某足療養(yǎng)生會所項目可行性研究報告

1、某足療養(yǎng)生會所項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后你可任意修改編輯）第一章總論1.1 項目概述1.1.1 項目名稱某足療養(yǎng)生會所項目1.1.2 承辦單位某休閑會館1.1.3 承辦單位概況某休閑會館是一家專業(yè)提供足療養(yǎng)生、休閑娛樂為主的服務(wù)會所。某休閑會館將始終堅持“以人為本，服務(wù)第一”的原則，立足*以優(yōu)良的休閑環(huán)境，不斷提升服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平，打響某的品牌。獨特的人才機制、先進的管理模式、優(yōu)越的服務(wù)水準是某休閑會館在市場經(jīng)濟中立身不敗的根本，完善的經(jīng)營理念體系更將使某休閑會館如虎添翼，振翅高飛。會館將多年如一日，從經(jīng)理到員工都時刻關(guān)注服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平的提高，為使某足療養(yǎng)生會所成為

2、更專業(yè)、環(huán)保的休閑會所，打響某休閑會館在*的市場品牌。3.1.1 建設(shè)場址*區(qū)南一路258號，*步行街4號樓3.1.2 建設(shè)規(guī)模和工程方案本項目確定為某休閑會館項目，正常年的年營業(yè)收入約為399萬元。本項目總用地455.2平方米（約0.68畝），總建筑面積910.39平方米，各類包房37間（樓下15間、樓上22間），最大客容量120人/天，實際客流量按最大容納量的60%計。本項目所用土地及房屋性質(zhì)均為租賃所得，年租金383600元。主要技術(shù)經(jīng)濟指標11日仍,半Mm烈小455.2包仕唄日心用TIEm2910.39J0.68出2心、是:身1回八各類包房m2577.492.1員工拼盤操作間、儲藏室m

3、226.6相,租賃2.2員工值班室及休息室m271.6租賃2.3公共衛(wèi)生間m215.6租賃2.4大廳及走廊m2219.1租賃2.531小缸I誨12.04心供芋5項目總投貝力兒3006忘投員收益至%39.437內(nèi)口5牧行子（機后）%34.19口3.1.3 項目投入總資金及效益情況初步估算，項目總投資300萬元，其中生產(chǎn)設(shè)備及裝修費用220萬元，流動資金67萬元，其他費用13萬元。本項目實施后，可實現(xiàn)年銷售收入399萬元，正常年稅后利潤88.72萬元，總投資收益率39.43%,稅后內(nèi)部收益率34.19%,稅后投資回收期為3.8年（稅后，含建設(shè)期），稅后財務(wù)凈現(xiàn)值410.69萬元。項目的經(jīng)濟效益良好

4、，具有一定的盈利能力，能較快的收回投資，在財務(wù)上是可行的。1.3可行性研究的依據(jù)1、投資項目可行性研究指南（試用版）2、中華人民共和國環(huán)境保護法3、中華人民共和國節(jié)約能源法4、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）5、中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要6、山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要7、*市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要8、建設(shè)單位提供的有關(guān)材料第二章項目提出的背景和必要性6.1 項目提出的背景21世紀，物質(zhì)生活水平全面提高，人們健康意識空前高漲。加上生活節(jié)奏加快、工作緊張，巨大的壓力折磨著人們的神經(jīng)，很多人因此飲食睡眠無規(guī)律，亞健康開始以群體性爆發(fā)，成

5、為現(xiàn)代人的普遍現(xiàn)象，據(jù)中華疾病控制委員會相關(guān)統(tǒng)計稱：我國符合世界衛(wèi)生組織關(guān)于健康定義的人群只占人口數(shù)的15%,15%的人處于疾病狀態(tài)中，剩下70%的人處在“亞健康”狀態(tài)。在目前嚴峻的藥品食品安全環(huán)境下，吃藥、吃保健品已經(jīng)不是治病健身的最放心有效的方法，不打針不吃藥不開刀是13億人民對健康最大的愿望。運動健身曾經(jīng)風靡全國，然而，空氣污染、工作繁忙、場地限制，又有多少人能長期堅持運動呢？13億人民對健康的渴望需求，醞釀了一個超越萬億的巨大市場?，F(xiàn)代醫(yī)學證實，人老腳先老”、寒從腳下起”、小看腳一雙，頭上增層霜”，這些俗語不俗，說明了腳的健康不僅關(guān)系到人的健康，而且和壽命有很大關(guān)系。因為腳掌有無數(shù)神經(jīng)

6、末梢，與大腦緊緊相連，同時又密布眾多的血管，故有人的第二心臟”的美稱。另外，腳掌遠離心臟，血液供應(yīng)少，表面脂肪薄，溫度較低，且與上呼吸道尤其是鼻腔黏膜有密切的神經(jīng)聯(lián)系，所以腳掌一旦受寒，就可引起上呼吸道局部體溫下降和抵抗力減弱，導致感冒等多種疾病。而足浴作為一種良性刺激，可使植物神經(jīng)和內(nèi)分泌系統(tǒng)得到調(diào)節(jié)，并有益于大腦細胞增生，增強人的記憶力；同時，能使體表血管擴張，血液循環(huán)得到改善?？梢?，足浴對人的身心健康是大有裨益的。足浴作為一種良性刺激，可使植物神經(jīng)和內(nèi)分泌系統(tǒng)得到調(diào)節(jié)，并有益于大腦細胞增生，增強人的記憶力；同時，能使體表血管擴張,血液循環(huán)得到改善?？梢?，足浴對人的身心健康是大有裨益的。實

7、踐表明，足浴不失為一種可靠的局部浸潤療法。足浴不僅可防治足部疾患，如腳氣、腳墊、腳凍、腳干裂，以及下肢麻木、酸痛、發(fā)涼、腫脹等病癥；而且由于經(jīng)絡(luò)的作用，對防治感冒、關(guān)節(jié)炎、高血壓、神經(jīng)衰弱、眩暈、失眠等。隨著城市化得進程和人們物質(zhì)生活水平不斷的提高，健康與休閑越來越成為當前人們都關(guān)注的主題，也是今后發(fā)展的一個永恒不變的主題，人們對健康和高品質(zhì)的休閑活動的要求更加苛刻，而足療養(yǎng)生會所及健康又環(huán)保的優(yōu)勢將吸引廣大消費者，市場前景廣闊。6.2 項目建設(shè)的必要性6.2.1 符合國家經(jīng)濟社會的發(fā)展規(guī)劃，有利于建設(shè)服務(wù)型社會«中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要提出：把推動服務(wù)業(yè)

8、大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，營造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境，拓展新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點，推進服務(wù)業(yè)規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營，不斷提高服務(wù)業(yè)比重和水平。”面向城鄉(xiāng)居民生活，豐富服務(wù)產(chǎn)品類型，擴大服務(wù)供給，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足多樣化需求。該項目為某休閑會館，項目采用先進的管理模式，完善的經(jīng)營理念，項目年銷售額達到約399萬元，因此，該項目的建設(shè)符合國家經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃，有利于促進我國服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，有利于國民經(jīng)濟的發(fā)展。6.2.2 符合山東省“十二五”規(guī)劃，有利于優(yōu)化服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)和層次提升山東省“十二五”發(fā)展規(guī)劃指出：“服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展方面,以市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化、

