版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、1上海項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告上海項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告2總總目錄目錄n前 言n概述篇n重點(diǎn)篇n借鑒篇n分享篇3總總目錄目錄n前 言n概述篇n重點(diǎn)篇n借鑒篇n分享篇4前前 言言 市調(diào)項(xiàng)目:市調(diào)項(xiàng)目:上海國(guó)金中心商場(chǎng)、正大廣場(chǎng)、百聯(lián)集 團(tuán)旗下相關(guān)項(xiàng)目(重點(diǎn)百聯(lián)西郊購(gòu)物 廣場(chǎng)) 市調(diào)范圍:市調(diào)范圍:項(xiàng)目整體范圍 市調(diào)內(nèi)容:市調(diào)內(nèi)容:1、業(yè)態(tài)布局及品牌組合 2、各業(yè)態(tài)品牌資源收集5總總目錄目錄n前 言n概述篇n重點(diǎn)篇n借鑒篇n分享篇n 上海國(guó)金中心概述n 正大廣場(chǎng)概述6上海國(guó)金中心概述篇概述篇-上海國(guó)金中心概述7上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心-項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目名稱:上海國(guó)金中心商場(chǎng)項(xiàng)目位置:項(xiàng)目位置:上海浦東新區(qū)陸家嘴世
2、紀(jì)大道8號(hào)項(xiàng)目類型:項(xiàng)目類型:高端大型國(guó)際化購(gòu)物商場(chǎng)商業(yè)建筑面積:商業(yè)建筑面積:11萬(wàn)建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu):建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu):地上4層,地下2層相關(guān)配套:相關(guān)配套:提供約1900個(gè)停車位開(kāi)發(fā)公司:開(kāi)發(fā)公司:新鴻基地產(chǎn)代理有限公司產(chǎn)權(quán)歸屬:產(chǎn)權(quán)歸屬:物業(yè)全部銷售,業(yè)主委托代理招商合作模式:合作模式:租賃管理公司:管理公司:上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司國(guó) 金中心分公司開(kāi)業(yè)時(shí)間:開(kāi)業(yè)時(shí)間:2010年4月8上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心-項(xiàng)目描述n 上海國(guó)金中心匯聚全球超過(guò)100家國(guó)際奢侈品牌旗艦店,位于上海浦東陸家嘴金融核心地段,開(kāi)創(chuàng)國(guó)內(nèi)商場(chǎng)云集最多國(guó)際一線品牌旗艦店的先河; n 商場(chǎng)定位為上海最殿堂級(jí)國(guó)際購(gòu)物商
3、場(chǎng),以國(guó)際級(jí)旗艦店為賣點(diǎn),打造國(guó)際級(jí)尊貴的購(gòu)物商場(chǎng),營(yíng)造高貴的購(gòu)物環(huán)境,讓顧客感受不一樣的尊貴購(gòu)物享受。9上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心-樓層布局及品牌組合n時(shí)尚服飾:時(shí)尚服飾:11個(gè)個(gè)n珠寶、鐘表、飾物:珠寶、鐘表、飾物:3個(gè)個(gè)n餐飲:餐飲:28個(gè)個(gè)n特色商店:特色商店:2個(gè)個(gè)n服務(wù)服務(wù)2個(gè)個(gè)nB2F共有品牌共有品牌46個(gè)個(gè)10上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心-樓層布局及品牌組合n時(shí)尚服飾:時(shí)尚服飾:25個(gè)個(gè)n珠寶、鐘表、飾物:珠寶、鐘表、飾物:7個(gè)個(gè)n美容、個(gè)人護(hù)理:美容、個(gè)人護(hù)理:7個(gè)個(gè)n餐飲:餐飲:6個(gè)個(gè)n服務(wù):服務(wù):1個(gè)個(gè)nB1F共有品牌共有品牌46個(gè)個(gè)11上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心-樓層布局及品牌
4、組合n時(shí)尚服飾:時(shí)尚服飾:15個(gè)個(gè)n珠寶、鐘表、飾物:珠寶、鐘表、飾物:9個(gè)個(gè)n餐飲:餐飲:1個(gè)個(gè)nL1共有品牌共有品牌25個(gè)個(gè)12上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心-樓層布局及品牌組合n時(shí)尚服飾:時(shí)尚服飾:13個(gè)個(gè)n珠寶、鐘表、飾物:珠寶、鐘表、飾物:4個(gè)個(gè)n餐飲:餐飲:1個(gè)個(gè)n工藝禮品、其它:工藝禮品、其它:1個(gè)個(gè)nL2共有品牌共有品牌19個(gè)個(gè)13上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心-樓層布局及品牌組合n時(shí)尚服飾:時(shí)尚服飾:14個(gè)個(gè)n珠寶、鐘表、飾物:珠寶、鐘表、飾物:4個(gè)個(gè)n餐飲:餐飲:4個(gè)個(gè)n工藝禮品、其它:工藝禮品、其它:1個(gè)個(gè)n L3共有品牌共有品牌23個(gè)個(gè)14上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心-樓層布局及品牌組
5、合n美容、個(gè)人護(hù)理:美容、個(gè)人護(hù)理:1個(gè)個(gè)n餐飲:餐飲:12個(gè)個(gè)n L4共計(jì)品牌共計(jì)品牌13個(gè)個(gè)15上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心品牌配比業(yè)種業(yè)種品牌數(shù)量品牌數(shù)量占比(占比(%)代表品牌代表品牌時(shí)尚服飾8144CHANEL(香奈兒)、GUCCI(古馳)、HERMES(愛(ài)馬仕)、PRADA、LOUIS VUITTON、DOLE&GABBANA、GIORGIOA ARMANI珠寶/鐘表/飾物2614Cartier(卡地亞)、BVLGARI(寶格麗)、Chopard(蕭邦)美容/個(gè)人護(hù)理84CLARINS、Jurlique、Loccitane餐飲6133闌俏江南、意索娜意大利餐廳、賽百味、星巴克、
6、哈根達(dá)斯服務(wù)32HSBCATM、L&C皮革工房、思波德洗衣中心特色商店21AppleStore、超生活工藝禮品/其他21Baccarat、RIMOWA電影院11百麗宮影城合計(jì):184100-說(shuō)明:說(shuō)明:國(guó)金中心多以國(guó)際高端時(shí)尚服飾為主,占比達(dá)44%,中高檔餐飲占比約為33%, 珠寶/鐘表/飾物約占14%,突出主題百貨定位; 16主題:主題:奢華、品質(zhì)、時(shí)尚客群分布特點(diǎn):客群分布特點(diǎn):高端時(shí)尚消費(fèi)人群主力店:主力店:LV、香奈兒、愛(ài)馬仕、卡地亞等國(guó)際一線奢侈品牌、蘋果專賣店、百麗宮影城次主力店:次主力店:俏江南、利苑等項(xiàng)目布局特點(diǎn):項(xiàng)目布局特點(diǎn):負(fù)一、負(fù)二層餐飲分布如星巴克、哈根達(dá)斯、時(shí)
7、尚港麗、日本料理、麥當(dāng)勞等快速、時(shí)尚休閑美食,娛樂(lè)配套:百麗宮影城;一層、二層多以國(guó)際一線奢侈品牌為主;三層、四層餐館分布以利苑、俏江南、天泰、等高端餐館為主。項(xiàng)目借鑒點(diǎn):項(xiàng)目借鑒點(diǎn): 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合理,整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)部色調(diào)統(tǒng)一,以高貴浪漫的香檳色及淡米色為主要色調(diào),裝潢設(shè)計(jì)突出時(shí)尚、高貴與精致等特點(diǎn),以國(guó)際級(jí)高端品牌旗艦店為賣點(diǎn),流露高貴氣派,讓顧客感受不一樣的尊貴購(gòu)物享受。上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心-項(xiàng)目考察小結(jié)17上海正大廣場(chǎng)概述篇概述篇-上海正大廣場(chǎng)概述18正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目名稱:正大廣場(chǎng)項(xiàng)目位置:項(xiàng)目位置:上海浦東新區(qū)陸家嘴西路168號(hào)項(xiàng)目類型:項(xiàng)目類型:中高端大型國(guó)
