某綜合體項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)

1、+項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)深圳市*有限公司2015 年 *月 *日目 錄一、建筑專業(yè)二、 結(jié)構(gòu)專業(yè)三、 給排水專業(yè)四、 電氣專業(yè)五、 空調(diào)通風(fēng)專業(yè)一、建筑專業(yè)說(shuō) 明：1. 缺初步設(shè)計(jì)總說(shuō)明。2. 缺消防設(shè)計(jì)專篇及計(jì)算書(shū)。3. 依據(jù)新建規(guī)GB50016-2014第1.0.6條，“建筑高度大于250m的建筑，除應(yīng)符合本規(guī)范的要求外，尚應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況采取更加嚴(yán)格的防火措施，其防火設(shè)計(jì)應(yīng)提交國(guó)家消防主管部門(mén)組織專題研究、論證”。 現(xiàn)圖中2#樓A座高度已達(dá)300m,故應(yīng)有國(guó)家消防主管部門(mén)組織專題研究、論證的意見(jiàn)。4. 應(yīng)明確項(xiàng)目編號(hào)是1.2棟還是1.2#樓，應(yīng)一致?？?圖：1.宜有一張消防總平面圖。2.消防車

2、道、消防車登高操作場(chǎng)地應(yīng)布置在用地紅線內(nèi)，如設(shè)置在用地紅線外時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)部門(mén)同意該區(qū)域作為消防車登高操作場(chǎng)地的確認(rèn)文件。3. 依據(jù)新建規(guī)GB50016-2014第7.2.4條，“廠房、倉(cāng)庫(kù)、公共建筑的外墻應(yīng)在每層的適當(dāng)位置設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口”。4.建筑高度大于l00m且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大于2000m2的公共建筑，宜在屋頂設(shè)置直升機(jī)停機(jī)坪或供直升機(jī)救助的設(shè)施。5. 場(chǎng)地應(yīng)與消防車道連通，場(chǎng)地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m，且不應(yīng)大于10m，場(chǎng)地的坡度不宜大于3%?，F(xiàn)圖中2#樓A座上部、B座左側(cè)不足5m.6. 依據(jù)新建規(guī)GB50016-2014第7.1.2條，“高層民用建

3、筑，超過(guò)3000個(gè)座位的體育館，超過(guò)2000個(gè)座位的會(huì)堂，占地面積大于3000m2的商店建筑、展覽建筑等單、多層公共建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，確有困難時(shí)，可沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道；對(duì)于住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層建筑，可沿建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道，但該長(zhǎng)邊所在建筑立面應(yīng)為消防車登高操作面”.7. 消防車轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求；（新規(guī)消防車轉(zhuǎn)彎半徑多少?zèng)]有明確，深圳消防局為內(nèi)徑大于12m）.8. 2#樓A座、B座主入口是否有雨棚應(yīng)明確。（是否影響消防車登高操作）。9. 建筑物與消防車登高操作場(chǎng)地相對(duì)應(yīng)的范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口，現(xiàn)圖中1#樓C座處未明

4、確。10. 1#樓A座,消防車登高操作場(chǎng)地范圍內(nèi)處有地鐵構(gòu)筑物影響操作，應(yīng)復(fù)核。地下層：1. 防火分區(qū)示意圖上應(yīng)標(biāo)注關(guān)鍵處軸號(hào)，以明確防火分區(qū)之間的分界線。建議用粗實(shí)線加以區(qū)分（地上部分亦同）。2. 劃分防火分區(qū)墻上處開(kāi)門(mén)應(yīng)設(shè)置為固定的或火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉的甲級(jí)防火門(mén)窗。見(jiàn)新建規(guī)GB50016-2014第6.1.5條。3. 防火分區(qū)劃分方法不夠嚴(yán)謹(jǐn)，不滿足規(guī)范“大于2000時(shí)，直通室外的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)”的要求，如地下三層防火分區(qū)1中，不滿足，應(yīng)完善。見(jiàn)新建規(guī)GB50016-2014第5.5.2、5.5.5、5.5.9.2條.4.樓梯間應(yīng)劃入到防火分區(qū)內(nèi)?，F(xiàn)地下二層防火示意圖中看不清。疏散門(mén)方

