秦皇島山海關(guān)地塊產(chǎn)品概念規(guī)劃案PPT40(2)

1、秦皇島山海關(guān)地塊秦皇島山海關(guān)地塊產(chǎn)品概念規(guī)劃案產(chǎn)品概念規(guī)劃案創(chuàng)新觀念創(chuàng)造個(gè)性酒店水景景雕創(chuàng)尊人藝CreateHumanNobilityArt會(huì)所塑造中國(guó)北方最尊貴的企業(yè)家尊邸俱樂部山水無(wú)價(jià)，彰顯尊榮目的型市調(diào)A.購(gòu)買對(duì)象B.購(gòu)買誘因C.購(gòu)買力D.成本適用性E.購(gòu)買量F.朝向G.建材H.地段接受度I.特別要求J.氣候因素考量市場(chǎng)定位戰(zhàn)略本案成功點(diǎn)發(fā)揮本地塊自然地理因素利用地表、地貌、原有水系與人文歷史背景稀有條件運(yùn)用地形、水泵、土壤、植物、坡度、視覺、景觀稀有條件營(yíng)造主題森林、池畔美景、林蔭大道、主題小徑、石雕景雕、立體綠化、空中花園、藝術(shù)庭園結(jié)合多樣化室內(nèi)外造型、房型、多樣化綠地面積購(gòu)買選擇，

2、滿足不同層次目標(biāo)客源需求，完全釋放，魅力無(wú)限，戰(zhàn)勝市場(chǎng)，燦爛秦皇島。核心戰(zhàn)略市場(chǎng)戰(zhàn)略品牌戰(zhàn)略產(chǎn)品戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境戰(zhàn)略會(huì)所戰(zhàn)略價(jià)格戰(zhàn)略命名戰(zhàn)略建材戰(zhàn)略房型戰(zhàn)略產(chǎn)品力建構(gòu)產(chǎn)品戰(zhàn)略會(huì)所級(jí)別墅中價(jià)位別墅低價(jià)位別墅控制成本價(jià)格帶市場(chǎng)戰(zhàn)略市場(chǎng)戰(zhàn)略- -價(jià)格定位性價(jià)格定位性水景酒店公寓主題會(huì)所藝術(shù)石雕水榭池畔立體地形外型設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)稀有特色市場(chǎng)戰(zhàn)略市場(chǎng)戰(zhàn)略-產(chǎn)品差異化產(chǎn)品差異化企業(yè)家俱樂部產(chǎn)品魅力建構(gòu)企業(yè)家俱樂部策略行銷企業(yè)家俱樂部形象價(jià)值建立形象戰(zhàn)略形象戰(zhàn)略品牌，不是包裝出來(lái)的。品牌是產(chǎn)品力的第一印象。統(tǒng)計(jì)整理開發(fā)商各種代表性業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，并采精美照片、圖片輔助說(shuō)明，讓數(shù)字說(shuō)話，在預(yù)售階段取得買方認(rèn)同感。塑造

3、開發(fā)公司從一般平價(jià)內(nèi)銷房發(fā)展商升級(jí)為高檔物業(yè)發(fā)展商，故事性說(shuō)明。品牌不等于最高檔次或最高價(jià)位。品牌需經(jīng)客戶挑選及認(rèn)定。以企業(yè)文化、樓盤文化、品質(zhì)管理、物業(yè)管理、發(fā)展愿景等，創(chuàng)造開發(fā)商品牌更高價(jià)值，取得客戶忠誠(chéng)度。ISO國(guó)際認(rèn)證等說(shuō)明。曾獲得政府及有關(guān)單位獎(jiǎng)項(xiàng)說(shuō)明。其他開發(fā)商榮譽(yù)事件說(shuō)明。品牌戰(zhàn)略品牌戰(zhàn)略產(chǎn)品特色定位為，F(xiàn)alling Water 流水別墅或山水別墅，強(qiáng)調(diào)建筑與山、水、樹木和諧之美，為加拿大華裔建筑師王茂生所倡導(dǎo)八大主題公共環(huán)境特色旗艦會(huì)所文化特色綠化特色石雕、景雕、花雕造景藝術(shù)特色別墅采量身定制，土地面積、建筑造型、房型設(shè)計(jì)服務(wù)特色酒店公寓采地面別墅、空中別墅、挑高錯(cuò)層、復(fù)式樓

