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文檔簡介

1、房屋維修工程施工方案第一部分:工程概況本方案主要針對房屋工程的一般維修。主要維修項目有:(1)平屋面雨漏修復(fù)、瓦屋面漏水及破損修復(fù);(2)外墻墻面破損修復(fù)(主要包括:面磚外墻、油漆外墻等);(3)室內(nèi)墻體開裂修復(fù)、由漏水造成的油漆脫落、吊頂損壞、地板損壞的維修);(4)給排水管道損壞的維修;(5)室外下水管道損壞的修復(fù);第二部分:主要項目施工方法一、屋面漏水修復(fù)平屋頂漏雨維修工程作法(1)、清除原有屋面防水層。(2)、情況一:在原有層面保溫層上重新找平,待找平層干燥后鋪設(shè)防水卷材(防水材料與原屋面一致),在防水層上采用1:3防水砂漿找平,最后澆筑混凝土。有伸縮縫則做伸縮縫處理。情況二:如防水層

2、是外鋪設(shè)的。先切除破損的防水卷材(每邊各向外擴(kuò)30cm)再將基層清理干凈涂冷底油,再鋪設(shè)防水卷材,鋪設(shè)方向與原防水卷材鋪設(shè)方向一致,最后將新舊卷材的搭接處處理好,卷材之間長邊與短邊的搭接均為10cm。陰陽角的附加層為3.3cm。如屋面大面積破損則建議做排氣處理。具體施工方法:在原有層面保溫層內(nèi)增設(shè)50mm鍍鋅鋼管排汽道,其橫向間距為10m,管壁留6氣孔,孔距40mm,呈梅花形布局,管壁外包裹排氣的玻璃絲布,排汽管留在屋檐下,高出屋面300mm。情況三:用油膏嵌補(bǔ)鋁板裂縫,再用復(fù)合三元乙丙卷材補(bǔ)貼層。 (3)、做好成品的保護(hù);鋪好的卷材防水層上不得直接行走小車,如果運(yùn)輸需要應(yīng)墊腳手板,通氣口采取

3、臨時保護(hù)遮擋,防止阻塞和進(jìn)入雜物。瓦屋面破損維修工程作法 (1)、情況一:屋面瓦破損; 拆除原屋面瓦,重新鋪設(shè)屋面瓦。 情況二:瓦屋面漏水1、 根據(jù)實際情況找出漏水的原因。2、 如是屋面漏水,先拆除屋面瓦,留出足夠的工作空間,將屋面內(nèi)積水清理干凈,再切除原屋面防水層,每邊向外擴(kuò)30cm。防水層鋪設(shè)做法同平屋頂漏雨維修工程作法。二、外墻面破損修復(fù)工程作法面磚外墻破損修復(fù)工程作法(1)、外墻修復(fù)開始前,應(yīng)貼告示布告居民。(2)、根據(jù)外墻損壞部位及高度等實際情況選用吊籃或腳手架。在底層過路口搭設(shè)安全平網(wǎng),以防落物傷人。(3)、鑿除破損的面磚,墻面的凸出部位剔鑿平整,先灑水濕潤再鋪貼面磚。(4)、面磚

4、鋪貼要控制灰縫及表面平整度。涂料外墻破損修復(fù)工程作法(1)、外墻修復(fù)開始前,應(yīng)貼告示布告居民。(2)、根據(jù)外墻損壞部位及高度等實際情況選用吊籃或腳手架。在底層過路口搭設(shè)安全平網(wǎng),以防落物傷人。(3)、鑿除破損、起皮的涂料(如干掛石材外墻則要鑿除干掛大理石、保溫板及找平層)。(4)、基層清理基層修補(bǔ)刮膩子修補(bǔ)打磨膩子成活刷面層涂料(墻紙的鋪貼)。(5)、基層表面的浮塵、疙瘩要清理干凈,表面的隔離劑、油污必須用堿水清刷干凈,用清水沖洗干凈余留堿液。(6)、滿刮膩子應(yīng)根據(jù)墻體的平整度用膩子進(jìn)找平,并用鋁合金靠尺隨時檢查,陰陽角部位應(yīng)彈線進(jìn)行修整。(7)、膩子干燥后,將砂紙綁在50*150mm木枋上進(jìn)