5、向應(yīng)開(kāi)向樓梯間方向，現(xiàn)圖中有些方向錯(cuò)誤，如LT-61A-1#處。5. 應(yīng)復(fù)核地下二層防火分區(qū)12、13等的劃分。6.地下車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)有2個(gè)以上安全出口，確有困難，室內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至本防火分區(qū)內(nèi)最近的樓梯間大于60米時(shí)，能否借用相鄰防火分區(qū)解決疏散問(wèn)題，應(yīng)以當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)批復(fù)的為準(zhǔn)。（但寬度及樓梯間數(shù)量不能借用）。見(jiàn)汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97第6.0.5條7. 見(jiàn)新建規(guī)GB50016-2014第7.3.2條， 消防電梯應(yīng)分別設(shè)置在不同防火分區(qū)內(nèi)，且每個(gè)防火分區(qū)不應(yīng)少于1臺(tái)?，F(xiàn)圖中地下一層不滿足，應(yīng)復(fù)核。8.地下每層車位數(shù)應(yīng)注明。地上裙房部分：1. 依據(jù)商店建筑設(shè)計(jì)

6、規(guī)范的第4.1.4條“綜合樓內(nèi)的商店部分安全出口必須與其他建筑部分隔開(kāi)”。和辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范第5.0.3條“綜合樓內(nèi)的辦公部分不應(yīng)與對(duì)外的商業(yè)、娛樂(lè)等人員密集出口共用”，故AF軸上交7-8軸間墻上不應(yīng)開(kāi)門(mén)。余同。2. Ak軸上,交18-22軸間墻上商鋪門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向擴(kuò)大前室。余同。3.主入口處是否有大雨棚，圖中未顯示。1#樓：1.深圳消防局不允許使用大小扇防火門(mén)。2. 見(jiàn)新建規(guī)GB50016-2014第6.4.11 ， 開(kāi)向疏散樓梯或疏散樓梯間的門(mén)，當(dāng)其完全開(kāi)啟時(shí)，不應(yīng)減少樓梯平臺(tái)的有效寬度；3.電梯緊鄰居室時(shí)，應(yīng)有可靠的防隔聲減噪措施。4. 第6.2.5條， 除本規(guī)范另有規(guī)定外，建筑外墻上、

7、下層開(kāi)口之間應(yīng)設(shè)置高度不小于1.2m的實(shí)體墻或挑出寬度不小于1.0m、長(zhǎng)度不小于開(kāi)口寬度的防火挑檐；當(dāng)室內(nèi)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，上、下層開(kāi)口之間的實(shí)體墻高度不應(yīng)小于0.8m。5.第二、三個(gè)避難層高度已達(dá)54m,超過(guò)50m的規(guī)定。見(jiàn)新建規(guī)GB50016-2014第5.5.23條， 建筑高度大于100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間）。避難層（間）應(yīng)符合下列規(guī)定： 第一個(gè)避難層（間）的樓地面至滅火救援場(chǎng)地地面的高度不應(yīng)大于50m，兩個(gè)避難層（間）之間的高度不宜大于50m；6.宿舍部分應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則第6.5.2.1條面積比例。2#樓1.A座七層，扶梯處的防火分區(qū)劃分不正確。其他：1.人

8、員疏散應(yīng)以統(tǒng)計(jì)計(jì)算后的人數(shù)為依據(jù)。如辦公、商業(yè)等。注意：有標(biāo)定人數(shù)的，可按標(biāo)定的使用人數(shù)計(jì)算。對(duì)于無(wú)標(biāo)定人數(shù)的，應(yīng)按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范或調(diào)查分析，確定合理的使用人數(shù)或人員密度，并以此為基數(shù)，計(jì)算安全疏散樓梯、走道和安全出口的寬度和數(shù)量，不應(yīng)按限定人數(shù)的方法計(jì)算人數(shù)。2。缺避難人數(shù)計(jì)算。3.目前消防局允許相鄰防火分區(qū)可以共用樓梯間，在滿足防火分區(qū)規(guī)定面積指標(biāo)的前提下，該樓梯劃入哪個(gè)均可。此時(shí)，這兩個(gè)防火分區(qū)均應(yīng)能直通該共用樓梯，不得互相穿越相鄰防火分區(qū)。應(yīng)注意：位于防火分區(qū)墻上的門(mén)，均應(yīng)為甲級(jí)防火門(mén)。4.共用樓梯間計(jì)入各自防火分區(qū)的寬度可參考各個(gè)地方的已有的一些具體規(guī)定，如廣東省公安廳加強(qiáng)部分場(chǎng)所消防