4、中樓、較大空間面積、豐富多樣特色特色戰(zhàn)略特色戰(zhàn)略RO逆滲透，飲用水過(guò)濾凈化系統(tǒng)裝置全電腦控制安全型自動(dòng)電梯全電腦控制水、電、媒氣遠(yuǎn)程收費(fèi)管理系統(tǒng)無(wú)污染內(nèi)隔壇體材料，并增加室內(nèi)空間使用面積無(wú)毒、防火、防水、抗堿、環(huán)保型涂料高密封性塑鋼窗，隔間、防塵、防火、防盜區(qū)內(nèi)公共空間采防滑地面石材、磁磚，安全動(dòng)線每戶均直接對(duì)外采光、通風(fēng)，享受自然風(fēng)信子芬芳建材戰(zhàn)略建材戰(zhàn)略別墅用地與建筑面積別墅用地與建筑面積 1.以自然綠地條件，先測(cè)量土地可建位置及每個(gè)位置建蔽率與容 積率，依買方購(gòu)房需求提供彈性化多樣化選擇。2.設(shè)計(jì)10種不同造型，不同風(fēng)格，不同房型別墅運(yùn)用特殊集客方 式，吸引來(lái)人注意，參觀再依市場(chǎng)需求，決

5、定造型、風(fēng)格及房 型，達(dá)成量身定制市場(chǎng)行銷命中率。3.采自然綠樹圍墻加上高爾夫果嶺、主題石雕、景雕、花雕，美 化公共空間，創(chuàng)造景觀、景點(diǎn)的優(yōu)越條件。4.風(fēng)格造型以歐式、美式為主。5.房型面積以250M2、350M2、450M2為主力。6.風(fēng)格造型及房型面積依市場(chǎng)反應(yīng)做機(jī)動(dòng)調(diào)整。7.創(chuàng)造秦皇島乃至中國(guó)北方絕無(wú)僅有產(chǎn)品條件與銷售服務(wù)魅力。 別墅面積戰(zhàn)略別墅面積戰(zhàn)略綠化公園主題房型平面外觀氣質(zhì)文化硬體環(huán)境機(jī)能酒店公寓硬體流暢交通智能化設(shè)備動(dòng)感水景主題會(huì)所多元主題企業(yè)家俱樂部策略行銷產(chǎn)品力建構(gòu)產(chǎn)品力建構(gòu)創(chuàng)造主題3種規(guī)劃預(yù)測(cè)A.尊貴性B.藝術(shù)型C.未來(lái)型主題特色主題中央大道森林景觀創(chuàng)造企業(yè)家俱樂部八大主

6、題內(nèi)容森林養(yǎng)生主題山水景觀主題科技環(huán)保主題尊貴舒適主題個(gè)性藝術(shù)主題休閑會(huì)所主題社區(qū)文化主題雙語(yǔ)服務(wù)主題主題性森林藝術(shù)石雕情境塑造0.5低容積、低密度庭園豪宅公園性綠化庭園豪宅地標(biāo)性會(huì)所建築精神風(fēng)格主題性社區(qū)道路雙語(yǔ)社區(qū)，雙語(yǔ)社區(qū)標(biāo)示多元化無(wú)障礙室外活動(dòng)平面空間多樣化無(wú)梁柱室內(nèi)空間彈性格局新古典現(xiàn)代藝術(shù)建築外型主題塑造游泳池、淺水流動(dòng)態(tài)水舞、清淨(jìng)飲水網(wǎng)點(diǎn)、活水、排水整合規(guī)劃人車分流、社區(qū)巴士、區(qū)內(nèi)電動(dòng)車接送服務(wù)特色精致電梯間還原石、磚、材質(zhì)色系外立面建材獨(dú)棟特色入口門廳，雙塔共用氣派大堂低窗臺(tái)，落地窗情趣窗臺(tái)博物館圖書館書香意境的塑造與社區(qū)服務(wù)活力遊戲場(chǎng)、親子廣場(chǎng)商務(wù)型會(huì)所、家庭型俱樂部、健康型