5、行打磨,膩子打磨完成后,將浮塵用毛撣清理干凈。(8)、進(jìn)行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后,對墻面上的麻點(diǎn)、坑洼、刮痕要用膩子重新找平,然后用細(xì)砂紙輕磨,并把粉塵清理干凈,達(dá)到表面光滑平整。(9)、然后進(jìn)行第二、三遍涂料的施工。(10)、外掛石材的鋪設(shè)、保溫板施工。三、室內(nèi)破損修復(fù)工程作法 室內(nèi)墻面開裂、起皮修復(fù)工程作法 原因分析:1、由于結(jié)構(gòu)問題造成的墻體開裂。2、 由于漏水、雨造成的墻面涂料脫落、起皮。維修做法:先搬移業(yè)主室內(nèi)家具,地板用彩條布鋪設(shè),防止施工破壞室內(nèi)環(huán)境。施工程序:基層清理基層修補(bǔ)刮膩子修補(bǔ)打磨膩子成活刷面層涂料1、 鑿除原開裂處粉刷層并向兩邊擴(kuò)30cm,如抹灰層也開裂則

6、同時鑿除。2、 基層表面的浮塵、疙瘩要清理干凈,基層墻體的凸出部位剔鑿平整,再灑水濕潤。3、 鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)片并進(jìn)行基層抹灰的施工。4、 基層表面的浮塵、疙瘩要清理干凈,表面的隔離劑、油污必須用堿水清刷干凈,用清水沖洗干凈余留堿液。5、 天棚石膏板接縫處先用嵌縫石膏填滿,用乳白膠粘貼一層玻璃纖維繃帶,繃帶寬度應(yīng)不小于80mm,粘貼時應(yīng)將繃帶拉直、糊平。6、 待繃帶充分干燥后,分2-3次用膩子找平接縫,每一次間隔時間應(yīng)不小于12h。7、 滿刮膩子應(yīng)根據(jù)墻體的平整度用膩子進(jìn)找平,并用鋁合金靠尺隨時檢查,陰陽角部位應(yīng)彈線進(jìn)行修整。8、 膩子干燥后,將砂紙綁在50*150mm木枋上進(jìn)行打磨,膩子打磨完成后

7、,將浮塵用毛撣清理干凈。9、 噴漿應(yīng)按先上后下的順序,沿一個方向進(jìn)行噴涂,噴涂時噴頭離墻20-30cm為宜,移動速度要平穩(wěn),使涂層厚度均勻。10、 第一遍涂料干燥后,對墻面上的麻點(diǎn)、坑洼、刮痕要用膩子重新找平,然后用細(xì)砂紙輕磨,并把粉塵清理干凈,達(dá)到表面光滑平整。11、 然后進(jìn)行第二、三遍涂料的施工。乳膠漆施工的注意事項1)水泥砂漿基層要選擇耐堿性的乳膠漆,濕度較高或局部有明水的空間要選擇耐水性的膩子和乳膠漆。2)基層必須干燥、干凈,并做必要的表面處理。3)接搓必須在施工縫或陰陽角處,不得任意甩搓。4) 每批材料的顏料和各種材料的配合比必須一致。乳膠漆施工的驗收標(biāo)準(zhǔn)項次項目普通涂飾高涂飾級檢驗

8、方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼、刷紋通順無砂眼、無刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差2mm1mm拉5M線、不足5M拉通線,用鋼尺檢查 注:涂料的選擇 乳膠漆品牌:大師、立邦美得麗;業(yè)主指定除外。 油漆品牌:毆龍、長春藤;業(yè)主指定除外 墻紙品牌:歐雅、格萊美;業(yè)主指定除外 室內(nèi)吊頂破損修復(fù)工程作法情況一:吊頂石膏板由于漏水原因?qū)е聯(lián)p壞 修復(fù)方法:調(diào)換石膏板。情況二:吊頂內(nèi)輕鋼龍骨及吊頂均損壞A、輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂(1)工藝流程圖:彈線安裝吊桿安裝主龍骨安裝次龍骨及橫撐起拱調(diào)節(jié)平安裝石膏板(2)操作要點(diǎn):1

