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文檔簡(jiǎn)介

1、竣工階段工程造價(jià)管理 定義:定義: 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì),以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件,以及驗(yàn)收委員會(huì),以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件,以及國(guó)家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),國(guó)家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),按照一定的程序和手續(xù),在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后(工按照一定的程序和手續(xù),在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后(工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目),對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)、認(rèn)證、綜業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目),對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)、認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收按被驗(yàn)收的對(duì)象

2、不同可分為:?jiǎn)雾?xiàng)工程驗(yàn)收、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收按被驗(yàn)收的對(duì)象不同可分為:?jiǎn)雾?xiàng)工程驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收(也稱交工驗(yàn)收)、工程整體驗(yàn)收(也稱動(dòng)用驗(yàn)單位工程驗(yàn)收(也稱交工驗(yàn)收)、工程整體驗(yàn)收(也稱動(dòng)用驗(yàn)收)。收)。 通常所說(shuō)的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,指的是通常所說(shuō)的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,指的是“動(dòng)用驗(yàn)收動(dòng)用驗(yàn)收”。9 91 11 1 竣工驗(yàn)收的內(nèi)容與條件竣工驗(yàn)收的內(nèi)容與條件1 1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容 不同的建設(shè)項(xiàng)目,其竣工驗(yàn)收的內(nèi)容不完全相同。但一般均包括不同的建設(shè)項(xiàng)目,其竣工驗(yàn)收的內(nèi)容不完全相同。但一般均包括工程資料驗(yàn)收工程資料驗(yàn)收和和工程內(nèi)容驗(yàn)收工程內(nèi)容驗(yàn)收兩部分。兩部分。(1 1)工程

3、資料驗(yàn)收)工程資料驗(yàn)收 包括包括工程技術(shù)資料工程技術(shù)資料、綜合資料綜合資料和和財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收三個(gè)方面的內(nèi)三個(gè)方面的內(nèi)容。容。1 1)工程技術(shù)資料驗(yàn)收的內(nèi)容有:)工程技術(shù)資料驗(yàn)收的內(nèi)容有:工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝位置、勘察報(bào)告與記錄。備安裝位置、勘察報(bào)告與記錄。初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、關(guān)鍵的技術(shù)試驗(yàn)、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、關(guān)鍵的技術(shù)試驗(yàn)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)??傮w規(guī)劃設(shè)計(jì)。土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告、基礎(chǔ)處理。土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告、基礎(chǔ)處理。建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、管線強(qiáng)度、密建筑工程

4、施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、管線強(qiáng)度、密封性試驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表封性試驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄。安裝施工記錄。設(shè)備試車、驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)、維修記錄。設(shè)備試車、驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)、維修記錄。產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說(shuō)明、工藝規(guī)程、技術(shù)產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說(shuō)明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗(yàn)與包裝、工藝圖??偨Y(jié)、產(chǎn)品檢驗(yàn)與包裝、工藝圖。設(shè)備的圖紙、說(shuō)明書。設(shè)備的圖紙、說(shuō)明書。涉外合同、談判協(xié)議、意向書。涉外合同、談判協(xié)議、意向書。各單項(xiàng)工程及全部管網(wǎng)竣工圖等資料。各單項(xiàng)工程及全部管網(wǎng)竣工圖等資料。2 2)工程綜合資料驗(yàn)收的內(nèi)容有:)

5、工程綜合資料驗(yàn)收的內(nèi)容有:項(xiàng)目建議書及批件,可行性研究報(bào)告及批件,項(xiàng)目評(píng)估報(bào)項(xiàng)目建議書及批件,可行性研究報(bào)告及批件,項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告,環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書。告,環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書。設(shè)計(jì)任務(wù)書,土地征用申報(bào)及批準(zhǔn)的文件。設(shè)計(jì)任務(wù)書,土地征用申報(bào)及批準(zhǔn)的文件。招標(biāo)投標(biāo)文件,承包合同。招標(biāo)投標(biāo)文件,承包合同。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,驗(yàn)收鑒定書。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,驗(yàn)收鑒定書。3 3)工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收的內(nèi)容有:)工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收的內(nèi)容有:歷年建設(shè)資金供應(yīng)(撥、貸)情況和應(yīng)用情況。歷年建設(shè)資金供應(yīng)(撥、貸)情況和應(yīng)用情況。歷年批準(zhǔn)的年度財(cái)務(wù)決算。歷年批準(zhǔn)的年度財(cái)務(wù)決算。歷年年度投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃。歷年年度投資計(jì)劃

6、、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃。建設(shè)成本資料。建設(shè)成本資料。設(shè)計(jì)概算、預(yù)算資料。設(shè)計(jì)概算、預(yù)算資料。施工決算資料。施工決算資料。(2 2)工程內(nèi)容驗(yàn)收)工程內(nèi)容驗(yàn)收 包括建筑工程驗(yàn)收、安裝工程驗(yàn)收兩部分。包括建筑工程驗(yàn)收、安裝工程驗(yàn)收兩部分。1 1)建筑工程驗(yàn)收的內(nèi)容有:)建筑工程驗(yàn)收的內(nèi)容有:建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計(jì)要求。建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計(jì)要求。對(duì)基礎(chǔ)工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查。對(duì)基礎(chǔ)工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查。結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的審查驗(yàn)

7、收。凝土結(jié)構(gòu)的審查驗(yàn)收。對(duì)屋面工程的木基、望板油氈、屋面瓦、保溫層、防水層等的審對(duì)屋面工程的木基、望板油氈、屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗(yàn)收。查驗(yàn)收。對(duì)門窗工程的審查驗(yàn)收。對(duì)門窗工程的審查驗(yàn)收。對(duì)裝修工程的審查驗(yàn)收(抹灰、油漆等工程)。對(duì)裝修工程的審查驗(yàn)收(抹灰、油漆等工程)。2 2)安裝工程驗(yàn)收的內(nèi)容有:)安裝工程驗(yàn)收的內(nèi)容有:建筑設(shè)備安裝工程(指民用建筑物中的上下水管道、暖氣、建筑設(shè)備安裝工程(指民用建筑物中的上下水管道、暖氣、煤氣、通風(fēng)、電氣照明等安裝工程)。應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)煤氣、通風(fēng)、電氣照明等安裝工程)。應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求,檢查安裝時(shí)的材格、型

8、號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求,檢查安裝時(shí)的材料、材質(zhì)、材種,檢查試壓、閉水試驗(yàn)、照明。料、材質(zhì)、材種,檢查試壓、閉水試驗(yàn)、照明。工藝設(shè)備安裝工程包括:生產(chǎn)、起重、傳動(dòng)、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的工藝設(shè)備安裝工程包括:生產(chǎn)、起重、傳動(dòng)、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝,以及附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等。檢查設(shè)備的規(guī)格、安裝,以及附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等。檢查設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、設(shè)備安裝的位置、標(biāo)高、機(jī)座尺寸、質(zhì)型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、設(shè)備安裝的位置、標(biāo)高、機(jī)座尺寸、質(zhì)量、單機(jī)試車、無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車、有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車、管道的量、單機(jī)試車、無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車、有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車、管道的焊接質(zhì)量、清洗、吹掃、試壓、試漏及各種閥門等。焊接

