物業(yè)小區(qū)設(shè)備操作規(guī)程及制度

1、電梯機(jī)房設(shè)備操作規(guī)程 一、 在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行維修時(shí)，除因工作需要，且有絕對(duì)把握外，必須將電源開關(guān)斷開，掛好明顯標(biāo)記，并派專人看守：二、 因工作需要在機(jī)房操作轎廂時(shí)，必須與轎廂內(nèi)或轎廂上的人員聯(lián)系好，將轎門、廳門安全關(guān)閉，門鎖作用正常，方可開車。嚴(yán)禁在廳門敞開的情況下開動(dòng)轎廂；三、 維修工在機(jī)房進(jìn)行盤車時(shí)，必須與轎廂上的人員聯(lián)系好，為了防止抱閘打開時(shí)轎廂產(chǎn)生意外溜車，操縱抱閘人員應(yīng)繼續(xù)工作并隨時(shí)作好剎車準(zhǔn)備。對(duì)無(wú)齒輪電梯，不能采取盤車方法； 四、 接近帶電體時(shí)，要有防護(hù)措施并有專人監(jiān)護(hù)；檢查控制柜各器件時(shí)，一定要斷電工作。電梯機(jī)房管理制度    1、電梯專用機(jī)房應(yīng)做到隨

2、時(shí)上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT人員保管；    2、機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī)房?jī)?nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏5度-40度之間；    3、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃醫(yī)爆或危險(xiǎn)物品，不準(zhǔn)堆放其他雜物；    4、機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)；    5、電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生；    6、閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要，需要確定進(jìn)入時(shí)，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)，并在專業(yè)人員陪同下進(jìn)入機(jī)房；

3、    7、未取得特種設(shè)備操作證人員，不得隨意動(dòng)用，操作電梯設(shè)備；    8、由專業(yè)人員依據(jù)安全操作規(guī)程規(guī)定，保持機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物。保證電梯的正常運(yùn)行；    9、電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時(shí)，應(yīng)在基站掛出告示牌。水泵房設(shè)備操作規(guī)程1.  當(dāng)值員工必須熟悉本規(guī)程和泵房管理規(guī)程,嚴(yán)禁盲目操作:2.  開機(jī)前,先檢查配電柜內(nèi)總開關(guān),變頻控制柜內(nèi)空氣開關(guān),以及面板上轉(zhuǎn)動(dòng)開關(guān)是否處于"關(guān)"的位置,水池內(nèi)水位是否過(guò)低或溢流; &#

4、160;  3.  開機(jī)時(shí),先開配電柜開關(guān),再開控制柜內(nèi)空氣開關(guān),再將自動(dòng)開關(guān)撥向左方,當(dāng)把控制電源開關(guān)撥向左方時(shí),系統(tǒng)應(yīng)開始工作。    4.  控制面板可顯示設(shè)定壓力和實(shí)踐壓力,電流、電壓、轉(zhuǎn)速等數(shù)據(jù);設(shè)定好壓力未經(jīng)許可不得隨意更改。    5.  關(guān)機(jī)時(shí),先將控制電源開關(guān)撥向中央,再將自動(dòng)開關(guān)撥向中央,并閉控制柜內(nèi)空氣開關(guān),最后關(guān)配電柜開關(guān);    6.  按規(guī)定時(shí)間抄記運(yùn)行記錄和設(shè)備運(yùn)行情況,并定期搞好各處的清潔衛(wèi)生,認(rèn)真執(zhí)行好泵房管理規(guī)定。

5、60;   7.  控制柜必須長(zhǎng)期保持通電,不啟動(dòng)水泵時(shí)應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)處于"開機(jī)"、"手機(jī)"位置,并保持泵房通風(fēng)、干燥,房門上鎖,不得外人入內(nèi)。    8.  開機(jī)后發(fā)現(xiàn)水泵不啟動(dòng),應(yīng)檢查水池水位是否過(guò)低,此時(shí)控制面板低水指示燈亮,待水池加滿后再啟動(dòng)。    9.  如變頻泵發(fā)生故障不能運(yùn)行時(shí),將控制柜功能開關(guān)撥向手動(dòng)位置;手動(dòng)供水,但必須控制在2-4小時(shí)內(nèi)輪換運(yùn)行。水泵房管理制度    1、工程部值班員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行

6、日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無(wú)滲漏水。    2、經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。    3、生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次,消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次,確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。    4、泵房每星期由分管責(zé)任人打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。    5、水池觀察口應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由指定的工程部技工管理;透氣管應(yīng)用紗布包扎,以防雜物掉入水池中

7、。    6、按照水泵保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維修保養(yǎng)。    7、保證水泵房的通風(fēng)、照明,以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。消防水泵房管理規(guī)程一、嚴(yán)禁非值班人員入內(nèi)。二、上班時(shí)頭腦清醒，密切注意設(shè)備運(yùn)行情況，如：電接點(diǎn)壓力表壓力是否正常。三、及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，積極主動(dòng)排除一些常見的故障，若不能解決的故障，應(yīng)立即通知主管負(fù)責(zé)人。四、牢記消防安全重要性，熟悉消防設(shè)備位置，如進(jìn)水閥、出水閥是否處于常開位置等。五、能正確操作泵電控柜：普消泵和噴淋泵電控柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)處于：1、手動(dòng)狀態(tài)：按電控柜面板上的泵啟停按鈕，可使相應(yīng)泵啟停。2、自動(dòng)狀態(tài)：（1）按