8、際化購(gòu)廣場(chǎng)所屬商圈:所屬商圈:陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)建筑面積:建筑面積:25萬(wàn)建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu):建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu):地上10層,地下3層相關(guān)配套:相關(guān)配套:提供約1900個(gè)停車位開(kāi)發(fā)公司:開(kāi)發(fā)公司:泰國(guó)正大集團(tuán)產(chǎn)權(quán)歸屬:產(chǎn)權(quán)歸屬:物業(yè)全部自持合作模式:合作模式:租賃管理公司:管理公司:正大房地產(chǎn)商業(yè)管理有限公司開(kāi)業(yè)時(shí)間:開(kāi)業(yè)時(shí)間:2002年開(kāi)業(yè)19正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-項(xiàng)目描述n 正大廣場(chǎng)是由泰國(guó)正大集團(tuán)旗下的上海帝泰發(fā)展有限公司投資興建的大型國(guó)際化都會(huì)購(gòu)物中心,坐落在被稱為“東方華爾街”的上海浦東陸家嘴黃金地段,總建筑面積接近25萬(wàn)平方米,地上10層、地下3層,是正大集團(tuán)在中國(guó)最大的投資項(xiàng)目之一。n 正大廣
9、場(chǎng)是華東地區(qū)最具規(guī)模的“現(xiàn)代家庭娛樂(lè)及購(gòu)物中心”,并擁有大批忠實(shí)的家庭消費(fèi)者,在其寬敞完備的空間里,為消費(fèi)者提供超過(guò)70家具國(guó)際水準(zhǔn)的特色餐飲場(chǎng)所和令業(yè)內(nèi)人士稱羨的多元化娛樂(lè)和休閑場(chǎng)地外廣場(chǎng)。20正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合21正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合n主主 題題 館:館:1個(gè)n輕便美食輕便美食/咖啡店咖啡店:18個(gè)n餐餐 廳:廳:13個(gè)n保保 健健 品:品:2個(gè)n美容美發(fā):美容美發(fā):2個(gè)n生活服務(wù)生活服務(wù)/眼鏡眼鏡/其他其他:8個(gè)n電器電器/電腦電腦/數(shù)碼產(chǎn)品數(shù)碼產(chǎn)品:3個(gè)n家裝飾品:家裝飾品:5個(gè)nB2F共有共有52個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌
10、為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌;駐鄭州市場(chǎng)品牌;22正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合n超超 市市 :2個(gè)n教育培訓(xùn):教育培訓(xùn):1個(gè)n家裝飾品:家裝飾品:3個(gè)n美容美容/個(gè)人護(hù)理:個(gè)人護(hù)理:2個(gè)n生活服務(wù)生活服務(wù)/銀行銀行/其他其他:7個(gè)nB1F共有共有15個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌;已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌;23正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合n品牌服飾品牌服飾 :13個(gè) n輕便美食輕便美食/咖啡店咖啡店:5個(gè)n珠寶珠寶/鐘表:鐘表:5個(gè)n皮具用品皮具用品/皮鞋皮鞋/手袋:手袋:2個(gè)n美容美容/個(gè)人護(hù)理:個(gè)人護(hù)理:3個(gè)n生活服務(wù)生活服務(wù)/其他其他:1個(gè)n餐餐
11、 廳廳:3個(gè)n1F共有共有32個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌;駐鄭州市場(chǎng)品牌;24正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合n品品 牌牌 服服 飾飾 :14個(gè)n輕便美食輕便美食/咖啡店咖啡店:1個(gè)n珠寶珠寶/鐘表鐘表/眼鏡:眼鏡:3個(gè)n皮鞋皮鞋/皮具皮具/手袋:手袋:2個(gè) n主主 題題 館:館:2個(gè)n餐餐 廳:廳:1個(gè)n2F共有共有67個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌;進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌;25正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合n品品 牌牌 服服 飾飾 :20個(gè)n皮鞋皮鞋/皮具皮具/手袋:手袋:3個(gè)n輕便美食輕便美食/
12、咖啡店咖啡店:2個(gè)n珠寶珠寶/鐘表鐘表/眼鏡:眼鏡:2個(gè) n個(gè)人護(hù)理個(gè)人護(hù)理/美容:美容:1個(gè)n主主 題題 館:館:1個(gè)n生活服務(wù)生活服務(wù)/其他其他:2個(gè)n餐餐 廳:廳:1個(gè)n3F共有共有32個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌鄭州市場(chǎng)品牌;26正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合n品品 牌牌 服服 飾飾 :10個(gè)n皮鞋皮鞋/皮具皮具/手袋手袋:1個(gè)n珠寶珠寶/鐘表鐘表/眼鏡:眼鏡:1個(gè) n兒童用品兒童用品/兒童玩具:兒童玩具:1個(gè) n主主 題題 館:館:1個(gè)n餐餐 廳:廳:2個(gè)n4F共有共有38個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)
13、駐鄭州市場(chǎng)品牌;進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌;27正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合n品品 牌牌 服服 飾飾 :22個(gè)n皮鞋皮鞋/皮具皮具/手袋:手袋:5個(gè)n輕便美食輕便美食/咖啡店咖啡店:1個(gè)n珠寶珠寶/鐘表鐘表/眼鏡:眼鏡:1個(gè) n兒童用品兒童用品/兒童玩具兒童玩具/教育培訓(xùn):教育培訓(xùn):2個(gè)n娛娛 樂(lè)樂(lè) 休休 閑:閑:2個(gè)n餐餐 廳:廳:21個(gè)n5F共有共有54個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌;鄭州市場(chǎng)品牌;28正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合n生活服務(wù)生活服務(wù)/其他其他 :1個(gè)n家家 居居 飾飾 品品:2個(gè)n個(gè)人護(hù)理個(gè)人護(hù)理/美容:美容:1個(gè)n兒童用
14、品兒童用品/兒童玩具兒童玩具/:10個(gè)n娛娛 樂(lè)樂(lè) 休休 閑:閑:1個(gè)n餐餐 廳:廳:6個(gè)n6F共有共有21個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌;鄭州市場(chǎng)品牌;29正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合n個(gè)人護(hù)理個(gè)人護(hù)理/美容:美容:5個(gè)n 餐餐 廳:廳:3個(gè)n教教 育育 培培 訓(xùn)訓(xùn) :2個(gè)n娛娛 樂(lè)樂(lè) 休休 閑閑:2個(gè) n兒童用品兒童用品/兒童玩具兒童玩具/:1個(gè)n娛娛 樂(lè)樂(lè) 休休 閑:閑:3個(gè)n7F共有共有16個(gè)品牌個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌;州市場(chǎng)品牌;30正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合n 餐餐 廳:
15、廳:17個(gè)n輕便美食輕便美食/咖啡店咖啡店 :2個(gè)n娛娛 樂(lè)樂(lè) 休休 閑閑:2個(gè) n8F共有共有21個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌;鄭州市場(chǎng)品牌;31正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-樓層布局及品牌組合n 餐餐 廳:廳:1個(gè) 9F9F共有共有1 1個(gè)品牌個(gè)品牌n正大廳正大廳是復(fù)合型多功能廳,提供高檔專業(yè)設(shè)施是復(fù)合型多功能廳,提供高檔專業(yè)設(shè)施配備,符合多種活動(dòng)舉辦,包括:各式會(huì)展、新配備,符合多種活動(dòng)舉辦,包括:各式會(huì)展、新品發(fā)布、各式慶典等多種活動(dòng)類型;。品發(fā)布、各式慶典等多種活動(dòng)類型;。n 餐餐 廳:廳:1個(gè) 10F共有共有1個(gè)品牌個(gè)品牌32正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)品牌
16、配比業(yè)種業(yè)種品牌數(shù)量品牌數(shù)量品牌服飾92珠寶/鐘表/眼鏡21餐飲67個(gè)人護(hù)理/美容13生活服務(wù)/其他10電器數(shù)碼/家居7皮具皮鞋/手袋20娛樂(lè)休閑8兒童用品/兒童玩具12教育培訓(xùn)4正大主題館6合計(jì):260n正大廣場(chǎng)共有260個(gè)品牌;n國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線時(shí)尚服飾為主,占比將近35%,中高餐飲占比約為26%,可選擇性強(qiáng),珠寶/鐘表/飾物約占8%;n品牌以時(shí)尚服飾及餐飲為主。33正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)-項(xiàng)目考察小結(jié)主題:主題:現(xiàn)代家庭娛樂(lè)及購(gòu)物中心客群分布特點(diǎn):客群分布特點(diǎn):家庭成員一站體驗(yàn)式消費(fèi)群體主力店:主力店:ZARA、H&M、C&A、NAVO、卜蜂蓮花超市、正大星美電影院、小南國(guó)、俏江
