消防設(shè)施的維修保養(yǎng)服務(wù)方案

1、根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，

2、無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(1)對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗a.對火災(zāi)報警控制器的各功能進(jìn)行試驗。b,采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。c.每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。(2)對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。b.每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗兩次。c.每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制

3、停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗兩次。e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。(3)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修。(4)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。(5)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)(1)每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。(2)每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。(3)每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(4)每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。(5)每半年對室內(nèi)消火栓箱

4、內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。(6)每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。(7)每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。3、自動噴水滅火系統(tǒng)(1)每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。(2)每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗一次。(3)每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更(4)每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。(5)每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。(6)每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。(7)每年對水泵接合器的接口

5、及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。(8)每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)(1)檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運(yùn)行。(2)檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。(3)檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。(4)模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是否動作，控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。(5)每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。(6)每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。(7)每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。5、防火分

6、區(qū)(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。(3)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。7、應(yīng)急照明疏散指示(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。(2)每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。8、其它(1)每季度檢查干粉滅火器的壓

7、力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(1)保證系統(tǒng)正常工作。(2)維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。(3)設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。(4)提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)

8、設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。參考資料：我公司的一個方案近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和改革開放的深入，城市建筑日益向著大型化,多功能化、高層化、地下化發(fā)展，各種高層、超高層建筑、地下建筑、大空間場所、石油化工企業(yè)、地鐵隧道等大量增加。由于這些建筑存在人員密集、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、疏散困難、可燃物裝修多等的共性，一旦這些場所發(fā)生火災(zāi)，將給國家財產(chǎn)和人民生命安全帶來巨大損失。根據(jù)國家有關(guān)消防法規(guī)，此類建筑應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的消防設(shè)施，以利火災(zāi)的控制和撲救，保障人員安全疏散。現(xiàn)常用的四大消防系統(tǒng)是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，自動(執(zhí)行)滅火控制系統(tǒng)，防排煙控

9、制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施。如何來保證其功能的正常發(fā)揮，對建筑物的消防安全起著決定性的作用，為了確保建筑消防設(shè)施始終處于正常運(yùn)行的工作狀態(tài)，應(yīng)定期對建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)問題，并采取有效措施，確保建筑消防設(shè)施能有效的控制和撲滅火災(zāi)，減少火災(zāi)損失。本文試就建筑消防設(shè)施的現(xiàn)狀及消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程，提高消防設(shè)施完好率等方面提出看法以資商榷。建筑消防設(shè)施的涵蓋面很廣，本文主要就火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，自動(執(zhí)行)滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施中常見問題展開說明。如前言部分所述，建筑消防設(shè)施的完善，需要提高管理使用人員的素質(zhì)，正確地使用消防設(shè)

10、施，對消防設(shè)施進(jìn)行專業(yè)的日常維護(hù)，從而提高設(shè)備的完好率。一、消防設(shè)施現(xiàn)狀1、宏觀分析(1)隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類繁多，技術(shù)支持要求高，對維護(hù)保養(yǎng)的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。(2)建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位，一般不具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格。故要與具備資格的消防維護(hù)公司簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確雙方職責(zé)，而消防維護(hù)公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規(guī)的職責(zé)，決定了建筑物消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)(3)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的簽定受到制約。現(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)保養(yǎng)公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多的去了解，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下工

11、夫去解決，采取應(yīng)付拖時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，消防設(shè)施存在問題越積越多的現(xiàn)象。(4)消防電子產(chǎn)品廠家在各地確定了營銷總代理，這些總代理對非自已維護(hù)的消防設(shè)施需要進(jìn)行技術(shù)支持時，往往采取從價格上，技術(shù)上壟斷。火災(zāi)自動報警集中控制器，主機(jī)代碼編程代碼不透明，CR驚統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整軟件編程、主機(jī)主板升級更換時在價格上壟斷，給消防設(shè)施的正常維護(hù)造成被動局面。(5)建筑消防設(shè)施選用的產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代，與老產(chǎn)品不兼容，造成一些老建筑使用的老系統(tǒng)發(fā)生故障后找不到可更換的零配件。(6)隨著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)納入了招投標(biāo)范圍。但少數(shù)投標(biāo)單位以價格戰(zhàn)惡意競爭，給正常的