9、)依據(jù)圖紙吊頂標(biāo)高,沿墻、柱面1m高四周彈水平標(biāo)高線作為吊頂安裝標(biāo)準(zhǔn)控制線。2)采用8全絲吊桿,安裝時先將長短適宜的螺桿調(diào)直,絲桿外露螺紋長度不應(yīng)小于30mm。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時,不能將吊點(diǎn)設(shè)在設(shè)備支架上,應(yīng)調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造或增設(shè)吊稈,以保證吊頂質(zhì)量,調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造的主要方法為焊制角鋼架。吊桿應(yīng)通直并有足夠的承載能力。3)根據(jù)吊頂平面圖及龍骨的排列方向和間距確定吊桿固定點(diǎn),彈線并復(fù)驗吊點(diǎn)間距,吊點(diǎn)間距為6001000mm之間,在吊點(diǎn)處可用沖擊鉆將吊點(diǎn)對應(yīng)的樓板底打中10洞口,將裝有吊桿的8膨脹螺絲固定于吊點(diǎn)處,并調(diào)直吊桿使之牢固不變形,確定主龍骨排列時,盡可能避開燈洞及風(fēng)口等位置。4)安裝主龍骨時,

10、先將主龍骨用大吊掛件連接在吊桿上,擰緊螺絲卡牢,主龍骨接長可用接桿件連接,并考慮頂棚起拱高度不少于房間短向跨度的l200(10米跨內(nèi)水平線上中心提高l公分)跨度越大起拱隨之增大。主龍骨間距為800mm。5)吊桿距主龍骨端部距離不得大于300,當(dāng)大于300時,增加吊桿。當(dāng)?shù)鯒U長度大于1.5m時,設(shè)置反支撐。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時,調(diào)整并增設(shè)吊桿。6)次龍骨用掛件固定在主龍骨下面,吊掛件上端搭在主龍骨上,U型腿用鉗子插入主龍骨內(nèi)卡牢,次龍骨間距為400mm。當(dāng)間距大于400時,增加次龍骨,次龍骨與主龍骨垂直,用吊掛件固定。7)橫撐龍骨與次龍骨垂直,裝在罩面板拼接處,橫撐龍骨與次龍骨的連接采用連接件連接

11、,再安裝沿邊的異型龍骨或鋁角條。橫撐龍骨可用次龍骨截取,對裝在罩面板內(nèi)部或作邊龍骨時宜用次龍骨截取,安裝時橫撐龍骨與次龍骨的底面平順,以便安裝罩面板。8)龍骨調(diào)平:在安裝龍骨前,因為己經(jīng)拉好標(biāo)高控制線,根據(jù)標(biāo)高控制線,使龍骨就位,因此龍骨的調(diào)平與安裝宜同時完成。調(diào)平關(guān)鍵是調(diào)平主龍骨,只要主龍骨平整標(biāo)高正確,次龍骨一般不會有傾斜、高低不平等問題。9)石膏板安裝前需對己安裝完的龍骨和石膏板進(jìn)行檢查,龍骨底面要平整,燈洞、風(fēng)口、探頭、噴頭等位置龍骨要留出來,如遇主龍骨則要作加固處理,一切符合要求后方可進(jìn)行面板安裝,固定面板釘帽要沉入面板0.51mm并作防銹處理,后用油漆膩子嵌平。石膏板應(yīng)錯縫安裝。(

12、3)石膏板的安裝應(yīng)符合的下列技術(shù)要求:1)要求安裝牢固、板面平整,無凹凸,無斷裂,邊角整齊。2)從穩(wěn)定方面考慮,龍骨與墻面之間的距離應(yīng)小于10cm。3)石膏板安裝時應(yīng)錯縫固定在龍骨架上。(4)成品保護(hù):吊頂裝飾安裝完畢后,不得隨意剔鑿,嚴(yán)禁上下人損壞吊頂安燈具、風(fēng)口等時不得損壞和污染吊頂;后續(xù)作業(yè)時,應(yīng)采取保護(hù)措施,以防污染。(5)驗收標(biāo)準(zhǔn)項 次項 目允許偏差檢驗方法1表面平整度3mm用2m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度3mm拉5m線、不足5m拉通線,用鋼尺檢查3接縫高低度1mm用鋼尺檢查和塞尺檢查B、條形鋁扣板吊頂 本工程中衛(wèi)生間頂棚采用100寬條形鋁扣板(1)施工程序:測量放線安裝吊桿安裝輕鋼

