不動產(chǎn)統(tǒng)一登記201604

1、20162016年年 內(nèi)容提要n確權(quán)公示n不動產(chǎn)不登記就不受法律保護嗎？n不動產(chǎn)不登記就不合法嗎？土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地他項權(quán)利土土地地權(quán)權(quán)利利體體系系國家土地所有權(quán)國家土地所有權(quán)農(nóng)民集體土地所有權(quán)農(nóng)民集體土地所有權(quán)國有土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)地役權(quán)地役權(quán)抵押權(quán)抵押權(quán)承租權(quán)承租權(quán)國有農(nóng)用地使用權(quán)國有建設(shè)用地使用權(quán)一般抵押權(quán)最高額抵押權(quán)集體土地承包經(jīng)營權(quán)集體建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)劃撥國有土地使用權(quán)出讓國有土地使用權(quán)租賃國有土地使用權(quán)作價出資或入股國有土地使用權(quán)土地所有權(quán)土地用益物權(quán)土地?fù)?dān)保物權(quán)土土地地物物權(quán)權(quán)體體系系國家土地所有權(quán)國家土地所有權(quán)農(nóng)民集體土地所有權(quán)

2、農(nóng)民集體土地所有權(quán)土地抵押權(quán)土地抵押權(quán)一般土地抵押權(quán)最高額土地抵押權(quán)國有土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)劃撥國有土地使用權(quán)出讓國有土地使用權(quán)租賃國有土地使用權(quán)作價出資或入股國有土地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)地役權(quán)1、一般抵押權(quán)2、最高額抵押權(quán)1、哪些土地權(quán)利抵押可以辦理抵押登記2、哪些民事主體可以成為抵押權(quán)人3、辦理國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記需要注意哪些事項？4、土地儲備機構(gòu)抵押儲備土地的，如何辦理抵押登記？5、企業(yè)之間土地使用權(quán)抵押的，能否辦理抵押登記？ 6、以土地進(jìn)行反擔(dān)保的，如何辦理土地抵押登記？7、私立的

3、學(xué)校、醫(yī)院等單位用地能否抵押？8、最高額土地抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)注意哪些事項？9、辦理土地抵押權(quán)登記時，關(guān)于土地抵押期限應(yīng)當(dāng)注意哪些事項？10、土地抵押期限發(fā)生變更，土地登記機構(gòu)如何辦理登記？11、土地抵押期限屆滿，土地登記機構(gòu)能否主動注銷抵押登記？12、土地所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效已過，土地登記機構(gòu)能否主動注銷抵押登記？13、能否辦理“土地的分割抵押”登記？14、融資租賃抵押如何辦理抵押登記？15、如何辦理銀團貸款土地抵押登記？16、辦理土地抵押登記是否應(yīng)當(dāng)審查抵押金額？17、以土地為公開發(fā)行債券設(shè)定擔(dān)保的抵押登記18、在建工程抵押鄂爾多斯市土地登記中心積極開展土地登記服務(wù) 2015年中心通過依法行

4、政、規(guī)范工作流程，簡化審批程序，優(yōu)化服務(wù)，提高效率，認(rèn)真為企業(yè)和群眾提供了土地登記業(yè)務(wù)服務(wù)工作。截至6月30日，為用地單位辦理國有土地使用權(quán)123宗，占地面積767.7342公頃；按要求為用地單位或個人辦理土地抵押登記事項157宗，實現(xiàn)發(fā)放貸款金額169.61億元，促進(jìn)了經(jīng)濟社會發(fā)展。積極配合公安、檢察院、法院等相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)查封、解封登記132宗；為鄂爾多斯市財政收繳土地登記費96.73萬元。（2015-07-17）國土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見（國土資發(fā)2012134號）五、規(guī)范土地抵押登記依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)取得金融許可證的金融機構(gòu)、經(jīng)省級人民

5、政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的小額貸款公司等可以作為放貸人申請土地抵押登記。以部分宗地申請土地使用權(quán)抵押登記的，不予受理。規(guī)劃用于社會公益設(shè)施的儲備土地，不得辦理抵押登記。為第三方提供擔(dān)保的儲備土地不得辦理抵押登記。四、規(guī)范儲備土地登記按照土地儲備管理辦法的有關(guān)規(guī)定，申請儲備土地登記的機構(gòu)應(yīng)為市(縣)人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源主管部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的事業(yè)單位。除法律另有規(guī)定外，其他單位申請儲備土地登記的，不予受理。土地儲備機構(gòu)申請登記土地的，應(yīng)當(dāng)提交土地登記申請書、申請人身份證明資料、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)、政府批準(zhǔn)的儲備計劃、批準(zhǔn)納入儲備的文件

6、、相關(guān)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃等材料。經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)，對產(chǎn)權(quán)清晰、申請資料齊全的儲備土地，可辦理登記，核發(fā)國有土地使用證。儲備土地登記的使用權(quán)類型統(tǒng)一確定為“其他（政府儲備）”，登記的用途應(yīng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定，能夠細(xì)化到土地利用現(xiàn)狀分類二級類的，應(yīng)當(dāng)按土地利用現(xiàn)狀分類二級類填寫。未確定規(guī)劃用途的，不予登記。第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、

7、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形受理第十七條不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理

8、并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。審查（物權(quán)法）崇義不動產(chǎn)登記詢問筆錄詢問時間： 年月日 詢問地點: 詢問人： 被詢問人：（轉(zhuǎn)讓人）: 身份證號:(受讓人): 身分證號:根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法及不動產(chǎn)登記暫行條件等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就您申請辦理坐落 不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事項進(jìn)行詢問，請據(jù)實回答并核對無誤后簽字確認(rèn)（有的以打為準(zhǔn)；其他空白處以填寫為準(zhǔn)）。1、問：本次申請事項是否本人（單位）真實意思的表示？答：是。不是。2、問：本次申請所提

9、交材料是否真實、合法？答：真實、合法。不真實、合法。3、問：上述不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人是否存在共有人？答：不存在。存在。4、問：上述不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人如果存在共有人，共有人是否同意出售該不動產(chǎn)？答：同意 不同意5、問：受讓人是否設(shè)共有人（受讓人回答）？答：不設(shè)共有人。設(shè)共有人。6、問：受讓人如果設(shè)共有人，其姓名和關(guān)系是什么？答：7、問：受讓上述不動產(chǎn)后，不動產(chǎn)權(quán)屬如何確定？答：單獨所有。按份共有。共同共有。8、問：對上述問答，你能否承諾承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任？答：能承諾。不能承諾。被詢問人（簽章）： 監(jiān)督簽章人(簽名):審查（物權(quán)法） 第十八條不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗：

10、（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機構(gòu)進(jìn)行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。細(xì)則第十五條 不動產(chǎn)登記

11、機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗：（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。第十六條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)進(jìn)行實地查看，重點查看下列情況：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，查看不動產(chǎn)滅失等情況。第十七條 有下

12、列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：（一）政府組織的集體土地所有權(quán)登記；（二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；（三）依職權(quán)更正登記；（四）依職權(quán)注銷登記；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時記載于不動產(chǎn)登記簿。第十八條 不動產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容包括：（一）擬予登記的不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱；（二）擬予登記

13、的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；（三）提出異議的期限、方式和受理機構(gòu)；（四）需要公告的其他事項。登簿登簿n第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。n第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。n不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。中共中央 國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見（2016年2月6日）n加強街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，分梯級明確新建街區(qū)面積，推動發(fā)展開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)。新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。規(guī)則：初始土地登記等同于總登記。辦法：土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。 權(quán)利的第一次登記而