南北建筑差異匯總

1、南北方住宅差異恒大綠洲為集團(tuán)向東北拓展的第一站，但因?yàn)榈赜蚓嚯x過(guò)遠(yuǎn)，在環(huán)境、氣候等各個(gè)方面都存在著一定的差異，我司各部門(mén)相關(guān)人員根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及結(jié)合地區(qū)實(shí)際情況對(duì)南北差異作了全面性的總結(jié)，列舉如下供集團(tuán)參考。一、設(shè)計(jì)方面（一）建筑、規(guī)劃設(shè)計(jì)1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，南方由丁常年平均氣溫高，太陽(yáng)高度角大，住宅的規(guī)劃布置重視通風(fēng)，布置形式靈活多樣；以為防曬為主；而北方由丁常年平均氣溫偏低，太陽(yáng)高度角較小，為了爭(zhēng)取日照，以南北向的行列式為主，忌諱住宅東西向布置。2、南方建筑的造型與裝飾立面設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)的是活新通透，立面多為淺色；而北方強(qiáng)調(diào)厚重、樸實(shí)。若在北方用淺色涂料，因空氣污染較大易變臟。建議根據(jù)北方特點(diǎn)選用

2、色調(diào)較深重且耐臟的涂料。3、南方外墻裝飾可為涂料、濕貼外墻磚及干掛石材；北方因有保溫節(jié)能要求，外墻面層裝飾均在保溫層外，所以北方外墻裝飾大多為涂料和局部外墻磚，少用干掛石材（局部龍骨保溫不夠），而濕貼石材是有限制的（如石材與其貼接漿料重量之和應(yīng)小丁30公斤/平方米，石材邊長(zhǎng)應(yīng)小丁300,厚度小丁15,貼磚墻面高度一般不高丁3米）；可采用超?。?8mm石材與保溫層加工成一體的方法，其規(guī)格可滿足設(shè)計(jì)風(fēng)格；也有用仿石涂料的（公建外墻可用干掛石材）。4、北方住宅建筑需做保溫并要達(dá)到節(jié)能要求（節(jié)能率65%，外墻（含變形縫）、屋面、外露構(gòu)件、不采暖樓梯間及部分樓地面等均需做保溫層，墻厚比南方大。所以相同戶

3、型，北方住宅的實(shí)用率不如南方高。5、玻璃幕墻在北方采用應(yīng)考慮保溫節(jié)能。6、在南方住宅平面設(shè)計(jì)追求大面寬，利丁散熱；而在北方平面布置要規(guī)整，外表面越少越好，利丁防寒。7、南方窗戶大利丁通風(fēng)；北方窗戶小利丁保溫。北方窗戶必須采用平開(kāi)窗且開(kāi)，高檔住宅窗扇應(yīng)具備平開(kāi)上懸（或下懸）功能，選用LOW"E玻璃。主材多選用塑鋼或斷橋鋁合金材料。8、南方住宅流行飄窗臺(tái)；而在北方因飄窗臺(tái)較易產(chǎn)生冷橋所以較少有飄窗臺(tái)，在住宅北面應(yīng)杜絕出現(xiàn)飄窗臺(tái)，如在住宅南面做飄窗臺(tái)需在設(shè)計(jì)及施工兩階段把好保溫關(guān)。9、南方露臺(tái)多做有覆土的空中花園，北方很少這樣做，因?yàn)楦餐林械乃值膬鋈跁?huì)對(duì)防水層及結(jié)構(gòu)有破壞。10、在夏天最

4、高溫度為30度左右，且持續(xù)時(shí)間僅一個(gè)月，所以朝南的房間才考慮設(shè)置空調(diào)機(jī)位?？照{(diào)板設(shè)得越多產(chǎn)生冷橋的機(jī)率越大。如樓盤(pán)檔次高需要在北屋設(shè)空調(diào)位，則需做空調(diào)位的保溫設(shè)計(jì)。南面空調(diào)機(jī)位及飄窗外挑不宜過(guò)寬，避免南面采光受影響，視野受阻。11、在北方立面上的各種裝飾線腳如用混凝土澆注，可能產(chǎn)生冷熱橋；如做成品GRC施工中線條大小很難統(tǒng)一，達(dá)不到預(yù)期效果，在北方一般采用保溫材料（如苯板）直接做外墻裝飾線條，在滿足保溫節(jié)能的同時(shí)，乂可美化裝飾效果。12、南方商鋪雨蓬出挑很大以利遮陽(yáng)避雨；北方商鋪雨蓬出挑小以利日照采光。13、南方較濕潤(rùn)，灰塵少，采用鋪瓦坡屋面效果明顯；北方十燥，風(fēng)沙天較多，瓦坡屋面易臟并難于活

