集美110KV潯江變電站建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上衡宇征收補(bǔ)償方案

1、集美110KV滑江變電站建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上衡宇征收補(bǔ)償方案因集美110KV7尋江變電站項(xiàng)目建設(shè)需要，廈門(mén)市集美區(qū)人民政府需征收位于廈門(mén)市集美街道占地面積3083.717平方米范圍內(nèi)的國(guó)有土地上衡宇及其附屬物。為保障被征收人的合法權(quán)益，推動(dòng)征下班作有序開(kāi)展，依照國(guó)有土地上衡宇征收與補(bǔ)償條例的有關(guān)規(guī)定，制定本方案。一、項(xiàng)目概況擬征收衡宇總建筑面積約為1850平方米。具體征收范圍以紅線(xiàn)角點(diǎn)坐標(biāo)確信的范圍為準(zhǔn)。二、補(bǔ)償方法（一）非住宅貨幣補(bǔ)償：1. 被征收衡宇價(jià)值的補(bǔ)償，評(píng)估機(jī)構(gòu)依照被征收衡宇及土地的區(qū)位、用途、面積等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)錢(qián)確信。2. 被征收衡宇的建筑面積以土地衡宇權(quán)屬證書(shū)標(biāo)明的為準(zhǔn)

2、，未標(biāo)明建筑面積的，按規(guī)定換算或以有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際丈量為準(zhǔn)。3. 未經(jīng)批準(zhǔn)改變衡宇用途的認(rèn)定及補(bǔ)償被征收衡宇的用途和土地利用性質(zhì)以土地衡宇權(quán)屬證書(shū)記錄的為準(zhǔn)。凡1990年4月1日前（中華人民共和國(guó)城市計(jì)劃法生效前）未經(jīng)有關(guān)行政部門(mén)批準(zhǔn)，已改變衡宇用途延續(xù)利用至本項(xiàng)目征收公告發(fā)布，被征收人要求按改變后的衡宇用途認(rèn)定的。衡宇所有人應(yīng)持土地衡宇權(quán)屬證書(shū)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及可證明1990年4月1日前改變用途的原始檔案或記錄，于征收公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)到土地衡宇權(quán)屬記錄機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定手續(xù)。超期未辦理認(rèn)定手續(xù)的，按原用途認(rèn)定。4. 對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)年限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。被征收入、衡宇承租人在征收公

3、告發(fā)布后，繼續(xù)進(jìn)行衡宇新建、改建、擴(kuò)建等工程建設(shè)的部份和衡宇裝修的部份不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按批準(zhǔn)的剩余利用年限結(jié)合建筑物的重置價(jià)錢(qián)，給予補(bǔ)償。（二）裝修補(bǔ)償：本項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收非住宅衡宇的裝修由評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估給予補(bǔ)償。三、獎(jiǎng)勵(lì)方法按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：征收衡宇，被征收人、公有衡宇承租人在征收公告規(guī)定的最后搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，可按被征收衡宇的建筑面積結(jié)合區(qū)位衡宇補(bǔ)償價(jià)的10%，給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。每戶(hù)的獎(jiǎng)勵(lì)金額最多不超過(guò)10萬(wàn)元。四、其他補(bǔ)償、補(bǔ)助（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)1. 搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 1）衡宇產(chǎn)權(quán)用途為辦公、工廠(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)等，按7元平方米結(jié)合被征收衡宇產(chǎn)權(quán)面積給予一次搬遷費(fèi)。（ 2

4、）衡宇產(chǎn)權(quán)用途為商業(yè)及可認(rèn)定為營(yíng)業(yè)性用房的住改非衡宇，按20元平方米結(jié)合被征收衡宇產(chǎn)權(quán)面積（或認(rèn)定為營(yíng)業(yè)性用房的面積）給予一次搬遷費(fèi)。2. 征收非住宅衡宇涉及企業(yè)設(shè)備搬遷依照評(píng)估結(jié)果確信搬遷費(fèi)用的，再也不給予上述搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（二）臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）依照間建202113號(hào)及廈府202138號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，給予被征收人3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按廈價(jià)房2003119號(hào)文執(zhí)行。（三）水表、電表、電視、空調(diào)等移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)水表、電表、電視、空調(diào)等移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)，按廈價(jià)房（2003J119號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（水表補(bǔ)助費(fèi)500元戶(hù)，電表補(bǔ)助費(fèi)500元戶(hù)，有線(xiàn)電視補(bǔ)助費(fèi)380元戶(hù)，移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)100元部，空調(diào)移

