《資產(chǎn)評(píng)估》案例分析題匯總

1、資產(chǎn)評(píng)估案例分析題1.某企業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)展，向汽車公司租用運(yùn)輸卡車5輛，合同約定租期5年，每年 年初支付租金每輛2000元。設(shè)利率10%第二章書本P21 例10要求（1）普通年金與先付年金有何不同？ （ 2）計(jì)算每輛汽車5年租金共多少？ 解答：（1）普通年金是指發(fā)生在期末的年金，先付年金是指發(fā)生在期初的年金。（2）計(jì)算每輛車5年租金車共：先付年金終值=普通年金終值X （ 1+I） =2000*（A/P,10%,5）* （1+10% =13431.22（元）2 .某企業(yè)欲購(gòu)置一臺(tái)設(shè)備，當(dāng)時(shí)銀行利率10%,以分期付款方式支付，每年年初支付30000元,3年期.若不購(gòu) 置還可以向甲企業(yè)租用，租用每年年末

2、支付31000元,3年期，應(yīng)如何決策？第二章書本 P22 例11 解答：1）購(gòu)置設(shè)備所需金額現(xiàn)值（先付年金）=30000*（P/A,10%,3）*（1+10%）=82067.72）租用設(shè)備所需金額現(xiàn)值（普通話年金）=31000*（P/A,10%,3）=77093.9故應(yīng)選用租用方案.3 .某企業(yè)有一項(xiàng)投資，需投資120萬(wàn)元，投資該項(xiàng)目后每年可獲凈利潤(rùn) （現(xiàn)金流量）30萬(wàn),預(yù)付項(xiàng)目壽命5年, 若無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率10%,則應(yīng)否投資該項(xiàng)目？為什么？第二章書本 P21 例9答案：投資該項(xiàng)目，每年可獲凈利潤(rùn)（現(xiàn)金流量）30萬(wàn)元，5年總額為150萬(wàn)，原始投資額為120萬(wàn)，如果不考慮資金時(shí)間價(jià)值，也不考慮資金的

3、其它用途，該項(xiàng)目應(yīng)投資。但考慮到資金的機(jī)會(huì)成本和資金的時(shí)間價(jià)值，則應(yīng)進(jìn)行分析計(jì)算。5 年獲得的凈利潤(rùn)（現(xiàn)金流量）的現(xiàn)值為：30* （P/A,10%,5 ） =113.724（萬(wàn)元）即盡管5年內(nèi)取得的收益總額為150萬(wàn)，大于原始投資額，但由于 5年收益是不同時(shí)點(diǎn)上取得，而其總額的現(xiàn)彳!僅為113.724萬(wàn)元，小于原始投資額，因而不應(yīng)投資該項(xiàng)目.4、2002年底評(píng)估某合資企業(yè)的一臺(tái)進(jìn)口自動(dòng)化車床。該車床是于1995年從英國(guó)某公司進(jìn)口，進(jìn)口合同中的FOB介格是12萬(wàn)英鎊。評(píng)估人員通過(guò)英國(guó)有關(guān)自動(dòng)化車床廠商在國(guó)內(nèi)的代理機(jī)構(gòu)向英國(guó)國(guó)生產(chǎn)廠家進(jìn)行了詢價(jià)，了解到當(dāng)時(shí)英國(guó)已不再生產(chǎn)被評(píng)估自動(dòng)化車床那種型號(hào)機(jī)了

4、，其替代產(chǎn)品是全面采用計(jì)算機(jī)控制的新型自動(dòng)化車床，新型自動(dòng)化車床的現(xiàn)行FOB報(bào)價(jià)為10萬(wàn)美優(yōu). 第五章書本 P113 案例分析2針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)自動(dòng)化車床專家共同分析研究新型自動(dòng)化車床與被評(píng)估自動(dòng)化車床在技 術(shù)性能上的差別，以及對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的 70 % 90%左右。故按英方FOB艮價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對(duì)新型自動(dòng)化車床在技術(shù)性能上優(yōu)于被評(píng)估的自動(dòng)化車床，估測(cè) 被評(píng)估自動(dòng)化車床的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為新型自動(dòng)化車床 FOB價(jià)格的70% 30%勺折扣主要是功能落后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)日英鎊對(duì)美元的匯率為1.3 : 1,人民幣對(duì)美元的匯率為8

5、.5 : 1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保F費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按（CIF價(jià) 格+銀行手續(xù)費(fèi)）的3%十算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在 設(shè)備價(jià)格中，由英國(guó)派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒(méi)有考慮利息因素。要求： 1）針對(duì)上述情況，應(yīng)如何選擇評(píng)估方法，為什么？ 2）若上述自動(dòng)化車床的成新率為80%,對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。3）若該企業(yè)評(píng)估目的在于以其自動(dòng)化車床抵押向銀行申請(qǐng)貸款，其會(huì)計(jì)應(yīng)進(jìn)行怎樣的賬務(wù)處理？ 答案：（1）由于被評(píng)估的自動(dòng)化車床不再生產(chǎn)，難以采用現(xiàn)行市價(jià)法，而其未來(lái)收益

6、難以確認(rèn)，無(wú)法采用收益現(xiàn)值 法，只能以重置成本來(lái)衡量其價(jià)值。自動(dòng)化車床重置價(jià)值的構(gòu)成由于自動(dòng)化車床由外國(guó)進(jìn)口，其價(jià)值應(yīng)由 CIF價(jià)值，即FOB介、境外運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)組成。（2）化.注口隆陽(yáng)該設(shè)備從英國(guó)進(jìn)口，已知評(píng)估日英國(guó)英鎊對(duì)美元的匯率為1.3 : 1,人民幣對(duì)美元的匯率為8.5 : 1。由于沒(méi)有英鎊與人民幣的直接兌換匯率，首先應(yīng)將英鎊折算為美元，再將美元折算為人民幣。1）自動(dòng)化車床 FOB介格=10X80%X 70%= 5.6（萬(wàn)英鎊）2） FOB 價(jià)格=5.6/1.3 =4.31（萬(wàn)美元）境外運(yùn)雜費(fèi)=4.31 X 5%= 0.216（萬(wàn)美元） 保險(xiǎn)費(fèi)=4.31 X