9、國際化為方向，以實現(xiàn)跨越發(fā)展為目標，加快體制機制創(chuàng)新，大力發(fā)展面向生產(chǎn)、面向生活、面向農(nóng)村的服務(wù)業(yè)，加快重點城區(qū)、重點園區(qū)、重點企業(yè)和重點項目“四大載體”建設(shè)，促進服務(wù)業(yè)拓寬領(lǐng)域、擴大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升層次，區(qū)域中心城市要盡快形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，力爭2015年全省服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重提高到45%以上，從業(yè)人員比重達到40%以上。”本項目引進高端技術(shù)人才和足療養(yǎng)生產(chǎn)品，為人們提供足療養(yǎng)生和休閑娛樂集一體的服務(wù)，有利于滿足人們自身健康和精神生活質(zhì)量提高的要求，有利于推動社會和諧發(fā)展，因此，項目的建設(shè)符合山東省“十二五”規(guī)劃，有利于優(yōu)化山東省服務(wù)行業(yè)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、層次提升。6.2

10、.3 符合*市“十二五”規(guī)劃，有利于促進當?shù)貒窠?jīng)濟的發(fā)展*市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要指出：“堅持市場化、社會化、產(chǎn)業(yè)化、國際化發(fā)展方向，依托重點城區(qū)、園區(qū)、企業(yè)和項目“四大載體”，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展消費性服務(wù)業(yè)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)新業(yè)態(tài)，培育一批服務(wù)業(yè)新亮點，構(gòu)筑業(yè)態(tài)豐富、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、布局合理、特色鮮明的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系?！表椖康捻樌麑嵤┠艽龠M當?shù)馗邫n足療養(yǎng)生會館的發(fā)展，并能在一定程度上緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力，因此，項目的建設(shè)符合*市經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，有利于促進當?shù)貒窠?jīng)濟的發(fā)展。6.2.4 滿足市場需求，促進會館自身發(fā)展項目建成后體系完整、技術(shù)裝備先進、人才結(jié)構(gòu)合理、創(chuàng)新能

11、力較強、管理科學規(guī)范的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高檔足療養(yǎng)生會所，這不僅是適應(yīng)市場需求，同時也是尋求現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營模式的重要舉措。通過該項目的建設(shè)，可以提高會館的知名度和市場競爭力，增強會館發(fā)展后勁，對于促進會館自身發(fā)展，提高會館整體素質(zhì)和市場競爭力，實現(xiàn)長遠發(fā)展具有重要意義。綜上所述，本項目的建設(shè)符合國家和地方的發(fā)展規(guī)劃，符合服務(wù)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，能促進企業(yè)自身的發(fā)展，有利于滿足人們對健康和娛樂休閑的需求。因此，該項目的經(jīng)濟效益和社會效益都十分可觀，具有非常大的投資價值，其實施是必要且可行的。第三章市場分析1 足療養(yǎng)生會所的市場預(yù)測分析1.10 國外足療養(yǎng)生會所的發(fā)展趨勢中醫(yī)足療保健在當今社會異軍突起，正成為現(xiàn)代

12、人消除亞健康”、保健休閑的潮流和時尚。在歐洲、日本、韓國、東南亞，足道養(yǎng)生正漸成為習慣，讓市民擁有強健的體魄，提供更多就業(yè)崗位。足療行業(yè)已發(fā)展到各城市，揚州修腳”、減陽足療”已馳名國外。1.10 國內(nèi)足療養(yǎng)生會所的發(fā)展趨勢分析據(jù)調(diào)查，在北京、廣東、重慶、四川、湖南、陜西、江西、遼寧等省市的不完全統(tǒng)計，截止到2009年底，我國目前從事足部按摩的人員約450萬，并且這個數(shù)字還在以每年15%的速度增長；從事足部按摩的單位約30多萬家。3年后的今天，這個數(shù)字更是超出預(yù)期，翻了數(shù)番。足療行業(yè)的稅收、年產(chǎn)值、提供的就業(yè)崗位、安排失業(yè)人員人數(shù)、接待客戶人數(shù)，均迅猛增長。我國是一個人口大國，我國人口約占世界總

13、人口的五分之一。受國際國內(nèi)形勢的影響，我國正逐步進入老齡化社會階段。追求健康，渴望長壽，這是全人類的最高理想。尤其是改革開放以來，人民生活物質(zhì)文化水平不斷提高，健康已成為生活的一大主題。學習、工作、生活頻率的不斷加快，新的病痛悄然而至，比如頸椎病、腰腿痛、頭暈、乏力、失眠等等。這種像病不是病的亞健康”現(xiàn)象，越來越多的困擾著人們，嚴重影響了人們的生活質(zhì)量。為了攻克這一難題，我國中醫(yī)藥研究者研治發(fā)掘和整理了傳統(tǒng)的中醫(yī)按摩理論，運用中草藥與傳統(tǒng)按摩相結(jié)合，在古人豐富的傳統(tǒng)醫(yī)學經(jīng)驗基礎(chǔ)上，采用足療解決了困擾全人類的世界性難題一一亞健康人群的康復(fù)問題。亞健康雖然不是大病，但卻長期折磨人們的精神，肌體，使

14、人們精神不愉快，生活艱難。足療采用中醫(yī)穴位按摩與特效康復(fù)的方法，能夠讓人們盡快解除頸、肩、腰、腿的疼痛，恢復(fù)健康，精力充沛。我國足療行業(yè)的市場龐大，無論是沿海發(fā)達城市，還是內(nèi)地城市,足療中心都遍布每個城市的各個角落。到2009年我國足療正式注冊企業(yè)超過120萬家，隨著百姓生活質(zhì)量的提高，使他們對自己身體狀況更加重視，這不僅使各種保健品的銷售額猛增，也讓足底按摩室火了起來。"通過以上介紹，只要有過硬的技術(shù)，足療的前景還是相當?shù)暮?，收入也很高。中醫(yī)保健，綠色消費已大勢所趨，必將成為新一輪保健浪潮的熱點，成為21世紀的白金產(chǎn)業(yè)。無論是防病、治病，消除疲勞還是嫩白肌膚，足療保健受到不同年齡，

