小區(qū)業(yè)主公約范例(深圳市)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 小區(qū)業(yè)主公約范例（深圳市） 小區(qū)業(yè)主公約范例（深圳市）提要：業(yè)主大會的召集:1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用旦人住率達到50%以上時,由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位 小區(qū)業(yè)主公約范例（深圳市） 【概念解說】 業(yè)主公約是小區(qū)業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范和準則。它是為了保障物業(yè)的安全與合理使用,維護各業(yè)主的利益而制定的。業(yè)主公約一般在預售中先由開發(fā)商或物業(yè)管理公司參照政府規(guī)定文本制定,業(yè)主委員會成立后,進行修訂和補充。小區(qū)業(yè)主公約經業(yè)主委員會通過后,對各業(yè)主具有法律約束力,應遵守。但開發(fā)商自行制定除外。 【內容格式】 根據(jù)建設部的有關規(guī)定.一份業(yè)主公約起碼應包括以下內容：

2、1.大廈或小區(qū)物業(yè)的基本情況; 2.業(yè)主大會的召集及議事規(guī)則; 3.業(yè)主的權利; 4.業(yè)主的義務; 5.物業(yè)的維護、維修及管理事項; 6.對物業(yè)管理公司的管理或監(jiān)督; 7.費用及交納約定; 8.業(yè)主的行為準則及違約責任等。 【范例參考】 深圳市住宅區(qū)業(yè)主公約為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。 一、本住宅區(qū)情況 1.地點:_區(qū)_路。 2.總占地面積_平方米。 3.總建筑面積:_平方米,其中:住宅_平方米,非住宅_平方米。 4.樓宇_棟_套;其中:高層樓宇_棟套.多層樓宇_棟_套； 5.業(yè)主數(shù)量:_個。

3、 6.管委會財產: 公用設施專用基金:_元。 物業(yè)管理用房_平方米,中：管委會_平方米,物業(yè)管理公司_平方米。 商業(yè)用房_平方米。 其他。 7.公用設施及公共場所狀況: 道路:車行道_平方米:人行道_平方米。 園林綠化地面積:_平方米。 教育設施:中學_所,建筑面積_平方米;小學_所,建筑面積_平方米。幼兒園_所，建筑面積_平方米。 文體設施:文娛活動中心_個,建筑面積_平方米;網球場_個,占地面積_平方米;門球場_個，建筑面積_平方米；兒童游樂場所_個,占地面積_平方米。 其他： a、 b、: c、 路燈_盞；庭園燈_盞；其他燈a、_b、_。 污水檢查井_個；排污管_米；雨水檢查井_個，雨水

4、管_米；化糞池_座；明溝_米；暗溝_米。 消防水泵頭接口_個。 停車場_個，總占地面積_平方米，車位_個。 綜合樓_座，建筑面積_平方米，其中：a、_b、_。 室內菜市場_個，建筑面積_平方米。 郵電局（所）_個，建筑面積_平方米。 影劇院_座，建筑面積_平方米。 醫(yī)院_座，建筑面積_平方米。 其他。: 以上所有公用設施和公共場所（地）有_、_、_項已竣工交付使用，有_、_、_項尚未竣工或交付使用，預計_年_月可交付使用。 8、其他事項： 二、業(yè)主大會的召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式 1.業(yè)主大會的召集: 第一次業(yè)主大會在住宅交付使用旦人住率達到50%以上時,由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或

5、其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產生管委會。 a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設單位或其委托物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會,籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加o b.籌委會根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單,并作好大會議程、資料準備等工作。 c.籌委會在業(yè)主大會召開14天前將大會召開日期、地點、內容、方式、程序及管委會候選人名單等在住宅內公告。 d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,選出第一屆管委會委員,完成大會各項議程。 e.第一屆管委會產生后,經市政府社團登記部門核準登記成立,依法行使各項權利。 f.住宅區(qū)所有技票權的己人

6、住業(yè)主,均應按籌委會公告要求,按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權利.承擔法定責任。 g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決,將由自己承擔由此而產生的一切后果。 管委會成立后,負責召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。 經持有10%以上投票權的業(yè)主提議,管委會應于接到該項提議后14天內就其所指明的目的召開業(yè)主大會。 管委會應于召開業(yè)主大會7天前將會議地點、時間、 小區(qū)業(yè)主公約范例（深圳市）提要：業(yè)主大會的召集:1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用旦人住率達到50%以上時,由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位內容、方式及其他事項予以公告。 業(yè)主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,則由管委會

