房地產(chǎn)分析報(bào)告

1、珠海房地產(chǎn)10月分析報(bào)告 出處：珠海中原市場(chǎng)研究部日期： 2007-11-06 01:31 【大 中 小】 一、          房地產(chǎn)相關(guān)政策l         國土資源部近日發(fā)出通知，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控，采取切實(shí)措施，確保用于解決城市低收入家庭住房困難的土地供應(yīng)。根據(jù)通知精神，各市、縣國土資源管理部門將優(yōu)先安排廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的

2、70%。今后省級(jí)國土資源管理部門在編報(bào)土地利用年度計(jì)劃建議時(shí)，要對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地需求單獨(dú)作出說明。通知要求，依法報(bào)國務(wù)院和省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地，必須單獨(dú)列出，其中廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地不得低于申報(bào)住宅用地總量的70%，不符合要求的不予批準(zhǔn)。對(duì)列入年度土地供應(yīng)計(jì)劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，市、縣國土資源管理部門要優(yōu)先供應(yīng)。各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過三年，確保供應(yīng)土地能夠及時(shí)開發(fā)建設(shè)，形成廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套

3、型普通商品住房有效供應(yīng)。國土資源部強(qiáng)調(diào)，禁止以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房為名，以劃撥方式取得土地后挪用于商品住房開發(fā)。各地要加強(qiáng)對(duì)集資合作建房用地的管理，嚴(yán)禁新征用或購買土地搞集資合作建房，對(duì)國家機(jī)關(guān)搞集資合作建房的，一律不得供地。加大批后監(jiān)管力度，對(duì)沒有按照土地使用合同開工建設(shè)和竣工的，依法依規(guī)提出處理意見，督促企業(yè)限期完成開發(fā)，對(duì)沒有按處理意見進(jìn)行整改的企業(yè)，禁止其參加土地招拍掛活動(dòng)購置新的土地。要嚴(yán)格落實(shí)閑置土地處置的規(guī)定，對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，要依法征收土地閑置費(fèi)，并要責(zé)令有關(guān)企業(yè)限期動(dòng)工、竣工。l     

4、0;   我市日前通過的珠海市節(jié)能減排綜合性工作方案對(duì)節(jié)能減排工作提出了全面要求。按照該方案要求，從明年起我市所有新建商品房銷售時(shí)，在買賣合同等文件中都要寫明耗能量、節(jié)能措施等信息。l         招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定日前頒布并將于今年11月1日實(shí)施。招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（39號(hào)令）在招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大了招標(biāo)拍賣掛牌范圍，更充分體現(xiàn)了公開、公平、公正的原則，更有利于形成資源配置的價(jià)格形成機(jī)制，更大程度發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源的

5、基礎(chǔ)性作用。新規(guī)規(guī)定，受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。專家表示，這一政策不僅規(guī)范了拿地程序，還將大大打擊部分開發(fā)商蓄意囤積土地的行為。因?yàn)橐酝恍┑胤酱嬖谥茏屓宋蠢U清全部出讓金，就取得了土地使用權(quán)證，或根據(jù)付款進(jìn)程和支付比例部分取得了建設(shè)用地使用權(quán)證書，造成了一些項(xiàng)目房子都賣了還沒交齊土地出讓金的現(xiàn)象出現(xiàn)，同時(shí)，也造成了一些公司只支付少量首付資金，就大量拿地的問題。39號(hào)令施行后，這

6、種行為將被明令禁止。l         從10月起，地稅局將取消原來以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)的做法，改為以契稅價(jià)格作為參考價(jià)格。把原來二手房交易的“同城通辦”模式轉(zhuǎn)變?yōu)椤按蠹小蹦Ｊ?，市區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)統(tǒng)一由吉大辦稅廳集中辦理，堵塞納稅人隨意改變二手房交易價(jià)格進(jìn)行逃稅。同時(shí)取消原來以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)的做法，改為以契稅價(jià)格作為參考價(jià)格。明確計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的方法，界定了家庭惟一生活用房以及離婚析產(chǎn)等情況下的個(gè)人計(jì)稅，重申印花稅征收環(huán)節(jié)。規(guī)定對(duì)交易金額超過300萬元的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，在辦稅廳辦結(jié)后還需報(bào)分局