15、不同層次，不同地方人們的青睞。1 我國足療養(yǎng)生休閑會所發(fā)展總趨勢足療行業(yè)作為一個新興的傳統(tǒng)行業(yè)，發(fā)展迅速，有關(guān)部門統(tǒng)計，足療行業(yè)的從業(yè)人數(shù)有數(shù)百萬，行業(yè)產(chǎn)值有近千億，是第三產(chǎn)業(yè)中發(fā)展十分迅速的行業(yè)。一、足療行業(yè)的現(xiàn)狀1、足療行業(yè)品牌參差不齊在足療行業(yè)內(nèi)，多數(shù)是單店的個體品牌，還有一部分是屬于全國連鎖的大型品牌，這些品牌有：華夏良子、重慶富喬、足來足往、千子蓮、足生堂、御足堂等等，也有部分是屬于小型的品牌，比如：五指生、若石、壯瑤等等，這些品牌在全國有幾家分店，也有一定的影響。這眾多的品牌說明了，足療行業(yè)的品牌眾多，2、技術(shù)水平有高有低因為足療屬于中醫(yī)范疇，具有一定的專業(yè)性、技術(shù)性，但是消費者普

16、遍存在著不能辨識足療水平的問題，這也導致了行業(yè)內(nèi)有些人混水摸魚，欺騙、糊弄消費者?？偟膩碚f，全國性的足療品牌在技術(shù)上還是具有一定的優(yōu)勢。此外足療技師的也有初級、中級、高級之分3、價格有高有低縱觀全國，由于各地的人民生活水平，足療店面的高中底檔各有不同，足療的價格也有高有低，從18元至200多元不等；即使在北京市也存在有這樣的差距。這說明足療行業(yè)還很混亂，服務(wù)水平相差極大。4、技師嚴重缺乏雖然在全國有很多足療培訓學校，但是由于技師的年齡局限和地位問題，及大家對技師帶這有色眼睛看人，技師一直是限制整個足療行業(yè)發(fā)展的瓶頸。所以很多全國性品牌目前采取自我培訓、自我消化的方法，自我培訓技師，很好的解決了

17、行業(yè)人才問題，比如：良子、千子蓮、若石等等。但是對很多小品牌來說，技師不失為一個極大的問題。二、足療行業(yè)的前景一一機遇和危險并存，目前，機遇大于危險。隨著人們生活水平的不斷提高，工作節(jié)奏的加快，亞健康人群增多，同時足療消費的主力一一商務(wù)人士增多，足療行業(yè)目前還處于一個繼續(xù)發(fā)展的時期，雖然利潤率較前幾年有所下降，但是仍不失為一個高利潤行業(yè)；從各地的情況看，足療店的開設(shè)速度仍然很快，這點從足療技師全國性的缺乏就可看出。可以預(yù)料，在今后一段時間內(nèi)，足療仍將高速發(fā)展，整體規(guī)模應(yīng)該可以再擴大提高40%左右，甚至更多。不排除由于目前的高速發(fā)展引起的閑置資金流入，致使行業(yè)出現(xiàn)泡沫。三、足療行業(yè)的競爭1、競爭

18、手段還處在低級階段目前，由于足療行業(yè)還處在一個高速發(fā)展期，所以行業(yè)內(nèi)的競爭還處在低級階段。主要是技術(shù)方面的競爭、附加價值方面的競爭、人才方面的競爭、硬件設(shè)施的競爭等。2、足療行業(yè)競爭手段的升級隨著足療行業(yè)的發(fā)展，競爭會加劇，競爭的手段也會升級，比如:從技術(shù)的競爭上升到品牌的競爭，從良子、足來足往、千子蓮等全國性的品牌來看，已經(jīng)具有了一些品牌優(yōu)勢，已經(jīng)進入到了品牌競爭的階段。從廣告上看，還沒有哪家足療品牌利用大眾媒體進行大規(guī)模的廣告宣傳，這一方面是因為目前的行業(yè)競爭還不到這個地步，另一方面是因為商家還沒有意識到品牌建設(shè)的重要性。四、足療行業(yè)的發(fā)展趨勢預(yù)測1、足療行業(yè)品牌化足療作為中華民族的優(yōu)秀寶

19、藏，傳統(tǒng)醫(yī)學的奇葩，和針灸、中醫(yī)一樣都是中華民族特有的民族性的文化遺產(chǎn)，足療行業(yè)內(nèi)的人士要具有繼承和發(fā)揚這種民族遺產(chǎn)的胸懷和意識。在這個行業(yè)內(nèi)是可以產(chǎn)生真正的屬于中國民族的大品牌的，比如：中藥的同仁堂、飲料的王老吉等，在這些領(lǐng)域外國品牌是沒辦法和我們競爭的。2、足療行業(yè)細分化任何一個行業(yè)經(jīng)過發(fā)展，經(jīng)過激烈的競爭，最終的結(jié)果必然是產(chǎn)生一個或數(shù)個大品牌的成熟市場，同時其他品牌要想生存必須把市場細分，在一個小市場內(nèi)立足。比如：會不會出現(xiàn)傳統(tǒng)足療專家”、新一代的足療”、足療行業(yè)的創(chuàng)新者”、低價足療”等等的定位。3、足療行業(yè)需創(chuàng)新化（特色化）任何一個產(chǎn)業(yè)如果沒有創(chuàng)新，這個產(chǎn)業(yè)必定會死亡。足療行業(yè)亦然。足

20、療行業(yè)的創(chuàng)新不但需要在技術(shù)上不斷研究，還需要借鑒其他行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的成果，把這些成果植入到足療行業(yè)內(nèi)就是創(chuàng)新（廣告業(yè)內(nèi)有句話，所謂的創(chuàng)意就是把不同的元素進行重新組合）。比如：修真國際把醫(yī)學上的優(yōu)秀成果植入到足療行業(yè)，產(chǎn)生了能量足療，效果更好。但是足療的創(chuàng)新要想普及，在目前市場還處于高速發(fā)展時期還比較難推廣。本項目的建設(shè)將在壯大自身實力和競爭力的同時，帶動當?shù)胤?wù)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展和增加就業(yè)崗位，為當?shù)貏?chuàng)造出較大的經(jīng)濟和社會效益。同時，該項目建成后，可提供120人次天的足療養(yǎng)生休閑活動,極大地滿足*地區(qū)人們精神文化的需求。因此，項目具有重要的投資價值。1 項目產(chǎn)品競爭力分析1.12 提高足療養(yǎng)生業(yè)務(wù)水平

21、1、跨界營銷，實現(xiàn)藍海突圍我們來看星巴克通過將意大利傳統(tǒng)咖啡的普及化和時尚化，使之成為全世界中產(chǎn)階層人士喜歡的休閑場所，不再星巴克，就在去星巴克的路上，星巴克將咖啡文化和現(xiàn)代人渴望交流溝通的愿望完美的結(jié)合在一起。事實上足浴行業(yè)也同樣存在這樣的機會，完全可以把足道推廣到世界的各個角落，像星巴克一樣開遍全世界，足浴連鎖的業(yè)態(tài)升級，過去足浴連鎖往往依賴于勞動密集型、靠師傅手藝和店面裝修、店面位置獲利，今后的足浴可以同各種業(yè)態(tài)混搭，實現(xiàn)新的增長，足浴和茶道的結(jié)合，和健康餐飲、演繹娛樂、自然養(yǎng)生、美容的整合可以讓更加一站式、多方面滿足客戶的需求，形成自己的特色和風格。擺脫目前足浴低水平、同質(zhì)化的惡性競爭

