深圳市房屋租賃合同書

1、合同登記 （ 備案）號(hào): 寶深圳市房屋租賃深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記（備案）須知一、辦理房屋租賃合同登記 （備案）需提交的資料：（ 一）、房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供 原件并留復(fù)印件）（二）、出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1 、單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件）。法定代表人證明書原件。法定代表人身份證（提供原件并留復(fù)印件）及授權(quán)委托書。2 、個(gè)人身份證明或者其他有效身份證明 （提供原件并留復(fù)印件）。（三）房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明； 受托他人代為出租或承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人

2、身份證明。（四）共有房屋出租的，必須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán) 委托書。（五）出租房屋用途為 住宅的，須提供出租人與當(dāng)?shù)赜?jì)生部門簽訂的出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書；出租房屋用途為 住宅且 承租人為育齡婦女（20至49歲）的，還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計(jì)生 部門查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。 （均提供原件留復(fù)印件）。（六）房屋租賃合同。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)明：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規(guī) 定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān) 資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。房屋租賃合同出租方（甲方）：地 址：郵 編：委托代理人：地 址

3、：郵 編：承租方（乙方）：地 址：郵 編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼委托代理人：地 址：郵 編：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房屋管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī) 定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市房屋（間）編碼為的房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì) 平方米，建筑物總層數(shù)。租賃房屋權(quán)利人:房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號(hào)碼:；第二條租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣10 元（大寫：壹拾 元）計(jì)算，月租金總額為1500人 民幣元（大寫：壹仟伍佰元）。第三條 乙方應(yīng)于2011 年7月

4、1日前交付首期租金，金額為人民幣1500元（大寫：壹仟伍佰元）。第四條乙方應(yīng)于：口每月9 日前；口每季度第個(gè)月日前；口每半年第個(gè)月日前；口每年第個(gè)月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)， 并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“”）第五條乙方租用租賃房屋的期限自2011 年7月1日起 至2012 年6月29日止。前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，由甲方承 擔(dān)。第六條租賃房屋用途：。乙方將租賃房屋用于其他用途的， 須經(jīng)甲方書面同意，并按 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房屋主管部門申請(qǐng)改變房屋使用

5、用途， 經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。第七條甲方應(yīng)于年 月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋， 乙方可要求將本合同有效 期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。第八條交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施 的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)， 并在附頁(yè)中補(bǔ)充列 明。第九條 甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取1個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣1500 元（大寫：壹仟伍佰元）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：1 、口只滿足條件之一?？谌繚M足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)， 并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“”）出現(xiàn)下

6、列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1 、2 、3、第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用 費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、 衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、 費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn) 租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房屋內(nèi)受到人身或財(cái) 產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得 利用租賃房屋從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋， 甲方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方

7、在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)， 租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的 進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑 直委托乙方代為維修； 乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在 上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的， 經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方 可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的， 乙方應(yīng)先行代為維 修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用 （ 包括乙方代為維修及 因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用 ） 由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述 兩款規(guī)定義務(wù)， 未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施， 導(dǎo)致?lián)p

8、失 擴(kuò)大的，該 （擴(kuò)大 ）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 導(dǎo)致租賃房屋或 其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 損壞或故障等情形的， 乙方應(yīng) 及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。 乙方拒不維修或賠償， 可經(jīng)合 同登記機(jī)關(guān)備案后， 由甲方代為維修， 相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改 建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。前款規(guī)定之情形， 按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的， 應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn) 后方可進(jìn)行。第十六條 口租賃期間， 乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn) 租予他人， 并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。 但轉(zhuǎn)租期限不 得超過(guò)本合同約定

9、之租賃期限；口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。 但在租賃期 間，經(jīng)甲方書面同意， 乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租 賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。 但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租 賃期限?？谧赓U期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“V”）第十七條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或 全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書面通知乙方。 乙方在同等條件 下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受 讓人繼續(xù)履行本合同。第十八條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解 除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本

10、合同無(wú)法履行；（二）政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，口向乙方請(qǐng)求損害賠償；口不予退還租賃保證金；口乙方支付違約金人民幣元（大寫：元）。（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“V”）:（一）乙方拖欠租金達(dá)天（個(gè)月）以上；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上；（三）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他 人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定， 不承擔(dān)維修責(zé)任或支付 維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)， 乙

11、方擅自將租賃房屋進(jìn) 行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。第二十條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，口向甲方請(qǐng)求損害賠償；口請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；口甲方支付違約金人民幣元（大寫：元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“V”）:（一） 甲方遲延交付租賃房屋天，（個(gè)月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn) 承租目的的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定， 不承擔(dān)維修責(zé)任或支付 維修費(fèi)用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改 建、擴(kuò)建

12、或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房 屋）或向甲方提出變更合同條款。乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。第二十一條 本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手 續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的， 甲方有權(quán)收回租賃房 屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。第二十二條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用 租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋

13、有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同 登記機(jī)關(guān)重新登記。第二十三條 本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履 行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十四條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行 約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛， 應(yīng)通過(guò)協(xié)商 解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成 的，可向口深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；口中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)

14、申請(qǐng)仲裁；口人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種， 并在相應(yīng)口內(nèi)打“”） 第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或 備案。第二十七條 本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式2份，甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份， 合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部門執(zhí) 份。年月日年月日甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人（簽章）：登記或備案人（簽章）:合同登記（備案）機(jī)關(guān)（簽章）:年月日（附頁(yè)）特別提示1、本合同示范文本是依據(jù)或參照中華人民共和國(guó)合同法、深圳經(jīng)濟(jì) 特

15、區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當(dāng) 事人可以約定采用。2 、簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對(duì)合同條 款的內(nèi)容作增刪。3 、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋權(quán)利證書或者證明其擁有 房屋權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。 房屋委托他 人代管的還需提供授權(quán)委托書； 共有房屋出租的， 須提供所有共有人同意出租證 明和授權(quán)委托書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。4 、當(dāng)事人應(yīng)按自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何 方不得將自 己的意志強(qiáng)加給另一方；任何第三人不得非法干預(yù)。5 、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從 事違法行為。6 、本合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約 定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。7 、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫并 簽字或蓋章確認(rèn)。8 、本合同文本部分條款中有空白處 （ 以下劃線標(biāo)出 ） ，可供當(dāng)事人約定；還 有部分條款可供當(dāng)事人選擇 （以口標(biāo)出 ）9 、本合同為示范文本，當(dāng)事人可以對(duì)條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽訂后，未