貴陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、貴陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、有手續(xù)的房屋按證上載明的面積進(jìn)行確認(rèn)。被征收房屋以房屋建筑施工許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，其建筑面積以房屋建設(shè)施工許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如面積及使用性質(zhì)與實際不符的，被征收人須在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)（30日）依法到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理部門申請重新確定，超過期限未確定的，按原有房屋手續(xù)確定。2、對征收摸底前修建的無任何批建手續(xù)但又符合宅基地審批條件的房屋，參照貴陽市村民住宅確權(quán)管理辦法的確權(quán)面積標(biāo)準(zhǔn)240m2戶進(jìn)行確認(rèn)，房屋不足240m2的據(jù)實確認(rèn)，超出確認(rèn)以外的房屋按無證自建房處理。3、在土地法和規(guī)劃法實施之前修建的住房由確權(quán)工作組據(jù)實確認(rèn)。4、對已經(jīng)國土、規(guī)

2、劃、城管等部門處罰并開具罰款票據(jù)的房屋，按罰款補辦手續(xù)的房屋面積進(jìn)行確認(rèn)。5、凡是因種植養(yǎng)殖、生產(chǎn)發(fā)展、投親靠友在北衙村滴水巖轄區(qū)生活居住的住戶所建的房屋，經(jīng)確權(quán)工作組調(diào)查核實后，根據(jù)調(diào)查核實情況和支付配合情況決定是否確權(quán)。6、在征收公告公布之日后實施新建、擴建、改建房屋和改變用途房屋，不予確權(quán)。（二）分戶。在摸底公示之日（即:年月日）前，如果有法院判決離婚文書或者有協(xié)議離婚證的，其房產(chǎn)分割事實清楚的可以分戶。七、房屋征收補償安置類別標(biāo)準(zhǔn)（ 1） 貨幣補償。1、補償方式:(1)住房類被征收人可以選擇貨幣一次性補償，一是具有合法手續(xù)面積或確認(rèn)面積在簽約期限內(nèi)簽約的按評估價上浮30%給予補償;二是

3、不具有合法手續(xù)，又不屬于確權(quán)范圍內(nèi)的按重置價予以補償，超過簽約期限，則按0元至重置價予以補助。(2)在摸底公示之日(即:2012年11月2日)前，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I業(yè)性的房屋(產(chǎn)權(quán)未變更為營業(yè)房)，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的，如果選擇貨幣安置，合法面積或確認(rèn)面積按評估價上浮50%給予一次性貨幣補償;如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房(住宅)的，按合法面積或確認(rèn)面積1:1不補新舊差安置，然后再按評估價的50%給予一次性貨幣補償;貨幣與產(chǎn)權(quán)調(diào)換二者只能選擇其一。2、補償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例和國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定，按程序于2012年12月5日組織被征收人在烏當(dāng)區(qū)北衙村會議室

4、投票選定，由具有貳級評估資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)“貴州眾志天和房地產(chǎn)評估事務(wù)有限公司”對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行了評估，其評估結(jié)果如下:第一種情況:具有合法性手續(xù)的住宅類房屋評估結(jié)果一般住房：(1)磚混房屋結(jié)構(gòu)：2741元/m2;(2)磚木房屋結(jié)構(gòu):2648元/m2。第二種情況:無合法手續(xù)的房屋重置價(成本價)評估結(jié)果。(1)磚混結(jié)構(gòu)房屋:770元/m2;(2)磚木結(jié)構(gòu)房屋：690元/m2。（ 2） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（ 3） 換房屋地點:烏當(dāng)區(qū)北衙村滴水巖，安置房產(chǎn)權(quán)屬全產(chǎn)權(quán)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋不分棟號、樓層及朝向，按照先簽先選2的原則進(jìn)行簽約安置。2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法面積或確

5、認(rèn)面積進(jìn)行調(diào)換，采取調(diào)換比例1:1不補新舊差，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋按不含公攤的套內(nèi)建筑面積計算，被征收人不交納房屋維修基金，不交納電梯維修費用。同時，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房室內(nèi)凈高度和質(zhì)量必須達(dá)到質(zhì)檢等相關(guān)部門的規(guī)范要求。（1）選擇安置房面積小于原房合法面積或確認(rèn)面積的，面積差部分按選擇貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償;（2）選擇安置房面積超過原房合法面積或確認(rèn)面積部分在0m2,10m2以內(nèi)（含10m2）的，被征U人按元/m2補款后享受該部分房屋產(chǎn)權(quán)；安置房超過原房合法面積或確認(rèn)面積在10m2,20m2以內(nèi)（含20m2）的，被征收人按優(yōu)惠價3400元/m2補款后享受該部分房屋產(chǎn)權(quán)；安置房超過原房合法面積或確