22、。2、產(chǎn)業(yè)整合、建立標準和品牌足浴行業(yè)進入整合時期，馬太效應(yīng)將加劇，行業(yè)呼喚大牌崛起，這樣一個人人需要的行業(yè)，需要一批優(yōu)秀企業(yè)的發(fā)展和參與，改變行業(yè)目前小而散、服務(wù)標準不統(tǒng)一、服務(wù)質(zhì)量參差不齊的情況，誰率先輸出了自己的標準和服務(wù)理念，誰率先建立自身完整的運營管理系統(tǒng)，誰率先建立具有人本精神的員工培養(yǎng)和支持系統(tǒng)，誰就能在行業(yè)進一步的洗牌中獲得優(yōu)勢，脫穎而出。足浴行業(yè)需要大品牌、大資本、大智慧、大整合介入，將足浴產(chǎn)業(yè)推廣到全球，惠及更多的面臨身心健康問題的現(xiàn)代人。一些省市為了解更好的發(fā)展足浴產(chǎn)業(yè)和就業(yè)問題，如陜西咸陽，江蘇揚州紛紛辦起了足浴學校，有的地區(qū)培訓從業(yè)人員就超過了10萬，值得注意的是咸陽

23、甚至投資10億元，打造陜西”足浴保健城工這樣的做法確實對當?shù)亟?jīng)濟和就業(yè)拉動帶來了很大的促進，但是對咸陽搶占中國足浴之都，走出陜西，走向全國，走向世界而言，需要全盤考慮和規(guī)劃，如果用這10億元建立全國性、乃至世界性的足浴連鎖健康中心，將更能起到長久的品牌效應(yīng)和經(jīng)濟效益。1.12 服務(wù)模式升級，提高客戶體驗特色化經(jīng)營，對足浴這一需要客戶不斷體驗的行業(yè)而言非常重要，上海勁釋咨詢在調(diào)查全國80多家足浴店后發(fā)現(xiàn)，每家店的提供足浴服務(wù)千差萬別，雖然是簡單的足浴，從提供腳盆、用藥、茶水、果盤、零食、環(huán)境、足浴沙發(fā)的舒適度、員工素質(zhì)等存在很大的差距。尤其是在服務(wù)細節(jié)方面，有的足浴店在為客人做足浴之前，會端一盆

24、清水，在客人面前用洗手液清洗雙手，再為客人進行足底按摩，這一過程體現(xiàn)了的是不僅僅是衛(wèi)生，更體現(xiàn)對客戶身體的關(guān)愛，而99%的足浴店并沒有這樣做，服務(wù)模式和服務(wù)細節(jié)的創(chuàng)新，將更加提高顧客體驗價值，帶來良好口碑和印象，吸引回頭客。更為關(guān)鍵的是洗腳過程中的從手法、按摩油、按摩道具、項目等方面，確實大多數(shù)足浴店停留在初級水平，甚至一些高檔足浴店，平均消費在80元以上的店面，反而缺少特色，未能做到物有所值，影響到了客戶反復(fù)消費的頻次。1.12 打造人力資源優(yōu)勢人力資源是現(xiàn)代企業(yè)的戰(zhàn)略性資源，也是企業(yè)發(fā)展的最關(guān)鍵的因素，而激勵是人力資源的重要內(nèi)容。目前在中高端足浴市場中，實際上缺失的，我們發(fā)現(xiàn)沒有素質(zhì)的人在

25、給有素質(zhì)的人提供服務(wù)工所以對足浴中高端人才的培養(yǎng)，至關(guān)重要，這些人不但按摩技法專業(yè)高超，更能幫助顧客解決一些身體、心理、美容養(yǎng)身的問題，提供各類解決方案，為企業(yè)創(chuàng)造更多的效益，我們可以借鑒星級賓館服務(wù)人員和美容行業(yè)培訓體系，來全面、系統(tǒng)、多維的提升員工的素質(zhì)，可以為社會精英和高收入階層提供更周到的服務(wù)。員工的素質(zhì)決定了企業(yè)發(fā)展的命脈，希望把足浴行業(yè)當作終生事業(yè)的企業(yè)，能夠從員工關(guān)懷、員工激勵、企業(yè)文化、團隊建設(shè)等方面加強建設(shè)，為企業(yè)留住人才，并培養(yǎng)出生力軍，為全面擴張奠定基礎(chǔ)。在企業(yè)內(nèi)部實行目標管理制度，在分配制度上實行激勵機制，正確的引導員工的工作動機，使員工在實現(xiàn)會館經(jīng)營目標的同時也實現(xiàn)自

26、身的發(fā)展目標，積極鼓勵員工為會館作貢獻，從而使他們的積極性和創(chuàng)造性持續(xù)保持并發(fā)揚下去。1 營銷策略在營銷工作上有以下幾個方面需要加強：1、搞好市場營銷計劃市場營銷計劃是關(guān)于一項業(yè)務(wù)、產(chǎn)品或品牌所有營銷方面的具體安排和規(guī)劃。市場營銷計劃包括長期計劃和短期計劃。長期計劃應(yīng)當要描述五年內(nèi)影響該產(chǎn)品市場的重要因素和力量，五年的目標以及達到預(yù)期市場占有率、利潤率的主要策略和所需投資。短期計劃應(yīng)包括對當前市場營銷形式的分析，來自市場的威脅和機會，品牌或產(chǎn)品預(yù)算和控制手段等。搞好企業(yè)營銷計劃工作應(yīng)從以下幾個方面著手：(1)市場準確定位眾所周知，市場是非常復(fù)雜和龐大的，隨著商品生產(chǎn)的發(fā)展，向市場提供商品的企業(yè)

27、越來越多，競爭也日趨激烈。同時消費者的需求又是千變?nèi)f化的，任何一個企業(yè)也不可能滿足所有的消費者的全部需求。企業(yè)在市場營銷活動中就面臨著這樣一個問題，這是企業(yè)制定營銷計劃的前提。這取決于會館的容納能力(設(shè)備能力、技術(shù)水平)、銷售網(wǎng)絡(luò)的建立程度及銷售人員的素質(zhì)。只有產(chǎn)品在市場中準確的定位，企業(yè)的營銷工作才能有一個突破，企業(yè)才能在廣闊的市場尋找屬于自己的一片空間。(2)市場準確預(yù)測市場預(yù)測就是根據(jù)市場調(diào)查所獲得的信息資料用科學的理論進行分析研究，從而對未來市場供求關(guān)系的發(fā)展趨勢及其他相關(guān)因素所做出的具有根據(jù)的判斷。這種判斷也將體現(xiàn)在企業(yè)的營銷計劃去指導企業(yè)的營銷實踐。本項目來講，必須及時地掌握有關(guān)足

