設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)(電氣專業(yè))20150721

1、設(shè)計(jì)成本管控要點(diǎn)電氣專業(yè)一、供配電系統(tǒng)1、10KV高壓線路1.1應(yīng)由最近的110KV變電站引入，避免近電遠(yuǎn)供、迂回供電；高層住宅小 區(qū)中有一、二級(jí)負(fù)荷，采用雙回路供電，盡可能不用雙電源供電。 矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪 廡賴。1.2 10KV線路敷設(shè)方式中，架空線路成本最低，但市區(qū)范圍內(nèi)不會(huì)被批復(fù)； 其次為高壓鎧裝電纜穿PV（波紋套管埋地敷設(shè)；成本較高的為高壓鎧裝電纜沿混 凝土排管或電纜溝敷設(shè)。 一般情況， 在線路最近原則下， 優(yōu)先考慮高壓鎧裝電纜 沿市政原有電纜溝， 后直埋加過路套管敷設(shè)。 直埋電纜溝深度、 寬度在滿足有關(guān) 要求前提下要控制在規(guī)格最小范圍內(nèi)。 聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈。1.3 10KV電纜

2、規(guī)格選擇應(yīng)符合規(guī)范要求，但不能留太大冗余，造成一次成本浪費(fèi)。1.4小區(qū)室外低壓電力電力敷設(shè)方式 與10KV高壓電纜相類似，小區(qū)配電線 路最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路套管一普通電纜+全程穿管一鎧裝電纜+全 程穿管一普通電纜+電纜溝一鎧裝電纜+電纜溝。但當(dāng)電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集 中敷設(shè)時(shí)，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省， 具體需要通過實(shí)際方案估算才能確認(rèn)。 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。1.5 高壓電纜材質(zhì)需提前和電業(yè)部門溝通， 是否有使用鋁芯電纜和鋁合金電 纜的可能性，這樣會(huì)節(jié)約一大部分成本。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。1.6 具體線路等要以供電方案答復(fù)為準(zhǔn)。2、變配電所2.1 變配電所應(yīng)深入或接近負(fù)荷中心

3、、進(jìn)出線方便、接近電源側(cè)。2.2 變配電所設(shè)置位置應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)仉娏Σ块T規(guī)定，盡可能設(shè)置在地下一層，其凈高一般不小于3.9米。鄭州市還要求變配電所主入口門尺寸（寬mm高mm不小于1800*2700。其變配電所的大小面積應(yīng)根據(jù)變壓器數(shù)量和出線多少進(jìn)行設(shè)計(jì)，目前鄭州市規(guī)定高壓柜、干式變壓器（800KvA、低壓柜尺寸要求分別為（寬* 深）： 800*1660、 2000*1320、 800*1000。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。2.3變壓器選擇1） 住宅項(xiàng)目的用電容量應(yīng)滿足當(dāng)?shù)仉娏Σ块T要求，一般采用負(fù)荷密度法及 需用系數(shù)法。2）目前鄭州市要求居民住宅變壓器容量不超過 800KVA公用變壓器容量不超過1600

4、KVA室內(nèi)安裝應(yīng)選用干式變壓器，選擇變壓器時(shí)，應(yīng)綜合考慮初始投 資和運(yùn)行費(fèi)用，優(yōu)先選用節(jié)能型變壓器，并滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。3） 變電所內(nèi)的變壓器在當(dāng)?shù)毓╇娭鞴懿块T的要求范圍內(nèi)，在需求總?cè)萘坎?變情況下，選用變壓器臺(tái)數(shù)越少越經(jīng)濟(jì)，單位容量費(fèi)用越低。除可節(jié)省費(fèi)用外，還可節(jié)省空間。配電柜之間、配電柜與變壓器之間盡量靠近布置， 減少母線的用 量。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷。變壓器容量估算表建筑類別. . 2裝置指標(biāo)（VA/m）住宅建筑3040別墅建筑6080辦公建筑80120一般商業(yè)建筑80120中、大型商業(yè)建筑100200小、中學(xué)建筑20302.4發(fā)電機(jī)的選擇1）發(fā)電機(jī)容量的選擇除

