住宅分戶驗(yàn)收方案解析

1、、編制依據(jù)1、工程施工組織設(shè)計2、元氏水榭花都56#、58#樓施工圖3、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50202-2002)4、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50204-2002)5、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50203-2002);6、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50207-2002);7、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50209-2002);8、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2002);9、建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50242-2002);10、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50303-2002)11、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(G

2、B50300-2001)12、河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程(DBJ/T13-119-2010)13、國家、省、市、行業(yè)的其它現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集，企業(yè)內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)、工法及各項規(guī)章制度等二、工程概況工程名稱：元氏水榭花都56#、58#樓。工程地點(diǎn)：元氏縣常山路南側(cè)。工程概況：名稱建筑層數(shù)建筑分類耐火等級抗震設(shè)防系數(shù)建筑耐久年限建構(gòu)形式元氏水榭花都56#、58#樓地上：33層，地下2層一類高層（住宅樓）地上：一級地下：一級六度50年剪力墻三、分戶驗(yàn)收安排以單位工程每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時，可以驗(yàn)收。住宅部分的驗(yàn)收劃分：以每一個住戶為一個檢驗(yàn)批，進(jìn)行檢驗(yàn)，

3、以房間為單位全數(shù)記錄。1、分戶驗(yàn)收的分項工程及驗(yàn)收內(nèi)容（表3.0.4）分項工程驗(yàn)收內(nèi)容1空間尺寸凈空間、進(jìn)深和凈高2室內(nèi)樓地面工程水泥砂漿找平層，板塊樓地面面層，室內(nèi)樓梯，廁所、浴室、陽臺地面3室內(nèi)墻面面層工程水泥砂漿找平層，膩?zhàn)用鎸?頂棚面層工程抹灰層，膩?zhàn)用鎸?門窗、護(hù)欄與扶手玻璃安裝工程門窗工程，護(hù)欄與扶手工程，玻璃安裝工程6防水工程衛(wèi)生間與廚房防水面層，墻體防水工程，外窗防水工程，頂棚與屋面防水工程7室內(nèi)給排水工程給水管道，排水管道，衛(wèi)生器具8電氣工程照明配電箱，電線，燈具，開關(guān)，照明系統(tǒng)，等電位聯(lián)結(jié)9智能建筑可燃?xì)怏w泄漏報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭控制器、

4、監(jiān)控與管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)10煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管工程煙囪道與無外窗的衛(wèi)生問排氣道，墻面空調(diào)穿墻預(yù)留管、冷凝水排水管2、分戶驗(yàn)收組織分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)技術(shù)人員組織有關(guān)單位進(jìn)行。施工、監(jiān)理、分包等單位的參加驗(yàn)收報告人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。已預(yù)選物業(yè)公司的工程，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。3、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)應(yīng)符合以下規(guī)定：3.1、分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐問按河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程(DBJ/T13-119-2010)附錄A進(jìn)行；3.2、分戶驗(yàn)收分項的劃分及驗(yàn)收項目應(yīng)符合表3.0.4的規(guī)定；3.3、每一檢查單位計量檢查的項目中應(yīng)有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差值范圍內(nèi)，最大允許

5、偏差值不得超過允許偏差值的1.5倍；當(dāng)偏差值超過允許偏差值的1.5倍應(yīng)進(jìn)行處理4、分戶驗(yàn)收時形成的資料應(yīng)符合以下規(guī)定：4.1、驗(yàn)收過程應(yīng)按河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程(DBJ/T13-119-2010)附錄A住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的規(guī)定填寫；4.2、分戶驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)按河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程(DBJ/T13-119-2010)附錄B住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表的規(guī)定將所有分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總、填寫，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的相應(yīng)負(fù)責(zé)人應(yīng)分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章。4.3、分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存。四、分戶驗(yàn)收質(zhì)量檢查1、空間尺寸空間尺寸檢查應(yīng)以戶為檢驗(yàn)單元?？?/p>

