設(shè)計(jì)變更管理制度

1、設(shè)計(jì)變更治理制度1.總那么1.1 在工程施工圖發(fā)出后,設(shè)計(jì)單位根據(jù)建設(shè)單位要求,對(duì)設(shè)計(jì)圖紙做出的變更,統(tǒng)稱設(shè)計(jì)變更,包括設(shè)計(jì)修改、設(shè)計(jì)補(bǔ)充.1.2 因各類原因如報(bào)建報(bào)批等導(dǎo)致工程簽批圖紙及指標(biāo)變化,按方案審批流程重新上報(bào)審批.1.3 如商管總部、營銷等相關(guān)部門提出的設(shè)計(jì)修改或變更要求,各自根據(jù)制度要求的審批流程完成設(shè)計(jì)變更申報(bào)、審批,審批通過的變更事項(xiàng)移交項(xiàng)目公司發(fā)起設(shè)計(jì)變更流程.2 .設(shè)計(jì)變更分類2.1 設(shè)計(jì)變更分類為一類設(shè)計(jì)變更和二類設(shè)計(jì)變更.2.2 一類設(shè)計(jì)變更：包括規(guī)劃指標(biāo)、建筑方案、功能布局、面積指標(biāo)、重大效果等的設(shè)計(jì)變更,以及可能引起法律糾紛如與主力店的合作糾紛、可能導(dǎo)致購房業(yè)主法

2、律糾紛的設(shè)計(jì)變更.2.3 二類設(shè)計(jì)變更：一類設(shè)計(jì)變更以外的設(shè)計(jì)變更.包括但不限于：售樓協(xié)議文件、設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)誤錯(cuò)、漏、碰、缺、酉的施工需要、配合設(shè)計(jì)優(yōu)化、業(yè)態(tài)對(duì)接和專項(xiàng)設(shè)計(jì)分步實(shí)施、配合商家進(jìn)場(chǎng)造成的設(shè)計(jì)修改或補(bǔ)充事項(xiàng)等.3 .設(shè)計(jì)變更辦理時(shí)間3.1 設(shè)計(jì)變更實(shí)施前,工程公司審批權(quán)限范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更,辦理時(shí)間為3個(gè)工作日,歸屬集團(tuán)審批各中央部門審批時(shí)間為2個(gè)工作日,實(shí)行一單一算,嚴(yán)禁事后補(bǔ)辦.3.2 在緊急情況下由工程公司設(shè)計(jì)、本錢、工程副總經(jīng)理判斷,對(duì)于不影響建筑質(zhì)量和驗(yàn)收的二類設(shè)計(jì)變更,根據(jù)設(shè)計(jì)變更審批權(quán)限,在完成?設(shè)計(jì)變更審批單?,矢檜設(shè)計(jì)單位后,工程公司設(shè)計(jì)部撰寫?設(shè)計(jì)變更通知單?一式五

3、份,工程公司工程部、設(shè)計(jì)部、本錢限制部、監(jiān)理單位、施工單位各一份原件,如果施工單位多于一家,那么原件也應(yīng)多出相應(yīng)分?jǐn)?shù).施工單位接到?設(shè)計(jì)變更通知單?后可立即組織施工.3.3 設(shè)計(jì)變更實(shí)施后,工程部、設(shè)計(jì)部、本錢限制部、監(jiān)理公司應(yīng)在設(shè)計(jì)變更實(shí)施完畢相關(guān)施工企業(yè)申報(bào)后7天內(nèi)進(jìn)行確認(rèn).在設(shè)計(jì)變更實(shí)施完畢的48小時(shí)內(nèi),施工單位填寫?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?,將亥單及相關(guān)資料送至工程公司成本限制部.否那么,結(jié)算時(shí)不予確認(rèn)該局部增加的款項(xiàng),假設(shè)為減少的款項(xiàng)那么雙倍扣除.對(duì)于增加工程本錢的設(shè)計(jì)變更,如果未經(jīng)確認(rèn),在工程結(jié)算時(shí)將不予考慮；對(duì)于降低工程本錢的設(shè)計(jì)變更,如果施工單位不配合確認(rèn)工作,由監(jiān)理單位及工程公司共同