5、應(yīng)滿足消防用電負(fù)荷外，還應(yīng)滿足市電停電后的部分公共部位的用電負(fù)荷。主要供電范圍：煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。A、消防設(shè)施用電：消防水泵、消防電梯、消防控制中心電源、防排煙設(shè) 施等。B、保安設(shè)施、BA CA 0A通信等設(shè)備用電。C、高級(jí)賓館、商業(yè)、金融大廈中的中央控制室及計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。D大、中型電子計(jì)算機(jī)中心等用電。E、居住小區(qū)中生活水泵、樓梯間疏散照明、電梯等設(shè)施用電。2）具備多個(gè)防火分區(qū)的建筑物，不應(yīng)將所有防火分區(qū)的消防負(fù)荷簡(jiǎn)單累加來確定備用發(fā)電機(jī)容量3）住宅小區(qū)、 住宅樓及普通寫字樓因發(fā)電機(jī)使用率很低， 發(fā)電機(jī)宜選用國(guó) 產(chǎn)品牌，甲級(jí)及以上寫字樓、 5星級(jí)酒店宜選用合資或原裝進(jìn)口品牌發(fā)電機(jī)。 鵝

6、婭 盡損鵪慘歷蘢鴛賴。4）備用發(fā)電機(jī)機(jī)房宜靠近負(fù)荷中心設(shè)置以方便管理和縮短接線距離， 如靠 近一級(jí)負(fù)荷或配電變電所。2.5 高低壓配電柜及電氣元器件選擇高低壓配電柜、 斷路器、雙電源開關(guān)、 計(jì)量表等電氣元器件原則上選用合格 的國(guó)產(chǎn)品牌， 特殊部件或職能部門制定可以考慮合資品牌。 同樣，電氣元件的規(guī) 格不能選用過大，斷路器的額定電流應(yīng)根據(jù)線路的計(jì)算電流，做最經(jīng)濟(jì)選擇。 籟 叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)。3、供配電系統(tǒng)3.1 供配電系統(tǒng)等級(jí)： 低壓供電回路應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行負(fù)荷等級(jí)分類， 消 防負(fù)荷應(yīng)采用放射式供電。3.2 多層及 11層以下住宅：多層及 11層以下住宅的配電系統(tǒng)宜采用放射式的系統(tǒng)， 由首層

7、或地下室電表 房向各層各住戶戶內(nèi)配電箱配電。 底層有商業(yè)設(shè)施的多層及 11層以下住宅， 住戶 與商業(yè)設(shè)施宜分別引入電源并設(shè)置電源進(jìn)線開關(guān)， 商業(yè)設(shè)施的電度表集中安裝在 公共電表箱內(nèi)。 多層及 11層以下住宅的垂直干線， 宜采用三相供電系統(tǒng)。 每戶宜 采用單相配電方式。 各單元應(yīng)設(shè)置一塊公共電度表， 計(jì)量各單元的樓梯各類共用 部分照明、弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等公用用電。 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。3.3 高層住宅：1）高層住宅宜在各棟首層或地下一層設(shè)住宅變電所，主干低壓線路不宜跨 樓棟供電。2）向高層住宅供電的垂直干線，應(yīng)采用三相供電系統(tǒng)，采用樹干式供電形 式。目前鄭州市要求住宅用電干線宜采用插接母線

8、式， 但應(yīng)分段供電， 盡可能的 縮短插接母線長(zhǎng)度。 公共部分用電采用電纜干線， 盡量不使用預(yù)分支電纜， 可使 用普通電纜由穿刺絕緣線夾分支供電。 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。3）高層住宅每戶宜采用單相配電方式。公共走廊、樓梯間、電梯前室等處 照明電源， 弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等公共電源單獨(dú)裝設(shè)電度表。 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。4）住戶電度表宜集中安裝在電井內(nèi)，根據(jù)每層住戶數(shù)量及電井尺寸，可多 層設(shè)置一處集中電表箱。3.4 別墅群區(qū)（聯(lián)排別墅參見多層住宅）1）別墅群區(qū)宜分區(qū)域設(shè)置戶外預(yù)裝式變電站，有地下車庫(kù)的可在地下一層 設(shè)置變配電所，盡可能縮短低壓電纜的供電長(zhǎng)度。 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。2）別墅群區(qū)宜采

9、用樹干式或樹干式與放射式相結(jié)合的方式供電，低壓供電 以別墅為供電單元采用電纜進(jìn)線， 進(jìn)線處應(yīng)在別墅車庫(kù)內(nèi)的電源箱。 別墅的配電， 應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷的大小決定配電方式，當(dāng)每戶用電負(fù)荷為 12kW 及以下時(shí)，宜采 用單相配電， 選用單相電度表； 當(dāng)每戶用電負(fù)荷超過 12kW 時(shí)，宜采用三相配電， 并應(yīng)考慮單相負(fù)荷的平衡配置，選用三個(gè)單相電度表。 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。3）別墅的內(nèi)部庭院照明應(yīng)由住戶配電箱供電。4）別墅區(qū)的室外公共照明及其他公共用電由小區(qū)變電站供電。4、配電線路4.1 地下車庫(kù)的配電線路中， 橋架規(guī)格尺寸的選擇要合理， 不能留有太大的 余量；橋架走向盡可能為最短路徑，并不能影響機(jī)械停車

