南京下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃

1、.下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃南京下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)是全市重點(diǎn)打造的十大功能板塊之一，擁有南京視野最開(kāi)闊、與中心城區(qū)呼應(yīng)度最高的3公里長(zhǎng)江岸線，也是南京主城區(qū)中最后一處整體大規(guī)模重建的舊城改造片區(qū)。同時(shí)，下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)作為鼓樓區(qū)七大重點(diǎn)發(fā)展板塊之一，擁有最為廣闊的土地空間資源，以及最為突出的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，將成為鼓樓區(qū)未來(lái)最值得期待的、最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。一、 板塊范圍2010年，下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)項(xiàng)目正式啟動(dòng)，明確了由三幅地塊組成核心發(fā)展區(qū)。核心發(fā)展區(qū)按照統(tǒng)一規(guī)劃、同步拆遷、有序開(kāi)發(fā)的原則進(jìn)行建設(shè)。2013年原鼓樓、下關(guān)兩區(qū)合并后，為加快下關(guān)濱江開(kāi)發(fā)進(jìn)程，根據(jù)市、區(qū)明確的相關(guān)要求，在核心

2、發(fā)展區(qū)的基礎(chǔ)上，對(duì)下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)的范圍進(jìn)行延伸和擴(kuò)大，形成了新的整體覆蓋范圍。核心發(fā)展區(qū)范圍：東起熱河路、城河路、大橋南路引橋，南起中山北路，西至長(zhǎng)江，北至長(zhǎng)江大橋南堡公園，規(guī)劃用地2.36平方公里。劃分為三幅地塊：1號(hào)地塊，東至熱河路、南至中山北路、西至長(zhǎng)江、北至老江口。規(guī)劃用地83.3萬(wàn)平方米，容積率5.79。2號(hào)地塊，東至城河北路、南至城河路、西至規(guī)劃建設(shè)的濱江大道、北至方家營(yíng)路。規(guī)劃用地65.7萬(wàn)平方米，容積率1.99。3號(hào)地塊，東至長(zhǎng)江大橋南引橋、南至方家營(yíng)路和規(guī)劃建設(shè)的濱江大道、西至長(zhǎng)江、北至大橋公園。規(guī)劃用地87.2萬(wàn)平方米，容積率3.04。擴(kuò)大后濱江商務(wù)區(qū)的整體覆蓋范圍：南起秦

3、淮河，東至明城墻，北至大橋南路-大橋引橋，西至長(zhǎng)江，總面積約6平方公里。在核心發(fā)展區(qū)之外，新覆蓋了寶善、二板橋-復(fù)興街等正在開(kāi)發(fā)地塊，楊家花園、釀造廠、果品市場(chǎng)、客車(chē)廠等儲(chǔ)備地塊，熱河南路兩側(cè)成熟住宅片區(qū)，以及閱江樓-明城墻旅游風(fēng)光帶。二、 發(fā)展定位（一）南京現(xiàn)有成熟商務(wù)區(qū)范例新街口CBD、河西金融城作為南京市內(nèi)現(xiàn)已成熟或正在全力建設(shè)的中央商務(wù)區(qū)，是南京傳統(tǒng)的商務(wù)中心或全新的金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)集聚區(qū)，整體開(kāi)發(fā)起步較早，產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分，交通體系成熟，商業(yè)配套完善，享有各項(xiàng)市級(jí)扶持發(fā)展政策，在國(guó)內(nèi)外具有一定的標(biāo)桿性和知名度。但由于其自身空間以及地理位置影響，早期規(guī)劃受到一定的限制，未充分實(shí)現(xiàn)有序的整體開(kāi)

