房地產(chǎn)銷售代表培訓(xùn)建筑篇

1、.房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)資料（建筑篇） 建筑與規(guī)劃基本知識(shí)第一節(jié) 建筑學(xué)一般知識(shí)房屋是供人們生產(chǎn)、生活、工作、學(xué)習(xí)和娛樂(lè)的場(chǎng)所，與人們關(guān)系密切。將一幢似建房屋的內(nèi)外形狀和大小，以及各部分的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、裝飾、設(shè)備等內(nèi)容，按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細(xì)準(zhǔn)確地畫出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”。它是用以指導(dǎo)施工的一套圖紙，所以又稱為施工圖。一、施工圖的內(nèi)容和用途一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括：（一）圖紙目錄包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號(hào)等，表明該工程施工圖由哪幾個(gè)專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。（二）設(shè)計(jì)總說(shuō)明主要說(shuō)明工程的概況和總的要求。內(nèi)容一般應(yīng)包括：設(shè)計(jì)依據(jù)（如設(shè)計(jì)、

2、建筑面積以及有關(guān)的地質(zhì)、氣象資料等）；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等極、抗震要求等）；施工要求（如施工技術(shù)、材料要求以及采用新技術(shù)、新材料或有特殊要求的做法說(shuō)明）等。以上各項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)于簡(jiǎn)單的工程，也可分別在各專業(yè)圖紙上寫成文字說(shuō)明。（三）建筑施工圖包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。（四）結(jié)構(gòu)施工圖包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況，構(gòu)件類型，尺寸大小及構(gòu)造做法等。（五）設(shè)備施工圖包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的

3、布置，電氣線路的走向和安裝要求等。二、施工圖中常用的符號(hào)為了保證制圖質(zhì)量、提高效率、表達(dá)統(tǒng)一和便于識(shí)讀，我國(guó)制訂了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)），其中幾項(xiàng)主要的規(guī)定和常用的表示方法如下：（一）定位軸線在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱和梁等承重構(gòu)件的軸線畫出，并進(jìn)行編號(hào)，以便于施工時(shí)定位放線和查閱圖紙，這些軸線稱為定位軸線。定位軸線采用細(xì)點(diǎn)劃線表示。軸線編號(hào)的圓圈用細(xì)實(shí)線，在圓圈內(nèi)寫上編號(hào)。在平面圖上水平方向的編號(hào)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，從左向右依次編寫。垂直方向的編號(hào)，用大寫英文字母自下而上順次編寫，英文字母I、O及Z三個(gè)字母不得作軸線編號(hào)，以免與數(shù)字1、0及2混淆。對(duì)于一些與主要承重構(gòu)件

4、相聯(lián)系的次要構(gòu)件，它的定位軸線一般作為附加軸線，編號(hào)可用分?jǐn)?shù)表示。分母表示前一軸線的編號(hào)，分子表示附加軸線的編號(hào)。（二）標(biāo)高在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上，經(jīng)常標(biāo)高符號(hào)表示某一部位的高度。各種圖上所有標(biāo)高符號(hào)，如圖2-2所示，以細(xì)實(shí)線繪制。標(biāo)高數(shù)值以米為單位（不標(biāo)單位），一般標(biāo)注至小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)（總平面圖中為二位數(shù)）。標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種。絕對(duì)標(biāo)高：我國(guó)把青島黃海的平均海平面定為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地標(biāo)高都以它作為基準(zhǔn)，在總平面圖中的室外地面標(biāo)高中采用絕對(duì)標(biāo)高。相對(duì)標(biāo)高：除了總平面圖外，一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把首層室內(nèi)主要地面標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，并在建筑工程的總說(shuō)明中說(shuō)明相

5、對(duì)標(biāo)高和絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系。如室外地面標(biāo)高-0.45表示室外地面比室內(nèi)首層地面低0.45米。（三）尺寸線施工圖中均應(yīng)注明詳細(xì)的尺寸。尺寸標(biāo)注由尺寸界線，尺寸線、尺寸起止點(diǎn)和尺寸數(shù)字所組成（圖2-3）。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，除了標(biāo)高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其余一律以毫米為單位。為了使圖面清晰，尺寸數(shù)字后一般不必注寫單位。在圖形外面的尺寸界線是用細(xì)實(shí)線畫出，一般應(yīng)被標(biāo)注長(zhǎng)度垂直，但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來(lái)代替。尺寸線必須用實(shí)線畫出，而不能用其他線代替；應(yīng)與被注長(zhǎng)度平等，且不宜超出尺寸界線。尺寸線的起止點(diǎn)用45。的中粗斜短線表示，短線方向應(yīng)以所注數(shù)字為準(zhǔn)，自數(shù)字的左下角向右下角傾斜。尺

6、寸數(shù)字應(yīng)標(biāo)注在水平尺寸線上方（垂直尺寸線的左方）中部。 （四）常用圖例三、閱讀建筑施工圖的一般方法一幢建筑物從施工到建成，需要有全套的建筑施工圖紙作指導(dǎo)。一般一套圖紙有幾十張或幾百?gòu)?。閱讀這些施工圖紙要先從大方面看，然后再依次閱讀細(xì)小部位，先粗看后細(xì)看，平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖結(jié)合看。具體說(shuō)，要先從建筑平面圖看起。若建筑施工圖第一張是總平面圖，要看清楚新建筑物的具體位置和朝向，以及其周邊建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、道路、綠地等的分布或布置情況；建筑平面圖，要看清建筑物平面布置和單元平面布置情況，以及各單元戶型情況；平面圖與立面圖對(duì)照，看外觀及材料做法；配合剖面圖看內(nèi)部分層結(jié)構(gòu)；最后看詳圖了解必要

7、的細(xì)部構(gòu)造和具體尺寸與做法。閱讀建筑施工圖時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：（一）具備用正投影原理讀圖的能力，掌握正投影基本規(guī)律，并會(huì)運(yùn)用這種規(guī)律在頭腦中將平面圖形轉(zhuǎn)變成立體實(shí)物。同時(shí)，還要掌握建筑物的基本組成，熟悉房屋建筑基本構(gòu)造及常用建筑構(gòu)配件的幾何形狀及組合關(guān)系等。（二）建筑物的內(nèi)、外裝修做法以及構(gòu)件、配件所使用的材料種類繁多，它們都是按照直建筑國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的圖例符號(hào)表示的，因此，必須先熟悉各種圖例符號(hào)。（三）圖紙上的線條、符號(hào)、數(shù)字應(yīng)互相核對(duì)。要把建筑施工圖中的平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖對(duì)照查看清楚，必要時(shí)還要與結(jié)構(gòu)施工圖中的所有相應(yīng)部位核對(duì)一致。（一） 閱讀建筑施工圖，了解工程性質(zhì)，不但要看

8、圖，還要查看相關(guān)的文字說(shuō)明。四、建筑總平面圖的閱讀（一）平面圖的用途總平面圖的用途主要有兩個(gè)：1、表明新建、擬建工程的總體布局情況，以及原有建筑物和構(gòu)筑物的情況。如新建擬建房屋的具體位置、標(biāo)高、道路系統(tǒng)、構(gòu)筑物及附屬建筑的位置、管線、電纜走向以及綠化、原始地形、地貌等。2、根據(jù)平面圖可以進(jìn)行房屋定位、施工放線、填挖土方、進(jìn)行施工。（二）總平面圖的形成總平面圖是水平正投影圖，即投影線與地面垂直，從上往下照射，在地面（圖紙）上形成的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施等的輪廓線和交線的投影圖。也就是從上往下看，并且視線始終與地面垂直，所能看到的各個(gè)形體的輪廓線和交線構(gòu)成的圖形。（三）總平面圖的基本內(nèi)容1、表明紅線