17、南等次主力店:次主力店:無(wú)印良品、玩具反斗城、絲芙蘭、好樂(lè)迪、特力屋、湯姆熊、威爾士健身、名店運(yùn)動(dòng)城、正大主題館(美鞋苑、美妝苑、伊殿、紳士館)等配套項(xiàng)目布局特點(diǎn):配套項(xiàng)目布局特點(diǎn):餐飲每層分布,部份餐飲開(kāi)兩家店、四海美食云集品類豐富,可滿足不同需求;個(gè)人護(hù)理/美容集中分布七層、娛樂(lè)類項(xiàng)目豐富,教育培訓(xùn)、生活服務(wù)、銀行等,打造真正意義上的以現(xiàn)代家庭成員為單位的一站式娛樂(lè)、購(gòu)物體驗(yàn)式消費(fèi);項(xiàng)目借鑒點(diǎn):項(xiàng)目借鑒點(diǎn): 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合理,能讓置身其中的顧客得到卓越享受; 2. 國(guó)際國(guó)內(nèi)名品服飾、大型電子休閑游戲中心、電影院及主題餐廳應(yīng)有盡有,為顧客提供集購(gòu)物、餐飲、休閑和娛樂(lè)于一體的一站式服務(wù)體
18、驗(yàn); 3.配套服務(wù)設(shè)施齊全,向顧客提供愛(ài)心傘、嬰兒車、輪椅、地圖查詢、針線包及廣播等服務(wù); 4.內(nèi)部空間規(guī)劃新穎,如:內(nèi)部通過(guò)一個(gè)大的斜坡連廊把龐大的空間貫穿起來(lái),連廊錯(cuò)層連接,增加空間的變換,顧客如同在室外,打破空間的局促感;項(xiàng)目引戒點(diǎn):項(xiàng)目引戒點(diǎn): 設(shè)備設(shè)施陳舊,燈光照明不夠明亮,外立面缺少時(shí)尚元素與周邊環(huán)境不太相符。34總總目錄目錄n前 言n概述篇n重點(diǎn)篇n借鑒篇n分享篇n 百聯(lián)集團(tuán)背景n 百聯(lián)項(xiàng)目介紹n 百聯(lián)項(xiàng)目對(duì)比35百聯(lián)集團(tuán)背景百聯(lián)集團(tuán)背景-集團(tuán)簡(jiǎn)介n 百聯(lián)集團(tuán)于百聯(lián)集團(tuán)于20032003年年4 4月月2424日成立,為國(guó)有獨(dú)資公司,經(jīng)營(yíng)日成立,為國(guó)有獨(dú)資公司,經(jīng)營(yíng) 范圍為國(guó)內(nèi)貿(mào)易
19、、生產(chǎn)資料、現(xiàn)代物流、商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)范圍為國(guó)內(nèi)貿(mào)易、生產(chǎn)資料、現(xiàn)代物流、商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)等。發(fā)等。n 以超商、綜合百貨、生產(chǎn)資料貿(mào)易為三大核心業(yè)務(wù),以以超商、綜合百貨、生產(chǎn)資料貿(mào)易為三大核心業(yè)務(wù),以 物流配送、商業(yè)房產(chǎn)、電子商務(wù)三大培育業(yè)務(wù);物流配送、商業(yè)房產(chǎn)、電子商務(wù)三大培育業(yè)務(wù);n 擁有百聯(lián)股份、物貿(mào)股份、聯(lián)華超市、友誼股份和第一擁有百聯(lián)股份、物貿(mào)股份、聯(lián)華超市、友誼股份和第一 醫(yī)藥等醫(yī)藥等 5 5 家上市公司;家上市公司;n 遍布全國(guó)遍布全國(guó) 25 25 個(gè)省市約個(gè)省市約70007000余家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),幾乎涵蓋了余家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),幾乎涵蓋了 國(guó)際商貿(mào)流通集團(tuán)現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài),如百貨、標(biāo)準(zhǔn)超市、國(guó)際
20、商貿(mào)流通集團(tuán)現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài),如百貨、標(biāo)準(zhǔn)超市、 大賣場(chǎng)、便利店、購(gòu)物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店大賣場(chǎng)、便利店、購(gòu)物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店 和物流等和物流等。 百聯(lián)集團(tuán)所開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目,均由集團(tuán)旗下的百聯(lián)集團(tuán)所開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目,均由集團(tuán)旗下的上海友誼集上海友誼集團(tuán)股份有限公司團(tuán)股份有限公司進(jìn)行操作運(yùn)營(yíng),目前總共擁有商業(yè)建筑面積進(jìn)行操作運(yùn)營(yíng),目前總共擁有商業(yè)建筑面積超過(guò)超過(guò)600600萬(wàn)平方米,年?duì)I業(yè)收入近萬(wàn)平方米,年?duì)I業(yè)收入近500500億,經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)億,經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)2020多個(gè)省市超過(guò)多個(gè)省市超過(guò)50005000家,幾乎涵蓋了零售業(yè)現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài),家,幾乎涵蓋了零售業(yè)現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài)
21、,如百貨、標(biāo)準(zhǔn)超市、大賣場(chǎng)、便利店、購(gòu)物中心、品牌折扣如百貨、標(biāo)準(zhǔn)超市、大賣場(chǎng)、便利店、購(gòu)物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店等。店、專業(yè)專賣店等。 36百聯(lián)集團(tuán)背景百聯(lián)集團(tuán)背景-集團(tuán)品牌展示37百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)百聯(lián)項(xiàng)目介紹百聯(lián)項(xiàng)目介紹38百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目名稱:百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目位置:項(xiàng)目位置:位于上海市普陀區(qū),滬寧高速公路與真北 路中環(huán)線交匯處項(xiàng)目類型:項(xiàng)目類型:中端社區(qū)型購(gòu)物中心功能定位:功能定位:是集購(gòu)物、餐飲、休閑、文化、娛樂(lè)為一 體的超大型、現(xiàn)代化消費(fèi)場(chǎng)所所屬商圈:所屬商圈:屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心建筑面積:建筑面積:25萬(wàn)建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)
22、:建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu):地上4層,地下1層開(kāi)發(fā)公司:開(kāi)發(fā)公司:上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司管理公司:管理公司:上海百聯(lián)中環(huán)商業(yè)管理有限公司產(chǎn)權(quán)歸屬:產(chǎn)權(quán)歸屬:物業(yè)全部自持相關(guān)配套:相關(guān)配套:提供約1500個(gè)停車位開(kāi)業(yè)時(shí)間:開(kāi)業(yè)時(shí)間:2006年12月21日開(kāi)業(yè)39百聯(lián)中環(huán)百聯(lián)中環(huán)-樓層布局及品牌組合A區(qū)| 世紀(jì)聯(lián)華 | B區(qū)| 汪滿田茶社 | 佰草集 | 衣品折扣 | 秦鎮(zhèn)西北風(fēng)味| AK147桌球俱樂(lè)部 | 久斯臺(tái)球 | 真功夫 | 谷田米粉 | 新亞大包 | 豐裕生煎 | 可頌坊 | 帕帕羅蒂面包房 | 阿吉豆 | 快樂(lè)檸檬 | 爭(zhēng)鮮(壽司) | C多多 | 丸來(lái)丸去 | 左媽蜀食 | 一伍一拾 |
23、奈氏迪 | 魅彩針織 | 福耐特洗衣房 | 中央商場(chǎng)維修鋪 | 瑪奴拉 | 瑞麗攝影 | 飾空間 C區(qū)| 飛霆卡丁車 A區(qū)B區(qū)C區(qū)n購(gòu) 物:17個(gè)n餐 飲:26個(gè)n休閑娛樂(lè):3個(gè)n功能服務(wù):6個(gè)nB1F共共51個(gè)品牌個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌40A區(qū)B區(qū)C區(qū)A區(qū)區(qū) | 東方商廈(中環(huán)店) | 婦女用品商店 | 第一醫(yī)藥 | 農(nóng)業(yè)銀行 | 屈臣氏 | 絲芙蘭 | 好樂(lè)迪KTV | 錦江旅游 | 星巴克咖啡 | 滿記甜品 | 肯德基 | 禾綠壽司 | 一茶一座 | 避風(fēng)塘 | DQ冰淇淋 | 悠悠閣足浴 | B區(qū)區(qū)| 優(yōu)衣庫(kù) | 第一食品 |