4、發(fā)，總體形象及功能存在一定的缺憾。（二）差異化發(fā)展優(yōu)勢(shì)與新街口、河西等區(qū)域相比，下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)作為市內(nèi)開(kāi)發(fā)較晚的大型地塊，擁有傳統(tǒng)中心城區(qū)內(nèi)稀有的長(zhǎng)江濱水景觀價(jià)值和文化生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，特別是一體化規(guī)劃和整體運(yùn)作、分步開(kāi)發(fā)的策略，將有利于打造功能綜合化、定位一致化、資源利用最大化的高端城市綜合體。在整體開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可以引入更前沿、更科學(xué)的城市形態(tài)發(fā)展的理念、模式，實(shí)現(xiàn)差異化、先進(jìn)化、領(lǐng)先式發(fā)展，同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)外類(lèi)似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，避免在自身發(fā)展中重復(fù)類(lèi)似的問(wèn)題。（三）板塊發(fā)展定位下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)作為全市、全省乃至華東地區(qū)稀缺而獨(dú)特的濱水空間開(kāi)發(fā)案例，無(wú)論在項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)劃建設(shè)，還是在產(chǎn)業(yè)培育、環(huán)境打造等

5、方面，都具有著鮮明的特色和清晰的定位。全國(guó)中心城市的復(fù)興范例。在區(qū)域發(fā)展的層面上，作為整體性重建的舊城改造項(xiàng)目，下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)在建設(shè)體量、動(dòng)遷難度和資源稟賦等方面，在全國(guó)范圍內(nèi)都具備著獨(dú)特的參照價(jià)值，特別是充分把握濱水景觀重塑、工業(yè)遺存及歷史街區(qū)重現(xiàn)、現(xiàn)代城市產(chǎn)業(yè)重構(gòu)等核心要素，在國(guó)際性規(guī)劃視野和前瞻性發(fā)展思路的引領(lǐng)下，下關(guān)濱江必將成為全國(guó)具有示范性的，將舊城資源底蘊(yùn)、現(xiàn)代都市文明與生態(tài)可持續(xù)發(fā)展高度融合的中心城市的舊城復(fù)興范例。南京長(zhǎng)江時(shí)代的城市名片。在城市規(guī)劃的層面上，通過(guò)對(duì)濱江黃金岸線的高水準(zhǔn)打造，長(zhǎng)江大橋-三汊河口之間的建筑天際線將成為南京濱水城市最鮮明的印象。通過(guò)將超高層地標(biāo)式建筑群

6、、開(kāi)敞式親水平臺(tái)和獅子山視覺(jué)走廊的有機(jī)結(jié)合，在氣勢(shì)磅礴的長(zhǎng)江印襯下，著力打造現(xiàn)代人文綠都的全新城市輪廓，并將超越玄武湖北岸、秦淮河西岸的傳統(tǒng)觀城視角，成為南京濱水城市的第一名片，也是南京真正走向“長(zhǎng)江時(shí)代”的視覺(jué)標(biāo)志。鼓樓現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高地。在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的層面上，順應(yīng)區(qū)位轉(zhuǎn)型的變化趨勢(shì)，通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的遷出和新興產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，逐步在產(chǎn)業(yè)鏈分工上由勞動(dòng)密集型向技術(shù)密集型、知識(shí)密集型轉(zhuǎn)變，從基礎(chǔ)生產(chǎn)性、倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)性向市場(chǎng)拓展性、商務(wù)服務(wù)性轉(zhuǎn)變，特別是充分運(yùn)用現(xiàn)有的航運(yùn)服務(wù)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，以及為總部企業(yè)量身定制發(fā)展載體的優(yōu)勢(shì)條件，通過(guò)有針對(duì)性地遴選招商策略，全面重塑濱江商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，真正打造成為鼓樓區(qū)新的現(xiàn)