9、范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2、表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)，如利用道路的轉(zhuǎn)折點(diǎn)或是原有房屋的某拐角點(diǎn)作為定位根據(jù)。3、表明標(biāo)高。如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場(chǎng)地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對(duì)標(biāo)高。根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢(shì)坡向、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方填挖數(shù)量。4、用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個(gè)方向風(fēng)的頻率。5、表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木、松墻等；標(biāo)明花壇、小品、桌、凳、長(zhǎng)椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各處物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選

10、材說(shuō)明。6、同一張總平面圖內(nèi)，若應(yīng)該表示的內(nèi)容過(guò)多，則可以分別畫幾張總平面圖，如綠地布置圖；若一張總平面圖還表示不清楚道路網(wǎng)的全部?jī)?nèi)容，則還要畫縱剖面圖和橫剖面圖，引進(jìn)的電纜線，供熱、供煤氣管線、自來(lái)水管線及向外連通的污水管線等，都應(yīng)分別畫出總平面圖，甚至還要畫配合管線縱斷面圖；地形若起伏變化較大，除了總平面圖外，還要畫豎向設(shè)計(jì)圖。圖2-4是一張比較簡(jiǎn)單的總平面圖，上面有等高線；新建的建筑物是四層樓房（四個(gè)小圓點(diǎn)表示四層），室內(nèi)標(biāo)高是+0.00，相當(dāng)于海拔標(biāo)高49.40M，室外地面標(biāo)高是-0.60相當(dāng)于海拔標(biāo)高48.80M，旁邊有建好的四座宿舍樓；新建的四層樓在拆除的建筑物上面；還有簡(jiǎn)單的道路

11、系統(tǒng)和綠化要求；新建樓房的占地尺寸是：長(zhǎng)×寬=46.40×10.30（M2），定位依據(jù)是西邊和南邊的原有宿舍樓東墻和北墻外皮。從風(fēng)向玫瑰圖既可以看到地區(qū)內(nèi)建筑物朝向，又可知道本地段內(nèi)的常年風(fēng)向頻率大小。風(fēng)玫瑰折線索的點(diǎn)離圓心的遠(yuǎn)近，表示從此點(diǎn)向圓心方向刮風(fēng)的頻率的大小。實(shí)線表示常年風(fēng)，虛線表示夏季風(fēng)。五、建筑平面施工圖的閱讀（一）建筑平面圖的用途1、建筑平面圖可以表明建筑物各個(gè)單元的平面布置情況，戶型情況。如各套住宅（房間）面積的大小、平面形狀、平面組合、采光通風(fēng)、功能組合等。2、作為施工放線、安裝門窗、預(yù)留孔洞、預(yù)埋構(gòu)件、室內(nèi)裝修、編制預(yù)算、施工備料等重要依據(jù)。（二）建筑

12、平面圖的形成建筑平面圖是一個(gè)假想平面在窗臺(tái)略高一點(diǎn)位置作水平剖切，將上面部分拿走，對(duì)剩余部分做出的水平正投影圖。在圖中，剖切面上的線畫成粗實(shí)線，可見的非剖切面上的線畫成細(xì)實(shí)線，不可見（被遮擋）線畫成虛線。如首層平面圖，將上面部分拿走后，從上往下垂直地看，可以看到：墻厚、門的開啟方向，窗的具體位置，室內(nèi)、外臺(tái)階，花池、散水、落水管位置等。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等則應(yīng)表示在二層以上的平面圖上。（三）建筑平面圖的基本內(nèi)容1、表明建筑物的平面形狀，內(nèi)部各房間平面組合排列情況，以及建筑物朝向。平面圖內(nèi)應(yīng)注明房間名稱和房間凈面積，朝向只在首層平面圖旁邊適當(dāng)位置畫指北針。2、標(biāo)明門窗等構(gòu)件的具體位置，門的開啟方向。3、

13、表明外形和內(nèi)部平面主要尺寸。平面圖中的軸線是長(zhǎng)寬方向的定位依據(jù)，它可確定平面圖中所有各個(gè)部位的長(zhǎng)寬尺寸。圖形外面標(biāo)注有建筑物的總長(zhǎng)度和總寬度，稱為外包尺寸。中間是軸線尺寸，表示開間長(zhǎng)進(jìn)深。軸線中間的稱為細(xì)部尺寸，表示門、窗、洞口、墻的面寬及墻垛等細(xì)部尺寸，以上是主要的三道尺寸標(biāo)注。局部尺寸標(biāo)注還有首層平面外圍部位的室外臺(tái)階、花池、散水、門廊等。平面圖內(nèi)部還要標(biāo)注內(nèi)墻墻厚、門窗洞口尺寸，如若剖切面上面有高窗和配電箱（凹進(jìn)墻內(nèi)）等部分，還要用虛線表示并標(biāo)注洞口尺寸及下皮標(biāo)高。4、標(biāo)明建筑剖面圖的剖切位置，詳圖的索引位置等。圖2-5是一張首層平面圖，基本內(nèi)容包括：（1）指北針表明上北下南。（2）從房

14、間布局看，共有三個(gè)單元，每戶有二間臥室，一間客廳，一個(gè)廚房、和一個(gè)衛(wèi)生間。（3）各個(gè)房間的凈面積，如左下角房間的凈面積為14.63平米。（4）縱、橫軸線標(biāo)明各個(gè)房間的開間和進(jìn)深。如左下角房間的開間為3米3，進(jìn)深為5米零2。（5）門、窗的具體位置和門的開啟方向。（6）尺寸標(biāo)注。如2號(hào)軸線內(nèi)墻厚240，1號(hào)軸線外墻厚360等。（7）在3、4軸線間，由一個(gè)剖切位置線，剖切位置線端部垂直方向的短線表示投影方向，數(shù)字表示剖面名稱。六、建筑剖面施工圖的閱讀（一）建筑剖面圖的用途建筑剖面圖主要表示房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸及內(nèi)部上下分層的情況。（二）建筑剖面圖的形成建筑剖面圖的剖切位置來(lái)源于建筑平面圖，一

15、般選在平面組合中的較為復(fù)雜的部位（如圖2-5中的1-1剖切位置），然后用一個(gè)假想的垂直剖切面，在剖切位置將房屋剖開，拿走左面部分，對(duì)剩余部分作側(cè)面正投影。即類似于建筑平面的形成，從左往右看，視線始終垂直于側(cè)墻面，所看到的圖形即是剖面圖。（三）建筑剖面圖的基本內(nèi)容1、表明建筑物豎向空間的布置情況。2、表明建筑物被剖切部位的高度，各層梁板的具體位置以及墻、柱的關(guān)系，屋頂結(jié)構(gòu)形式等。3、表明在此剖面內(nèi)垂直方向室內(nèi)、外各部位構(gòu)造尺寸。如室內(nèi)凈高、樓層結(jié)構(gòu)、樓面構(gòu)造及各層厚度尺寸。室外主要標(biāo)注三道垂直方向尺寸，水平方向標(biāo)注軸間尺寸。4、室內(nèi)地面、樓面、頂棚、踢腳、墻裙、屋面等內(nèi)裝修做法、需以詳圖索引形式

