建筑外墻滲水的原因及控制方法

1、.建筑外墻滲水的原因及控制方法外墻滲水是建筑施工中常見的一種質(zhì)量通病，除了施工操作技能低外，還有思想上只注重外墻外觀的效果，忽視外墻滲水的預(yù)防，從而留下隱患。外墻滲水的通病應(yīng)以預(yù)防為主，施工中嚴(yán)格監(jiān)督，嚴(yán)格對工程質(zhì)量和工序質(zhì)量進行檢查，防患于未然。將質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)中。根據(jù)目面的施工經(jīng)驗結(jié)合工程的實際情況，對外墻滲水的原因及相應(yīng)控制方法歸納如下：類別滲水原因控制方法主體施工階段的重點控制措施結(jié)構(gòu)工程的細節(jié)處理不到位，比如外剪力墻豎縫搭接處交接不好，砼振搗不密實，由其是在空調(diào)板雨篷板旁邊的。外墻砼形成蜂窩麻面。 A、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計標(biāo)號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計及

2、規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護，均按時間掛麻帶養(yǎng)護，確?；炷帘砻鏌o裂縫。 B、不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留置施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。 C、在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm.砌體外墻滲漏施工前對砌體澆水濕潤非常關(guān)鍵，干磚上墻影響砂漿和砌體的粘結(jié)形成分離縫隙，形成嚴(yán)重的外墻滲水隱患，并降低砌體質(zhì)量。砌體砂漿用砂宜用潔凈的中砂，含泥量小于5%，如果砂的含泥量較大或細度模數(shù)小于2.2的細砂拌制砂漿，砂漿的和易性差，收縮性較大，不密實，強度低，雨水很容易從灰縫中滲入墻壁內(nèi)

3、，因此砌筑砂漿必須按施工要求認真配制，保證密實和強度。砂漿外加劑：目前砂漿外加劑的品種很多都能增加砂漿的和易性，節(jié)約材料，但在砂漿中，外加劑含量增大，會使砂漿密實性差，降低砂漿的強度。必須加強外加劑的用量控制，做到正確使用。其次，在砂漿硬化過程中摻外加劑的砂漿比普通砂漿所需的水份多，磚要正確濕水，而且其砌體要視施工氣溫情況濕水養(yǎng)護，否則砂漿不能正常硬化很容易缺水而燒壞。既降低砂漿本身的砂漿標(biāo)號，又影響砂漿和磚的粘結(jié)，并形成嚴(yán)重的外墻壁滲水隱患砌筑質(zhì)量會直接引起墻體滲漏，砌筑方式不按操作規(guī)程施工，造成灰縫砂漿飽滿度不夠，尤其是豎向縫砂漿嚴(yán)重不飽滿，這些不飽滿的砂漿縫便形成滲漏隱患?；铱p過小形成瞎

4、縫、死縫也是滲漏形成的原因。填充墻的滲漏主要發(fā)生在填充墻和框架梁、柱接壤部位，其主要原因是由于混凝土與砌體兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在溫度作用下材料的變形值不同，材料收縮引起開裂導(dǎo)致滲漏。當(dāng)填充墻砌筑至框架梁或板底時由于施工困難砂漿難以密實，因收縮、砌體沉降產(chǎn)生裂縫形成滲漏隱患。填充墻體長度過長高度過高中間未設(shè)置構(gòu)造柱與鋼筋混凝土現(xiàn)澆板帶，在填充墻底框架梁上部位，因墻體收縮變形易產(chǎn)生水平裂縫形成滲漏隱患。填充墻體厚度一般為200mm，在砌體材料沒澆水或沒澆足、砂漿飽滿度不足、砌體通縫、拉接筋未按規(guī)范設(shè)置、砂漿原材料等都會引起墻體滲漏。磚混結(jié)構(gòu)墻體施工時的防治對策針對砌體滲漏的原因，施工時要

