臨安高新技術產(chǎn)業(yè)園一期初步設計任務書

1、臨安高新技術產(chǎn)業(yè)園一期初步設計任務書一、項目基地及周邊情況工程地點：位于浙江省臨安市青山湖臨安高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)位概況：項目基地北靠阿陸大山，東臨月洞路，南面靈龍路，主要由04-10、04-08、04-13、04-06組成，其余為廣場、綠地及保留水庫，地形北高南低，高差變化較為復雜，山林景觀特征明顯。04-10、04-08、04-13為一、二類住宅開發(fā)用地；04-06、05-05為產(chǎn)業(yè)開發(fā)用地。二、項目規(guī)劃及建筑設計要求(1)項目規(guī)劃設計秉承和尊重臨安高新技術產(chǎn)業(yè)園控制的研究成果，遵循生態(tài)與科技相結合以及在工作中度假，在度假中創(chuàng)業(yè)的開發(fā)理念。從現(xiàn)狀地形地貌出發(fā)，合理有效地利用土地資源及景觀資源，

2、處理好周邊山林地塊與項目現(xiàn)場的空間、景觀、排供水等各種互相關系。揚長避短，充分利用基地的水庫、山林、高差變化等自然資源，合理布局，不論是住宅區(qū)還是產(chǎn)業(yè)園區(qū)都應為日后的景觀設計創(chuàng)造條件。強調(diào)圍合感，營造安定，寧靜的居住和辦公院落氛圍，使業(yè)主充分享受歸屬感和場所領域感。同時，協(xié)諧處理好半公共空間與公共空間的相互關系。主要規(guī)劃設計的指標見下表：地塊編號用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(m2)容積率建筑面積(m2)綠地率(%)建筑密度(%)建筑限高(米)配建車位(個)備注04-05S2廣場用地518304-06M1一類工業(yè)85196<1.08519625402451104-07G1公共綠地32370

3、4-08R2二類居住35553>0.74266435304542704-09G1公共綠地219704-10R1一類居住569990.5-0.63989925402439904-11E1水域921204-12G1公共綠地835205-05M1一類工業(yè)399170.539917254024240哪0410(t5.4»m>W計146s值S-0，。由53.33畝卜合計05-05(55.5CWI)一期北瞽區(qū)塊(建設用地323.J2畝)HKIIH(2)建筑設計要求住宅建筑1、04-10地塊，住宅以雙拼別墅、排屋為主，建筑高度2-3層,排屋每戶面積為250-350平方米，雙拼別墅為35

4、0-450平方米，容積率0.6-0.7;04-08地塊以疊排或疊拼為主，產(chǎn)品應具有充分的別墅特征，建筑層數(shù)為4-5層，每戶面積為200-300平方米，容積率在0.7-1.0范圍內(nèi)，在保證小區(qū)整體品質(zhì)的前提下，容積率可趨向1.0。2、住宅建筑設計要結合山地特征，通過花園、露臺、陽臺及灰空間，充分考慮住戶對景觀和環(huán)境享有的感覺3、建筑屋頂形式以坡屋頂為主，適當穿插其他的屋頂形式.材料盡量使用當?shù)厥呐c林材，立面色彩為淺暖色調(diào)（如暖白色，淺土黃色等），立面設計結合陽臺露臺，同時布置綠植，與環(huán)境更好地協(xié)調(diào)。4、建筑設計應從基地現(xiàn)狀、地方感和人文背景等角度進行房地產(chǎn)產(chǎn)品特征的挖掘，營造有別于目前在青山湖

5、板塊乃至杭州地區(qū)銷售的住宅產(chǎn)品，成為市場有影響力的經(jīng)典之作。產(chǎn)業(yè)建筑1、產(chǎn)業(yè)建筑以3-5層點式布局為主，可穿插少數(shù)板式建筑，視具體情況靈活處理。底層以連廊相連，圍合成大小不等，尺度宜人的內(nèi)庭院落。盡量使辦公樓化整為零，與自然山體有機結合。另一方面有高差的戶外庭院也是產(chǎn)業(yè)園區(qū)員工呼吸新鮮空氣，親近自然，疏解壓力的好場所，希望成近郊花園式辦公的新樣板。目標客戶分為兩大類，一類以初始創(chuàng)業(yè)者為主，集合式辦公，分套銷售，04-06地塊，每套面積600-2000平方米不等，平面布局多樣化，能分能合，有一定的彈性和兼容性，以滿足市場不同的面積要求，便于及時靈活處理，容積率不大于1;另一類以創(chuàng)業(yè)已出具規(guī)模的企