16、標(biāo)注，尤其是那些不能詳細(xì)表達(dá)清楚的地方，應(yīng)先畫詳圖索引標(biāo)志，再畫相應(yīng)詳圖。圖2-6是建筑剖面圖。它是對(duì)應(yīng)于平面圖（圖2-5）中的剖切位置和投影方向畫成的。本圖的主要內(nèi)容包括：橫向三條軸線編號(hào)之間距離為兩個(gè)房間的進(jìn)深：四層樓上下結(jié)構(gòu)分層；墻上門窗位置；樓梯間位置；雨蓬及屋頂突出部位構(gòu)造；內(nèi)外標(biāo)高和各部分分段尺寸標(biāo)注。第二節(jié) 常用的建筑材料第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)造建筑既表示建筑工程的建造活動(dòng)，同時(shí)又表示這種活動(dòng)的成果建筑物。建筑構(gòu)造是研究建筑各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，是建筑設(shè)計(jì)不可分割的一部分。其任務(wù)是提供滿足建筑物功能要求、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的建筑產(chǎn)品。房地產(chǎn)銷售代表經(jīng)銷的是住宅建筑，因

17、此，有必要了解一般的建筑知識(shí)及住宅各組成部分的基本構(gòu)造。一、建筑概述（一）建筑的構(gòu)成要素不同時(shí)代，不同地區(qū)，不同民族創(chuàng)造了不同風(fēng)格的建筑。然而，不管是最原始、最簡(jiǎn)單的建筑，還是最現(xiàn)代、最復(fù)雜的建筑，從根本上講，都要滿足人的使用要求，都需要運(yùn)用技術(shù)，都涉及藝術(shù)。所以說(shuō)，建筑都是由三個(gè)基本要素構(gòu)成的，即建筑功能、物質(zhì)技術(shù)條件和建筑形象。一般情況下，建筑功能也就是建筑的目的，是主導(dǎo)因素。物質(zhì)技術(shù)條件是實(shí)現(xiàn)這一目的的手段，依靠它可以達(dá)到建筑功能的要求。在相同功能要求和物質(zhì)條件下，可以創(chuàng)造出不同的建筑形象。好的建筑形象，將給人以美的享受，提高居住質(zhì)量。（二）建筑的分類1、按建筑的使用性質(zhì)，城市建筑可分為

18、工業(yè)建筑和民用建筑二大類。工業(yè)建筑指主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)性建筑。民用建筑指學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等公共建筑和居住建筑（住宅與宿舍）。2、按建筑結(jié)構(gòu)使用的材料，可以分為：磚混結(jié)構(gòu)建筑，即用磚墻、鋼筋混凝土屋面板建造的建筑；鋼筋如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑，即建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用型鋼：如全部用鋼柱、鋼梁建造的超高層建筑。3、按施工方法分為：裝配式建筑、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式建筑。裝配式建筑是指建筑的主要承重構(gòu)件，如墻體、樓板、樓梯等均在工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝而成。這類建筑以大板、框架、盒子建筑為代表。現(xiàn)澆式建筑的主要承重構(gòu)件均在施工現(xiàn)場(chǎng)澆

19、筑，以滑模式建筑為代表。裝配整體式建筑是一種混合施工方法，即部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，部分結(jié)構(gòu)預(yù)制。此外按建筑層數(shù)的多少，居住建筑分為：低層住宅（1-3層）；多層住宅（4-6層）；中高層（7-9層）；高層住宅（10-30層）。（三）房屋的組成及其作用各種不同的建筑物，盡管它們?cè)谑褂靡?、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有其特點(diǎn)，但構(gòu)成建筑物的主要部分都是由基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分組成。此外，一般建筑物還有臺(tái)階、坡道、陽(yáng)臺(tái)、雨棚、散水以及其他各種配件和裝飾部分等（圖2-7）?；A(chǔ)是房屋最下面的部分，埋在自然地面以上。它承受房屋的全部荷載，并把這些荷載傳給下面

20、的土層-地基。墻或柱是房屋的垂直承重構(gòu)件，它承受樓地層和屋頂傳給它的荷載，并把這些荷載傳給基礎(chǔ)。墻不僅是承重構(gòu)件，它同時(shí)也是房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。樓地層是房屋的水平承重和服務(wù)部分隔構(gòu)件，包括樓層和首層地面兩部分。樓層把建筑空間在垂直方向劃分為若干層，將其所承受的荷載傳給墻或柱。樓板支承有墻上，對(duì)墻也有水平支撐作用。首層地面直接承受各處使用荷載，并把荷載傳給它下面的土層地基。樓梯是樓房建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通設(shè)施。在平時(shí)供人們上下樓層；在處于為火災(zāi)、地震等事故狀態(tài)時(shí)供人們緊急疏散。屋頂是房屋頂部的承重和圍護(hù)部分，屋面的作用一是阻隔雨水、風(fēng)雪對(duì)室內(nèi)的影響，并將雨水排除；二是防止冬季室內(nèi)熱量散失，夏季

21、防止太陽(yáng)輻射進(jìn)入室內(nèi)。承重結(jié)構(gòu)則承受屋頂?shù)娜亢奢d，并把這些荷載傳給墻或柱。門和窗均屬圍護(hù)構(gòu)件。門的主要功能是交通出入、分隔和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)空間，有的兼起通風(fēng)和采光作用。窗的主要功能是采光和通風(fēng)，同時(shí)也能起到美化立面的效果。（四）建筑構(gòu)造的影響因素1、外力的影響作用到建筑物上外力稱為荷載。荷載的大小是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要依據(jù)，決定著構(gòu)件的尺度和用料，進(jìn)而影響建筑構(gòu)造。2、自然氣候的影響地震、風(fēng)（高層建筑風(fēng)荷載起主要作用），雨、霜、雪及氣溫等均構(gòu)成影響建筑物使用功能和建筑構(gòu)件使用質(zhì)量的因素。為此，建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)時(shí)，各相關(guān)部位都要采取必要的防范措施。3、人為因素和其他因素。人們所從事的生產(chǎn)和生活活動(dòng)

22、，也往往會(huì)對(duì)建筑物造成影響。如火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)等。因此，構(gòu)造上要采取防火、防震、隔聲等相應(yīng)措施。二、建筑設(shè)計(jì)房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的好壞，建筑物本身的設(shè)計(jì)占有很大因素。備受歡迎的住宅商品房在設(shè)計(jì)上往往有以下三個(gè)基本特征。（一）每個(gè)房間的大小形狀合適，功能安置得當(dāng)隨著人們的生活水平提高，房間功能的劃分也越來(lái)越細(xì)?，F(xiàn)在，一間最基本的標(biāo)準(zhǔn)套房應(yīng)該是由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)組成。因?yàn)槟壳翱傮w消費(fèi)能力不高，反映到價(jià)格上，牽制于房屋總價(jià)的束縛，大部分消費(fèi)者對(duì)大面積的房屋很少問(wèn)津，發(fā)展商也意識(shí)到大面積的單元不好銷，所以新近推出的房屋，多半是略高于國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)線上的精細(xì)測(cè)算的設(shè)計(jì)比例。由于房間的面積相對(duì)偏小，

