民法學是理論性

1、-民法學是理論性、系統(tǒng)性、實踐性都很強的學科，其重點不可能表達在局部的容上，所以考生在復習民法學容時，重點應(yīng)在于理解和準確把握民法的體系、民法的根本理論、民法的調(diào)整原則和民法的各項根本制度。民法學考試的容大體包括民法總論局部、物權(quán)法局部、債法局部和人身權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、繼承局部。根據(jù)大綱要求，認為各局部的復習重點主要為以下容：*根底知識理論(一)總論局部民法學總論局部包括了民法的一些重要制度，學好這一局部容，是深入學習民法學的根底。這一局部的重點容包括：1.民法的本質(zhì)。所謂民法是指調(diào)整平等的民事主體在從事民事活動中發(fā)生的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)的總和。2.民法的調(diào)整對象和調(diào)整原則。民法有自己特定

2、的調(diào)整對象，即平等的民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系與人身關(guān)系。民法的調(diào)整原則是貫徹憲法宗旨、表達民法精神、規(guī)民事活動、指導民事審判的根本準則。把握好民法的調(diào)整原則，有助于更好地理解各項民事制度?？忌趶土暶穹ǖ恼{(diào)整原則時，應(yīng)結(jié)合民法的其他容，深入理解。特別是老實信用原則，該原則被認為是民法的"帝王原則，考生應(yīng)準確把握其根本含義和該原則在民法根本制度中的表達。3.民事法律關(guān)系和民事法律事實。就民事法律關(guān)系而言，要求考生掌握民事法律關(guān)系的概念、特征、民事法律關(guān)系的根本分類、民事法律關(guān)系的要素。特別是對民事法律關(guān)系的要素，考生要有較清楚地認識。就民事法律事實而言，要求考生重點掌握民事法律事實的概念

3、和意義及其根本分類、各項分類的含義。4.公民(自然人)和法人制度。首先，應(yīng)掌握公民的概念與本質(zhì);其次，公民和法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力是考生應(yīng)當掌握的重點容。特別是，公民的民事行為能力的分類、公民的民事權(quán)利能力、民事行為能力和法人的民事權(quán)利能力、民事行為能力的不同特點及比擬，考生在復習時，更應(yīng)當重點掌握。其他的如監(jiān)護制度、宣告失蹤和宣告死亡制度、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、個人合伙及法人的設(shè)立、變更和終止也是本局部的重點容。5.民事法律行為。民事法律行為是民法和民法學的核心容，其知識點也比擬多，考生在復習時，對這一局部容應(yīng)當重點掌握。這局部容主要包括：民事法律行為的概念和特征、民事法律行

4、為的分類和形式、民事法律行為的有效條件、附條件以及附期限的民事法律行為的概念、無效民事行為和可變更、可撤銷的民事行為的概念及構(gòu)成等。考生在復習本局部容時，應(yīng)當首先準確掌握各相關(guān)的概念。比方，對于可變更、可撤銷的民事行為的概念及構(gòu)成等?？忌趶土暠揪植咳輹r，應(yīng)當首先準確掌握各相關(guān)的概念。比方，對于可變更、可撤銷的民事行為，考生應(yīng)當能夠準確記住它的概念和特征，能夠理解它和無效民事行為的區(qū)別，能夠掌握它的法律效力和被撤銷后的法律后果等。6.代理。代理指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限與第三人為法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度?？忌⒁鉁蚀_掌握代理的概念，并根據(jù)此概念，理解代理

5、的法律特征。其他如代理的適用圍和種類、代理權(quán)及其行使、無權(quán)代理的概念和無權(quán)代理的效力以及表見代理制度，這些都是本局部的重點容。7.訴訟時效。重點掌握時效和訴訟時效的概念、種類及其性質(zhì)、訴訟時效的效力、訴訟時效和取得時效的區(qū)別、訴訟時效和除斥期間的區(qū)別、訴訟時效的意義、訴訟時效的種類、訴訟時效期間的起算和訴訟時效期間的中止、中斷和延長、期間的概念、種類病情 計算等。8.民事責任。重點掌握民事責任的概念、特征、民事責任的歸責原則、民事責任的分類和承當民事責任的形式。一般侵權(quán)責任和特殊侵權(quán)責任的類型、違反合同民事責任的構(gòu)成要件、承當方式以及違反合同民事責任的免責理由，這些都是考生需要掌握的容。(二)

