建筑各個分部分項所占總造價的一般比率

1、建筑各個分部分項所占總造價的一般比率建筑各個分部分項所占總造價的一般比率基礎和結構部分約占總造價的60% 左右，砌筑粗裝部分約占總造價的12% 左右，水電安裝部分約占總造價的18% 左右，措施費用部分約占總造價的10% 左右，各個部分的造價均包括了管理費、利潤、規(guī)費、稅金等各項取費在內。4、全現(xiàn)澆結構塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距5 公里

2、以內。每平米造價1383.46 元，其中：建筑工程：727.22 元；裝飾工程：289.87 元；電氣工程： 307.14 元；管道工程：55.95 元；通風工程：3.28 元；5、框剪結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30 公里以內。每平米造價1219.28 元，其中：

3、建筑工程：681.99 元；裝飾工程：264.56 元；電氣工程： 101.69 元；管道工程：164.51 元；通風工程：6.53 元；6、框剪結構商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫為水泥聚苯板， 增強水泥條板隔墻， 外窗為落地窗。 本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20 公里以內。每平米造價1870.88 元，其中：建筑工程：957.31 元；裝飾工程

4、：362.70 元；電氣工程： 180.77 元；管道工程：165.44 元；通風工程：204.66 元；7、混合結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、 外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板， 單層輕質陶?；炷翖l板隔墻， 陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44 元，其中：建筑工程：1122.43 元；裝飾工程： 396.12 元；電氣工程： 209.34 元；管道工程：272.28 元；通風工程：137.27 元。房地產建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程 （如有） ：70100

5、元 / 平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁CFG 樁2030元/m2）；2、鋼筋： 4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元 / 平方米；（ 180337.5 元 / 平方米 2011.11 ）3、砼：0.30.5 立方 / 平方米 （多層含量較低、 高層含量較高 ) ，合 100165 元 / 平方米；（有點貴在 87-145 元 / 平方米 2011.11 ）4、砌體工程：60120 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低) ；5、抹灰工程：2540 元 / 平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100 元 / 平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可

6、能高達3001000 元 / 平方米）；7、室內水電安裝工程（含消防）：60120 元 / 平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530 元 / 平方米（多層含量較高、高層含量較低) ；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米 ( 與設計及是否高檔很大關系, 高檔的比例較大), 造價 90300 元/ 平方米，一般為90150 元/ 平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300 元 / 平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元/ 平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40

7、100 元 / 平方米（多層含量較高、高層含量較低) ；12、電梯工程（如有）：40200 元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100 元 / 平方米；13、人工費： 130200 元/ 平方米；14、室外配套工程：30300 元 / 平方米，一般約為70100 元 / 平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元 / 平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械（約為總造價的58%）：約 6090 元/ 平方米；17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施- 水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：3050

8、 元 / 平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030 元 / 平方米；19、承包商管理費、 資料、勞保、利潤等各種費用 （約為 10%）：以上各項之和 *10%=90180元/ 平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%):3370元 / 平方米， 高檔的可能高達100 元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。這要看檔次高低，也有300 元 / 平方米簡裝修，更有元/ 平方米，高檔小區(qū)可達3500 元以上。精裝修造價一般為5001500 元/ 平方米，300010000 元/ 平方米超高檔裝修（拎包入?。?。

9、21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15100 元/ 平方米；22、監(jiān)理費： 330 元 / 平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200 元/ 平方米，高者可達500 元 / 平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū) （老郊區(qū)地帶） 為 70100 萬元 / 畝，容積率一般為1.02.0 ，故折算房價為：5251500 元 / 平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元 / 畝，折算房價為：15003000 元 / 平方米，核心區(qū)域可達300 萬元 / 畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達 20000 元 / 平方米以上的土地單方造價；三線城市、 縣城等土地單方造價較低，一般

10、為 100500 元 / 平方米，也有高達2000 元 / 平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500 元 / 平方米，各地標準都不一樣。結論： 基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000 元 / 平方米。 實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元 / 平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800 元 / 平方米左右 ，檔次越高，造價越高。 能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質

11、也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營/ 政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因， 一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導， 成本一般控制得好一些，腐敗成本相對要低一些。 不論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也不會超過二是民營企業(yè)100200 元 / 平方米。（說明：在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，通常人們（通俗叫法）把1-3層稱低層、 4-6 層為多層、 7-11 層為小高層、12 層及以上為高層、總高度為100 米以上為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為7-11 層的住宅，廣義上 18 層以內也都稱小高層。中國民用建筑設計通則（GB50352-2005）將住

12、宅建筑依層數(shù)劃分為：13 層為低層； 46 層為多層； 79 層為中高層；10 層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24 米的單層建筑不算高層建筑。超過 100 米的民用建筑為超高層。）工程造價單方指標參考一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m2 2、多層框架鋼筋 38 42KG/m2 砼 0.33 0.35m3/m2 3、小高層 1112 層鋼筋 50 52KG/m2 砼 0.35m3/m24、高層 17 18 層鋼筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高層 30 層 H=94

