房屋租賃系統(tǒng)可行性分析報告

1、房屋租賃管理系統(tǒng) 可行性分析報告一、引言隨著我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，簡單的租憑服務(wù)已經(jīng)不能滿足人們的需求。如何利用先進(jìn)的管理手段，提高房屋租憑管理水平，是當(dāng)今社會所面臨的一個重要課題。1.1編寫目的本報告的編寫目的在于研究房屋租賃系統(tǒng)管理應(yīng)用軟件是否可行，指出開發(fā)本軟件所采用的方法和手段，并對軟件的前景進(jìn)行分析。進(jìn)一步闡明建議中的開發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)的必要性。開發(fā)本系統(tǒng)就是為了解決物業(yè)管理企業(yè)在房屋租賃信息管理中的一些不規(guī)范，使房屋租賃信息的管理向著規(guī)范化、簡單化、有效化的方向發(fā)展。主要有以下幾個目的：（1）管理人員角色和目標(biāo)的改變傳統(tǒng)的房屋租賃管理中，管理人員的大

2、部分精力將耗費的繁瑣的日常行政事務(wù)處理上，而作為企業(yè)管理層的參謀角色應(yīng)該做的咨詢和策略制定的工作相對缺乏。通過房屋租賃管理系統(tǒng)，管理人員可以將絕大部分精力放的為管理層提供咨詢、建議上，而的行政事務(wù)上的工作可以由電子系統(tǒng)完成，只需占用房屋租賃管理人員極少的精力和時間。（2）提供更好的服務(wù)房屋租賃管理系統(tǒng)可以迅速、有效地收集各種信息，加強內(nèi)部的信息溝通。各種用戶可以直接從系統(tǒng)中獲得自己所需的各種信息，并根據(jù)相關(guān)的信息作出決策和相應(yīng)的行動方案。（3）降低成本房屋租賃管理系統(tǒng)通過減少房屋租賃管理工作量及工作時間的操作成本、降低員工流動率以及減少通信費用等達(dá)到降低企業(yè)運作成本的目的。（4）革新房屋租賃管

3、理理念房屋租賃管理系統(tǒng)的最終目的是達(dá)到革新企業(yè)的管理理念，而不僅是改進(jìn)管理方式，優(yōu)化房屋租賃管理。先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用于房屋租賃管理不僅是為了將現(xiàn)有的房屋租賃工作做得更好，更重要的是，做些對于企業(yè)來講更有奏效的事情，成為管理層的決策支持者，為決策提供信息和解決方案。1.2開發(fā)背景說明：a.開發(fā)軟件的名稱：房屋租賃管理系統(tǒng)b.用戶：房屋租賃人員，以及一切房屋中介單位c.該軟件系統(tǒng)同其他系統(tǒng)的相互來往關(guān)系：此軟件是一個功能比較完善的數(shù)據(jù)庫管理軟件，具有數(shù)據(jù)操作方便的優(yōu)點。該軟件采用開發(fā)工具SQL Server，具有良好的可移植性。1.3定義房屋信息：包括房屋地址、類型（單間/套間）、適合住宿的人數(shù)、房租、

4、相關(guān)圖片、房主的ID以及現(xiàn)在是否可以出租 ，以供客戶瀏覽；房主信息管理：用于對房主的注冊進(jìn)行審核管理，房主信息包括姓名、家庭地址、電話號碼以及系統(tǒng)分配的唯一 身份標(biāo)識（ID）和密碼；客戶登錄注冊：用于客戶會員登陸或注冊，會員可查看客戶待租房屋信息，非客戶會員有此功能，但注冊登錄后方可在系統(tǒng)的幫助下與房主取得聯(lián)系?？蛻粜畔ㄐ彰?、現(xiàn)住址、電話號碼、出生日期、性別以及系統(tǒng)分配的唯一身份標(biāo)識（ID）和密碼 ；客戶需求：用于顯示需要租房的客戶的相關(guān)具體要求。房態(tài)管理： 用于管理房屋信息，主要包括房屋的添加、修改和刪除房間，每當(dāng)房屋信息發(fā)生變化時，房主須通知系統(tǒng)，系統(tǒng)將更新到文件以便客戶能夠獲得準(zhǔn)確的

