中國(guó)銀行公積金抵押合共

1、某某市住房公積金管理中心moumoushizhufanggongjijinguanlizhongxin住房公積金借款合同合同編號(hào)： 某某市住房公積金管理中心制敬請(qǐng)注意為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)：1、您已經(jīng)具有向住房公積金借款購(gòu)房和擔(dān)保的法律常識(shí)；2、您已閱讀本合同所有條款，并已知悉其含義；3、您已確保提交的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的；4、您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字，并知悉簽署本合同后享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；5、您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任；6、您將本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，自愿簽訂并依約履行本合同；7、請(qǐng)您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地

2、填寫需要您填寫的內(nèi)容。如您對(duì)本合同還有疑問之處，您可在簽署之前向保定市住房公積金管理中心委托的銀行機(jī)構(gòu)（授權(quán)人）咨詢。立約人：借款人：見本合同第五十五條受托人（受托銀行）：見本合同第五十五條保證人（開發(fā)商或售房單位）：見本合同第五十五條抵押人：見本合同第五十五條出質(zhì)人：見本合同第五十五條委托人：見本合同第五十五條本合同各方本著平等自愿，誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約。本合同由借貸條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、其他約定條款和特別簽訂條款等內(nèi)容組成。借貸條款第一條 貸款金額見本合同第五十六條。第二條 貸款用途見本合同第五十七條。第三條 貸款期限見本合

3、同第五十八條。本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次劃款時(shí)的貸款支付憑證所截實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，借款到期日根據(jù)借款期限相應(yīng)調(diào)整，貸款支付憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 貸款利率見本合同第五十九條。利息從放款之日起計(jì)算并按月結(jié)息。在實(shí)行合同利率期間，如遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在一年以上的，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，受托人有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知借款人，借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，執(zhí)行本合同利率，不調(diào)整本合同利率。第五條 貸款的發(fā)放在本合同擔(dān)保生效后（或登記備案后），

4、受托人按照委托人的委托貸款通知，將貸款一次性以借款人購(gòu)房款的名義劃入售房單位（售房人）或借款人建造、翻建、大修自住住房，將貸款一次性劃入承建方在受托人處開立的賬戶，借款人償還商業(yè)銀行的購(gòu)房貸款，受托人將貸款一次性劃入商業(yè)銀行開設(shè)的貸款賬戶。約定賬戶名稱、帳號(hào)見本合同第六十條。委托人和受托人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。第六條 還款還款方式、還款賬戶，見本合同第六十一條。借款人選擇等額本金、等額本息、一次性還本付息三種方式之一償還貸款本息。借款人在受托人處開立個(gè)人結(jié)算賬戶作為還款賬戶，在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)償還的款項(xiàng)，貸款從發(fā)放次月起按月償還貸款本息。借款人與受托人簽訂委托扣款協(xié)議

5、，借款人授權(quán)貸款人（受托銀行）于每期還款日從還款賬戶中扣收應(yīng)還款項(xiàng)。第七條 罰息借款人應(yīng)按期償還貸款本息，如未按本合同約定的時(shí)間歸還而逾期的，受托人將按中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)逾期貸款在本合同約定的利率基礎(chǔ)上加收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利，直至清償本息為止。第八條 提前還款借款人提前還款時(shí)，須事先提出申請(qǐng)，經(jīng)委（受）托人審核同意，可提前償還部分或全部貸款。借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還款，提前償還部分受托人按照提前還款時(shí)本合同執(zhí)行的貸款利率、提前還款的金額以及當(dāng)期的實(shí)際用款天數(shù)計(jì)收利息，此前已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。借款人提前償還貸款的，受托人按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。借款人提前還款時(shí)

6、間、還款金額、受托人可按照內(nèi)部提前還款操作程序辦理。第九條 貸款展期借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款，需要辦理貸款展期時(shí)，應(yīng)在貸款到期前30天向委托人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)委托人審查同意展期的，委托人以住房公積金個(gè)人委托貸款展期通知書書面形式通知委托人，由受托人辦理具體展期手續(xù)。如委托人不同意展期，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。第十條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，委托人和受托人有權(quán)停止向借款人發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處置抵（質(zhì)）押物或要求保證人提前履行保證責(zé)任：1、借款人違反本合同借款條款中的任何條款；2、借款人向委托人和受托人提供虛假的證明

7、材料或隱瞞重要事實(shí)而取得借款的；3、借款人在本合同期內(nèi)連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息；4、借款人所購(gòu)房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或肯能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的；5、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或其喪失民事行為能力而無繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為借款人履行本合同的；6、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的；7、保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物意外毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按委托人和受托人要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押物的；8、借款人個(gè)人