5、理，物業(yè)維護(hù)及活理成本高，故北方住宅較多采用平坡面。在南方，高層住宅女兒墻上的半坡屋面一般采用自由落水，而在北方則宜設(shè)計(jì)天溝采用有組織排水，否則在嚴(yán)冬屋檐下形成的冰掛易掉下砸到行人。14、南方住宅室外高差一般為300mm北方住宅室外高差不宜小于600mm15、北方小高層以上住宅屋面排水宜采用排式。16、在北方外墻磚的選用要有較高的抗凍融要求。17、屆嚴(yán)寒地區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)凍深1.2米，基礎(chǔ)埋置需在冰凍線以下，基礎(chǔ)梁一般在室外地坪下100mm右且外墻梁下需鋪爐渣。荷載方面：因有地?zé)釋?30mn®,故樓面荷載較大，有時(shí)梁高受限制。北方屋面活荷載里雪荷載有時(shí)起主要作用。18、在北方，住戶對(duì)住宅的開(kāi)

6、問(wèn)尺度要求較高，不喜歡小房小廳，二房二廳單位建筑多在90-11014問(wèn)。19、在南方服務(wù)陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)敞設(shè)置；在北方服務(wù)陽(yáng)臺(tái)是封閉設(shè)置，陽(yáng)臺(tái)空間在某種程度上可視為室空間。20、南方窗多外開(kāi)，北方窗多開(kāi)。21、采暖是北方住宅所特有的，從熱源到采暖方式到計(jì)量及管道布置都要研究。北方戶供暖方式有低溫地?zé)峁┡吧崞┡?；地?zé)嵴加秘Q向空間，供熱均勻；散熱片占用平面空間，多設(shè)在窗臺(tái)下。綠洲的戶型是面積小功能多，宜設(shè)地?zé)幔責(zé)嵩黾恿藰前搴奢d；南方給水管不需要保溫，室外管道深埋不需考慮防凍，而北方需要埋在凍土層以下。22、在衛(wèi)生間不設(shè)沉箱，排水管在下層用戶衛(wèi)生間接入立管，住戶入住后需做吊頂。此種做法優(yōu)點(diǎn)是施工簡(jiǎn)

7、單，造價(jià)省，弊端是排水管維修需通過(guò)下家衛(wèi)生問(wèn)，并且排水造成一定的噪音影響。在南方衛(wèi)生問(wèn)大多數(shù)做沉箱，可解決上述問(wèn)題，弊端是施工及日后的維修較難，造價(jià)較高。23、南方衛(wèi)生問(wèn)窗上設(shè)排風(fēng)扇，北方衛(wèi)生問(wèn)設(shè)排氣道，現(xiàn)在的趨勢(shì)是做明衛(wèi)生問(wèn)（排潮排氣效果好）。24、南方廚衛(wèi)上下水管一般設(shè)于室外的陰角位；北方考慮到保暖，廚衛(wèi)上下水管必設(shè)于室管井，因此北方廚衛(wèi)比南方廚衛(wèi)空間應(yīng)大一些。25、在，現(xiàn)普遍的做法是北陽(yáng)臺(tái)低溫采暖，以便冬季可利用并減少向其開(kāi)門(mén)房間的熱量散失。26、南方多采用煤氣熱水器，北方多采用電熱水器（為了保存熱量衛(wèi)生問(wèn)門(mén)窗常關(guān)閉，室外空氣少流通，煤氣熱水器產(chǎn)生廢氣可能導(dǎo)致煤氣中蠹）。北方洗淋浴相對(duì)少

8、些，主、客衛(wèi)生問(wèn)設(shè)一個(gè)熱水器即可，另外一個(gè)將熱水管引到位。27、由于冬天北方較寒冷，排水管道一般布置在室。煤氣管因怕冬天管凝霜，也要布置在室。28、南方配電箱設(shè)置順序是：工人房、廚房、門(mén)后。北方配電箱設(shè)置在門(mén)附近容易看到的位置（便于操作）。29、電氣方面省有地方標(biāo)準(zhǔn)與南方有一些差異，應(yīng)以地方標(biāo)準(zhǔn)為主（如插座高度，等電位設(shè)置）。 物業(yè)費(fèi)中電能占一定比重：南方：樓梯間照明、園區(qū)照明的費(fèi)用直接均攤到住戶，在住戶交納電費(fèi)時(shí)已在原電費(fèi)基礎(chǔ)上乘了一個(gè)系數(shù)；北方：住戶只交納物業(yè)費(fèi)及電梯費(fèi)，樓梯間照明、園區(qū)照明的電費(fèi)從物業(yè)費(fèi)里出。因此，北方住宅小區(qū)樓梯間里所用照明燈具的數(shù)量少，單個(gè)燈的容量小，多使用聲光感應(yīng)燈

9、或節(jié)能燈，減少不必要的電費(fèi)支出。 照明線路：南方：多使用卡口燈具，照明是3根線；北方：多使用螺口燈具，照明是2根線。 停電時(shí)間：南方：因電力供應(yīng)相對(duì)緊，停電次數(shù)及時(shí)間較多，因此多采用柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源，且使用次數(shù)較多;柴油發(fā)電機(jī)組使用較少北方：電力供應(yīng)充足，除每年一次的常規(guī)檢修外基本不停電,（二）園林設(shè)計(jì)1、因氣候寒冷，北方人在室外的停留時(shí)間比南方少，園建不如南方豐富。解決辦法：按功能需求等適當(dāng)設(shè)置；利用植物、地形等元素豐富空間層次，增加空間的趣味性，減少因園建問(wèn)題帶來(lái)的枯燥。2、在綠化植被方面，北方的庭院設(shè)計(jì)可以強(qiáng)調(diào)其四季變化的特點(diǎn)，這是南方做不到的，因?yàn)楸狈接泻芏嗑哂絮r明季節(jié)特色的植

10、物，如喬木、灌木等，一年四季，紅、綠、黃，色彩變化很豐富；而南方，更多強(qiáng)調(diào)水的特點(diǎn)，如湖面、小溪、小河、甚至點(diǎn)狀的池塘，同時(shí)，在綠化方面，多用花卉來(lái)體現(xiàn)其的綠化植被的特色。3、在北方賞水時(shí)間比南方短，解決辦法：池底用卵石，枯水季節(jié)做旱溪增加可欣賞性，池底除防水及抗?jié)B外還要采取防凍措施。4、南北方植物形態(tài)有差異，北方植物枝條的密度不如南方，模紋效果不如南方理想。解決辦法：密植5、北方植物的生長(zhǎng)比南方慢，大樹(shù)比南方相對(duì)少。解決辦法：局部重點(diǎn)用大樹(shù)，其余地方用中等規(guī)格樹(shù)木或采用仿生植物6、北方植物枯葉期比南方長(zhǎng)，解決辦法：枯葉期可做人工裝飾。7、北方開(kāi)花喬木種類比南方少，解決辦法：豐富植物層次，體現(xiàn)

11、北方植物枝十等；北方模紋材料可供選擇的比南方少，解決辦法：必要部位采用模紋，不必要的地方用灌木群植的方式替代。8、北方地被的品種比南方少，解決辦法：臨時(shí)擺花增加地被豐富性。9、在北方，喬木不宜在5-9月間種植，解決辦法：提高喬木種植的技術(shù)水平，提高養(yǎng)護(hù)管理水平。10、地面鋪裝石材不用或慎用光面，以防滑；施工中，一般留2-5mm縫以防凍脹。（三）裝修設(shè)計(jì)1、北方電梯間地面鋪裝考慮冬天雨雪防滑情況，一般不用光面材料。2、居民習(xí)慣地板與地磚在廳與各室相接處為同一標(biāo)高。3、南方的住戶門(mén)為向開(kāi)；北方的住戶門(mén)的要求作到防寒、防火，防盜及隔音，大多設(shè)在門(mén)洞外口且向外開(kāi)，以便用戶可在門(mén)洞處加設(shè)門(mén)，而且出于防盜

