施工企業(yè)建設(shè)工程施工合同專用條款內(nèi)容分析

1、施工企業(yè)建立工程施工合同專用條款內(nèi)容分析摘 要 建立工程施工合同專用條款是對通用條款的細(xì)化，是允許合同當(dāng)事人雙方自行約定其內(nèi)容的條款，因此，在填寫其內(nèi)容時(shí)，應(yīng)對其約定嚴(yán)謹(jǐn)，文字簡練，意思明確，不產(chǎn)生歧義，方可保證合同當(dāng)事人適當(dāng)?shù)摹⒄_的履行合同。本文以2021年新版河北省建立工程施工合同為例，結(jié)合合同實(shí)例，對專用條款中的幾個(gè)較為重要的條款內(nèi)容進(jìn)展分析，旨在進(jìn)步合同內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)性、嚴(yán)謹(jǐn)性，為更好的進(jìn)展合同管理奠定根底。關(guān)鍵詞 施工合同 專用條款 內(nèi)容分析一份完好的施工合同包括四部分內(nèi)容：協(xié)議書、通用條款、專用條款、附件。協(xié)議書主要是明確該合同的根本的、主要的內(nèi)容。通用條款主要是明確合同當(dāng)事人的通用

2、的權(quán)利和義務(wù)以及在合同履行過程中應(yīng)當(dāng)共同遵守、認(rèn)可的內(nèi)容，通用條款是根據(jù)多年以來施工合同履行的慣例和經(jīng)歷，固定下來的、不允許合同當(dāng)事人修改的條款內(nèi)容，簡化了合同當(dāng)事人約定事項(xiàng)的工作量，便于合同當(dāng)事人理解、履行合同。這一條款主要是明確在全部合同組成文件當(dāng)中，假設(shè)出現(xiàn)不同的文件對同一事項(xiàng)的描繪或者解釋不一樣時(shí)，以哪一個(gè)文件為準(zhǔn)。常規(guī)的優(yōu)先解釋順序由高至低是：合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及其附錄、專用合同條款、通用合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、設(shè)計(jì)圖紙、已標(biāo)價(jià)的工程量清單或預(yù)算書、其他合同文件。第1.6.1款 分包工程內(nèi)容及其他事項(xiàng)：這一條款需要發(fā)包人和承包人明確哪些工程內(nèi)容是可以分包的，

3、分包給誰，假設(shè)在這里不做約定，那么承包人在施工過程中想要分包工程就必須得到發(fā)包人的書面認(rèn)可，為防止在合同履行過程中產(chǎn)生不必要的費(fèi)事和糾紛，最好在這里事先明確。第1.8.1款 發(fā)包人向承包人提供圖紙的約定：這一條款需要明確發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限、數(shù)量和內(nèi)容。發(fā)包人往往對本條款重視不夠，特別是提供圖紙的內(nèi)容一款，結(jié)果造成承包人在最后做開工圖的時(shí)候提出當(dāng)初圖紙數(shù)量缺乏或內(nèi)容不完好，所以這一條款必須詳細(xì)填列發(fā)包人提供的圖紙的數(shù)量和詳細(xì)的內(nèi)容，明確到圖紙的圖簽編號，并在向承包人交付圖紙的時(shí)候要求承包人仔細(xì)核對后簽字確認(rèn)方可領(lǐng)取。第3.19款 承包人應(yīng)做的其他工作及要求：這一條款主要是明確除對應(yīng)的通

4、用條款外，發(fā)包人對承包人的其他要求。舉例：進(jìn)場工程部必須與投標(biāo)承諾一致，不得更換。如更換，需征得發(fā)包人同意，并向發(fā)包人支付違約金更換工程經(jīng)理50萬元/人次，更換工程部其他成員20萬元/人次，并經(jīng)建立行政主管部門備案后才能更換。工程經(jīng)理及其他工程部成員必須常駐現(xiàn)場。施工時(shí)間為每日早6點(diǎn)至晚22點(diǎn)，因施工造成擾民并帶來的不利后果由承包人承擔(dān)。承包人需在發(fā)包人指定的地點(diǎn)接駁水電計(jì)量裝置，并按標(biāo)準(zhǔn)繳納水電費(fèi)，等等。這一條款需要明確承包人需繳納的履約擔(dān)保的時(shí)間、金額數(shù)或占合同總價(jià)的百分比，以及何時(shí)退還該保證金。舉例：簽訂本合同前，承包人向發(fā)包人繳納合同總價(jià)的10%作為履約保證金，待工程開工驗(yàn)收合格后30

5、日內(nèi)無息返還。第4.311款 需要發(fā)包人批準(zhǔn)的事項(xiàng)：這一條款是對監(jiān)理工程師向承包人下發(fā)指令的權(quán)限的約定，明確哪些事項(xiàng)是需要發(fā)包人批準(zhǔn)方發(fā)生效力的監(jiān)理指令。舉例：監(jiān)理工程師向承包人簽發(fā)的任何指令及證明材料必須先經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)簽字、蓋章前方為有效，其他執(zhí)行通用條款。第9.10.1款 價(jià)款的調(diào)整方法：這一條款主要約定在發(fā)生什么情況下，合同約定的價(jià)款可以調(diào)整、如何調(diào)整。這一條款的約定非常重要，因?yàn)樯婕暗阶罱K的結(jié)算如何變動(dòng)、如何確認(rèn)，因此必須重視起來，經(jīng)發(fā)包人和承包人達(dá)成一致后約定明確。一般假設(shè)簽訂的是固定總價(jià)合同，可以在該條款下其他調(diào)整方法中約定。這一條款是針對前款發(fā)包人假設(shè)向承包人支付了預(yù)付款而言

6、的，預(yù)付款的抵扣有很多方法，比方按月等額抵扣，在開工前的最后兩個(gè)月等額抵扣，按每月支付的工程進(jìn)度款的一定百分比抵扣等等，但不管采用何種方法，都必須在工程開工之前將預(yù)付款全部抵扣完畢。舉例：當(dāng)工程款支付總額到達(dá)40%含預(yù)付款時(shí)，開始抵扣預(yù)付款，每月抵扣數(shù)額按未扣回的預(yù)付款與開工前尚應(yīng)支付工程款的比例計(jì)算，開工前全部扣回。第9.15.1款 進(jìn)度款：這一條款需要明確工程進(jìn)度款的支付期間、支付額度、支付方式等內(nèi)容。舉例：1以月為單位：每月支付實(shí)際工程完成額的85%作為工程進(jìn)度款，其價(jià)款參照投標(biāo)報(bào)價(jià)執(zhí)行，開工時(shí)支付至合同價(jià)款的85%含預(yù)付款、進(jìn)度款，開工結(jié)算審計(jì)后支付至審計(jì)結(jié)論金額的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金。第10.3.1款 樣品的報(bào)送與封存：需要承包人報(bào)送樣品的材料或工程設(shè)備，樣品的種類、名稱、規(guī)格、數(shù)量要求：這一條款需要明確由承包人采購的材料、工程設(shè)備應(yīng)在何時(shí)、采用何種方式報(bào)請發(fā)包人確認(rèn)。完畢語：以上是針對專用條款中比較重要的內(nèi)容的分析，并列舉了實(shí)例，真正想要起草好一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹⑦m當(dāng)?shù)?、科學(xué)的、合理的合同，還需要合同當(dāng)