7、政策法規(guī)股進(jìn)行復(fù)核并加具意見，并經(jīng)常抽查300萬以下的審批事項(xiàng)，以多重把關(guān)實(shí)行自我保護(hù)，防止不廉現(xiàn)象的發(fā)生。l         廣東各銀行關(guān)于房貸新政的具體執(zhí)行細(xì)則正陸續(xù)出臺(tái)。近日，招商銀行、浦東發(fā)展銀行已經(jīng)出臺(tái)具體細(xì)則。據(jù)悉，中行廣東省分行、招行廣東省分行、浦發(fā)銀行廣東省分行已將第三套住房首付提高至五成，其中，招行廣東省分行還將第三套住房的利率水平提高至基準(zhǔn)利率的1.15倍，并規(guī)定貸款人一次至多只能按揭兩套住房，第三套將不予受理。l       

8、;  中國人民銀行13日宣布，將從今年10月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。由此普通存款類金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行13%的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到近年歷史高點(diǎn)。央行表示，此舉旨在加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過快增長。l         備受關(guān)注的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)引起買房人極大關(guān)注。據(jù)了解，在銀監(jiān)會(huì)上周召集五大國有銀行房貸部門負(fù)責(zé)人就相關(guān)問題進(jìn)行探討后，監(jiān)管部門暫時(shí)決定不下發(fā)實(shí)施細(xì)則。不過，各銀行需將自己認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)到銀監(jiān)會(huì)報(bào)備。據(jù)了解，銀監(jiān)會(huì)要求銀行報(bào)備相關(guān)方案主要為減少認(rèn)識(shí)上的分

9、歧。從前期部分銀行擬訂的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來看，有的以家庭為單位認(rèn)定第二套房，有的以個(gè)人為單位；有的對(duì)已還清貸款的住房不予考慮，有的則正好相反。為改善這一局面，監(jiān)管層剛為第二套房定下了幾項(xiàng)“基調(diào)”：對(duì)已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認(rèn)定第二套房參考項(xiàng)，夫妻雙方中一方已有房產(chǎn)，另一方再買房視作第一套房。另有國有銀行房貸部負(fù)責(zé)人指出，眼下銀監(jiān)會(huì)只是說報(bào)備方案，這并不代表大家要執(zhí)行完全一樣的標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，銀行可自行把握實(shí)施細(xì)節(jié)。據(jù)透露，現(xiàn)在已有一些銀行傾向于以“共同借款人”來對(duì)第二套房進(jìn)行認(rèn)定，即夫妻雙方中若有一方擁有住房，另一方再次買房且以夫妻兩人為共同借款人的，這樣的房產(chǎn)將視作第二套房。眼下各家銀

10、行正加緊制定相關(guān)方案，具體實(shí)施細(xì)則將于近期公布。 二、          宏觀市場(chǎng)分析1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營狀況2007年9月珠海商品房成交均價(jià)為8211元/ m2，其中住宅均價(jià)為8161元/ m2，商品房均價(jià)比8月大幅上漲了2068元/ m2，住宅均價(jià)也比8月上漲了2051元/ m2，價(jià)格有與上月相比有很大波動(dòng)，主要由于9月份城區(qū)開盤的大多為仁恒星園等高檔樓盤，提高了總體均價(jià)。9月，商品房施工面積環(huán)比上月有所上升，為33.16萬m2。本月商品房竣工面積為30.75萬m2，環(huán)比8月上升將近一倍。在銷

11、售方面，9月商品房銷售面積和8月相比有小幅上漲，為33.71萬m2，銷售額卻有27.68億元，比8月16.25億元多出11.43個(gè)億，可見9月份市場(chǎng)主體還是價(jià)格偏高的中高檔樓盤。附表 2007年9月房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營指標(biāo)名稱1-8月9月1-9月同比增長（%）商品房施工面積(萬平方米)720.0533.16753.2122.4其中：住宅620.7624.1644.8622.2辦公樓5.9605.96208.8商業(yè)營業(yè)用房34.822.3537.17-20.3商品房竣工面積(萬平方米)163.8130.75194.5625.2其中：住宅135.226.16161.3624.0辦公樓2.8902.89