12、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場帶來不利因素。(7)領(lǐng)導(dǎo)消防安全意識談薄，消防設(shè)施存在問題拖而不決。更談不上定期維護(hù)，檢測，操作上述各類消防設(shè)施。(8)缺乏專業(yè)機(jī)構(gòu)對建筑消防設(shè)施是否運(yùn)行良好進(jìn)行定期的鑒定。2、具體分析(1)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是整個消防系統(tǒng)的中樞，它包括集中火災(zāi)報警控制器、消防控制設(shè)備、區(qū)域火災(zāi)警報控制器、火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、報警開關(guān)信號、火災(zāi)警報裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播、聯(lián)動控制裝置、固定滅火系統(tǒng)控制裝置等設(shè)備。因此火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是一個涉及面最大、專業(yè)性又較強(qiáng)的系統(tǒng)，也是一個最容易出問題的系統(tǒng)，它主要存在以下問題： 探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、報警開關(guān)信號故障

13、造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、灰塵積累等。經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)許多單位對這類故障維修不及時，經(jīng)常采取封號，切斷回路方法處理，這就給消防安全帶來重大隱患。 聯(lián)動控制裝置故障由于報警聯(lián)動試驗牽涉面較大，包含設(shè)備也較多，檢查也較煩瑣，因此許多單位一年甚至幾年也不會做一次，就是發(fā)現(xiàn)問題也往往由于牽涉面太廣或資金問題而不了了之。 火災(zāi)警報裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播故障造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、機(jī)械故障等。經(jīng)統(tǒng)計因這類設(shè)備平時很少使用，出現(xiàn)故障后許多單位對此并不知情，也就談不上維修了。（2）自動（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)建筑著火后，主要做好二方面的工作：一是有組織有步驟的緊急疏散，二

14、是進(jìn)行滅火。滅火方式有二種：一是人工滅火，二是自動滅火。自動滅火又分自動噴水滅火和固定式噴灑滅火劑兩種。對自動執(zhí)行滅火控制系統(tǒng)存在的普遍問題如下： 消火栓按鈕故障造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線。1.消火栓泵控柜平時往往處于手動狀態(tài)，即使按鈕損壞也不被察覺；2.往往一只按鈕損壞就要檢查整個消火栓按鈕的線路，工作量比較大。 消防供水不足造成這種情況的原因：a）先天不足：只有一路供水且供水管網(wǎng)壓力較低，供水管網(wǎng)較細(xì)等；b）室內(nèi)或室外的進(jìn)水閥門未開足；c）由于管道銹蝕結(jié)垢或有雜物堵塞等情況。 泵的故障由于水泵的揚(yáng)程選擇普遍較高，而一些建筑的防超壓措施不完善，人員對系統(tǒng)不了解，檢查采取點(diǎn)動

15、方式，不敢正常運(yùn)轉(zhuǎn)消防泵，從而造成水泵銹蝕、氣濁甚至損壞。 濕式報警閥濕式報警閥的壓力開關(guān)及水力警鈴經(jīng)常由于傳動管雜物堵塞而不能正常工作；由于管道內(nèi)水質(zhì)問題使管道銹蝕影響濕式報警閥內(nèi)密封功能，也是造成壓力開關(guān)信號常報警和不報警情況的因素。 水流指示器除因觸點(diǎn)機(jī)械故障、傳動閥片由于管道銹蝕或雜物堵塞不能即時復(fù)位、水流波動會造成水流指示器報警或不報警外，水流指示器前端的控制閥門關(guān)閉，而造成管道內(nèi)無水或不能正常補(bǔ)水，也是水流指示器的主要故障原因之一。(3)防排煙控制系統(tǒng)火災(zāi)時產(chǎn)生的煙主要成分為一氧化碳，人在這種氣體的窒息作用下，死亡率為50%-70%另外煙氣遮擋人的視線，使人在疏散時難以辨別方向，因

16、此防排煙系統(tǒng)的重要性也就不言而喻。以下是防排煙控制系統(tǒng)普遍存在的問題：風(fēng)機(jī)開啟問題由于風(fēng)機(jī)動作時噪聲及灰塵較大，有些單位的排煙風(fēng)機(jī)及正壓風(fēng)機(jī)長年不啟動,造成風(fēng)機(jī)銹蝕，馬達(dá)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使得防排煙系統(tǒng)如同虛設(shè)。還有些單位，水系統(tǒng)和報警系統(tǒng)屬于維保單位維保范圍，但防排煙系統(tǒng)未納入，這些客觀情況也造成了風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的癱瘓率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于報警主機(jī)和消防水泵。風(fēng)量、風(fēng)壓問題：有些建筑隨著大樓客戶及二次裝潢的增多，有些防火門被拆除，造成不能確保規(guī)定的風(fēng)壓數(shù)值，有些走道的墻體被重新改建造成排煙量不足等等，而這些有時看似正常的改變都直接可能影響到人員逃生、疏散及滅火的難度。二、提高建筑消防設(shè)施完好率的辦法和建議百年大計