9、質(zhì)量、清洗、吹掃、試壓、試漏及各種閥門等。動(dòng)力設(shè)備安裝工程指有自備電廠的項(xiàng)目或變配電室(所)、動(dòng)力設(shè)備安裝工程指有自備電廠的項(xiàng)目或變配電室(所)、動(dòng)力配電線路的驗(yàn)收。動(dòng)力配電線路的驗(yàn)收。2 2建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件與范圍建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件與范圍(1 1)竣工驗(yàn)收的條件)竣工驗(yàn)收的條件 國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院20002000年年1 1月發(fā)布的第月發(fā)布的第279279號(hào)令號(hào)令建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例例規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件:規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件:1 1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2 2)有完整的技術(shù)檔案和

10、施工管理資料。)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。3 3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的 進(jìn)場(chǎng)試進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。驗(yàn)報(bào)告。4 4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。文件。5 5)有施工單位簽署的工程保修書。)有施工單位簽署的工程保修書。(2 2)竣工驗(yàn)收的范圍)竣工驗(yàn)收的范圍 國(guó)家頒布的建設(shè)法規(guī)規(guī)定,凡新建、擴(kuò)建、改建的基本國(guó)家頒布的建設(shè)法規(guī)規(guī)定,凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目(所有列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目(所有列入固定資產(chǎn)投資

11、計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程),已按國(guó)家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程),已按國(guó)家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成,符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),即:工業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)負(fù)荷試的內(nèi)容建成,符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),即:工業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)負(fù)荷試車考核,試生產(chǎn)期間能夠正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品,形成生產(chǎn)車考核,試生產(chǎn)期間能夠正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品,形成生產(chǎn)能力的;非工業(yè)投資項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求,能夠正常使用的,能力的;非工業(yè)投資項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求,能夠正常使用的,不論是屬于哪種建設(shè)性質(zhì),都應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收,辦理固定不論是屬于哪種建設(shè)性質(zhì),都應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收,辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。資產(chǎn)移交手續(xù)。 對(duì)于某些特殊情況,工程施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成,也應(yīng)對(duì)于某

12、些特殊情況,工程施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成,也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收,這些特殊情況主要有:進(jìn)行驗(yàn)收,這些特殊情況主要有:1 1)因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決,雖然工程)因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決,雖然工程內(nèi)容尚未全部完成,但已可以投產(chǎn)或使用的工程項(xiàng)目。內(nèi)容尚未全部完成,但已可以投產(chǎn)或使用的工程項(xiàng)目。2 2)規(guī)定要求的內(nèi)容已完成,但因外部條件的制約,如流動(dòng)資)規(guī)定要求的內(nèi)容已完成,但因外部條件的制約,如流動(dòng)資金不足、生產(chǎn)所需原材料不能滿足等,而使已建工程不能金不足、生產(chǎn)所需原材料不能滿足等,而使已建工程不能投入使用的項(xiàng)目。投入使用的項(xiàng)目。3 3)有些建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程,已形

13、成部分生產(chǎn)能力,但近期內(nèi)不能)有些建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程,已形成部分生產(chǎn)能力,但近期內(nèi)不能按原設(shè)計(jì)規(guī)模續(xù)建,應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā),經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后,可縮按原設(shè)計(jì)規(guī)模續(xù)建,應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā),經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后,可縮小規(guī)模對(duì)已完成的工程和設(shè)備組織竣工驗(yàn)收,移交固定資產(chǎn)。小規(guī)模對(duì)已完成的工程和設(shè)備組織竣工驗(yàn)收,移交固定資產(chǎn)。9 91 12 2 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)1 1竣工驗(yàn)收的依據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)1 1)上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。)上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。2 2)可行性研究報(bào)告。)可行性研究報(bào)告。3 3)施工圖設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更洽商記錄。)施工圖設(shè)計(jì)文

14、件及設(shè)計(jì)變更洽商記錄。4 4)國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范。)國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范。5 5)工程承包合同文件。)工程承包合同文件。6 6)技術(shù)設(shè)備說(shuō)明書。)技術(shù)設(shè)備說(shuō)明書。7 7)建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工的規(guī)定。)建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工的規(guī)定。8 8)從國(guó)外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項(xiàng)目以及中外合資建設(shè))從國(guó)外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項(xiàng)目以及中外合資建設(shè)項(xiàng)目,要按照簽訂的合同和進(jìn)口國(guó)提供的設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行項(xiàng)目,要按照簽訂的合同和進(jìn)口國(guó)提供的設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行驗(yàn)收;驗(yàn)收;2 2竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)1 1)生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施

15、,已按設(shè)計(jì)要求完成,能滿足)生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施,已按設(shè)計(jì)要求完成,能滿足生產(chǎn)使用。生產(chǎn)使用。2 2)主要工藝設(shè)備配套經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格,形成生產(chǎn)能力,能)主要工藝設(shè)備配套經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格,形成生產(chǎn)能力,能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品。夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品。3 3)主要的生產(chǎn)設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成。)主要的生產(chǎn)設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成。4 4)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要。)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要。5 5)環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)與主)環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)與主體工程同時(shí)建成使用。體工程同時(shí)建成使用。6 6)生產(chǎn)性投資項(xiàng)目,如工

16、業(yè)項(xiàng)目的土建、安裝、人防、管道、)生產(chǎn)性投資項(xiàng)目,如工業(yè)項(xiàng)目的土建、安裝、人防、管道、通訊等工程的施工和竣工驗(yàn)收,必須按照國(guó)家和行業(yè)施工通訊等工程的施工和竣工驗(yàn)收,必須按照國(guó)家和行業(yè)施工及驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。及驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。3 3竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定 竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定是政府對(duì)竣工工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的一種帶竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定是政府對(duì)竣工工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的一種帶有法律性的手段,是竣工驗(yàn)收交付使用必須辦理的手續(xù)。有法律性的手段,是竣工驗(yàn)收交付使用必須辦理的手續(xù)。(1 1)申報(bào)竣工質(zhì)量核定工程的條件)申報(bào)竣工質(zhì)量核定工程的條件1 1)必須符合國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的竣工條件和合同規(guī)定的內(nèi)容。委托)必

17、須符合國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的竣工條件和合同規(guī)定的內(nèi)容。委托工程監(jiān)理的工程,必須提供監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理的有工程監(jiān)理的工程,必須提供監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理的有關(guān)資料。關(guān)資料。2 2)必須具備各方簽認(rèn)的驗(yàn)收記錄。對(duì)驗(yàn)收各方提出的質(zhì)量問(wèn))必須具備各方簽認(rèn)的驗(yàn)收記錄。對(duì)驗(yàn)收各方提出的質(zhì)量問(wèn)題,施工單位進(jìn)行返修的,應(yīng)具備建設(shè)單位和監(jiān)理單位的題,施工單位進(jìn)行返修的,應(yīng)具備建設(shè)單位和監(jiān)理單位的復(fù)驗(yàn)記錄。復(fù)驗(yàn)記錄。3 3)具有符合照規(guī)定的、齊全有效的施工技術(shù)資料。)具有符合照規(guī)定的、齊全有效的施工技術(shù)資料。4 4)保證竣工質(zhì)量核定所需的水、電供應(yīng)及其他必備的條件。)保證竣工質(zhì)量核定所需的水、電供應(yīng)及其他必