12、91.4商業(yè)營業(yè)用房9.631.9211.55-21.5商品房銷售面積（萬平方米）187.8233.71221.5367.9其中：住宅180.9232.02212.9472.1辦公樓0.840.010.853.7商業(yè)營業(yè)用房4.761.596.35-0.3商品房銷售額（萬元）10330042767881309792109.6其中：住宅9787132613091240022116.4辦公樓4267118438570.8商業(yè)營業(yè)用房46289151116140032.9商品房空置面積（萬平方米）51.76-3.0748.69-25.2其中：住宅25.29-3.6421.65-41.9辦公樓5.75

13、05.75-12.4商業(yè)營業(yè)用房15.690.5616.25-0.7數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局 2、商品房交易情況2007年9月份商品房可預(yù)售樓盤數(shù)目為9個(gè)，商品房可供預(yù)售面積為36.12萬m2，在預(yù)售樓盤數(shù)目和面積方面都比8月有所增加。二手房交易方面，9月份交易面積3.08萬 m2，同比上升了13個(gè)百分點(diǎn)。在二手房交易金額方面，9月份為0.78億元，相比8月份的8.53億元有大幅下降。附表 9月商品房交易指標(biāo)名稱1-8月9月1-9月同比增長（）商品房可供預(yù)售宗數(shù)（宗）81990-7.2商品房可供預(yù)售面積（萬平方米）187.3736.12223.4932.6二手房交易面積（萬平方米）106

14、.863.08109.9413.0二手房交易金額（萬元）342251784735009837.0數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局珠海市統(tǒng)計(jì)局和珠海市房地產(chǎn)登記中心昨天聯(lián)合發(fā)布我市9月商品住房交易數(shù)據(jù)，9月全市新建商品住房交易均價(jià)5880元/平方米，比去年9月上漲55.34%，其中香洲區(qū)6955元/平方米，斗門區(qū)3001元/平方米，金灣區(qū)2879元/平方米，對(duì)比去年9月分別上漲49.83%、38.91%和52.38%。 全市9月商品住房預(yù)購均價(jià)6368元/平方米，比去年9月上漲47.48%，其中香洲區(qū)7739元/平方米，斗門區(qū)3128元/平方米，金灣區(qū)3281元/平方米，對(duì)比去年9月分別上漲48.34%，1

15、5.95%和44.5%。     在二手樓方面，9月全市二手住房交易價(jià)格3512元/平方米，比去年9月上漲34.3%，其中香洲區(qū)3849元/平方米，斗門區(qū)1301元/平方米，金灣區(qū)1140元/平方米，對(duì)比去年9月分別上漲30.42%、36.28%和65.34%。     全市9月新建商品住房交易面積30.12萬平方米，交易金額17.71億元，對(duì)比去年9月分別上漲19.61%和85.56%。交易增加主要是香洲區(qū)的影響，9月香洲區(qū)新建商品住房交易面積22萬平方米，占全市70.9%，同比增長31.09%；交易金額15.29億元，占全市86.

16、3%，同比增長96.4%。   數(shù)據(jù)來源：珠海特區(qū)報(bào) 3、固定資產(chǎn)投資2007年9月固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢(shì)，9月全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資額約29.74億元，同比增長29.5。9月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額約為9.77億元，同比去年同期增長95.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期固定資產(chǎn)投資的比重為32.9，比8月的33.7略微有所下降。附表 9月 固定資產(chǎn)投資（萬元）指標(biāo)名稱1-8月9月1-9月同比增長（）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額1956784297422225420629.5其中：基本建設(shè)1082714182115126482910.2更新改造19565015

