別墅中皇城分戶驗(yàn)收方案講解學(xué)習(xí)

1、單位工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施方案工程名稱：中皇城二期工程別墅55#-70#聯(lián)排別墅43#-46#1施工單位：浙江大申律設(shè)有限公司裝修類型：初裝修方案審批:（施工單位）（監(jiān)理單位）二0一二年九月十九日目錄1、工程概況2、本工程分戶質(zhì)雖驗(yàn)收小組機(jī)構(gòu)3、本工程分戶驗(yàn)收人員專業(yè)檢查組分工表4、住宅樓工程質(zhì)雖分戶驗(yàn)收操作基本程序和要求5、分戶驗(yàn)收質(zhì)雖與安全監(jiān)督措施6、分戶驗(yàn)收質(zhì)雖監(jiān)督措施7、本工程質(zhì)雖驗(yàn)收測(cè)雖工具和準(zhǔn)備計(jì)劃工程概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱中皇城二期工程別墅55#-70#聯(lián)排別墅43#-46#ft2工程地點(diǎn)泗洪縣青陽(yáng)鎮(zhèn)戚莊3建筑面積別墅55#-70#共：5645m2聯(lián)排別墅43#-46#樓共：5

2、954.8m24建設(shè)單位江蘇中皇房地廣開發(fā)有限公司5設(shè)計(jì)單位淮安巾建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司6監(jiān)理單位昆山市榮威項(xiàng)目管理有限公司7施工單位浙江大申建設(shè)有限公司8質(zhì)量監(jiān)督單位泗洪縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站9物業(yè)公司10開工日期2010年8月16日11結(jié)構(gòu)類型框架12層次別墅二層聯(lián)排三層13施工范圍土建、給排水、采暖、電器照明14質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格15裝修類型初裝修:、分戶質(zhì)量驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)序號(hào)單位姓名職位驗(yàn)收任務(wù)分工1建設(shè)單位傅存組長(zhǎng)每日八點(diǎn)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)給水排水專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作2監(jiān)理單位ALJ尚副組長(zhǎng)負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感實(shí)測(cè)和使

3、用功能檢查，履行監(jiān)理職能。徐孟剛周帥組員3施工單位陳賢羅何志平沈國(guó)祥組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感實(shí)測(cè)和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件。給水排水及土建專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表電氣專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表序號(hào)單位姓名職位驗(yàn)收任務(wù)分工1建設(shè)單位傅存組長(zhǎng)每日八點(diǎn)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)給水排水專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作2監(jiān)理單位ALJ尚副組長(zhǎng)負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感實(shí)測(cè)和使用功能檢查，履行監(jiān)理只能。李華組員3施工單位陳賢羅何志平沈國(guó)祥組員負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、

4、工具和方法進(jìn)行觀感實(shí)測(cè)和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件。土建專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表序號(hào)單位姓名職務(wù)驗(yàn)收任務(wù)分工1建設(shè)單位傅存組長(zhǎng)每日八點(diǎn)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)全面負(fù)責(zé)驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。2監(jiān)理單位ALJ尚副組長(zhǎng)負(fù)貝按照分戶驗(yàn)收方案確7E的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查，履行監(jiān)理責(zé)任。徐孟剛組員3施工單位陳賢羅何志平組員負(fù)貝按照分戶驗(yàn)收方案確7E的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢測(cè)、負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理。4施工單位沈國(guó)祥組員負(fù)貝按照分戶驗(yàn)收方案確7E的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢測(cè)

5、、負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理。四、住宅工程質(zhì)雖分戶驗(yàn)收操作基本程序和要求1、由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組，對(duì)其具備驗(yàn)收條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。1.1驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成（有物業(yè)公司參加）。1.2物業(yè)部門也可以參加檢測(cè)組，避免重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。2、在每戶型圖上標(biāo)注確定檢測(cè)點(diǎn)好號(hào)和位置。要求：檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前同意標(biāo)定，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)取點(diǎn)或臨時(shí)變更，以保證檢測(cè)點(diǎn)的科學(xué)性，客觀性。3、每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢測(cè)組對(duì)評(píng)定表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商和實(shí)際情況檢查填寫；對(duì)“般項(xiàng)目的檢查，在實(shí)測(cè)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。4、