8、消火栓箱內(nèi)的消火栓按鈕，可使普消泵啟動(dòng)。（2）噴淋管網(wǎng)泄壓時(shí)，可使噴淋泵啟動(dòng)。3、停止?fàn)顟B(tài)：泵均不能啟動(dòng)。六、火災(zāi)發(fā)生時(shí)，應(yīng)積極配合滅火。消防泵房管理制度一、消防泵房及控制系統(tǒng)、消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備由工程部技術(shù)人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔清掃，并做好記錄。二、消防泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由技術(shù)人員負(fù)責(zé)，其他人不得操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入泵房。三、消防泵房?jī)?nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作必須明確無(wú)誤，主接觸器、開關(guān)每半月檢查清潔一次。四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行檢查，每旬進(jìn)行一次"自動(dòng)、手動(dòng)"操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。五、水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房每周

9、打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。六、水泵控制回路應(yīng)每月進(jìn)行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主泵出現(xiàn)故障的情況下自動(dòng)運(yùn)行。七、注意電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流，溫升情況，聲音是否異常，機(jī)械是否滑動(dòng)靈活，定期進(jìn)行對(duì)軸加油，使水泵達(dá)到100良好狀態(tài)。八、水箱的中位、高位液位控制儀，閥門每月檢查一次，確保牌良好。配電房、發(fā)電房安全技術(shù)操作規(guī)程1、配電房必須應(yīng)有專人值班,做好安全保衛(wèi)工作,非有關(guān)人員,一律不得入內(nèi)。    2、配電房,變壓器下周圍嚴(yán)禁存放易燃、易爆、有毒及其它物品,嚴(yán)禁火種,并做好整潔工作。    3、配電房?jī)?nèi)值班人員,應(yīng)堅(jiān)守

10、工作崗位,不得隨便離開、并密切注意儀表、電氣設(shè)備,有無(wú)異?，F(xiàn)象,按時(shí)做好抄錄表計(jì)工作,晚上關(guān)好門窗。    4、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)電氣操作規(guī)范。操作時(shí)必須穿好絕緣鞋、戴絕緣手套。    5、停、送電操作,應(yīng)按照停、送電操作順序進(jìn)行。停電檢修時(shí)應(yīng)有明顯標(biāo)志,檢修完畢后,要有專人作詳細(xì)檢查,并取得聯(lián)系,確認(rèn)線路上無(wú)異?，F(xiàn)象,方可送電。    6、如發(fā)現(xiàn)設(shè)備在運(yùn)行中有異?，F(xiàn)象,應(yīng)立即停電處理,必要時(shí)應(yīng)向有關(guān)部門匯報(bào)。    7、配電房與發(fā)電房應(yīng)隔絕分開,并設(shè)置砂箱、四氯化碳滅火器和防火設(shè)

11、施。    8、發(fā)電機(jī)機(jī)工必須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)發(fā)給操作證,方可進(jìn)行獨(dú)立操作。    9、嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)組的說(shuō)明書規(guī)定,認(rèn)真維護(hù)和操作。    10、發(fā)電機(jī)到配電盤和一切用電設(shè)備上的導(dǎo)線,必須絕緣良好,接頭牢固,并架設(shè)在絕緣支柱上,不準(zhǔn)拖在地面上。    11、發(fā)電機(jī)組接地必須良好。    12、發(fā)電機(jī)啟動(dòng)前,必須認(rèn)真檢查燃油、潤(rùn)滑油、冷卻水,安全裝置等,是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)完好,配電盤、儀表、開關(guān)是否恢復(fù)原位。    13、發(fā)電機(jī)

12、啟動(dòng)后,應(yīng)待機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常10-15分鐘,并與值班電工相聯(lián)系,方可送電。送電時(shí)應(yīng)按停、送電操作順序進(jìn)行,不得誤操作,與高壓電網(wǎng)并送。    14、發(fā)電房、配電房應(yīng)有安全、通風(fēng)、防寒,保溫設(shè)施及電業(yè)、嚴(yán)禁煙火標(biāo)志。配電盤,儀表應(yīng)保持整潔。非有關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房、電房。    15、發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中,值班人員應(yīng)堅(jiān)守工作崗位,不得隨便離開。閑雜人員不得進(jìn)入機(jī)房,隨時(shí)注意儀表讀數(shù),不得超負(fù)荷運(yùn)行,并填寫好運(yùn)行記錄。配電房電器安全操作規(guī)程（一）工作前必須檢查試驗(yàn)安全用具是否合格，不合格者嚴(yán)禁使用。（二）工作前必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全規(guī)程制度，遵守電業(yè)規(guī)

