房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析串講

1、2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析串講第一章 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作一、房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類(lèi)及作用（ 一 ） 估價(jià)委托書(shū)（ 二 ） 估價(jià)委托合同（ 三 ） 估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄（ 四 ） 估價(jià)作業(yè)方案（ 五 ） 估價(jià)所需資料清單（ 六 ） 估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄（ 七 ） 估價(jià)報(bào)告（ 八 ） 估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表（ 九 ） 估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果重大修改意見(jiàn)記錄（ 十 ） 估價(jià)報(bào)告交接單二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素 （掌握）（ 指錯(cuò)題 ） 一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成：（1）封面 ;(2) 目錄 ;(3) 致估價(jià)委托人函 ;(4) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 ;(5) 估價(jià)假設(shè)和

2、限制條件 ;(6) 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 ;(7) 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 ;(8) 附件。三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作 (掌握)( 指錯(cuò)題)( 一 ) 封面的寫(xiě)作1. 估價(jià)報(bào)告名稱2. 估價(jià)項(xiàng)目名稱3. 估價(jià)委托人4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)5. 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師6. 估價(jià)作業(yè)日期7. 估價(jià)報(bào)告編號(hào)( 二 ) 目錄的寫(xiě)作（ 三 ） 致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作內(nèi)容應(yīng)包括：標(biāo)題 （ 致估價(jià)委托人函 ） 、估價(jià)委托人 （ 名稱 或者姓名 ） 、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象 （名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬 ） 、估 價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型 （名稱） 、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章、法定代表人或者執(zhí)行合伙 人蓋章或者簽名、 落款日期。 對(duì)

3、于受函方要寫(xiě)明估價(jià)委托人的全稱， 致函方要署 估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱， 致函日期為估價(jià)報(bào)告出具日期。 致估價(jià)委托人函中的文字應(yīng)表 述準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔， 應(yīng)特別注意估價(jià)結(jié)果與估價(jià)結(jié)果報(bào)告、 估價(jià)技術(shù)報(bào)告中的結(jié)果必 須致，落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)。（ 四 ） 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫(xiě)作注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。（2）本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是我們自己獨(dú)立、客觀、公正的專(zhuān)業(yè)分 析、意見(jiàn)、結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。（3）我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有 （ 或有已載明的 ）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng) 事人

4、沒(méi)有 （或有已載明的 ） 個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。（4）我們是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意 見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。（5）我們已 （ 或沒(méi)有 ）對(duì)與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì) 估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。（6）沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助 （ 若有例外，應(yīng)說(shuō)明提供重要專(zhuān)業(yè)幫 助者的姓名 ） 。（7）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。 在注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明末尾處要求由參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字， 蓋章。（ 五 ） 估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫(xiě)作（ 六 ） 估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫(xiě)作估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載以下事項(xiàng)： 標(biāo)題 ; 估價(jià)委托人 ; 估價(jià)機(jī)構(gòu) ; 估價(jià)對(duì)象 ; 估價(jià)目的 ; 估價(jià)時(shí)點(diǎn) ; 價(jià)值定義 ; 估價(jià)依據(jù) ; 估價(jià)原則 ; 估價(jià)方法 ;11估價(jià)結(jié)果 ;12估價(jià)人員 ;13 估價(jià)作業(yè)日期 ;14 估價(jià)報(bào)告使用期限。如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示。（ 七 ） 估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫(xiě)作房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容： 估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析 ; 估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述