24、浦發(fā)銀行 | 中國(guó)移動(dòng) | 萬(wàn)寧 | 鷗美藥妝 | LensCrafters | 艾視迪 | 必勝客 | 味千拉面 | 蕉葉咖喱屋 | 干鍋居 | 愛(ài)茜茜里冰淇淋 | bread talk | 芭斯羅繽冰淇淋 | 貝兒多爸爸泡芙 | 宜芝多 | 來(lái)伊份 | 詩(shī)泥健康會(huì)所 | 柯達(dá)攝影 | VELO C區(qū)區(qū)| 中環(huán)紅木館 | 巴貝拉 | 益茂游藝城 | 羅森 n購(gòu)購(gòu) 物:物:30個(gè)n餐餐 飲:飲:21個(gè)n休閑娛樂(lè):休閑娛樂(lè):5個(gè)n功能服務(wù)功能服務(wù):8個(gè)n1F共有共有64個(gè)品牌,下面?zhèn)€品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌州市場(chǎng)品牌百聯(lián)中環(huán)百聯(lián)中環(huán)-樓層布局及品牌組合41
25、A區(qū)B區(qū)C區(qū)A區(qū)區(qū)| 東方商廈(中環(huán)店) | 貝沁兒童用品 | 博士蛙365嬰幼童購(gòu)物廣場(chǎng) | 卡通尼兒童樂(lè)園 | 知音琴行 | 贏在起點(diǎn) | 韓風(fēng)炭火烤肉 | 尚田造型 | 邵菲美發(fā) | 伊美娜美容 B區(qū)區(qū)| 寶大祥青少年兒童購(gòu)物中心 | 浦發(fā)銀行 | 必勝客 | 反斗樂(lè)園 | 奧菲 | 馬威 | 星寶寶攝影 | 天農(nóng)服裝加工 C區(qū)區(qū)| 中環(huán)紅木館 | 金漢斯啤酒烤肉 | 兩岸咖啡 n購(gòu)購(gòu) 物物:34個(gè)n餐餐 飲:飲:4個(gè)n休閑娛樂(lè):休閑娛樂(lè):2個(gè)n功能服務(wù)功能服務(wù):8個(gè)n2F共有共有48個(gè)品牌,下面紅色個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌牌百聯(lián)中環(huán)百聯(lián)中環(huán)
26、-樓層布局及品牌組合42A區(qū)B區(qū)C區(qū)n購(gòu)購(gòu) 物:物:8個(gè)n餐餐 飲:飲:4個(gè)n休閑娛樂(lè):休閑娛樂(lè):4個(gè)n功能服務(wù)功能服務(wù):3個(gè)n3F共有共有19個(gè)品牌,下面紅色個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌牌 A區(qū)| 東方商廈(中環(huán)店) | 國(guó)美電器 | 韋博國(guó)際英語(yǔ) | 愛(ài)貝思母嬰spa | 好樂(lè)迪KYV | 書云服裝加工 B區(qū)| 特力和樂(lè) | 萬(wàn)商羽絨 | 神州數(shù)碼 | 小君廚房 | 同君福大酒樓 | 秦秦漁港 | E-kids Island | 仙寶玩具王國(guó) C區(qū)| 中環(huán)紅木館 | 天行健健身房 百聯(lián)中環(huán)百聯(lián)中環(huán)-樓層布局及品牌組合43A區(qū)B區(qū)C區(qū)n購(gòu)購(gòu) 物:物:
27、5個(gè)n餐餐 飲:飲:13個(gè)n休閑娛樂(lè):休閑娛樂(lè):1個(gè)n功能服務(wù)功能服務(wù):1個(gè)n4F共有共有20個(gè)品牌,下面紅個(gè)品牌,下面紅色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市色標(biāo)注品牌為已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)品牌場(chǎng)品牌 A區(qū)| 東方商廈(中環(huán)店) | 新華書店 | 望湘園 | 豆撈金坊 | 大漁日式料理 | 正元韓國(guó)料理 | 蜀菜行家 | 薩莉亞 儂好蛙 | 山間堂 B區(qū)| 和記小菜 | 伶達(dá)港骨頭皇火鍋 | 韓林炭烤 | 樂(lè)勝保齡球 | 水游谷游藝城 | 藍(lán)色藝術(shù)館 | 中環(huán)一品體檢中心 C區(qū)| 美齡宮大酒店 | 紫光閣茶藝會(huì)所 | 放電影院 百聯(lián)中環(huán)百聯(lián)中環(huán)-樓層布局及品牌組合44百聯(lián)中環(huán)百聯(lián)中環(huán)-業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)品牌數(shù)量品
28、牌數(shù)量購(gòu)物94餐飲68休閑娛樂(lè)15服務(wù)配套26合計(jì):203n時(shí)尚服飾時(shí)尚服飾及專業(yè)賣場(chǎng)購(gòu)物為主及專業(yè)賣場(chǎng)購(gòu)物為主,占比,占比4646% %,中高,中高餐飲占比約餐飲占比約為為3434% %,可選擇性強(qiáng),可選擇性強(qiáng),服務(wù),服務(wù)/ /配套配套約占約占1313% %;n休閑娛樂(lè)品牌數(shù)量占比較低,但其都以大店為,休閑娛樂(lè)消休閑娛樂(lè)品牌數(shù)量占比較低,但其都以大店為,休閑娛樂(lè)消費(fèi)人群占比還是較高。費(fèi)人群占比還是較高。45百聯(lián)中環(huán)百聯(lián)中環(huán)-業(yè)態(tài)布局及品牌組合說(shuō)明:說(shuō)明:1.百聯(lián)中環(huán)內(nèi)入駐有203個(gè)品牌; 2.百聯(lián)集團(tuán)旗下關(guān)聯(lián)品牌入駐有:東方商廈、世紀(jì)聯(lián)華、婦女用品商店、第一醫(yī)院、吳良材眼鏡、茂昌眼鏡; 3.
29、上表標(biāo)紅品牌為鄭州已進(jìn)駐品牌,共69個(gè)品牌。46百聯(lián)中環(huán)百聯(lián)中環(huán)-考察小結(jié)類別類別品牌品牌主力店?yáng)|方商廈、世紀(jì)聯(lián)華、紅木藝術(shù)館、婦女用品商店、第一食品、寶大祥青少年兒童購(gòu)物中心、卡通尼兒童樂(lè)園、博士蛙365嬰幼童購(gòu)物廣場(chǎng)、好樂(lè)迪KTV、國(guó)美電器、特力和樂(lè)家居、水游谷游藝城、樂(lè)勝保齡球館、古玩珠寶城、上海同群福餐廳、美齡宮大酒店、放電影影城次主力店卡丁車、益茂游藝城、優(yōu)衣庫(kù)、ESPRIT、必勝客、星巴客、屈臣氏、華浦教育、韋博國(guó)際英語(yǔ)、新華書店、韓林炭烤n項(xiàng)目借鑒點(diǎn):項(xiàng)目借鑒點(diǎn): 業(yè)態(tài)齊全,大型品牌店、大型電子休閑游戲中心、專業(yè)賣及主題餐廳等,為顧客提供集購(gòu)物、餐飲、休閑和娛樂(lè)于一體一站式購(gòu)物廣
30、場(chǎng);n項(xiàng)目引戒點(diǎn):項(xiàng)目引戒點(diǎn): 1.百貨與購(gòu)物中心合一的經(jīng)營(yíng)模式,兩者之間品牌交叉通過(guò)定位錯(cuò)層避免重復(fù),但形成了客流錯(cuò)層,不能很好客流共享; 2.購(gòu)物中心樓層動(dòng)線規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)功能混亂,部分區(qū)域商鋪牌牌空置狀態(tài),購(gòu)物環(huán)境給人以亂差的感覺(jué); 3.缺乏良好的規(guī)劃和導(dǎo)購(gòu)設(shè)計(jì),自行車停放無(wú)序,象進(jìn)了自由市場(chǎng); 4.配套、設(shè)備設(shè)施陳舊且不足,燈光照明不夠明亮,顧客休息區(qū)極少。47百聯(lián)金山購(gòu)物中心百聯(lián)項(xiàng)目介紹百聯(lián)項(xiàng)目介紹48百聯(lián)金山購(gòu)物中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介百聯(lián)金山購(gòu)物中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目名稱:百聯(lián)金山購(gòu)物中心項(xiàng)目位置:項(xiàng)目位置:位于上海市金山區(qū)衛(wèi)清西路188號(hào)項(xiàng)目類型:項(xiàng)目類型:中端社區(qū)型購(gòu)物中心功能功能 定位
31、:定位:是集時(shí)尚購(gòu)物、休閑餐飲、文化娛樂(lè)和 社區(qū)服務(wù)于一體的多功能購(gòu)物中心所屬商圈:所屬商圈:屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心建筑面積:建筑面積:8.5萬(wàn)建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu):建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu):地上4層,地下1層開(kāi)發(fā)公司:開(kāi)發(fā)公司:上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司管理公司:管理公司:上海百聯(lián)金山商業(yè)管理有限公司產(chǎn)權(quán)歸屬:產(chǎn)權(quán)歸屬:物業(yè)全部自持相關(guān)配套:相關(guān)配套:提供約500個(gè)停車位開(kāi)業(yè)時(shí)間:開(kāi)業(yè)時(shí)間:2010年9月28日開(kāi)業(yè)49百聯(lián)金山百聯(lián)金山-樓層布局及品牌組合地下一樓是經(jīng)營(yíng)世紀(jì)聯(lián)華大賣場(chǎng)購(gòu)物餐飲功能服務(wù)東方商廈、屈臣氏、UNIQLO、迪信通、PARIS&BAGUETTE、NAUTIA、LACOSET、