23、因此在戶型的設(shè)計(jì)上，首先要求房間的格局特別方正。對(duì)大房間來(lái)講，格局方正往往很呆板，不規(guī)則的房間反而富于變化，然而，對(duì)經(jīng)濟(jì)型的小房間來(lái)說(shuō)，不規(guī)則的格局則顯得很局促，放上家具，布置就更難。除了大小合適、格局方正這一共同要求以外，各功能房間獨(dú)特的要求也是戶型設(shè)計(jì)的關(guān)鍵；對(duì)臥室而言，采光、隱蔽是最必要的，至于朝向，除主臥室外，一般也不太苛求。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間，通風(fēng)則是最必要的，而且最好是自然通風(fēng)，如果沒(méi)有辦法，也一定要設(shè)置通風(fēng)豎井，否則的話，居家品質(zhì)就很受影響；廚衛(wèi)最好還要求能夠采光，采光好的廚衛(wèi)通風(fēng)一般也沒(méi)有問(wèn)題。另外，好的廚房設(shè)計(jì)往往還帶有一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，便于有些家庭什物的放置和晾曬。至于起居室，朝向

24、和采光應(yīng)該是最必要的，作為家庭的活動(dòng)中心，充滿陽(yáng)光的溫馨空間是相互溝通的紐事實(shí)上、是家庭和睦的標(biāo)志。最后是陽(yáng)臺(tái)，有不少人喜歡將它封閉，發(fā)展商為多計(jì)算建筑面積，也一股腦兒地將它封閉。其實(shí)，空間不大的陽(yáng)臺(tái)是都市人接觸自然的惟一私人領(lǐng)地，除非是臨街的房間，一般沒(méi)有封閉的理由。憑欄遠(yuǎn)眺，都市的晨曦將給予您無(wú)限的遐想。（二）每一套房屋的各房間之間搭配合理，布局科學(xué)每間房間的大小形狀、功能安置設(shè)計(jì)好了之后，購(gòu)房者可能還會(huì)挑剔以起居室為中心的各功能房間的搭配布局。一般來(lái)講，起居室往往兼作餐廳和客廳之用，并直接與各房間相連，它作為一個(gè)半開放的活動(dòng)空間，同時(shí)也是各房間搭配組合效果優(yōu)劣的最終反映物。實(shí)踐中，總結(jié)出

25、這樣一些基本原則：1、起居室中的餐廳部分應(yīng)該和廚房相連，客廳部分則應(yīng)該與陽(yáng)臺(tái)相連。2、正門的設(shè)置應(yīng)有一個(gè)玄關(guān)，以避免一打開房門，外人將您的家居一覽無(wú)余。作為一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)好的廳房至少應(yīng)該有兩面相臨的墻是沒(méi)有門的，因?yàn)檫@樣穩(wěn)定性好而且便于家具的放置。3、此外，好的布局還表現(xiàn)在與廚房相連的餐廳和與陽(yáng)臺(tái)相連的客廳分而不離，相互的空間在不同的時(shí)間段可以彼此借用，以增加實(shí)際的使用面積。4、同時(shí)，餐廳和客廳之間的無(wú)形分割線最好就是正門與各房間的房門之間的連線，以避免走道的另外設(shè)置，在客觀上造成實(shí)際利用面積的下降。其實(shí)，叛斷每套房的各房間之間搭配是否合理，布局是否科學(xué)，利用“室內(nèi)動(dòng)線”是最為簡(jiǎn)潔的一個(gè)工

26、作方法。“室內(nèi)動(dòng)線”指的是各房間的房門之間的相互最短連線。這些連線是人員走動(dòng)概率最高的動(dòng)線，對(duì)家具擺設(shè)和格局完整起到?jīng)Q定性的作用。因此，正門與各房間的房門之間的連線應(yīng)該越短越好，越集中越好，而且功能最好重復(fù)。這樣的話，可以降紙人員的走動(dòng)對(duì)廳面積的最大侵占和對(duì)格局完整性的最大影響。（三）整棟樓房平面、立面簡(jiǎn)潔實(shí)用，得房率高而合理。購(gòu)房人對(duì)房型的最后一個(gè)關(guān)注便是得房率，但大多數(shù)人并不知道得房率的高低與建筑物平面、立面的公用空間的安排密切相關(guān)，換句話說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)得房率的計(jì)較，反映到對(duì)設(shè)計(jì)師的要求，就是以走道為紐帶的每套房間的布局能否在不損害各自功能的基礎(chǔ)上，更加緊湊合理，更加少占用公用面積。同一樓層

27、上，樓層與樓層之間，整個(gè)平面與立面的三維動(dòng)線簡(jiǎn)潔流暢，則得房率自然上升；反之，若平面安排不經(jīng)濟(jì)不合理，讓寶貴的建筑面積浪費(fèi)在重復(fù)疊置的走道里，浪費(fèi)在不科學(xué)安置的設(shè)置間里，則得房率必然下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的蝶型高層，其實(shí)就是在兼顧每套單元的功能基礎(chǔ)上，又屢創(chuàng)高得房率的典型設(shè)計(jì)。然而，盲目追求高得房率也并非總是好事，譬如遷就得房率而造成設(shè)計(jì)誤用區(qū)的走廊的寬度。高品質(zhì)住宅的走廊往往給人以寬敞、大度的感覺(jué)，不會(huì)因損失得房率而覺(jué)得不太適合。此外，樓房的公共部分平面設(shè)計(jì)還有一個(gè)最常見的問(wèn)題，就是每套單元的門的設(shè)置。人們常說(shuō)的“犯沖”，指的就是門的設(shè)置直對(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)的公共走廊或者是人流集中的電梯間走道。建筑作為凝

28、固的藝術(shù)，內(nèi)容與形式的完美統(tǒng)一是最高境界。成功的設(shè)計(jì)所造就的建筑物，不僅在外觀造型、內(nèi)部結(jié)構(gòu)上能給人帶來(lái)愉快的審美感覺(jué)，而且最重要的是在實(shí)際使用時(shí)，應(yīng)能顧及到日常生活的方方面面，并且達(dá)到最為經(jīng)濟(jì)的建筑成本。市場(chǎng)告訴我們，就好的房型設(shè)計(jì)而言，應(yīng)該是樓房的每間房間、每套單元及其搭配組合都能同時(shí)滿足上述的三項(xiàng)基本要求，因?yàn)橐宰约盒量嗨觅?gòu)房置業(yè)的消費(fèi)者，對(duì)建筑師們的要求是，盡可能地貫徹以使用功能為基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。三、地基和基礎(chǔ)(一)地基建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為基地。地基承受荷載的能力主要受下列因素影響:土壤的種類(砂土、粘土等)、土壤的含水率、地下水位、埋置深度、地基周圍環(huán)境等。（二）

29、基礎(chǔ)建筑物的最下端與土壤直接部分稱為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基?；A(chǔ)按結(jié)構(gòu)造形式分為:條形基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)等。磚混結(jié)構(gòu)采用條形基礎(chǔ)，高層建筑一般采用箱形基礎(chǔ)，箱體同時(shí)作地下使用。四、墻體墻體是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。在其他類型的建筑中，墻體可能是主要承重構(gòu)件，也可能僅僅是維護(hù)分割構(gòu)件。（一）墻體的分類墻體按其所處的位置不同，可分為內(nèi)墻和外墻。凡位于建筑物內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻，內(nèi)墻主要是分割房間；凡位于建筑物四周的墻稱外墻，外墻是房屋的外維護(hù)結(jié)構(gòu)，起著擋風(fēng)、阻雨、保溫、隔熱等作用；凡沿建筑物短軸布置的墻體稱