9、設(shè)計(jì)和安全防范的若干意見(jiàn)粵公通字（2014）13號(hào)等第一條的規(guī)定，即“共用樓梯間計(jì)入各自防火分區(qū)的安全出口寬度應(yīng)按樓梯間梯段的1/2凈寬度、樓梯間門(mén)的1/2凈寬度和各分區(qū)進(jìn)入前室門(mén)的凈寬度中最小值取值。 5.至于幾個(gè)防火分區(qū)可以共用一個(gè)樓梯間，規(guī)范中沒(méi)有出處，參考浙江省公安廳文件浙公通字201430號(hào)浙江省公安廳 浙江省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點(diǎn)問(wèn)題操作技術(shù)指南的通知第70條.“三個(gè)及以上防火分區(qū)不得共用同一個(gè)疏散樓梯”。6.商業(yè)建筑屬人員密集場(chǎng)所，則樓梯間在首層緊靠門(mén)內(nèi)外各1.4米范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步。7. 見(jiàn)新建規(guī)GB50016-2014第 7.4.1 ， 建筑高度大于l0

10、0m且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大于2000m2的公共建筑，宜在屋頂設(shè)置直升機(jī)停機(jī)坪或供直升機(jī)救助的設(shè)施。二、結(jié)構(gòu)專業(yè)1. 地下土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性，設(shè)計(jì)中應(yīng)采取抗腐蝕措施。2. 1A、1B在一層樓板處為內(nèi)天井洞口，且設(shè)計(jì)中注明主體嵌固部位在負(fù)一層樓板處，則屬于高度超限。應(yīng)驗(yàn)算負(fù)一層與一層的側(cè)向剛度比是否大于2，否則按高度超限設(shè)計(jì)。3. 1A、1B、1C落地剪力墻較少，應(yīng)保證每層框支柱承受剪力之和不少于基底剪力的30%。4. 1A、1B、1C在縱橫兩個(gè)方向的剛度相差太大，建議調(diào)整。5. 1A在AC軸的框支梁與下部的框支柱偏心太大，建議調(diào)整。6. 2A、2B應(yīng)補(bǔ)充大震下

11、，基底應(yīng)力是否出現(xiàn)受拉，混凝土灌注樁是否考慮抗拉。7. 2A、2B應(yīng)補(bǔ)充大震下，核心筒墻體是否出現(xiàn)受拉，拉應(yīng)力是否超過(guò)混凝土的抗拉強(qiáng)度。8. 2A、2B的框架抗震等級(jí)建議定義為特一級(jí)。9. 2A、2B的鋼管混凝土疊合柱，是否可以考慮采用型鋼混凝土柱，否則梁柱節(jié)點(diǎn)連接不太好處理，特別是連體部位最多有一根柱子與9根梁相連的情況。10. 核心筒內(nèi)的型鋼起什么作用？為何在各個(gè)端部不設(shè)置型鋼？11. 2A、2B核心筒上部右側(cè)的單片剪力墻，建議設(shè)置與左側(cè)筒體間連接的翼緣。三、給排水專業(yè)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明 高層民用建筑沒(méi)計(jì)防火規(guī)范已合并至新的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014。 深圳市暴雨強(qiáng)度公式應(yīng)采用深圳

12、市氣象局2007年8月發(fā)布的暴雨強(qiáng)度公式。水初01、10、19 A、B、C座宿舍架空層消防布置應(yīng)注明見(jiàn)裙房四層平面圖。水初48 五至十八層消火栓系統(tǒng)無(wú)高位水箱供水管。 C座宿舍消火栓系統(tǒng)缺供水至A、B座宿舍消火栓系統(tǒng)的管道，A、B座宿舍消火栓系統(tǒng)高位水箱供水管道表達(dá)不詳。四、電氣專業(yè)圖紙部分1. 高壓系統(tǒng)主接線應(yīng)與供電局協(xié)調(diào)，采用供電局同意的設(shè)計(jì)方案。2. 建議10KV開(kāi)閉所兩段母線之間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，并采取聯(lián)鎖措施，同時(shí)公共開(kāi)關(guān)房取消四合二接線設(shè)計(jì)方案，以便用戶方方便操作，且接線簡(jiǎn)單（因公共開(kāi)關(guān)房由供電局管理，須供電局操作，且聯(lián)鎖復(fù)雜）。3. 變壓器低壓側(cè)應(yīng)設(shè)總開(kāi)關(guān)采用負(fù)荷開(kāi)關(guān)不妥，應(yīng)采用斷路器