13、龍骨安裝檢查機(jī)電設(shè)備管道安裝檢查檢修道安裝安裝扣卡式龍骨安裝鋁扣板安裝風(fēng)口燈具調(diào)平驗收。(2)施工要點(diǎn)1)測量放線。根據(jù)設(shè)計圖紙的要求,彈標(biāo)高線和龍骨布置線,檢查機(jī)電管道滿足設(shè)計要求。2)吊桿與輕鋼龍骨安裝。吊桿安裝的間距取決于龍骨的布置,條形板天花主龍骨間距為1200mm,龍骨吊桿間距為8001200mm,如遇設(shè)備管道時龍骨吊桿間距適當(dāng)縮小。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時,不能將吊點(diǎn)設(shè)在設(shè)備支架上,應(yīng)調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造或增設(shè)吊稈,以保證吊頂質(zhì)量,調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造的主要方法為焊制角鋼架。吊桿應(yīng)通直并有足夠的承載能力。吊桿與建筑結(jié)構(gòu)固定采用板或梁上用膨脹螺栓固定角碼,吊桿掛在角碼上,吊桿下段有絲口,用螺母與輕鋼龍骨吊

14、件連接,卡式龍骨與輕鋼龍骨的連接采用專用卡式龍骨吊件,扣板直接扣在卡式龍骨上。3)檢查機(jī)電。檢查天花上的通風(fēng)、消防、電器線路是否安裝好,是否已完成試壓試、保溫、防腐等工作和天花檢修道是否已安裝好。這些工作完成后,方可進(jìn)行金屬龍骨、鋁扣板安裝工作。4)整個龍骨調(diào)平后鋁扣板安裝。(3)鋁扣板天花安裝的注意事項1)吊桿距主龍骨端部距離不得超過300mm,否則應(yīng)增設(shè)吊桿,以免主龍骨下墜。2)邊龍骨應(yīng)按設(shè)計要求彈線,固定在四周墻上。3)全面校正龍骨架的位置及水平度。通常次龍骨連接處的對接錯位偏差不得超過lmm。校正后應(yīng)將龍骨的所有吊掛件、連接件擰夾緊。檢查安裝好吊頂骨架,應(yīng)牢固可靠。4)設(shè)備、燈飾應(yīng)彈線

15、開孔,這直接關(guān)系到天花裝飾效果。風(fēng)口、燈具等設(shè)備與天棚表面銜接要得體,安裝要吻合。4)在檢查孔、通風(fēng)口、與墻面或柱面交接部位,板應(yīng)用邊龍骨封口。在檢查孔部位牽涉到兩面收口,應(yīng)用兩根邊龍骨背靠背,拉鉚釘固定,然后按預(yù)留口的尺寸圍成框。(5)鋁板吊頂驗收標(biāo)準(zhǔn)項 次項 目允許偏差(MM)檢驗方法1表面平整度2用2M靠尺和塞尺檢查2接縫直線度1.5拉5M線.不足5M拉通線,用鋼尺檢查3接縫高低度1用鋼尺檢查和塞尺檢查 C、礦棉板吊頂(1)施工工藝 彈線安裝吊桿安裝主龍骨安裝次龍骨起拱調(diào)平安裝礦棉板(2)施工方法 1)根據(jù)圖紙先在墻上、柱上彈出頂棚標(biāo)高水平墨線,在頂板上畫出吊頂布局,確定吊桿位置并與原預(yù)