5、保證砌體砌筑時澆水濕潤達到要求，一般含水率在1015%左右，確保砌體與砌筑砂漿充分粘結(jié)；控制砌筑砂漿的質(zhì)量，加強原材料的控制采用潔凈的中砂，細度模數(shù)大 ，含泥量小于5%的砂，正確和控制使用外加劑，同時對完成的砌體根據(jù)氣溫情況進行濕水養(yǎng)護保證砂漿強度增長；砌筑方式嚴(yán)格按照操作規(guī)程要求施工，控制好灰縫尺寸和砂漿飽滿度，一般灰縫寬10mm,避免通縫、瞎縫，確保砌體質(zhì)量。鋼筋混凝土框架、排架結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的防治對策根據(jù)填充墻體的滲漏特性，要防止填充墻滲漏也應(yīng)從砌筑砂漿的配制、砌筑方式、砂漿飽滿度、灰縫的尺寸等方面來嚴(yán)格控制。當(dāng)填充砌體砌至梁底或底板下時，應(yīng)待下部砌體充分沉降后（一般為7天左右）再用斜磚

6、填嵌密實，當(dāng)墻體的長度高度過大應(yīng)按照設(shè)計或規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱，正確設(shè)置墻體拉結(jié)筋防止接觸處墻體開裂。其次，在外墻底層砂漿抹灰前沿混凝土結(jié)構(gòu)與砌體接縫處鋪不小于300mm寬的點焊鋼絲網(wǎng)，對輕質(zhì)材料墻體宜滿鋪一層鋼絲網(wǎng)，并用射釘固定。防止該部位出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。外墻面孔洞、管道安裝滲漏在工程施工中，外墻腳手架孔洞、模板對拉螺栓孔、穿墻管道及管箍固定鐵件、空調(diào)洞、懸挑腳手架槽鋼孔洞等由于施工中只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞，預(yù)留孔洞外高內(nèi)低，管道管卡鐵件安裝不牢固不密封等細部處理不當(dāng)是墻體滲水的嚴(yán)重隱患。根據(jù)外墻孔洞滲漏的特點，外墻面腳手架洞、對拉螺絲等預(yù)留孔洞在堵塞前必須清除孔洞內(nèi)雜物及塑料管，先澆

7、水濕潤，對磚砌體部分的外墻腳手洞，采用水泥砂漿鋪漿后用濕潤的標(biāo)準(zhǔn)磚補砌內(nèi)側(cè)一半洞口，待凝固后在外側(cè)采用細石混凝土填實，表面再用防水砂漿抹一層與墻體平。對混凝土墻、柱、梁等部位的腳手洞、對拉螺絲孔洞，先將孔洞的外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水沖干凈后用干硬性防水砂漿加膨脹劑填塞，并用錘釘緊凹與墻面10mm，待凝固后表面再用防水砂漿補平。同時安排專人負責(zé)澆水養(yǎng)護。外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用涂料抹密實。墻面需要預(yù)留孔洞或空調(diào)洞時，應(yīng)做成外低內(nèi)高，并堵嚴(yán)洞口四周。管道固定鐵件也應(yīng)做成外底內(nèi)高，并在鐵件四周用防水膠封

8、實。墻面的孔洞滲漏是最嚴(yán)重的隱患，在施工時應(yīng)高度重視。外墻裝飾面的滲漏一般外墻采用砂漿粉刷，因砂漿所用砂的顆粒細、含泥量大、含水量大降低了砂漿的粘結(jié)強度，使抹灰層出現(xiàn)干縮裂縫發(fā)生滲漏。面層面預(yù)留分格縫處，因脹縮和措施不當(dāng)會造成滲漏。外墻裝飾面磚，由于縫隙小，一般為5mm，擦縫時易漏擦或不密實，施工時面磚粘結(jié)層薄和局部空鼓，當(dāng)遇到雨水時最容易造成滲漏。這種滲漏很難找準(zhǔn)難以維修。在外墻外保溫普及施工的同時，細部處理不當(dāng)、網(wǎng)格布搭接長度不夠、端頭處理不當(dāng)、膠漿封閉不嚴(yán)或柔性不足造成裂縫形成墻面滲漏的隱患。外墻裝飾抹灰前，應(yīng)清除基層表面的灰層、雜質(zhì)等影響粘結(jié)的砂漿，填平孔洞，光滑表面進行粗糙處理，干燥