6、間尺寸測量應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行：1.1、應(yīng)在室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收記錄表內(nèi)套型圖上標(biāo)明房間編號。1.2、凈開問、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不應(yīng)少丁2處，測量部位宜在距墻角(縱橫墻交界處)500mm。凈高尺寸每個房間不應(yīng)少丁5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。1.3、每戶檢查在按室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收記錄表進(jìn)行記錄，檢查人員應(yīng)及時確認(rèn)簽字。1.4、室內(nèi)空間尺寸的凈開問、進(jìn)深和凈高度的允許偏差值應(yīng)符合下表的規(guī)定：項目允許偏差(mm)檢查辦法凈開間、進(jìn)深土10用激光測距儀或鋼卷尺檢查凈高度+20用激光測距儀或鋼卷尺檢查2、室內(nèi)樓地面工程2.1、水泥砂漿找平層應(yīng)

7、與基層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓，不應(yīng)有明顯裂縫、脫皮、起砂;2.2、板塊面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓，表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂紋、掉角、缺棱等缺陷；2.3、室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；2.4、廁所、浴室、陽臺地面表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，排水通暢，不得有倒泛水或積水現(xiàn)象。3、室內(nèi)墻面面層工程3.1、水泥砂漿找平層與基層應(yīng)粘貼牢固，無脫層、空鼓、裂縫、起砂等缺陷。空鼓面積不大于400cm2，且每自然問（標(biāo)準(zhǔn)問）不應(yīng)多于2處。3.2、膩?zhàn)用鎸討?yīng)光滑、潔凈、平整，陰陽角應(yīng)順直、完整。3.3、墻體內(nèi)保溫層無脫層、空鼓、損傷等質(zhì)

8、量缺陷。4、頂棚面層工程4.1、抹灰層與基層之間必須粘貼牢固，無脫層、空鼓、裂縫；4.2、膩?zhàn)用鎸討?yīng)光滑、潔凈。5、門窗、護(hù)欄與扶手、玻璃安裝工程5.1、門窗工程5.1.1、門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施；5.1.2、門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求；5.1.3、金屆門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定；5.1.4、有排水孔的門窗、排水孔應(yīng)通暢，位置、數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。5.1.5、進(jìn)戶門應(yīng)符合設(shè)計要求。5

9、.2、護(hù)欄與扶手工程5.2.1、護(hù)欄、扶手和造型、尺寸、高度、欄桿問距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固；5.3玻璃安裝工程5.3.1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和鍍（貼、涂）膜朝向應(yīng)符合設(shè)計、建筑節(jié)能和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；5.3.2落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標(biāo)志或護(hù)欄；碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄；5.3.3安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。6、防水工程6.1、衛(wèi)生間與廚房防水工程6.1.1、有防水、排水要求的衛(wèi)生間及廚房防水面層坡向應(yīng)正確，排水通暢；6.1

10、.2、有防水、排水要求的衛(wèi)生間及廚房防水面層嚴(yán)禁滲漏。6.2、墻體防水工程6.2.1、墻體防水工程完工后應(yīng)在雨后或進(jìn)行人工淋水試驗(yàn)后進(jìn)行墻體防水工程驗(yàn)收，驗(yàn)收時墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷；當(dāng)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有漏水、滲濕、水印現(xiàn)象時，應(yīng)在該部位作醒目標(biāo)記和查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。6.3、外窗防水工程6.3.1、外窗防水工程的驗(yàn)收應(yīng)在雨后或進(jìn)行人工淋水試驗(yàn)后觀察，外窗不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。6.4、頂棚與屋面防水工程6.4.1、有防水要求的頂棚（不含屋面）無滲水痕跡；6.4.2、屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。7、室內(nèi)給排水工程7.1