17、，安全第一。建筑消防設(shè)施隨著時間的推移，會正常的老化，隱患也會逐漸地顯現(xiàn)，如何對現(xiàn)在建筑的消防設(shè)施加強(qiáng)監(jiān)督，動員社會力量，提高設(shè)備完好率，把消防設(shè)施的維修保養(yǎng)納入專業(yè)審查范圍。建筑消防設(shè)施投入幾十、幾百甚至幾千萬，由于體制，資金等問題，造成設(shè)備損壞甚至癱瘓，一旦發(fā)生火災(zāi)消防設(shè)施不能投入正常使用，從而造成人員及財產(chǎn)的巨大損失，實(shí)在是得不償失。1 、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀和存在的問題宏觀調(diào)控主要措施：(1)制定保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的法規(guī)體系，包括行政法規(guī)和技術(shù)法規(guī),法規(guī)體系的細(xì)致化是社會文明發(fā)展必然的產(chǎn)物。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位，物業(yè)管理單位，消防維護(hù)公司和消防部門要有法可依，明確責(zé)任，相互制約，

18、是保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行的基石。(2)定期向消防部門報告建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀，消防部門應(yīng)會同有關(guān)部門盡快制訂建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，合理反映消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)的情況，整體提高維護(hù)保養(yǎng)水平。(3)增加維護(hù)保養(yǎng)市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。(4)不能搞技術(shù)封鎖，價格壟斷產(chǎn)品，切實(shí)提高消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。(5)強(qiáng)化建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)管理，實(shí)行市場準(zhǔn)入制度。(6)對建筑消防設(shè)施應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)定期對其運(yùn)行情況加以鑒定，并出具報告。2 、對建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的具體要求(1)保養(yǎng)類型為用戶消防系統(tǒng)提供日常的維護(hù)管理，定期維護(hù)保養(yǎng)，給出系統(tǒng)維護(hù)保

19、養(yǎng)鑒定書，滿足用戶對消防系統(tǒng)材料更換的要求，在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中，若系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應(yīng)在接到通知后一個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理故障，使系統(tǒng)在最短時間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。(2)各類故障處理所需時間的一般規(guī)定 非設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場排除故障 設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場確認(rèn)，若有更換設(shè)備，應(yīng)立刻排除故障，若無更換設(shè)備，應(yīng)在設(shè)備供貨期內(nèi)排除故障。(3)保養(yǎng)內(nèi)容及周期 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)a) 探測器：采用專用檢測器，每月按總量的1/10,分期分批對火災(zāi)探測器加煙或加溫試驗，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗和故障報警實(shí)驗，每年完成一次全樣檢查，另外探測器投入運(yùn)行二年后

20、，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗。b) 手動報警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗，每月按總量的1/10,每年完成一次全樣檢查。另外探測器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗。c) 手動報警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗，每月按總量的1/10,每年完成一次全樣檢查。d) 警鈴：進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗，每月按總量的1/10,每年完成一次全樣檢查，對于經(jīng)常誤報警的設(shè)備及場所作技術(shù)分析。e) 火災(zāi)報警控制器，進(jìn)行故障，報警，消音，復(fù)位，火災(zāi)記憶，備用電池等功能測試，每天一次。f) 樓層顯示屏，進(jìn)行故障，報警，消音等功能測試，每天

21、一次。g) 手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能，對動作后無不良后果的控制功能，內(nèi)容包括水噴淋自動滅火系統(tǒng)弱電控制部分。自動(執(zhí)行)滅火控制系統(tǒng)a)水流指示器，用噴淋系統(tǒng)樓層末端進(jìn)行放水試驗，檢查水流指示器是否正常，每季度一次。b）濕式報警閥，打開試驗警鈴閥，檢測壓力開關(guān)，電氣信號是否正常，打開排水閥檢查主閥是否正常，每天一次。c）對消防泵房內(nèi)閥門每天一次，對系統(tǒng)中所有的閥門進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每季度一次。d）水泵、穩(wěn)壓泵的自動啟，停是否正常，主泵，備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時，應(yīng)該同時試驗主備泵的切換功能。e）檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標(biāo)牌是否完整。f）消火栓，進(jìn)行常規(guī)檢查