17、63821128813.2房地產(chǎn)開發(fā)6661129771676382895.4#住宅58542781213666640140.7#辦公樓511219547066281.7#商業(yè)營業(yè)用房1929955232482248.6其中：第一產(chǎn)業(yè)412450862-59.3第二產(chǎn)業(yè)948077155004110308110.4#制造業(yè)79219015230194449118.7第三產(chǎn)業(yè)1008295141968115026355.5數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局三、          城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài)1、城市建設(shè)：l&

18、#160;        省道S272線改建項(xiàng)目昨起封閉施工，其中，湖心路口至珠海機(jī)場(chǎng)段工程明年8月將率先完工，迎接即將到來的珠海航展。省道S272線改建項(xiàng)目珠海段北起斗門上橫與新會(huì)睦洲交界，終點(diǎn)為珠海機(jī)場(chǎng)，全長57.8公里，是珠海市西區(qū)快速干線的重要組成部分，是西區(qū)往北的主要出口，是連接肇慶與珠海機(jī)場(chǎng)的公路干線，全路段改造總投資約9.96億元。據(jù)介紹，今年開工建設(shè)的白蕉高速公路口至珠海機(jī)場(chǎng)段工程，長34公里，投資約5億元。工程共分為四個(gè)標(biāo)段，本期實(shí)施、 標(biāo)段，起點(diǎn)是湖心路口、終點(diǎn)為珠海機(jī)場(chǎng)，路線全長19.4公里。路基分33

19、.5米、50米、39.5米、58米四個(gè)斷面寬度，橋梁設(shè)計(jì)荷載為公路級(jí)，路面結(jié)構(gòu)類型為瀝青混凝土路面，工程造價(jià)約2.8億元。市公路局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，省道S272線完工后，將與西部沿海高速、江珠高速、珠海大道接通，主線成為全封閉公路，將進(jìn)一步完善西區(qū)快速干線網(wǎng)布局。l         擁有紅樹林自然生態(tài)保護(hù)區(qū)的淇澳島或許將在不久后出現(xiàn)大型樓盤社區(qū)。日前，中新集團(tuán)對(duì)外公布，計(jì)劃以31億元價(jià)格收購淇州島影視城100%權(quán)益，從而獲得該公司在淇澳島一塊約221.55萬平方米的土地，計(jì)劃發(fā)展商業(yè)物業(yè)與高級(jí)別墅混合項(xiàng)目。根據(jù)有關(guān)介

20、紹，中新集團(tuán)公司全資附屬公司佳展(北京)企業(yè)管理有限公司和中新房地產(chǎn)分別于9月24日和26日訂立的兩項(xiàng)協(xié)議，佳展向珠海裕卓虹基集團(tuán)有限公司收購淇州島影視城的55.56%股權(quán)，代價(jià)為7.8億元；中新房地產(chǎn)向獨(dú)立方收購其于運(yùn)德集團(tuán)有限公司的全部股權(quán)，從而持有淇州島影視城44.44%股權(quán)，代價(jià)為23.2億元。該塊土地計(jì)劃發(fā)展商業(yè)物業(yè)與高級(jí)別墅混合發(fā)展項(xiàng)目，預(yù)期工程于明年初展開，建筑期5年。在中新集團(tuán)看來，該項(xiàng)目總地盤面積約221.55萬平方米，每平米收購價(jià)約為1400元，不算高昂，加上珠海地產(chǎn)前景看好，公司預(yù)計(jì)該交易可為集團(tuán)帶來進(jìn)一步擴(kuò)展珠海市物業(yè)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。l   &

21、#160;     東風(fēng)西路、康寧路道路美化工程將于本月15日（即下周一）動(dòng)工。東風(fēng)西路、康寧路道路美化工程是珠海市“135行動(dòng)計(jì)劃”的一項(xiàng)重點(diǎn)工程，工期從今年的10月15日起到明年1月31日。施工期間，上述道路將采取單向行駛的交通管制措施。其中，東風(fēng)西路實(shí)行由東往西單向行駛，康寧路則實(shí)行由南往北單向行駛。市交警支隊(duì)設(shè)施科負(fù)責(zé)人呼吁，屆時(shí)沿線政府機(jī)關(guān)和途經(jīng)上述路段的車輛應(yīng)盡量繞道行駛。此外，在重鋪路面瀝青的施工后期，有關(guān)部門還將對(duì)上述道路實(shí)施分段封閉。此間，交警將在上述道路施工現(xiàn)場(chǎng)用鐵馬隔離出一條緊急便道，供醫(yī)院救護(hù)車和搶險(xiǎn)車在有緊急情況時(shí)使用。此外，所