6、認(rèn)面積在20m2以上的按市場價結(jié)算后享有該部分房屋產(chǎn)權(quán)。（3） 被征收房屋涉及租賃使用的，由被征收房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人自行解除租賃關(guān)系。（4） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，被征收人原房合法面積內(nèi)和確權(quán)面積內(nèi)調(diào)換的安置房產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理的費用由征收人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后超出被征收人原合法面積或確認(rèn)面積的，產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理的費用由被征收人承擔(dān)，公攤面積產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)費用由征收人負(fù)責(zé)。（5） 凡是不屬于確權(quán)范圍內(nèi)但屬住房類別的被征收人房屋總面積的30%可選擇安置房按1:1不補新舊差，剩余的按重置價計算補償。3（三）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I業(yè)性的房屋（產(chǎn)權(quán)未變更為營業(yè)房）或底層臨街實際用于經(jīng)營性的房屋（

7、針對確權(quán)合法的主體房屋）、營業(yè)房（產(chǎn)權(quán)證載明為營業(yè)性用房）、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。1、必須在本征收公告發(fā)布之日前取得合法有效的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證并有納稅記錄且正在經(jīng)營的。2、房屋所有權(quán)證書載明的地點與營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記的營業(yè)地點一致的。3、經(jīng)審核確定為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I業(yè)性的房屋（產(chǎn)權(quán)未變更為營業(yè)房），確定面積原則上采取如下方式:?確定面積必須屬于主體房屋建筑面積之內(nèi);?不超過合法手續(xù)面積或確權(quán)面積;?若營業(yè)證件載明經(jīng)營面積的按載明面積計算;?情況復(fù)雜特殊的營業(yè)性房屋面積以確權(quán)現(xiàn)場組認(rèn)定據(jù)實計算。4、經(jīng)審核后確定為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I業(yè)性的房屋（產(chǎn)權(quán)未變更為營業(yè)房）、營

8、業(yè)房、企業(yè)生產(chǎn)用房的，被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具的納稅金額證明，按貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導(dǎo)意見給予補償，按照上一年度月均納稅額計算經(jīng)營性損失，一次性補償6個月停產(chǎn)停業(yè)損失。5、被征收人不能夠提供稅務(wù)部門出具的納稅金額證明的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償由征收人與被征收人根據(jù)實際情況進(jìn)行補償;達(dá)不成一致意見的，雙方共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，若被征收人拒絕共同委托，則依法指定具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估結(jié)果一次性給予6個月停產(chǎn)停業(yè)損失。6、從業(yè)人員失業(yè)補償，被征收人需提供從業(yè)人員勞動用工合4同并在有關(guān)部門備案，交納從業(yè)人員社會保險等證明材料，從而確定從業(yè)人員數(shù)量，按現(xiàn)工資標(biāo)準(zhǔn)計

9、發(fā)6個月給予一次性補償，若無勞動用工合同，又未繳納社會保險等，但又確屬從業(yè)的人員經(jīng)核實后，按貴陽市最低工資標(biāo)準(zhǔn)930元/人?月乘以6個月給予一次性補償。（五）家庭困難戶特殊優(yōu)惠照顧條件。對于生活困難、住房緊張、現(xiàn)有住房面積不足45m2的困難戶，經(jīng)北衙村委會、新天社區(qū)服務(wù)中心、區(qū)工作組現(xiàn)場調(diào)查核實認(rèn)定后，按照該戶每人不低于15m2的安置房進(jìn)行安置，安置房面積超出現(xiàn)有房屋面積部分由征收人無償提供，安置房產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。八、過渡方式、過渡期限（ 1） 過渡方式:由征收人發(fā)放過渡費，由被征收人自行過渡。（二）過渡期限:貨幣安置臨時補貼期限:3個月;產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限:24個月。九、符合安置條件的，其

10、搬遷費、臨時安置補助費按下列價格計發(fā)/m2?次，（一）搬遷費：按原房建筑面積計發(fā)，住宅10元/m2?次，非住宅20元選擇貨幣補償?shù)挠嫲l(fā)一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的按兩次計發(fā)。（ 2） 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補助費:由被征收人自行過渡的，根據(jù)被征收人選擇的安置房面積計算，超出原房合法面積或超出確權(quán)面積部分不發(fā)給過渡費，未超出的按選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房面積計算發(fā)放過渡費，原房面積不足45平方米的住房，過渡費按545平方米計算進(jìn)行發(fā)放；住宅10元/m2?月，非住宅（產(chǎn)權(quán)定為非住宅的）20元/m2?月，過渡期限以被征收人交出被征收房屋之日起計算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房超過征收補償協(xié)議約定期限24個月安置的，從逾期之

11、日起，超期臨時安置補助費按臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)逐月遞增10%，遞增后的超期臨時安置補助費最多不超過臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)的5倍。（三）選擇貨幣補償?shù)呐R時安置補助費:按原房建筑面積一次性計發(fā)三個月，住宅10元/m2?月,非住宅20元/m2?月。（四）誤工費:按被征收人在本戶口冊內(nèi)16周歲以上每人每日補100元，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按3天二次計發(fā)，選擇貨幣補償?shù)陌?天一次性計發(fā)。十、室內(nèi)配套設(shè)施、附屬設(shè)施、裝修部分補償標(biāo)準(zhǔn)（一）室內(nèi)設(shè)施補償費用（行業(yè)價）1、電話:每門300元;2、閉路電視遷移費:每戶360元;3、數(shù)字電視:每戶360元;4、獨立電表:每戶629元;5、獨立水表:每戶1000元;6、水電分表:每塊