32、BEAN POLE、ECCO、奧特萊斯、SISLEY、Clarks、adidas、NIKE、萊爾斯丹、ZA、OLAY、KOSE哈根達(dá)斯、星巴克、肯德基、避風(fēng)塘、必勝客、永和大王、游子老鴨粉絲館、西樹(shù)工坊、愛(ài)茜茜里冰淇淋、快樂(lè)檸檬、可派、馬哥孛羅面包、許留山中國(guó)工商銀行、居適家1樓為專業(yè)專賣店、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲等50兒童休閑娛樂(lè)、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲、文化教育等入駐品牌一伍一拾、Wrongler、KONZEN、VERO MODA、ONLY、JACK&JONES、ELAND、寶大祥青少兒購(gòu)物中心、LEE、ESPRIT、GEOX、GXG、佰草集、馬克華菲、拉夏貝爾、茂昌眼
33、鏡大碗魚、韓林炭烤、雅典舫、圍爐火鍋、思南、花襲人紅樓干鍋、味千拉面、貝爾多爸爸泡芙工坊湯姆熊百聯(lián)金山百聯(lián)金山-樓層布局及品牌組合51時(shí)尚品牌店、影院、休閑娛樂(lè)、健身中心、餐飲豆撈金坊蜀菜行家好樂(lè)迪KTV、一兆韋德健身房、培正逗點(diǎn)早教中心、星美國(guó)際影城高田美發(fā)培正攝影豐收日大酒店百聯(lián)金山百聯(lián)金山-樓層布局及品牌組合52百聯(lián)金山百聯(lián)金山-業(yè)態(tài)布局及品牌組合樓層樓層業(yè)種業(yè)種品牌品牌數(shù)量數(shù)量B1FB1F購(gòu)物購(gòu)物世紀(jì)聯(lián)華世紀(jì)聯(lián)華1 11F1F購(gòu)物購(gòu)物屈臣氏、UNIQLO、迪信通、PARIS&BAGUETTE、NAUTIA、LACOSET、BEAN POLE、ECCO、奧特萊斯、SISLEY、C
34、larks、adidas、NIKE、萊爾斯丹、ZA、OLAY、KOSE1717餐飲餐飲哈根達(dá)斯、星巴克、肯德基、避風(fēng)塘、必勝客、永和大王、游子老鴨粉絲館、西樹(shù)工坊、愛(ài)茜茜里冰淇淋、快樂(lè)檸檬、可派、馬哥孛羅面包、許留山1313功能服務(wù)功能服務(wù)中國(guó)工商銀行、居適家2 22F2F購(gòu)物購(gòu)物一伍一拾、Wrongler、KONZEN、VERO MODA、ONLY、JACK&JONES、ELAND、寶大祥青少兒購(gòu)物中心、LEE、ESPRIT、GEOX、GXG、佰草集、馬克華菲、拉夏貝爾、茂昌眼鏡1717餐飲餐飲大碗魚、韓林炭烤、雅典舫、圍爐火鍋、思南、花襲人紅樓干鍋、味千拉面、貝爾多爸爸泡芙工坊8
35、8休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)湯姆熊1 13F3F餐飲餐飲豆撈金坊、蜀菜行家2 2休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)好樂(lè)迪KTV、一兆韋德健身房、培正逗點(diǎn)早教中心、星美國(guó)際影城4 4功能服務(wù)功能服務(wù)高田美發(fā)、培正攝影2 24F4F功能服務(wù)功能服務(wù)豐收日大酒店1 1合計(jì):合計(jì):- -6868說(shuō)明:說(shuō)明:1.百聯(lián)金山內(nèi)入駐有68個(gè)品牌; 2.百聯(lián)集團(tuán)旗下關(guān)聯(lián)品牌入駐有:東方商廈、世紀(jì)聯(lián)華、奧特萊斯、茂昌眼鏡; 3.上表標(biāo)紅品牌為鄭州已進(jìn)駐品牌,共39個(gè)品牌。53百聯(lián)金山百聯(lián)金山-考察小結(jié)主題:主題:現(xiàn)代家庭娛樂(lè)及購(gòu)物中心客群分布特點(diǎn):客群分布特點(diǎn):家庭成員一站體驗(yàn)式消費(fèi)群體;主力店:主力店:東方商廈、星美國(guó)際影城、世紀(jì)聯(lián)華、湯
36、姆熊、寶大祥、好樂(lè)迪、一兆偉德、大豐收酒店等次主力店:次主力店:無(wú)印良品、玩具反斗城、絲芙蘭、好樂(lè)迪、特力屋、湯姆熊、威爾士健身、名店運(yùn)動(dòng)城、正大主題館(美鞋苑、美妝苑、伊殿、紳士館)等項(xiàng)目借鑒點(diǎn)項(xiàng)目借鑒點(diǎn): 購(gòu)物環(huán)境:賣場(chǎng)的硬件設(shè)施完善,基礎(chǔ)照明合理,色彩搭配明快和諧,給人舒適的感覺(jué);項(xiàng)目引戒點(diǎn):項(xiàng)目引戒點(diǎn): 品牌結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)較為單一,大多品牌店以折扣貨品銷售為主,餐飲品牌較合理而休閑娛樂(lè)類業(yè)態(tài)較為缺失,從而無(wú)法形成完整的消費(fèi)體系。54百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)項(xiàng)目介紹百聯(lián)項(xiàng)目介紹55目目 錄錄一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況n 項(xiàng)目概述n 區(qū)域環(huán)境二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目定位及整體布局定位及整體布局n 項(xiàng)目定位n
37、業(yè)態(tài)分布n 各樓層布局三、業(yè)態(tài)布局及品牌組合三、業(yè)態(tài)布局及品牌組合n 業(yè)態(tài)配比n 業(yè)種布局及品牌組合四、合作方式四、合作方式五、百聯(lián)西郊項(xiàng)目總結(jié)五、百聯(lián)西郊項(xiàng)目總結(jié)56一、項(xiàng)目概況57百聯(lián)西效購(gòu)物中心百聯(lián)西效購(gòu)物中心-項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目名稱:百聯(lián)西郊購(gòu)物中心項(xiàng)目位置:項(xiàng)目位置:上海西郊的長(zhǎng)寧區(qū)新涇地區(qū) ,仙霞西路88號(hào)項(xiàng)目類型:項(xiàng)目類型:中高端社區(qū)型購(gòu)物中心所屬商圈:所屬商圈:上海長(zhǎng)寧區(qū)新涇商圈建筑面積:建筑面積:11萬(wàn)建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu):建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu):地上4層,地下2層開(kāi)發(fā)公司:開(kāi)發(fā)公司:上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司設(shè)計(jì)公司:設(shè)計(jì)公司:美國(guó)JEDE國(guó)際建筑事務(wù)所、中國(guó)上?,F(xiàn)代建筑管理公司:管理
38、公司:上海西郊百聯(lián)商業(yè)管理有限公司產(chǎn)權(quán)歸屬:產(chǎn)權(quán)歸屬:物業(yè)全部自持相關(guān)配套:相關(guān)配套:提供約500個(gè)停車位開(kāi)業(yè)時(shí)間:開(kāi)業(yè)時(shí)間:2004年12月2日開(kāi)業(yè)58百聯(lián)西效購(gòu)物中心百聯(lián)西效購(gòu)物中心-區(qū)域環(huán)境區(qū)域位置區(qū)域位置 項(xiàng)目位于上海主城區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)交匯處,從區(qū)域位置來(lái)看與我鄭汴路項(xiàng)目比較接近。 消費(fèi)環(huán)境消費(fèi)環(huán)境 百聯(lián)西郊購(gòu)物中心的四周為高級(jí)別墅群及新興高級(jí)住宅區(qū),近年來(lái)又新建了大片住宅小區(qū),屬于成長(zhǎng)型人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域。周邊地區(qū)房?jī)r(jià)高于全市均價(jià),購(gòu)物消費(fèi)能力很強(qiáng)。對(duì)于我鄭汴路項(xiàng)目而言,周邊聚集著大量建材類專業(yè)市場(chǎng),消費(fèi)人群多為個(gè)體私營(yíng)業(yè)主,同樣具有較強(qiáng)的購(gòu)買力。關(guān)聯(lián)性關(guān)聯(lián)性分析分析 綜合百聯(lián)西郊購(gòu)物中心的體
39、量、建筑形態(tài)、區(qū)位、及周邊消費(fèi)人群等因素,該項(xiàng)目于我鄭汴路項(xiàng)目均有較高的參考價(jià)值,不同的是由于百聯(lián)項(xiàng)目周邊多為高端住區(qū),其高端客源穩(wěn)定,屬自給型商業(yè)模式,而我項(xiàng)目周邊高端客群多為中小企業(yè)主,所以在業(yè)態(tài)規(guī)劃及商業(yè)功能上可能要以項(xiàng)目的商務(wù)休閑類和體驗(yàn)式消費(fèi)為主。59二、項(xiàng)目定位及整體布局60百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-項(xiàng)目定位吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站體驗(yàn)式購(gòu)物吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站體驗(yàn)式購(gòu)物全客層消費(fèi),突出體現(xiàn)時(shí)尚體驗(yàn)式購(gòu)全客層消費(fèi),突出體現(xiàn)時(shí)尚體驗(yàn)式購(gòu)物,中端收入客戶為主力客層物,中端收入客戶為主力客層百貨,綜合超市,生活電器,品牌服飾百貨,綜合超市,生活電器,品牌服飾,主力餐飲、娛樂(lè)休閑大店、教育等,主力