22、有車輛均不得進(jìn)出上述道路。l         12日上午，萬山區(qū)舉行喜迎十七大項(xiàng)目簽約動(dòng)工竣工慶典儀式。據(jù)悉，在40個(gè)項(xiàng)目中，12項(xiàng)屬于簽約項(xiàng)目，17項(xiàng)屬于動(dòng)工項(xiàng)目，11項(xiàng)屬于竣工項(xiàng)目。項(xiàng)目投資總額119.95億元，單是中天能源控股有限公司的“黃茅島大型液態(tài)天然氣(LNG)接收站及配套設(shè)施”項(xiàng)目的投資額就達(dá)到了70億元。此批項(xiàng)目投資領(lǐng)域廣，既有關(guān)系海島水、電、路建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，也有涉及物流、旅游、漁業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目；既有關(guān)系長遠(yuǎn)發(fā)展的萬山深水港戰(zhàn)略研究項(xiàng)目，也有直接推動(dòng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中轉(zhuǎn)倉儲(chǔ)物流、旅游開發(fā)、生態(tài)

23、養(yǎng)殖項(xiàng)目；還有新能源開發(fā)利用的國家863科技項(xiàng)目。l         15日，位于我市老香洲中心繁華地段的東風(fēng)西路和康寧路將迎來正式改造，同時(shí)將進(jìn)行交通管制。該工程將在不改變道路橫斷面組成的情況下，對(duì)交通配套、照明、綠化和景觀等進(jìn)行全方位動(dòng)工，完工后該路段車輛通行速度將大幅提高，沿途景觀也將凸顯城市特色。據(jù)了解，投資達(dá)1045萬元的該工程還將對(duì)已有站亭的公共汽車?？空具M(jìn)行重新裝修，在無站亭的公汽?？空疚恢眉由w站亭，對(duì)現(xiàn)有的沿途小游園同樣進(jìn)行翻新“整容”。同時(shí)，東風(fēng)西路上還將布設(shè)一系列的景觀小品，這些景觀可能將以不銹

24、鋼等金屬材料為主，造型簡(jiǎn)約、現(xiàn)代，通過金屬材料的質(zhì)感來顯露整條道路高科技的感覺。道路改造后，在兩路交叉口還將設(shè)置18米3頭中桿燈進(jìn)行大規(guī)模照明，相關(guān)人員介紹，屆時(shí)還將加大公交站點(diǎn)路燈功率，提高交通繁忙區(qū)域照度。據(jù)悉，該工程將于明年1月底完工，屆時(shí)，該兩條道路將“老路換新顏”。l         17日，作為“135”行動(dòng)計(jì)劃“斷頭路”工程之一的海虹路通車。如今，從情侶北路到中大五院方向可以往北行至海虹路左拐進(jìn)入梅華東路直通目的地，無須繞過“情侶北路和梅華東路”交接的紅綠燈路口再折回。據(jù)了解，打通海虹路工程投資約45

25、0萬元，改造長度約107米，路寬24米，雙向4個(gè)車道。另外還增設(shè)了人行道，并鋪上地磚，同時(shí)也安上路燈。l         聯(lián)系唐家灣地區(qū)與市區(qū)的快速通道鳳凰山公路隧道18日開工。它不僅是規(guī)劃中的金鼎橫琴珠海機(jī)場(chǎng)高欄港高速公路控制性工程，也可作為太澳高速、江珠高速和港珠澳大橋的連接紐帶，對(duì)完善珠海高速公路網(wǎng)絡(luò)起著舉足輕重的作用。據(jù)了解，隧道工程建設(shè)規(guī)模全長3480米，按雙向六車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)速度80公里/小時(shí)。它以北師大珠海校區(qū)為起點(diǎn)，延伸至明珠路與梅華路接口處，建成后，從金鼎至梅華路的時(shí)間縮短至15分鐘。