12、50元;7、動力電遷移費:每戶3500元;8、電腦寬帶遷移每戶200元;9、空調(diào)遷移費:柜機400元/臺，掛機200元/臺;10、太陽能:2500元/臺，電熱水器遷移費200元/臺。（二）附屬設(shè)施補償費用（協(xié)議價）61、堡坎：180,250元/m22、溝坎：150,180元/m23、磚圍墻：180,250元/m24、水泥地坪:80,120元/m25、磚混廁所：450,600元/m26、磚混畜圈:300,450元/m2,規(guī)模畜圈（100m2以上）:600-700元/m27、水溝：150,200元/m28、簡易棚：150,300元/m2-9、水池：150,200元/m210、水池：110,180元

13、/m211、糞池：150元/m212、鐵皮大棚:200元/m2（四周圍磚砌或玻璃封閉300元/m2）13、活動板房:200,350元/m2,150元/m214、門頭:9015、假山等造型特別的景觀進(jìn)行單項評估。（ 3） 裝修部分（協(xié)議價）1、木質(zhì)隔斷：150,250元/m2;2、墻紙：10,30元/m2;3、木墻裙:60,80元/m2;4、保面板墻裙:30,60元/m2;5、電視幕墻：70,100元/m2;6、室內(nèi)墻磚:30,60元/m2;7、木質(zhì)吊頂：80,150元/m2;78、石膏板吊頂:60,80元/m2;9、鋁扣板吊頂:80,100元/m2;10、石膏線條：5,10元/m;11、塑料扣

14、板：40,70元/m2;12、桑拿板:60,80元/m2;13、普通地磚：40,80元/m2;14、大理石:120,150元/m2;15、花崗石：100,180元/m2;16、竹、實木地板:120,180元/m2;17、強化、復(fù)合地板:80,100元/m2;18、鐵藝玻璃（厚度在5mmz上）:80,160元/m2;19、鋁合金卷簾門:100,150元/m2;20、鋁合金裝飾隔斷:100,180元/m2;21、不銹鋼防盜門：150,400元/m2;22、鋼管鐵門:100,200元/m2;23、防盜門:600,1000元/道;24、實木門:400,600元/道;25、窗套:50,100元/個;26

15、、門套:120,200元/個;27、木質(zhì)地腳線：15,20元/m;28、瓷磚地腳線:10,15元/m;29、包門帶套:200,300元/道;30、不銹鋼護(hù)欄:100,120元/m2;31、不銹鋼扶手:100,150元/m2;832、鐵藝護(hù)欄：80,150元/m2;33、衣柜、貯物柜、吊柜：300,400元/m2;34、整體櫥柜:350,850元/m;35、臺式面盆:200,300元/套;36、浴缸:600,900元/套;37、坐便器:200,600元/個;,100元/個;38、蹲便器:8039、洗手盆、陶瓷拖把缸、洗滌缸:100元/個;40、整體浴室:1000,2000元/套;,100元/m2

16、;41、遮陽、雨棚：6042、生產(chǎn)灶臺：120,180元/m2;43、水磨石地磚:15,30元/m2;44、陶瓷柱:10,25元/棵;45、瓷粉加乳膠漆:10,15元/m2;46、照明線路:原建筑面積200m2以下（含200m2）:2000元/戶;原建筑面積200,500m2（含500m2）:2500元/戶;原建筑面積500m2以上:3000元/戶；47、基礎(chǔ)設(shè)施補償:道路、水管、電纜等集體部分按市場價協(xié)商給予補償十一、獎勵措施在征收公告規(guī)定簽約期限3個月內(nèi)簽約、搬家交房的，征收人給予被征收人的一次性獎勵或補助，超出期限，不享受獎勵或補助。1、在征收房屋簽約發(fā)布公告之日起，20000元，按期搬

17、家交房的每戶獎勵2、在征收房屋簽約發(fā)布公告之日起，元，按期搬家交房的每戶獎勵8000 元。3、在征收房屋簽約發(fā)布公告之日起，元，按期搬家交房的每戶獎勵5000 元。60 日內(nèi)簽約的每戶獎勵920000 元。61 日 ,75 日內(nèi)簽約的每戶獎勵2000076 日 ,90 日內(nèi)簽約的每戶獎勵100004、在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約，超出合法面積或確權(quán)面積以外的房屋面積給予1000元/m2的補助。5、戶籍所在地不在征收范圍的被征收戶（有房屋手續(xù)的除外），積極支持配合房屋征收工作的，并在*從事種植、養(yǎng)殖生產(chǎn)生活多年，持有關(guān)單位證明，經(jīng)區(qū)房屋征收確權(quán)工作組及相關(guān)單位核實，在本地長期居住的，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的，可參照本地戶籍征收戶的安置，補償政策執(zhí)行。凡是不積極支持配合的，