7、0.5%=0.0216（萬(wàn)美元） CIF價(jià)格=FOB介格+運(yùn)費(fèi)璐險(xiǎn)費(fèi)=4.5476（萬(wàn)美元） 銀行手續(xù)費(fèi)=4.5476 X 0.8%= 0.03638（萬(wàn)美元） 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（4.5476+0.03638） X 3%= 0.1375 萬(wàn)美元） 自動(dòng)化車床重置成本= 4.5476+0.03638+0.1375 =4.72148（萬(wàn)美元）*8.5=40.1325（ 萬(wàn)元人民幣） 自動(dòng)化車床評(píng)估價(jià)值=40.1325*80%=32.1061（萬(wàn)元人民幣）（3）企業(yè)評(píng)估目的在于以其自動(dòng)化車床抵押向銀行申請(qǐng)貸款，會(huì)計(jì)不能根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整會(huì)計(jì)賬冊(cè)及其報(bào)表。5、某企業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)展欲收購(gòu) A企業(yè)，A企業(yè)原為國(guó)有中

8、型企業(yè)， 根據(jù)A企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)， 預(yù)測(cè)其未來(lái)5年的收益如下：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元年份 項(xiàng)目20022003200420052006銷售收入4437.64705.85213.85473.85730.9銷售稅金670.8704.9746.6775.1813.5銷售成本23502500270029003100其中：折舊385410442475508其他費(fèi)用200.9211.7222.4233223.7營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1215.91289.21544.81565.81593.6營(yíng)業(yè)外收入88888營(yíng)業(yè)外支出9095100105110利潤(rùn)總額1133.91202.21452.81468.81491.6所得

9、稅374.2396.7479.4484.7492.2凈利潤(rùn)759.7805.5973.4984.1999.4追加投資655.2425.4454.45215411從未來(lái)第6年起，預(yù)計(jì)以后各年現(xiàn)金凈流量均為1 200萬(wàn)元。根據(jù)該企業(yè)具體情況，確定折現(xiàn)率及資本化率均為10%評(píng)估人員還分別對(duì)該企業(yè)的各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)分別評(píng)估，合計(jì)為9 000萬(wàn)元(應(yīng)扣除負(fù)債2000萬(wàn)元)。要求：第九章書本P224(1)對(duì)整體企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用利潤(rùn)還是現(xiàn)金流量較為客觀？為什么？(2)對(duì)整體企業(yè)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)選擇什么方法為宜，為什么？(3)計(jì)算該企業(yè)的整體評(píng)估價(jià)值。答案：(1)應(yīng)以現(xiàn)金流量較為客觀，因?yàn)閮衾麧?rùn)是根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制計(jì)

10、算，其中包括許多人為主觀判斷，而現(xiàn)金流 量則是根據(jù)收付實(shí)觀制計(jì)算的，相對(duì)比較客觀和穩(wěn)定。(2)對(duì)整體企業(yè)評(píng)估應(yīng)選擇收益現(xiàn)值法為宜，因?yàn)閷?duì)于整體企業(yè)，在市場(chǎng)上難以尋找相應(yīng)的參照物，難以運(yùn) 用市價(jià)法，運(yùn)用成本法不夠客觀，而且，當(dāng)整體企業(yè)評(píng)估時(shí)，可視為現(xiàn)金流量產(chǎn)出單元。評(píng)估價(jià)值 每年凈現(xiàn)金流量2002 年 現(xiàn)金流量=759.7+385 655.2=489.5（萬(wàn)元）2003 年 現(xiàn)金流量=805.5+410 425.4=790.1（萬(wàn)元）2004 年 現(xiàn)金流量=973.4+442 454.1=961.3（萬(wàn)元）2005 年 現(xiàn)金流量=984.1+475 -521=938.1（萬(wàn)元）2006 年 現(xiàn)金

11、流量=999.4+508 541=966.4（萬(wàn)元）凈現(xiàn)值=489.5 X 0.9174 +790.1 X 0.8417 +961.3 X 0.7722 +938.1 X 0.7084 +966.4 X 0.6499 +1200/10% X 0.6499=10511.72（萬(wàn)元）商譽(yù) 10511.72 （9000-2000）=3511.72（ 萬(wàn)元）某企業(yè)會(huì)計(jì)分錄：借：有關(guān)資產(chǎn)項(xiàng)目9000 萬(wàn)元無(wú)形資產(chǎn)商譽(yù)3511.72 萬(wàn)元貸：銀行存款額10511.72萬(wàn)元有關(guān)負(fù)債項(xiàng)目2000萬(wàn)元6、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1986年，賬面價(jià)值100 000元，1991年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50 00

12、0元，1996年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析得到以下數(shù)據(jù)：(1)從1986年至1996年每年的設(shè)備價(jià)格上升率 10%(2)該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支1 000元；(3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%規(guī)模效益指數(shù)為0.7 ,所得稅率為33%(4)該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：(1)計(jì)算該評(píng)估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該評(píng)估設(shè)備的有形損耗率；P116(3)計(jì)算該評(píng)估設(shè)備的功能性貶值額；(4)計(jì)算該評(píng)估設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額；計(jì)算該評(píng)估設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。第

13、五章書本 P131 案例3答案：（1）重置成本=100 000 X （1 + 10%）10+50 000 X （1+10%）5=100 000 X 2.5937+50 000 X 1.6105=339 895(元)(2)有形損耗率=已使用年限已使用年限+尚可使用年限100 000 X （1+10%） 10x 10+50 000 X （1+10%） 5x 5339895已使用年限=8.82(年)又因?yàn)閷?shí)際利用率僅為正常利用率的 50%有形損耗率=8.846=45087%8.82X 50%+5(3)功能性貶值=1000X 12X (1 33%)X(P/A,10%,5) =1000X 12X(1 -