30、為橫墻，橫向外墻一般稱為山墻；凡沿長(zhǎng)軸布置的墻體稱為縱墻，縱墻有外縱墻和內(nèi)縱墻之分。墻體按所用材料不同可分為磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻等。（二）墻體的設(shè)計(jì)要求1.具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性墻體的強(qiáng)度與所選用的材料有關(guān)。如磚墻則與磚的種類及標(biāo)號(hào)、砂漿的種類及標(biāo)號(hào)有關(guān)，一般水泥砂漿強(qiáng)度較高，混合砂漿的強(qiáng)度稍低，白灰砂漿的強(qiáng)度較差。墻體的穩(wěn)定性與墻的長(zhǎng)度、高度、厚度等因素有關(guān)。如其他條件相同，較高的墻體穩(wěn)定性較差。2.具有必要的保溫隔熱性能墻體的保溫隔熱性能與其所用的材料有關(guān)，與墻體的厚度、濕度等有關(guān)。一般采用多孔的礦物材料作為墻體的保溫材料。3.應(yīng)滿足隔聲要求作為維護(hù)構(gòu)件的墻體應(yīng)具有足夠的隔聲能力，

31、以減少室外噪音對(duì)室內(nèi)的侵害，以及室內(nèi)各個(gè)房間之間的聲音干擾。4.應(yīng)滿足防震要求為抵抗地震的破壞，墻體內(nèi)一般設(shè)有構(gòu)造柱和圈梁。（三）磚墻墻身的細(xì)部構(gòu)造防潮層在墻身中設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)墻上升使室內(nèi)墻身受潮。防潮層設(shè)置高度為室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。勒腳外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護(hù)墻面，提高建筑物耐久性的作用同時(shí)也起美觀裝飾作用。勒腳經(jīng)常采用抹水泥砂漿、貼面或加大墻厚的辦法來(lái)構(gòu)造。散水散水指的是靠近勒腳下部的混凝土排水坡。其主要作用是迅速排出沿墻淌下的雨水，防止雨水直接進(jìn)入墻下?lián)p害地

32、基。窗臺(tái)窗臺(tái)分室內(nèi)窗臺(tái)和室外窗臺(tái)。室外窗臺(tái)是為了防止窗洞底部積水進(jìn)入室內(nèi)；室內(nèi)窗臺(tái)是為了排除窗上的凝結(jié)水。門窗過(guò)梁為承受門窗口上部的荷載，并把它傳到門窗兩側(cè)的墻上，門窗洞口的上部設(shè)有鋼筋混凝土過(guò)梁。為增加墻體的抗震性和穩(wěn)固性，墻體內(nèi)一般設(shè)有構(gòu)造柱、圈梁、壁柱和墻垛。（四）墻面裝修除了美觀外，墻面裝修可增強(qiáng)其堅(jiān)固性，耐久性，改善墻體熱工性能，改善墻體聲學(xué)性能，改善墻體光照性能等。墻面裝修一般采用刷涂料，如乳膠漆；貼面，如貼瓷磚；裱糊，如壁紙、墻布；鋪釘，如木墻裙。五、 樓板層構(gòu)造（一）樓板層的作用及要求樓板層的作用主要是垂直方向分割空間，承受和傳遞豎向和水平方向的荷載。同時(shí)，樓板還應(yīng)具有一定程度

33、的隔聲、防火、防水等功能。因此，樓板層應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度，以承受自重和相關(guān)的荷載，同時(shí)，要求其具有一定的剛度，即在荷載的作用下變形不超出過(guò)的數(shù)值；具有一定的防火能力，以保證人身安全。另外，根據(jù)樓板所處的位置不同，還要求其具有相應(yīng)的防潮、防水、保溫的能力，以保證正常使用。（二）樓板層的基本組成樓板層包括：樓板面層、樓板結(jié)構(gòu)層、附加層和樓板頂棚層。樓板面層，又稱樓面或地面，起著保護(hù)樓板層和室內(nèi)裝修的作用；樓板結(jié)構(gòu)層是樓板層的承重部分，包括板和梁，其作用是承受荷載，并將荷載傳遞給墻或柱；附加層又稱功能層，主要用以設(shè)置滿足隔聲、防水、隔熱、保溫等功能要求的部分；頂棚層是樓板層下面部分，主要用以保護(hù)樓板、

34、安裝燈具、遮掩管線設(shè)備及裝修室內(nèi)。（三）鋼筋混凝土樓板層的構(gòu)造樓板層按其使用的材料分為：木樓板、磚拱樓板和鋼筋混凝土樓板。目前使用的樓板主要是鋼筋混凝土樓板。鋼筋混凝土樓板可以按施工方法分為：現(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板和預(yù)制鋼筋混凝土樓板?，F(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板分為板式樓板和梁板式樓板。在墻體承重建筑中，當(dāng)房間尺度較小，樓板上的荷載直接通過(guò)樓板傳給墻體，這種樓板稱為板式樓板。當(dāng)房間的空間尺度較大，常在樓板下設(shè)梁以使結(jié)構(gòu)合理，這種樓板稱為梁板式樓板?，F(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板最大的特點(diǎn)是整體性好和防水性好，在房間尺寸、形狀不規(guī)則、樓板孔洞較多的情況下，施工較為方便。衛(wèi)生間多采用現(xiàn)澆樓板，以取得較好的防水效果。

35、預(yù)制鋼筋混凝土樓板是工廠預(yù)先制作，運(yùn)到工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝的鋼筋混凝土樓板。預(yù)制樓板大多是預(yù)應(yīng)力空心板、槽形板，其特點(diǎn)是施工機(jī)械化程度高，施工進(jìn)度快，樓板質(zhì)量有保證，但整體性較差。（四）地坪層與地面地坪層指直接與土壤接觸的首層地板。其地面與樓板層地面一樣，應(yīng)堅(jiān)固耐久，并根據(jù)不同的使用部位要求，具有一定彈性、保溫性，易于清潔，耐火，耐腐蝕等。地面可分為:：整體類地面，如水泥砂漿地面、水磨石地面等；鑲鋪類地面，如地磚、人造/天然石材等；粘貼類地面，如地毯、橡膠墊等；鋪釘類地面，如木地板。各類地面各有利弊：一般講，整體類地面易返潮(特別是首層)、保暖性不好，但造價(jià)低；鑲鋪類地面易清潔，但不保暖；粘貼類的

36、地毯，腳感好、有彈性、保暖性不錯(cuò)，裝飾效果也比較好，但不易清潔；木地板保暖性好，有彈性，裝飾效果比較理想，但造價(jià)較高。六、 屋頂構(gòu)造（一）屋頂功能及要求屋頂是房屋上部的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，同時(shí)又是承重結(jié)構(gòu)。其作用主要是抵御風(fēng)霜雨雪的侵襲，防止太陽(yáng)輻射，保溫隔熱。因此，屋頂應(yīng)具有良好的防水功能，足夠的保溫能力及一定的隔熱能力和防火能力，同時(shí)，又應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度以承受屋頂?shù)母鞣N荷載。（二）平屋頂屋頂按排水坡度不同，一般可以分為坡屋頂(瓦屋面、波瓦屋面、金屬皮屋面等)和平屋頂。目前，采用較多的是平屋頂。這處屋頂是用現(xiàn)制的或預(yù)制的鋼筋混凝土頂板作承重結(jié)構(gòu)，油氈等作防水材料(少數(shù)建筑用防水砂漿作防水材料),坡度在