26、同時(shí)，根據(jù)規(guī)劃，這條路還將經(jīng)南屏、灣仔直達(dá)橫琴島，從而成為我市主城區(qū)內(nèi)首條南北貫通的高速公路。整個(gè)工程包含1座長1642.5米的分離式雙向雙洞六車道公路隧道，洞外連接線長1837.5米。這條公路隧道也因此成為繼板樟山隧道、陽光嘴隧道之后，我市第三條公路隧道，也是最長、最寬的一座公路隧道。 鳳凰山公路隧道工程項(xiàng)目總工期一年半，計(jì)劃2009年上半年建成通車。l         位于吉大九洲大道與景山路交會(huì)處的珠海市農(nóng)業(yè)銀行舊大樓即將改換門庭。該大樓的房產(chǎn)權(quán)益16日在廣州經(jīng)公開拍賣，以6200萬元的價(jià)格被肇慶一

27、家公司拍得。據(jù)透露，該項(xiàng)拍賣的大背景是中國農(nóng)業(yè)銀行整體上市、清理非金融類業(yè)務(wù)及閑置資產(chǎn)需要。同時(shí)被拍賣的還有位于橫琴鎮(zhèn)的農(nóng)行辦公綜合樓，成交價(jià)為近500萬元。該樓為7層，原是農(nóng)業(yè)銀行橫琴辦事處的場(chǎng)地，建筑面積1830平方米。l         天朗海峰城項(xiàng)目已通過市規(guī)劃委員會(huì)審查,其設(shè)計(jì)方案于10月17日-23日向市民公示。該項(xiàng)目位于前山橋西，珠海大道和南屏次干道交叉口東南角，商住用地。由兩棟58層185.2米住宅塔樓及4層商業(yè)裙樓組成。用地面積17428平米，建筑面積90957.2平米。建筑單位為珠海天朗海峰商貿(mào)

28、有限公司。 2、房地產(chǎn)開發(fā)商及代理商動(dòng)態(tài)l         10月1日3日，珠海報(bào)業(yè)，珠海電視臺(tái)舉行大型房展活動(dòng)，眾多知名樓盤參加。會(huì)展當(dāng)天吸引了大批本地和外地市民前來參加，場(chǎng)面十分熱鬧。l         10月1日3日房展期間，時(shí)代地產(chǎn)在這個(gè)黃金周里進(jìn)行了“夢(mèng)想·家”生活藝術(shù)巡展。在十一房展的首次亮相之后，時(shí)代地產(chǎn)將“夢(mèng)想·家”生活藝術(shù)巡展搬到了市內(nèi)各大商場(chǎng)。首站位于免稅商場(chǎng)中庭的展廳10日正式亮相，該

29、處的巡展將持續(xù)到本月21日。巡展中介紹了時(shí)代地產(chǎn)在廣州享有極高聲譽(yù)的的四個(gè)代表作，時(shí)代廊橋、時(shí)代玫瑰園、時(shí)代依云小鎮(zhèn)、時(shí)代花生。還介紹了從2001年到2007年時(shí)代地產(chǎn)在建筑研究、社區(qū)建設(shè)、品牌打造各方面的亮點(diǎn)跟創(chuàng)新。像“陽臺(tái)的九大功能”、“可踩的園林”，感受到時(shí)代地產(chǎn)對(duì)業(yè)主生活細(xì)節(jié)的悉心呵護(hù)。而對(duì)“陽光電梯間”、“小區(qū)內(nèi)公共空間”的研究，充分體現(xiàn)了時(shí)代地產(chǎn)在小區(qū)人文氛圍營造的豐富經(jīng)驗(yàn)。l         10月1日，華發(fā)世紀(jì)城示范單位開放。l      