14、33%)X 3.7908 =30478.03(元)(4)由于在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求預(yù)計(jì)可被利用生產(chǎn)能力 經(jīng)濟(jì)性貶值額=0經(jīng)濟(jì)性貶值率=(1 人"二士 ' 、100%=0設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力(5)評(píng)估價(jià)值=339895X (1 - 46.87%) -30478=150 108.21( 元)7.甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對(duì)講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對(duì)講電話專利，甲乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為150萬(wàn)臺(tái)和50萬(wàn)臺(tái).該專利權(quán)為甲企業(yè)外購(gòu)，購(gòu)面價(jià)值100萬(wàn),已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)價(jià)格上漲率為15%,該專利對(duì)外使用對(duì)甲企業(yè)有

15、較大影響，由于失去壟斷地位，預(yù)計(jì)在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計(jì)算為50萬(wàn)元，增加費(fèi)用追加成本20萬(wàn).要求(1)專利與專利技術(shù)有何不同？第七章書本 P179 案例分析1(2)評(píng)估該專利許可使用的最低收費(fèi)額？答案(1)專利是指獲得國(guó)家專利局頒發(fā)專利證書的具有保護(hù)期限的無(wú)形資產(chǎn).專有技術(shù)是指未獲得專利權(quán)證書，但受法律保護(hù)的商業(yè)秘密技術(shù).(2)重置成本凈值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69 萬(wàn)元重置成本凈分?jǐn)偮?=50/(150+50)*100%=25%機(jī)會(huì)成本=50+20=70(萬(wàn)元)該專利許可使用的最低收費(fèi)額 =69*25%+70=87.25(萬(wàn)元)8 .某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年收益額

16、分別為12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、13萬(wàn)元、11萬(wàn)元和14萬(wàn)元。假定從第6年起， 以后各年收益均為14萬(wàn)元。(設(shè)折現(xiàn)率為10%)要求：(1)收益現(xiàn)值法中的收益，應(yīng)以凈利潤(rùn)還是凈現(xiàn)金流量？為什么？第二章書本 P24例14(2)該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為多少？(3)若該企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)期尚有20年，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)為多少？(4)若該企業(yè)未來(lái)10年收益額均為15萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期尚有10年，評(píng)估值應(yīng)為多少？(5)若該企業(yè)未來(lái)收益均為15萬(wàn)元，沒(méi)有限定經(jīng)營(yíng)期，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)為多少？解答：(1)收益現(xiàn)值法中的收益，應(yīng)為凈現(xiàn)金流量。這是因?yàn)閮衾麧?rùn)是根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制計(jì)算的，人為主觀 判斷大，而現(xiàn)金凈流量是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)算，比較客觀，而且

17、能夠考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值。(2)該企業(yè)評(píng)估值 =2 A/(1+I)n+(A/I)*(1/(1+I)=12*0.9091+15*0.8264+13*0.7513+11*0.6830+14*0.6209 +14/10%*0.6209=136.20(萬(wàn)元)(3)若該企業(yè)經(jīng)營(yíng)期為 20年，企業(yè)評(píng)估值=12*0.9091+15*0.8264+13*0.7513+11*0.6830+14*0.6209+14*(P/A,10%,15)*0.6209=115.39(萬(wàn)元)(4)評(píng)估價(jià)值=15* (P/A, 10%, 10) =15*6.1446=92.17(萬(wàn)元)(5)評(píng)估價(jià)值=15/10%=150(萬(wàn)元) 9

18、、甲企業(yè)將一種已使用 50年的注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。根據(jù)歷史資料，該項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)帳面攤余價(jià)值為 150萬(wàn)元，甲企業(yè)近5年使用這一商標(biāo)的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品的價(jià)格每件高0.7元，甲企業(yè)每年生產(chǎn)100萬(wàn)件。該項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)目前市場(chǎng)銷售趨勢(shì)良好，生產(chǎn)的產(chǎn)品基本供不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)測(cè)估計(jì)，在生產(chǎn)能力足夠的情況下， 這種商標(biāo)產(chǎn)品每年可生產(chǎn)200萬(wàn)件，每件可獲超額利潤(rùn)(現(xiàn)金流)0.5元，預(yù)計(jì)該項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)能繼續(xù)獲取超額利潤(rùn)的時(shí)間為10年。前5年保持目前超額利潤(rùn)水平，后5年每年可獲取的超額利潤(rùn)為32萬(wàn)元。折現(xiàn)率為10%要求：(1)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮哪些因素？第七章書本 P193 案例4(2)對(duì)該項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)的評(píng)估，應(yīng)

19、選擇什么方法？為什么？(3)什么是收益現(xiàn)值法？當(dāng)利潤(rùn)與現(xiàn)金流量不一致時(shí)，應(yīng)以哪個(gè)作為收益額進(jìn)行評(píng)估較合理？為什么？(4)評(píng)估該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。(5)分別為甲乙企業(yè)編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。(轉(zhuǎn)讓價(jià)按評(píng)估價(jià)值，營(yíng)業(yè)稅率 5%答案：(1)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮下面因素：a)必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)，b)必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)，c)還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約,d)選擇評(píng)估方法應(yīng)統(tǒng)籌考慮。(2)對(duì)該項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)的評(píng)估，應(yīng)選擇收益現(xiàn)值法，因該項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)為獨(dú)立的現(xiàn)金產(chǎn)出單元，存在超額收益。又因沒(méi)有參照物，不宜采用現(xiàn)行市價(jià)法。商標(biāo)權(quán)具有無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，以成本法評(píng)估不夠客觀。(3)收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被

20、評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確認(rèn)被評(píng)估資產(chǎn)的一種方法。 利潤(rùn)與現(xiàn)金流量不一致時(shí)，應(yīng)以現(xiàn)金流量進(jìn)行評(píng)估較合理，這是因?yàn)楝F(xiàn)金流量不受會(huì)計(jì)政策影響，而利潤(rùn) 則根據(jù)會(huì)計(jì)政策如權(quán)責(zé)發(fā)生制的影響。(4)評(píng)估該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。1)計(jì)算其預(yù)測(cè)期內(nèi)前 5年中每年的超額利潤(rùn)：200X0.5=100 (萬(wàn)元) 2)確定該項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)價(jià)值為：5100 X (P/A,10%,5) +32 X (P/A,10%,5) X 1/ (1+10 % ) =100 X 3.7908 + 32 X 3.7908 X 0.6209 =454.4 (萬(wàn)元) (4)會(huì)計(jì)分錄。(轉(zhuǎn)讓價(jià)按評(píng)估價(jià)值，營(yíng)業(yè)稅率5%甲企業(yè)：借：銀行存款