28、療養(yǎng)生的最新產(chǎn)品、顧客的消費習慣、滿意度等信息，有關(guān)競爭對手、產(chǎn)品供應(yīng)商及一般公眾的信息。只有掌握了有關(guān)方面的信息加以分析，才能做出相應(yīng)的判斷與決策。(3)選擇目標市場目標市場是在市場細分化的基礎(chǔ)上選擇的。市場的細分化是未來市場發(fā)展總的趨勢。通過市場細分化，企業(yè)可將整體市場按照一定的標準細分為若干個細分市場，在此基礎(chǔ)上、企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的條件和外部環(huán)境因素，從中選擇對自己有利的目標市場。(4)追求產(chǎn)品的創(chuàng)新企業(yè)營銷計劃的制定必須使企業(yè)能夠不斷地發(fā)展，追求技術(shù)的進步，滿足人們的生活水平日益提高的需要。追求技術(shù)進步的目的是創(chuàng)新產(chǎn)品，創(chuàng)新產(chǎn)品是提高企業(yè)競爭能力的重要手段。在競爭中，任何企業(yè)都要不斷地用

29、新產(chǎn)品來取代處于衰退期的老產(chǎn)品，這種取代十分重要，他可以補償甚至增加企業(yè)的銷售額及盈利水平，能夠在顧客心目中有效地維護企業(yè)的聲譽和形象。2、靈活運用營銷組合策略市場營銷組合策略是指企業(yè)針對選定的目標市場，綜合運用各種可能的營銷策略和手段，以達到企業(yè)的經(jīng)營目標并取得最佳的效果的策略組合。營銷組合策略的運用比較廣泛，給企業(yè)帶來的較好的效果。營銷組合策略可從以下幾方面進行：產(chǎn)品策略：新產(chǎn)品要適應(yīng)人們的需要，要具備以下條件：安全、環(huán)保、經(jīng)濟實惠；符合當?shù)叵M者習慣；提供質(zhì)量保證并做好售后服務(wù)。促銷策略：電話、傳真聯(lián)系；用戶拜訪、上門推銷；網(wǎng)上發(fā)布供應(yīng)信息。3.5市場風險運營管理風險：投資新店均有風險，

30、店面的選址及對市場的預(yù)測構(gòu)成了投資風險，租賃的物業(yè)讓公司面臨潛在租金波動，而公司可能面對無法在現(xiàn)有位置續(xù)租的風險。產(chǎn)品市場風險：無法及時提供相應(yīng)的產(chǎn)品服務(wù)滿足消費者需求和消費偏好的改變，公司足療、按摩的相關(guān)產(chǎn)品的銷售可能無法按照預(yù)期被消費者接受。技術(shù)及員工風險：由于保健按摩技術(shù)不屬于知識產(chǎn)權(quán)保護范圍，相關(guān)技術(shù)有可能通過員工流動外傳，同時市場的急劇擴張對技師隊伍的供應(yīng)也產(chǎn)生一定壓力。雖然巨大的市場需求為本項目的實施提供了有力的保障，但是若市場容量增速低于預(yù)期，新增產(chǎn)能將不能及時消化，則存在市場開拓風險。本報告對項目進行了充分可行性論證，對其建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)做出了具體的分析預(yù)測，但客觀上由于存在自

31、然災(zāi)害等不可抗力及金融危機等經(jīng)濟突發(fā)因素而導致項目產(chǎn)品市場發(fā)生重大變化，則會對項目實施造成一定的負面影響。因此建議通過以下措施來降低市場風險：1、不斷提高服務(wù)的技術(shù)水平，增強產(chǎn)品的市場競爭力，從而對后進入的企業(yè)構(gòu)成較高的技術(shù)壁壘。2、針對不同的客戶，增強個性化和差異化的服務(wù)，為客戶更快更好地提供滿意的服務(wù)，顯著提高企業(yè)的靈活性和適應(yīng)能力。3、不斷地引進技術(shù)人才，通過各種培訓提高技術(shù)團隊的素質(zhì)，并針對不同的客戶配置不同的服務(wù)，提高員工的專業(yè)化水平，改善和客戶的關(guān)系。4、加強與現(xiàn)有客戶的業(yè)務(wù)關(guān)系，擴大對其銷售量；利用已有的客戶，開拓同類產(chǎn)品的品牌客戶群。5、樹立風險意識，切實防范經(jīng)營風險，企業(yè)應(yīng)進

32、行全員防范經(jīng)營風險系列教育，使全體員工充分認識做好防范經(jīng)營風險工作的必要性和重要性，把個人在經(jīng)營活動中可能出現(xiàn)的疏忽，造成的經(jīng)濟損失和產(chǎn)生的負面影響，提到與企業(yè)的生死存亡息息相關(guān)的高度來認識。同時建立防范經(jīng)營風險激勵和約束機制，把防范經(jīng)營風險列入員工經(jīng)營業(yè)績考核內(nèi)容，實行員工防范經(jīng)營風險和績效分配掛鉤，進一步提高全體員工的防范意識，增強規(guī)范運作的自覺性，做到立足本職崗位，著眼企業(yè)長遠建設(shè)。第四章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品介紹建設(shè)規(guī)模的合理性分析產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)特點為了使國民經(jīng)濟有序發(fā)展，節(jié)約有限的資源，國家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟規(guī)模標準，也制定了鼓勵發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)（含規(guī)模）目錄。該項目

33、為某休閑會館某足療養(yǎng)生會所項目，屬高檔服務(wù)性行業(yè)，在國家發(fā)改委公布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）中即不屬于鼓勵類、限制類及淘汰類，故該項目屬于允許類。因此，其建設(shè)符合國家和行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，能夠推動*市服務(wù)性行業(yè)的發(fā)展，從而帶動經(jīng)濟的發(fā)展。社會效益和經(jīng)濟效益的合理性建設(shè)規(guī)模的變動會引起收益的變動，而適當?shù)慕?jīng)營規(guī)?？晒?jié)約費用，提高競爭力和經(jīng)濟效益。不同產(chǎn)業(yè)規(guī)模的經(jīng)濟性可能不同。本項目通過具體論證，目前所選規(guī)模方案能夠?qū)崿F(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的合理結(jié)合。資源利用的合理性投資項目的建設(shè)和運營，要以資源的耗費為基礎(chǔ)。建設(shè)規(guī)模合理性分析要考慮資源利用的合理性。從資源利用的合理性角度考察建設(shè)規(guī)模的合理

34、性，主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟性。這里的資源是廣義的，包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。本項目通過統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，以及場區(qū)合理的設(shè)計規(guī)劃，將達到節(jié)約土地和其它資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。其他因素項目建設(shè)規(guī)模還會受到外部條件的制約，因此分析建設(shè)規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應(yīng)性與匹配性。這里的外部條件泛指項目之外的所有方面，包括市場、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會人文環(huán)境等）。本項目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，項目所處位置交通方便，建成后對周邊的自然環(huán)境和社會人文環(huán)境不會產(chǎn)