18、備的條件。(2 2)竣工質(zhì)量核定的方法)竣工質(zhì)量核定的方法1 1)單位工程完成之后,施工單位應(yīng)按照國(guó)家檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定)單位工程完成之后,施工單位應(yīng)按照國(guó)家檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行自驗(yàn),符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件和合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,進(jìn)行自驗(yàn),符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件和合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,提交建設(shè)單位。提交建設(shè)單位。2 2)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位,對(duì)工程質(zhì)量評(píng)出等級(jí),)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位,對(duì)工程質(zhì)量評(píng)出等級(jí),并向有關(guān)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申報(bào)竣工工程質(zhì)量核定。并向有關(guān)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申報(bào)竣工工程質(zhì)量核定。3 3)監(jiān)督機(jī)構(gòu)在受理了竣工工程質(zhì)量核定后,按照國(guó)家的)監(jiān)督機(jī)構(gòu)在受理了竣

19、工工程質(zhì)量核定后,按照國(guó)家的工程工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定,經(jīng)核定合格或優(yōu)良的工程,進(jìn)行核定,經(jīng)核定合格或優(yōu)良的工程,發(fā)給發(fā)給合格證書合格證書,并說(shuō)明其質(zhì)量等級(jí)。工程交付使用后,并說(shuō)明其質(zhì)量等級(jí)。工程交付使用后,如工程質(zhì)量出現(xiàn)永久缺陷等嚴(yán)重問(wèn)題,監(jiān)督機(jī)構(gòu)將收回如工程質(zhì)量出現(xiàn)永久缺陷等嚴(yán)重問(wèn)題,監(jiān)督機(jī)構(gòu)將收回合合格證書格證書,并予以公布。,并予以公布。4 4)經(jīng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定不合格的單位工程,不發(fā)給)經(jīng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定不合格的單位工程,不發(fā)給合格證書合格證書,不,不準(zhǔn)投入使用,責(zé)任單位在規(guī)定期限返修后,再重新進(jìn)行申報(bào)、準(zhǔn)投入使用,責(zé)任單位在規(guī)定期限返修后,再重新進(jìn)行申報(bào)、核定。核定。

20、5 5)在核定中,如施工單位資料不能說(shuō)明結(jié)構(gòu)安全或不能保證)在核定中,如施工單位資料不能說(shuō)明結(jié)構(gòu)安全或不能保證使用功能的,由施工單位委托法定監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行監(jiān)測(cè),并使用功能的,由施工單位委托法定監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行監(jiān)測(cè),并由監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)隱瞞事故者進(jìn)行依法處理。由監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)隱瞞事故者進(jìn)行依法處理。9 91 13 3 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與組織建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與組織1 1竣工驗(yàn)收的方式竣工驗(yàn)收的方式(a a)中間驗(yàn)收)中間驗(yàn)收驗(yàn)收條件驗(yàn)收條件(1 1)按照施工承包合同的約定,施工完成到某一階段后要進(jìn)行中間)按照施工承包合同的約定,施工完成到某一階段后要進(jìn)行中間驗(yàn)收。驗(yàn)收。(2 2)主要的工程

21、部位施工已完成了隱蔽前的準(zhǔn)備工作,該工程部)主要的工程部位施工已完成了隱蔽前的準(zhǔn)備工作,該工程部位將置于無(wú)法查看的狀態(tài)。位將置于無(wú)法查看的狀態(tài)。驗(yàn)收組織驗(yàn)收組織 由監(jiān)理單位組織,業(yè)主和承包商派人參加。該部位的驗(yàn)收資料將由監(jiān)理單位組織,業(yè)主和承包商派人參加。該部位的驗(yàn)收資料將作為最終驗(yàn)收的依據(jù)作為最終驗(yàn)收的依據(jù). .。 (b b)單項(xiàng)工程驗(yàn)收(交工驗(yàn)收)單項(xiàng)工程驗(yàn)收(交工驗(yàn)收)驗(yàn)收條件驗(yàn)收條件 (1 1)建設(shè)項(xiàng)目中的某個(gè)合同工程已全部完成。)建設(shè)項(xiàng)目中的某個(gè)合同工程已全部完成。 (2 2)合同內(nèi)約定有分部分項(xiàng)移交的工程已達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn),可移交給)合同內(nèi)約定有分部分項(xiàng)移交的工程已達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn),可移交

22、給業(yè)主投入試運(yùn)行。業(yè)主投入試運(yùn)行。驗(yàn)收組織驗(yàn)收組織 由業(yè)主組織,會(huì)同施工單位,監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及使用單由業(yè)主組織,會(huì)同施工單位,監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及使用單位等有關(guān)部門共同進(jìn)行。位等有關(guān)部門共同進(jìn)行。(c c)全部工程的竣工驗(yàn)收)全部工程的竣工驗(yàn)收( (動(dòng)用驗(yàn)收動(dòng)用驗(yàn)收 )驗(yàn)收條件驗(yàn)收條件(1 1)建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成,達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。)建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成,達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。(2 2)初驗(yàn)結(jié)果全部合格。)初驗(yàn)結(jié)果全部合格。(3 3)竣工驗(yàn)收所需資料已準(zhǔn)備齊全。)竣工驗(yàn)收所需資料已準(zhǔn)備齊全。驗(yàn)收組織驗(yàn)收組織 大中型和限額以上項(xiàng)目由國(guó)家計(jì)委或由其委托項(xiàng)目主大中型和限額以上項(xiàng)目由國(guó)家

23、計(jì)委或由其委托項(xiàng)目主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收。小型和限額以下項(xiàng)目由管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收。小型和限額以下項(xiàng)目由項(xiàng)目主管部門組織驗(yàn)收。驗(yàn)收委員會(huì)由銀行、物資、環(huán)保、項(xiàng)目主管部門組織驗(yàn)收。驗(yàn)收委員會(huì)由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其他有關(guān)部門組成。業(yè)主、監(jiān)理單位、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其他有關(guān)部門組成。業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和使用單位參加驗(yàn)收工作。施工單位、設(shè)計(jì)單位和使用單位參加驗(yàn)收工作。2 2竣工驗(yàn)收程序竣工驗(yàn)收程序(1 1)承包商申請(qǐng)交工驗(yàn)收)承包商申請(qǐng)交工驗(yàn)收(2 2)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn))監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)(3 3)正式驗(yàn)收)正式驗(yàn)收(4 4)單項(xiàng)工程驗(yàn)收)單項(xiàng)工程驗(yàn)

