項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

1、項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：重慶萬羽農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司地址：江津區(qū)東門轉(zhuǎn)盤原廣電局六樓法定代表：王羽 電話：47582790乙方：地址：法定代表：電話：為有效開發(fā)建設(shè)四面山，促進(jìn)四面山旅游產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，結(jié)合 甲乙雙方資源，經(jīng)甲乙雙方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定， 平等協(xié)商， 就甲方前期立項(xiàng)的“四面山梅花鹿游樂園”園區(qū)內(nèi)規(guī)劃的“休閑度假 區(qū)”的旅游地產(chǎn)開發(fā)（以下簡(jiǎn)稱地產(chǎn)開發(fā)），共同合作開發(fā)達(dá)成如下 協(xié)議，以便共同遵守：第一條、項(xiàng)目概況：（一）、項(xiàng)目名稱：四面山梅花鹿游樂園區(qū)內(nèi)規(guī)劃的“休閑度假區(qū)”的旅游地產(chǎn)開發(fā)（二）、項(xiàng)目地點(diǎn)： 重慶市江津區(qū)四面山鎮(zhèn)四面村和林海村（原江 津區(qū)柏林鎮(zhèn)四面村的二社和三社）

2、（三）、項(xiàng)目規(guī)模： 梅花鹿游樂園項(xiàng)目總占地面積1200畝,按政 府農(nóng)業(yè)企業(yè)建設(shè)用地管理規(guī)定，按全部流轉(zhuǎn)土地面積算，哪村鎮(zhèn) 集體建設(shè)用地規(guī)劃占地36畝：7 %安城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃占地84畝。第二條、項(xiàng)目合作內(nèi)容：（一）、甲乙雙方共同合作開發(fā)梅花鹿游樂園區(qū)內(nèi)“休閑度假區(qū)”的 旅游地產(chǎn)，甲方以提供“梅花鹿游樂園”區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)及項(xiàng)目所占農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)費(fèi)作為投資分得項(xiàng)目總利潤(rùn)的 2% ,乙方負(fù)責(zé) 后期用地指標(biāo)地票購(gòu)買金、土地招拍掛出讓金、稅金及地勘、建設(shè)方 案、施工建設(shè)、銷售、廣告策劃等后期所需資金的投入，分得項(xiàng)目總 利潤(rùn)的 ,整個(gè)地產(chǎn)開發(fā)由乙方獨(dú)立成立房地產(chǎn)開發(fā)公司獨(dú)立運(yùn)作完成。利潤(rùn)應(yīng)按以下公式進(jìn)

3、行計(jì)算分配：利潤(rùn)=銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費(fèi)用-應(yīng)繳各種稅金。（二）、前期地產(chǎn)開發(fā)“休閑度假村”規(guī)劃用地 30畝，出讓地塊編 號(hào)為；規(guī)劃建筑面積 容積率,建筑主要以3+1小高層為主，后期甲方向政府爭(zhēng)取的城鎮(zhèn)建設(shè)用地指 標(biāo)，雙方另行約定合作方案。第三條、合作期限：自簽約之日起至本項(xiàng)目銷售完畢時(shí)止。第四條、合作期間甲方的權(quán)利和義務(wù)：（一）、甲方權(quán)利1、獨(dú)立擁有梅花鹿游樂園除地產(chǎn)開發(fā)外其他項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益權(quán)2、擁有游樂園區(qū)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，雙方協(xié)議約定比列的最終實(shí) 際利潤(rùn)收益權(quán)3、擁有地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建議權(quán)、財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)（二）、甲方義務(wù)1、提供項(xiàng)目的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的土地使用權(quán) （類型為出讓），并

4、在 本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)完成有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。2 、負(fù)責(zé)協(xié)助辦理本建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道，用水、用電等其他開始建筑施工等所有 所需要手續(xù)。 本項(xiàng)工作應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)完成。3負(fù)責(zé)項(xiàng)目所占地地段上現(xiàn)有青苗、 墳?zāi)埂⒔?gòu)筑物的全部清除、 拆遷工作。確保將該項(xiàng)目用地完整、干凈、無糾紛交乙方能施工建設(shè)， 并自行承擔(dān)完成上述拆遷工作所需的全部費(fèi)用（包括農(nóng)民青苗補(bǔ)助 費(fèi)、墳?zāi)?、房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)），該費(fèi)用不計(jì)入本項(xiàng)目合作甲方的 投入內(nèi)，由甲方承擔(dān)。本項(xiàng)工作應(yīng)在協(xié)議簽訂起 日內(nèi)完成4 、全力配合乙方在項(xiàng)目建設(shè)施工、銷售等全過程中可能出