40、餐飲、娛樂(lè)休閑大店、教育等 功能定位功能定位 客層定位客層定位 業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位中高端中高端多功能新型社區(qū)商業(yè)中心多功能新型社區(qū)商業(yè)中心 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位61樓層樓層業(yè)種業(yè)種品牌數(shù)量品牌數(shù)量B2F 家居用品/工藝品個(gè)人護(hù)理、服務(wù)配套5B1F餐廳、服務(wù)配套、美容/美發(fā)、服飾、工藝品81F餐廳、輕便美食/飲品、時(shí)尚服飾、珠寶/鐘表/眼鏡、百貨、化妝品、精品數(shù)碼、服務(wù)配套、運(yùn)動(dòng)賣場(chǎng)442F餐廳、時(shí)尚服飾、百貨、超市、精美飾品、服務(wù)配套,珠寶/鐘表/眼鏡393F餐廳、時(shí)尚服飾、超市、包/內(nèi)衣、床上用品、休閑鞋、書店、服務(wù)配套、電器/通訊賣場(chǎng)、休閑運(yùn)動(dòng)服飾354F餐廳、休閑娛樂(lè)、服務(wù)配套、專業(yè)零售、童裝
41、、教育28頂層頂層休閑娛樂(lè)3說(shuō)明:說(shuō)明:1.百聯(lián)西郊購(gòu)物中心總商業(yè)面積為:6.05萬(wàn); 2.品牌總數(shù):162個(gè);百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-業(yè)態(tài)分布62p地下二層主要為機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、工藝禮品、專業(yè)店(特力和樂(lè))、個(gè)人護(hù)理為主鋪位數(shù)鋪位數(shù): :5 5個(gè)個(gè)品牌數(shù):品牌數(shù):5 5個(gè)個(gè)建筑面積:建筑面積:0.0.6 6萬(wàn)萬(wàn)百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-各樓層規(guī)劃63p地下一層主要是停車場(chǎng)、服務(wù)配套(社區(qū)服務(wù)中心、洗衣店)、工藝品、個(gè)人護(hù)理、餐飲(肯德基)等建筑面積:建筑面積:0.0.2525萬(wàn)萬(wàn)鋪位數(shù)鋪位數(shù): :8 8個(gè)個(gè)品牌數(shù):品牌數(shù):8 8個(gè)個(gè)百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-各樓層規(guī)劃
42、64p一層兩側(cè)走廊的南面區(qū)域以餐飲業(yè)態(tài)為主,北面則以零售和服務(wù)配套為主,東側(cè)為友誼百貨、西側(cè)則以屈臣氏、迪卡儂為主力店;p品牌數(shù)大于鋪位數(shù)是由于品牌內(nèi)含外廣場(chǎng)2個(gè)飾品品牌及中心廣場(chǎng)3個(gè)銀行品牌;建筑面積:建筑面積:1.351.35萬(wàn)萬(wàn)鋪位數(shù)鋪位數(shù): :3939個(gè)個(gè)品牌數(shù):品牌數(shù):4444個(gè)個(gè)百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-各樓層規(guī)劃65p地上二層南側(cè)主要以餐飲為主,北側(cè)以服飾專賣為主,東西兩側(cè)分別為友誼百貨和世紀(jì)聯(lián)華為主力店p品牌數(shù)大于鋪位數(shù)是由于品牌內(nèi)含友誼百貨外廊挖潛飾品品牌1個(gè)及酒類品牌2個(gè);建筑面積:建筑面積:1.41.4萬(wàn)萬(wàn)鋪位數(shù)鋪位數(shù): :3636個(gè)個(gè)品牌數(shù):品牌數(shù):3939個(gè)個(gè)
43、百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-各樓層規(guī)劃66p地上三層南側(cè)以新華書店和餐飲為主,北側(cè)則為體育品牌店集聚區(qū),東西兩頭分別布局永樂(lè)家電和世紀(jì)聯(lián)華。p品牌數(shù)大于鋪位數(shù)是由于品牌內(nèi)含3個(gè)銀行品牌品牌數(shù):品牌數(shù):3535個(gè)個(gè)鋪位數(shù)鋪位數(shù): :3232個(gè)個(gè)建筑面積:建筑面積:1.251.25萬(wàn)萬(wàn)百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-各樓層規(guī)劃67p地上四層以休閑娛樂(lè)、餐飲及童品消費(fèi)為主導(dǎo),品牌數(shù):品牌數(shù):2727個(gè)個(gè)鋪位數(shù)鋪位數(shù): :2727個(gè)個(gè)建筑面積:建筑面積:1.011.01萬(wàn)萬(wàn)百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-各樓層規(guī)劃68p購(gòu)物中心頂層西側(cè)為停車場(chǎng),東側(cè)為休閑娛樂(lè)(奈司桌球、冰之魅、娛樂(lè)高爾夫)
44、鋪位數(shù)鋪位數(shù): :3 3個(gè)個(gè)品牌數(shù):品牌數(shù):3 3個(gè)個(gè)建筑面積:建筑面積:0.240.24萬(wàn)萬(wàn)頂層頂層百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-各樓層規(guī)劃69三、業(yè)態(tài)配比及品牌組合70百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)品牌品牌數(shù)量數(shù)量面積面積()百貨16600超市16000餐飲4113100休閑娛樂(lè)106000專業(yè)賣場(chǎng)45800零售8516300服務(wù)配套206700n百聯(lián)西郊百聯(lián)西郊商業(yè)可租賃面積約商業(yè)可租賃面積約60500平米平米;n以以時(shí)尚服飾及餐飲為主時(shí)尚服飾及餐飲為主,其他較為平均。,其他較為平均。71百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-業(yè)種及品牌組合說(shuō)明:說(shuō)明:1.百聯(lián)西郊內(nèi)入
45、駐有162個(gè)品牌; 2.百聯(lián)集團(tuán)旗下關(guān)聯(lián)品牌入駐有:友宜百貨、世紀(jì)聯(lián)華、享得利鐘表、茂昌眼鏡、可頌坊; 3.戰(zhàn)略合作品牌有特力和樂(lè)家居、港麗餐廳、絲芙蘭、屈臣氏、好樂(lè)迪KTV、卡通尼樂(lè)園、湯姆熊歡樂(lè)世界等眾多知名品牌; 4.上表標(biāo)紅品牌為鄭州已進(jìn)駐品牌,共79個(gè)品牌。72百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-業(yè)種及品牌組合說(shuō)明:說(shuō)明: 1.1.百聯(lián)西郊所有業(yè)種品牌總數(shù)為:百聯(lián)西郊所有業(yè)種品牌總數(shù)為:1 16262個(gè);個(gè); 2. 2.品牌占比以時(shí)尚服飾、餐飲、服務(wù)配套及童裝為主。品牌占比以時(shí)尚服飾、餐飲、服務(wù)配套及童裝為主。73四、合作方式74百聯(lián)西郊購(gòu)物中心考察總結(jié)百聯(lián)西郊購(gòu)物中心考察總結(jié)-合作方
46、式建筑形態(tài)建筑形態(tài)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)租金情況租金情況合作模式合作模式合作年限合作年限交納費(fèi)用交納費(fèi)用結(jié)算模式結(jié)算模式社區(qū)體驗(yàn)型購(gòu)物中心百貨20-30個(gè)扣點(diǎn)保底聯(lián)營(yíng)3個(gè)月-1年1.交納5千元進(jìn)場(chǎng)費(fèi)2.退場(chǎng)交納5000元質(zhì)保金,如無(wú)質(zhì)保問(wèn)題三個(gè)月后無(wú)息退還月結(jié)購(gòu)物中心主、次主力店60-90元/月/平方米左右租賃3-10年交納1-3個(gè)月的租金作為合同保證金提前2個(gè)月交納租金服飾400-600元/月/平方米左右1.童品專區(qū)保底聯(lián)營(yíng)2.內(nèi)鋪采用保底租賃+扣點(diǎn)模式(兩者取高) 3.臨中心廣場(chǎng)外鋪采用租賃模式,逐步轉(zhuǎn)為保底租賃+扣點(diǎn)模式(兩者取高)1-5年1.租賃店鋪提前2個(gè)月交納租金2.租賃加保底拐點(diǎn)品牌以月結(jié)餐飲
