業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上裝修流程圖一、到物業(yè)公司辦公室領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表格、資料二、業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位 寫字樓、商場裝修經(jīng)消防局防火科審批三、到物業(yè)公司辦理申報(bào)、審批手續(xù)四、到物業(yè)公司財(cái)務(wù)室繳納各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用 五、到物業(yè)公司辦公室辦理施工人員進(jìn)場手續(xù)六、裝修施工 管理人員檢查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工寫字樓、商場經(jīng)消防局驗(yàn)收檢查七、物業(yè)公司初驗(yàn)八、辦理施工人員退場手續(xù)及退領(lǐng)辦證押金九、物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)（初驗(yàn)三個(gè)月后）十、退領(lǐng)裝修押金 為加強(qiáng)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)住戶的生活秩序，使住戶安居樂業(yè)，參照京建法1999413號(hào)文件精神，現(xiàn)將我公

2、司對(duì)房屋裝修的有關(guān)問題規(guī)定如下，凡業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修，均需遵守。 一、裝修審批 、房屋裝修前由業(yè)主本人或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書到物業(yè)公司申報(bào)，并如實(shí)填寫裝修申請(qǐng)表、裝修管理協(xié)議書經(jīng)物業(yè)公司審批后，方可進(jìn)行裝修；應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的施工隊(duì)，并確定防火負(fù)責(zé)人。 、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到物業(yè)公司辦理裝修出入證，憑裝修出入證，方可進(jìn)入樓宇進(jìn)行裝修。、裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，物業(yè)公司退回全部押金；否則，要從押金中扣除賠償費(fèi)用，押金數(shù)值與賠償數(shù)值存在差額時(shí)，按多退少補(bǔ)的原則處理。 、辦公樓或商場的裝修需申報(bào)消防局審批；審批后，按審批要求進(jìn)

3、行裝修。 二、裝修檢查范圍 、房屋裝修，不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。2、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻）、上下水主管道、消防管線、供電、供暖線路、通訊線路、屋面的防水隔熱層等。禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗。 3、需將原門窗改換為其他門窗的，須經(jīng)過審批。由物業(yè)公司按小區(qū)或整棟樓統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一色調(diào)、統(tǒng)一施工期限的原則協(xié)調(diào)安排。 4、地面裝修石材厚度不得超過10毫米；不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂。5、不得任意刨鑿頂板，禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。 6、嚴(yán)禁

4、改變整個(gè)建筑的外觀及造型，嚴(yán)禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（禁止更換窗玻璃或在其上噴漆），封閉陽臺(tái)允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，開放陽臺(tái)不允許封閉，防盜網(wǎng)、防盜條安裝必須按物業(yè)公司規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝，房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準(zhǔn)改動(dòng)。 7、允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施；嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。 8、嚴(yán)禁改動(dòng)燃?xì)夤艿?；若要改?dòng)燃?xì)夤艿溃殘?bào)燃?xì)夤緦徟?，并?qǐng)燃?xì)夤緦I(yè)人員進(jìn)行施工。 9、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴(yán)禁擅自占用，嚴(yán)禁在公共走

5、廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。（遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等） 三、裝修施工管理 1、房屋裝修施工期限最長不超過60天, 如確實(shí)需要延期，要辦理延期手續(xù)。每天施工時(shí)間為時(shí)至12時(shí)，14時(shí)至18時(shí)，工程施工應(yīng)采取有效措施減輕或避免施工過程中因噪音對(duì)相鄰居民的正常生活造成的影響，12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí),不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的活動(dòng)。 2、施工人員的行為：各業(yè)主/住戶/裝修單位須將物業(yè)公司發(fā)出的裝修施工許可證張貼于單元大門上。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處理嚴(yán)禁隨地吐痰