21、454.4貸：無(wú)形資產(chǎn)1 50應(yīng)交稅金一一應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅22.72營(yíng)業(yè)外收入281.68乙企業(yè)：借：無(wú)形資產(chǎn) 454.4貸：銀行存款454.410、甲企業(yè)欲擬一待估宗地W寸乙企業(yè)投資，聘請(qǐng)?jiān)u估事務(wù)所對(duì)該W宗地進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估 W宗地條件類似的5宗地，具體情況如下表：?jiǎn)挝唬涸?M2宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素A5301999+1%3.5+1%+2%B5851999+5%3.90+1%C620200004.100D6052001-1.23.8-5%0E542200203.40-1%W200203.200該地i地訪指數(shù)點(diǎn)為:時(shí)間(年)199519981999200020012

22、002指數(shù)10010210510310098另?yè)?jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為：當(dāng)容積率在 33.5之間時(shí)，容積率每增 加0. 1宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%超過(guò)3.5時(shí)，超出部分的容積率每增長(zhǎng)0.1 ,單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3%要求(1)什么是現(xiàn)行市價(jià)法？應(yīng)用時(shí)有哪些前提條件？第六章書本P142 案?jìng)鸍分析1(2) 根據(jù)上述情況應(yīng)選擇什么評(píng)估方法 ？為什么？(3)試根據(jù)以上條件，評(píng)估該宗土地 2002年的價(jià)格.(4)若甲企業(yè)該宗地共1000M2,其賬面價(jià)值為50萬(wàn)元，但甲乙雙方同意以評(píng)估價(jià)值為甲企業(yè)的出資額占乙企業(yè)股權(quán)的15%請(qǐng)為甲乙企業(yè) 叼;| 二工|小心：提

23、示：建立容積率地價(jià)指數(shù)表，若評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)異常案例應(yīng)剔除.答案：該地i地訪指澈點(diǎn)為：時(shí)間(年)199519981999200020012002指數(shù)10010210510310098(D現(xiàn)行市價(jià)法是指通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)作比較對(duì)象，分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法?，F(xiàn)行市價(jià)法的前提條件是1 )該類或該項(xiàng)資產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)育相當(dāng)成熟，不存在市場(chǎng)分割，而且資產(chǎn)的市場(chǎng)定價(jià)合理：2 )參照資產(chǎn)的一些技術(shù)指標(biāo)，經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)易于觀察和處理；3)參照資產(chǎn)和被評(píng)估資產(chǎn)在技術(shù)指標(biāo)、資產(chǎn)性能等方面必須相同或相近。(2)根據(jù)題目已知資料，應(yīng)選擇現(xiàn)彳f市價(jià)法，因

24、為侍估地產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)，市場(chǎng)上有較充分的參照物(3)容積率地價(jià)指數(shù)表容積率33.13.23.33.43.53.6地價(jià)指數(shù)1001051101151201251.281) A:530*98/105*100/101*110/125*100/101*100/102=418.362) B:585*98/105*100/105*110/128*100/100*100/101=442.453) C:620*98/103*100/100*110/105*100/100*100/100=561.814) D:605*98/100*100/99*110/115*100/95*100/100=6035) E:64

25、2*98/98*100/100*110/120*100/100*100/100=588.5由于D宗地為異常，應(yīng)剔除.以其他結(jié)果平均值為評(píng)估值，砥地評(píng)彳胡直為：(418.36+442.45+561.81+588.5)/4=502.78(元/M2),.4 . . 141甲企業(yè)：(因僅占乙企業(yè) 15%股權(quán)，應(yīng)采用成本法核算)借：長(zhǎng)期股權(quán)投資500 000貸：無(wú)形資產(chǎn) -土地使用權(quán)500 000乙企業(yè)：借：無(wú)形資產(chǎn)502 780貸：實(shí)收資本50278011、甲士業(yè)進(jìn)用.打戈斛如下:賬面?zhèn)顿Y50 000元，系另一企業(yè)發(fā)行三年期一次性還本付息債券，年利率 15%單利 記息，評(píng)估時(shí)點(diǎn)距到期日兩年，當(dāng)時(shí)國(guó)

26、庫(kù)券利率為12%經(jīng)評(píng)估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好，兩年后有還本付息的能力，風(fēng)險(xiǎn)不大，故取 2%風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，以國(guó)庫(kù)券利率作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率為14% 第七章書本P194 案例5甲企業(yè)擁有A企業(yè)非上市普通股10 000股，每月面值1元。在持股期間，每年紅利一直很穩(wěn)定，收益率保 持在20%左右，經(jīng)評(píng)估人員了解分析，股票發(fā)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定，管理人員素質(zhì)及能力較強(qiáng)，今后收益預(yù)測(cè)中，保持16%勺紅利收益是有把握的。對(duì)折現(xiàn)率的確定，評(píng)估人員根據(jù)發(fā)行企業(yè)行業(yè)特點(diǎn)及宏觀經(jīng)濟(jì)情況，確定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率為 8%(國(guó)庫(kù)券利率)，風(fēng)險(xiǎn)利率為4%則折現(xiàn)率為12%甲企業(yè)擁有B廠100萬(wàn)股累積性、非分享性優(yōu)先股，每股

27、面值100元，股息率為年息17%評(píng) 估時(shí)，國(guó)庫(kù)券利率為10%評(píng)估人員在B廠進(jìn)行調(diào)查過(guò)程中，了解到 B廠的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，可能會(huì)對(duì)優(yōu)先股股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，評(píng)估人員對(duì)甲企業(yè)擁有的B廠的優(yōu)先股票的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率定為 5%加上無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率10%該優(yōu)先股的折現(xiàn)率(資本化率)為15%甲企業(yè)兩年前曾與 C企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，協(xié)議約定聯(lián)營(yíng)期10年，按投資比例分配利潤(rùn)。甲企業(yè)投入現(xiàn)金10萬(wàn)元，廠房建筑物作價(jià)20萬(wàn)元，總計(jì)30萬(wàn)元，占 施業(yè)總資本的30%期滿時(shí)返還 廠房投資，房屋年折舊率為 5%殘彳！率5%評(píng)估前兩年利潤(rùn)分配情況是：第一年凈利潤(rùn)15萬(wàn)元，該企業(yè)分得4.5萬(wàn)元；第二年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20萬(wàn)