24、收(5 5)全部工程的竣工驗(yàn)收)全部工程的竣工驗(yàn)收(1 1)承包商申請(qǐng)交工驗(yàn)收)承包商申請(qǐng)交工驗(yàn)收 承包商在完成了合同工程或按合同約定可分步移交工程承包商在完成了合同工程或按合同約定可分步移交工程的,可申請(qǐng)交工驗(yàn)收。交工驗(yàn)收一般為單項(xiàng)工程,但在某的,可申請(qǐng)交工驗(yàn)收。交工驗(yàn)收一般為單項(xiàng)工程,但在某些特殊情況下也可以是單位工程的施工內(nèi)容,諸如特殊基些特殊情況下也可以是單位工程的施工內(nèi)容,諸如特殊基礎(chǔ)處理工程、發(fā)電站單機(jī)機(jī)組完成后的移交等。承包商施礎(chǔ)處理工程、發(fā)電站單機(jī)機(jī)組完成后的移交等。承包商施工的工程達(dá)到竣工條件后,應(yīng)先進(jìn)行預(yù)檢驗(yàn),對(duì)不符合要工的工程達(dá)到竣工條件后,應(yīng)先進(jìn)行預(yù)檢驗(yàn),對(duì)不符合要求的

25、部位和項(xiàng)目,確定修補(bǔ)措施和標(biāo)準(zhǔn),修補(bǔ)有缺陷的工求的部位和項(xiàng)目,確定修補(bǔ)措施和標(biāo)準(zhǔn),修補(bǔ)有缺陷的工程部位;對(duì)于設(shè)備安裝工程,要與甲方和監(jiān)理單位共同進(jìn)程部位;對(duì)于設(shè)備安裝工程,要與甲方和監(jiān)理單位共同進(jìn)行無(wú)負(fù)荷的單機(jī)和聯(lián)動(dòng)試車。承包商在完成了上述工作和行無(wú)負(fù)荷的單機(jī)和聯(lián)動(dòng)試車。承包商在完成了上述工作和準(zhǔn)備好竣工資料后,即可向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告,準(zhǔn)備好竣工資料后,即可向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告,一般由基層施工單位先進(jìn)行自驗(yàn)、項(xiàng)目經(jīng)理自驗(yàn)、公司級(jí)一般由基層施工單位先進(jìn)行自驗(yàn)、項(xiàng)目經(jīng)理自驗(yàn)、公司級(jí)預(yù)驗(yàn)三個(gè)層次進(jìn)行竣工驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收,亦稱竣工預(yù)驗(yàn),為正預(yù)驗(yàn)三個(gè)層次進(jìn)行竣工驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收,亦稱竣工預(yù)驗(yàn),為正式竣

26、工驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。式竣工驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。(2 2)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn))監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn) 施工單位通過(guò)竣工預(yù)驗(yàn)收,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理后,施工單位通過(guò)竣工預(yù)驗(yàn)收,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理后,決定正式提請(qǐng)驗(yàn)收,應(yīng)向監(jiān)理工程師提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告,決定正式提請(qǐng)驗(yàn)收,應(yīng)向監(jiān)理工程師提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告,監(jiān)理工程師審查驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告,如認(rèn)為可以驗(yàn)收,則由監(jiān)監(jiān)理工程師審查驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告,如認(rèn)為可以驗(yàn)收,則由監(jiān)理工程師組成驗(yàn)收組,對(duì)竣工的工程項(xiàng)目進(jìn)行初驗(yàn)。在初理工程師組成驗(yàn)收組,對(duì)竣工的工程項(xiàng)目進(jìn)行初驗(yàn)。在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,要及時(shí)書面通知施工單位,令其修驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,要及時(shí)書面通知施工單位,令其修理甚至返工。理甚至

27、返工。(3 3)正式驗(yàn)收)正式驗(yàn)收 由業(yè)主或監(jiān)理工程師組織,有業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施由業(yè)主或監(jiān)理工程師組織,有業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程質(zhì)量監(jiān)督站等單位參加的正式驗(yàn)收。工作程序是:工單位、工程質(zhì)量監(jiān)督站等單位參加的正式驗(yàn)收。工作程序是: 1 1)參加工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的各方對(duì)已竣工的工程進(jìn)行目測(cè)檢查,)參加工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的各方對(duì)已竣工的工程進(jìn)行目測(cè)檢查,逐一核對(duì)工程資料所列內(nèi)容是否齊備和完整。逐一核對(duì)工程資料所列內(nèi)容是否齊備和完整。 2 2)舉行各方參加的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)議,由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程施工情)舉行各方參加的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)議,由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程施工情況、自驗(yàn)情況和竣工情況進(jìn)行介紹,

28、并出示竣工資料;由項(xiàng)目況、自驗(yàn)情況和竣工情況進(jìn)行介紹,并出示竣工資料;由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師通報(bào)工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容,發(fā)表竣工驗(yàn)收的監(jiān)總監(jiān)理工程師通報(bào)工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容,發(fā)表竣工驗(yàn)收的監(jiān)理意見(jiàn);然后暫時(shí)休會(huì),由質(zhì)檢部門會(huì)同業(yè)主及監(jiān)理工程師討理意見(jiàn);然后暫時(shí)休會(huì),由質(zhì)檢部門會(huì)同業(yè)主及監(jiān)理工程師討論正式驗(yàn)收是否合格;最后復(fù)會(huì),由業(yè)主或總監(jiān)理工程師宣布論正式驗(yàn)收是否合格;最后復(fù)會(huì),由業(yè)主或總監(jiān)理工程師宣布驗(yàn)收結(jié)果,質(zhì)檢站人員宣布工程質(zhì)量等級(jí)。驗(yàn)收結(jié)果,質(zhì)檢站人員宣布工程質(zhì)量等級(jí)。 3 3)辦理竣工驗(yàn)收簽證書,三方簽字蓋章。)辦理竣工驗(yàn)收簽證書,三方簽字蓋章。(4 4)單項(xiàng)工程驗(yàn)收)單項(xiàng)工程驗(yàn)收 單項(xiàng)工

29、程驗(yàn)收又稱交工驗(yàn)收,即驗(yàn)收合格后業(yè)主方可投入單項(xiàng)工程驗(yàn)收又稱交工驗(yàn)收,即驗(yàn)收合格后業(yè)主方可投入使用。由業(yè)主組織的交工驗(yàn)收,主要依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)技使用。由業(yè)主組織的交工驗(yàn)收,主要依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)技術(shù)規(guī)范和施工承包合同,對(duì)以下幾方面進(jìn)行檢查或檢驗(yàn):術(shù)規(guī)范和施工承包合同,對(duì)以下幾方面進(jìn)行檢查或檢驗(yàn):1 1)檢查、核實(shí)竣工項(xiàng)目,準(zhǔn)備移交給業(yè)主的所有技術(shù)資料的完整)檢查、核實(shí)竣工項(xiàng)目,準(zhǔn)備移交給業(yè)主的所有技術(shù)資料的完整性、準(zhǔn)確性。性、準(zhǔn)確性。2 2)按照設(shè)計(jì)文件和合同,檢查已完工程是否有漏項(xiàng)。)按照設(shè)計(jì)文件和合同,檢查已完工程是否有漏項(xiàng)。3 3)檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗(yàn)收資料、關(guān)鍵部位的施工記錄)檢