5、現(xiàn)和需 要的相關(guān)協(xié)助工作，并根據(jù)項(xiàng)目需要和乙方對(duì)外融資的需要配合乙方完 成整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)工作。第五條、乙方的權(quán)利和義務(wù)：（一）、乙方的權(quán)利1、 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，有權(quán)請(qǐng)求甲方配合工作。2、 合作后，乙方有權(quán)使用該項(xiàng)目及土地使用權(quán)進(jìn)行融資。3、 獨(dú)立擁有地產(chǎn)項(xiàng)目的整體運(yùn)作權(quán)，雙方協(xié)議約定比列的最 終實(shí)際利潤(rùn)收益權(quán)（二）、乙方的義務(wù)1、 全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目后期地票購(gòu)買、土地出讓金、稅金、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)、策劃 銷售、廣告宣傳等工作和所需資金的投資， 確保本項(xiàng)目建設(shè)工作 順利完成。2、 負(fù)責(zé)選擇、確定和安排合法的施工單位對(duì)項(xiàng)目工程的建筑、 安裝、裝修。3、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目全

6、部營(yíng)銷總策劃和銷售工作，負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目銷售 收益問題，并以投資商名義出現(xiàn)在個(gè)別媒體上。4、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、媒體宣傳工作及相關(guān)費(fèi)用所需資金 的投資。5、 負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)、售樓處業(yè)務(wù)操作的管理，建設(shè)施 工完成所需資金的投資。第六條、后期開發(fā)資金投入及時(shí)間：（一）、具體投入方式依項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要而分期分批投放開 發(fā)建設(shè)資金。（二）、首期資金投入為30畝建設(shè)用地指標(biāo)地票購(gòu)買金，甲方并向 乙方移交農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議及使用權(quán)證，二期資金投入為30畝土 地城鎮(zhèn)建設(shè)用地招拍掛出讓金及稅金，后期資金投入為建設(shè)施工 及銷售所需資金。第七條、甲方承諾與保證（一）、甲方保證本次與乙方合作的“梅花鹿游樂園”

7、區(qū)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積為 30_m，該用地是可辦理商品房銷售的 商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)的用地性質(zhì)，保證提供項(xiàng)目的土地使用權(quán)類型為出讓， 辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。（二）、保證地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率為 ，即可得銷售建筑面 積,綠化及道路不占用城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)，并不再產(chǎn)生 任何費(fèi)用。（三）、承諾協(xié)調(diào)政府土地掛牌出讓金不超過每畝 100萬元人民幣 以內(nèi)（包括地票購(gòu)買金），具體出讓金標(biāo)準(zhǔn)乙方按當(dāng)時(shí)實(shí)際掛牌出 讓金額支付政府（四）、甲方保證其持有的并將與給乙方進(jìn)行合作的土地使用權(quán)是 合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。在本協(xié)議簽訂 前甲方的一切債務(wù)與乙方無關(guān)。自本合同簽訂的有效期內(nèi)甲

8、方不能再 與任何第三方簽訂在該同一區(qū)域內(nèi)的開發(fā)合作投資協(xié)議。（五）、保證其已用適當(dāng)方式告知乙方一切有關(guān)可能會(huì)影響乙方權(quán) 益的事項(xiàng)，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱 瞞未告，甲方愿意承擔(dān)因告知不實(shí)而引發(fā)欺騙等法律責(zé)任。（六）、甲方保證負(fù)責(zé)梅花鹿游樂園除建設(shè)用地指標(biāo)的旅游地產(chǎn)開 發(fā)外的其他相關(guān)配套農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目開發(fā)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，所有 投資債權(quán)債務(wù)均與乙方無關(guān)，不作為乙方房地產(chǎn)開發(fā)公司股東身份干 涉參與乙方地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作管理。（七）、甲方保證與乙方合作項(xiàng)目條約是甲方全體股東會(huì)決議后的 共同決定，并授權(quán) 同志與乙方 同志聯(lián)系協(xié)作。第八條、項(xiàng)目結(jié)束盈虧分配本項(xiàng)目合作結(jié)束后，雙