47、租賃1.輕便美食飲品1年2.餐廳5-10年提前2個(gè)月交納租金說(shuō)明:說(shuō)明:百聯(lián)西郊項(xiàng)目入駐品牌現(xiàn)已全面向百聯(lián)西郊項(xiàng)目入駐品牌現(xiàn)已全面向“保底租賃保底租賃+扣點(diǎn)模式(兩者取高)扣點(diǎn)模式(兩者取高)”的合作模式轉(zhuǎn)化,的合作模式轉(zhuǎn)化,營(yíng)業(yè)款由百聯(lián)代收,月底統(tǒng)營(yíng)業(yè)款由百聯(lián)代收,月底統(tǒng)一一 結(jié)算,扣除租金、保底扣點(diǎn)及其他費(fèi)用后返還剩余款項(xiàng)。結(jié)算,扣除租金、保底扣點(diǎn)及其他費(fèi)用后返還剩余款項(xiàng)。75五、百聯(lián)西郊項(xiàng)目總結(jié)76百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心-項(xiàng)目總結(jié)周邊環(huán)境周邊環(huán)境人口富足、消費(fèi)力高、交通方便定位準(zhǔn)確定位準(zhǔn)確服務(wù)社區(qū)把社區(qū)中等收入家庭、普通社區(qū)居民作為服務(wù)對(duì)象,獲得了最大的市場(chǎng)空間和消費(fèi)群體設(shè)計(jì)人
48、性化設(shè)計(jì)人性化貫穿東西兩側(cè)出入口的步行街、交替的環(huán)形走廊和天橋、開(kāi)敞的園林景觀中心廣場(chǎng),使三個(gè)區(qū)域建筑有機(jī)組合成一個(gè)整體,實(shí)現(xiàn)客流流通互補(bǔ),充分發(fā)掘室外商業(yè)價(jià)值及提高滯客時(shí)間功能布局合理功能布局合理啞鈴狀布局,客流主力店匯集又在中小店鋪分散,客流穿梭帶來(lái)更多多商機(jī)和展示業(yè)態(tài)組合齊全業(yè)態(tài)組合齊全設(shè)置大賣場(chǎng)、時(shí)尚百貨、專業(yè)賣場(chǎng)、品牌專賣、休閑娛樂(lè)、餐飲、文化教育、社區(qū)服務(wù)等多種業(yè)態(tài)及多樣化的店鋪組合、品牌配置,滿足社區(qū)居民一站式消費(fèi)需求服務(wù)配套合理全面服務(wù)配套合理全面設(shè)置中庭廣場(chǎng)、社區(qū)文化中心,定期開(kāi)展活動(dòng),拉動(dòng)穩(wěn)定客流;地上地下充足停車位,滿足停車購(gòu)物需求;獨(dú)特頂樓停車,將高端消費(fèi)群引向高層,避
49、免”低熱高冷“困境,提升高層商鋪價(jià)值;36部電梯及多處步梯溝通上下客流,并保持 順暢77百聯(lián)項(xiàng)目對(duì)比百聯(lián)項(xiàng)目對(duì)比項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合經(jīng)營(yíng)情況經(jīng)營(yíng)情況購(gòu)物環(huán)境購(gòu)物環(huán)境百聯(lián)西郊購(gòu)百聯(lián)西郊購(gòu)物中心物中心中高端社區(qū)型購(gòu)物中心百聯(lián)集團(tuán)對(duì)物業(yè)絕對(duì)自持,只租不售1.基本組合模式為百貨+購(gòu)物+專業(yè)賣場(chǎng)+餐飲+休閑娛樂(lè);2.項(xiàng)目百貨業(yè)態(tài)必定是自己公司旗下品牌,友誼百貨或東方商廈作為獨(dú)立店或主力店以支撐項(xiàng)目發(fā)展;3.自有多業(yè)種品牌占整體項(xiàng)目的30%-50%左右;4.多業(yè)種長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作品牌占整體項(xiàng)目的20-30%左右;1.百購(gòu)合一經(jīng)營(yíng)模式,各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,且相互品
50、牌不重復(fù)交叉;2.西郊百聯(lián)所處環(huán)境及定位準(zhǔn)確,經(jīng)營(yíng)狀況很好;3.中環(huán)百聯(lián)由于物業(yè)結(jié)構(gòu)、定位與招商存在偏差,經(jīng)營(yíng)狀況適中;4.金山店由于所處環(huán)境為開(kāi)發(fā)區(qū)還處培養(yǎng)期;5.購(gòu)物中心合作模式從固定租金逐步向租金加保底扣點(diǎn)模式轉(zhuǎn)變;開(kāi)放式廣場(chǎng)、人性化設(shè)計(jì),購(gòu)物環(huán)境舒適、休閑自百聯(lián)中環(huán)購(gòu)百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)物廣場(chǎng)中高端社區(qū)型購(gòu)物中心,但與實(shí)際經(jīng)營(yíng)有偏離由于鋪位分割、動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)存在一定問(wèn)題及硬件設(shè)備設(shè)施老化、服務(wù)配套不完善,購(gòu)物感覺(jué)很凌亂,給人不舒服的感覺(jué);百聯(lián)金山購(gòu)百聯(lián)金山購(gòu)物中心物中心中端社區(qū)型購(gòu)物中心購(gòu)物環(huán)境舒適,但購(gòu)物氛圍不足;78總總目錄目錄n前 言n綜述篇n重點(diǎn)篇n借鑒篇n分享篇n百聯(lián)項(xiàng)目啟示n推
51、薦引進(jìn)品牌n重點(diǎn)推薦品牌介紹79n 百聯(lián)購(gòu)物中心項(xiàng)目多選擇在新老城交匯處布點(diǎn),通過(guò)對(duì)多種業(yè)態(tài)及商業(yè)配套設(shè)施的全面覆蓋,強(qiáng)通過(guò)對(duì)多種業(yè)態(tài)及商業(yè)配套設(shè)施的全面覆蓋,強(qiáng) 調(diào)項(xiàng)目的體驗(yàn)感與一站式服務(wù),調(diào)項(xiàng)目的體驗(yàn)感與一站式服務(wù),形成以自我為中心的發(fā)展模式,聚合成為新的城市級(jí)次主力商圈;n 項(xiàng)目定位精準(zhǔn)、建筑設(shè)計(jì)合理,在品牌的引進(jìn)上突出“別有我精、別無(wú)我引領(lǐng)”的特點(diǎn),與市內(nèi)核心與市內(nèi)核心商商 圈形成差異化經(jīng)營(yíng)圈形成差異化經(jīng)營(yíng) ;n 物業(yè)產(chǎn)權(quán)的全面持有,統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,物業(yè)產(chǎn)權(quán)的全面持有,統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,提高對(duì)入駐商家的掌控力,為項(xiàng)目的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展提供了有 力保障; n 合作模式多樣化,逐步轉(zhuǎn)向“保底租賃保
52、底租賃+扣點(diǎn)模式(兩者取高)扣點(diǎn)模式(兩者取高)”的合作模式,從而加強(qiáng)對(duì)入駐品牌的 管控,同時(shí)可以規(guī)避項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),保障公司利益最大化; n“百購(gòu)合一”的操作模式,充分整合百聯(lián)集團(tuán)旗下商業(yè)資源,充分整合百聯(lián)集團(tuán)旗下商業(yè)資源,形成集團(tuán)作戰(zhàn)的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式;n 與品牌商家建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系,基本形成訂單式開(kāi)發(fā)模式,與品牌商家建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系,基本形成訂單式開(kāi)發(fā)模式,從而縮短新項(xiàng)目的培育周期,降低經(jīng) 營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);n 百聯(lián)集團(tuán)目前在上海擁有商業(yè)項(xiàng)目30個(gè),前期規(guī)劃及主力商家落位由集團(tuán)總部進(jìn)行統(tǒng)一部署,后期由前期規(guī)劃及主力商家落位由集團(tuán)總部進(jìn)行統(tǒng)一部署,后期由 各項(xiàng)目組獨(dú)立運(yùn)營(yíng),自負(fù)盈虧各項(xiàng)目組獨(dú)立運(yùn)營(yíng)
53、,自負(fù)盈虧 。借鑒篇借鑒篇-百聯(lián)項(xiàng)目啟示80借鑒篇借鑒篇-推薦引進(jìn)品牌說(shuō)明:以上品牌目前尚未進(jìn)駐鄭州市場(chǎng),但根據(jù)其在考察項(xiàng)目中經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,結(jié)合鄭州市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),可作為目標(biāo)商家進(jìn)行說(shuō)明:以上品牌目前尚未進(jìn)駐鄭州市場(chǎng),但根據(jù)其在考察項(xiàng)目中經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,結(jié)合鄭州市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),可作為目標(biāo)商家進(jìn)行接接 洽引進(jìn),其中標(biāo)紅品牌為重點(diǎn)推薦品牌。洽引進(jìn),其中標(biāo)紅品牌為重點(diǎn)推薦品牌。業(yè)種業(yè)種品牌品牌數(shù)量數(shù)量珠寶珠寶/ /眼睛眼睛/ /鐘表鐘表茂昌眼鏡、紅星眼鏡、Nautica諾蒂卡手表、吳良材眼鏡、華璐珠寶、和思佑珠寶6 6餐飲餐飲避風(fēng)塘、愛(ài)茜茜里冰淇淋、馬哥孛羅面包、許留山、花襲人紅樓干鍋、蜀菜行家、新亞大包、豐裕餐