30、查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗(yàn)收資料、關(guān)鍵部位的施工記錄等,考察施工質(zhì)量是否達(dá)到合同要求。等,考察施工質(zhì)量是否達(dá)到合同要求。4 4)檢查試車記錄及試車中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是否得到改正。)檢查試車記錄及試車中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是否得到改正。5 5)在交工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)需要返工、修補(bǔ)的工程,明確規(guī)定完成期限。)在交工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)需要返工、修補(bǔ)的工程,明確規(guī)定完成期限。6 6)其他涉及的有關(guān)問(wèn)題。)其他涉及的有關(guān)問(wèn)題。(5 5)全部工程的竣工驗(yàn)收)全部工程的竣工驗(yàn)收 全部施工完成后,由國(guó)家主管部門組織的竣工驗(yàn)收,也稱全部施工完成后,由國(guó)家主管部門組織的竣工驗(yàn)收,也稱動(dòng)用驗(yàn)收。業(yè)主參與全部工程竣工驗(yàn)收分為驗(yàn)收準(zhǔn)備、預(yù)驗(yàn)動(dòng)用驗(yàn)收

31、。業(yè)主參與全部工程竣工驗(yàn)收分為驗(yàn)收準(zhǔn)備、預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收三個(gè)階段。收和正式驗(yàn)收三個(gè)階段。1 1)發(fā)出)發(fā)出竣工驗(yàn)收通知書竣工驗(yàn)收通知書。2 2)組織驗(yàn)收工作。)組織驗(yàn)收工作。3 3)簽發(fā))簽發(fā)竣工驗(yàn)收證明書竣工驗(yàn)收證明書并辦理移交。并辦理移交。4 4)進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)定。)進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)定。5 5)整理各種技術(shù)文件資料,辦理工程檔案資料移交。)整理各種技術(shù)文件資料,辦理工程檔案資料移交。6 6)辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。)辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。7 7)辦理工程決算。)辦理工程決算。8 8)簽署竣工驗(yàn)收鑒定書。)簽署竣工驗(yàn)收鑒定書。3 3竣工驗(yàn)收的組織竣工驗(yàn)收的組織 大中型和限額以上基本建設(shè)和技術(shù)改造

32、項(xiàng)目(工程),大中型和限額以上基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目(工程),由國(guó)家計(jì)委或國(guó)家計(jì)委委托項(xiàng)目主管部門、地方政府部門由國(guó)家計(jì)委或國(guó)家計(jì)委委托項(xiàng)目主管部門、地方政府部門組織驗(yàn)收。組織驗(yàn)收。 小型和限額以下基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目(工程),由項(xiàng)目(工小型和限額以下基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目(工程),由項(xiàng)目(工程)主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收。程)主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收要根據(jù)工程規(guī)模大小、復(fù)雜程度組成驗(yàn)收委員竣工驗(yàn)收要根據(jù)工程規(guī)模大小、復(fù)雜程度組成驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組應(yīng)由銀行、物資、環(huán)保、會(huì)或驗(yàn)收組。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組應(yīng)由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、消防及其他有關(guān)部門組成。

33、建設(shè)單位、接管單位、勞動(dòng)、消防及其他有關(guān)部門組成。建設(shè)單位、接管單位、施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位參加驗(yàn)收工作。施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位參加驗(yàn)收工作。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組的主要職責(zé)是:驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組的主要職責(zé)是:1 1)審查預(yù)驗(yàn)收情況報(bào)告和移交生產(chǎn)準(zhǔn)備情況報(bào)告。)審查預(yù)驗(yàn)收情況報(bào)告和移交生產(chǎn)準(zhǔn)備情況報(bào)告。2 2)審查各種技術(shù)資料。)審查各種技術(shù)資料。3 3)對(duì)項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備和公用設(shè)施進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和技術(shù)鑒定,審查)對(duì)項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備和公用設(shè)施進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和技術(shù)鑒定,審查試車規(guī)格,檢查試車準(zhǔn)備工作,監(jiān)督檢查生產(chǎn)系統(tǒng)的全部帶試車規(guī)格,檢查試車準(zhǔn)備工作,監(jiān)督檢查生產(chǎn)系統(tǒng)的全部帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),評(píng)定工程質(zhì)量。負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),評(píng)

34、定工程質(zhì)量。4 4)處理交接驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題。)處理交接驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題。5 5)核定移交工程清單,簽訂交工驗(yàn)收證書。)核定移交工程清單,簽訂交工驗(yàn)收證書。6 6)提出竣工驗(yàn)收工作的總結(jié)報(bào)告和國(guó)家驗(yàn)收鑒定書。)提出竣工驗(yàn)收工作的總結(jié)報(bào)告和國(guó)家驗(yàn)收鑒定書。9 92 21 1 竣工結(jié)算竣工結(jié)算1 1竣工結(jié)算的內(nèi)容竣工結(jié)算的內(nèi)容 竣工結(jié)算的內(nèi)容與施工圖預(yù)算基本相同,由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)竣工結(jié)算的內(nèi)容與施工圖預(yù)算基本相同,由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金四部分組成??⒐そY(jié)算以竣工結(jié)算書形式表現(xiàn),包括單劃利潤(rùn)和稅金四部分組成。竣工結(jié)算以竣工結(jié)算書形式表現(xiàn),包括單位工程竣工結(jié)算書、

35、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算書及竣工結(jié)算說(shuō)明書等。位工程竣工結(jié)算書、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算書及竣工結(jié)算說(shuō)明書等。2 2竣工結(jié)算的編制原則與依據(jù)竣工結(jié)算的編制原則與依據(jù)(1 1)竣工結(jié)算的編制原則)竣工結(jié)算的編制原則1 1)實(shí)事求是。)實(shí)事求是。2 2)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定。)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定。3 3)認(rèn)真履行合同條款。)認(rèn)真履行合同條款。4 4)編制依據(jù)充分。)編制依據(jù)充分。 5 5)審核和審定手續(xù)完備。)審核和審定手續(xù)完備。(2 2)竣工結(jié)算的編制依據(jù))竣工結(jié)算的編制依據(jù)1 1)工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收證明。)工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收證明。2 2)經(jīng)審批的施工圖預(yù)算和施工合同。

36、)經(jīng)審批的施工圖預(yù)算和施工合同。3 3)本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格及各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方有關(guān)工)本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格及各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方有關(guān)工程計(jì)價(jià)協(xié)定。程計(jì)價(jià)協(xié)定。4 4)各種技術(shù)資料及現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄。)各種技術(shù)資料及現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄。5 5)其他有關(guān)文件規(guī)定。)其他有關(guān)文件規(guī)定。3 3竣工結(jié)算方法竣工結(jié)算方法(1 1)合同價(jià)格包干法)合同價(jià)格包干法 在考慮了工程造價(jià)動(dòng)態(tài)變化的因素后,合同價(jià)格一次包死,項(xiàng)目的合同價(jià)就在考慮了工程造價(jià)動(dòng)態(tài)變化的因素后,合同價(jià)格一次包死,項(xiàng)目的合同價(jià)就是竣工結(jié)算造價(jià)。即:是竣工結(jié)算造價(jià)。即:結(jié)算工程造價(jià)經(jīng)發(fā)包方審定后的施工圖預(yù)算造價(jià)