13、程的有關(guān)規(guī)定。（三）停送電應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定、嚴(yán)格事先預(yù)約時(shí)間停送電。（四）嚴(yán)禁帶電作業(yè)，特殊情況下要請(qǐng)示有關(guān)主管部門同意后方可進(jìn)行，作業(yè)時(shí)必須有兩人以上，一人監(jiān)護(hù)，一人操作。（五）安裝檢修設(shè)備時(shí)，必須查清線路是否有電，工作先后必須認(rèn)真檢查防護(hù)設(shè)備必須安裝齊全，方可供電。（六）在停電線路上工作時(shí)，必須按規(guī)定掛接地線。（七）登高作業(yè)前必須檢查梯子，踩板腳扣和安全帶是否牢固無(wú)損，應(yīng)由兩人操作，一人工作，一人監(jiān)護(hù)。（八）工作任務(wù)完成后，在送電前必須檢查工作質(zhì)量，清理工具衛(wèi)生，拆除接地線，工作人員全部撤出現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)無(wú)誤后通知送電。（九）配電室值班至少兩人，閘刀聯(lián)警告牌等在運(yùn)行中嚴(yán)禁隨意操作或挪動(dòng)。（十）高

14、壓配電室停送電時(shí)各項(xiàng)工作均有人監(jiān)護(hù)，操作者應(yīng)戴絕緣手套，穿絕緣鞋，在室內(nèi)操作應(yīng)站在絕緣墊上。高壓配電房操作規(guī)程 1.目的保證高壓供電設(shè)備操作正確性和安全性。2.適用范圍樓宇和會(huì)所高壓環(huán)網(wǎng)柜及住宅用高壓開關(guān)柜。3.職責(zé)3.1高壓進(jìn)網(wǎng)技工負(fù)責(zé)高壓供電設(shè)備的操作。3.2領(lǐng)班負(fù)責(zé)高壓供電設(shè)備的綜合管理及工作指導(dǎo)。4.工作程序4.1高壓操作實(shí)行"工作票"制度。4.2高壓操作必須由兩名持電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證的技工操作,其中一人讀票監(jiān)護(hù)，另一人按工作票要求操作。4.3操作高壓設(shè)備必須戴高壓絕緣手套，穿高壓絕緣鞋并站在絕緣墊上操作。4.4全部或部分停電作業(yè)時(shí),停電應(yīng)用同等電壓等級(jí)驗(yàn)電器檢驗(yàn)無(wú)

15、誤后,合上接地刀閘或接好短路接地線,并在斷開的開關(guān)上懸掛"有人工作，禁止合閘"標(biāo)示牌。4.5操作完畢,檢查無(wú)誤后,填寫高壓操作記錄。5.商用高壓環(huán)網(wǎng)柜操作程序。5.1送電操作程序5.1.1斷開10千伏進(jìn)線柜接地刀閘。5.1.2合10千伏進(jìn)線隔離刀閘。5.1.3斷開出線柜接地刀閘。5.1.4合出線柜負(fù)荷開關(guān)。5.1.5停電操作與送電操作相反。5.1.6住宅用高壓開關(guān)柜操作程序。6.電動(dòng)送電操作程序。6.1將開關(guān)柜中已拉出的斷路器、熔斷器小車放回開關(guān)柜內(nèi),此時(shí)接地刀閘處于斷開位置,相應(yīng)指示燈亮。6.2把儲(chǔ)能開關(guān)打到"通"位置,合閘開關(guān)打到"合&qu

16、ot;位置,此時(shí)開關(guān)柜帶電顯示燈亮,斷路器處于合閘位置。6.3對(duì)   號(hào)至   號(hào)開關(guān)柜實(shí)施5.1送電操作,各開關(guān)柜市電顯示燈亮,   號(hào)至   號(hào)開關(guān)柜斷路處于合閘位置。6.4電動(dòng)停電操作程序與電動(dòng)送電操作程序相反。7.手動(dòng)送電操作程序7.1按5.1操作程序。7.2把儲(chǔ)能操作手柄插入操作孔內(nèi),進(jìn)行儲(chǔ)能操作,到儲(chǔ)能顯示牌顯示"已儲(chǔ)能"狀態(tài)。7.3按"合閘"按鈕,斷路器合閘。7.4手動(dòng)分閘操作程序:按"分閘"按鈕,斷路器跳閘，帶電顯示燈滅，斷路器處于斷開狀態(tài)配電室管理制度1、配電室全部設(shè)備，由工程部電工班負(fù)責(zé)管理及二十四小時(shí)值班，閑雜人員禁止進(jìn)入配電室，特殊情況須經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理或工程主任批準(zhǔn)后方可進(jìn)入。2、停送電由值班電工進(jìn)行操作，非值班電工禁止操作，值班員必須如實(shí)做好值班記錄。3、當(dāng)班電工應(yīng)按規(guī)定對(duì)配電設(shè)備定時(shí)進(jìn)行巡查，做好巡視記錄。用電高峰期應(yīng)加強(qiáng)巡視，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，不能解決的問題要及時(shí)上報(bào)。4、供電線路操作開關(guān)應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志，停電拉閘，檢修停電，必須懸掛標(biāo)示牌。5、配電室內(nèi)