13、，滿足保護(hù)要求且方便操作及聯(lián)鎖設(shè)置。4. 建議取消專用變壓器母線中消防與非消防重要負(fù)荷段，簡(jiǎn)化主接線方案。5. 變壓器高壓側(cè)應(yīng)設(shè)避雷器（可設(shè)于現(xiàn)場(chǎng)負(fù)荷開(kāi)關(guān)柜內(nèi)），本設(shè)計(jì)部分避雷器設(shè)置于前一級(jí)高壓開(kāi)關(guān)柜內(nèi)不妥，請(qǐng)修改。6. 除公共開(kāi)關(guān)房10KV進(jìn)線柜、變壓器高壓側(cè)應(yīng)設(shè)置避雷器之外，其它高壓開(kāi)關(guān)柜內(nèi)可不設(shè)避雷器。7. 因1#開(kāi)閉所與1#空調(diào)變配電房相鄰，1#空調(diào)變配電房?jī)?nèi)可不再設(shè)置負(fù)荷開(kāi)關(guān)柜。（本設(shè)計(jì)中高壓配電系統(tǒng)圖與主接線示意圖做法不一致）8. 發(fā)電機(jī)母線段出線回路前后級(jí)保護(hù)開(kāi)關(guān)不配合，應(yīng)修改。9. 核對(duì)本工程1#樓是宿舍還是公寓（初步設(shè)計(jì)說(shuō)明與其它圖不一致），以便確定相應(yīng)供配電設(shè)計(jì)方案。10.

14、 本設(shè)計(jì)1#樓用戶采取公共變壓器供電方案，因此可不設(shè)高壓總計(jì)量。11. 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)探測(cè)點(diǎn)設(shè)置應(yīng)考慮供電線路泄漏電流，在供電線路泄漏電流大于500mA時(shí)，宜在其下一級(jí)配電柜(箱)設(shè)置。12. 部分變壓器低壓側(cè)未設(shè)置浪涌保護(hù)器。13. 部分低壓配電回路電纜規(guī)格不妥，請(qǐng)核對(duì)。14. 請(qǐng)核對(duì)直流電源屏尺寸。15. 公共開(kāi)關(guān)房、變壓電房門(mén)應(yīng)向外開(kāi)啟。16. 變配電房、發(fā)電機(jī)房地面應(yīng)適當(dāng)抬高或其它防水浸措施。17. 設(shè)有預(yù)留柴油發(fā)電機(jī)位的柴油發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)相應(yīng)設(shè)置日用油箱間。18. 主要變配電房宜設(shè)值班室。19. 當(dāng)利用變壓器與低壓配電屏之間通道作為人員疏散通道時(shí)，其間距不宜小于800mm。20. 設(shè)

15、于地下二層的柴油發(fā)電機(jī)房未靠外墻設(shè)置，應(yīng)修改。21. 建議公共開(kāi)關(guān)房設(shè)于一層或地下一層，以防水浸且方便進(jìn)出線（須經(jīng)供電部門(mén)同意）。22. 應(yīng)考慮變配電房、發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)大型設(shè)備搬運(yùn)。23. A公寓變配電房相貼鄰不妥。24. 公寓變配電房負(fù)荷計(jì)算中需要系統(tǒng)取值偏小。25. 本設(shè)計(jì)中A、B公寓消防配電線路采用礦物電纜，可改為交聯(lián)電纜。26. 部分非消防負(fù)荷配電回路未采取火災(zāi)時(shí)切除措施。27. 公寓變配電房為公共變配電房，變壓器宜設(shè)于變壓器室內(nèi)。28. 宜補(bǔ)充電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)圖、電能管理系統(tǒng)圖。29. 應(yīng)補(bǔ)充說(shuō)明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)線路明敷時(shí)防火保護(hù)措施。30. 應(yīng)采用最新版本規(guī)范：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50116-2014。31. 避難層不宜其它層共用火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警回路。32. 消防電梯前室內(nèi)應(yīng)設(shè)光報(bào)警器。33. 可燃?xì)怏w報(bào)警器未接入火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)或可視對(duì)講系統(tǒng)。34. 各棟超高層建筑的地下層及避難層宜設(shè)置電信機(jī)房。35. 架空層內(nèi)應(yīng)增設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備。36. 建議公寓設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，以方便管理。37. 宜補(bǔ)充各建筑配電干線平面圖。初步設(shè)計(jì)說(shuō)明1. 中型商店建筑營(yíng)業(yè)廳的照明用電應(yīng)為二級(jí)負(fù)荷。2. 補(bǔ)充說(shuō)明主要場(chǎng)所照明功率密度及照度標(biāo)準(zhǔn)值。3. 補(bǔ)充說(shuō)明電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)方式選擇。4. 補(bǔ)充