9、方按扣除投入成本后實(shí)際利潤(rùn)及虧損按 雙方約定分紅占比分配，盈利產(chǎn)生根據(jù)實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)產(chǎn)生情況及 雙方需求，經(jīng)雙方協(xié)商適時(shí)分配。第九條、違約責(zé)任（一）、甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，任何一方違反合同的 規(guī)定，違約一方除應(yīng)承擔(dān) 萬違約金外，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。（二）、因違約方的違約行為導(dǎo)致本合同無法正常履行，守約方有 權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償由此給 守約方造成的全部損失。第十條、合同的變更、解除和終止：（一）、本合同生效后即具有法律約束力，非經(jīng)雙方協(xié)商同意并 達(dá)成書面協(xié)議，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。（二）、本合同開發(fā)項(xiàng)目完成后，合同即行終止。第九條、不可抗

10、力：由于地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生 和后果不能防止或不能避免的不可抗力事件， 只是直接影響合同的履 行或者不能按約定的條件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立 即將事件情況書面通知另一方，并應(yīng)在十五日內(nèi)，提供時(shí)間詳情及合 同不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效證明 文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按照事件對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除 履行合同責(zé)任，或者延期履行合同。第十一條、爭(zhēng)議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決： 如協(xié)商不成，任何一方可向重慶市江津區(qū)仲裁委員會(huì)提起訴訟。本

11、合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。簽訂該協(xié)議后乙方交納完地票金后，乙方立馬組建房地產(chǎn)開發(fā)公 司，地票保證金收據(jù)再更換成房地產(chǎn)開發(fā)公司名下。沒有成立開發(fā)公 司前，乙方以個(gè)人名義與甲方簽訂合同，雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：重慶萬羽農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司代表人：地址：電話：全體股東簽字：乙方（蓋章）：代表人：地址：電話：簽約日期：簽約地點(diǎn)：美文欣賞1、走過春的田野，趟過夏的激流，來到秋天就是安靜祥和的世界。秋天，雖 沒有玫瑰的芳香，卻有秋菊的淡雅，沒有繁花似錦，卻有碩果累累。秋天，沒有 夏日的激情，卻有浪漫的溫情，沒有春的奔放，卻有收獲的喜悅。清風(fēng)落葉舞秋 韻，枝頭碩果醉秋容。

12、秋天是甘美的酒，秋天是壯麗的詩(shī)，秋天是動(dòng)人的歌。2、人的一生就是一個(gè)儲(chǔ)蓄的過程，在奮斗的時(shí)候儲(chǔ)存了希望；在耕耘的時(shí)候儲(chǔ)存了一粒種子；在旅行的時(shí)候儲(chǔ)存了風(fēng)景；在微笑的時(shí)候儲(chǔ)存了快樂。聰明的 人善于儲(chǔ)蓄，在漫長(zhǎng)而短暫的人生旅途中，學(xué)會(huì)儲(chǔ)蓄每一個(gè)閃光的瞬間，然后用 它們釀成一杯美好的回憶，在四季的變幻與交替之間，散發(fā)濃香，珍藏一生！ 3、春天來了，我要把心靈放回縈繞柔腸的遠(yuǎn)方。讓心靈長(zhǎng)出北歸大雁的翅膀， 乘著吹動(dòng)彩云的熏風(fēng)，捧著濕潤(rùn)江南的戢霖，唱著蕩漾晨舟的漁歌，沾著充盈夜 窗的芬芳，回到久別的家鄉(xiāng)。我翻開解凍的泥土，挖出埋藏在這里的夢(mèng)，讓她沐 浴燦爛的陽光，期待她慢慢長(zhǎng)出枝蔓，結(jié)下向往已久的真愛的

13、果實(shí)。4、好好享受生活吧，每個(gè)人都是幸福的。人生山一程，水一程，輕握一份懂得，將牽掛折疊，將幸福盡收，帶著明媚，溫暖前行，只要心是溫潤(rùn)的，再遙遠(yuǎn) 的路也會(huì)走的安然，回眸處，愿陽光時(shí)時(shí)明媚，愿生活處處晴好。5、漂然月色，時(shí)光隨風(fēng)遠(yuǎn)逝，悄然又到雨季，花，依舊美；心，依舊靜。月 的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生沒有絕美，曾經(jīng)習(xí)慣漂 浮的你我，曾幾何時(shí)，向往一種平實(shí)的安定，風(fēng)雨共度，淡然在心，凡塵遠(yuǎn)路， 彼此守護(hù)著心的旅程。滄桑不是自然，而是經(jīng)歷；幸福不是狀態(tài)，而是感受。6、疏疏籬落，酒意消，惆悵多。闌珊燈火，映照舊閣。紅粉朱唇，腔板欲與 誰歌？畫臉粉色，凝眸著世間因果；未央歌舞，輪