37、結(jié)算工程造價(jià)經(jīng)發(fā)包方審定后的施工圖預(yù)算造價(jià)(1 1包干系數(shù))包干系數(shù))(2 2)合同數(shù)增減法)合同數(shù)增減法 在簽訂合同時(shí)商定有合同價(jià)格,但沒(méi)有包死,結(jié)算時(shí)以合同價(jià)為基礎(chǔ),按實(shí)際情在簽訂合同時(shí)商定有合同價(jià)格,但沒(méi)有包死,結(jié)算時(shí)以合同價(jià)為基礎(chǔ),按實(shí)際情況進(jìn)行增減計(jì)算。況進(jìn)行增減計(jì)算。(3 3)預(yù)算簽證法)預(yù)算簽證法 按雙方審定的施工圖預(yù)算簽訂合同,凡在施工過(guò)程中經(jīng)雙方簽字同意的憑證都作按雙方審定的施工圖預(yù)算簽訂合同,凡在施工過(guò)程中經(jīng)雙方簽字同意的憑證都作為結(jié)算的論據(jù),結(jié)算時(shí)以預(yù)算數(shù)為基礎(chǔ)按所簽憑證內(nèi)容調(diào)整。為結(jié)算的論據(jù),結(jié)算時(shí)以預(yù)算數(shù)為基礎(chǔ)按所簽憑證內(nèi)容調(diào)整。(4 4)竣工圖計(jì)算法)竣工圖計(jì)算法

38、結(jié)算時(shí)根據(jù)竣工圖、竣工技術(shù)資料、預(yù)算定額,按照施工圖預(yù)算編制方結(jié)算時(shí)根據(jù)竣工圖、竣工技術(shù)資料、預(yù)算定額,按照施工圖預(yù)算編制方法,全部重新計(jì)算得出結(jié)算工程造價(jià)。法,全部重新計(jì)算得出結(jié)算工程造價(jià)。(5 5)造價(jià)包干法)造價(jià)包干法 雙方根據(jù)一定的工程資料,事先協(xié)商好每造價(jià)指標(biāo),結(jié)算時(shí)以造價(jià)指標(biāo)雙方根據(jù)一定的工程資料,事先協(xié)商好每造價(jià)指標(biāo),結(jié)算時(shí)以造價(jià)指標(biāo)乘以建筑面積確定應(yīng)付的工程價(jià)款。即:乘以建筑面積確定應(yīng)付的工程價(jià)款。即:結(jié)算工程造價(jià)建筑面積結(jié)算工程造價(jià)建筑面積造價(jià)指標(biāo)造價(jià)指標(biāo)辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為:辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為:竣工結(jié)算工程價(jià)款預(yù)算(或概算)或合同價(jià)款施工過(guò)程中預(yù)算

39、或合同價(jià)款調(diào)竣工結(jié)算工程價(jià)款預(yù)算(或概算)或合同價(jià)款施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額預(yù)付及已結(jié)算的工程價(jià)款未扣的保修金整數(shù)額預(yù)付及已結(jié)算的工程價(jià)款未扣的保修金4 4竣工結(jié)算的編制程序和方法竣工結(jié)算的編制程序和方法(1 1)承包方進(jìn)行竣工結(jié)算的程序和方法)承包方進(jìn)行竣工結(jié)算的程序和方法1 1)收集分析影響工程量差、價(jià)差和費(fèi)用變化的原始憑證。)收集分析影響工程量差、價(jià)差和費(fèi)用變化的原始憑證。2 2)根據(jù)工程實(shí)際對(duì)施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容進(jìn)行檢查、核對(duì)。)根據(jù)工程實(shí)際對(duì)施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容進(jìn)行檢查、核對(duì)。3 3)根據(jù)收集的資料和預(yù)算查對(duì)結(jié)算,進(jìn)行分類匯總,計(jì)算量差、價(jià)差,)根據(jù)收集的資料和預(yù)算查對(duì)結(jié)算,

40、進(jìn)行分類匯總,計(jì)算量差、價(jià)差,進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。4 4)根據(jù)查對(duì)結(jié)果和各種結(jié)算依據(jù),分別歸類匯總,填寫竣工工程結(jié)算單,做出單)根據(jù)查對(duì)結(jié)果和各種結(jié)算依據(jù),分別歸類匯總,填寫竣工工程結(jié)算單,做出單位工程結(jié)算。位工程結(jié)算。5 5)編寫竣工結(jié)算說(shuō)明書。)編寫竣工結(jié)算說(shuō)明書。6 6)結(jié)算單項(xiàng)工程。目前工程竣工結(jié)算書國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的格式,各地區(qū)可結(jié)合)結(jié)算單項(xiàng)工程。目前工程竣工結(jié)算書國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的格式,各地區(qū)可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r和需要自行設(shè)計(jì)計(jì)算表格,供結(jié)算使用。當(dāng)?shù)厍闆r和需要自行設(shè)計(jì)計(jì)算表格,供結(jié)算使用。(2 2)業(yè)主進(jìn)行竣工結(jié)算的管理程序)業(yè)主進(jìn)行竣工結(jié)算的管理程序1 1)業(yè)主接到承包商提

41、交的竣工結(jié)算書后,應(yīng)以單位工程為基礎(chǔ),對(duì)承包合同內(nèi)規(guī))業(yè)主接到承包商提交的竣工結(jié)算書后,應(yīng)以單位工程為基礎(chǔ),對(duì)承包合同內(nèi)規(guī)定的施工內(nèi)容進(jìn)行檢查與核對(duì)。定的施工內(nèi)容進(jìn)行檢查與核對(duì)。2 2)核查合同工程的,應(yīng)包括以下幾方面:)核查合同工程的,應(yīng)包括以下幾方面:開(kāi)工前準(zhǔn)備工作的費(fèi)用是否準(zhǔn)確。開(kāi)工前準(zhǔn)備工作的費(fèi)用是否準(zhǔn)確。土石方工程與基礎(chǔ)處理有無(wú)漏算或多算。土石方工程與基礎(chǔ)處理有無(wú)漏算或多算。鋼筋混凝土工程中的鋼筋含量是否按規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。鋼筋混凝土工程中的鋼筋含量是否按規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。加工訂貨的項(xiàng)目、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)等與實(shí)際安裝的規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)是否相符。加工訂貨的項(xiàng)目、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)等與實(shí)際安裝

42、的規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)是否相符。特殊工程中使用的特殊材料的單價(jià)有無(wú)變化。特殊工程中使用的特殊材料的單價(jià)有無(wú)變化。工程施工變更記錄與合同價(jià)格的調(diào)整是否相符工程施工變更記錄與合同價(jià)格的調(diào)整是否相符實(shí)際施工中有無(wú)與施工圖要求不符的項(xiàng)目。實(shí)際施工中有無(wú)與施工圖要求不符的項(xiàng)目。單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書與單位工程結(jié)算書是否相符。單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書與單位工程結(jié)算書是否相符。3 3)對(duì)核查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不符合合同規(guī)定情況,如多算、漏算或計(jì)算錯(cuò)誤等,)對(duì)核查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不符合合同規(guī)定情況,如多算、漏算或計(jì)算錯(cuò)誤等,均應(yīng)予以調(diào)整。均應(yīng)予以調(diào)整。4 4)將批準(zhǔn)的工程竣工結(jié)算書送交有關(guān)部門審查。)將批準(zhǔn)的工程竣工結(jié)算書送交有關(guān)部