37、2%左右。油氈等防水材料稱為平屋頂?shù)娜嵝苑浪?，防水砂漿作防水材料稱為平屋頂?shù)膭傂苑浪Ｆ轿蓓數(shù)呐潘绞街饕捎糜薪M織的外排水和有組織的內(nèi)排水兩處方式。多層建筑的雨水管一般安在建筑物外墻上，屋面雨水從雨水管排除。這種排水方式稱有組織外排水。高層建筑的雨水管一般從建筑物的內(nèi)部穿過(guò)，這種排水方式稱有組織內(nèi)排水。（三）平屋頂?shù)臉?gòu)造層次由于施工方法等因素的不同，柔性防水屋面的構(gòu)造層次不盡相同，但一般都包括：保護(hù)層、防水層、找平層、保溫層和結(jié)構(gòu)層。保護(hù)層的目的是保護(hù)油氈等防水材料，防止其直接受風(fēng)吹日曬而開，造成滲水。常用的材料是綠豆砂或小豆石。防水層的目的是防止平屋頂漏水。常用的防水材料有油氈、氯丁橡膠卷

38、材、水乳型橡膠瀝青涂料等。找平層的目的是在防水材料下面形成一個(gè)比較堅(jiān)實(shí)、平整的基層。一般用水泥砂漿做找平層。保溫層的目的是室內(nèi)保溫。一般用加氣混凝土、水泥珍珠巖板、泡沫塑料板等材料做保溫層。結(jié)構(gòu)層是屋頂?shù)某兄貥?gòu)件，承受其上的各種荷載。一般用鋼筋混凝土板做結(jié)構(gòu)層。第三節(jié) 建筑材料建筑材料是建筑物的物質(zhì)基礎(chǔ)，它的性質(zhì)、質(zhì)量、品種和價(jià)格等直接關(guān)系到建筑物的結(jié)構(gòu)形式、建筑功能質(zhì)量和建筑造價(jià)。一、建筑材料的分類根據(jù)材料來(lái)源不同，建筑材料可分為天然材料和人造材料；根據(jù)使用部位不同，可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等；根據(jù)材料功能不同，可分為結(jié)構(gòu)材料、防水材料、保溫材料和吸聲材料等。為了研究學(xué)習(xí)方便，一般

39、按材料的化學(xué)組成分為無(wú)機(jī)材料、有機(jī)材料和復(fù)合材料三大類（表2-3）。 表2-3 建筑材料的分類無(wú)機(jī)材料 金屬材料黑色金屬：鋼、鐵有色金屬：銅、鋁等及其合金非金屬材料天然石材：沙、石、各種巖石制品燒結(jié)與熔融制品：粘土磚、陶瓷、玻璃等膠凝材料：水泥、石膏、石灰、水玻璃、水泥混凝土、砂漿、硅酸鹽水泥制品等有機(jī)材料植物類材料木材、竹材及其制品高分子材料塑料、涂料、膠粘劑等瀝青及其制品石油瀝青、煤瀝青、瀝青制品復(fù)合材料無(wú)機(jī)材料基復(fù)合材料鋼筋混凝土、鋼纖維混凝土等有機(jī)材料基復(fù)合材料瀝青混凝土、膠合板、纖維板等二、建筑材料的基本性質(zhì)（一）材料結(jié)構(gòu)狀態(tài)的主要參數(shù)1、密度：材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)（不含孔隙或空隙）下

40、單位體積的質(zhì)量。2、體積密度：材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量。松散材料的體積一般稱為堆積密度。3、孔隙率：固體材料體積內(nèi)孔隙體積所占的比例。4、密實(shí)度：材料體積內(nèi)被固體物質(zhì)充實(shí)的程度，即材料的絕對(duì)密實(shí)體積與其總體積之比。密度和體積密度主要反映材料的輕重，而孔隙率和密實(shí)度主要反映材料中孔隙的多少。一般情況下，材料孔隙率越高（密實(shí)度越低），則材料的保溫隔熱性能、吸聲性能和吸溫性能越好，而材料的強(qiáng)度降低，抗?jié)B透性能、耐磨性能、抗凍性能、耐腐蝕性能耐久性等均下降。（二）材料的力學(xué)性質(zhì)1、強(qiáng)度材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為強(qiáng)度，用材料有被破壞時(shí)的最大應(yīng)力（單位面積承受的力）值來(lái)表示。根據(jù)外力作用方式

41、的不同，材料強(qiáng)度主要有抗拉強(qiáng)度、抗壓強(qiáng)度、抗折強(qiáng)度和抗剪強(qiáng)度。不同的材料，對(duì)其強(qiáng)度的要求也不一樣。如水泥以抗壓強(qiáng)度為主，鋼筋以抗拉強(qiáng)度為主。2、彈性與塑性材料在外力作用下發(fā)生變形、外力除去后，仍能恢復(fù)其原狀的性質(zhì)稱為材料的彈性。反之，當(dāng)外力除去后，不能完全恢復(fù)其原狀的性質(zhì)稱為材料的塑性。大多數(shù)建筑材料都同時(shí)具有彈性和塑性，在外力不大的情況下，產(chǎn)生彈性變形；當(dāng)外力超過(guò)一定的數(shù)值后，便出現(xiàn)塑性變形。3、韌性與脆性材料在外力作用下，未發(fā)生明顯變形就突然破壞的性質(zhì)稱脆性，具有此性質(zhì)的材料稱脆性材料，如石材、磚、素混凝土等。脆性材料一般抗壓強(qiáng)度大大高于其抗拉強(qiáng)度。材料在沖擊、振動(dòng)力作用下產(chǎn)生較大變形尚不

42、致破壞的性質(zhì)稱為韌性，具有此性質(zhì)的材料稱為韌性材料，如鋼材、木材等。4、硬度與耐磨性材料抵抗較硬物體壓入和刻劃的為硬度。材料抵抗磨損的能力稱為耐磨性。在建筑工程中，用于路面、地面、樓梯踏步的材料，都需要有較高的硬度和耐磨性。（二）材料的物理性質(zhì)1、耐水性材料長(zhǎng)期在水的作用下保持其原有性質(zhì)的能力稱為耐水性。建筑工程中易于受水作用或者易于受潮的部位所用的材料要求具有較好耐水性。2、抗?jié)B性材料抵抗壓力水或其他液體滲透的為抗?jié)B性。如衛(wèi)生間的地面所使用的材料就要求具有很好的抗?jié)B性。3、抗凍性抗凍性是指材料在吸水飽和狀態(tài)下抵抗多次凍結(jié)和融化的作用而不破壞，同時(shí)也不嚴(yán)重降低強(qiáng)度的性質(zhì)。寒冷地區(qū)建筑物的外墻和

43、與外界接觸的構(gòu)件所使用的材料，要求具有較好的抗凍性。4、吸濕性材料在空氣中吸引水分的能力稱為吸濕性。室內(nèi)裝飾材料具有一定的吸濕性，可以調(diào)節(jié)、穩(wěn)定室內(nèi)的濕度。5、導(dǎo)熱性材料傳導(dǎo)熱量的能力稱導(dǎo)熱性，用物理學(xué)的導(dǎo)熱系數(shù)表示，導(dǎo)熱系數(shù)越小，則材料的保溫隔熱性能越好。材料的導(dǎo)熱性能，取決于材料的化學(xué)組成、孔隙率、含水率、溫差等因素?？紫堵矢撸匦院?；含水率高、溫差大、保溫性差。建筑物外墻一般多采用多孔的保溫材料，如粘土、加氣混凝土等。6、熱容量材料吸引熱量和釋放熱量的性質(zhì)稱為熱容量。建筑工程中采用導(dǎo)熱系數(shù)小，熱容量大的材料可以起到保溫隔熱、保持室內(nèi)恒定、節(jié)約能源的作用。一般情況下，磚混結(jié)構(gòu)房屋較之鋼筋