16、留吊桿焊接,如原吊筋位置不符或無預(yù)留吊筋時,采用M8膨脹螺栓在頂板上固定,吊桿采用8絲桿加工。 2)根據(jù)吊頂標(biāo)高安裝主龍骨,基本定位后調(diào)節(jié)吊掛抄平(注意起拱量);再根據(jù)板的規(guī)格確定次龍骨位置,次龍骨必須和主龍骨底面貼緊,安裝垂直吊掛時應(yīng)用鉗夾緊,防止松緊不一。 3)主龍骨間距一般為1000mm,龍骨接頭要錯開;吊桿的方向也要錯開,避免主龍骨向一邊傾斜。用吊桿上的螺栓上下調(diào)節(jié),保證一定起拱度房間短向1/200,待水平度調(diào)好后再逐個擰緊螺帽,開孔位置需將大龍骨加固。 4)施工過程中注意各工種之間配合,待頂棚內(nèi)的風(fēng)口、燈具、消防管線等施工完畢,并通過各種試驗后方可安裝面板。 5)礦棉板安裝:注意礦棉

17、板的表面色澤,必須符合設(shè)計規(guī)范要求,礦棉板的幾何尺寸進(jìn)行核定,偏差在±1mm,安裝時注意對縫尺寸,安裝完后輕輕撕去其表面保護(hù)膜。 (3)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 明龍骨吊頂工程安裝的允許偏差: 項 次項 目允許偏差(MM)檢驗方法礦棉板1表面平整度2用2M靠尺和塞尺檢查2接縫直線度1.5拉5M線.不足5M拉通線,用鋼尺檢查3接縫高低度1用鋼尺檢查和塞尺檢查注:材料的選擇1、 吊頂輕鋼龍骨:石獅、閩泉2、 石膏板:拉法基、泰山室內(nèi)墻面磚損壞修復(fù)工程作法原因分析:墻面開裂造成墻面磚開裂損壞。修復(fù)做法: 修復(fù)前先鑿除損壞的面磚,基層表面的浮塵、疙瘩要清理干凈,基層墻體的凸出部位剔鑿平整。1)基層處理先剔除

18、墻柱體面上多余灰漿并清掃浮土,然后用清水打濕墻面,抹1:3水泥沙漿底層,其厚度約6毫米,要刮平、拍實、搓粗,最后做到基層表面平整而粗糙。2)挑選面磚施工前應(yīng)對進(jìn)場的面磚全部開箱檢查,磚面應(yīng)平整,邊緣棱角整齊,不得缺損,并且表面不得有變色、起堿、砂漿流痕和顯著光澤受損處。3)放線在底灰上可先彈出垂直與水平的十字坐標(biāo)控制線,再根據(jù)采用的磚的排列形式,用磚的實際規(guī)格與墻面實際尺寸相結(jié)合,確定面磚出墻尺寸和縫的寬度,一般要求水平縫與窗臺面在同一條水平線上。通過試排成功及確定后,彈出每塊磚的豎縫和橫縫,保證面磚的橫平豎直、縫道均勻。(3)浸磚潤墻這是保證裝飾面質(zhì)量的一個重要技術(shù)環(huán)節(jié)。釉面磚粘貼前應(yīng)放入清

19、水中浸泡2小時以上,然后取出量干至手按磚背無水跡時方可粘貼。(4)面磚粘貼這是釉面磚施工中的最重要工序。1)粘結(jié)砂漿配合比采用1:2(體積比)水泥砂漿。2)排磚:室內(nèi)粘貼面磚的接縫寬度應(yīng)按設(shè)計要求;衛(wèi)生間300*600墻磚需留V型縫,此縫由廠家直接加工后送至現(xiàn)場;電梯廳墻面無設(shè)計要求,接縫寬度為l1.5毫米,且橫豎縫寬應(yīng)一致,比較美觀;3)粘結(jié)層厚度:在面磚背面滿抹灰漿,四角刮成斜面,厚約5毫米左右,注意邊角滿漿;本工程中電梯廳所用墻面為600*600,因此面板粘貼前需在磚背開槽,掛銅絲后用云石膠固定,待墻磚粘貼就位后,將銅絲的另一端用釘固定在墻面上,起加固的作用。4)就位與固定:面磚就位后用木柄輕擊磚面,使之與臨面齊平,粘貼 510塊,用靠尺板檢查表面平整,并用灰匙將縫撥直。陽角拼縫可用陽角條,保證接縫平直、密實;6)清縫勾縫a、清縫:掃光表面灰,用竹簽劃縫,并用棉絲拭凈,粘完一面墻后,要將橫豎縫劃出來;b、勾縫:墻

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