物業(yè)項(xiàng)目能源控制管理辦法

1、物業(yè)項(xiàng)目能源控制管理辦法述職報(bào)告15附件10物業(yè)項(xiàng)目能源掌握的管理方法1.要求項(xiàng)目工程部在一個(gè)月內(nèi)做完以下工作，上報(bào)公司工程部。1）項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的統(tǒng)計(jì)清單，（統(tǒng)計(jì)內(nèi)容包括，運(yùn)行設(shè)備、備用設(shè)備、單臺(tái)設(shè)備功率、運(yùn)行系數(shù)、）2）項(xiàng)目目前各系統(tǒng)計(jì)量表的安裝狀況，能否實(shí)現(xiàn)對設(shè)備單臺(tái)運(yùn)行的單獨(dú)計(jì)量，不能實(shí)現(xiàn)單臺(tái)設(shè)備單獨(dú)計(jì)量的要提交加裝設(shè)備計(jì)量表的方案。3）物業(yè)辦公的主要用電設(shè)備和用電總功率。員工宿舍、員工食堂等用電的總功率，有無計(jì)量表，無計(jì)量表的要提交加裝計(jì)量表的方案。4）項(xiàng)目路燈、草坪燈、樓道等的總數(shù)量，單個(gè)燈口的功率，運(yùn)行系數(shù)。5）有地下室的項(xiàng)目必需申報(bào)地下室的用途、總面積、照明的燈具和照明總數(shù)量、功

2、率。6）項(xiàng)目綠地的總面積，綠地用水的水源，綠地用水是否有單獨(dú)計(jì)量表，無單獨(dú)計(jì)量表的要提交加裝方案。7）員工宿舍、員工食堂的用水有無單獨(dú)計(jì)量表。8）物業(yè)管轄范圍內(nèi)總水表后共有多少分水表，每個(gè)分水表所計(jì)量的用水系統(tǒng)。以上狀況由公司工程部核實(shí)。2.各項(xiàng)目能源掌握的管理原則：1）由公司工程部指導(dǎo)各項(xiàng)目對每月的能源費(fèi)用進(jìn)行測算，項(xiàng)目的能源費(fèi)用必需嚴(yán)格掌握在測算之內(nèi)，如有超出測算的必需找出超支緣由向公司工程部說明，由公司工程部分析緣由，屬于測算有誤的要準(zhǔn)時(shí)調(diào)整測算，屬于項(xiàng)目失職責(zé)任的要對項(xiàng)目經(jīng)理和主要負(fù)責(zé)人按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲罰。全部項(xiàng)目的能源費(fèi)用測算要上報(bào)物業(yè)總經(jīng)理。2）凡是不能實(shí)現(xiàn)設(shè)備單臺(tái)計(jì)量的必需向公司工程部提交加裝計(jì)量表的改造方案，并上報(bào)物業(yè)總經(jīng)理審批。3）路燈、草坪燈、樓道燈未使用節(jié)能燈的由公司工程部統(tǒng)一購置節(jié)能燈，必需全部更換為節(jié)能燈。4）辦公室、員工宿舍、食堂等嚴(yán)禁使用電暖設(shè)備取暖，原房屋未設(shè)計(jì)取暖設(shè)備的由公司工程部與項(xiàng)目討論安裝土暖氣設(shè)備報(bào)物業(yè)總經(jīng)理審批。5）地下室使用日光燈設(shè)備的必需更換成節(jié)能型（v5）日光燈。6）有中水設(shè)備的項(xiàng)目必需使用中水澆灌綠地，需要改造設(shè)備的由公司工程部與項(xiàng)目討論改造方案后上報(bào)物業(yè)總經(jīng)理審批。7）辦公用水、宿舍用水、食堂用水由項(xiàng)目自行掌握，按