8、及家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，已經(jīng)或可能影響借款人債務(wù)清償能力的；9、借款人發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。第十一條 借款人未按期足額償還貸款本息、罰息或其他費(fèi)用的，受托人有權(quán)從借款人在該銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償，委托人扣收時(shí)應(yīng)當(dāng)通知借款人。保證條款第十二條 保證人在合同項(xiàng)下提供的保證為階段性連帶責(zé)任保證。第十三條 保證責(zé)任范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、委托人和受托人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第十四條 如果借款人債務(wù)到期或者委托人和受托人根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到期，借款人未按時(shí)足額履行，或者借款人違反

9、本合同其他的約定，保證人應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第十五條 保證擔(dān)保期限由本合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有權(quán)證，辦妥房產(chǎn)抵押登記，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證及其他有關(guān)資料交受托人代為保管之日止。第十六條 借款人與委托人和受托人協(xié)議變更本合同的，無需征得保證人的同意。第十七條 若保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任，委托人委托受托人有權(quán)從其賬戶直接扣收相關(guān)款項(xiàng)用以清償，或向保證人行使追索權(quán)力。第十八條 保證期間受托人根據(jù)國(guó)家的利率政策變化而調(diào)整利率水平，計(jì)息和結(jié)算方式，導(dǎo)致利息增加的，對(duì)增加部分，保證人仍應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第十九條 保證人應(yīng)接受委托人對(duì)其資金、財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督，并保證按

10、照委托人要求提供的有關(guān)信息、文件、資料準(zhǔn)確、真實(shí)和有效。未經(jīng)委托人和受托人書面同意，保證人不得向第三方提供超出其自身擔(dān)負(fù)能力的擔(dān)保。第二十條 保證人發(fā)生股份制改造、承包、租賃、合并、兼并、分立、合資、停業(yè)整頓、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被注銷登記法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更、涉及重大法律糾紛，或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保能力，保證人應(yīng)立即書面通知委托人，并按委托人要求落實(shí)為本合同的履行提供委托人認(rèn)可的新?lián)?。第二十一條 保證人保證不存在某些原因，以借款人名義向委托人借款套取公積金貸款的情形。第二十二條 本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效，不影響“保證條款”效力，保證人應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)

11、任。第二十三條 保證人違反本合同的任意約定，委托人和受托人有權(quán)采取措施要求保證人限期糾正違法行為、賠償損失、或要求各方對(duì)本合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證，保證人同意本合同經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，委托人和受托人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。抵押條款第二十四條 抵押人以本合同第六十二條“抵押物清單”所列示房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給受托人或委托人（及抵押權(quán)人），作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下之借款的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任。第二十五條 抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、委托人和受托人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。第二十六條 抵押人和抵押權(quán)人必須依照法律規(guī)定辦理抵押

12、登記，房屋登記費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。借款人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存于受托人保管。第二十七條 抵押期間，抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證抵押物完好，按時(shí)繳納與抵押物相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，委托人和受托人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，抵押人應(yīng)與配合。第二十八條 抵押期間，抵押人委托或同意第三方保管、出租使用抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知受托人并告知該第三方受托人抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押物的完好，接受抵押權(quán)人對(duì)抵押物的檢查以及不妨礙委托人和受托人實(shí)現(xiàn)債權(quán)。抵押人應(yīng)對(duì)該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第二十九條 抵押物抵押期間由于抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的應(yīng)由

13、抵押人承擔(dān)責(zé)任，抵押人應(yīng)及時(shí)回復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第三十條 抵押人因隱瞞抵押物存在的權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、以設(shè)定抵押或以出租等情況。而給受托人和委托人造成損失的，由抵押人承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)向委托人和受托人予以足額賠償。第三十一條 抵押物發(fā)生損毀、滅失、被侵害、價(jià)值減少、抵押房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或權(quán)利證書被注銷，抵押人應(yīng)立即通知委托人和受托人，并按照委托人和受托人要求提供新的擔(dān)保。第三十二條 設(shè)定抵押物需要到房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行抵押登記，抵押人應(yīng)與委托人、受托人、保證人合作。第三十三條 因發(fā)生本合同第十條、第二十九條所述情形、貸款到期（包括被宣布提前到期）而未予清償?shù)?，委?/p>

14、人和受托人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或拍賣、變賣抵押物，未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，委托人和受托人可申請(qǐng)人民法院拍賣、變賣抵押物。第三十四條 委托人和受托人在處分抵押物過程中產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。處分抵押的所得在償還擔(dān)保內(nèi)借款人的全部債務(wù)及其他費(fèi)用后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還抵押人。質(zhì)押條款第三十五條 出質(zhì)人以本合同第六十三條“質(zhì)物清單”載明質(zhì)物的全部權(quán)益質(zhì)押給委托人或受托人（即質(zhì)權(quán)人），作為償還本合同借貸條款下之借款的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任。第三十六條 質(zhì)押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、委托人和受托人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