5、機(jī)費(fèi)150元臺(tái)）。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：1. 征收非住宅衡宇造成經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：依照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年的年平均凈利潤(rùn)確信，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均凈利潤(rùn)確信。凈利潤(rùn)依照稅務(wù)部門(mén)出具的稅后利潤(rùn)額證明材料確信;稅務(wù)部門(mén)無(wú)法出具證明的，依照具有相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確信。2. 征收非住宅衡宇造成經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)的職工工資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依照衡宇征收公告發(fā)布昔時(shí)的上年度廈門(mén)市在崗職工平均工資，結(jié)合經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確信。職工平均人數(shù)按以下方法計(jì)算：(1)衡宇征收公告發(fā)布時(shí)，上年度滿(mǎn)一年的，按上年度計(jì)算。(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6、注冊(cè)記錄之月至衡宇征收公告發(fā)布當(dāng)月，期間未滿(mǎn)完整自然年度的，按衡宇征收公告發(fā)布當(dāng)月往前推算12個(gè)月計(jì)算，不足12個(gè)月的，按實(shí)際月份計(jì)算。3. 停產(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸經(jīng)營(yíng)者所有，經(jīng)營(yíng)者與被征收入有約定的，從其約定。五、其他事項(xiàng)(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定1. 征收組織實(shí)施機(jī)構(gòu)在衡宇征收范圍內(nèi)公示衡宇征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄，并發(fā)布選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)公告。2. 被征收入應(yīng)當(dāng)在征收公告發(fā)布之日起5日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，能夠?qū)?0%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)評(píng)估機(jī)構(gòu)視為多數(shù)人意見(jiàn)確信評(píng)估機(jī)構(gòu)。3. 被征收人就評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定在規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)無(wú)法形成多數(shù)意見(jiàn)的，由征收組織

7、實(shí)施機(jī)構(gòu)通過(guò)公布搖號(hào)方式隨機(jī)選定。4. 征收組織實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在搖號(hào)前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)發(fā)布搖號(hào)時(shí)刻和地址。公布搖號(hào)時(shí)，邀請(qǐng)被征收入代表、被征收衡宇所在區(qū)監(jiān)察部門(mén)、街道、社區(qū)組織代表及公證機(jī)關(guān)參與監(jiān)督、公證。隨機(jī)抽取5家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該征收項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)住宅衡宇市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)估。隨機(jī)抽取1家作為被征收非住宅衡宇（含裝修）評(píng)估機(jī)構(gòu)，同時(shí)抽取1家作為被征收非住宅衡宇（含裝修）評(píng)估備選評(píng)估機(jī)構(gòu)。（二）評(píng)估內(nèi)容由選定的5家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該征收項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)住宅衡宇市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在去掉評(píng)估價(jià)的最高價(jià)、最低價(jià)后，取3個(gè)評(píng)估價(jià)的平均值為最終值。由選定的1家非住宅衡宇（含裝修）的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)非住宅衡宇（含裝修）進(jìn)行評(píng)估。（三）對(duì)評(píng)估功效有異議的復(fù)核評(píng)估及鑒定方法1 .衡宇征收部門(mén)和被征收入對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，在接到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)。2 .原評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核并出具復(fù)核意見(jiàn)。3 .當(dāng)事人對(duì)復(fù)核意見(jiàn)有異議的，能夠在收到復(fù)核意見(jiàn)之日起10 日內(nèi)向被征收衡宇所在地房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)提出鑒定申請(qǐng)。六、組織實(shí)施機(jī)構(gòu)（一）衡宇征收部門(mén)：廈門(mén)市集美區(qū)土地衡宇征收辦公室地址：廈門(mén)市集美區(qū)岑東路197號(hào)聯(lián)系：361021（二）衡宇征收實(shí)施單位廈門(mén)市集美區(qū)集美街道辦事處地址：廈門(mén)市集美區(qū)石鼓路82號(hào)聯(lián)系：郵政編碼361021征收實(shí)施單位受衡宇征收