30、   10月1日，珠海萬科·金域藍(lán)灣二期示范單位登場(chǎng)，同時(shí)還推出精裝修樣板房、精裝修加飾品樣板房和清水房，共計(jì)十余套單位。當(dāng)日共有1000余位金域藍(lán)灣準(zhǔn)業(yè)主、萬客會(huì)會(huì)員，從珠海、深圳及珠三角其它區(qū)域來現(xiàn)場(chǎng)，參加了“深藍(lán)假期”嘉年華活動(dòng)。l         10月1日，嶺南世家三期推出第三批單位，并有四套精裝樣板房正式對(duì)外開放。推出當(dāng)天就成交一百多套。l         10月3日上午，為期一個(gè)多月的“詩意棲

31、息”“榮泰河庭業(yè)主攝影大賽”圓滿落下帷幕，在榮泰河庭銷售部舉行盛大的頒獎(jiǎng)典禮。此次攝影比賽由珠海房地產(chǎn)之窗與榮泰河庭共同舉辦，自8月開始征稿以來，共有313幅圖片提交到榮泰河庭業(yè)主論壇。l         10月9日，為了更好地展示黃楊河畔寧海世紀(jì)城旖旎的風(fēng)光、精美的“水文化”園景，關(guān)注人與自然、人與社會(huì)、人與社區(qū)的和諧共處，深入挖掘“浪漫之城”的魅力和底色，給各文學(xué)愛好者提供一個(gè)展示才華的平臺(tái)，寧海置業(yè)有限公司將在珠海房產(chǎn)之窗網(wǎng)及寧海世紀(jì)城業(yè)主論壇聯(lián)合舉辦為期半個(gè)月的“寧海世紀(jì)城博客、論壇征文大賽”。l 

32、;        10月12日下午，華發(fā)新城舉行了華發(fā)會(huì)社區(qū)文化活動(dòng)中心啟用典禮暨珠海華發(fā)會(huì)紅十字會(huì)授牌儀式。l         10月18日，為促進(jìn)房地產(chǎn)交易安全、保障交易公平、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行業(yè)自律，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范和健康發(fā)展，珠海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)于18日宣告成立。在18日舉行的“珠海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)暨第一次會(huì)員大會(huì)”上，與會(huì)代表依據(jù)相關(guān)法規(guī)，選舉產(chǎn)生了珠海首屆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長、常務(wù)副會(huì)長、副會(huì)長、常務(wù)理事和理事成員單位。

33、l         10月20日，中珠上城在銷售中心現(xiàn)場(chǎng)舉辦首批單位發(fā)售選房順序號(hào)抽簽活動(dòng)。活動(dòng)當(dāng)天，僅有已辦理“尊貴客戶登記”并于10月19日前在中國銀行指定網(wǎng)點(diǎn)開戶并達(dá)到存款條件的客戶才具有資格參加本次抽簽活動(dòng)。l         10月27日，由珠海特區(qū)報(bào)主辦的綠景文化大講堂·龍永圖縱論中國居住新文明活動(dòng)在珠海度假村天海樓舉行，活動(dòng)承辦方為綠景集團(tuán)，邀請(qǐng)函可在鳳凰山一號(hào)接待中心怡景灣大酒店申請(qǐng)。l  

34、       10月28日，華發(fā)世紀(jì)城二期首次公開發(fā)售選方順序號(hào)抽簽儀式隆重舉行。 四、          土地市場(chǎng)1、         土地供應(yīng)情況根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2007年10月珠海土地市場(chǎng)有1宗地塊出讓(07033號(hào)地塊)，出讓土的面積為12952.3平方米，最低交易價(jià)格為11821.8萬元。來源(賣家)地塊地址估計(jì)出售日期地塊面積（平方米）可建樓面面積（平方米）用途估值(萬元)珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)東方房地產(chǎn)發(fā)展有限公司珠海市拱北迎賓大道西、粵海東路南2007-10-3012952.349747.98綜合樓11821.8 2、         土地交易情況 暫無五、          當(dāng)月房地產(chǎn)市場(chǎng)透視1、當(dāng)月新開樓盤透視本月共推售住宅42