7、副主任主持。2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經已人住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會。 3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,在會上提出的一切事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式,如遇票數(shù)相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。 4.大會技票實行住宅房屋一戶一票;100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票,100平方米以下的房地產權證書的非住宅房屋每證一票。 5.在業(yè)主大會上,業(yè)主應親自或委托代表投票。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間,向

8、管委會出具授權委托書,否則該項委托元效。授權委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。 6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長,作推選人的共同代表,參加業(yè)主大會,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。三、業(yè)主的權利、義務 業(yè)主的權利 1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利。 2.依法合理使用房屋本體公用設施和住宅區(qū)公用設施和公共場所道路、文化娛樂場所、體育設 施、停車場、單車房等的權利。 3.有權按有關規(guī)定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造。 4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護。 5.有權根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水

9、管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線、消防設施等房屋本體公用設施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護,其費用從住宅維修基金中支出。 6.有權根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房等住宅區(qū)公用設施及公共場所的狀況,建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,其費用從管理服務費中支出。 7.有權要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。 8.有權參加業(yè)主大會,并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權。 9.有權對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關事項向管委會、物業(yè)管理公司提出質詢,并在3日內得到答復。

10、10.有權要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目。 11.有權對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評,可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關規(guī)定的行為進行干預、處罰。? 12.有權會同其他業(yè)主就某一議題要求管理委員會召集業(yè)主大會。 13.有權就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見與建議。 14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,對方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,并按規(guī)定分攤維修費用。 業(yè)主的義務 1.在使用、經營、轉讓其名下物業(yè)時,應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定。 2.在使用住寬區(qū)物業(yè)時,應當遵守下列規(guī)

11、定: 未經市政府有關部門批準,不得改變房屋結構、外貌和用途。 不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺層面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。 不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料除外。 不得利用房屋從事危害公區(qū)利益的活動。 不得侵害他人的正當權益。 3.業(yè)主如需將其住宅裝修,必須遵守深圳市住宅裝修管理規(guī)定,并填寫裝修申請表,報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。 4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分和表前至前一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護。 5.凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕

12、的.業(yè)主府及時進行修繕。拒不進行修繕的,由管委會授權物業(yè)管理公 司修繕的,其費用由業(yè)主承擔。 6.業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備。 7.在住宅區(qū)不得有下列行為1)踐踏、占有綠化地。 占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房等公用設施而影響其正常使用功能。 亂拋垃圾、雜物。 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。 損壞、涂劃園林藝術雕塑。 聚眾喧鬧。 隨意停放車輛和鳴喇叭。 發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音。 排放有毒有害物質。 經

13、營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或業(yè)主正常生活秩序的行為。 妨礙他人合法使用設施及公共場所。 法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證或有關證明后,在合理時間內進入本住宅區(qū)任何樓宇內部及公共部位進行檢查、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為,業(yè)主 小區(qū)業(yè)主公約范例（深圳市）提要：業(yè)主大會的召集:1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用旦人住率達到50%以上時,由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位應提供方便,不得拒絕或阻撓。 9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等。 10.業(yè)主應同時遵守下列

14、城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進行的管理及處罰:深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則。 深圳市公共衛(wèi)生管理條例。 深圳市園林綠化管理條例。 深圳市環(huán)境噪音管理暫行規(guī)定。 深圳經濟特區(qū)房屋租賃管理規(guī)定。 深圳市消防管理暫行規(guī)定。 深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。 深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告。 深圳市住宅裝修管理規(guī)定。 其他有關住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 11.業(yè)主應承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時,告知雙方并要求對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。 四、

15、業(yè)主應付的費用 1.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是:開發(fā)建設單位自行 或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市場物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制定,并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房等公共設施和公共場所的管理、維修、養(yǎng)護。 2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是:元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯

16、、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。 3.業(yè)主如進行室內裝修,則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予返還。 4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護,則應支付有關費用。 5.業(yè)主使用本住宅區(qū)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所時,應按規(guī)定繳納費用。 五、違約責任 1.違反業(yè)主義務中第二6、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進行強制恢復,包括采用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的,有權要求賠償。 2.業(yè)主進行室內裝修,如違反深圳市住宅裝修管理規(guī)定,按其中有關規(guī)定處理。? 3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費、住宅維修基金以及賠償款、罰款等費用的,處以每日千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。 4.業(yè)主無理拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所、公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動,由此造成損失的,應賠償損失。 六、其他事項 1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,并在本住宅區(qū)人住率達到30%后組織已人住業(yè)主簽訂。 2.本業(yè)主公