15、和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。第三十七條 出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交付受托人，受托人應(yīng)妥善保管。第三十八條 在質(zhì)押期間，有價(jià)債券兌現(xiàn)日期先于還款日期的，可選擇以下方式處理：（一）到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；（二）轉(zhuǎn)換為定期儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；（三）用受托人認(rèn)可的等額儲(chǔ)蓄存單（折）、債券調(diào)換到期儲(chǔ)蓄存單（折）、債券。第三十九條 質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人對(duì)于質(zhì)物不得以任何理由掛失。第四十條 因發(fā)生本合同第十條所述情形、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償?shù)?，委托人和受托人有?quán)處分質(zhì)物。第四十一條 處分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的及時(shí)退還出質(zhì)人。公積金聯(lián)合擔(dān)保條款借款人根據(jù)委托人

16、要求，由第三方履行公積金存款擔(dān)保責(zé)任時(shí)，提供公積金聯(lián)合擔(dān)保的擔(dān)保人承諾并遵守如下條款：第四十二條 擔(dān)保人自愿將公積金聯(lián)合擔(dān)保清單中載明的公積金存款質(zhì)押給受托人，做為償還本合同借款條款下之借款的擔(dān)保、并承擔(dān)法律責(zé)任。公積金聯(lián)合擔(dān)保清單（見本合同第六十四條）。第四十三條 擔(dān)保人保證在本合同生效前在委托方辦理完公積金存款擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。第四十四條 擔(dān)保日期自辦理完公積金存款擔(dān)保手續(xù)起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償或委托方同意借款人提供其他有效擔(dān)保并生效之日起結(jié)束。第四十五條 擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（包括借款人不按期還款貸款利息時(shí)，對(duì)借款人未支付的利息計(jì)收的復(fù)利），罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第四十六條

17、 擔(dān)保期間，擔(dān)保人對(duì)其提供擔(dān)保的住房公積金不得支取、轉(zhuǎn)讓或做其他處置。第四十七條 因發(fā)生本合同第十條所述情形，受托人和委托人宣布提前收回貸款而未清償?shù)模芡腥撕臀腥擞袡?quán)處分提供擔(dān)保的公積金存款。第四十八條 本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效，不影響“公積金聯(lián)合擔(dān)保條款”的效力，擔(dān)保人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。其他條款第四十九條 受托人嚴(yán)格按本合同的約定將貸款劃入相關(guān)售房單位（售房人）賬戶，或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶，償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃入商業(yè)銀行開設(shè)的償還貸款賬戶，不得挪作他用。如受托人擅自挪用貸款資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償委托人損失，在三日內(nèi)用自有資金補(bǔ)充

18、。第五十條 本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第五十一條 本合同自各方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效，至借款人按其本合同約定的借款本息及其他費(fèi)用，并履行本合同的全部條款及所有責(zé)任后，本合同即告終止。受托人要協(xié)助借款人到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物的所有權(quán)權(quán)屬證明文件退還借款人。第五十二條 借款人、擔(dān)保人（包括保證人、抵押人、出質(zhì)人、聯(lián)保人）通訊地址、聯(lián)系方式如有變動(dòng)，應(yīng)與發(fā)生變動(dòng)之日起5日內(nèi)以書面形式告知各方，因未及時(shí)通知而造成的損失由變動(dòng)方承擔(dān)。第五十三條 本合同正本一式五份。借款人、受托人、委托人、保證人、

19、其他相關(guān)部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五十四 條補(bǔ)充條款 特別簽訂條款粘貼處：特別簽訂條款本合同編號(hào) 保定市住房公積金職工個(gè)人住房借款合同不可分割的組成部分。第五十五條 1、借款人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：2、受托人：?jiǎn)挝坏刂罚郝?lián)系電話：3、保證人：?jiǎn)挝坏刂罚郝?lián)系電話：通訊地址：開戶銀行：帳號(hào)：4、抵押人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：5、出質(zhì)人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：6、委托人：?jiǎn)挝坏刂罚郝?lián)系電話：第五十六條 對(duì)第一條的約定委托人同意借款人申請(qǐng)，委托委托人向借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款，金額為人民幣（大寫） 。第五十七條 對(duì)第二條的約定貸款人用于借款人購(gòu)買、建造、翻建、大修坐落于 商業(yè)住房貸款。第五十八條 對(duì)第三條的約定貸款期限為（大寫） 年。第五十九條 對(duì)第四條的約定貸款年利率為_。第六十條 對(duì)第五條的約定受托人將貸款一次性劃入下列賬戶：1、售房單位（售房人）賬戶名稱：臨時(shí)存欠-支付業(yè)務(wù)/落地處理2、卡號(hào)：_3、承建方帳戶名稱： 帳號(hào)： 4、所償還商