22、，測試水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，并進(jìn)行放水試驗，每月一次。g）聯(lián)動控制，通過消防控制室啟，停水泵，檢查反饋信號是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時，應(yīng)該同時試驗主備泵的切換功能。h）對系統(tǒng)中所有的閥門進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每月一次防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯系統(tǒng)a）試驗自動方式打開防排煙風(fēng)口，啟動關(guān)閉防排煙風(fēng)機(jī)。b）試驗手動方式關(guān)閉防火閥。c）試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)電動防火閥。d）對系統(tǒng)中所有的風(fēng)閥執(zhí)行進(jìn)行中查，保養(yǎng)，每月按總量的1/10進(jìn)行檢查，每年完成一次全樣檢查。e）消防電梯進(jìn)行人工控制和自動控制功能試驗，其控制功能信號是否正常，每半年測試一次。火災(zāi)疏散照明及專用通訊系統(tǒng)a）消防控制室與設(shè)備間所設(shè)的電

23、話進(jìn)行通話試驗，每月一次。b）電話插孔按總量的1/10,每月進(jìn)行檢查，每年完成一次全面檢查。c）消防控制室的直線電話與119臺進(jìn)行通話試驗，每半年測試一次。d）檢查斷電時能否自動切換到備用電源。e）測試連續(xù)供電時間不少于20分鐘。防火分隔系統(tǒng)a）通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗，檢查設(shè)備動作及反饋信號是否正常，每半年檢查一次。b）試驗自動方式啟動防火門，消防卷簾門，每季度檢查總量的1/4。c）用手動按鈕啟動防火門，防火卷簾門，每季度檢查總量的1/4。d）用應(yīng)急方式啟動防火卷簾門的急落裝置，檢查其是否正常。氣體滅火系統(tǒng)a）進(jìn)行人工啟動與緊急切斷試驗，每季度測試一次。b）與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其他設(shè)備

24、（包括關(guān)閉防火門，窗，停止空調(diào)風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防火閥，落下防火幕）進(jìn)行試驗，每季度測試一次。c）逐個儲氣瓶進(jìn)行稱重檢查（滅火劑凈重不得小于設(shè)計量的95%,確認(rèn)有無漏氣情況，每半年測試一次。d）檢測控制器電氣元件及線路是否完好，是否能正常工作。e）進(jìn)行系統(tǒng)噴放管網(wǎng)壓力試驗，確認(rèn)有無漏氣情況，每半年測試一次。f）建立消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案，落實(shí)消防設(shè)施日常管理制度，建立專人管理維護(hù)，巡視檢查，定期測試。三、總結(jié)我國建筑自動消防設(shè)施的產(chǎn)生以及發(fā)展是和我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)的，是社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的需要，隨著我國社會生產(chǎn)力水平的不斷提高，特別是改革開放的不斷深入，我國的城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快。傳統(tǒng)的人為主的消

25、防管理模式和靠外部救援的滅火作戰(zhàn)方式已根本不能適應(yīng)這些場所的消防要求。預(yù)防并撲救此類場所火災(zāi)的主要對策只能靠其本身的建筑自動消防設(shè)施，只有充分利用完善的建筑自動消防設(shè)施才能完成“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防任務(wù)從這個意義上講，建筑自動消防設(shè)施的廣泛應(yīng)用將是我國在二十一世紀(jì)消防發(fā)展的首要戰(zhàn)略任務(wù)。而確保這些建筑消防設(shè)施的完好，定期維護(hù)保養(yǎng)是必不可少的。一旦出現(xiàn)故障，致使消防設(shè)施難以發(fā)揮正常功能，最后造成重大損失。所以建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)是一項經(jīng)常性的工作，需要持之以恒，常抓不懈，才能使自動消防設(shè)施處于長期良好運(yùn)行狀態(tài)。可以預(yù)料，在不遠(yuǎn)的將來，日常定期維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施必將擔(dān)負(fù)起建筑防災(zāi)的重任。維保流程：一建立消防檔案一摸底考查一消防檢測一排除故障一檢驗報告一維護(hù)保養(yǎng)一應(yīng)急檢修定期回訪一用戶滿意一維保是如何全面快速進(jìn)行的