35、生不利影響。建設(shè)規(guī)模本項目總建筑面積為910.39平方米，最大容納客流量120人次/天，實際客流量按最大容納量的60%計，正常年的年銷售收入約為399萬元。主要產(chǎn)品表表：4-1單位：萬元產(chǎn)品名稱人次/年單價（元/人次）總價足療養(yǎng)生21600150324其他輔助服務(wù)150005075工程方案本項目所用經(jīng)營和辦公場所性質(zhì)為租賃，無土建工程，建設(shè)工程主要是經(jīng)營場所為提供舒適、優(yōu)美的環(huán)境所需的室內(nèi)外裝修。第五章場址選擇場址所在位置現(xiàn)狀某足療養(yǎng)生會所項目占地面積為455.2itf,項目選址于*區(qū)南一路258號，*步行街4號樓，項目東面是登州路，南面是*,西面是勝利大街，北面是南一路，廠區(qū)地理位置優(yōu)越，交

36、通運輸方便，區(qū)位優(yōu)勢明顯。場址建設(shè)條件氣候條件(1)氣溫年平均氣溫：13C最低年氣溫：11.9C一月平均氣溫：絕對最低氣溫：(2)降雨量年平均降雨量：年最小降雨量：(3)風向風速主導風向：次主導風向：-3C-25.1C569.5mm298mm最高年平均氣溫：七月平均氣溫：絕對最高氣溫：年最大降雨量:日最大降雨量:13.6C25.9C42.8C1201mm119.3mm東南風(ES),頻率為8.9%西北風，頻率為8.4%年平均風速：2.6m/s（4）最大凍土深度：470mm地質(zhì)水文條件1、工程地質(zhì)境區(qū)內(nèi)地勢平坦，廣為第四系覆蓋，地表無基巖出露。據(jù)鉆井資料，區(qū)內(nèi)地層自下而上發(fā)育太古界變質(zhì)巖系、新生

37、界下第三系和上第三系、第四系，其中下第三系尤為發(fā)育，沉積厚度巨大，是重要的生油層系和儲油層系，蘊藏著豐富的油氣資源。*區(qū)地處黃河沖積平原的濱海地帶，屬黃河三角洲尾閭部分。地勢總體平緩，但西高東低,比降為1/10000,最高高程海拔11.5米，最低點海拔2.5米，地面高程一般在68米之間。廠區(qū)位于山東省*市*區(qū)，區(qū)域地質(zhì)屬于第四紀地層及石炭紀，自上而下地層依次為雜填土、粉質(zhì)粘土、中風化石灰?guī)r，石灰?guī)r層地場內(nèi)均有分布且質(zhì)地堅硬。該地域地層為第四系及奧陶系地層，地質(zhì)構(gòu)造分訴如下：第一層雜填土：厚度0.851.0m,雜黃褐色，以粘性土為主;第二層粉質(zhì)粘土：厚度0.851.0m,褐黃色紅褐色，fak=1

38、60kpa.;第三層粘土：厚度0.401.6m,棕紅色，fak=180kpa.;第四層泥灰?guī)r：灰白色肉紅色，局部強風化，fak=200kpa.。2、資源條件土地資源：全區(qū)土地總面積11.56萬公頃。人均耕地0.12公頃（按農(nóng)業(yè)人口計算），以2005年*區(qū)土地變動調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計，土地分三大類，農(nóng)用地51455.35公頃，建設(shè)用地36037.69公頃、未利用土地28068.95公頃，分別占總面積的44.53%、31.19%、24.28%。水資源：歷年平均降水產(chǎn)生的地表水徑流量為0.65億立方米，多集中在夏季，大部分排入渤海，利用率尚低。全區(qū)淺層地下淡水面積為26.67平方公里，當年平均水量為4627

39、.28萬立方米。黃河是境內(nèi)主要客水水源，19501999年，利津水文站年徑流量平均為352億立方米，年際間豐枯變化較大，一年之內(nèi)水量分布不均，多年平均流量為1264立方米每秒。2001年后，由于實施黃河水量統(tǒng)一調(diào)度，保證利津站全年不斷流，2006年黃河徑流量199.40億立方米，全年沒有斷流。另外，支脈河入境內(nèi)流域面積1388平方公里，年均流量433立方米每秒；廣利河入境流域面積510平方公里，年均流量143立方米每秒。礦產(chǎn)資源：主要有石油、天然氣、天然鹵水、貝殼、地熱及少量磚瓦用粘土。石油、天然氣資源富集，含油層系多，油氣藏類型多，主要分布于現(xiàn)河、東辛、六戶、牛莊、王崗等處，已發(fā)現(xiàn)油田8個，

40、累計探明石油地質(zhì)儲量10億噸以上，累計生產(chǎn)原油約2.8億噸。鹵水年開采量約300萬立方米，現(xiàn)保有儲量約3433萬立方米。地熱是繼油氣資源的第二大能源資源，儲量豐富，中心城區(qū)地熱資源自上而下有兩個較好的熱儲層一一上第三系館陶組熱儲層和下第三系*組熱儲層，熱水儲存總量為143億立方米，可采儲存量為61408立方米/日。有2處地熱井開發(fā)利用。貝殼資源主要分布于牛莊鎮(zhèn)，經(jīng)地質(zhì)勘查探明儲量約20萬噸，可供開采的約16萬噸。生物資源：野生動物中獸類有野兔、刺猬、灌、黃鼠狼、豚鼠、狐貍等；鳥類有燕、雀、水鳧、鴨藍、大雁等，珍貴島類有大天鵝、白頭鶴、大鴇等。水產(chǎn)資源中魚類以梭魚、青鱗魚、妒魚、斑鯽、刀鰭為主；

41、蝦類以毛蝦、對蝦、青蝦、脊背白蝦為多；蟹類有三疣梭子蟹、梭子蟹等；貝類有文蛤、毛蛆、魚回蛭、竹蛭、蘭蛤等；黃河鯉魚、黃河刀魚為淡水名產(chǎn)。野生植物中的中草藥有益母草、菟絲子、車前子、茵陳、羅布麻等數(shù)10種。為減少或杜絕災(zāi)害造成的損失，項目開工前，必須事先做好地質(zhì)勘查工作，嚴格按照國家有關(guān)標準進行設(shè)計、施工，杜絕人為活動誘發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害。交通運輸條件*區(qū)位于山東半島與遼東半島環(huán)抱的地理中心，北靠京津塘經(jīng)濟區(qū)和天津濱海新區(qū)，南連山東半島經(jīng)濟開放區(qū)，是直通中原和海路連接東北亞兩大經(jīng)濟、貿(mào)易區(qū)域的重要紐帶。煙新高速南北貫穿*區(qū)界,距離濟南、青島和北京分別為2小時、3小時和4小時車程，即將建設(shè)的黃-東-大鐵

42、路和德-龍-煙鐵路在開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立編組站，并鋪設(shè)專線連接*港。高速公路、黃河大橋與海港、飛機場一起，為*區(qū)構(gòu)建了便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。綜合運輸網(wǎng)絡(luò)配套，水、電、訊設(shè)施完善，投資軟環(huán)境優(yōu)良，具備一流的開發(fā)和建設(shè)環(huán)境。市政基礎(chǔ)配套設(shè)施場址附近供電、排水、通訊等各項市政基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，能夠滿足項目建設(shè)需要。1、給水項目用水可由*市*區(qū)市政供水管網(wǎng)提供。2、排水項目附近有生活污水集水池和排水溝，可供項目使用。3、供電項目建成后用電設(shè)備主要為鍋爐、空調(diào)等，經(jīng)營設(shè)備用電一般為380V或220V,設(shè)備對電源無特殊要求。項目用電由*商業(yè)步行街電網(wǎng)接入，能夠滿足項目需求。4、通訊擬建項目附近通訊屬*市電信局管理，

43、項目運營后可向該局申請辦理通訊擴容業(yè)務(wù)。第六章技術(shù)、設(shè)備和原材料方案工藝技術(shù)簡要說明工藝原理足部按摩的原理主要有以下四方面：一是血液循環(huán)理論。腳在人體最底部，血液中的尿酸晶等有害物質(zhì)沉積在腳底，不利健康。通過足底按摩，分解沉積在腳底的有害物質(zhì)，可使其通過汗液、尿液排出體外。二是反射原理?！澳_是人的第二心臟”，人的臟腑器官與足底穴位是一一對應(yīng)的。足部按摩通過反射區(qū)促使大腦傳導信號，改善人體內(nèi)分泌和血液循環(huán)，調(diào)節(jié)生理環(huán)境。三是全息論原理。中醫(yī)以局部觀全體，把腳看作是人體的全息胚，上面充滿了五臟六腑的信息，對腳的按摩就是對全身的按摩。四是中醫(yī)經(jīng)絡(luò)學原理，亦即中醫(yī)三陰、三陽學說。足部按摩通過對腳的按摩

44、能刺激調(diào)理臟腑，疏通經(jīng)絡(luò)，增強新陳代謝，從而達到強身健體祛除病邪的目的。工藝方法足療按摩“三大紀律”：足部共有五個反射區(qū)：分別為腹腔神經(jīng)叢、脾臟、腎臟、輸尿管、膀胱。這五個反射區(qū)無論在按摩的開始或結(jié)束時，都必須加強的五個反射區(qū)。一、按摩的順序全足按摩，應(yīng)先從左腳開始，按摩3遍腎、輸尿管、膀胱三個反射區(qū)，再按腳底、腳內(nèi)側(cè)、腳外側(cè)、腳背。在按摩時，關(guān)鍵點是要找準敏感點，這樣不需要用多大力量，被按摩處就會感到酸痛感覺，才會有療效。二、按摩的力度按摩力度的大小是取得療效的重要因素，力度過小則無效果。反之則無法忍受，所以要適度、均勻。所謂適度，是指以按摩處有酸痛感，即“得氣”為原則。而所謂均勻，是指按摩

45、力量要漸漸滲入，緩緩抬起，并有一定的節(jié)奏，不可忽快忽慢，時輕時重。三、按摩時間在進行按摩治療時，要根據(jù)患者的病種、癥情及其體質(zhì)，掌握好按摩時間，一般對單一反射區(qū)的按摩時間為35分鐘，但對腎、輸尿管、膀胱反射區(qū)必須按摩到5分鐘，以加強泌尿功能，從而把體內(nèi)的有毒物質(zhì)排出體外。總體按摩時間應(yīng)控制在30-45分鐘。人體要穴大都定位于黃金點，其神經(jīng)結(jié)構(gòu)和肥大細胞相對集中，是人體控制系統(tǒng)中生理或病理信息在體表的輸出端及體表感應(yīng)外界信息較易傳導部位。據(jù)研究，在經(jīng)絡(luò)的傳感過程中，肥大細胞釋放多種活性物質(zhì)，與中藥微量物質(zhì)相碰撞，能提高皮膚表層神經(jīng)末梢的興奮性。微量生物活性物質(zhì)（中藥）在人體要穴中，受體內(nèi)滲透負壓

46、作用下，極為微量的物質(zhì)可產(chǎn)生明顯的生理訊號放大，從而加強藥物的攻擊力。其滲透速率與藥物濃度、溶劑成分、芳香度以及皮膚干濕度、血液流速有關(guān)系。足療的注意事項：1、洗腳時，水溫以40至50c為宜，水量以淹沒腳的踝部為好,雙腳浸泡5至10分鐘。這是因為：一方面，水溫太高，雙腳的血管容易過度擴張，人體內(nèi)血液更多地流向下肢，容易引起心、腦、腎臟等重要器官供血不足，尤其對患有心腦血管疾病的朋友來說，無異于雪上加霜；另一方面，水溫太高，容易破壞足部皮膚表面的皮脂膜，使角質(zhì)層干燥甚至破裂。2、正在發(fā)育期的小孩尤應(yīng)注意，如果常用過熱的水泡腳，會使足底韌帶因受熱而變形、松弛，不利于足弓發(fā)育，日久容易誘發(fā)扁平足。糖

47、尿病患者對水溫的高低也應(yīng)特別留意，因為這類患者容易并發(fā)周圍神經(jīng)病變，使末梢神經(jīng)不能正常感知外界溫度，即使水溫很高，他們也感知不到，就容易被燙傷。3、飯后半小時不宜泡腳。吃完飯后，人體內(nèi)大部分血液都流向消化道，如果飯后立即用熱水泡腳，本該流向消化系統(tǒng)的血液轉(zhuǎn)而流向下肢，日久會影響消化吸收而導致營養(yǎng)缺乏。因此，最好吃完飯過1小時后再洗腳。6.3主要設(shè)備方案設(shè)備選型原則：以通用加工設(shè)備為主，標準生產(chǎn)設(shè)備積極選用技術(shù)成熟并代表國內(nèi)外先進水平的生產(chǎn)設(shè)備；非標設(shè)備優(yōu)先考慮有制造經(jīng)驗的生產(chǎn)廠家。1、選型原則(1)符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和標準要求：優(yōu)先選擇和采用當前國家重點鼓勵發(fā)展的設(shè)備，重點選擇和采用具有適度

48、規(guī)模、科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、安全可靠、環(huán)境污染少、資源利用效率高的設(shè)備；(2)適用性強：滿足項目的工藝技術(shù)方案要求，滿足經(jīng)營規(guī)模要求。(3)技術(shù)先進：具有較高的性能費用比，功能完善，運行維護費用低，物耗、能耗低，設(shè)備運行穩(wěn)定，使用壽命長等。(4)可靠性高：設(shè)備成熟度高。運行穩(wěn)定性高，不得對人員造成危險，不應(yīng)向工作場所和大氣排放超過國家標準規(guī)定的有害物質(zhì)，不應(yīng)產(chǎn)生超過國家標準規(guī)定的噪聲、振動、輻射和其他污染。使用壽命長，設(shè)備無故障工作時間長。(5)技術(shù)經(jīng)濟合理：提高技術(shù)經(jīng)濟價值，選擇投資小、成本低、利潤高、經(jīng)濟合理的設(shè)備選擇方案。本項目經(jīng)營所需設(shè)備都是普通家用電器，由專賣店直接購進