4、確認(rèn)后生效,將作為工程結(jié)算的依據(jù)之一.4 .設(shè)計(jì)變更辦理程序4.1 發(fā)起變更：設(shè)計(jì)變更發(fā)起單位或部門營銷中央、商管公司、規(guī)劃設(shè)計(jì)中央、工程公司、設(shè)計(jì)單位等,攫寫有關(guān)變更事項(xiàng)、內(nèi)容、要求并按集團(tuán)呈批流程進(jìn)行簽批,待核準(zhǔn)后根據(jù)權(quán)限范圍轉(zhuǎn)發(fā)集團(tuán)設(shè)計(jì)規(guī)劃中央或工程公司設(shè)計(jì)部落實(shí),工程公司設(shè)計(jì)部根據(jù)結(jié)果簽發(fā)?工程聯(lián)系單變更?,通知:程部、本錢部有關(guān)設(shè)計(jì)變更事宜.4.2 變更影響評(píng)估：工程公司工程部相關(guān)專業(yè)工程師在?工程聯(lián)系單變更?用的述該設(shè)計(jì)變更部位的現(xiàn)狀是否已按原設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施完畢后、局部實(shí)施或未實(shí)施、6析該設(shè)計(jì)變更對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度的影響后,提交設(shè)計(jì)部,工程部留存復(fù)印件.4.3 變更審批會(huì)簽：工程公司設(shè)

5、計(jì)部經(jīng)辦人負(fù)責(zé)辦理變更的審批會(huì)簽.項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部根據(jù)工程部提供的?工程聯(lián)系單變更?,如她可行填寫?設(shè)計(jì)變更審批單?通過審批后,工程公司設(shè)計(jì)部留存一份原件,本錢限制部留存復(fù)印件.4.4 設(shè)計(jì)變更通知實(shí)施：設(shè)計(jì)變更審批通過后,工程公司設(shè)計(jì)部通知設(shè)計(jì)單位根據(jù)?設(shè)計(jì)變更審批單?中有關(guān)設(shè)計(jì)變更的要求出具設(shè)計(jì)變更文件,并填寫?設(shè)計(jì)變更通知單?一式五份,經(jīng)設(shè)計(jì)副總經(jīng)理進(jìn)行確認(rèn),工程副總簽字后,工程公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)下發(fā)至工程公司本錢限制部、工程部及公司其他相關(guān)部門,監(jiān)理單位和其他施工單位由工程公司工程部統(tǒng)一下發(fā),其中施工單位執(zhí)一份原件.當(dāng)?設(shè)計(jì)變更通知單?如果由工程公司設(shè)計(jì)部編制時(shí),根據(jù)附件的標(biāo)準(zhǔn)表格填報(bào)后,根

6、據(jù)上述流程執(zhí)行.4.5 設(shè)計(jì)變更實(shí)施確認(rèn)：設(shè)計(jì)變更實(shí)施完畢,施工單位填寫?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?一式二份,寫明其實(shí)施情況,監(jiān)理和工程部對(duì)表單中的事實(shí)進(jìn)行確認(rèn),本錢限制部對(duì)表單中的費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn).經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位、工程公司工程部經(jīng)理、本錢部經(jīng)理簽字確認(rèn)后,本錢限制部、工程部、施工單位,各一份原件,作為工程結(jié)算的依據(jù)之一.工程公司設(shè)計(jì)部、監(jiān)理公司留復(fù)印件.無論有無發(fā)生,每份設(shè)計(jì)變更通知單均必須經(jīng)確認(rèn).4.6 結(jié)算以?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?、?設(shè)設(shè)更通知單?及相應(yīng)的變更圖紙作為依據(jù).4.7 工程公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)對(duì)?設(shè)計(jì)變更審批單?、?設(shè)設(shè)更通知單?進(jìn)行編號(hào),兩個(gè)表單為同一編號(hào),編號(hào)方法為：在設(shè)計(jì)變更歸屬的設(shè)計(jì)合