6、、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴(yán)禁裝修工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿，應(yīng)由業(yè)主本人出面到物業(yè)公司辦理留住手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按北京市治安管理?xiàng)l例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊と嗽谶M(jìn)入小區(qū)范圍時(shí)必須佩帶裝修出入證。但物業(yè)公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。 3、裝修垃圾原則上自行清運(yùn)，委托物業(yè)公司清運(yùn)需按規(guī)定交納相應(yīng)費(fèi)用。委托清運(yùn)裝修垃圾必須裝袋后按物業(yè)公司指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。自行清運(yùn)也必須裝袋運(yùn)輸。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日上午9:00-11:00，下14:00-16:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），如經(jīng)通告后有關(guān)單位業(yè)主

7、/住戶及裝修承包商未能作出適當(dāng)?shù)那謇戆才牛飿I(yè)公司將自行雇用工人進(jìn)行清理，費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中支付，嚴(yán)禁高空拋物，因此造成財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡事件，由肇事者承擔(dān)造成的全部責(zé)任。 4、各施工單位應(yīng)聘請(qǐng)有上崗證的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)，裝修施工用電，在裝修申請(qǐng)表中填寫清楚，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等；施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電動(dòng)工具須配開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流小于30mA，開關(guān)箱電源線須采用橡皮電纜。5、住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修

8、戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。6、住戶安裝空調(diào)，應(yīng)到物業(yè)公司申請(qǐng)，并按指定位置安裝，空調(diào)支架應(yīng)使用沒有銹蝕的架子；否則，住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果（如鐵銹污染外墻面等）。7、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及物業(yè)公司關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有滅火器。根據(jù)中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。各施工單位要對(duì)現(xiàn)場施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。 8、裝修人員必須保證公共設(shè)

9、施完好、清潔，不得隨意在樓道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 四、違章裝修處理 物業(yè)公司工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺接受物業(yè)公司工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對(duì)違反規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)及有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)處理。注：請(qǐng)各分公司參考本規(guī)定制定出適合于各自分公司實(shí)際情況的裝修管理規(guī)定。裝修指引各位業(yè)主（住戶）：房屋裝修前，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本裝修指引及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。一、 裝修流程說明：1、業(yè)主本人或其委托人在物業(yè)公司辦公室領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表、裝修管理協(xié)議書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫；2、業(yè)主本人確定裝

10、修方案，選定裝修施工單位，簽署裝修管理協(xié)議書；3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)公司辦理申報(bào)審批手續(xù)： （1）辦理完入伙手續(xù)的費(fèi)用收據(jù)或入伙會(huì)簽單復(fù)印件; （2）裝修申請(qǐng)表和裝修管理協(xié)議書（到物業(yè)公司領(lǐng)取，如實(shí)填寫，并遵照?qǐng)?zhí)行）； （3）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（資質(zhì)證明復(fù)印件并加蓋公章）； （4）房屋裝修施工平面圖（包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖）； （5）業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件； （6）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張。4、物業(yè)公司裝修負(fù)責(zé)人查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全，審批裝修方案,作出是否同意裝修的決定。5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修負(fù)責(zé)人持房屋裝修繳費(fèi)通知單到物業(yè)公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用（裝修管理費(fèi)用見附表裝修收費(fèi)項(xiàng)目表）；6、業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人持裝修繳費(fèi)通知單回執(zhí)和財(cái)務(wù)收據(jù)到物業(yè)公司辦公室辦理裝修人員出入證；7、裝修人員出入證辦理完后，即可進(jìn)場施工。施工期間，所有現(xiàn)場施工人員都必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定之條款。（裝修管理規(guī)定具體內(nèi)容見附頁）8、裝修竣工后，由業(yè)主或其授權(quán)委托人通知物業(yè)公司安排初次驗(yàn)收，初次驗(yàn)收通過后即可進(jìn)入三個(gè)月后復(fù)驗(yàn)工作的計(jì)時(shí)起點(diǎn)。9、自初次驗(yàn)收通過之日起三個(gè)月后安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑押