部分房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋

1、土地市場：土地一級(jí)市場：土地使用權(quán)從無償劃撥到有償使用的轉(zhuǎn)變（土地出 讓）。交易中，出讓方是土地所有者人民政府，受讓方是土地使用者， 現(xiàn)在以開發(fā)商居多。土地出讓與新增建設(shè)用地也有著千絲萬縷的聯(lián)系。土地二級(jí)市場： 已經(jīng)進(jìn)入市場的土地有償使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓形成了土 地二級(jí)市場。這種轉(zhuǎn)讓一般發(fā)生在土地使用者之間，最顯著的表現(xiàn)形式 是開發(fā)商預(yù)（銷）售新上市的商品房。此時(shí)，已經(jīng)獲得有償使用權(quán)的土 地，隨商品房自然而然轉(zhuǎn)移到了小業(yè)主手里。土地三級(jí)市場：有償土地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓（如：抵押、擔(dān)保、租賃 等）屬于土地三級(jí)市場，一般在土地使用者與他人之間。目前最常見的 情況是開發(fā)商取得土地使用證后進(jìn)行抵押貸款，銀行得到

2、他項(xiàng)權(quán)利證 書，開發(fā)商的土地權(quán)利由于市場交易受到了限制，即喪失了部分權(quán)利。房屋一級(jí)市場：如前所述，開發(fā)商出售新建商品房形成了房屋一級(jí) 市場。房屋一級(jí)市場特點(diǎn)有三：第一，是房屋的增量市場；第二，屬房 屋產(chǎn)權(quán)交易；第三，一般對(duì)應(yīng)于土地二級(jí)市場。房屋二級(jí)市場：房屋二級(jí)市場是已購房屋所有權(quán)進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓。即 常說的房屋買賣，有時(shí)也稱二手房市場，與房屋一級(jí)市場主要的不同點(diǎn) 在于是存量房的交易，即房地產(chǎn)市場上的房屋總量不因交易而改變。房屋三級(jí)市場： 房屋三級(jí)市場的主要特點(diǎn)在于不是房屋所有權(quán)的交 易，而是部分權(quán)利的交易，是存量房部分權(quán)利（如：租賃權(quán)、占用權(quán)、 抵押權(quán)、使用權(quán)等）在市場上的轉(zhuǎn)讓。1、房產(chǎn) 是指房

3、屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者 和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。2、地產(chǎn) 是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上 下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。3、房地產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建 筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等） 。4、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、 管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基 礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。6、土地開發(fā)是將“生地”

4、開發(fā)成可供使用的土地。7、土地所有制 現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即 國家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市 區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家 所有的以外， 屬于集體所有； 宅基地和自留地、 自留山， 屬于集體所有； 礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所 有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。 但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因 此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。8、集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。9、征用土地

5、 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí) 行征用。10、土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地，其土地 使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教 育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十 年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十 年。11、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆?集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限

6、的 使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為 50 70 年，自開發(fā)商取得該土地 使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。 業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。12、合作建房 是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地 產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。13、土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國家土地和集體土地依法 享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。14、土地使用權(quán)的出讓 指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓 給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者通過出售、交換、

7、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán) 再轉(zhuǎn)移的行為。16、土地使用權(quán)劃撥 是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限 制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同 意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。17、什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的 自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的 登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn) 生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、 檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。18、生地指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。19

8、、熟地指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地20、宗地 是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。21、宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。 它反映一宗地的基本 情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與 相鄰宗地的關(guān)系等。22、證書附圖 即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利 人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。23、樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)） ，另一說法即 指未正式交付之前的商品房。24、期房是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房， 即房地產(chǎn)開發(fā) 商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，

9、所出售商品房稱 為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。25、現(xiàn)房 是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥 所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后， 立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。26、毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門， 墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做 表面處理的房叫毛坯房。27、成品房 是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。（1）內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料2）客廳樓地板為普通瓷磚3）普通鋁合金窗4）普通膠合板門28、商品房 是指以完全的市場價(jià)格向購房者出售的房子。29、空置商品房指 1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅

10、）30、存量房 即二手房的書面稱呼，是相對(duì)首次成交的商品房而言。31、二手房 通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個(gè)人購買的新竣工的商品房、 經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都 稱為二手房。32、經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【 1998】第 54 號(hào)文件，經(jīng)濟(jì)適 用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安 全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足 居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 結(jié)合市場需求確定。33、房改房在房改政策出臺(tái)后，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目 前居住的房子購買下

11、來，我們把為類公房稱之為房改房。34、安居房分為哪幾種？安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工 的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。35、個(gè)人住房基金有些單位建立了個(gè)人住房基金。職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動(dòng) 收入積累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到 （主要指公積金） ；另一部分則是自愿儲(chǔ)蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法36、住房補(bǔ)貼住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位 原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性 地發(fā)給職工， 再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的 住房問題。住房

12、補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則， 由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享 有的住房面積等因素具體確定。37、房屋的折舊房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是 指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實(shí) 物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗， 客觀存在的價(jià)值也會(huì)逐漸減少 這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折 舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。38、房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、 收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。39、房

13、屋的占有權(quán) 通常由所有權(quán)人來行使，但有時(shí)也由別人來行使，這就是使用權(quán)與 所有權(quán)分離的情況。40、房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也 可獲得房屋的使用權(quán)。41、房屋的收益權(quán) 是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。42、房屋的處分權(quán) 是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時(shí)房 屋處分權(quán)也受到一定的限制。43、房地產(chǎn)交易形式房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交 易形式。44、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適 用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。45、住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。

14、在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)， 職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn) 權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所 占的產(chǎn)權(quán)比例分配。46、房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)不等 價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互 換兩種形式。47、建筑物是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗 基礎(chǔ)。48、構(gòu)筑物是指建筑物中除房屋以外的東西， 人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生 活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。49、商品房的結(jié)構(gòu)售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)

15、。50、磚混結(jié)構(gòu)主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。51、磚木結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。52、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。53、住宅的開間 （附加：好的戶型客廳的開間就不小于 3.5 米） 就是住宅的寬度。54、住宅的進(jìn)深 就是指住宅的實(shí)際長度。55、住宅的層高 是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離， 也就是一層房 屋的高度。56、住宅的凈高 是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。57、居住小區(qū)總用地是包括住宅總用地， 公共建筑設(shè)施總用地， 道路、廣場用地、 庭院、 綠化用地的總和。58、住宅總用地 指低層、多

16、層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。59、公建總用地 指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。60、房屋的基底面積 房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。61、道路、廣場用地 指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于 1.5 米的 步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。62、庭院、綠化面積指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、 小公園、 住宅間集中種植花木、 草地、假山、 花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。63、人均總占地面積（平均米 /人）人均總占地面積 =建筑紅線內(nèi)總用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。64、人均住宅用地面積（平方

17、米 /人） 人均住宅用地面積 =小區(qū)內(nèi)總住宅用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。65、總建筑面積（平方米） 指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。66、住宅的建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面 積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使 用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。67、結(jié)構(gòu)面積 是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。68、使用面積 是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。69、輔助面積指臥室以外的凈面積， 包括過道、 衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)等。70、公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才

18、而設(shè)置的 公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分 攤。71、套內(nèi)建筑面積 房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面 積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積。72、套內(nèi)墻體面積 是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的 面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi) 自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。73、公用建筑面積 各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以 外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。74、公用建筑面積的分?jǐn)?/p>

19、原則是什么？ 如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無分 割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。75、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外 廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、 技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物 內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。76、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫、非 機(jī)動(dòng)車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使 用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的

20、配電房；公民防護(hù)地 下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。77、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積 計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按 水平投影的一半計(jì)算建筑面積。78、套內(nèi)使用面積指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積， 一般包括臥室、 廚房、衛(wèi)生間、過廳、 起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。79、套外使用面積 指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、 公共用房等。80、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積 之比。81、建筑密度即建筑覆蓋率， 指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用

21、地之比。82、人口毛密度人口毛密度 =小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù) /小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃） 。83、平均每平方米造價(jià)（元） 平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià) /建筑面積。84、使用面積系數(shù) K1（%）使用面積系數(shù)二總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）X 100%85、居住面積系數(shù) K2（ %）居住面積系數(shù)二總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）X 100%86、結(jié)構(gòu)面積系數(shù) K3（%）結(jié)構(gòu)面積系數(shù)二總結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）X 100%87、綠地率 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。88、綠化率 是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。89、銷售率 指售出的戶

22、數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。90、得房率 指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。91、公共能耗費(fèi)是小區(qū)共用部位、 共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的 水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi)92、商品房預(yù)售 俗稱“賣樓花”，即在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取 得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。93、商品房現(xiàn)售 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由 買受人支付房價(jià)款的行為。94、外銷房 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定， 通過實(shí)行土 地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境 內(nèi)境外出售

23、的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。95、內(nèi)銷房 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式， 經(jīng)過政府主管 部門審批，建成后用于在國內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門 和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。96、規(guī)劃形態(tài) 是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組 成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么， 單棟樓宇的地上有幾層， 地下有幾層， 每一層的具體用途是什么。97、住宅組團(tuán)是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。98、單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有 一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可 以安排 24到 28戶。

24、所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。99、居住單元是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。100、戶型 是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一 廳、四室二廳二衛(wèi)等。101、套型 是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。102、面積配比 指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例 的多少。103、格局配比 是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中 各自所占的比例的多少。104、閣樓 是指位于房屋坡屋頂下部的房間。105、假層 是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的 高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成

25、的非正式層。106、普通住宅 是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假 村等不屬于普通住宅的范疇。107、公寓是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。108、純辦公樓是指專為各類公司的日常營運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓109、商場 是指規(guī)劃為對(duì)外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物110、綜合樓是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。111、商住住宅是SOHO （居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí) 又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居 住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。112、別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。 其中三戶或 三戶以上連體的別墅為連

26、棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú) 棟的則為獨(dú)棟別墅。113、TOWNHOUSE （聯(lián)排別墅） 正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排 別墅。114、躍層式商品房 是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好， 布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有 一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散。115、復(fù)式商品房是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋， 是在層高的一層樓中 增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實(shí)際層

27、高要大大低于躍層 式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲(chǔ)藏用， 戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。116、錯(cuò)層式住宅是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。117、SHOPPINGMALL直譯為“步行街購物廣場” ，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳 的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強(qiáng)烈吸引 人氣；開放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。118、商品房的起價(jià) 是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。119、商品房的均價(jià) 是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即

28、得 出每平方米的價(jià)格。120、基價(jià) 經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù) 增減樓層和朝向差價(jià)后得出。121、定金 只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽 訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。122、訂金 只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽 訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。123、共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。124、商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地 產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的 房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。125、契

29、稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)， 就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定 比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種 專門稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）126、公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、 設(shè)備的維修養(yǎng) 護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的 2%127、印花稅 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自 行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。128、購買房地產(chǎn)的條件成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書。129、未成年人是否可

30、以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證？ 未成年人可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證 ，但辦理時(shí)須提交其監(jiān) 護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在房地產(chǎn)證上備注其法定監(jiān)護(hù)人 姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因 此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。130、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？ 審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證 審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。131、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用？ 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。132、房地產(chǎn)權(quán)初始登記 指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地 使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。133

31、、房地產(chǎn)登記 即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理， 依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。 城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在 地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān) 發(fā)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過 產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。134、房地產(chǎn)登記的種類有哪些？房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、 轉(zhuǎn)移登記、 抵押登記、 變更登記、其它登記135、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ 下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、

32、附著物倒塌、拆除。136、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的？ 房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。所謂一宗土地，是指 以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的， 各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使 用權(quán)份額申請(qǐng)登記。137、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理？ 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)登 記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī) 定經(jīng)過公證或認(rèn)證。138、確權(quán) 確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是依照法律、政 策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注 冊(cè)、發(fā)放

33、權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程。139、房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購商品房 合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因，如 對(duì)房屋需求的改變或是故意炒作， 把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利 轉(zhuǎn)讓給他人。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，有的地方將其稱為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓 花”。140、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然 人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法 律行為。141、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間 余地、電梯

34、、樓梯、連廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn) 移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場、 廣告權(quán)益沒有特別約定的， 停車場、 廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登 記，由登記的權(quán)利人擁有。142、房地產(chǎn)抵押 指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向 債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵 押的一種形式。143、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料？（ 1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書 ；（2）委托書；（3）房地產(chǎn)證；（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。144、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？根據(jù)中華人

35、民共和國擔(dān)保法 的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓， 但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵 押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人 的，轉(zhuǎn)讓行為無效。145、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？ 以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款， 一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵 押登記手續(xù)。根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定，抵押合同自登記 之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。146、借款人如何償還銀行貸款？貸款期限在 1 年內(nèi)（含 1 年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款 方式。貸款期限在 1 年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，

36、即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利147、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的，實(shí)行合同利率， 不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款， 于下一年 1月 1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。148、貸款人提前償還貸款時(shí)，本息如何計(jì)算？借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前 10 個(gè)工作日向貸款人提出書面 申請(qǐng)，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本 息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào) 整。149、房屋租賃 是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由

37、承租 人向出租人支付租金的行為。150、銀行按揭按揭是英語“ Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭 的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀 行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。151、加按揭 即對(duì)現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款，資金用途限于購買新的住房及家居消費(fèi)，也就是“原來按揭買下的房子，還 款達(dá)到一定額度后，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形 式”。152、轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人， 向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o 銀行的個(gè)人住房

38、出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借 款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。153、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？ 購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件） ；購房人及其配偶所在工 作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票） ；購房 人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、 委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。154、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費(fèi)用？ 保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。155、等額本金還款法 等額本金還款法是一種計(jì)算非常

39、簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方 式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未 歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。156、一次性還本付息法 現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年） ，那么還款方式為 到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合。157、權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保 銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單，有價(jià)證券包括國庫 券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券， 存單只接收人民幣定期儲(chǔ)蓄存單。 借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度， 即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的 10%。各種債券要經(jīng)過 銀行鑒定，證明真實(shí)有

40、效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲(chǔ)蓄存單要有開 戶銀行的鑒定證明及免掛失證明， 借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的 同時(shí)，要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行 承擔(dān)保管責(zé)任，如果借款人要求進(jìn)行公證，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理公 證手續(xù)，公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式，要求居民家 庭有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購房消費(fèi)的需 要，只是購房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此， 采取質(zhì)押方式，只有少數(shù)人才能做到。158、個(gè)人住房擔(dān)保貸款？中國人民銀行于 1997年 4月頒布了個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理辦法 （該辦法在 1998 年 5 月進(jìn)行了修改）。按

41、照該辦法的定義，個(gè)人住房擔(dān) 保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為 抵押物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款；借款 人到期不能償還還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或要求 保證的承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。159、住房公積金 是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私 營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在 職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。它是一種長期性的住房儲(chǔ)金，具有社會(huì)保 障性質(zhì)，是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。國土資源管理常識(shí)百問百答1、土地 土地是地球表面上由土壤、巖石、氣候、水文、地貌、植被等組成 的自

42、然綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果。2、荒地荒地，是指未開墾的土地。3、荒山荒山，是指未開墾的土地。4、荒灘荒灘，是指未開墾的灘地。5、土地資源 土地資源，是指已經(jīng)被人類所利用和可預(yù)見的未來能被人類利用的 土地。土地資源既包括自然范疇， 即土地的自然屬性， 也包括經(jīng)濟(jì)范疇， 即土地的社會(huì)屬性，是人類的生產(chǎn)資料和勞動(dòng)對(duì)象。6、土地管理 土地管理，是國家為維護(hù)土地制度，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地 利用所采取的行政、經(jīng)濟(jì)、法律和技術(shù)的綜合措施。法律把土地管理權(quán) 授予政府及其土地行政管理部門。因此，土地管理也是政府及其土地行 政管理部門依據(jù)法律和行使法定職權(quán)，對(duì)社會(huì)組織、單位和個(gè)人占有、 使用、

43、利用土地的過程或者行為所進(jìn)行的組織和管理活動(dòng)。7、土地登記制度 土地登記制度，是指國家有關(guān)部門按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序和要 求，對(duì)土地的所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記管理的制度。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯8、土地登記 土地登記，是指國家依法對(duì)國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集 體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。9、初始登記 初始土地登記又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或 者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記。10、變更登記 變更登記，是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)初始土地登記以外的土地登記，包 括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán) 和

44、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記、名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地 登記等。11、土地所有制 土地所有制，是指在一定社會(huì)生產(chǎn)方式下，由國家確認(rèn)的土地所有 權(quán)歸屬的制度。土地所有制是生產(chǎn)資料所有制的重要組成部分，是土地 制度的核心和基礎(chǔ)。我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制， 即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所 有制。12、土地所有權(quán) 土地所有權(quán)，是指土地所有者依法對(duì)土地占用、使用、收益、處分 的權(quán)利。13、國有土地 國有土地，是指國家享有所有權(quán)的那一部分土地。我國城市市區(qū)的 土地屬于國家所有。以及法律規(guī)定屬于國家所有的土地。14、土地所有權(quán)的勞動(dòng)群眾集體所有制 土地所有權(quán)的勞動(dòng)群眾集體所有制，是指土地的農(nóng)民集體所

45、有制， 就是農(nóng)民集體的土地所有權(quán)。我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī) 定屬于國家所有的以外， 屬于農(nóng)民集體所有； 宅基地和自留地、 自留山， 屬于農(nóng)民集體所有。15、土地使用權(quán) 土地使用權(quán)，是指單位或個(gè)人經(jīng)國家依法確認(rèn)的使用土地的權(quán)利。16、國有土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)， 是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益 的權(quán)利。17、農(nóng)民集體土地使用權(quán) 農(nóng)民集體土地使用權(quán)，是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并 取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基 地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。18、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)， 是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依 法使用

46、集體所有土地的權(quán)利。19、共有土地使用權(quán) 共有土地使用權(quán)，是指兩個(gè)以上（含兩個(gè)）的公民、法人或者其他 組織共同享有一個(gè)土地使用權(quán)。20、土地他項(xiàng)權(quán)利土地他項(xiàng)權(quán)利， 是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān) 系的權(quán)利。主要包括地役權(quán)、地上權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、土地租賃權(quán)、 土地借用權(quán)、耕作權(quán)和土地抵押權(quán)等。21、土地權(quán)屬土地權(quán)屬， 是指土地的所有權(quán)、 使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的歸屬。 具體講， 就是指土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利。22、土地證土地證， 是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán) 的法律依據(jù)。23、土地證的種類 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：集體土地所有權(quán)證

47、、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證、國有土地使用權(quán)證。24、土地證發(fā)證機(jī)關(guān)縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土 地所有權(quán)證，確認(rèn)集體土地所有權(quán)?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記 造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證 ，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造 冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證 ，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。25、土地面積土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面 積。26、土地用途 土地用途，一般是指土地權(quán)利人依照規(guī)定對(duì)其權(quán)利范圍內(nèi)的土地的 利用方式或功能。27、國土整治國土整治，是指在全國范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行的綜