6、業(yè)為主，院落式辦公，前廳后院，面臨道路的界面強調(diào)產(chǎn)業(yè)園的公共性和完整性，內(nèi)部院落強調(diào)歸屬感和自我完整性，在05-05地塊，每組面積大于等于4000平方米，有獨立的內(nèi)庭院，可以以點式建筑相圍合，容積率為0.5。具體見下表：面積配比（整體容積率為0.8）05-05地塊面積范圍（M2）戶型比例（衿2800-3000363400-3600364000-42002804-06地塊面積范圍（M2）戶型比例（衿600980043100029150014200052、建材以玻璃及當?shù)厥臑橹鳎龅郊茸鹬禺數(shù)刈匀坏孛?，又不失現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)辦公的風格，同時注重文化氛圍的營造和人文氣息。3、總體而言，產(chǎn)業(yè)建筑應放棄通常辦

7、公空間那種單調(diào)乏味的感覺，強調(diào)趣味和情感，充分地融入自然山林，著重交流和室內(nèi)外空間的互動。4、整體配置：1）電梯2）中央空調(diào)（以VRV為主）3）數(shù)據(jù)：按1個點/5平方米4）總建面積不小于3000褶的會所，設置在04-05西靠山體部位,主要配置：員工餐廳（地下室）、小型超市、健身房、物業(yè)用房、棋牌室、茶室及少量住宿用房。5）室外建議配置標準籃球場一個，面積約為420nl,（28米X15米）。6）室外游泳池一個，小于或等于400nl2。7）網(wǎng)球場一個，面積為669.78m2（36.6米X18.3米）。8）在04-05地塊以健身為主題的公園，運動公園、健身公園均可.9）05-05地塊大戶型可以考慮配

8、置一個大型運動項目，如游泳池、網(wǎng)球場等，也可留出客戶自我營造的空間，樣板區(qū)必須有.三、設計工作進程相關階段的設定及對應的工作重點第一階段：場地規(guī)劃設計及建筑選型和風格定位對場地進行規(guī)劃的概念設計，解決規(guī)劃空間結構、平面布局形態(tài)，主要高差關系，路網(wǎng)與交通，出入口選址等。同時設計方提出對下一步建筑設計的意向，僅包括建筑物的體量、風格（可用意象圖片表達）供甲方一起討論（時間約2-3周）。設計成果大致包括：總平面、空間結構分析、交通組織（動態(tài)、靜態(tài)）、豎向分析、景觀分析、三維模型研究（sketchup）、主要經(jīng)濟技術指標估算、建筑風格定位、建筑單體功能區(qū)塊平面圖。第二階段：建筑單體戶型及造型研究在對場地規(guī)劃概念基本確定之后，開始著重具體的建筑單體的戶型及造型進行方案設計。成果大致包括：建筑戶型平面、建筑立面剖面、效果圖（4-6周，視相關情況可延長）。第三階段：規(guī)劃平面調(diào)整及深化根據(jù)確定的單體方案，對上輪規(guī)劃設計的總平面進行調(diào)整。第四階段：景觀概念設計及室內(nèi)概念設計可以適度介入，對建筑設計方案提出優(yōu)化。從景觀設計和室內(nèi)設計的角度分別對規(guī)劃和建筑設計的戶外、戶內(nèi)空間進行細化，對局部和細部提出優(yōu)化的建議。景觀概念成果包括：總平面、場地主要剖面、景觀分析、場地風格意向。室內(nèi)概念設計的成果包括：戶型平面布置、室內(nèi)設計的風格意向（若有樣板房設計需提供