28、元，甲企業(yè)分得6萬(wàn)元。目前C企業(yè)生產(chǎn)已 經(jīng)穩(wěn)定，今后每年收益率 20%t能保證的，期滿廠房折 余價(jià)值10.5萬(wàn)元，尚有8年經(jīng)營(yíng)期。經(jīng)調(diào)查分析，折現(xiàn)率定為 10%亙求：計(jì)算甲勺業(yè)的評(píng)估慎“答案： 債券到期值=50000X(1+3 X 15%)=72500(元) 債券評(píng)估值=72500X (1+14%)-2=72500X 0.7695=55789(元)(2)非上市普通股評(píng)估值 10000X 16% 12%=13333阮)(3)優(yōu)先股評(píng)估值=100X 100X 17% (10%+5%)=11 333(萬(wàn)元)(4)對(duì) C企業(yè)投資評(píng)估值 =300 000 X 20%X (P/A,10%,8)+105 0

29、00 X (F/A,10%,8) =300 000 X 20%X 5.3349+105 000 X 0.4665=369076.5(元) 甲企業(yè)評(píng)估總值=55789+13 333+113 33+369076.5=449531.5( 元)12 、甲企業(yè)欲以制造等離子彩電的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為100萬(wàn)元，乙企業(yè)擬投入合營(yíng)的資產(chǎn)重置成本 8 000萬(wàn)元，甲企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為500%乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)原利潤(rùn)率為12.5%。雙方設(shè)計(jì)能力分別為 600萬(wàn)臺(tái)和400萬(wàn)臺(tái)；離子彩電技術(shù)系國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格200萬(wàn)元，已使用2年，尚可使用8年，2年通貨 膨脹率累計(jì)為10%該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出對(duì)該企

30、業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，商品價(jià)格下降，在以后8年減少銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元，增加開發(fā)費(fèi)用以提高質(zhì)量、保住市場(chǎng)的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為20萬(wàn),山.要求：(1)什么是利潤(rùn)分成率？第七章書本P179 案例分析1(2)利潤(rùn)分成率應(yīng)以什么為基礎(chǔ)？為什么？(3)評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。(4)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率。(5)若乙企業(yè)2002年的利潤(rùn)總額為300萬(wàn)元，應(yīng)支付多少使用費(fèi)？ 答案：(1)利潤(rùn)分成率是指根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)使用方所取得的利潤(rùn)作為分紅(支付使用費(fèi)用)依據(jù)的比率.(2)利潤(rùn)分成率應(yīng)以約當(dāng)投資量為依據(jù) ，即成本與利潤(rùn)之和.因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)水乳難分，同時(shí)無(wú)形

31、資產(chǎn)也是高度密集的知識(shí)智能資產(chǎn)，所以在成本的基礎(chǔ)上附加相應(yīng)的成本利潤(rùn)率折合約當(dāng)投資辦法，按無(wú) 形資產(chǎn)的折合約當(dāng)投資與購(gòu)買方投入的資產(chǎn)約當(dāng)投資的比例確定利潤(rùn)分成率比較合理。(3)評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。兩年來(lái)通貨膨脹率為10%對(duì)外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的重置成本可按物價(jià)指數(shù)法調(diào)整，并根據(jù)成新率確定凈值，可用區(qū)域無(wú)方燈工產(chǎn)仝套技攻的建宜成本凈值為：200 X (1+10%) X(8/(2+8) =176(萬(wàn)元)因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，設(shè)計(jì)能力分別為600萬(wàn)臺(tái)和400萬(wàn)臺(tái)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋?00/(600+400) =40%由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命期間，銷售收

32、入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值 是轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本.80+20 =100(萬(wàn)元)故該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值為：176X 40%+100= 170.4(萬(wàn)元)(4)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率。如果按投資雙方投資的成本價(jià)格折算利潤(rùn)分成率，就不能體現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)作為知識(shí)智能密集型資產(chǎn)的較島生產(chǎn)*因而應(yīng)采用約當(dāng)投資-分成法評(píng)估利湘公成率.無(wú)形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量為：100X (1+500%) = 600(萬(wàn)元)乙企業(yè)約當(dāng) 投筆量為： 8 000 X(1+12.5%) =9 000(萬(wàn)元)甲企業(yè)投資無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)的分成率為：600 +(9000+600) =6.25% 若乙企業(yè)2002年的利潤(rùn)總額為3

33、00萬(wàn)元，應(yīng)支付使用費(fèi)為：300*6.25%=18.75 萬(wàn)元13 .某企業(yè)的預(yù)期年收益額為 20萬(wàn)元，經(jīng)某資產(chǎn)評(píng)估師事務(wù)所評(píng)估的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和為80萬(wàn)元，該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為 20%要求：計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估商譽(yù)。 第九章書本 P218例7 解答：商譽(yù)價(jià)值 =(200000-800000*20%) /20%=200000 (萬(wàn)元)14 、某企業(yè)租入廠房一座，租賃期為10年，租入當(dāng)年發(fā)生改良支出10萬(wàn)元，企業(yè)列“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用租入固定資產(chǎn)改良支出”，每年按規(guī)定攤銷1萬(wàn)元。第六年，企業(yè)由于改制，須進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用一一租入固定資產(chǎn)改良支出”賬面余額 5萬(wàn)元，租賃期