48、合整治，包括土地整 理、土地復(fù)墾、土地開發(fā)等各項(xiàng)活動(dòng)，其目的在于提高土地質(zhì)量，增加 有效耕地面積，實(shí)現(xiàn)全國范圍土地的平衡和綜合開發(fā)利用。28、土地供給能力土地供給能力，是指根據(jù)土地的自然條件和社會(huì)環(huán)境狀況，在一定 的期限內(nèi)，某一區(qū)域的土地所能提供的有效開發(fā)和使用的限度。29、國土規(guī)劃國土規(guī)劃，是從土地、水、礦產(chǎn)、氣候、海洋、旅游、勞動(dòng)力等資 源的合理開發(fā)利用角度，確定經(jīng)濟(jì)布局，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、 環(huán)境之間的關(guān)系，明確資源綜合開發(fā)的方向、目標(biāo)、重點(diǎn)和步驟，提出 國土開發(fā)、利用、整治的戰(zhàn)略重大措施和基本構(gòu)想。30、土地用途管制制度土地用途管制制度，是指國家為保證土地資源的合理利用和經(jīng)濟(jì)、社

49、會(huì)及環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展， 通過編制土地利用總體規(guī)劃， 劃定土地利用區(qū)， 確定土地使用條件，并要求土地所有者和使用者嚴(yán)格按照國家確定的用 途利用土地的制度。31、城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃， 是指城市人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以 及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、綜合 部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向， 實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)， 合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署 和具體安排。32、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃， 是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì) 劃，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和要求，以及自然環(huán)境資源、條件和歷史 情況等， 對(duì)鎮(zhèn)行

50、政區(qū)域的村莊、 集鎮(zhèn)分布點(diǎn)、 村莊和集鎮(zhèn)的位置、 性質(zhì)、 規(guī)模和發(fā)展方向， 以及本地生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施的配置等作出一定期限 內(nèi)的綜合布置和具體安排。33、土地利用總體規(guī)劃 土地利用總體規(guī)劃，是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī) 劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土 地的需求，對(duì)土地的開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時(shí)間上所作的 總體安排和布局。34、土地利用計(jì)劃土地利用計(jì)劃， 是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)、 社會(huì)發(fā)展的需要， 對(duì)各類用地?cái)?shù)量的具體安排。35、土地利用年度計(jì)劃 土地利用年度計(jì)劃是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 對(duì)年度各項(xiàng)用地?cái)?shù)量的具體安排。3

51、6、土地利用年度計(jì)劃的作用 土地利用年度計(jì)劃，是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審查和用地 審批、土地開發(fā)和土地整理審批的依據(jù)。37、農(nóng)業(yè)用地區(qū) 農(nóng)業(yè)用地區(qū)，是指為發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要?jiǎng)澏ǖ耐恋貐^(qū)域。 農(nóng)業(yè)用地區(qū)根據(jù)需要可進(jìn)一步分為基本農(nóng)田和一般農(nóng)田。38、土地利用區(qū) 土地利用區(qū)，是指各級(jí)土地利用總體規(guī)劃中，依據(jù)土地的適宜性和 利用現(xiàn)狀，依據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和上級(jí)土地利用總體規(guī) 劃下達(dá)的規(guī)劃指標(biāo)和布局要求劃分出的土地主要規(guī)劃用途相對(duì)一致的 區(qū)域。39、城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū) 城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)，是指城鎮(zhèn)建設(shè)需要?jiǎng)澏ǖ耐恋貐^(qū)域。40、村鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū) 村鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)，是指村鎮(zhèn)建設(shè)需要?jiǎng)澏ǖ耐恋貐^(qū)域。41、