54、飲、羅蒂爸爸面包房、火之舞韓式燒烤、小浦東雞、可頌坊、左媽蜀食、賽百味、喬治咖喱屋、一茶一坐、滿記甜品、來(lái)伊份、蓉城訣、吉旺港式餐廳、山間堂瓦罐、薩莉亞、儂好蛙、大漁日本料理、正元韓國(guó)料理、虹橋人家、Baguette2727休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)卡通尼樂(lè)園、星美國(guó)際影城、湯姆熊歡樂(lè)世界、AK147桌球俱樂(lè)部、飛霆卡丁車、益茂游戲城、卡通尼兒童樂(lè)園、天行健瑜伽健身會(huì)所、水游谷游藝城、樂(lè)勝保齡球館1010時(shí)尚服飾時(shí)尚服飾SISLEY 、Clarks克樂(lè)適、TONY WEAR、NAUTICA、Able Jeans、MAXWIN馬威、AOFEE奧扉、KARL KANI、danxiLU、OVS INDUSTR
55、Y、Retro Gallery、UGIZ、Frizz、the Carnaby、Skechers/斯凱奇、墨達(dá)人、LE BONHEUR(幸福)、1515個(gè)人護(hù)理個(gè)人護(hù)理/ /美容美容美發(fā)美發(fā)邱競(jìng)美容、金造時(shí)足浴、鷗美藥妝、詩(shī)泥健康會(huì)所、星緣坊、尚田造型、玉指軒美甲7 7專業(yè)賣場(chǎng)專業(yè)賣場(chǎng)寶大祥青少年兒童購(gòu)物中心、特力和樂(lè)家居、迪卡儂3 3生活配套生活配套培正逗點(diǎn)早教中心、一伍一拾、珍妮花婚紗攝影、瑪奴拉改衣、羅森超市、愛(ài)貝思嬰兒洗浴、居適家7 781品牌名稱:品牌名稱:迪卡儂業(yè)態(tài)類別業(yè)態(tài)類別:超市品牌品牌定位:定位:大眾化 消費(fèi)客層:消費(fèi)客層:所有人群開(kāi)店方式開(kāi)店方式:獨(dú)立經(jīng)營(yíng)物業(yè)需求:物業(yè)需求:
56、5000-10000物業(yè)使用方式:物業(yè)使用方式:租賃、購(gòu)買、合作合作期限:合作期限:5-10年門店分布:門店分布:l全國(guó)共開(kāi)設(shè)34家專賣店;l目前在河南暫無(wú)門店; 品牌簡(jiǎn)介:品牌簡(jiǎn)介:迪卡儂集團(tuán)是法國(guó)大型連鎖運(yùn)動(dòng)用品量販店,迪卡儂在全世界18個(gè)地區(qū)擁有銷售網(wǎng)絡(luò),包括中國(guó)大陸與臺(tái)灣,分店數(shù)量超過(guò)300家以上,是歐洲最大、全球第二大的運(yùn)動(dòng)用品連鎖集團(tuán)。除了連鎖運(yùn)動(dòng)用品店的經(jīng)營(yíng)外,迪卡儂集團(tuán)另外一個(gè)最大的特色就是擁有豐富的自有品牌產(chǎn)品陣線,并根據(jù)運(yùn)動(dòng)類別的不同,分為16種以上不同的名稱品牌。目前,迪卡儂在中國(guó)擁有34家概念店, 北京5家,上海6家,深圳2家,大連2家,其他分別位于大連、青島、南京、杭
57、州、無(wú)錫、成都、廣州和天津。商場(chǎng)面積均為4000平方米以上,提供有包括65個(gè)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品,所有產(chǎn)品根據(jù)運(yùn)動(dòng)類型進(jìn)行分類,既有迪卡儂自有的品牌產(chǎn)品,也有其它有關(guān)的國(guó)際名牌產(chǎn)品。 借鑒篇借鑒篇-重點(diǎn)推薦品牌介紹82品牌名稱:特力和樂(lè)品牌名稱:特力和樂(lè)業(yè)態(tài)類別業(yè)態(tài)類別:家居建材家居建材功能功能定位:定位:家具、家電、家具、家電、 生活用品生活用品品牌定位品牌定位:中:中高檔高檔開(kāi)店方式開(kāi)店方式:獨(dú)立經(jīng)營(yíng)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)物業(yè)需求:物業(yè)需求:1000-50001000-5000,租賃或合作,租賃或合作門店分布:門店分布:全國(guó)(北京、上海、深圳、成都、大連、杭州、寧波、無(wú)錫、昆山)共開(kāi)設(shè)20多家專賣店;河南
58、暫無(wú)店面品牌簡(jiǎn)介:品牌簡(jiǎn)介:本著以愛(ài)為始,以家為本的熱誠(chéng),讓HOLA和樂(lè)家居館于1997年7月在特力集團(tuán)董事長(zhǎng)何湯雄夫婦獨(dú)具的眼光下創(chuàng)立,1998年9月于臺(tái)南成立第一座家居館。有感于忙碌紛擾的生活下,親情撫慰與回歸家園將是全球人類的渴望,追求居家環(huán)境的自主與品味,將是共通的夢(mèng)想,一個(gè)以家為主題的美麗商場(chǎng)因此誕生。滿足顧客需求,讓顧客在HOLA找到夢(mèng)想中的商品,實(shí)現(xiàn)生活的美麗愿望,成為顧客心中最優(yōu)良的家飾家用品專門店領(lǐng)導(dǎo)品牌,讓休閒生活回歸家庭,提昇精緻、品味之居家品質(zhì)是HOLA于臺(tái)灣居家產(chǎn)業(yè)全力耕耘的期許。 借鑒篇借鑒篇-重點(diǎn)推薦品牌介紹83品牌名稱:品牌名稱:湯姆熊業(yè)態(tài)類別業(yè)態(tài)類別:游樂(lè)園品
59、牌定位品牌定位:大眾化開(kāi)店方式開(kāi)店方式:獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、加盟經(jīng)營(yíng)面積需求:面積需求:1000-5000物業(yè)使用方式:物業(yè)使用方式:租賃合作期限:合作期限:5-10年門店分布:門店分布:全國(guó)(成都、濟(jì)南、上海、武漢、南京、無(wú)錫、蘇州、大連、遼寧、沈陽(yáng)、哈爾濱、吉林、湖北、西安)共開(kāi)設(shè)44家游戲廳;河南暫無(wú)店面品牌簡(jiǎn)介:品牌簡(jiǎn)介:湯姆熊歡樂(lè)世界于1982年創(chuàng)立于臺(tái)灣,28年來(lái)始終是臺(tái)灣經(jīng)營(yíng)室內(nèi)主題樂(lè)園的第一品牌,1995年起跨足中國(guó)及菲律賓市場(chǎng),且不斷持續(xù)深耕經(jīng)營(yíng),贏得海內(nèi)外消費(fèi)者一致的肯定。歷經(jīng)多年來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),湯姆熊始終保持不變的堅(jiān)持與努力,更積極朝向城市休閑,親子同樂(lè),益智趣味,溫馨健康的全客戶群
60、經(jīng)營(yíng)理念邁進(jìn)! 借鑒篇借鑒篇-重點(diǎn)推薦品牌介紹84品牌名稱:品牌名稱:寶大祥業(yè)態(tài)類別業(yè)態(tài)類別:游樂(lè)園品牌品牌定位:定位:中高檔消費(fèi)客層:消費(fèi)客層:1至18歲青少年兒童為主要服務(wù)對(duì)象 開(kāi)店方式開(kāi)店方式:獨(dú)立經(jīng)營(yíng)物業(yè)需求:物業(yè)需求:2000-8000物業(yè)合作方式:物業(yè)合作方式:租賃、合作合作期限:合作期限:5-10年門店分布:門店分布:l全國(guó)共開(kāi)設(shè)20家專賣店;l目前在河南暫無(wú)門店; 品牌簡(jiǎn)介品牌簡(jiǎn)介: 寶大祥(寶寶長(zhǎng)大吉祥之意)青少年兒童購(gòu)物(上海)有限公司位于南京東路685號(hào),寶大祥連鎖門店遍布上海黃浦,楊浦,青浦,虹口,普陀,浦東,金山,閔行,寶山,嘉定十個(gè)區(qū),并在江蘇、浙江、武漢等地開(kāi)設(shè)分店。 寶大祥青少年兒童購(gòu)物(上海)有限公司旗下經(jīng)營(yíng)的品牌有
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2024年房產(chǎn)中介授權(quán)加盟協(xié)議:業(yè)務(wù)拓展合作
- 2024年教育機(jī)構(gòu)教學(xué)實(shí)習(xí)協(xié)議
- 2024年房地產(chǎn)買賣合同付款方式與進(jìn)度協(xié)議
- 三人合伙健康管理協(xié)議書
- 貸款學(xué)生還款協(xié)議書
- 內(nèi)部職員入股協(xié)議書(分紅股)
- 地下管網(wǎng)監(jiān)測(cè)實(shí)施方案
- 2024至2030年中國(guó)音樂(lè)足球行業(yè)投資前景及策略咨詢研究報(bào)告
- 2024至2030年中國(guó)活體指紋識(shí)別汽車安全防盜系統(tǒng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)研究報(bào)告
- 2024至2030年中國(guó)三球萬(wàn)向節(jié)行業(yè)投資前景及策略咨詢研究報(bào)告
- 生態(tài)文明學(xué)習(xí)通超星期末考試答案章節(jié)答案2024年
- 區(qū)病案質(zhì)控中心匯報(bào)
- 期中測(cè)試卷(1-4單元)(試題)2024-2025學(xué)年四年級(jí)上冊(cè)數(shù)學(xué)人教版
- 教育局職業(yè)院校教師培訓(xùn)實(shí)施方案
- 《萬(wàn)維網(wǎng)服務(wù)大揭秘》課件 2024-2025學(xué)年人教版新教材初中信息技術(shù)七年級(jí)全一冊(cè)
- 2024年新華社招聘應(yīng)屆畢業(yè)生及留學(xué)回國(guó)人員129人歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)500題模擬試題附帶答案詳解
- 人教版(2024新版)七年級(jí)上冊(cè)英語(yǔ)Unit 5單元測(cè)試卷(含答案)
- (完整版)新概念英語(yǔ)第一冊(cè)單詞表(打印版)
- 美食行業(yè)外賣平臺(tái)配送效率提升方案
- 中國(guó)民用航空局信息中心招聘筆試題庫(kù)2024
- 芯片設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)題庫(kù)100道及答案(完整版)
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論