12、需要，一般防盜門(mén)的外面很少設(shè)拉手。4、北方的廚房、衛(wèi)生間吊棚一般用PU以鋁扣板，因寒冷期長(zhǎng)開(kāi)窗通風(fēng)不便，室潮氣只靠排氣扇能難全部排出，所以不宜采用大白乳膠漆工藝，易起皮、脫落。5、南方的陽(yáng)臺(tái)上洗衣機(jī)排水管因?yàn)槭锹短斓臒o(wú)須包裹，而北方的陽(yáng)臺(tái)為室，且有部分排水管露在窗前，因是精裝房，外露會(huì)影響裝修效果，所以陽(yáng)臺(tái)的排水管需要裝修處理。6、南方衛(wèi)生間的排氣扇在窗上方；而北方通常安置在天棚吊頂上。由棚走管道至排氣道。7、南方入戶門(mén)為開(kāi)；而北方入戶門(mén)因消防要求為外開(kāi)，原設(shè)計(jì)為門(mén)扇安裝在門(mén)檻石上，這樣做門(mén)下有縫隙，容易灌風(fēng)且灰塵易進(jìn)入室，門(mén)扇安裝標(biāo)高應(yīng)低于且收住門(mén)檻石。8、北方因有地?zé)?，在廚房有分水器須處理

13、。設(shè)計(jì)櫥柜時(shí)需將分水器位置考慮進(jìn)去。9、北方地區(qū)冬季寒冷且持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，衛(wèi)生問(wèn)一般須采用浴霸。10、南方木材含水率過(guò)高，材質(zhì)較軟，耐磨度不夠，北方木材含水率較低，材質(zhì)較硬。由南方木材作成的地板在北方容易發(fā)生變形現(xiàn)象。尤其由于地?zé)崛∨瑢?duì)地板的含水率要求更高。木地板必須采用專用的地?zé)岬匕灞阌谏?。地?zé)岬匕灞旧碛幸粚臃莱睂?dǎo)熱膜，不需打龍骨，只在地板下墊一層防潮墊即可。11、的煤氣管道及表安裝在封閉陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)因有橫向管道通向廚房，所以應(yīng)考慮天棚局部吊頂，以免破壞豪裝交樓的整體裝飾性。二、施工方面（一）建筑結(jié)構(gòu)方面1、北方寒冷，冬季長(zhǎng)，建筑側(cè)重保溫，冬季室需采暖；南方濕熱，夏季長(zhǎng)，建筑側(cè)重隔熱，夏季需要

14、空調(diào)制冷。2、屋面：北方雨水少，平屋頂居多。南方多雨，以坡屋頂為主，既有利于排水，乂起隔熱作用。屋面瓦在南方通常采用砂漿直接臥瓦，但在北方，為了抵抗冰雪凍融、風(fēng)力等不利因素，通常采用濕掛的方式施工。北方屋面防水材料一般選用低溫柔度-18C以上的。外墻涂料及膠泥要在零上5C以上環(huán)境下施工，避免受凍破乳，影響質(zhì)量。3、墻體：南方?jīng)]有保溫要求，墻體可以做的較薄，既可節(jié)約成本，乂可增大室使用面積；北方墻較厚，為了滿足建筑節(jié)能要求外墻需保溫，保證冬季室溫度。外墻保溫主要使用EPS聚苯板（熱阻值0.041W/m2的和XPS擠塑板（0.032W/m2K）,其中EPS聚苯板的強(qiáng)度較低，保溫性能稍差。為達(dá)到節(jié)能

15、65%旨標(biāo)，宜選擇XPS板（強(qiáng)度較高，保溫效果較好，吸水率低，在潮濕條件下可長(zhǎng)期保持隔熱性能。在相同保溫節(jié)能指標(biāo)下，也可以做的更薄，但成本較高）。外裝飾涂料宜選用水性涂料，因油性涂料中的溶劑對(duì)保溫板有腐蝕作用；因北方四季溫差大，冬季氣溫低、有凍漲問(wèn)題，高層外墻不宜貼面磚。4、窗：北方建筑多是南北朝向，樓間距較大，可以滿足日照時(shí)間要求。窗體主要功能為了采光，但同時(shí)窗不宜做的過(guò)大，飄窗也不宜過(guò)多采用，（有資料表明北方冬季室熱量近50蜓通過(guò)窗損失掉的）。飄窗臺(tái)處不便于保溫施工，易出現(xiàn)冷橋；北方窗體需采用塑鋼或鋁合金斷橋型材，玻璃宜選用中空玻璃和LOW-E玻璃，有利于減少熱量損失。南方窗更強(qiáng)調(diào)的是通風(fēng)