7、代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)域。市民安居生活的品質(zhì)家園。在環(huán)境建設(shè)的層面上，通過(guò)立體化的交通體系提升可達(dá)性，通過(guò)混搭的街區(qū)開(kāi)發(fā)模式提升宜居性，通過(guò)可持續(xù)的能源使用策略提升生態(tài)性，通過(guò)區(qū)內(nèi)文教資源的融合提升配套性，充分發(fā)掘黃金岸線、獅子山、明城墻等自然資源，著力重現(xiàn)大馬路民國(guó)街區(qū)的歷史人文風(fēng)貌，精心打造南京主城區(qū)中最具吸引力的高端住宅和優(yōu)質(zhì)商住項(xiàng)目，從而全面提升區(qū)域人居品質(zhì)，并通過(guò)新遷入的居民，在整體上重建區(qū)域內(nèi)的人口素質(zhì)結(jié)構(gòu)。三、空間布局根據(jù)濱江商務(wù)區(qū)整體覆蓋范圍和核心發(fā)展區(qū)的不同層面，一方面從理清區(qū)域的空間發(fā)展脈絡(luò)入手，串聯(lián)不同的發(fā)展要素，形成相互聯(lián)系的軸線；另一方面從明確凈地開(kāi)發(fā)的商業(yè)定位入手，依據(jù)確定

8、的規(guī)劃條件，劃分不同的功能片區(qū)。（一）整體覆蓋商務(wù)區(qū)內(nèi)的五條空間發(fā)展主軸。在外延至秦淮河、明城墻的6平方公里范圍以內(nèi)，主要打造五條發(fā)展軸線1、江邊路-中山北路核心商務(wù)發(fā)展軸。串聯(lián)長(zhǎng)江廣場(chǎng)地塊、電廠周邊地塊、航運(yùn)中心地塊等商業(yè)辦公集聚區(qū)域，打造商務(wù)區(qū)內(nèi)主要服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，成為未來(lái)濱江經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的支撐軸線。2、大馬路-中央大街-燈泡線人文商業(yè)發(fā)展軸。串聯(lián)大馬路、天保里、燈泡線西南側(cè)及鐵路西站周邊地塊，依托散落在該軸線周邊的歷史保留建筑個(gè)體和整體保護(hù)片區(qū)，融入民國(guó)文化和鐵路記憶文化，著力集聚休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)要素。圍繞呈“燈泡線”形態(tài)的軌道環(huán)形，積極發(fā)展開(kāi)放式的沿街商鋪業(yè)態(tài)。3、熱河路高端商貿(mào)發(fā)展軸。串聯(lián)

9、永寧街東側(cè)、楊家花園、釀造廠、果品市場(chǎng)、客車(chē)廠、二板橋-復(fù)興街等地塊，依托周邊成熟住宅片區(qū)，著力發(fā)展高端商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。4、濱江親水人文景觀軸。串聯(lián)三汊河口、中山碼頭、老江口、南堡公園等岸線地理節(jié)點(diǎn)，在鼓樓13公里濱江風(fēng)光帶的框架下，積極建設(shè)世茂濱江段岸線以及中山碼頭至長(zhǎng)江大橋段岸線，通過(guò)親水平臺(tái)、步行通道、生態(tài)植被的打造，依托電廠碼頭、鐵路棧橋的修繕改造利用，植入商業(yè)休閑業(yè)態(tài)，成為兼具景觀資源、公共空間和商業(yè)價(jià)值的人氣岸線。5、秦淮河-明城墻-護(hù)城河旅游風(fēng)光軸。串聯(lián)秦淮河、小桃園、明城墻、獅子山、閱江樓、天妃宮、靜海寺等自然文化旅游資源，通過(guò)景區(qū)的科學(xué)合理運(yùn)作，進(jìn)一步提升區(qū)域內(nèi)的景觀及人文品質(zhì)

