元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。 另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差 就好了。這也符合 該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法工程預(yù)付款及其計(jì)算預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重；材料儲(chǔ)備期；施工工期。？對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算；？備料款限額二年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ) 備天數(shù)？一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量 （包括水、電、暖）的30 %，安裝工程按

23、年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15 %左右撥 付。 發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程 所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆?法：？（1）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣， 從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本 表達(dá)公式是：T=P M/N ?T-起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款幵始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；？M-預(yù)付備料款限額；？N-主要材料所占比重；？P-承包工程價(jià)款總額。？（2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由

24、承包方幵始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款， 發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。？工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）？施工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì) 算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。？ 工程進(jìn)度款支付過(guò)程中，應(yīng)遵循如下要求：工程量的確認(rèn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：？（1）承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。？(2) 工程師收到承包方報(bào)告后 7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中幵列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。？(3) 工程師對(duì)承

25、包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和 (或)因自身原因造成返工的工程量， 不予 計(jì)量。？合同收入的組成(1) 合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。？(2) 因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過(guò)程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。？工程進(jìn)度款支付國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同(示范文本)中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：？(1) 工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)0按約定時(shí)

26、間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。？(2) 符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。(3) 發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。？（4）發(fā)包方不按合同約定支付工程款 （進(jìn)度款）,雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致 施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 ？這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算 （或概算）定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)， 待竣工 時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整， 重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、 材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以 調(diào)價(jià)補(bǔ)償。？實(shí)際價(jià)格