43、門審查。5 5)工程竣工結(jié)算書經(jīng)過(guò)確認(rèn)后,辦理工程價(jià)款的最終結(jié)算撥款手續(xù)。)工程竣工結(jié)算書經(jīng)過(guò)確認(rèn)后,辦理工程價(jià)款的最終結(jié)算撥款手續(xù)。5 5竣工結(jié)算的審查竣工結(jié)算的審查1 1)核對(duì)合同條款。)核對(duì)合同條款。2 2)檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。)檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。3 3)落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。)落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。4 4)按圖核實(shí)工程數(shù)量。)按圖核實(shí)工程數(shù)量。5 5)嚴(yán)格按合同約定計(jì)價(jià)。)嚴(yán)格按合同約定計(jì)價(jià)。6 6)注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。)注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。7 7)防止各種計(jì)算誤差。)防止各種計(jì)算誤差。9 92 22 2 竣工決算竣工決算1 1竣工決算的概念竣工決算的概念 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指所有建設(shè)項(xiàng)目竣

44、工后,建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指所有建設(shè)項(xiàng)目竣工后,建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。2 2竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容 大、中型和小型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交大、中型和小型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付生產(chǎn)使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用,其內(nèi)容包括竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書、竣付生產(chǎn)使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用,其內(nèi)容包括竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價(jià)比較分析四個(gè)方面的內(nèi)容。工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、建

45、設(shè)工程竣工圖、工程造價(jià)比較分析四個(gè)方面的內(nèi)容。(1 1)竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書)竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書 竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書主要反映竣工工程建設(shè)成果和經(jīng)驗(yàn),是對(duì)竣竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書主要反映竣工工程建設(shè)成果和經(jīng)驗(yàn),是對(duì)竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說(shuō)明的文件,是全面考核分析工程投資與工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說(shuō)明的文件,是全面考核分析工程投資與造價(jià)的書面總結(jié),其內(nèi)容主要包括:造價(jià)的書面總結(jié),其內(nèi)容主要包括:1 1)建設(shè)項(xiàng)目概況,對(duì)工程總的評(píng)價(jià)。)建設(shè)項(xiàng)目概況,對(duì)工程總的評(píng)價(jià)。2 2)資金來(lái)源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析。)資金來(lái)源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析。3 3)基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情

46、況。)基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況。4 4)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。5 5)工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問(wèn)題。)工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問(wèn)題。6 6)需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。)需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。(3 3)建設(shè)工程竣工圖)建設(shè)工程竣工圖 建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件,是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)和擴(kuò)建的依據(jù),是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。文件,是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)和擴(kuò)建

47、的依據(jù),是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。其基本要求有:其基本要求有:1 1)凡按圖竣工沒(méi)有變動(dòng)的,由施工單位(包括總包和分包施工單位,下同)在原施工)凡按圖竣工沒(méi)有變動(dòng)的,由施工單位(包括總包和分包施工單位,下同)在原施工圖加蓋圖加蓋“竣工圖竣工圖”標(biāo)志后,即作為竣工圖;標(biāo)志后,即作為竣工圖;2 2)凡在施工過(guò)程中,雖有一般性設(shè)計(jì)變更,但能將原施工圖加以修改補(bǔ))凡在施工過(guò)程中,雖有一般性設(shè)計(jì)變更,但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖,可不重新繪制,由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖(必須是充作為竣工圖,可不重新繪制,由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖(必須是新藍(lán)圖)上注明修改的部分,并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說(shuō)明,加新藍(lán)圖

48、)上注明修改的部分,并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說(shuō)明,加蓋蓋“竣工圖竣工圖”標(biāo)志后,作為竣工圖。標(biāo)志后,作為竣工圖。3 3)凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改)凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變,不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí),應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由原變,不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí),應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由原設(shè)計(jì)原因造成的,由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重新繪制;由施工原因造成的,由施工單設(shè)計(jì)原因造成的,由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重新繪制;由施工原因造成的,由施工單位負(fù)責(zé)重新繪圖;由其他原因造成的,由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計(jì)單位位負(fù)責(zé)重新

49、繪圖;由其他原因造成的,由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計(jì)單位繪制。施工單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋繪制。施工單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖竣工圖”標(biāo)志,并附以有關(guān)記錄和說(shuō)明,標(biāo)志,并附以有關(guān)記錄和說(shuō)明,作為竣工圖。作為竣工圖。4 4)為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要,還應(yīng)繪制反映竣工工程全部?jī)?nèi)容)為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要,還應(yīng)繪制反映竣工工程全部?jī)?nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。(4 4)工程造價(jià)比較分析)工程造價(jià)比較分析 經(jīng)批準(zhǔn)的概、預(yù)算是考核實(shí)際建設(shè)工程造價(jià)和進(jìn)行工程造價(jià)比較分析的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的概、預(yù)算是考核實(shí)際建設(shè)工程造價(jià)和進(jìn)行工程造價(jià)比較分析的依據(jù)。在實(shí)際工作中,應(yīng)主要分析以下內(nèi)容

50、:在實(shí)際工作中,應(yīng)主要分析以下內(nèi)容:1 1)主要實(shí)物工程量。)主要實(shí)物工程量。 對(duì)于實(shí)物工程量出入比較大的情況,必須查明原因。對(duì)于實(shí)物工程量出入比較大的情況,必須查明原因。 2 2)主要材料消耗量。)主要材料消耗量。 考核主要材料消耗量,要按照竣工決算表中所列明的三大材料實(shí)際考核主要材料消耗量,要按照竣工決算表中所列明的三大材料實(shí)際超概算的消耗量,查明是在工程的哪個(gè)環(huán)節(jié)超出量最大,再進(jìn)一步查超概算的消耗量,查明是在工程的哪個(gè)環(huán)節(jié)超出量最大,再進(jìn)一步查明超耗的原因。明超耗的原因。3 3)考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的)考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)

51、、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照國(guó)家和各地的有關(guān)規(guī)定,根據(jù)竣工決算報(bào)表中所列的建設(shè)單位管理費(fèi)與概預(yù)算照國(guó)家和各地的有關(guān)規(guī)定,根據(jù)竣工決算報(bào)表中所列的建設(shè)單位管理費(fèi)與概預(yù)算所列的建設(shè)單位管理費(fèi)數(shù)額進(jìn)行比較,依據(jù)規(guī)定查明是否多列或少列的費(fèi)用項(xiàng)目,所列的建設(shè)單位管理費(fèi)數(shù)額進(jìn)行比較,依據(jù)規(guī)定查明是否多列或少列的費(fèi)用項(xiàng)目,確定其節(jié)約超支的數(shù)額,并查明原因。確定其節(jié)約超支的數(shù)額,并查明原因。4 4竣工決算的編制竣工決算的編制(1 1)竣工決算的編制依據(jù)

52、)竣工決算的編制依據(jù)1 1)可行性研究報(bào)告、投資估算書、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、修正總概算及)可行性研究報(bào)告、投資估算書、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、修正總概算及其批復(fù)文件。其批復(fù)文件。2 2)設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄。)設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄。3 3)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料。)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料。3 3)歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件。)歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件。4 4)設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄。)設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄。5