16、，因?yàn)椴淮嬖跓崃可⑹У膯?wèn)題就可以做的更大一些或是飄窗，可以有更好的視野和通風(fēng)效果。5、冷橋問(wèn)題：北方建筑要避免冷橋問(wèn)題，一方面冷橋會(huì)造成熱量損失，另一方面冬季北方室封閉，室溫度高，相對(duì)濕度大，冷橋部位會(huì)造成空氣中的水分凝結(jié)積聚，日久便會(huì)產(chǎn)生返潮、結(jié)露、發(fā)霉問(wèn)題，直接影響正常使用。解決辦法：一方面最好采用外保溫方式，因?yàn)榭梢员苊獗睾蛫A心保溫的一些弊??；另一方面就是在諸如外墻局部造型、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、窗邊四周等易產(chǎn)生冷橋的部位做好細(xì)部節(jié)點(diǎn)保溫處理。6、地下室：北方氣候比較十燥，地下水位低，便于地下室施工。同時(shí)地下室乂有冬暖夏涼的優(yōu)點(diǎn)，可以充分利用，比如做人防、地下停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備問(wèn)、儲(chǔ)藏問(wèn)等；南方潮濕

17、多雨，地下水位高，不便于地下室施工，地下室防潮成本較高，使用成本較高。7、碌冬季施工宜采取蓄熱法施工（充分利用碌的水化熱量，有利于減低冬季施工成本）。根據(jù)溫度情況對(duì)拌和水和骨料進(jìn)行加熱，同時(shí)添加防凍劑，保證碌的入棋溫度。做好碌的保溫養(yǎng)護(hù)，碌由正溫轉(zhuǎn)入負(fù)溫養(yǎng)護(hù)前，混凝土的抗壓強(qiáng)度不應(yīng)低于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的40%對(duì)于C10以下的混凝土不得小于5Mpq采用的保溫材料（草袋、麻袋）,應(yīng)保持十燥；在模板外部保溫時(shí)，除基礎(chǔ)可隨澆筑隨保溫外，其它結(jié)構(gòu)必須在設(shè)置保溫材料后方可澆筑混凝土。鋼模表面可先掛草簾、麻袋等保溫材料并扎牢，然后再澆筑混凝土；保溫材料不宜直接覆蓋在剛澆筑完畢的混凝土層上，可先覆蓋塑料薄膜，上部再覆

18、草袋、麻袋等保溫材料。碌冬季施工需做好測(cè)溫記錄，要增加同條件試塊組數(shù)。外墻碌外露及懸挑處要做斷橋處理。8、砌體工程冬季施工：水泥宜采用普通硅酸鹽水泥，標(biāo)號(hào)為32.5R,水泥不得受潮結(jié)塊；普通磚、空心磚、混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土砌塊在砌筑前，應(yīng)活除表面污物、冰雪等，遭水浸后凍結(jié)的磚和砌塊不得使用；當(dāng)室外溫度低于+5C，磚、砌塊等材料不得澆水；砂漿的攪拌可在保溫棚（棚溫度在5C以上）進(jìn)行，砂漿要隨拌隨用，存儲(chǔ)時(shí)間不超過(guò)60分鐘，不可積存和兩次倒運(yùn)，攪拌地點(diǎn)應(yīng)盡量靠近施工現(xiàn)場(chǎng)，以縮短運(yùn)距；每天收工前，應(yīng)將頂面的垂直灰縫填滿，同時(shí)在砌體表面覆蓋保溫材料；現(xiàn)場(chǎng)的試塊的留設(shè)應(yīng)有所增加，且在現(xiàn)場(chǎng)同條件

19、下進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，用于檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)砌筑砂漿的實(shí)際強(qiáng)度。9、裝飾工程冬季施工： 裝飾抹灰工程a、正溫下，先搶外粉飾，最低氣溫低于0C后，如果必須外粉飾時(shí)，腳手架應(yīng)掛雙層草簾封閉擋風(fēng)，并用摻鹽的水拌砂漿；當(dāng)氣溫在0C至-3C時(shí)（指三天預(yù)期最低溫度）摻2%皎水重白分比）。b、白天氣溫接近0C,晚上可能達(dá)到0C以下時(shí)，應(yīng)縮小操作面，盡量不安排粉飾。c、粉飾前應(yīng)封閉門(mén)窗，配好玻璃。d、5C以下時(shí)，如必須搶做粉飾，可采用室加熱法，應(yīng)用焦碳爐、電暖氣等使室的溫度保持在5C以上，防止粉飾大面積受凍。 飾面磚工程冬季施工冬季進(jìn)行飾面板（磚）工程施工時(shí)，砂漿的使用溫度不得低于+5C，如低于+5C則不但不能保證施工質(zhì)量，而且

