不動產統(tǒng)一登記201604

1、20162016年年 內容提要n確權公示n不動產不登記就不受法律保護嗎？n不動產不登記就不合法嗎？土地所有權土地使用權土地他項權利土土地地權權利利體體系系國家土地所有權國家土地所有權農民集體土地所有權農民集體土地所有權國有土地使用權國有土地使用權集體土地使用權集體土地使用權地役權地役權抵押權抵押權承租權承租權國有農用地使用權國有建設用地使用權一般抵押權最高額抵押權集體土地承包經營權集體建設用地使用權宅基地使用權劃撥國有土地使用權出讓國有土地使用權租賃國有土地使用權作價出資或入股國有土地使用權土地所有權土地用益物權土地擔保物權土土地地物物權權體體系系國家土地所有權國家土地所有權農民集體土地所有權

2、農民集體土地所有權土地抵押權土地抵押權一般土地抵押權最高額土地抵押權國有土地使用權集體土地使用權劃撥國有土地使用權出讓國有土地使用權租賃國有土地使用權作價出資或入股國有土地使用權土地承包經營權土地承包經營權建設用地使用權建設用地使用權宅基地使用權宅基地使用權地役權地役權1、一般抵押權2、最高額抵押權1、哪些土地權利抵押可以辦理抵押登記2、哪些民事主體可以成為抵押權人3、辦理國有劃撥建設用地使用權和集體建設用地使用權抵押登記需要注意哪些事項？4、土地儲備機構抵押儲備土地的，如何辦理抵押登記？5、企業(yè)之間土地使用權抵押的，能否辦理抵押登記？ 6、以土地進行反擔保的，如何辦理土地抵押登記？7、私立的

3、學校、醫(yī)院等單位用地能否抵押？8、最高額土地抵押權登記應當注意哪些事項？9、辦理土地抵押權登記時，關于土地抵押期限應當注意哪些事項？10、土地抵押期限發(fā)生變更，土地登記機構如何辦理登記？11、土地抵押期限屆滿，土地登記機構能否主動注銷抵押登記？12、土地所擔保的債權的訴訟時效已過，土地登記機構能否主動注銷抵押登記？13、能否辦理“土地的分割抵押”登記？14、融資租賃抵押如何辦理抵押登記？15、如何辦理銀團貸款土地抵押登記？16、辦理土地抵押登記是否應當審查抵押金額？17、以土地為公開發(fā)行債券設定擔保的抵押登記18、在建工程抵押鄂爾多斯市土地登記中心積極開展土地登記服務 2015年中心通過依法行

4、政、規(guī)范工作流程，簡化審批程序，優(yōu)化服務，提高效率，認真為企業(yè)和群眾提供了土地登記業(yè)務服務工作。截至6月30日，為用地單位辦理國有土地使用權123宗，占地面積767.7342公頃；按要求為用地單位或個人辦理土地抵押登記事項157宗，實現發(fā)放貸款金額169.61億元，促進了經濟社會發(fā)展。積極配合公安、檢察院、法院等相關部門辦理土地使用權查封、解封登記132宗；為鄂爾多斯市財政收繳土地登記費96.73萬元。（2015-07-17）國土資源部關于規(guī)范土地登記的意見（國土資發(fā)2012134號）五、規(guī)范土地抵押登記依據相關法律、法規(guī)規(guī)定，經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準取得金融許可證的金融機構、經省級人民

5、政府主管部門批準設立的小額貸款公司等可以作為放貸人申請土地抵押登記。以部分宗地申請土地使用權抵押登記的，不予受理。規(guī)劃用于社會公益設施的儲備土地，不得辦理抵押登記。為第三方提供擔保的儲備土地不得辦理抵押登記。四、規(guī)范儲備土地登記按照土地儲備管理辦法的有關規(guī)定，申請儲備土地登記的機構應為市(縣)人民政府批準成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源主管部門、統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內土地儲備工作的事業(yè)單位。除法律另有規(guī)定外，其他單位申請儲備土地登記的，不予受理。土地儲備機構申請登記土地的，應當提交土地登記申請書、申請人身份證明資料、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標、政府批準的儲備計劃、批準納入儲備的文件

6、、相關土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃等材料。經市（縣）人民政府批準，對產權清晰、申請資料齊全的儲備土地，可辦理登記，核發(fā)國有土地使用證。儲備土地登記的使用權類型統(tǒng)一確定為“其他（政府儲備）”，登記的用途應依據土地利用總體規(guī)劃確定，能夠細化到土地利用現狀分類二級類的，應當按土地利用現狀分類二級類填寫。未確定規(guī)劃用途的，不予登記。第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、

7、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形受理第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理

8、并一次性告知需要補正的全部內容；（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。審查（物權法）崇義不動產登記詢問筆錄詢問時間： 年月日 詢問地點: 詢問人： 被詢問人：（轉讓人）: 身份證號:(受讓人): 身分證號:根據中華人民共和國物權法及不動產登記暫行條件等相關規(guī)定，現就您申請辦理坐落 不動產產權登記的有關事項進行詢問，請據實回答并核對無誤后簽字確認（有的以打為準；其他空白處以填寫為準）。1、問：本次申請事項是否本人（單位）真實意思的表示？答：是。不是。2、問：本次申請所提

9、交材料是否真實、合法？答：真實、合法。不真實、合法。3、問：上述不動產轉讓人是否存在共有人？答：不存在。存在。4、問：上述不動產轉讓人如果存在共有人，共有人是否同意出售該不動產？答：同意 不同意5、問：受讓人是否設共有人（受讓人回答）？答：不設共有人。設共有人。6、問：受讓人如果設共有人，其姓名和關系是什么？答：7、問：受讓上述不動產后，不動產權屬如何確定？答：單獨所有。按份共有。共同共有。8、問：對上述問答，你能否承諾承擔全部法律責任和經濟責任？答：能承諾。不能承諾。被詢問人（簽章）： 監(jiān)督簽章人(簽名):審查（物權法） 第十八條不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

10、（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十九條屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；（二）在建建筑物抵押權登記；（三）因不動產滅失導致的注銷登記；（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。細則第十五條 不動產登記

11、機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致；（二）權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致；（三）不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。第十六條 不動產登記機構進行實地查看，重點查看下列情況：（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；（二）在建建筑物抵押權登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；（三）因不動產滅失導致的注銷登記，查看不動產滅失等情況。第十七條 有下

12、列情形之一的，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告，但涉及國家秘密的除外：（一）政府組織的集體土地所有權登記；（二）宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記；（三）依職權更正登記；（四）依職權注銷登記；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。公告應當在不動產登記機構門戶網站以及不動產所在地等指定場所進行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內。公告期滿無異議或者異議不成立的，應當及時記載于不動產登記簿。第十八條 不動產登記公告的主要內容包括：（一）擬予登記的不動產權利人的姓名或者名稱；（二）擬予登記

13、的不動產坐落、面積、用途、權利類型等；（三）提出異議的期限、方式和受理機構；（四）需要公告的其他事項。登簿登簿n第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。n第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。n不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。中共中央 國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見（2016年2月6日）n加強街區(qū)的規(guī)劃和建設，分梯級明確新建街區(qū)面積，推動發(fā)展開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)。新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節(jié)約利用。規(guī)則：初始土地登記等同于總登記。辦法：土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。 權利的第一次登記而