11、、生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，給水管道材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求；使用的配件及管件與管材應(yīng)匹配，管材與配件及管件連接處不得滲漏，安裝平整牢固，支吊架間距應(yīng)符合規(guī)范要求；水壓試驗(yàn)壓力及水質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求，水質(zhì)不渾濁，無異物。暗敷管道標(biāo)識活晰。7.2、室內(nèi)排水管道材質(zhì)及管件應(yīng)符合設(shè)計要求，排水管道接口應(yīng)緊密不漏、管道與樓板的接合部位應(yīng)有牢固可靠的防滲防漏措施，安裝平整牢固、支吊架間距應(yīng)符合規(guī)范要求，排水管道坡度、伸縮節(jié)、阻火圈、檢查口等設(shè)置符合設(shè)計或規(guī)范要求。生活污水管道不得與雨水管道相連接。7.3、衛(wèi)生器具及配件不得使用淘汰產(chǎn)品。衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水、通水試驗(yàn)，滿水后各連接件應(yīng)不滲

12、不漏、排水通暢。7.4、衛(wèi)生器具和給水配件安裝高度應(yīng)符合設(shè)計或規(guī)范要求，衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷、接口嚴(yán)密、啟閉部分靈活；與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠的固定措施；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密不漏，其固定支架、管卡等支撐位置正確、牢固，與管道的接觸應(yīng)平整。排水栓、地漏安裝應(yīng)平正、牢固、低于排水表面，周邊無滲漏；地漏水封高度不得小于50mm。8、電氣工程8.1、照明配電箱安裝位置應(yīng)正確、安裝牢固。箱內(nèi)的元器件及箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體最小截面積應(yīng)符合設(shè)計要求，配線整、無絞接現(xiàn)象，回路編寫齊全，標(biāo)識正確。開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動作電流不應(yīng)大于30m

13、A,動作時間不應(yīng)大于0.1s。箱內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置有零線（N）和保護(hù)地線（PE）匯流排，零線和保護(hù)地線應(yīng)經(jīng)匯流排配出。8.2、電線型號和規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，接線準(zhǔn)確、芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。電線的芯線連接金具（連接管和端子）規(guī)格與芯線的規(guī)格應(yīng)適配，且不得使用開口端子；管口應(yīng)有保護(hù)措施。低壓電線線間和線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5MQ8.3、燈具型號規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，不得使用淘汰和耗電的產(chǎn)品。燈具的外形、燈頭及接線應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定；當(dāng)為I類燈具和燈具安裝距地高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識；檢查燈具是否正常工作。

14、燈具安裝應(yīng)牢固可靠，大型燈具應(yīng)按燈具重量的2倍做過載試驗(yàn)。8.4、同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，安裝位置便于操作，開關(guān)應(yīng)斷開相線。同一單元內(nèi)開關(guān)應(yīng)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠，衛(wèi)生問插座安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。插座接線應(yīng)符合以下要求：8.4.1、單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接，接地（PE）線接在上孔。8.4.2、插座的接地端子不與零線端子連接。接地（PE）線在插座間不申聯(lián)連接。開關(guān)、插座的接地或接零線應(yīng)連接緊密可靠，不得申聯(lián)連接。8.5、安裝施工結(jié)束后照明系統(tǒng)應(yīng)通電，燈具回路控

15、制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)。照明系統(tǒng)通電運(yùn)行應(yīng)不少于8個小時，所有的照明燈具均應(yīng)開啟，連續(xù)試運(yùn)行時間內(nèi)應(yīng)無故障。8.6、等級電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屆部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機(jī)械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常，需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屆部件或零件應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)的支線連接，且有標(biāo)識；連接處螺帽緊固，防松零件齊全。9、智能建筑9.1、住宅智能建筑工程應(yīng)包括可燃?xì)怏w泄漏報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭控制器、監(jiān)控與管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等。分戶安全防范系統(tǒng)應(yīng)包括入侵報警系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)；分戶通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)包括通訊系統(tǒng)、衛(wèi)