13、米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓28 層 H=90 米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7 度區(qū)規(guī)則結構設計二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、室內抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35 平米2、一個磚工一天砌紅磚1000 1800塊3、一個磚工一天砌空心磚800 1000 塊4、

14、瓷磚15 平米5、刮大白第一遍300 平米 / 天，第二遍180 平米 / 天，第三遍壓光90平米/天四、基礎數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525 塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175 塊左右7、篩一方干凈砂需1.3 方普通砂工程成本測算方法1、計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。2、組綜合單價。 這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程已經開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。 一定要根據(jù)材料價格

15、信息和已調查到的人工價格（分攤到里面） 。3、測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：3.1 混凝土 ：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費， 因為不準的， 人工費按清工價格 （包工隊或公司不購材料只出人工技術和施工工藝的一種做法） 另行計算。 機械費按現(xiàn)場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費） 統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以 C25混凝土

16、為例：（ 1）配比含量分析。通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少， 如果沒有， 可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的。 還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。 如果是商品混凝土的話就更簡單了。 通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意： 不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。（ 2）損耗量分析 。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個 10000 m2的工程

17、，按含鋼量 50kg/ m2的話，就有 500 噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 m2框架結構的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?12cm，國家規(guī)范允許± 5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取 1%的損耗就夠了。（ 3）材料費。 混凝土配比含量都知道了，分析結果乘以你所調查的材料

18、單價就好了。3.2 鋼筋 ：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料， 1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。3.3 外架 ：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道， 安徽和浙江的搭設要求不一樣的，杭州和寧波的搭設規(guī)

19、范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是： 鋼管租金0.014 元 / 米，扣件0.008 元 / 個，每 250 米一噸 48× 3.5 鋼管，每噸鋼管配 180-200 個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設規(guī)范，應該沒問題了。有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你： 外架對于施工單位來說有很多的作用， 我們在外架上吃苦頭的經歷難以忘記。 作為定額上的按建筑面積上的計

20、算方法不準的， 而且這種東西其實是施工單位的一件法寶： 如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度， 因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。3.4 模板（措施費）：這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結構一般是65 元左右。 如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板， 價格相應提高。 如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。結合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。另外的鋼管扣件的租金3.5 地磚 ：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質量要求的13 元 / m2 ，

21、地磚價格相信你在成本測算之前已經了解到了。水泥砂的成本6-8 元就足夠足夠了。3.6 外墻干掛 ：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了。3.7 粉刷 ：這個也一樣， 人工費一般按建筑面積30 元 / m2。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4 元/m2。3.8 門窗工程 ：最好的辦法是找門窗廠給你報價。有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。工程預付款及其計算1預付備料款的限額預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料 ( 包括外購

22、構件 ) 占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應備的備料款限額，可按下式計算：備料款限額 =年度承包工程總值* 主要材料所占比重/ 年度施工日歷天數(shù)* 材料儲備天數(shù)一般建筑工程不應超過當年建筑工作量 ( 包括水、電、暖工作量的 10；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產值的) 的 30，安裝工程按年安裝15左右撥付。2備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ?1) 可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵

23、工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：T=P M/NT-起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M- 預付備料款限額；N- 主要材料所占比重；P- 承包工程價款總額。(2) 扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款， 發(fā)包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。工程進度款的支付( 中間結算 )施工企業(yè)在施工過程中，按逐月 ( 或形象進度、或控制界面等 ) 完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設單位 ( 業(yè)主 ) 辦理工程進度款的支付 ( 即中間結算 ) 。工程進度款支付

24、過程中，應遵循如下要求：1工程量的確認根據(jù)有關規(guī)定，工程量的確認應做到：(1) 承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。(2) 工程師收到承包方報告后7 天內未進行計量，第8 天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。(3) 工程師對承包方超出設計圖紙范圍和( 或) 因自身原因造成返工的工程量，不予計量。2合同收入的組成(1) 合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容。(2) 因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入，這部分收入并不構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額， 而是在執(zhí)行合

25、同過程中由于合同變更、 索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。3工程進度款支付國家工商行政管理總局、建設部頒布的建設工程施工合同( 示范文本 ) 中對工程進度款支付作了如下詳細規(guī)定：(1) 工程款 ( 進度款 ) 在雙方確認計量結果后14 天內，發(fā)包方應向承包方支付工程款( 進度款 ) 。按約定時間發(fā)包方應扣回的預付款，與工程款( 進度款 ) 同期結算。(2) 符合規(guī)定范圍的合同價款的調整，工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款 ( 進度款 ) 同期調整支付。(3) 發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款 ( 進度款 ) ，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方

26、通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結果確認后第15 天起計算應付款的貸款利息。(4) 發(fā)包方不按合同約定支付工程款 ( 進度款 ) ，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違約責任。工程價款價差調整的主要方法1工程造價指數(shù)調整法這種方法是甲乙方采用當時的預算( 或概算 ) 定額單價計算出承包合同價，待竣工時， 根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度( 或季度 ) 的工程造價指數(shù)， 對原承包合同價予以調整，重點調整那些由于實際人工費、材料費、 施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調價補償。2實際價格調整法在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、 水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的