6、定期召開總結(jié)會(huì)，溝通匯報(bào)檢查情況。要求：對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)不合格處置記錄，施工單位已經(jīng)返修，合格后重新組織分戶驗(yàn)收。5、分戶驗(yàn)收合格后，要填寫分戶驗(yàn)收表要求：此表作為住宅工程質(zhì)量保證書副附件，一并發(fā)給業(yè)主。6、要求：6.1嚴(yán)禁監(jiān)督人員將監(jiān)督時(shí)間告知參建方。6.2發(fā)現(xiàn)弄虛作假的行為，分戶驗(yàn)收工作必須重新進(jìn)行。6.3分戶驗(yàn)收未進(jìn)行、未完成的或者整改不合格的不得組織竣工驗(yàn)收。五、分戶驗(yàn)收質(zhì)雖與安全保證措施1、住宅工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)建設(shè)行業(yè)的一項(xiàng)重大新措施，關(guān)系到千家萬(wàn)戶的切身利益，為防止出現(xiàn)的不良現(xiàn)象，特制訂分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施。1.1分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢

7、查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律。按照分戶驗(yàn)收計(jì)劃的安排，所有檢查人員不準(zhǔn)在驗(yàn)收期間請(qǐng)假，嚴(yán)格履行自已的職責(zé)。1.2分戶驗(yàn)收檢查小組人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定要求，要求檢查人員深刻理解分戶驗(yàn)收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。1.3分戶驗(yàn)收工具到位。1.4分戶驗(yàn)收方案落實(shí)到位。2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收安全保證措施2.1進(jìn)工地分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及各專業(yè)檢查熱員一律戴安全帽。2.2注意高空安全事項(xiàng)六、分戶驗(yàn)收質(zhì)雖監(jiān)督措施本工程實(shí)行二級(jí)分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施：1、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，具體措施為：按照分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表機(jī)抽查點(diǎn)平面圖的具體位置對(duì)檢測(cè)質(zhì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，負(fù)責(zé)不少與檢查點(diǎn)的2

8、0%,如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實(shí)，或與實(shí)際情況不符合應(yīng)將該住宅結(jié)果作廢，責(zé)令進(jìn)行重新分戶驗(yàn)收并給與必要的經(jīng)濟(jì)處分。2、接受質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)已驗(yàn)戶的質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。七、分戶驗(yàn)收測(cè)雖工具準(zhǔn)備計(jì)劃土建組分戶驗(yàn)收工具計(jì)劃序號(hào)工具名稱用途120M鋼尺檢查軸線尺寸25M鋼尺檢查門窗尺寸3鋼直尺檢查推了口囪、囪扇與框拾接里4水準(zhǔn)儀一檢查房間標(biāo)高55M拉線檢查踢角線上口平直度6吊線檢查垂直度7契形賽尺一檢查房間墻體表面平整度82M鋼尺檢查房間墻體、樓地面平整度9經(jīng)緯儀檢查房間墻體軸線位置10塔尺檢查房間樓面標(biāo)高112M托線板檢查房間墻體垂直度121M垂直檢測(cè)尺檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度132M垂直檢測(cè)尺r檢查一般抹

9、灰里回垂直度和表面平整度141M水平尺檢查門窗橫框的水平度15直角檢測(cè)尺檢查一般抹灰陰陽(yáng)角方正16彈簧秤推拉門窗扇的開關(guān)力17秒表檢查開門響應(yīng)時(shí)間和諸門保護(hù)延時(shí)18線繩檢查一般抹灰分格條（縫）直線度19小錘檢查一般抹灰空鼓20坡度尺檢查地面坡度和隔離層坡度21激光測(cè)距儀房間、開間、進(jìn)深方向及凈高尺寸給排水及采暖組分戶驗(yàn)收工具計(jì)劃序號(hào)工具名稱用途1一水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2焊接檢驗(yàn)尺焊口平滑度3磁力線墜立管垂直度4鋼針厚度5靠尺表面平整度（卷材）6契形賽尺表面平整度（涂料）7游"尺焊縫加強(qiáng)面8直尺咬邊中皇城二期工程中皇城二期工程別墅55#-70#樓聯(lián)排別墅43#-46#樓分戶驗(yàn)收計(jì)劃表序號(hào)內(nèi)容日期時(shí)間驗(yàn)收人1室內(nèi)幾何尺寸9月19日8:30-11:00建設(shè)單位工程部責(zé)任人傅存總包單位責(zé)任人陳賢羅、何志平、總監(jiān)：左于尚2項(xiàng)棚、地面、墻面9月19日8:30-11:00同上3門窗、欄桿9月19日8:30-11:00同上4防水工程9月19日