10、。（二）核心發(fā)展區(qū)中的功能片區(qū)劃分。在整體拆平出讓的2.36平方公里內(nèi)，參考美國(guó)SOM公司的規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要將濱江1、2、3號(hào)地塊劃分為五個(gè)功能片區(qū)：1、中山碼頭總部商務(wù)區(qū)。該片區(qū)總開(kāi)發(fā)體量約110萬(wàn)平方米。主要依托全新建設(shè)的黃金景觀岸線，高密度集聚建設(shè)商務(wù)辦公樓宇，雙子塔形式超高層的南京濱江新地標(biāo)，打造成為南京乃至長(zhǎng)三角重要的現(xiàn)代總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。2、永寧街航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)。該片區(qū)總開(kāi)發(fā)體量約40萬(wàn)平方米。作為商務(wù)區(qū)的先行啟動(dòng)片區(qū)，主要依托交通部重點(diǎn)支持的南京長(zhǎng)江國(guó)際航運(yùn)物流服務(wù)中心項(xiàng)目，集聚航運(yùn)服務(wù)資源要素，打造成為南京長(zhǎng)江航運(yùn)物流中心的核心標(biāo)志區(qū)。3、濱水高尚住宅區(qū)。該片區(qū)總開(kāi)發(fā)體量約160萬(wàn)

11、平方米，主要依托長(zhǎng)江、惠民河、護(hù)城河等水景資源，著力打造品質(zhì)高端、配套一流住宅片區(qū)和商住項(xiàng)目。4、大馬路民國(guó)風(fēng)情商業(yè)區(qū)。該片區(qū)總開(kāi)發(fā)體量約40萬(wàn)平方米，主要通過(guò)對(duì)歷史保留建筑的精心修繕和合理利用，再現(xiàn)民國(guó)街區(qū)風(fēng)貌，發(fā)展旅游休閑和文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，形成兼具歷史記憶和現(xiàn)代休閑的商業(yè)街區(qū)。5、長(zhǎng)江大橋創(chuàng)意園區(qū)。該片區(qū)總開(kāi)發(fā)體量約30萬(wàn)平方米，結(jié)合大橋段岸線生態(tài)公園的打造，主要利用天環(huán)集團(tuán)搬遷后的廠區(qū)資源，通過(guò)對(duì)現(xiàn)有廠房建筑和冷庫(kù)的精心改造，著力建設(shè)與生態(tài)環(huán)境和資源稟賦融為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。四、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)為整體性城市再造項(xiàng)目，目前正處在土地拆遷整理及先期部分載體項(xiàng)目建設(shè)的開(kāi)發(fā)階段。濱江商務(wù)

12、區(qū)內(nèi)原有產(chǎn)業(yè)（特別是工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)等低端傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)）已經(jīng)逐步遷出，新的服務(wù)業(yè)要素正在集聚。（一）資源優(yōu)勢(shì)及發(fā)展基礎(chǔ)。原下關(guān)區(qū)內(nèi)特別是濱江商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，有著傳統(tǒng)的航運(yùn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，擁有眾多具備實(shí)力的航運(yùn)服務(wù)企業(yè)和航運(yùn)管理機(jī)構(gòu)，下關(guān)濱江所明確的航運(yùn)服務(wù)中心的定位，也被正式列入了南京市物流發(fā)展規(guī)劃的重要一環(huán)。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)擁有著廣闊的全新載體建設(shè)空間和眾多的老舊建筑發(fā)掘潛力，并規(guī)劃有與親水景觀生態(tài)環(huán)境相融合的SOHO創(chuàng)意園區(qū)，這些都為新產(chǎn)業(yè)的植入提供了成長(zhǎng)的沃土。（二）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)作為整體性城市再造項(xiàng)目，將著力提升和培育三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：1、航運(yùn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。立足鼓樓沿江岸線資源豐富、航運(yùn)業(yè)