7、養(yǎng)生館，三合一會(huì)所規(guī)劃網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫果嶺等室外球場(chǎng)系列E時(shí)代寬頻網(wǎng)絡(luò)設(shè)備RO逆滲透淨(jìng)水設(shè)備垃圾環(huán)?；厥仗幚聿膳⒐?jié)能、防盜、吸音新型工藝材料指紋辨視系統(tǒng)密碼鎖紅外線保全感應(yīng)系統(tǒng)CCTV監(jiān)控防盜緊急按鈕舒適、環(huán)保、安全、藝術(shù)四項(xiàng)主題建材設(shè)備企業(yè)家俱樂部別墅，另建博物館型會(huì)所案名提議3種案名方向建議山海觀邸山水無(wú)價(jià)、天地藝境 尊貴感長(zhǎng)島之戀一生一墅、真情真藝 藝術(shù)感世紀(jì)星墅寶瓶世紀(jì)、星鉆藝墅 未來(lái)感網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)安保系統(tǒng)文化娛樂醫(yī)療物業(yè)管理智智 能能 化化 社社 區(qū)區(qū) 建建 議議旗艦會(huì)所景雕作品水案景觀六星級(jí)酒店公寓主題性道路地上標(biāo)志養(yǎng)生主題館商務(wù)中心健身館建構(gòu)產(chǎn)品個(gè)性促進(jìn)產(chǎn)品銷售創(chuàng)新產(chǎn)品主題塑

8、造產(chǎn)品魅力區(qū)隔市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值行銷流程行銷流程業(yè) 務(wù) 階 段 性 執(zhí) 行業(yè) 務(wù) 執(zhí) 行 計(jì) 劃 籌 備銷 講 資 料 與 答 客 問(wèn) 制 作廣 告 階 段 性 發(fā) 布銷 售 媒 體 計(jì) 劃 及 執(zhí) 行業(yè) 務(wù) 執(zhí) 行 目 標(biāo) 計(jì) 劃公眾媒體表現(xiàn)策略方式及設(shè)計(jì)運(yùn)作現(xiàn) 場(chǎng) 賣 場(chǎng) 設(shè) 計(jì) 施 工公 關(guān) 宣 傳 計(jì) 劃 運(yùn) 作公 眾 媒 體 階 段 性 計(jì) 劃案 名 命 名 與 產(chǎn) 品 精 神銷 售 工 具 設(shè) 計(jì)、制 作產(chǎn)品行銷企劃業(yè)務(wù)執(zhí)行推廣廣告階段計(jì)劃營(yíng)銷策劃作業(yè)內(nèi)容及流程營(yíng)銷策劃作業(yè)內(nèi)容及流程營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境博物館優(yōu)先施工收集客戶資料總體規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷策劃完成別墅銷售工具完成招商式推廣作業(yè)塑造產(chǎn)品價(jià)值別墅期推廣預(yù)告廣告公寓銷售工具完成話題性宣傳造勢(shì)正式廣告公寓期推廣推廣作業(yè)流程推廣作業(yè)流程稀有富豪密碼稀有豪宅特性稀有特區(qū)形象稀有空間概念稀有產(chǎn)品價(jià)值稀有戰(zhàn)略稀有戰(zhàn)略助理專案簡(jiǎn)報(bào)說(shuō)明組開發(fā)商專案小組直銷業(yè)務(wù)組現(xiàn)