住宅工程滲漏問(wèn)題施工的具體對(duì)策

1、住宅工程滲漏問(wèn)題施工的具體對(duì)策 摘要建筑工程屋面漏雨、地面漏水、門(mén)窗透風(fēng)一直是工程質(zhì)量久治不愈的"頑癥"，嚴(yán)重制約了工程質(zhì)量水平的提高，也是影響居民生活質(zhì)量的老大難問(wèn)題。對(duì)住宅工程中常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題，從指導(dǎo)和規(guī)施工的角度，采取相應(yīng)的施工和管理對(duì)策，從源頭抓起，從細(xì)微處著手，可取得滿意的效果。1引言住宅工程的滲漏問(wèn)題嚴(yán)重影響居民生活質(zhì)量。為提高建筑工程防水技術(shù)水平，徹底解決工程屋面、外墻、門(mén)窗、衛(wèi)生間地面滲漏等質(zhì)量通病，提高工程使用功能，切實(shí)向用戶(hù)交付滿意工程、放心工程，避免和減少用戶(hù)投訴，依據(jù)建設(shè)法規(guī)及現(xiàn)行行業(yè)規(guī)，結(jié)合施工實(shí)際，主要針對(duì)施工階段制定規(guī)的施工工藝，并在施工實(shí)踐中

2、嚴(yán)格實(shí)施。經(jīng)大量的實(shí)際工程調(diào)查，凡能?chē)?yán)格按施工工藝進(jìn)行操作，就能取得滿意的效果。2屋面防水工程（1）屋面工程應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求以及防水層合理使用年限，按不同等級(jí)進(jìn)行設(shè)防。住宅樓工程按級(jí)防水等級(jí)設(shè)防。見(jiàn)下表：項(xiàng)目屋面防水等級(jí)建筑物類(lèi)別特別重要或?qū)Ψ浪刑厥庖蟮慕ㄖ匾ㄖ透邔咏ㄖ话愕慕ㄖ怯谰眯缘慕ㄖ浪畬雍侠硎褂媚晗?5年15年10年5年防水選用材料宜選用合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、細(xì)石混凝土等材料宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、細(xì)石混凝土、平瓦、

3、油氈瓦等材料宜選用三氈四油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、細(xì)石混凝土、平瓦、油氈瓦等材料可選用二氈三油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水涂料等材料設(shè)防要求三道或三道以上防水設(shè)防二道防水設(shè)防一道防水設(shè)防一道防水設(shè)防（2）屋面排水坡度見(jiàn)下表：屋面類(lèi)型排水坡度（）卷材防水、剛性防水的平屋面2-5平瓦20-50油氈瓦20壓型鋼板10-35種植土屋面1-3注：1）平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，采用材料找坡宜為2%。2）卷材屋面的坡度不宜大于25%。3）卷材屋面天溝、檐溝坡度不應(yīng)小于1。溝底水落差不得超過(guò)200mm。天溝水管口

4、周?chē)鷳?yīng)做成略低的凹坑，天溝檐溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。4）平瓦必須固定牢靠。5）架空屋面坡度不宜大于5%，種植土屋面的坡度不宜大于3%。（3）伸出屋面的管道周?chē)恼移綄右龀蓤A錐臺(tái)，管道與找平層間留凹槽，并填密封材料；突出屋面的女兒墻、構(gòu)筑物根部也要做成凹弧形，以方便防水層的鋪貼。防水收頭處用金屬卡或金屬箍，用密封材料填嚴(yán)(金屬卡或金屬箍的規(guī)格為20×1mm的扁鋼)。（4）材料選用：按照建設(shè)部推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)中的要求，結(jié)合實(shí)際情況規(guī)定如下：1）推廣應(yīng)用的10項(xiàng)防水材料和密封材料為：SBS或APP改性瀝青防水卷材（SBS采用型或型聚酯胎產(chǎn)品）、三元乙丙橡膠（硫化型）防水卷

5、材、聚氯乙烯防水卷材、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料、建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠、硅酮建筑密封膏、聚硫建筑密封膏、聚氨酯建筑密封膏、丙烯酸酯建筑密封膏。2）禁止使用的防水材料為：石油瀝青紙?zhí)ビ蜌?、瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材、聚乙烯膜層厚度在0.5mm以下的聚乙烯丙綸等復(fù)合防水卷材、采用二次加熱復(fù)合成型工藝生產(chǎn)的聚乙烯丙綸等復(fù)合防水卷材、S型聚氯乙烯防水卷材、焦油型聚氨酯防水涂料、水性聚氯乙烯焦油防水涂料、焦油型聚氯乙烯建筑防水接縫材料。3）嚴(yán)格控制防水材料質(zhì)量，每道防水材料的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)要求：對(duì)于合成高分子防水卷材，當(dāng)屋面防水等級(jí)為級(jí)時(shí)，厚度不應(yīng)小于1.5mm，當(dāng)屋面防水等級(jí)為、級(jí)時(shí)，厚度不小

6、于1.2mm。對(duì)于高聚物改性瀝青防水卷材，當(dāng)屋面防水等級(jí)為、級(jí)時(shí)，厚度不應(yīng)小于3mm，當(dāng)屋面防水等級(jí)為級(jí)時(shí)，厚度不應(yīng)小于4mm。對(duì)于自粘橡膠瀝青防水卷材，當(dāng)屋面防水等級(jí)為、級(jí)時(shí)，厚度不應(yīng)小于1.5mm，當(dāng)屋面防水等級(jí)為級(jí)時(shí)，厚度不應(yīng)小于2mm。對(duì)于合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料，當(dāng)屋面防水等級(jí)為、級(jí)時(shí)，厚度不應(yīng)小于1.5mm，當(dāng)屋面防水等級(jí)為級(jí)時(shí)，厚度不應(yīng)小于2mm。（5）凡用于工程的防水材料必須經(jīng)檢測(cè)合格后方可使用。對(duì)使用新型防水材料的，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，且必須取得威海備案證，并到市質(zhì)監(jiān)站備案方可使用。（6）屋面必須做淋水試驗(yàn)或蓄水試驗(yàn)，對(duì)頂層

7、各房間、走廊及水落口等處逐一檢查記錄，出現(xiàn)滲漏處分析原因進(jìn)行修補(bǔ)，并重復(fù)淋水試驗(yàn)至無(wú)滲漏。（7）屋面完工經(jīng)驗(yàn)收合格后，必須有成品保護(hù)措施，以杜絕下道工序施工破壞而造成屋面工程滲漏，同時(shí)應(yīng)建立完善的防水保修期制度，使用中要經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以延長(zhǎng)屋面工程的使用壽命。3衛(wèi)生間防水工程（1）防水施工宜采用涂膜防水，厚度不小于1.2mm，或者國(guó)家相關(guān)規(guī)要求。（2）衛(wèi)生間基層表面應(yīng)平整，用13水泥砂漿找平、壓光，不得有松動(dòng)、空鼓、起砂、開(kāi)裂等缺陷，含水率應(yīng)符合防水材料的施工要求。（3）防水施工前，應(yīng)先將樓板清理干凈，找平層應(yīng)平整光滑，轉(zhuǎn)角處應(yīng)做成半徑為20mm的圓角。（4）廚房、衛(wèi)生間有防水要求的樓板周

8、邊除門(mén)洞口外，應(yīng)向上做一道高度不小于180mm的混凝土上返臺(tái)，且應(yīng)與樓板一同澆筑，樓地面標(biāo)高應(yīng)比室其他房間低2030mm；墻面1.8m高度圍應(yīng)采用防水砂漿。（5）樓板地面面層施工前，應(yīng)將穿墻管道、地漏等設(shè)施周?chē)魧挕⑸顬?0×20mm的溝槽，在溝槽填塞柔性密封材料，形成密封膠環(huán)；地漏口應(yīng)比相鄰地面低35mm。（6）穿樓面的管道周?chē)鷳?yīng)做高、寬分別為20mm和30mm的擋水臺(tái)。（7）預(yù)留洞封堵完畢后，應(yīng)對(duì)管根部做24小時(shí)圍水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。（8）有防水要求的樓地面面層施工完畢后，應(yīng)做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度不小于2030mm。有滲漏現(xiàn)象的嚴(yán)禁驗(yàn)收，并應(yīng)進(jìn)行處理。4外

9、墻防水工程（1）外墻厚度不得小于370mm。（2）加氣混凝土砌塊強(qiáng)度必須達(dá)到MU3.5，其齡期達(dá)到28天后方允許上墻(為確保砌塊齡期滿足砌筑要求，砌塊進(jìn)場(chǎng)后必須在工地靜置20天后，方可上墻施工)。（3）結(jié)構(gòu)拆模后應(yīng)盡早安排砌筑。（4）在主體驗(yàn)收前，必須將外墻結(jié)構(gòu)施工中預(yù)留的腳手架眼、螺栓孔等封堵嚴(yán)密。腳手架眼用摻有膨脹劑的細(xì)石混凝土分二次搗實(shí)，螺栓孔用摻有膨脹劑的水泥砂漿分二次搗實(shí)，堵塞應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并及時(shí)做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄。（5）加氣混凝土墻體，抹灰水泥砂漿墻面做法：1）抹灰前用高壓水清洗墻面的渣屑粉末，微風(fēng)干后即刷14（膠水比）的108膠水泥素漿一道做為結(jié)合層，同時(shí)在不同基體材料上（梁、

10、柱與墻體交接處）粘結(jié)耐堿玻璃纖維網(wǎng)不小于500mm。2）108膠水泥素漿未干應(yīng)立即抹灰，抹灰配比為水泥石灰膏砂10.24（在攪拌過(guò)程中按每立方水泥砂漿摻加1公斤的比例摻入聚丙烯纖維，摻入水泥重量的3丙烯酸脂共聚乳液）。3）上述項(xiàng)、項(xiàng)應(yīng)做到隨刷隨抹，切不可在項(xiàng)風(fēng)干后進(jìn)行項(xiàng)操作。這樣會(huì)影響層面之間的結(jié)合。4）刷水泥素漿一道。5）面層為12.5水泥砂漿（摻加水泥替代率為10%的UEA膨脹劑，按每立方水泥砂漿摻加1公斤的比例摻入聚丙烯纖維）。（6）加氣混凝土塊外墻貼馬賽克或面磚做法：1）按照第5條的。2）刷素水泥漿一道（隨刷隨貼）。3）用防水砂漿粘貼面磚或馬賽克，擦實(shí)縫。（7）外墻抹灰必須分層進(jìn)行，且

11、各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，嚴(yán)禁一遍成活，原則上每層厚度控制在6-9mm，且每層抹灰達(dá)到一定強(qiáng)度后方可進(jìn)行下一層抹灰施工。面層抹灰完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。（8）外墻抹灰應(yīng)設(shè)分格條，根據(jù)圖紙要求彈線分格、粘分格條。分格條采用一次性耐腐蝕塑料條寬度為15mm；對(duì)容易出現(xiàn)裂縫、應(yīng)力集中的位置或梁、柱等不同基體材料交接處適當(dāng)增設(shè)界格條。（9）窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬及其他突出立面的部位,應(yīng)按要求做好鷹嘴或滴水線（槽），鷹嘴坡度為1015mm；在窗臺(tái)上做出向外的流水斜坡，嚴(yán)禁外高低，坡度為18；外窗四周面磚嵌縫必須嚴(yán)密，外窗臺(tái)面磚須入底框不小于3mm5mm。不得出現(xiàn)爬水或排水不暢的現(xiàn)象。（10）外墻涂料應(yīng)選用

12、吸附能力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。外墻涂料找平膩?zhàn)討?yīng)采用耐水膩?zhàn)?，厚度不?yīng)大于1mm，施工過(guò)程中應(yīng)及時(shí)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。（11）水泥抹面陰、陽(yáng)角順直，基體與抹灰層之間用小錘輕擊檢查不空鼓為合格，面層壓光達(dá)到無(wú)明顯抹紋、無(wú)裂縫為標(biāo)準(zhǔn)，飾面磚粘貼必須牢固，接縫平順、縫隙均勻?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)。5門(mén)窗防滲漏工程（1）外窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于5級(jí)、水密性能不低于3級(jí)；1-6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級(jí)、水密性能不低于3級(jí)；組合窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算。（2）玻璃橡膠壓條必須有彈性，有延性，禁止使用廢舊橡膠第二次制作的再生膠條；橡膠密封條安裝時(shí)應(yīng)表面平直，與玻璃和玻璃槽口緊密連接，下料長(zhǎng)度應(yīng)比裝配長(zhǎng)度長(zhǎng)2030mm，遇轉(zhuǎn)角處做斜面斷開(kāi)并用膠粘結(jié)牢固與玻璃和玻璃槽口緊密接觸，玻璃周邊受力均勻。（3）型材門(mén)窗與洞口、墻體間應(yīng)填實(shí)聚氨酯發(fā)泡材料，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。打膠面應(yīng)干燥、干凈后施打密封膠，密封膠