9、的墻面基層需澆水濕潤，以確保抹灰層與基層的粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。對大面積的抹灰面層采用分格條設(shè)置分格縫，避免因面積過大而產(chǎn)生外墻裂縫發(fā)生滲漏。也可以通過在砂漿中摻和適量的丹強絲等聚合物，加強砂漿的抗裂性，提高防滲性能。注重分格縫條的預(yù)埋，填嵌密實，施工時加強保護，避免碰撞松動引起滲漏。、墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細管，過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。 找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號砂漿補抹。 釉面磚的粘貼

10、，除塊件應(yīng)保證浸水滿透，粘面平整不空鼓 在門窗洞口、雨篷等細部做好滴水線，同時檢查保證粘結(jié)牢固，不得有空鼓等缺陷。在外墻裝飾面完成后，可采用無色透明的墻面防水劑噴涂兩遍，阻止雨水滲漏的通道。外墻保溫層的滲漏主要是抗裂面層出現(xiàn)裂縫，窗臺、陽臺、水落口等細部處理不好也易出現(xiàn)滲漏，要預(yù)防保溫墻面滲漏除基層處理參照上述有關(guān)做法外還應(yīng)當(dāng)注重安裝固定好保溫板，防止保溫板自身收縮拉動面層開裂，面層中纖維網(wǎng)格布起增強作用，不要緊貼在保溫層內(nèi)側(cè)或暴露在面層膠漿以外，這樣都易產(chǎn)生裂紋出現(xiàn)滲漏。其次，加強網(wǎng)格布的端頭、搭接部位的處理，對窗臺、陽臺等易滲漏的細部，處理做好面層收頭工序，以免出現(xiàn)裂縫發(fā)生滲漏。外墻窗周邊

11、滲漏塑鋼窗和鋁合金窗，這兩種窗的滲漏一般集中在窗框頂角部位、窗臺和窗框兩側(cè)與外墻接壤部位，窗臺和窗框頂角的滲漏現(xiàn)象較多。其原因是窗的洞口尺寸誤差較大，洞口偏大造成窗框與墻體結(jié)合部位密封不嚴(yán)，洞口過小造成填充不實；未按設(shè)計要求設(shè)滴水線、窗臺排水坡度不夠；窗框四周與墻體接觸部位打膠不嚴(yán)、松動等都會導(dǎo)致滲漏。根據(jù)外窗滲漏的特性，應(yīng)從成品窗開始控制，對進場的成品窗做好氣密性、滲漏性、抗風(fēng)壓三項試驗；窗臺采用不少于60mm厚鋼筋細石混凝土澆筑；窗框安裝時框周邊用礦棉條或發(fā)泡劑分層填嵌密實，抹灰時洞口外側(cè)靠框邊預(yù)留深5mm，寬58mm的槽口，以便于打膠，密封膠應(yīng)均勻填滿槽口，不得有縫隙、氣孔等；在下框的兩

12、端頭處開1020mm寬的泄水孔，以便排除框中雨水；外窗臺應(yīng)低于內(nèi)窗臺10mm左右，并做向外排水坡度，按照要求做好滴水線槽外墻窗無論選用何種外墻窗，應(yīng)正確安裝。窗洞大小適中，一般每邊加寬20mm，塞縫前清理干凈，宜選用優(yōu)質(zhì)的發(fā)泡劑，窗臺用C20細石混凝土澆筑，厚度60mm，搗實，與窗洞兩側(cè)和頂面一次壓光，并注重養(yǎng)護。窗頂做好滴水線（槽），窗臺做好泛水?？傊?，對外墻面的滲漏，要有正確的認識，認真采取各種防范措施，外墻滲水是可以徹底杜絕的，預(yù)防可以收到事半功倍的效果 二次裝修引起的滲漏房屋竣工后，業(yè)主進入室內(nèi)裝修時調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)，隨意拆墻、調(diào)整開關(guān)盒位置與預(yù)埋電線、外墻內(nèi)側(cè)鉆孔等都會引起滲漏。在業(yè)主進