52、耕地耕地，是指種植各種農(nóng)作物的土地， 它是人類所需食物的主要源泉， 是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。42、耕地保護(hù) 耕地保護(hù)，是指運(yùn)用法律、行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等手段和措施，對(duì)耕 地的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行的保護(hù)。43、占用耕地補(bǔ)償制度占用耕地補(bǔ)償制度，是指經(jīng)國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)占用耕地進(jìn)行非農(nóng) 業(yè)建設(shè)的單位，應(yīng)當(dāng)按照 占多少，墾多少 的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用 耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，或者按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專 款用于有關(guān)部門組織開墾新的耕地的制度。44、基本農(nóng)田 基本農(nóng)田，是指根據(jù)一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求 以及對(duì)建設(shè)用地的預(yù)測，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃而確定的長期不得占用 的耕地。4

53、5、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，是指為了對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)，按照法律法規(guī)規(guī)定的要件和程序劃定的特殊區(qū)域。46、土地開發(fā)土地開發(fā)，廣義上是指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采 用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段， 擴(kuò)大對(duì)土地的有效利用范圍或提高 對(duì)土地的利用深度所進(jìn)行的活動(dòng)。 包括對(duì)尚未利用的土地進(jìn)行開墾和利 用，以擴(kuò)大土地利用范圍；也包括對(duì)已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土 地利用率和集約經(jīng)營程度。從狹義上理解，土地開發(fā)主要是對(duì)未利用土地的開發(fā)利用，要實(shí)現(xiàn) 耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。47、土地整理土地整理， 是指按照土地利用總體規(guī)劃， 通過采取各種措施， 對(duì)田

54、、 水、路、林、村綜合整治，提高耕地質(zhì)量，增加有效耕地面積，改善農(nóng) 業(yè)生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境的行為。48、土地復(fù)墾土地復(fù)墾，是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等原因 造成的土地破壞，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)。49、土地復(fù)墾費(fèi)土地復(fù)墾費(fèi)，是指用地單位和個(gè)人為履行土地復(fù)墾義務(wù)，在沒有條 件復(fù)墾或者復(fù)墾沒有達(dá)到規(guī)定要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于 土地復(fù)墾。50、新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)（耕地開墾費(fèi)） 新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)， 是指經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地進(jìn)行非農(nóng)業(yè) 建設(shè)的單位，沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納為 開墾耕地進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施、工程和生物技

55、術(shù)、勞動(dòng)力、生產(chǎn)資 料等的投資費(fèi)用。對(duì)占用基本農(nóng)田收取的耕地開墾費(fèi)要高于占用一般耕地的耕地開 墾費(fèi)。51、閑置土地閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。52、土地閑置費(fèi) 土地閑置費(fèi)，是指向依法取得土地使用權(quán)但未按照規(guī)定動(dòng)工建設(shè)滿 一年，不滿二年的建設(shè)單位和個(gè)人征收的閑置土地的費(fèi)用。53、農(nóng)用地 農(nóng)用地，是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、 農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。54、建設(shè)用地 建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。55、未利用地 未利用地，是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。56、建筑物 建筑物一般是

56、指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所，如 工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑等。57、構(gòu)筑物 構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如 水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等。58、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，是指按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限獲 得批準(zhǔn)后，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地 轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。59、征用土地 征用土地是國家為了社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序?qū)⑥r(nóng)民集 體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，并依法給予被征用土地的單位和個(gè)人一 定補(bǔ)償?shù)男袨椤?0、國有土地有償使用 國有土地有償使用，是指國家將一定時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)提供

57、給單 位和個(gè)人使用，而土地使用者按照土地有償使用合同的規(guī)定，一次或分 年度向國家繳納土地有償使用費(fèi)的行為。61、土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出讓， 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給 土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。62、協(xié)議出讓土地使用權(quán) 協(xié)議出讓土地使用權(quán)，是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協(xié) 商的方式有償出讓土地使用權(quán)。63、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán) 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門 發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織，以書面 投標(biāo)形式，參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的 行為。64、拍賣出讓國有土地使用權(quán) 拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布指定地塊拍賣公告，由 競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，拍賣主持人首先叫出底價(jià)，諸 多的競投者輪番報(bào)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。65、掛牌出讓國有土地使用權(quán) 掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定 的期限將擬出讓宗地的交