5、可租用房屋信息，這些均需經(jīng)過審核后方可更新到數(shù)據(jù)庫；1.4參考資料數(shù)據(jù)庫連接相關(guān)書籍以及各種相關(guān)參考書。二、可行性研究的前提2.1要求a.功能；房屋信息展示 客戶需求展示 房主登錄注冊 客戶登錄注冊 房屋查詢 b 性能：該軟件采用人機對話的操作方式，界面設(shè)計美觀友好、信息查詢靈活、方便、快捷、準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)存儲安全可靠 。并且實時、快速、準(zhǔn)確提供需求信息，最大限度地實現(xiàn)了易維護性和易操作性，運行穩(wěn)定、安全可靠 。 c. 數(shù)據(jù)的來源：房主主動提交的所有房屋相關(guān)信息2.2目標(biāo)為了方便銀行管理員對用戶賬戶輕松管理同時也方便用戶對自己賬戶和密碼的管理。2.3進(jìn)行可行性研究的方法所建議的系統(tǒng)將是如何評價：查

6、看該軟件的運行時間，運行性能，以及它的可靠性。2.4評價尺度主要尺度：費用較低、各項功能的優(yōu)先次序按照用戶的需求而定、開發(fā)的時間較短 ，使用起來方便易懂。三、可行性分析3.1經(jīng)濟可行性分析 本系統(tǒng)開發(fā)簡單但要耗去一定的時間，所用的開發(fā)工具和軟件都差不多是免費的。而且，由于系統(tǒng)能夠在未來較長的一段時期內(nèi)穩(wěn)定地發(fā)揮作用，這對于學(xué)生房屋租賃信息的自動化管理，稱業(yè)管理企業(yè)的人力和財力都有很大的幫助。由此可見在，開發(fā)此系統(tǒng)在經(jīng)濟上是完全可行的。3.2操作可行性分析 如今的計算機已經(jīng)走進(jìn)千家萬戶，硬件成本的下降，導(dǎo)致計算機購買成本的降低.系統(tǒng)有友好的用戶界面、有良好的安全性設(shè)置、有詳細(xì)的操作說明書，這樣更

7、使各類用戶很快地掌握系統(tǒng)的使用方法,操作友好因此在操作上是可行的.3.3技術(shù)可行性分析 從目前IT業(yè)界比較流行的數(shù)據(jù)庫開發(fā)、管理軟件來看，對于比較簡單的中小型數(shù)據(jù)庫，Visual Basic 6.0和Windows 2000的結(jié)合無疑是在實際應(yīng)用中較為成功的一種解決方案。為用戶提供了業(yè)界軟件開發(fā)一直堅持的非常友好、操作簡單的用戶界面、完善強大的數(shù)據(jù)庫操作功能和簡潔明了的數(shù)據(jù)庫接口。所以技術(shù)實行起來相對會容易。四、所建議的系統(tǒng)1.對所建議系統(tǒng)的說明a.性能；可以實現(xiàn)對用戶的登陸，查詢，注冊，管理，顯示等功能。b.輸出；輸出房主的信息，定時的顯示房主的信息和定時的顯示現(xiàn)有可供租賃的房屋的信息c.輸

8、入說明系統(tǒng)的輸入，包括數(shù)據(jù)的來源、類型、數(shù)量、數(shù)據(jù)的組織以及提供的頻度；輸入的來源包括注冊時的所提供的信息和用戶的信息改變的時候所提交的信息它們?yōu)槲谋镜男问矫總€2天提供定時的更新各種信息。e.處理流程和數(shù)據(jù)流程用圖表的方式表示出最基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程，并輔之以敘述；g.同本系統(tǒng)相連接的其他系統(tǒng)；為服務(wù)器和網(wǎng)上的注冊的用戶，非注冊用戶只可以看到一些基本的介紹信息。2.系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分析圖3.改進(jìn)之處增加了對于房屋租賃系統(tǒng)在后期的收費的問題，增加了系統(tǒng)對于這個方面的管理比如說按照什么標(biāo)準(zhǔn)來收費，以及其時間的限制等等所做的限制。4.影響 a.對設(shè)備的影響 可以比較更好的在現(xiàn)有設(shè)備在運行，減少了對于設(shè)備的硬件的要求，需要對于顯示設(shè)備的配置。 b.對軟件的影響 需要具有計算功能的軟件的支持 c.對用戶單位機構(gòu)的影響 d.對系統(tǒng)運行過程的影響 使得現(xiàn)有系統(tǒng)可以更加的快速的運行與現(xiàn)有的環(huán)境硬件下。使得現(xiàn)有的系統(tǒng)的分布更加合理，清晰。 e.對開發(fā)過程的影響 簡化了開發(fā)的過程，增加了可以復(fù)用的模塊。 f.對開發(fā)經(jīng)費的影響 減少了開發(fā)的