6、物權(quán)法局部物權(quán)法局部的重點容主要有物權(quán)的種類和體系、物權(quán)法的根本原則、所有權(quán)、他物權(quán)、共有和相鄰關(guān)系等。1.物權(quán)的概念和特征。物權(quán)是權(quán)利主體依法直接支配特定物并享受其利益的權(quán)利。物權(quán)的法律特征可以通過物權(quán)與債權(quán)的比照加以說明。2.物權(quán)的種類。對于物權(quán)的種類，考生應(yīng)當掌握物權(quán)體系的根本構(gòu)成和各種物權(quán)的概念特征，以及我國法律所確定的物權(quán)類型。3.物權(quán)的民法保護。物權(quán)方法和債權(quán)方法的異同是考生應(yīng)當掌握的容?？忌€需要掌握物權(quán)的民法保護的五種方法：請求返復原物、請求排除妨害、請求消除危險、請求恢復原狀和請求賠償損失的概念和適用條件。此外，關(guān)于自力救濟與公力救濟的概念、特征及相互區(qū)別也應(yīng)掌握。4.所有權(quán)

7、。所有權(quán)的概念和特點、所有權(quán)的容，即所有權(quán)的權(quán)能的含義、所有權(quán)的限制、所有權(quán)的原始取得和繼受取得的方法、所有權(quán)的消滅原因都是考生應(yīng)當掌握的容。善意取得制度的概念、意義和條件也是這一局部的重要容。5.他物權(quán)。各種物權(quán)的概念、特征、成立或取得條件、權(quán)利的容是本局部的重點容。特別是對于國有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的容是考生應(yīng)當特別注意的局部。6.共有。共有是指*項財產(chǎn)同時屬于兩個或兩個以上的人所有的民事法律關(guān)系。考生應(yīng)當掌握按份共有、共同共有的概念、特征以及按份共有和共同共有人的權(quán)利和義務(wù)。7.相鄰關(guān)系。考生應(yīng)當掌握相鄰關(guān)系的概念、特征、相鄰關(guān)系的處理原則和實踐中幾種主要的相

8、鄰關(guān)系的具體處理要求。(三)債法局部債法和物權(quán)法并列為民法的兩個重要的分支部門。在債法中，根本原理和根本制度較多，考生應(yīng)當能夠準確把握。1.債的概念和債的種類。債是特定人之間請求為特定行為的民事法律關(guān)系。債的主體、容、客體是債的三要素，這是考生應(yīng)當理解的容。對于債的不同分類以及各種分類的法律意義考生應(yīng)當重點把握。2.債的發(fā)生、變更和消滅?？忌鷳?yīng)當掌握：債的關(guān)系可因合同、侵權(quán)行為、不當?shù)美蜔o因管理等法律事實而發(fā)生;債的變更包括債的容變更、債的主體變更;債的消滅的原因主要有履行、解除、抵銷、提存、免除和混淆。3.不當?shù)美?。不當?shù)美侵笩o法律上或合同上的根據(jù)，使他人財產(chǎn)受到損失而自己獲得利益。不當

9、得利的構(gòu)成要件以及對不當?shù)美畟奶幚?，是本局部的重點容。4.無因管理。無因管理是指沒有法定或約定的義務(wù)為他人管理事務(wù)的行為。無因管理的構(gòu)成要件以及對無因管理之債的處理，是本局部的重點容。5.合同法局部。這一局部的容較多，考生在復習時應(yīng)當重點掌握：合同的概念、合同的種類;合同訂立的概念、要約的概念、要約和要約邀請的區(qū)別、要約的效力、要約的生效時間和要約失效的原因;承諾的概念、承諾的方式和時間、承諾的撤回;合同成立的時間和地點、締約過失責任的含義、締約過失責任的構(gòu)成條件和合同法關(guān)于產(chǎn)生締約過失責任原因的規(guī)定;合同效力的表現(xiàn)、無行為能力人和限制行為能力人所訂立合同的效力、無權(quán)代理和表見代理所訂立合