13、發(fā)展要素集聚的優(yōu)勢(shì)，依托南京打造全國(guó)航運(yùn)綜合樞紐名城的戰(zhàn)略，以南京長(zhǎng)江國(guó)際航運(yùn)物流服務(wù)中心為龍頭項(xiàng)目，著力構(gòu)建高層次、寬領(lǐng)域、全方位的航運(yùn)服務(wù)業(yè)體系，將下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)建設(shè)成為國(guó)內(nèi)一流的依托內(nèi)河港形成的國(guó)際化航運(yùn)服務(wù)聚集區(qū)，以及南京高端航運(yùn)物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)的核心發(fā)展區(qū)，航運(yùn)物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)稅收占濱江商務(wù)區(qū)總稅收的比重力爭(zhēng)超過(guò)1/3。2、創(chuàng)造力總部經(jīng)濟(jì)。依托高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，通過(guò)建設(shè)具備稀缺江景資源和高端物業(yè)品質(zhì)的商務(wù)辦公樓宇，積極發(fā)展總部型商務(wù)經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，重視創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引入，高起點(diǎn)建設(shè)產(chǎn)業(yè)特色突出、總部經(jīng)濟(jì)集聚的濱江中央商務(wù)核心區(qū)。力爭(zhēng)引進(jìn)不少于20家全國(guó)性或區(qū)域性總部企業(yè)，打造不少于10幢稅收“億

14、元樓宇”。3、高端商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。以大馬路、天保里、燈泡線以及濱江岸線商業(yè)配套為發(fā)展載體，著力打造以大馬路及周邊片區(qū)為代表的商業(yè)步行街區(qū)，大力開(kāi)拓地下商業(yè)空間，精心開(kāi)發(fā)大型商業(yè)綜合體，優(yōu)選引入國(guó)際著名體驗(yàn)店，兼顧高端商務(wù)消費(fèi)和休閑購(gòu)物娛樂(lè)的不同需求，集聚世界知名品牌和國(guó)內(nèi)龍頭商企30家，努力打造南京商業(yè)又一顆明珠。五、工作目標(biāo)及重點(diǎn)項(xiàng)目（一）2013-2015年總體工作思路。全面貫徹落實(shí)區(qū)委一次全會(huì)精神，以岸線、河流及城墻山體為脈絡(luò)，進(jìn)一步研究確定濱江商務(wù)區(qū)覆蓋范圍、輻射區(qū)域及功能片區(qū)劃分；以土地分片整理交地為抓手，盡快完成整體拆遷，積極推動(dòng)1號(hào)地塊完成分割招商；以世界高水平城市概念性設(shè)計(jì)為引領(lǐng)

15、，落實(shí)并完善區(qū)域控詳，全面拉開(kāi)濱江商務(wù)區(qū)城市建設(shè)框架；以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚為導(dǎo)向，重新謀劃片區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，著力引入特色鮮明的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，力求把濱江商務(wù)區(qū)建成國(guó)內(nèi)一流的城市濱水核心發(fā)展區(qū)，為實(shí)現(xiàn)打造“南京外灘明珠”的遠(yuǎn)景目標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（二）2013-2015年階段性工作目標(biāo)。1、2013年是關(guān)鍵轉(zhuǎn)型之年，到2013年底：基本完成居民搬遷，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)范圍內(nèi)居民搬遷全面完成，絕大多數(shù)居民集中區(qū)域?qū)崿F(xiàn)拆平交地。區(qū)內(nèi)、區(qū)外異地安置單位全面進(jìn)入建設(shè)階段，其他單位基本完成搬遷和拆除；基本完成岸線碼頭的搬遷置換。鐵路西站堯化門(mén)新貨場(chǎng)建設(shè)取得階段性成果，鐵路西站單位還建方案基本確定；西站地區(qū)不需還建