13、行室內(nèi)裝修階段，物業(yè)管理部門和工程技術(shù)人員，應(yīng)到現(xiàn)場巡查、指導(dǎo)，嚴(yán)禁隨意拆除墻體、打砸。避免由于施工方法不正確引起滲漏。重視外墻滲水的管理 從上述情況分析可得出，導(dǎo)致外墻滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計、施工、物業(yè)管理等各個方面，工序比較多，對外墻滲漏有高度的認識和重視，預(yù)防為主，只要認真采取各種防范措施是可以避免的。應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對策。目前，工程設(shè)計施工圖中有關(guān)外墻防水的設(shè)計很少，在設(shè)計時應(yīng)充分考慮地基、結(jié)構(gòu)變形特點減少應(yīng)力裂縫，造型上采用有利于外墻防滲漏的方法。程施工前將防止外墻滲漏作為一分項工程，根據(jù)房屋的特點編制外墻防滲漏的施工方案，提出重點預(yù)防點的部位，規(guī)范施工操作方法。

14、5、廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施合成高分子類的-聚氨酯防水涂料（轉(zhuǎn)角等需加聚酯布，玻纖布等）高聚物改性瀝青類的-S B S防水涂料（需加胎體增強材料聚酯布，玻纖布等）瀝青基的防水涂料基本不用了。聚氨酯防水涂料大體的做法如下：1：地面向地漏方向找坡，水泥砂漿或豆石混凝土均可，但表面要平整。門口附近坡度小，地漏附近坡度大，根據(jù)具體情況掌握。2：管線穿樓板根部，加強防水。管根建筑密封膏封嚴(yán)，水泥抹平滑護腳后，刷防水涂料時貼玻璃絲布加強層12層。地漏附近同樣措施。3：墻面處理干凈平光無浮灰、小顆粒，墻地面交接處抹小原角或坡角。刷防水涂料時貼玻璃絲布加強層12層。4：聚氨酯防水涂膜總厚度要求1.5毫米以上。不

15、能靠遍數(shù)決定。管根、墻角加強層處先刷，常溫4h表干后，再大面積涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡現(xiàn)象。大面積涂刷24h固化后涂刷下一層。5：先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向與上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化時，拋拽粗砂粒，便于日后與水泥砂漿結(jié)合。6：地面防水層應(yīng)涂刷出衛(wèi)生間門口以外300寬。防水地面防水層應(yīng)高出地面200，有淋浴的衛(wèi)生間墻面防水層應(yīng)高出地面1800（L8建議滿墻面做防水）。7：按照要求做閉水試驗（閉水實驗方法略）。8：有包立管處做法（包立管方法詳L8舊帖），建議做完防水再做包立管，其后局部再補做一次防水，如不破壞地面防水層，可免做閉水實驗。 5.1、廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面50

16、mm，在結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm. 5.2、廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。 5.3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。 5.4、廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)對結(jié)構(gòu)進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。 5.5、按設(shè)計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300 mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。 5.6、廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗。 6、屋面防滲漏措施 6.1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時，要保證混凝土強度，鋼筋

17、間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養(yǎng)護。 板面縱模各刷水泥一道面搗C20細混凝土，找坡2%，最薄處25 mm，提漿壓光高級防水涂料ü1：2水泥砂漿保護層20 mm砌磚墩120×120，中距500 mm，高180.上鋪40 mm厚490×490.C20預(yù)制混凝土板，1：2水泥砂漿灌縫及批面25 mm厚。 6.2、對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須真理至不滲漏為止。 6.3、天面防水層翻500 mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。 6.4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500 mm， 6.5、女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度6% 6.6、水落口周圍直徑500 mm范圍內(nèi)坡度不