44、混凝土結(jié)構(gòu)具有更好的保溫隔熱性能。7、耐燃性與耐火性材料抵抗燃燒的性質(zhì)稱為耐燃性。建筑材料按耐燃性分為4極：A級(jí)，不燃燒體；B1級(jí)，難燃體；B2級(jí)，可燃體；B3級(jí)，易燃體。材料抵抗燃燒性質(zhì)稱為耐燃性。耐火性與耐燃性不同，如鋼材是不燃燒體，但在高溫或火的作用下短時(shí)間內(nèi)就會(huì)變形，失去應(yīng)有的強(qiáng)度，甚至熔融，因而不屬于作用到失去支撐能力、完整性被破壞或失去防火作用的時(shí)間。8.、吸聲性與隔聲性聲能穿透材料和被材料的性質(zhì)稱材料的吸聲性。阻止聲能穿透材料的性質(zhì)能稱為隔聲性。一般情況下，多孔材料吸聲性較好，體積密度大的材料隔聲性好，多層材料和帶夾層的材料隔聲性也較好。三、膠凝材料能將散粒材料或塊狀材料粘結(jié)成整

45、體并具有一定強(qiáng)度的材料稱為膠凝材料。膠凝材料在建筑工程中應(yīng)用廣泛。常用的膠凝材料，多數(shù)是無(wú)機(jī)礦物質(zhì)粉狀物，按其凝結(jié)硬化的條件不同分為氣硬性膠凝材料和水硬性膠凝材料兩大類。（一）氣硬性膠凝材料只能在空氣中凝結(jié)硬化并保持和發(fā)展其強(qiáng)度的膠凝材料稱為氣硬性膠凝材料。常用的氣硬性膠凝材料主要有石膏、石灰、水玻璃等。1、石膏石膏是用天然二水石膏經(jīng)過(guò)高溫煅燒脫水、再經(jīng)球磨機(jī)磨成細(xì)粉而制成。石膏加水調(diào)和后，還原為二水石膏，經(jīng)凝結(jié)硬化而產(chǎn)生強(qiáng)度。將二水石膏在不同的壓力和溫度下煅燒，可以得到結(jié)構(gòu)不同、性質(zhì)各異的石膏產(chǎn)品。建筑石膏：這種石膏具有凝結(jié)硬化快、早期強(qiáng)度高、硬化過(guò)程中有微膨脹性、孔隙率高、耐火性好等優(yōu)點(diǎn)。

46、其缺點(diǎn)是耐水性差。建筑石膏可用作室內(nèi)抹灰，粉刷，以及制作建筑裝飾品和石膏板。模型石膏：這種石膏主要用于建筑裝飾。高強(qiáng)度石膏：這種石膏硬化后具有較高的密度和強(qiáng)度，主要用于要求較高的室內(nèi)抹灰、裝飾零件和石膏板，摻入防水劑可制成高強(qiáng)度抗水石膏，在潮濕環(huán)境下使用。硬石膏：這種石膏具有活性，硬化后強(qiáng)度高，其耐磨性防水性能強(qiáng)。可作地面，故又稱地板石膏。石膏最主要的應(yīng)用是制作石膏板。石膏板具有輕質(zhì)、高強(qiáng)隔熱保溫、不燃燒、防火、吸聲和可以鋸、可以釘?shù)刃阅?，并且原料?lái)源廣泛，加工設(shè)備簡(jiǎn)單，燃料消耗低，生產(chǎn)周期限短，是新型輕質(zhì)板材之一。2、石灰石灰是在建筑上使用較早的膠凝材料之一。石灰的原料分布很廣，生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單

47、，成本低廉，所以建筑上一直使用。（1）石灰的生產(chǎn)和熟化石灰是以石灰石為原料，經(jīng)高溫煅燒而制成。石灰?guī)r的主要成分是碳酸鈣（CaCO3），碳酸鈣的含量越高質(zhì)量越高，石灰的產(chǎn)量高。石灰石經(jīng)高溫煅燒，使碳酸鈣分解，產(chǎn)生二氧化碳和氧化鈣而制得的白色塊狀生石灰。生石灰加水，熟化成熟石灰。生石灰熟化有二種方法：一是生石灰均勻地加入70%左右的水，得到顆粒細(xì)小的石灰粉；二是生石灰加過(guò)量的水（約為塊灰的2.5到3倍），得到石灰乳，石灰乳經(jīng)深沉后除去表層水得到石灰膏。工地的做法是把生石灰放入池中加水熟化，一般需經(jīng)15天左右方可使用。（2）石灰的技術(shù)性質(zhì)1）石灰有良好的保水性（即材料保持水分不泌出的能力）。利用這一

48、性質(zhì)，將其滲入水泥砂漿中配合成混合砂漿，克服了水泥砂漿容易泌水的缺點(diǎn)。2）凝結(jié)硬化慢，強(qiáng)度低。1：3石灰砂漿的強(qiáng)度只有0.2-0.5MP（約2-5kg/cm3）。3）耐水性差，不宜用于潮濕和受水浸濕的環(huán)境中。4）體積收縮大，易于開裂，不宜單獨(dú)制作構(gòu)件及制品。5）化學(xué)穩(wěn)定性差。石灰是堿性材料，與酸性材料接觸時(shí)易發(fā)生化學(xué)反應(yīng)。（3）石灰的作用生石灰經(jīng)加工處理后，可以制成生石灰粉、熟石灰粉、石灰乳、石灰膏等。用量最大的是用熟化后的石灰。石灰膏多用于拌石灰砂漿和石灰、水泥混合砂漿，用于室內(nèi)抹灰；石灰膏加水稀釋成石灰乳可以作粉刷涂料。熟石灰粉主要用于配制灰土和三合土做墊層用。生石灰粉是塊體生石灰經(jīng)過(guò)磨細(xì)

49、而成，適用于配制砌筑用石灰水泥混合砂漿。3、水玻璃水玻璃是一種性能良好的礦物膠。它可以用水稀釋成任意濃度的液體，在空氣中硬化后，具有不燃燒、不腐蝕、耐酸等特性。建筑上應(yīng)用的水玻璃，通常是硅酸鈉（Na2O。nSiO2），常用作耐酸材料，如配制耐酸水泥，耐酸耐熱混凝土，也可以用于加固土壤，保護(hù)石料，涂抹防腐層，配制水玻璃礦渣砂漿修補(bǔ)磚墻裂縫等。（二）硬性膠凝材料不僅能在空氣中凝結(jié)硬化，而且能在水中硬化并保持發(fā)展其強(qiáng)度的膠凝材料稱為水硬性膠凝材料。這類建筑材料主要是水泥，它的強(qiáng)度主要是在水的作用下產(chǎn)生的。水泥是最重要的建筑材料之一，用途廣泛，品種繁多。建筑工程中常用的硅膠酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。1

50、、硅酸鹽水泥的生產(chǎn)及其礦物組成適當(dāng)成分的生料煅燒至部分熔融，得到以硅酸鈣為主要成分的硅酸鹽水泥熟料。凡由硅酸鹽水泥熟料，0%-15%的石灰石或?；郀t礦渣、適量石膏磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料稱為硅酸鹽水泥，也成波特蘭水泥。凡由硅酸鹽水泥熟料，6%-15%的混合料、適量石膏磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料，稱為普通硅酸鹽水泥。水泥中的熟料及其性能，決定了水泥的成分和品質(zhì)。2、硅酸鹽水泥的凝結(jié)硬化水泥加水調(diào)和形成具有可塑性的水泥漿，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間甚至逐步失去塑性，凝結(jié)產(chǎn)生強(qiáng)度，這一過(guò)程叫硬化。水泥漿硬化變成了堅(jiān)固的水泥石。水泥的這一凝結(jié)硬化過(guò)程，一般需要很長(zhǎng)時(shí)間。初期反應(yīng)較快，而后由于水泥顆粒周圍被凝膠膜包裹