20、加大了操作的難度，施工中砂漿硬化前應(yīng)采取有效防凍措施。10、地面工程冬季施工對(duì)于大面積混凝土地坪隨搗隨抹的施工，應(yīng)在施工前做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，施工時(shí)適當(dāng)加快澆筑及振搗速度，澆筑厚度略高于設(shè)計(jì)厚度，振搗整平后鋪設(shè)塑料薄膜，其上及時(shí)鋪蓋保溫材料，必要時(shí)添加防凍劑和進(jìn)行室加熱。11、屋面冬季施工 屋面工程的冬季施工，應(yīng)選擇無(wú)風(fēng)晴朗天氣進(jìn)行，充分利用日照條件提高面層溫度，在迎風(fēng)面宜設(shè)置活動(dòng)的擋風(fēng)裝置。 屋面各層施工前，應(yīng)將基層上面的積雪、冰雪和雜物活掃十凈，所用材料不得含有冰雪凍塊。 防水層采用卷材時(shí)，可用熱熔法或冷粘法施工。熱熔法施工時(shí)氣溫不應(yīng)低于-10C，冷粘法施工時(shí)氣溫不應(yīng)低于-5C。當(dāng)采用涂料做

21、防水層時(shí)必須使用熔劑型涂料，施工時(shí)溫度不得低于-5C。12、衛(wèi)生問(wèn)一般未采用沉箱式，一般比室地面低20M*50MM即可，通常采用卷材防水、涂膜或剛性防水。衛(wèi)生問(wèn)要設(shè)排風(fēng)道。13、其他：熱融性防水材料及瀝宵路面施工要在零上10C以上施工才能有較高的質(zhì)量保證。所有給水、排水、供暖、煤氣、主體地梁及基礎(chǔ)深度要至少滿足抗凍要求或做保溫或做抗凍脹處理。（二）、水暖專業(yè)方面1、煤氣室外采用鑄鐵管，從一層外墻洞口進(jìn)入室；室采用鍍鋅管，立管通常設(shè)在廚房，支管不可以隱蔽，通到灶臺(tái)處留煤氣嘴2、采暖采用地?zé)峄蚺瘹馄?，要打壓?yàn)收，具備使用功能。3、下水管走室，通常采用PVC-U消音管或鑄鐵管，穿樓板處不做套管（其他

22、管道穿樓板、墻面要有套管）。室外排水主管一般使用HDP改壁波紋管。南方因無(wú)冰凍問(wèn)題，下水管一般走室外，既節(jié)約室空間，乂不存在下水噪音問(wèn)題。4、中央空調(diào)管道保溫一般采用橡塑管。5、水暖、煤氣室外管道均埋凍土層以下（凍土深度1.2米）。6、面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的小區(qū)要求設(shè)中水處理系統(tǒng)，中水回用率要達(dá)到總排水量的50%供綠化及活潔使用。（三）、電氣專業(yè)方面1、衛(wèi)生間等電位連接要設(shè)。2、各高低壓配電柜、配電箱必須是電業(yè)局指定品牌，即在正式送電前，箱體上必須有電業(yè)局指定標(biāo)牌，否則不與驗(yàn)收送電。3、因氣候原因，室外電纜敷設(shè)工程宜在10月份前施工，否則電纜彎曲困難，外皮易碎；PVC穿線管在氣溫較低時(shí)不易彎曲，易碎裂。4、室煤氣管宜先設(shè)計(jì)，施工同步留套管，若后期鉆眼，易破壞板電管和電線。三、供電省新建商品住宅供電配套工程執(zhí)行統(tǒng)一收費(fèi)，統(tǒng)設(shè)政策，收費(fèi)文件為省物價(jià)局2006年4月30日發(fā)布的遼價(jià)發(fā)200655號(hào)文件（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行期限為2006年4月1日至2008年3月31日）供電配套圍按照上級(jí)電源出線到住宅樓或公建設(shè)施的用戶表前所有供電設(shè)施（不含樓環(huán)控柜）。供電配套工程費(fèi)包括所有供配電設(shè)施的材料、設(shè)備的配置、安裝、調(diào)試、運(yùn)行等費(fèi)用。實(shí)行統(tǒng)一收費(fèi)統(tǒng)設(shè)后，局維部分（居民住宅用電）供電設(shè)施維修