34、還有5年。在資產(chǎn)評(píng)估 中。重置成本假設(shè)確定為15萬(wàn)元。第七章書本 P185 例11 要求：(1)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用一一租入固定資產(chǎn)改良支出評(píng)估值為多少？(2)若某企業(yè)評(píng)估目的為轉(zhuǎn)租該廠房，則應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？答案：(1)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用一一租入固定資產(chǎn)改良支出評(píng)估值=150000/10 x 5 =75000元。(2)若某企業(yè)評(píng)估目的為轉(zhuǎn)租該廠房，則不應(yīng)進(jìn)行特殊會(huì)計(jì)處理。轉(zhuǎn)租收入應(yīng)列為其他業(yè)務(wù)收入， 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用一一租入固定資產(chǎn)改良支出的攤銷則應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出。15 .東明評(píng)估事務(wù)所于2002年1月對(duì)某公司進(jìn)行評(píng)估，該公司擁有甲企業(yè)發(fā)行的非上市普通股票100萬(wàn)股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老

35、化，評(píng)估基準(zhǔn)日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一 年的基礎(chǔ)上下降2% 2001年度的收益率為10%如果甲企業(yè)沒(méi)有新產(chǎn)品投放市場(chǎng)，預(yù)計(jì)該股票的收益率仍 保持在前一年的基礎(chǔ)下下降2%已知甲企業(yè)正在開發(fā)研制一個(gè)新產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2年后新產(chǎn)品即可投放市場(chǎng)，并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提高并保持在15%左右。而且從投產(chǎn)后第3年起，甲企業(yè)將以凈利潤(rùn)的 75喊放股利，其余的25%!作企業(yè)的追加投資，凈資產(chǎn)利潤(rùn)率將保持在20%勺水平。設(shè)折現(xiàn)率10%要求：(1 )什么是收益現(xiàn)值法？收益現(xiàn)值法的應(yīng)用要滿足哪些條件？第七章書本 P173(2)求被評(píng)估某公司所持甲企業(yè)股票2002年1月1日的評(píng)估值。(3)若某公司評(píng)估目的

36、在于以其所持有甲企業(yè)股票為擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)貸款，評(píng)估價(jià)值與股票賬面價(jià) 值不同，會(huì)計(jì)應(yīng)如何處理，為什么？解答：(1)收益現(xiàn)值法見第10題(3),應(yīng)滿足的條件是：A)被評(píng)估資產(chǎn)必須是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，而且具有繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力并不斷獲得收益，企業(yè)的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)， 如附屬學(xué)校、醫(yī)院的資產(chǎn)、職工的福利住房等都不能采用收益現(xiàn)值法評(píng)估；B)被評(píng)估資產(chǎn)在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)中的收益能夠而且必須用貨幣金額來(lái)表示；C)影響被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的各種因素能夠轉(zhuǎn)化為數(shù)據(jù)加以計(jì)算，具體體現(xiàn)在折現(xiàn)率和資本化中。以上三個(gè)條件必須同時(shí)滿足，缺一不可。(2)新產(chǎn)品投放以前二年的收益率分別為：10%* (1-2%) =9.8% 9.8%*(1-2

37、)=9.6%新產(chǎn)品投放以前二年的股票收益現(xiàn)值為100*1*9.8%*(P/F,10%,1)+100*1*9.6%*(P/F,10%,2)=16.84新產(chǎn)品投放后第一年及第二年該股票收益現(xiàn)值之和：100*1*15%*(P/F,10%,3)+100*1*15%*(P/F,10%,4)=15*0.7513+15*0.683=21.51(萬(wàn)元)從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起股利增長(zhǎng)率：股利增長(zhǎng)率=20%<25%=5%從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起至以后該股票收益現(xiàn)值:股票收益現(xiàn)值=100*15%*（P/F,10%,4）/（10%-5%）=15*0.6830/5%=204.9（ 萬(wàn)元 ）該股票評(píng)估值=16.84+

38、21.51+204.9=243.25（ 萬(wàn)元 ）（3） 若某公司評(píng)估目的在于以其持有甲企業(yè)股票為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)貸款，評(píng)估價(jià)值與股票賬面價(jià)值不同，會(huì)計(jì)不應(yīng)作賬面調(diào)整，因?yàn)檫@種評(píng)估是在產(chǎn)權(quán)不變的條件下進(jìn)行的。16 某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)家電控制裝置，其正常運(yùn)行需8 名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3 名。假定被評(píng)估控制裝置與參照物在營(yíng)運(yùn)成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員平均工資福利約為20000 元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3 年，所得稅率為33%，折現(xiàn)率10%。要求： （ 1）什么是資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值？第二章書本P40、 41案例分析 2 、 例 31

39、（ 2）根據(jù)上述數(shù)據(jù)，被評(píng)估裝置的功能性貶值是多少？（ 3）如果家電生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，面降低價(jià)格。假定原產(chǎn)品銷價(jià)為2000 元 /臺(tái)，要使10 萬(wàn)臺(tái)產(chǎn)品能賣掉，產(chǎn)品銷價(jià)需降至1900元 /臺(tái)，每臺(tái)產(chǎn)品損失100 元，經(jīng)估測(cè)該生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用3 年，企業(yè)所在行業(yè)的投資報(bào)酬率為10%，試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。解答： （ 1）資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力的作用形成的貶值；功能性貶值是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值；經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。（ 2）超額營(yíng)運(yùn)成本=（ 8-3 ） *20000* （ 1-33%） =67000 元。功能性貶值=67000*（ P/A

40、,10%,3 ） =67000*2.4869=166622.3 元（ 3）該生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)性貶值=100*10 萬(wàn) *（ 1-33%） *（ P/A,10%,3 ） =670萬(wàn) *2.4869=16662230 元17 A 企業(yè)將一種已經(jīng)使用50 年的注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓給B 企業(yè)。根據(jù)歷史資料，該項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)賬面攤余價(jià)值為160 萬(wàn)元，該廠近5 年使用這一商標(biāo)的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品的價(jià)格每件高0.7 元 , 該廠每年生產(chǎn)100 萬(wàn)件 . 該 商標(biāo)目前在市場(chǎng)上趨勢(shì)較好, 生產(chǎn)產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求. 據(jù)預(yù)測(cè) , 如果在生產(chǎn)能力足夠的情況下, 這種商標(biāo)產(chǎn)品每年可生產(chǎn)150 萬(wàn)件 , 每件可獲超額利潤(rùn)0.5 元 , 預(yù)計(jì)