51、，使水化作用受阻，強(qiáng)度上升漸慢。一般需要28天，水泥才能達(dá)到其標(biāo)號(hào)強(qiáng)度。水泥的凝結(jié)硬化，必須在一定溫度一定濕度條件下進(jìn)行。為其提供適宜的凝結(jié)硬化條件，并保證必要的時(shí)間，這一過(guò)程稱水泥的養(yǎng)生。影響水泥凝結(jié)硬化的因素很多，除礦物質(zhì)成分及養(yǎng)護(hù)條件外，細(xì)度也是重要因素。水泥顆粒越細(xì)，強(qiáng)度也就越高。另外，生產(chǎn)作業(yè)的操作對(duì)水泥的強(qiáng)度也都有影響。3、其他品種的硅酸鹽水泥快硬硅酸鹽水泥：凡以硅膠酸鹽水泥熟料和適量石膏磨細(xì)制成的，早期強(qiáng)度增進(jìn)率較快的水硬性膠凝材料，稱為快硬硅酸鹽水泥。快硬硅酸鹽水泥凝結(jié)硬化快，早期、后期強(qiáng)度均高，抗?jié)B性及抗凍性強(qiáng)，水化熱大，耐腐蝕性差，主要適用于早強(qiáng)、高強(qiáng)混凝土以及緊急搶修的工

52、程和冬季施工的混凝土工程。膨脹水泥：一般水泥在凝結(jié)硬化過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生一定的收縮，使水泥混凝土出現(xiàn)裂紋、影響混凝土的強(qiáng)度及其他許多性能。而膨脹水泥則克服了這一弱點(diǎn)，在硬化過(guò)程中不但不收縮，而且微有膨脹。白水泥：以適當(dāng)成分的生料燒至部分熔融所得，以硅酸鈣為主要成分，氧化鐵含量少的熟料加入適量的石膏，磨細(xì)制成的白色水硬性膠凝材料，稱為白色硅酸鹽水泥。高鋁水泥：以鋁酸鈣為主，氧化鋁含量約50%的熟料，磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料，稱為高鋁水泥。高鋁水泥的主要特性是快硬、高強(qiáng)、耐腐蝕，適用于緊急搶修、急用的軍事工程，早期強(qiáng)度有特殊要求的工程，抵抗硫酸鹽侵蝕及凍融交替的工程，制作耐熱砂漿、而熱混凝土和配制膨脹

53、水泥。但使用時(shí)應(yīng)注意，不能與硅酸鹽水泥、石灰等混合使用。四、混凝土及砂漿混凝土是由膠凝材料、水和粗骨料、細(xì)骨料按適當(dāng)比例配合制成的拌合物，經(jīng)一定時(shí)間硬化后，成為人造石材料廠。砂漿是由膠凝聚力材料和細(xì)骨料配制的的拌合物，凝結(jié)硬化后具有相應(yīng)的強(qiáng)度，并可將塊狀材料膠結(jié)成整體?；炷梁蜕皾{是現(xiàn)化建筑中最重要的材料。1、普通混凝土普通混凝土是由水泥、砂、石和水所組成。在混凝土中，砂、石起骨架作用，故稱為骨料。水泥與水形成水泥漿，水泥漿裹在骨料表面并填充其空隙，在硬化前水泥漿起潤(rùn)滑作用，賦予拌合物一定的流動(dòng)性，易于施工。水泥漿硬化后，則與骨料膠結(jié)成一個(gè)堅(jiān)實(shí)的整體。混凝土有許多優(yōu)點(diǎn)，可根據(jù)不同要求配制各種不

54、同性質(zhì)的混凝土。在凝結(jié)前混凝土具有良好的和易性，可以澆制各種形狀和大小的構(gòu)件或結(jié)構(gòu)。2、輕混凝土（1）輕骨料混凝土輕骨料混凝土是用比普通砂、石輕的多孔子輕質(zhì)材料作骨料，和水泥配制而成的一種混凝土。輕骨料一般用于人造陶粒、工業(yè)廢渣、天然浮石、凝灰?guī)r等粗骨料和輕砂等輕骨料配制而成。輕混凝土容量小，導(dǎo)熱系數(shù)低，用于房屋建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及承重構(gòu)件，具有輕質(zhì)、保溫、絕熱等性能。輕骨料混凝土的施工中應(yīng)注意如下問(wèn)題：輕骨料在混凝土混合物中容易上浮，不易攪拌均勻，因此應(yīng)選用強(qiáng)制式攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間應(yīng)比普通混凝土略長(zhǎng)；輕骨料遇水后汲水很快，應(yīng)注意附加用水量，縮短混凝土攪拌后到澆灌成型的時(shí)間。（2）多孔混凝土多孔混凝

55、土是一種不用骨料的輕混凝土，內(nèi)部充滿著大量細(xì)小封閉的氣孔，孔隙率極大，一般可達(dá)混凝土總體積的85%。它的容量一般在300-1200公斤/米之間。多孔混凝土是一種輕質(zhì)多孔材料，兼有承重及保溫、隔熱功能，同時(shí)易切削、鋸解和握釘性好。根據(jù)氣孔產(chǎn)生的方法不同，多孔混凝土可分為加氣混凝土加泡沫混凝土兩種。（1）加氣混凝土：加氣混凝土是用含鈣材料、含硅材料和發(fā)氣劑作為原料，經(jīng)過(guò)磨細(xì)、配料、澆筑、發(fā)泡、靜停、切割和壓蒸養(yǎng)護(hù)等工序生產(chǎn)而成。加混凝土可制作配筋條板，用作屋面和墻體構(gòu)件，也可作樓板；加混凝土還可制成砌塊、保溫套管等。(2)泡沫混凝土：泡沫混凝土是將水泥漿和泡沫拌和后，經(jīng)硬化而成的多孔混凝土。泡沫劑

56、是泡沫混凝土中的主要成分，通常采用松香皂泡沫劑。它在機(jī)械攪拌作用下，能夠形成大量穩(wěn)定的泡沫。泡沫混凝土可以制成大塊，在使用中，按需要鋸切或作其他加工，可用作屋面保溫和制作管道保溫片。3、其他品種的混凝土（1）防水混凝土防水混凝土是抗?jié)B性較高的混凝土。通過(guò)改善骨科顆粒級(jí)配比，增加水泥用量，以及摻加外加劑（密實(shí)劑、防水劑、減水劑或減氣劑等），可使混凝土均勻密實(shí)，杜絕內(nèi)部毛細(xì)管通路，達(dá)到較高的抗?jié)B、防水性能。采用防水混凝土可省去構(gòu)件表面的防水層、簡(jiǎn)化建筑構(gòu)造。（2）耐熱混凝土水泥石中的氧化鈣在長(zhǎng)期高溫作用下會(huì)分解。某些骨料在高溫下也要分解或體積膨脹，所以普通混凝土不能在高溫環(huán)境下使用。耐熱混凝土是能在長(zhǎng)期高溫作用下保持所需要的物理力學(xué)性能的特種混凝土。它是由適當(dāng)?shù)哪z凝材料、耐火粗細(xì)骨料和水按一定比例配制而成的。耐熱混凝土在建筑工程中大量用來(lái)建造高爐、焦?fàn)t基礎(chǔ)、高爐外