7、同的編號(hào)后加“*bgxxx"*為設(shè)計(jì)合同編號(hào)、xxx為序號(hào).4.8 本錢限制部負(fù)責(zé)對(duì)?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?進(jìn)行編號(hào),編號(hào)方法為：在設(shè)計(jì)變更歸屬的工程承包合同的編號(hào)后加“*bgxxx"*為工程承包合同編號(hào)、xxx為序號(hào).4.9 假設(shè)涉及到已發(fā)布廣告宣傳、已簽訂售樓協(xié)議或已租賃商鋪的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)變更,應(yīng)首先通知營銷部或商管公司,并由公司法律參謀進(jìn)行法律評(píng)估后,再?zèng)Q定是否進(jìn)行設(shè)計(jì)變更.售樓協(xié)議及租賃引起的設(shè)計(jì)變更造成本錢增加時(shí),工程公司必須在辦理設(shè)計(jì)變更之前同客戶簽訂費(fèi)用承當(dāng)協(xié)議.5.設(shè)計(jì)變更審批流程工程造價(jià)變化萬元最終審批人審批流程二類"金額02工程公司規(guī)劃副總變更提出

8、責(zé)任單位一工程公司設(shè)計(jì)部一本錢限制部一工程副總一本錢副總一規(guī)劃副總一總經(jīng)理抄送工程公司工程副總丑計(jì)變更2金額010工程公司總經(jīng)理10金額050分管規(guī)劃、工程及成本副總裁變更提出責(zé)任單位一工程公司設(shè)計(jì)部一本錢限制部一工程副總一本錢副總一規(guī)劃副總一總經(jīng)理一設(shè)計(jì)中央工程負(fù)責(zé)人、主管總監(jiān)設(shè)計(jì)中央負(fù)責(zé)人一本錢限制中央工程負(fù)責(zé)人、本錢中央分管總監(jiān)本錢中央負(fù)責(zé)人一分管規(guī)劃、項(xiàng)目及本錢副總裁一局級(jí)副總裁一總裁抄送工程公司工程副總、工程中心副總50金額總裁一類設(shè)計(jì)變更金額50分管規(guī)劃、工程及成本副總裁設(shè)計(jì)中央工程負(fù)責(zé)人、主管總監(jiān)設(shè)計(jì)中央負(fù)責(zé)人一本錢限制中央、工程負(fù)責(zé)人、本錢中央分管總監(jiān)本錢中央負(fù)責(zé)人一分管規(guī)劃、

9、項(xiàng)目及本錢副總裁一局級(jí)副總裁一總裁抄送工程治理中央500金額總裁工程聯(lián)系單變更編號(hào):工程名稱發(fā)出單位變更內(nèi)容聯(lián)系事項(xiàng)及內(nèi)容經(jīng)辦人：;負(fù)責(zé)人：日期：專業(yè)工程師意見描述設(shè)計(jì)變更部位的現(xiàn)狀：按原設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施完畢、局部實(shí)施、未實(shí)施；分析該設(shè)計(jì)變更對(duì)工程質(zhì)量及工期的影響相關(guān)專業(yè)工程師簽名：工程部經(jīng)理：日期：設(shè)計(jì)部簽收：日期：說明：本表作為?設(shè)計(jì)變更審批表?審批的支持文件.工程名稱設(shè)計(jì)變更名稱設(shè)計(jì)變更編號(hào)歸屬設(shè)計(jì)合同名稱及編號(hào)歸屬設(shè)計(jì)圖紙編號(hào)設(shè)計(jì)變更分類口A類口第二類提出部門變更原因：設(shè)計(jì)部填寫工程部意見本錢限制部意見：增加/減少力兀,費(fèi)用應(yīng)由承當(dāng)備注：預(yù)估工程造價(jià)變化超10萬轉(zhuǎn)集團(tuán)本錢限制中央復(fù)核審批設(shè)