41、該商標(biāo)能夠繼續(xù)獲取超額利潤(rùn)為10 年 . 前 5 年保持目前水平 , 后 5 年每年可獲取超額利潤(rùn)為32 萬(wàn)元 . 折現(xiàn)率為10%.要求（1）商標(biāo)與商譽(yù)有什么不同？第七章書本 P193 案例4 2） 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一般可采用哪些方法? 其必要前提條件是什么? 3） 3）評(píng)估該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。解答： （ 1）商標(biāo)是指用以表明單一商品或系列的標(biāo)識(shí)，從而使企業(yè)獲取超額利潤(rùn)的無(wú)形資產(chǎn)；商譽(yù)是指由于企業(yè)整體優(yōu)勢(shì)而為企業(yè)帶來(lái)超額收益的無(wú)形資產(chǎn)。（ 2） 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估可采用收益現(xiàn)值法和重置成本法，其必要前提條件是無(wú)形資產(chǎn)能夠帶來(lái)超額利潤(rùn)和壟斷利潤(rùn)。（ 3）前5 年中每年超額利潤(rùn)：150*0.5=75（ 萬(wàn)元

42、）商標(biāo)權(quán)價(jià)值=75*（P/A,10%,5）+32*（P/A10%,5）*（1/（1+10）5 次方 ）=75*3.7908+32*3.7908*0.6209=359.63（ 萬(wàn)元） 18、被評(píng)估設(shè)備系 A企業(yè)擬單獨(dú)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的一臺(tái)于97年4月10日從國(guó)外進(jìn)口的大型設(shè)備。評(píng)估人員通過(guò)查詢?cè)O(shè)備進(jìn)口合同及有關(guān)賬簿了解到，該設(shè)備進(jìn)口時(shí)的CIF（到岸價(jià)）為22萬(wàn)美元，當(dāng)年A企業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)免稅企業(yè)。銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)等約占設(shè)備CIF 的 10%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)占設(shè)備CIF 的 5%，安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備CIFR 20%, 當(dāng)時(shí)的人民幣與美元的比價(jià)為8.3:1 。評(píng)估人員還掌握以下資料：1）被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)時(shí)

43、FOB僭岸價(jià)）為18萬(wàn)美元，境外運(yùn)雜費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備FOB的6%現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%，增值稅率17%，銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)為設(shè)備CIF 的10%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占CIF 的 5%，安裝調(diào)試費(fèi)占 CIF 的 20%，現(xiàn)行人民幣與美元比價(jià)為8.3 ： 1 。2）被評(píng)估設(shè)備從1997 年 4月開始投入使用,在不停產(chǎn)的情況下,于 1999年 4月對(duì)該設(shè)備做了一定的技術(shù)改造 ,投資15 萬(wàn)元人民幣給設(shè)備增添了一個(gè)深加工配套裝置。該設(shè)備使用到2001 年 4 月時(shí),由于操作上的原因造成該設(shè)備傳動(dòng)齒輪嚴(yán)重受損,導(dǎo)致設(shè)備停產(chǎn)至評(píng)估基準(zhǔn)日。經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測(cè)認(rèn)定該設(shè)備更換傳動(dòng)齒輪后仍能繼續(xù)使用10 年 ,損壞的傳動(dòng)

44、齒輪的價(jià)值約占設(shè)備重置成本的2%,傳動(dòng)齒輪的現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)格為 5 萬(wàn)元人民幣,調(diào)換費(fèi)用約2 萬(wàn)元人民幣。3）從1997年 4 月到 2002 年 4月國(guó)內(nèi)沒(méi)備類價(jià)格沒(méi)有明顯變化,設(shè)備生產(chǎn)國(guó)設(shè)備類價(jià)格指數(shù)有所下降，但具體情況無(wú)法查詢。4）假設(shè)潛在買主只限于設(shè)備所在地投資者。5）評(píng)估基準(zhǔn)日A 企業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)稅正常納稅企業(yè)。要求：（1）什么是重置成本法？第五章書本P114 案例分析2（ 2）重置成本法有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？（ 3）試評(píng)估該設(shè)備于2002 年 4 月 10 日 （評(píng)估基準(zhǔn)日）的變現(xiàn)價(jià)值。（ 4）若該生產(chǎn)流水線的評(píng)估目的在于對(duì)某企業(yè)投資，賬面價(jià)值低于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，則投資雙方的會(huì)計(jì)應(yīng)怎樣進(jìn)行？

45、解答： （ 1）重置成本法是指按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被子評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。（ 2）重置成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用；有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。其缺點(diǎn)是工作量較大。另外，經(jīng)濟(jì)性貶值也能以全面準(zhǔn)確計(jì)算。（ 3）評(píng)估設(shè)備變現(xiàn)價(jià)值一、被評(píng)估設(shè)備現(xiàn)時(shí)（重置成本）取得價(jià)值1 .設(shè)備CIP（到岸價(jià)）=18*1+6%）=19.08（萬(wàn)美元）2 .應(yīng)納關(guān)稅=19.08 >20%=3.816（萬(wàn)美元）3 .應(yīng)納增值稅=（19.08+3.816） 17%=3.

46、892（萬(wàn)美元）4 .銀行及代理手續(xù)費(fèi)=19.08 10%=1.908（萬(wàn)美元）5 .國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=19.08 >5%=O.954（萬(wàn)美元）6 .被估設(shè)備現(xiàn)時(shí)（重置成本）取得價(jià)值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65（ 萬(wàn)美元 ）或=29.65 X 8.3 10000=2460950（元人民幣）二、被評(píng)估設(shè)備有形損耗額（實(shí)體性貶值）1 .設(shè)備的賬面價(jià)值=22 X （1+10%+5%+20%）=29.7（萬(wàn)美元）或=29.7 X 8.3 10000=2465100（元人民幣）2 . 設(shè)備復(fù)原重置成本=2465100+150000=2615100（ 元人民幣）