14、回著緣起緣落。舞袖舒廣青衣 薄，何似院落寂寞。風(fēng)起，誰人輕叩我柴扉小門，執(zhí)我之手，聽我戲說？7、經(jīng)年，未染流殛漠漠清殛。流年為祭。琴瑟曲中倦紅妝，霓裳舞中殘嬌魘。 冗長(zhǎng)紅塵中，一曲淺吟輕誦描繪半世薄涼寂寞，清殛如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕跡深深印骨。如煙流年中，一抹曼妙嬌羞舞盡半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎時(shí)光，用來祭奠流年，可好？8、緣分不是擦肩而過，而是彼此擁抱。你踮起腳尖，彼此的心就會(huì)貼得更近。 生活總不完美，總有辛酸的淚，總有失足的悔，總有幽深的怨，總有抱憾的恨。 生活亦很完美，總讓我們淚中帶笑，悔中頓悟，怨中藏喜，恨中生愛。9、海浪在沙灘上一層一層地漫

15、涌上來，又一層一層地徐徐退去。我與你一起在海水中盡情的戲嬉，海浪翻滾，碧海藍(lán)天，一同感受海的胸懷，一同去領(lǐng)略海 的溫情。這無邊的海，就如同我們倆無盡的愛，重重的將我們包裹。10、寂寞的嚴(yán)冬里，到處是單調(diào)的枯黃色。四處一片蕭瑟，連往日明凈的小河 的陽光下，母親在為女兒梳頭。她溫和的把頭發(fā)理順。又輕柔的一縷縷編織著麻 花辮。她臉上寫滿笑意，似乎滿心的慈愛永遠(yuǎn)裝不下，溢到嘴邊。流到眼角，紡 織進(jìn)長(zhǎng)長(zhǎng)的。麻花辮。陽光親吻著長(zhǎng)發(fā)，像散上了金粉，閃著飄忽的光輝。女兒 乖巧地依偎在母親懷里，不停地說著什么，不時(shí)把母親逗出會(huì)心的微笑，甜美的 親情融化了冬的寒冷，使蕭索的冬景旋轉(zhuǎn)出春天的美麗。也失去了光彩，黯然

16、無神地躲在冰面下恢恢欲睡有母女倆，在散發(fā)著絲絲暖意11、太陽終于伸出纖纖玉指，將青山的柔紗輕輕褪去。青山那堅(jiān)實(shí)的肌胸，挺 拔的脊梁坦露在人們的面前，沉靜而堅(jiān)毅。不時(shí)有云霧從它的懷中涌起，散開， 成為最美麗的語言。那陽光下顯得凝重的松柏，那蒼茫中顯現(xiàn)出的點(diǎn)點(diǎn)殷紅，那 散落在群山峰頂神秘的吻痕，卻又增添了青山另外的神秘。12、原野里那郁郁蔥蔥的植物，叫我們絲毫感受不到秋天的蕭索，勃勃生機(jī)與 活力仍在田間高山涌動(dòng)。谷子的葉是墨綠的，長(zhǎng)而大的谷穗沉甸甸地壓彎了昨日 挺拔的脊梁；高粱仍舊那么苗條，滿頭漂亮的紅纓揮灑出秋的風(fēng)韻； 那縱橫原野 的林帶，編織著深綠淺黃的錦繡，抒寫出比之春夏更加豐富的生命色彩。13、終于，心痛，心碎，心成灰。終于選擇，在月光下，被遺忘。百轉(zhuǎn)千回，早已物是人非；欲說還休，終于咫尺天涯；此去經(jīng)年，你我終成陌路。愛你，終 是一朵花開至荼糜的悲傷，一只娥飛奔撲火的悲哀。14、世界這么大，能遇見，不容易。心若向陽，何懼憂傷。人只要生活在這個(gè) 世界上，就有很多煩惱，痛苦或是快樂，取決于你的內(nèi)心。人不是戰(zhàn)勝痛苦的強(qiáng) 者，便是屈服于痛苦的弱者。冉重的擔(dān)子，笑著也是挑，哭著也是挑。再不順的 生活，微