物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)備修理保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。3、職責(zé)3.1 工程主管負(fù)責(zé)編制供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)及大中修、更新改造方案報部門負(fù)責(zé)人審核，并組織實(shí)施。3.2 客服中心主任負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施大中修、更新改造方案的審核。3.3分公司運(yùn)營技術(shù)部負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)供應(yīng)技術(shù)指導(dǎo)、支持，對外委修理保養(yǎng)單位的確定進(jìn)行審定。3.4管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停電的狀況。4、工作內(nèi)容4.1 修理保養(yǎng)方案的編制。4.1.1 工程修理部在每年12月26日前制訂下年

2、度設(shè)備修理保養(yǎng)年度方案表，報管理處主任審核。4.1.2 工程修理部依據(jù)設(shè)備運(yùn)行、檢查狀況及設(shè)備使用年限，組織相關(guān)技術(shù)人員制定設(shè)備大中修、更新改造方案，資金來源按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.1.3供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)、大中修方案制定原則:a.供配電設(shè)備設(shè)施的使用的頻度、年限;b.供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);c.合理時間(避開節(jié)假日、特別活動日)。4.1.6 供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)方案應(yīng)包括如下內(nèi)容:a.修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;b.備品、備件方案;c.詳細(xì)實(shí)施修理保養(yǎng)的時間;d.估計費(fèi)用。4.2 對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修理保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守供配電系統(tǒng)平安操作規(guī)程，并按方案實(shí)施。4.3 高壓開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜

3、、變壓器的主要修理保養(yǎng)項(xiàng)目由外委單位完成，外部清潔及部格外部附件的修理保養(yǎng)由進(jìn)網(wǎng)電工負(fù)責(zé)，對低壓配電柜的修理保養(yǎng)由修理電工負(fù)責(zé)。4.4 外委修理保養(yǎng)單位的確定按選購程序執(zhí)行。4.5 變壓器修理保養(yǎng)。4.5.1 外委修理保養(yǎng):依據(jù)合同商定由供電公司或有資質(zhì)單位對園區(qū)全部變壓器進(jìn)行測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的修理保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)跟進(jìn)、監(jiān)督實(shí)施，將結(jié)果記錄在設(shè)備修理保養(yǎng)記錄表。4.5.2 外部修理保養(yǎng):每年的4、10月份對全部變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。a.測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)覺其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%-50%時，b.擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)覺接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行

4、整修處理并重新接好;c.檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)峻時應(yīng)更換地線。4.5.3 對不同類型的變壓器，工程修理部應(yīng)依據(jù)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、要求制定相應(yīng)的外部修理保養(yǎng)項(xiàng)目和內(nèi)容，明確操作程序。4.6 高壓開關(guān)柜的修理保養(yǎng)。每年依據(jù)外委修理保養(yǎng)合同商定，定期由供電管理處或有資質(zhì)單位對園區(qū)全部高壓開關(guān)柜進(jìn)行修理保養(yǎng)，此項(xiàng)工作工程修理部專人跟進(jìn)，監(jiān)督實(shí)施并在高壓開關(guān)柜檢修保養(yǎng)記錄表中進(jìn)行記錄。4.7 低壓配電柜修理保養(yǎng):每年的4月、10月對園區(qū)內(nèi)全部低壓配電柜內(nèi)外進(jìn)行一次清潔。先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的潔凈抹布擦拭。4.7.1 刀開關(guān)的修理保養(yǎng):a.檢查安裝螺栓是否緊固，如松

5、弛則擰緊;b.檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否敏捷，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油。c.檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理;d.用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻假如低于10M，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。4.7.2 熔斷器修理保養(yǎng):a.新熔體的規(guī)格和開關(guān)應(yīng)與更換的熔體全都;b.檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)到要求的則應(yīng)更換。4.7.3 溝通接觸器修理保養(yǎng):a.清除接觸器表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢;b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;c.清除觸頭表面及四周的污物，但不要修

6、銼觸頭，燒蝕嚴(yán)峻不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;d.清潔鐵芯表面的油污及臟物;e.擰緊全部緊固件。4.7.4 電容器修理保養(yǎng):a.清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好;b.檢查電容有無膨脹、漏油或特別響聲，如有則應(yīng)更換;c.檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊;d.檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。4.7.5熱繼電器修理保養(yǎng):a.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如有損壞則更換;b.檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.7.7 斷路器(自動空氣開關(guān))修理保養(yǎng):a.用500V搖表測量絕緣

7、電阻，應(yīng)不低于010M，否則應(yīng)烘干處理;b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假如滅弧罩裂開，則應(yīng)更換;c.斷路器(自 動空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡阻現(xiàn)象; d.在使用過程中發(fā)覺鐵芯有特異噪音時，應(yīng)清潔其工作表面;e.各傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤滑油;f.檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭;g.檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否牢靠，否則應(yīng)修復(fù);h.檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否牢靠，否則應(yīng)修復(fù);i.檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊;j.檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。4.7.8 二次回路修理

8、保養(yǎng):a.號碼管是否清楚或掉落，如是則補(bǔ)上新號碼管;b.接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。4.7.9 主回路修理保養(yǎng):a.標(biāo)示牌是否清楚或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌;b.接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊;c.母線排油漆是否脫落，4.8 對未列出的供配電設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)，工程修理部應(yīng)依據(jù)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及使用狀況制定保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容。4.9 對方案中未列出的修理保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程修理部盡快補(bǔ)充至方案中，對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)主任口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后上報。4.10對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行大中修或重要零部件進(jìn)行更換時，在本次保養(yǎng)記錄中做好具體記錄。4.12 值班電工應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄，工程修理部應(yīng)于每月3日前將相關(guān)記錄整理成冊后交部門檔案室存檔，保存期為長期。4.13 供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等緣由需要停電時，管理處應(yīng)提前24小時通知相關(guān)業(yè)主/用戶。如因特別狀況突然停電，管理處