集美110KV潯江變電站建設(shè)項目國有土地上衡宇征收補償方案

1、集美110KV滑江變電站建設(shè)項目國有土地上衡宇征收補償方案因集美110KV7尋江變電站項目建設(shè)需要，廈門市集美區(qū)人民政府需征收位于廈門市集美街道占地面積3083.717平方米范圍內(nèi)的國有土地上衡宇及其附屬物。為保障被征收人的合法權(quán)益，推動征下班作有序開展，依照國有土地上衡宇征收與補償條例的有關(guān)規(guī)定，制定本方案。一、項目概況擬征收衡宇總建筑面積約為1850平方米。具體征收范圍以紅線角點坐標(biāo)確信的范圍為準(zhǔn)。二、補償方法（一）非住宅貨幣補償：1. 被征收衡宇價值的補償，評估機構(gòu)依照被征收衡宇及土地的區(qū)位、用途、面積等因素以房地產(chǎn)市場評估價錢確信。2. 被征收衡宇的建筑面積以土地衡宇權(quán)屬證書標(biāo)明的為準(zhǔn)

2、，未標(biāo)明建筑面積的，按規(guī)定換算或以有資質(zhì)的測量機構(gòu)實際丈量為準(zhǔn)。3. 未經(jīng)批準(zhǔn)改變衡宇用途的認(rèn)定及補償被征收衡宇的用途和土地利用性質(zhì)以土地衡宇權(quán)屬證書記錄的為準(zhǔn)。凡1990年4月1日前（中華人民共和國城市計劃法生效前）未經(jīng)有關(guān)行政部門批準(zhǔn)，已改變衡宇用途延續(xù)利用至本項目征收公告發(fā)布，被征收人要求按改變后的衡宇用途認(rèn)定的。衡宇所有人應(yīng)持土地衡宇權(quán)屬證書、工商營業(yè)執(zhí)照及可證明1990年4月1日前改變用途的原始檔案或記錄，于征收公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)到土地衡宇權(quán)屬記錄機構(gòu)申請認(rèn)定手續(xù)。超期未辦理認(rèn)定手續(xù)的，按原用途認(rèn)定。4. 對違法建筑和超過批準(zhǔn)年限的臨時建筑，不予補償。被征收入、衡宇承租人在征收公

3、告發(fā)布后，繼續(xù)進行衡宇新建、改建、擴建等工程建設(shè)的部份和衡宇裝修的部份不予補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按批準(zhǔn)的剩余利用年限結(jié)合建筑物的重置價錢，給予補償。（二）裝修補償：本項目范圍內(nèi)被征收非住宅衡宇的裝修由評估機構(gòu)據(jù)實評估給予補償。三、獎勵方法按時搬遷獎勵：征收衡宇，被征收人、公有衡宇承租人在征收公告規(guī)定的最后搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，可按被征收衡宇的建筑面積結(jié)合區(qū)位衡宇補償價的10%，給予一次性搬遷獎勵。每戶的獎勵金額最多不超過10萬元。四、其他補償、補助（一）搬遷補助費1. 搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)（ 1）衡宇產(chǎn)權(quán)用途為辦公、工廠、倉庫等，按7元平方米結(jié)合被征收衡宇產(chǎn)權(quán)面積給予一次搬遷費。（ 2

4、）衡宇產(chǎn)權(quán)用途為商業(yè)及可認(rèn)定為營業(yè)性用房的住改非衡宇，按20元平方米結(jié)合被征收衡宇產(chǎn)權(quán)面積（或認(rèn)定為營業(yè)性用房的面積）給予一次搬遷費。2. 征收非住宅衡宇涉及企業(yè)設(shè)備搬遷依照評估結(jié)果確信搬遷費用的，再也不給予上述搬遷補助費。（二）臨時安置費（過渡費）依照間建202113號及廈府202138號文的有關(guān)規(guī)定，給予被征收人3個月臨時安置費。臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)按廈價房2003119號文執(zhí)行。（三）水表、電表、電視、空調(diào)等移機補助費水表、電表、電視、空調(diào)等移機補助費，按廈價房（2003J119號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（水表補助費500元戶，電表補助費500元戶，有線電視補助費380元戶，移機補助費100元部，空調(diào)移