10、計(jì)部意見備注：預(yù)估工程造價(jià)變化超10萬由集團(tuán)設(shè)計(jì)規(guī)劃中央復(fù)核審批：工程公司領(lǐng)導(dǎo)審批審批權(quán)限10萬；集團(tuán)審批：注：此表單的審批按設(shè)計(jì)變更審批權(quán)限的規(guī)定執(zhí)行.設(shè)計(jì)修改意向單日期：工程名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)變更編R歸屬設(shè)計(jì)圖紙編號(hào)修改原因：修改內(nèi)容：經(jīng)辦人日期：設(shè)計(jì)要求時(shí)間等設(shè)計(jì)部經(jīng)理設(shè)計(jì)副總經(jīng)理備注說明：此表僅在設(shè)計(jì)單位編制?設(shè)計(jì)變更通知單?的情況下使用.工程名稱：設(shè)計(jì)變更名稱設(shè)計(jì)變更編號(hào)歸屬設(shè)計(jì)合同名稱及編號(hào)歸屬設(shè)計(jì)圖紙編號(hào)艾更內(nèi)文字或圖紙,可附頁容專業(yè)工程師會(huì)簽設(shè)計(jì)副日期總經(jīng)理意見,從工程副總經(jīng)理意見簽發(fā)人日期：接收人簽字日期：說明：1、本表用于開發(fā)設(shè)計(jì)部編制?設(shè)計(jì)變更通知單?的情況,此情況

11、不需編制?設(shè)計(jì)修改意向單?；2、當(dāng)設(shè)計(jì)單位編制?設(shè)計(jì)變更通知單?時(shí),不用此表,設(shè)計(jì)副總經(jīng)理在設(shè)計(jì)單位編制的?設(shè)計(jì)變更通知單?上簽署確認(rèn)意見,設(shè)計(jì)部在設(shè)計(jì)單位編制的?設(shè)計(jì)變更通知單?上編號(hào).工程名稱設(shè)計(jì)艾更名稱設(shè)計(jì)變更編號(hào)施工單位名稱費(fèi)用承當(dāng)單位設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單編號(hào)施工合同編號(hào)設(shè)計(jì)變更實(shí)施情況：發(fā)生設(shè)計(jì)變更的單位工程名稱及部位,實(shí)施的時(shí)間及質(zhì)量等,實(shí)施工作描述,工程量及變更報(bào)價(jià).需注明是增加或減少造價(jià),及可能導(dǎo)致的費(fèi)用分擔(dān).可附頁施工單位經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：日期：監(jiān)理單位確認(rèn)的情況：工期、質(zhì)量、工程量等,可附頁經(jīng)辦人總監(jiān)或代表：日期：建設(shè)單位工程部確認(rèn)的情況：經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：日期：建設(shè)單位工程本錢部確認(rèn)的情況：經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：日期：雙方確認(rèn)的增加或減少的變更金額及費(fèi)用分?jǐn)偡桨福航ㄔO(shè)單位本錢限制副總：建設(shè)單位負(fù)責(zé)人：日期：施工單位章施工單位乙方代表：施工單位造價(jià)工程師：日期：注：1、設(shè)計(jì)變更的費(fèi)用局部由本錢限制部填寫.2、設(shè)計(jì)變更的實(shí)施情況由工程部填寫.設(shè)計(jì)變更審批流程圖>>更變1單系聯(lián)程工設(shè)計(jì)部填寫變更原因及變更內(nèi)容工程部描述現(xiàn)場(chǎng)及工期工程副總簽確審批»單批審更變