10、（如有）、風(fēng)管、消防 干管等。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。4.2 低壓電纜在滿足規(guī)范要求、 滿足線路保護(hù)、 確保使用安全及電壓損失等 情況下，盡可能減小電纜截面；阻燃、耐火、無煙低鹵、礦物質(zhì)絕緣同型號(hào)電纜 價(jià)格由低到高，在滿足規(guī)范要求下，盡可能選擇低等級(jí)電纜。 蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅。4.3 電井不宜過大， 滿足最多電氣設(shè)備層安裝要求即可， 集中電表箱、 應(yīng)急 照明箱等要有檢修空間， 電井照明采用普通燈具， 應(yīng)設(shè)置在頂部或門上部， 不影 響豎向橋架和插接母線的安裝。 每層電井樓板應(yīng)采用后澆， 待電井內(nèi)豎向設(shè)備及 管線安裝完畢后澆筑， 不僅有利于豎向設(shè)備及管線的安裝， 也可以節(jié)省防火堵料 的用量。 買

11、鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。4.4電表箱到戶內(nèi)配電箱及住戶室內(nèi)配電線路宜采用 PV（管暗敷設(shè)，導(dǎo)線型 號(hào)宜采用BV型銅線導(dǎo)線；線路走向和敷設(shè)方式應(yīng)選擇最優(yōu)線路，“沿墻敷設(shè)”、 “頂板內(nèi)敷設(shè)”、“埋地敷設(shè)”等選擇最短線路的敷設(shè)方式，原則上1.5米以上的用電點(diǎn)，均要頂板內(nèi)和沿墻敷設(shè)；戶內(nèi)配電箱盡可能減少漏電斷路器的數(shù)量。4.5 住宅公共部分照明盡可能采用聲光控制開關(guān)， 光源采用節(jié)能燈具。 地下 車庫(kù)照明照度不應(yīng)設(shè)計(jì)太大，應(yīng)分區(qū)控制、間隔控制或 S形控制。院區(qū)庭院燈、 景觀照明燈具、 水景燈具和設(shè)備等應(yīng)全部采用微電腦時(shí)控器， 進(jìn)行分回路、 分時(shí) 段控制，同時(shí)應(yīng)具備手動(dòng)控制功能。 屋頂廣告照明及樓宇夜景照明也

12、應(yīng)該設(shè)計(jì)時(shí) 控器，同時(shí)應(yīng)該分時(shí)段、分功能控制，如：正常模式、節(jié)日模式、節(jié)能模式等。 驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。5. 防雷接地系統(tǒng)5.1 11 層及以下住宅屋面避雷帶一般采用暗敷，轉(zhuǎn)角及建筑突出部位設(shè)置 短枝避雷針。個(gè)別雷電活動(dòng)性比較強(qiáng)的地區(qū)或當(dāng)?shù)貧庀笾鞴懿块T有要求的應(yīng)采用 明敷避雷帶。 貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡。5.2 11 層以上的建筑物一般采用明裝避雷帶。5.3 利用混凝土柱、剪力墻等主筋作為防雷引下線。5.4 利用基礎(chǔ)地梁、筏板、砼樁等中的筋網(wǎng)作為接地裝置。施工中出現(xiàn)筏 板與墊層間有防水層，可能會(huì)導(dǎo)致后期接地電阻達(dá)不到小于1Q的要求，可在墊層施工時(shí)埋設(shè)接地極， 后期與筏板中主筋相連； 或者在筏板

13、施工時(shí)， 連接筏板主 筋與護(hù)坡中的錨桿， 利用錨桿做人工接地極。 在基礎(chǔ)施工時(shí)， 可提前讓地方防雷 辦介入，提供必要的技術(shù)支持，避免后期接地電阻不達(dá)標(biāo)而變更增加費(fèi)用。 鍬籟 饗逕瑣筆襖鷗婭薔。6. 消防報(bào)警系統(tǒng)6.1 消防設(shè)備中，消防栓泵、噴淋泵、消防風(fēng)機(jī)采用多線制，其他監(jiān)控點(diǎn) 設(shè)備：信號(hào)、電源、消防電話、廣播、火災(zāi)顯示等均采用總線制。 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦 話騖。6.2 消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)施應(yīng)根據(jù)最新版火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行 設(shè)置；火災(zāi)報(bào)警控制器所連接設(shè)備不應(yīng)留太大余量； 火災(zāi)顯示盤僅在一層設(shè)置即 可；火災(zāi)聲報(bào)警器和應(yīng)急廣播規(guī)范規(guī)定覆蓋樓層不超過 3 層，其兩種可以間隔樓 層布置，即符合規(guī)范要