53、 5)其他有關(guān)資料。)其他有關(guān)資料。(2 2)竣工決算的編制要求)竣工決算的編制要求 為了嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度,正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值,考核分為了嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度,正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值,考核分析投資效果,建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,所有新建、擴(kuò)建和改建等建設(shè)項(xiàng)目竣工析投資效果,建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,所有新建、擴(kuò)建和改建等建設(shè)項(xiàng)目竣工后,都應(yīng)及時(shí)、完整、正確的編制好竣工決算。建設(shè)單位要做好以下工作:后,都應(yīng)及時(shí)、完整、正確的編制好竣工決算。建設(shè)單位要做好以下工作:1 1)按照規(guī)定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收,保證竣工決算的及時(shí)性。)按照規(guī)定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收,保證竣工決算的及時(shí)性。2 2)積累

54、、整理竣工項(xiàng)目資料,特別是項(xiàng)目的造價(jià)資料,保證竣工決算的完整性。)積累、整理竣工項(xiàng)目資料,特別是項(xiàng)目的造價(jià)資料,保證竣工決算的完整性。3 3)清理、核對(duì)各項(xiàng)賬目,保證竣工決算的正確性)清理、核對(duì)各項(xiàng)賬目,保證竣工決算的正確性。1 1)收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料。)收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料。 在編制竣工決算文件之前,要系統(tǒng)地整理所有的技術(shù)資料、工程結(jié)算在編制竣工決算文件之前,要系統(tǒng)地整理所有的技術(shù)資料、工程結(jié)算的經(jīng)濟(jì)文件、施工圖紙和各種變更與簽證資料,并分析它們的準(zhǔn)確性。的經(jīng)濟(jì)文件、施工圖紙和各種變更與簽證資料,并分析它們的準(zhǔn)確性。完整、齊全的資料,是準(zhǔn)確而迅速編制竣工決算的必要條件。完整

55、、齊全的資料,是準(zhǔn)確而迅速編制竣工決算的必要條件。2 2)清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資。)清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資。 在收集、整理和分析有關(guān)資料中,要特別注意建設(shè)工程從籌建到竣工投在收集、整理和分析有關(guān)資料中,要特別注意建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)或使用的全部費(fèi)用的各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債權(quán)和債務(wù)的清理,做到工程完畢賬目產(chǎn)或使用的全部費(fèi)用的各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債權(quán)和債務(wù)的清理,做到工程完畢賬目清晰,即要核對(duì)賬目,又要查點(diǎn)庫(kù)有實(shí)物的數(shù)量,做到賬與物相等,賬與清晰,即要核對(duì)賬目,又要查點(diǎn)庫(kù)有實(shí)物的數(shù)量,做到賬與物相等,賬與賬相符,對(duì)結(jié)余的各種材料、工器具和設(shè)備,要逐項(xiàng)清點(diǎn)核實(shí),妥善管理,賬相符,對(duì)結(jié)余的各種材料、工器具

56、和設(shè)備,要逐項(xiàng)清點(diǎn)核實(shí),妥善管理,并按規(guī)定及時(shí)處理,收回資金。對(duì)各種往來(lái)款項(xiàng)要及時(shí)進(jìn)行全面清理,為并按規(guī)定及時(shí)處理,收回資金。對(duì)各種往來(lái)款項(xiàng)要及時(shí)進(jìn)行全面清理,為編制竣工決算提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和結(jié)果。編制竣工決算提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和結(jié)果。 3 3)填寫竣工決算報(bào)表。)填寫竣工決算報(bào)表。 按照建設(shè)工程決算表格中的內(nèi)容,根據(jù)編制依據(jù)中的有關(guān)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)或計(jì)算按照建設(shè)工程決算表格中的內(nèi)容,根據(jù)編制依據(jù)中的有關(guān)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)或計(jì)算各個(gè)項(xiàng)目和數(shù)量,并將其結(jié)果填到相應(yīng)表格的欄目?jī)?nèi),完成所有報(bào)表的填寫。各個(gè)項(xiàng)目和數(shù)量,并將其結(jié)果填到相應(yīng)表格的欄目?jī)?nèi),完成所有報(bào)表的填寫。4 4)編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明。)編制建設(shè)工程

57、竣工決算說(shuō)明。 按照建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明的內(nèi)容要求,根據(jù)編制依據(jù)材料填寫報(bào)表,按照建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明的內(nèi)容要求,根據(jù)編制依據(jù)材料填寫報(bào)表,編寫文字說(shuō)明。編寫文字說(shuō)明。5 5)做好工程造價(jià)對(duì)比分析。)做好工程造價(jià)對(duì)比分析。6 6)清理、裝訂好竣工圖。)清理、裝訂好竣工圖。7 7)上報(bào)主管部門審查。)上報(bào)主管部門審查。9 92 23 3 新增資產(chǎn)價(jià)值確定1 1新增資產(chǎn)價(jià)值的分類新增資產(chǎn)價(jià)值的分類 按照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資按照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞

58、延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。(1 1)固定資產(chǎn))固定資產(chǎn) 指使用期限超過(guò)一年,單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上(如:指使用期限超過(guò)一年,單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上(如:10001000元、元、15001500元元或或20002000元),并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。如房屋、建筑元),并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。如房屋、建筑物、機(jī)械、運(yùn)輸工具等。物、機(jī)械、運(yùn)輸工具等。 不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的資產(chǎn)為低值易耗品,應(yīng)列入流動(dòng)資產(chǎn)范圍內(nèi),如不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的資產(chǎn)為低值易耗品,應(yīng)列入流動(dòng)資產(chǎn)范圍內(nèi),如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。(2 2)流動(dòng)資產(chǎn))流

59、動(dòng)資產(chǎn) 指可以在一年或者超過(guò)一年的營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。它是企業(yè)資產(chǎn)的指可以在一年或者超過(guò)一年的營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。它是企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分。流動(dòng)資產(chǎn)按資產(chǎn)的占用形態(tài)可分為現(xiàn)金、存貨(指企業(yè)的庫(kù)存材重要組成部分。流動(dòng)資產(chǎn)按資產(chǎn)的占用形態(tài)可分為現(xiàn)金、存貨(指企業(yè)的庫(kù)存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、商品等)、銀行存款、短期投資、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款。料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、商品等)、銀行存款、短期投資、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款。(3 3)無(wú)形資產(chǎn))無(wú)形資產(chǎn) 指特定主體所控制的,不具有實(shí)物形態(tài),對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能指特定主體所控制的,不具有實(shí)物形態(tài),對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源

60、。如專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)。帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。如專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)。(4 4)遞延資產(chǎn))遞延資產(chǎn) 指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益,應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各種費(fèi)用,如開(kāi)辦費(fèi)、指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益,應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各種費(fèi)用,如開(kāi)辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)改良支出等。租入固定資產(chǎn)改良支出等。(5 5)其他資產(chǎn))其他資產(chǎn) 指具有專門用途,但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的特種物資,銀行指具有專門用途,但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的特種物資,銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物資、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。凍結(jié)存款和凍結(jié)物資、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。2 2新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(1 1)新增固定資產(chǎn)價(jià)

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