貸款過戶流程

1、流程圖參照貸款，過戶流程第一步：房主提前還貸(1)預(yù)約銀行：確定還款時間(一般銀行提前一個月預(yù)約，公積金可以隨時都還)(2)還款：客戶還款所帶證件：還款存折，借款合同，本人帶本人身份證原件，借據(jù)，指標通知書等客戶手里有的關(guān)于貸款的相關(guān)證件。將還款金額，提前打入還款存折，到銀行直接劃賬。(3)取他項權(quán)證：還款7個工作日后(按銀行指定的時間)，到銀行取他項權(quán)證（4）注銷貸款：房管局7個工作日注銷完畢。（5）房主有提前還貸房屋,如果我們給找墊資公司,必須走預(yù)審,即先審批買方貸款,審批通過后去還貸,保證墊資公司利益.第二步：作評估（1）客戶按合同約定存首付日期提前3-5天將評估費交齊（2）做評估需要的

2、證件產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證復(fù)印件（2）評估公司聯(lián)系房主拍照，出評估報告3天時間（3）簽約中心必須保證辦件提前一天拿到評估報告，核實評估價格，評估內(nèi)容，如有錯誤，保證第一時間修改正確。第三步：打協(xié)議（ 1） 買賣雙方按照簽約中心預(yù)約的時間到塘沽房管局（杭州道和福建北路交口）打協(xié)議，客戶可乘坐825，844，108公交車到達。開發(fā)房管局（一大街老人民銀行后面），客戶可乘880到達。（ 2） 打協(xié)議時用到的證件：房屋所有權(quán)證和土地證原件和復(fù)印件1份，評估報告1份，買賣雙方本人帶身份證原件及復(fù)印件1份，房主帶收款存折及復(fù)印件1份。第四步：面簽（1）面簽的地點按揭：公司總部（大泛華大廈18樓會議室，客戶

3、可乘816）公積金：開發(fā)區(qū)建行（市民廣場建行客戶可乘820公交車）塘沽建行（三號路公積金管理中心，客戶可乘825）2） 面簽需要的證件按揭：買賣雙方及配偶身份證，戶口本（首頁，戶主頁，本人頁）原件復(fù)印件各1份，買賣雙方及配偶的楷體方章賣方產(chǎn)權(quán)證，土地證原件及復(fù)印件1份（如無土地證，提前查了權(quán)屬，提供權(quán)屬證明）買方收入證明1份如買方及配偶為外地人，需要兩人暫住證原件及復(fù)印件1份外地人需要本地聯(lián)系人一起到場面簽，同時本地聯(lián)系人攜帶本人身份證，戶口本原件及復(fù)印件1份，楷體方章（本地聯(lián)系人只要是天津本市戶口均可，無區(qū)縣限制）買賣協(xié)議復(fù)印件4份公積金：賣方本人身份證原件及復(fù)印件4份，楷體方章，收款存折及

4、復(fù)印件一份買方提供的東西和按揭一樣，只是每個證件印6份，公積金卡及卡的復(fù)印件4份買賣協(xié)議復(fù)印件6份組合貸款：只是比公積金貸款提供的證件中多一個收入證明，收入證明在客戶去打查詢單的時候，在建行索取，建行會告訴客戶開多少收入，一般是按總還款額的2倍計算。3） 3）面簽注意事項收入證明：一個人的筆跡，從頭填到尾。買賣協(xié)議復(fù)印不能簽完字復(fù)印，要空白復(fù)印第五步：存首付款提前將首付款，契稅，手續(xù)轉(zhuǎn)讓費，工本費，土地出讓金存入相應(yīng)的貸款銀行活期存折中（新開），直接劃賬。此存折也可直接作為還款存折。（1）存首付地點：工行：金街東入口新華書店對面的工商銀行，不用排隊，有專門的窗口農(nóng)行：三大街金融超市或明珠花園農(nóng)

5、行，或者是其他有監(jiān)管憑證的農(nóng)行網(wǎng)點。建行：貸款建行（2）存首付所帶證件身份證原件，買賣協(xié)議一份（買賣雙方簽字），首付款存折（3）首付款劃賬以后，將存入正孚資金監(jiān)管的回執(zhí)單，送回簽約中心，給銀行傳真，或者客戶自己給銀行直接傳真，但必須在面前3日內(nèi)辦理，否則面簽自動作廢，一般我們要求當(dāng)日面簽，當(dāng)日存首付款。第六步：過戶銀行貸款審批7-15個工作日后，出具貸款合同，也就是審批通過,可以通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。（1）所帶證件賣方：身份證原件，契稅票，房證，土地證買方：身份證原件，差額，個稅，營業(yè)稅，首付款票（2）過戶完畢后，房管局出具兩個單據(jù)：產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)證單（順馳）項權(quán)證領(lǐng)證單（按揭銀行持有，公積金擔(dān)保公司持有）。第七步：取他項過戶7個工作日，房管局出他項權(quán)證，按揭：通知買方及銀行，攜帶本人身份證及時領(lǐng)取。公積金有擔(dān)保公司自行領(lǐng)取。第八步：領(lǐng)證，劃款（ 1） 自過戶之日起，一次性15個工作日劃款，取證；貸款22個工作日劃款，取證（ 2） 劃款以產(chǎn)權(quán)確認為準，產(chǎn)權(quán)確認48小時內(nèi)正孚給房主劃款。自攢件交