47、3 . 設(shè)備加權(quán)投資復(fù)原重置成本:2465100 4年=9860400（元人民幣）（97年2001年共4年，評(píng)估時(shí)已停廠）150000 2年=300000（元人民幣）（99年 2001年共2年）（3）9860400+300000=10160400（ 元人民幣）4 .設(shè)備加權(quán)投資年限=10160400 H2615100=3.89（年）（已使用年限）5 .不可修復(fù)部分有形損耗率 =3.89/（3.89+10） 100%=28%6 . 設(shè)備有形損耗額:（1）設(shè)備不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本=2460950 X（1 2%）=2411731（元人民幣）（2）不可修復(fù)部分有形損耗額 =2411731 28%=

48、675285（元人民幣）（3）被評(píng)估設(shè)備有形損耗額=675285+70000=745285（元人民幣）三、設(shè)備評(píng)估值設(shè)備評(píng)估值=2460950年 745285=1715665（元 ）（說(shuō)明：因本次評(píng)估的是設(shè)備的變現(xiàn)值,本評(píng)估值中未包括設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)）（ 4）若該生產(chǎn)流水線的評(píng)估目的在于對(duì)某企業(yè)投資，賬面價(jià)值低于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，則投資方的會(huì)計(jì)應(yīng)按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到長(zhǎng)期股權(quán)投資賬戶，接受投資方則應(yīng)按評(píng)估價(jià)值確認(rèn)資產(chǎn)價(jià)值和實(shí)收資本。19、東方公司由于經(jīng)營(yíng)管理不善，效益不佳，虧損嚴(yán)重，將要被科宏公司兼并，需要對(duì)東方公司全部資產(chǎn)評(píng)估。該公司有項(xiàng)專利技術(shù)(實(shí)用新型)，兩年前自行開發(fā)并獲得專利證書?，F(xiàn)對(duì)該專利技

49、術(shù)評(píng)估。評(píng)估分析和計(jì)算過(guò)程如下：第七章書本 P192 案例2(1)(2)(3)(4)確定評(píng)估對(duì)象：專利技術(shù)所有權(quán)技術(shù)功能鑒定：處于領(lǐng)先水平評(píng)估方法選擇：很難確切預(yù)計(jì)超額收益，同類技術(shù)在市場(chǎng)上尚未發(fā)現(xiàn)有交易案例。評(píng)估參數(shù)的估算：系自創(chuàng)形成，成本資料從企業(yè)可獲得。具體如下：材料費(fèi)用45000元工資費(fèi)用 10000元專用設(shè)備6000元資料費(fèi)1000元咨詢鑒定費(fèi)5000元專利申請(qǐng)費(fèi) 3600元培訓(xùn)費(fèi)2500元差旅費(fèi)3100元管理費(fèi)2000元非專用設(shè)備折舊分?jǐn)?9600合計(jì)97800元元考慮到專利技術(shù)難以復(fù)制的特征，各類消耗仍按過(guò)去實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，對(duì)其價(jià)格可按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算。根據(jù)考察、分析和測(cè)算，近兩年生

50、產(chǎn)資料價(jià)格上漲指數(shù)分別為5崎口 8%全部成本按生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)調(diào)整。該專利技術(shù)法律保護(hù)期限為10年，剩余使用年限為 6年(原已使用2年)要求：(1)根據(jù)該案情況，應(yīng)選擇哪種評(píng)估方法為宜，為什么？(2)為什么說(shuō)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)在會(huì)計(jì)記錄上是不完整的？你認(rèn)為在上述資料中，會(huì)計(jì)記錄的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值是多少？(不考慮已攤銷額)(3)成新率的計(jì)算有哪些方法？(5) 評(píng)估該專利的成新率、重置完全成本和評(píng)估價(jià)值。解答：(1)根據(jù)該案情況，應(yīng)選擇重置成本法。這是因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)具有壟斷性，難以尋找參照物，不能采 用現(xiàn)行市價(jià)法；該專利技術(shù)不是現(xiàn)金產(chǎn)出單元，未來(lái)現(xiàn)金流量難以確定，不能采用收益現(xiàn)值法；但該專利 技術(shù)的成本資料比

51、較齊全，而且與同行同類技術(shù)相比處于先進(jìn)水平，因此應(yīng)選用重置成本法比較適宜。(2)因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)在會(huì)計(jì)上的記錄只能包括專利申請(qǐng)過(guò)程中的費(fèi)用，而非全部費(fèi)用，所以不是很完整。在上述資料中，會(huì)計(jì)記錄無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值為8600元。(3)成新率的計(jì)算有使用年限法、觀察法和修復(fù)法。(4)評(píng)估成新率、重置完全成本和評(píng)估價(jià)值。成新率=6/ (2+6) *100%=75%重置完全成本=97800* ( 1+5% * (1+8% =110905.20 元評(píng)估價(jià)值=110905.2*75%=83178.90 元20、某評(píng)估公司接受甲企業(yè)委托，對(duì)其流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 評(píng)估基準(zhǔn)日為2002年1月8日

52、。有關(guān)資料如下：(1) 庫(kù)存現(xiàn)金8000元，與現(xiàn)金日記帳核對(duì)無(wú)誤；第四章書本 P103 案例分析(2) 銀行存款日記賬余額 380000元，對(duì)賬單余額372000元，經(jīng)核實(shí)有如下業(yè)務(wù)： 甲企業(yè)銷售商品收到支票一張，金額 146000元，銀行對(duì)賬單沒(méi)有反映； 銀行代甲企業(yè)支付水電費(fèi) 15000元，企業(yè)賬上沒(méi)有記錄； 銀行收到某企業(yè)匯付甲企業(yè)貨款142000元，企業(yè)賬上沒(méi)有記錄； 甲企業(yè)為購(gòu)進(jìn)電腦開出支票金額11000元，銀行帳號(hào)對(duì)賬單沒(méi)有反映。(3)甲企業(yè)應(yīng)收賬款總賬余額共257587元，經(jīng)函證查核，大部分債務(wù)人已確認(rèn)。 但其中B企業(yè)所欠38770元因其破產(chǎn)無(wú)法收回。有關(guān)應(yīng)收項(xiàng)目拖欠時(shí)間分析表如下：項(xiàng)目金額其中沫過(guò)期其