御景灣項(xiàng)目年?duì)I銷推廣計(jì)劃說明.3.19

1、【華中影視城】2014全年推廣鋪排（補(bǔ)充）一、整體推貨計(jì)劃目前陽邏地區(qū)在售項(xiàng)目多以小高層、高層產(chǎn)品供應(yīng)為主，低密度多層產(chǎn)品供應(yīng)較少。項(xiàng)目物業(yè)類型項(xiàng)目物業(yè)類型項(xiàng)目物業(yè)類型半島華庭小高層、高層住開盛世長高層香榭花都小高層、高層江平江壹號(hào)高層?xùn)|城明珠小高層、高層?xùn)|港國際廣高層場(chǎng)陽光新港中小高層、高層源江富都苑多層欣隆湖濱半小高層、高層央花園城島長江御龍新小高層、高層新港天地高層興宸深港國高層城際泊湖灣多層 小高層保利圓夢(mèng)城小高層、高層武漢半山逸超高層高層品東方新天地小高層、高層新澳城市印小高層、高層萊茵城小高層、高層象天琴灣小高層、高層佳運(yùn)環(huán)湖花多層/園水岸美宅為了避免與周邊眾多項(xiàng)目形成直接競(jìng)爭(zhēng)，同

2、時(shí)提升項(xiàng)目整體形象，建議一期啟動(dòng)區(qū)以低密度的多層洋房產(chǎn)品結(jié)合少量小高層產(chǎn)品供應(yīng)為主， 便于項(xiàng)目快速去化，形成良好的開端。具體推盤計(jì)劃如下表所示：推盤時(shí)間所 推 盤產(chǎn)品類型總套數(shù)總面積銷售金額1#小高層48 套5302 一期啟動(dòng)區(qū)2014.10.12# 3# 4# 5# 6#花園洋房90 套12396 5280 萬7#2015.18#-12#洋房 +小高層 +約 200套約 20000 6400 萬高層一期加推2015.613#-17#約 200套約 200006800 萬高層2015.1118#-23#洋房 +小高層約 200套約 200007200 萬總計(jì)/25680 萬二、戶外及道路指示牌

3、選址：1、戶外選址：1) 武漢 - 陽邏入口，陽邏大橋，完成對(duì)從武漢到陽邏客戶的攔截；2) 陽邏老城區(qū)，完成對(duì)陽邏老城區(qū)潛在客戶的輻射；3) 陽邏新城區(qū)，對(duì)新城區(qū)潛在客戶的輻射；4) 青山片區(qū)與二七片區(qū)為陽邏樓市客戶群體之一，完成對(duì)這兩地潛在客戶的信息輻射；5) 項(xiàng)目門口 S112為陽邏至團(tuán)風(fēng)必經(jīng)之路， 在此設(shè)戶外完成對(duì)往返陽邏與團(tuán)風(fēng)客戶的攔截。2、指示牌選址：1) 新河大橋西岸，對(duì)從漢口二七去往項(xiàng)目的道路指引；2) 漢施公路與平江大道交匯處， 對(duì)二七客戶及陽邏新城區(qū)客戶的道路指引；3) 平江大道與陽光北路交匯處，對(duì)二七、新城區(qū)、老城區(qū)客戶的道路指引；4) 倒水河大橋西岸，對(duì)即將抵達(dá)項(xiàng)目客戶的

4、道路指引；5) 青化立交橋，對(duì)青山及武昌客戶的道路指引；6) 陽邏大橋西岸，對(duì)從武昌去往項(xiàng)目的道路指引。三、外展點(diǎn)選址1. 二七航天雙城， 二七片區(qū)重要商業(yè)區(qū)， 人流量大且周圍有大量的老小區(qū)， 在此選址形成對(duì)二七片區(qū)最大限度覆蓋；2. 青山紅鋼城，青山片區(qū)成熟居住區(qū)， 老小區(qū)保有量大， 可對(duì)青山片區(qū)形成最大限度覆蓋。三、示范區(qū)及看房通道1. 示范區(qū)， 靠近售樓處， 方便安排參觀者接待， 且易于組織與施工通道互不干擾的看房通道，不影響施工進(jìn)度。2. 看房通道，由售樓處開始，具有易達(dá)性且能保證安全性，同時(shí)精心打理，讓去往示范區(qū)的客戶不會(huì)被灰塵所污染。四、推廣費(fèi)用說明為了保證項(xiàng)目整體的順銷和旺銷，需

5、在項(xiàng)目啟動(dòng)階段將項(xiàng)目影視文化主題概念進(jìn)行炒作和包裝， 因此在項(xiàng)目啟動(dòng)階段必須站在全盤推廣的基礎(chǔ)上進(jìn)行考慮，而不應(yīng)僅僅局限于一期 8 萬方的住宅推盤量來考慮。本項(xiàng)目定位為影視文化產(chǎn)業(yè)園，推廣費(fèi)用不能以常規(guī)的住宅推廣費(fèi)用來考量（一般為總銷金額的1%-1.5%）, 處于影視文化主題概念炒作的需要，項(xiàng)目整體推廣費(fèi)用預(yù)算以項(xiàng)目整體總銷額3.5%來通盤考慮。 預(yù)計(jì)項(xiàng)目總銷額約，其中啟動(dòng)期約占整體推廣費(fèi)用的40%，約湖北合富輝煌 - 華中影視城項(xiàng)目組2014 年 3 月 15 日出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，

6、蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所?！澳?”，是以眾議舉寵為督：親賢臣， 遠(yuǎn)小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠(yuǎn)賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時(shí)，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于舊都。此臣所以報(bào)先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益，進(jìn)盡忠言，則攸