16、的鐵路多經(jīng)、集經(jīng)單位完成談約補(bǔ)償。南京長(zhǎng)江國(guó)際航運(yùn)物流服務(wù)中心一期進(jìn)入主體施工階段，二期建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作完成?；就瓿蔀I江岸線試驗(yàn)段建設(shè)；基本完成濱江商務(wù)區(qū)歷史建筑片區(qū)的保護(hù)性修繕工作；一批道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目同步啟動(dòng)?；就瓿蔀I江1號(hào)地塊土地運(yùn)作，推動(dòng)部分地塊完成招商。2、2014年是全面建設(shè)之年，到2014年底：居民動(dòng)遷、工企搬遷（除先建后搬單位）全面完成，楊家花園等地塊完成動(dòng)遷；岸線碼頭全面完成搬遷拆除；鐵路西站堯化門(mén)貨場(chǎng)建成，建寧路貨場(chǎng)完成搬遷，鐵路西站單位還建全面啟動(dòng)。南京長(zhǎng)江國(guó)際航運(yùn)物流服務(wù)中心一期主體施工完成，二期建設(shè)啟動(dòng)。濱江商務(wù)區(qū)1、3號(hào)地塊內(nèi)具備條件的多個(gè)片區(qū)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工建設(shè)

17、。 濱江岸線大規(guī)模建設(shè)啟動(dòng)，主要道路及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面展開(kāi)。全面完成1號(hào)地塊土地運(yùn)作，濱江2號(hào)地塊分割掛牌出讓工作啟動(dòng)實(shí)施。3、2015年是雛形初具、成效初顯之年，到2015年底：區(qū)內(nèi)、區(qū)外安置的工企單位重建工作全面完成，并實(shí)施搬遷、交房和拆除；鐵路南京西站單位還建基本完成，啟動(dòng)鐵路西站區(qū)域單位搬遷。建成南京長(zhǎng)江國(guó)際航運(yùn)物流服務(wù)中心一期，安置企業(yè)和招商入駐率達(dá)到90%以上，二期建設(shè)進(jìn)入主體施工階段。濱江1、3號(hào)片區(qū)具備條件的地塊實(shí)現(xiàn)開(kāi)工建設(shè)，部分項(xiàng)目完成主體施工或進(jìn)入預(yù)售階段。濱江岸線建設(shè)初見(jiàn)成效，主要道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的框架形成。濱江2號(hào)地塊基本完成分割掛牌出讓。（三）重點(diǎn)項(xiàng)目安排結(jié)合區(qū)域動(dòng)

18、遷及開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，2013-2015年在濱江商務(wù)區(qū)整體覆蓋范圍以內(nèi)梳理初排了重大項(xiàng)目54個(gè)，項(xiàng)目總占地面積約425.84萬(wàn)平方米，總建筑面積約754.8萬(wàn)平方米，總投資約1078.9億元，其中2013年度計(jì)劃投資約69.8億元。從項(xiàng)目類(lèi)別看，產(chǎn)業(yè)載體項(xiàng)目28個(gè)，旅游及民國(guó)文保項(xiàng)目12個(gè)，城建配套項(xiàng)目9個(gè)，公共配套項(xiàng)目5個(gè)。未來(lái)將根據(jù)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)運(yùn)作情況，及時(shí)增加新啟動(dòng)地塊項(xiàng)目。六、實(shí)施路徑（一）突出改革創(chuàng)新，激發(fā)體制內(nèi)在活力。在濱江商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)的全新體制框架內(nèi)，理順并優(yōu)化管委會(huì)本身及下設(shè)各處室的職責(zé)定位和工作分工，全面建立適應(yīng)當(dāng)前以及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)工作特性的運(yùn)作機(jī)制，并通過(guò)科學(xué)而完整的制度進(jìn)行正式固化。打破傳統(tǒng)用人模式，積極組建在土地規(guī)劃、公司運(yùn)作、項(xiàng)目招商等方面的高效、精干、專業(yè)團(tuán)隊(duì)。（二）加快土地整理，提升城市空間價(jià)值。集中力量盡快完成居民、工企單位動(dòng)遷任務(wù)，加快拆除交地進(jìn)程。協(xié)調(diào)推動(dòng)鐵路西站遷建，