16、星數(shù)字電視及有線電視和網(wǎng)絡(luò)寬帶；家庭控制器應(yīng)包括家庭報警，家庭緊急求助、家用電氣監(jiān)控、表具數(shù)據(jù)采集及處理、通信網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)接口等；監(jiān)控與管理系統(tǒng)應(yīng)包括表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠(yuǎn)傳系統(tǒng)，公共廣播與緊急廣播系統(tǒng)等；9.2、智能建筑工程的設(shè)備材料的型號和規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計要求，其質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定；9.3、末端設(shè)備安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，操作靈活，接觸可靠；9.4、信息智能箱及箱內(nèi)信息模塊應(yīng)符合設(shè)計要求。可燃?xì)怏w泄漏報警等系統(tǒng)應(yīng)調(diào)試完后運(yùn)行一個月應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測，系統(tǒng)檢測應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。10、煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管工程10.1、煙囪道和無外窗的衛(wèi)生間排氣道設(shè)置及附件應(yīng)符合設(shè)計要求，無

17、漏風(fēng)、申風(fēng)現(xiàn)象；10.2、墻面空調(diào)穿墻預(yù)留管、冷凝水排水管穿墻預(yù)留管的管徑應(yīng)符合設(shè)計和使用要求，安裝位置正確，管周無滲漏，預(yù)留管應(yīng)外低內(nèi)高、無反坡，且與插座、室外機(jī)安裝位置協(xié)調(diào)，孔周邊的墻面裝飾無破壞；冷凝水排水管安裝順直、冷凝水接口位置正確，管卡安裝平整牢固五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表A.0.1室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位(戶號)房間編虧凈高推算值(mm)實(shí)測值(mm)計算值(mm)凈高凈開間偏差偏差室內(nèi)空間尺寸測量示意圖套型圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號現(xiàn)場檢查項目質(zhì)里要求質(zhì)里驗(yàn)收記錄室內(nèi)樓地面-水泥砂漿找平層第5.0.1條板塊面層第5.0.2條室內(nèi)樓梯踏步第5.0

18、.3條廁所、陽臺地面第5.0.4條測點(diǎn)合格率：驗(yàn)收意見：建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人年月曰監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月曰施工單位項目經(jīng)理：質(zhì)里桓查貝：年月曰物業(yè)公司：參加人員：年月曰表A.0.2室內(nèi)墻面、頂棚面層層工程、煙囪道、排氣道與穿墻預(yù)留管工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)里要求質(zhì)重驗(yàn)收記錄室內(nèi)墻面面層工程水泥砂漿找平層第6.0.1條膩于面層第6.0.2條墻體內(nèi)保溫層第6.0.3條頂棚面層工程抹灰層第7.0.1條膩于面層第7.0.2條煙囪道、排氣道與穿墻預(yù)留煙囪道、排氣道第13.0.1條穿墻預(yù)留管第13.0.2條驗(yàn)收意見：建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人年月曰監(jiān)理單位總監(jiān)理工

19、程師：年月曰施工單位項目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員：年月曰物業(yè)公司：參加人員：年月曰表A.0.3門窗、護(hù)欄及扶手、玻璃工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)重驗(yàn)收記錄門窗開啟性能第8.1.1條門窗配件第8.1.2條門窗工程門窗密封性能第8.1.3條門窗排水性能第8.1.4條進(jìn)戶門第8.1.5條護(hù)欄與扶護(hù)欄與扶手第8.2.1條手工程玻璃性能第8.3.1條玻璃工程落地門窗、玻璃隔斷第8.3.2條玻璃安裝第8.3.3條驗(yàn)收意見：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司：（項目）負(fù)責(zé)人年月曰總監(jiān)理工程師：年月曰項目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員：年月曰參加人員：年月曰表A.0.4衛(wèi)生間與廚房、墻體、外窗、頂棚與屋面防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)里要求質(zhì)重驗(yàn)收記錄衛(wèi)生間與廚房防水工程衛(wèi)生間與廚房防水第9.1.1條面層坡向衛(wèi)生間與廚房第9.1.2條墻體防水性能墻體防水性能第9.2.1條防水工程夕卜窗外窗防水性能第9.3.1條防水工程頂棚與屋面防水工程頂棚防水性能第9.4.1條屋面防水性能第9.4.2條驗(yàn)收意見：建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位項目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員：物業(yè)公司：參加人員：年月曰年月曰年月曰年月曰表A.0.5安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)重驗(yàn)收記錄室內(nèi)給水管道系統(tǒng)給水管道