14、求，也能節(jié)約成本。 輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩。6.3 消防系統(tǒng)的施工，可以在施工圖設(shè)計(jì)階段讓施工單位提前介入，利用 施工單位在消防支隊(duì)的關(guān)系來對(duì)消防施工圖的優(yōu)化審核， 在滿足消防驗(yàn)收的情況 下，盡可能的節(jié)約成本；同時(shí)也可以幫助開發(fā)商進(jìn)行消防備案的報(bào)審工作。 堯側(cè)7. 機(jī)電設(shè)備7.1 電梯1）電梯應(yīng)該在項(xiàng)目方案階段根據(jù)項(xiàng)目定位來確定電梯品牌等級(jí)，在施工圖 設(shè)計(jì)階段應(yīng)確定電梯品牌，根據(jù)電梯廠商提供的電梯基礎(chǔ)資料進(jìn)行電梯井道尺 寸、基坑深度、機(jī)房高度等主體設(shè)計(jì)，可以最大程度的減少公攤面積，使設(shè)計(jì)最 優(yōu)化；同時(shí)還能避免后期根據(jù)基礎(chǔ)條件來選擇電梯， 就會(huì)很被動(dòng)， 并且有可能造 成成本的浪費(fèi)。 識(shí)饒鎂錕縊灩筧

15、嚌儼淒。2）消防電梯速度按照消防要求的標(biāo)準(zhǔn)選定電梯速度。當(dāng)并聯(lián)或群控電梯中 有消防梯種時(shí)， 在滿足規(guī)范要求的基礎(chǔ)上， 消防梯與客梯的速度應(yīng)統(tǒng)一。 梯速和 額定載重應(yīng)根據(jù)主樓的主樓的高度和項(xiàng)目定位做最優(yōu)選擇，多層洋房可選擇 1.01.75m/s 800Kg 的規(guī)格；小高層可選擇 1.75m/s 以下的規(guī)格；高層應(yīng)選擇 2.02.5m/s 1000Kg 的規(guī)格。 凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴。3）多層洋房或別墅可根據(jù)項(xiàng)目定位情況、外立面效果考慮，可以確定是否 使用無機(jī)房電梯； 小高層和高層盡可能使用有機(jī)房電梯， 相同載重量及速度無機(jī) 房電梯比有機(jī)房電梯價(jià)格每臺(tái)大約高 500030000之間。 恥諤銪滅縈歡

16、煬鞏鶩錦。4）目前高層住宅中，一般配置兩臺(tái)電梯，其中一臺(tái)滿足消防梯功能，兩臺(tái) 電梯盡量設(shè)置為并聯(lián)運(yùn)行（兩臺(tái)電梯相距很遠(yuǎn)的除外） ，這樣既可以提高電梯的 工作效率，也能節(jié)約運(yùn)行成本。住宅電梯配置通常為標(biāo)準(zhǔn)小門套、首發(fā)轎發(fā)、PVC 仿石材地板等。 鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)。7.2 風(fēng)機(jī)、水泵類1）風(fēng)機(jī)、水泵類設(shè)備應(yīng)根據(jù)其功能、使用區(qū)域等實(shí)際參數(shù)進(jìn)行計(jì)算選型， 不能選用過大規(guī)格的設(shè)備。特別是對(duì)長(zhǎng)時(shí)間不使用的設(shè)備。 碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞。2）生活水給水設(shè)備、換熱站設(shè)備等應(yīng)提前和相關(guān)政府職能部門溝通，在設(shè) 計(jì)階段進(jìn)行系統(tǒng)的優(yōu)化等。8. 智能化系統(tǒng)8.1 ）根據(jù)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及住宅小區(qū)安全防范工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 的分類，集團(tuán)公司根據(jù)項(xiàng)目方案定位情況， 可參照下面智能化系統(tǒng)分類， 進(jìn)行選 擇配置： 閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖。1、周界防范系統(tǒng)，可分紅外對(duì)射、電子脈沖等形式2、家庭安全防范系統(tǒng)，子系統(tǒng)有：可視對(duì)講系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)、燃?xì)庑?漏報(bào)警系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)等。3、公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)，子系統(tǒng)有：電子巡更系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、出入口門禁系統(tǒng)等。 氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩。4、物業(yè)管理系統(tǒng)，子系統(tǒng)有： LED 信息發(fā)