5、機費150元臺）。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：1. 征收非住宅衡宇造成經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)：依照生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確信，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確信。凈利潤依照稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確信;稅務(wù)部門無法出具證明的，依照具有相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計報告確信。2. 征收非住宅衡宇造成經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)的職工工資補償標(biāo)準(zhǔn)依照衡宇征收公告發(fā)布昔時的上年度廈門市在崗職工平均工資，結(jié)合經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確信。職工平均人數(shù)按以下方法計算：(1)衡宇征收公告發(fā)布時，上年度滿一年的，按上年度計算。(2)營業(yè)執(zhí)照

6、注冊記錄之月至衡宇征收公告發(fā)布當(dāng)月，期間未滿完整自然年度的，按衡宇征收公告發(fā)布當(dāng)月往前推算12個月計算，不足12個月的，按實際月份計算。3. 停產(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計算。停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸經(jīng)營者所有，經(jīng)營者與被征收入有約定的，從其約定。五、其他事項(一)評估機構(gòu)的選定1. 征收組織實施機構(gòu)在衡宇征收范圍內(nèi)公示衡宇征收評估機構(gòu)推薦目錄，并發(fā)布選擇評估機構(gòu)公告。2. 被征收入應(yīng)當(dāng)在征收公告發(fā)布之日起5日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價錢評估機構(gòu);協(xié)商不成的，能夠?qū)?0%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價錢評估機構(gòu)視為多數(shù)人意見確信評估機構(gòu)。3. 被征收人就評估機構(gòu)的選定在規(guī)定的時刻內(nèi)無法形成多數(shù)意見的，由征收組織

7、實施機構(gòu)通過公布搖號方式隨機選定。4. 征收組織實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在搖號前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)發(fā)布搖號時刻和地址。公布搖號時，邀請被征收入代表、被征收衡宇所在區(qū)監(jiān)察部門、街道、社區(qū)組織代表及公證機關(guān)參與監(jiān)督、公證。隨機抽取5家評估機構(gòu)對該征收項目的標(biāo)準(zhǔn)住宅衡宇市場評估價進行評估。隨機抽取1家作為被征收非住宅衡宇（含裝修）評估機構(gòu)，同時抽取1家作為被征收非住宅衡宇（含裝修）評估備選評估機構(gòu)。（二）評估內(nèi)容由選定的5家評估機構(gòu)對該征收項目的標(biāo)準(zhǔn)住宅衡宇市場評估價進行評估，在去掉評估價的最高價、最低價后，取3個評估價的平均值為最終值。由選定的1家非住宅衡宇（含裝修）的評估機構(gòu)對非住宅衡宇（含裝修）進行評估。（三）對評估功效有異議的復(fù)核評估及鑒定方法1 .衡宇征收部門和被征收入對評估結(jié)果有異議的，在接到評估報告之日起10日內(nèi)向原評估機構(gòu)提出書面復(fù)核申請。2 .原評估機構(gòu)自收到書面復(fù)核申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核并出具復(fù)核意見。3 .當(dāng)事人對復(fù)核意見有異議的，能夠在收到復(fù)核意見之日起10 日內(nèi)向被征收衡宇所在地房地產(chǎn)價錢評估專家委員會提出鑒定申請。六、組織實施機構(gòu)（一）衡宇征收部門：廈門市集美區(qū)土地衡宇征收辦公室地址：廈門市集美區(qū)岑東路197號聯(lián)系：361021（二）衡宇征收實施單位廈門市集美區(qū)集美街道辦事處地址：廈門市集美區(qū)石鼓路82號聯(lián)系：郵政編碼361021征收實施單位受衡宇征收