49、，并由專賣店負責安裝調(diào)試和技術(shù)培訓。主要設(shè)備如下：單位：萬元序號名稱型號數(shù)量（臺/套）單價金額功率（KWH臺）l空調(diào)格力200.361.32電視350.4140.053韓國ABC演爐11010154吸定式排風扇泰力牌400.280.035生活輔助用電設(shè)備300.856裝修材料1307輔助設(shè)備13222第七章公用輔助工程公用輔助工程1、給水工程項目用水主要是經(jīng)營、生活用水，年用水量約6455噸，項目場址周圍有*區(qū)市政供水管網(wǎng)，直接從該供水管網(wǎng)接入。場區(qū)內(nèi)管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，接各用水單元。2、排水工程項目排水采用有組織排放，設(shè)雨水和污水兩套管網(wǎng)。場內(nèi)雨水經(jīng)匯集后，由雨水管排出，經(jīng)營廢水及生活污水經(jīng)化糞

50、池處理，排入市政污水網(wǎng)管，由沙營污水處理廠處理達標后排放。3、供電工程項目用電由*商業(yè)步行街電網(wǎng)專線接入，系統(tǒng)裝置用電最大負荷為44.8KW,項目設(shè)備用電電壓為380V和220V,電纜裝置外部從架空管線支架引進，經(jīng)廠區(qū)變電后采用單母線分段制。為了美化環(huán)境，本系統(tǒng)裝置的供電采用低壓配電屏放射式供電。4、通訊項目外部通訊設(shè)置直撥電話，可向電信部門申請接入。第八章節(jié)能、節(jié)水用能標準和節(jié)能規(guī)范我國人口眾多，能源資源相對不足，人均能源擁有量遠低于世界平均水平。由于我國正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展階段，能源消耗強度較高，消費規(guī)模不斷擴大，特別是高投入、高消耗、高污染的粗放型經(jīng)濟增長方式，加劇了能源供求矛盾

51、和環(huán)境污染狀況。能源問題已經(jīng)成為制約經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認識做好能源工作的重要性，高度重視能源安全，實現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。解決我國能源問題，根本出路是堅持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進節(jié)能降耗，提高能源利用效率。我國目前共發(fā)布終端用能產(chǎn)品能效標準22項。能效標準的研制和頒布實施，對于我國與國際水平接軌、節(jié)能減排和克服綠色貿(mào)易壁壘等具有重要作用。本項目能源消耗的設(shè)計依據(jù)：1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、國家標準綜合能耗計算通則3、國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）4、用能單位能源計量器具配備和管理通則5、工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準6、工業(yè)企業(yè)采

52、光設(shè)計標準以上用能標準和節(jié)能規(guī)范充分考慮到本行業(yè)及項目所在地區(qū)的特殊要求，是比較全面并且適合實際需要能耗狀況和能耗指標分析1、能耗狀況項目建成投入運營后，年用電約為107520KWH,年用水量約為6455噸。2、能耗分析設(shè)備按每臺每天8小時運轉(zhuǎn)計算，年工時300天。1、耗電核算耗電量計算表廳P名稱功率(KW/H)數(shù)量（套）工時（小時/天）耗電量（度/年）1空調(diào)1.3208624002電視0.0535842003韓國ABC鍋爐1518360004吸頂式排風扇0.0340828805生活服務(wù)用電0.8518204061075202、耗水核算耗水量計算表廳P用水車間用水種英日用水量年用水量（噸）平均

53、m3/hh/dm3/d1經(jīng)營用水經(jīng)營2.58460002其它清洗、綠化0.120.2603辦公生活0.1121.23604/、口預(yù)見10%0.120.1441合計2.864553、耗能核算經(jīng)營能耗核算表序號名稱單位年耗量折算系數(shù)年折算能耗(tce)占總能耗比例(%)1水噸64550.0857kgce/t0.5542電萬度10.7520.1229kgce/kwh13.2196合計tce13.76100本項目年生產(chǎn)能耗約為13.76噸標準煤節(jié)能措施為降低生產(chǎn)成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，節(jié)約能源，在工藝技術(shù)、設(shè)備選型等方面應(yīng)采取以下措施：1、所有設(shè)備均選用符合國家標準的節(jié)能型產(chǎn)品。2、辦公室、生活設(shè)施

54、等場所均采用節(jié)能型熒光燈。倉庫采用庫房燈；光源均采用高光通量金屬鹵化物燈或節(jié)能型熒光燈。燈具的控制采用集中、分散控制相結(jié)合的方式，值班照明采用光電控制。3、外場照明采用定時自動調(diào)光型電子整流器。4、選擇低能耗設(shè)備：本著“滿足工藝要求、效率高、能耗低”的原則，合理選購設(shè)備，所選設(shè)備應(yīng)符合山東省能耗標準，不允許使用高耗能產(chǎn)品，同時設(shè)備的配置要合理，不允許有閑置設(shè)備和高能耗、低效率的設(shè)備。5、加強管理，制定能源管理制度，定期檢查節(jié)能指標的落實情況，采取相應(yīng)的獎懲措施。節(jié)水措施項目用水主要是經(jīng)營用水和職工的日常生活用水。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、制定用水計劃，做到合理用水。節(jié)

55、約用水最有效、最直接的手段是減少新水量的攝取。2、定期檢查隱蔽水管，檢查內(nèi)部供水系統(tǒng)，及時修理有毛病的水箱、水龍頭及其他供水設(shè)施，降低輸水管網(wǎng)、用水管網(wǎng)、用水設(shè)備（器具）的漏損率。3、積極穩(wěn)妥地推行污水再生利用，提高生活污水的回收率和重復(fù)利用率。4、衛(wèi)生間和洗刷間均采取節(jié)水器具。衛(wèi)生間采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，不得使用螺旋升降式水龍頭、不得使用一次性沖水量超過9升的便器水箱。5、采用瓷芯水閥和鋁塑復(fù)合管材。6、重點用水系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)配置計量水表和控制儀表。完善和修訂有關(guān)的各類設(shè)計規(guī)范，明確水計量和監(jiān)控儀表的設(shè)計安裝及精度要求。7、加強項目區(qū)內(nèi)精神文明建設(shè)，使職工養(yǎng)成良好的道德素養(yǎng),減少不必要的浪費，自覺節(jié)約用水第九章環(huán)境影響評價環(huán)境保護依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護法2、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準3、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準4、污水綜合排放標準5、大氣污染物綜合排放標準場址環(huán)境條件現(xiàn)狀該項目所在地位于*市*區(qū)。目前，場區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量能夠滿足環(huán)境空氣質(zhì)量標準，地下水滿足地下水環(huán)境質(zhì)量標準中的III類水體，聲環(huán)境滿足城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標準中II類區(qū)標準。項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響項目所用房屋是租用，項目只進行設(shè)備安裝調(diào)試及裝修，從施工內(nèi)容