10、同的效力、法定代表人、負責人越權(quán)訂立合同的效力、無處分權(quán)處分他人財產(chǎn)的訂立合同的效力;合同履行的概念、合同履行的原則、容、雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)、債權(quán)人代位權(quán)和撤銷權(quán);合同變更的含義、合同解除的條件;合同擔保的概念與種類、保證的概念與設(shè)定、保證的兩種方式和保證的效力、定金的性質(zhì)、定金的種類與效力、定金與預(yù)付款的區(qū)別;各種合同的概念、特征、合同當事人的權(quán)利和義務(wù)，等等。(四)人身權(quán)局部人身權(quán)局部的重點容主要是人身權(quán)的特征和類型。1.人身權(quán)的概念、特征和種類。人身權(quán)是指民事主體依法享有的與其人身不可別離而又無直接財產(chǎn)容的民事權(quán)利，它是民事主體的一項最根本的民事權(quán)利，是其他民事權(quán)利存在的前提。其特征

11、主要表達為它沒有財產(chǎn)容，不直接表達財產(chǎn)權(quán)益，但與權(quán)利主體的財產(chǎn)權(quán)有一定的聯(lián)系，且與權(quán)利主體的人身嚴密聯(lián)系，不可別離。人身權(quán)包括人格權(quán)和身份權(quán)。其區(qū)別主要是權(quán)利取得的方式不同、主體圍不同、權(quán)利對象不同。此外，對人身權(quán)與人權(quán)之間的異同也要有所了解。2.人格權(quán)。人格權(quán)的類型主要包括生命權(quán)、身體權(quán)、安康權(quán)、權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、各譽權(quán)、隱私權(quán)。3.身份權(quán)。身份權(quán)的類型主要包括榮譽權(quán)、配偶權(quán)和親屬權(quán)。(五)知識產(chǎn)權(quán)局部知識產(chǎn)權(quán)局部容包括著作權(quán)、專利權(quán)和商標權(quán)。1.知識產(chǎn)權(quán)的概念與特點。知識產(chǎn)權(quán)是指創(chuàng)造性智力成果的完成人或工商標志的所有人依法所享有的權(quán)利的總稱。其具有專有性、地域性與時間性三大特征。知識產(chǎn)權(quán)

12、包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)。知識產(chǎn)權(quán)制度具有的作用也要掌握。2.著作權(quán)。著作權(quán)的主體包括作者和作者以外的人?？忌鷳?yīng)當了解幾種特殊情形下的著作權(quán)的歸屬。著作權(quán)的客體是作品。考生應(yīng)當掌握作品的概念、圍和我國法律規(guī)定不受"著作權(quán)法"保護的對象。著作權(quán)的容包括著作人身權(quán)和著作財產(chǎn)權(quán)，考生應(yīng)當掌握著作人身權(quán)和著作財產(chǎn)權(quán)的具體容以及著作權(quán)的取得時間和保護期。著作權(quán)的限制包括對作品的合理使用和法定許可?？忌鷳?yīng)當掌握合理使用和法定許可的情形。鄰接權(quán)是作品傳播者所享有的權(quán)利?？忌鷳?yīng)當掌握各種鄰接權(quán)的容。侵犯著作權(quán)的行為及其法律責任也是考生應(yīng)當掌握的容。2.專利權(quán)。考生應(yīng)當掌握：專利權(quán)的主體和

13、客體;授予專利權(quán)的實體條件和程序條件;專利權(quán)的期限、無效與終止;專利權(quán)的容以及對專利權(quán)的保護。3.商標權(quán)?？忌鷳?yīng)當掌握：商標的概念作用;商標的種類;商標注冊的原則、商標注冊的實體條件和程序條件;商標權(quán)的期限與續(xù)展;商標權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序與要求、使用許可和變更;商標權(quán)的爭議、無效和終止;商標權(quán)的保護圍、商標侵權(quán)行為的類型、商標侵權(quán)行為的法律責任。(六)繼承局部1.繼承的概念、種類和繼承制度的根本原則。繼承是指將死考生前所有的、于死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，依法轉(zhuǎn)移給他人所有的法律制度。繼承的主要分類是法定繼承與遺囑繼承、本位繼承與代位繼承。除此之外，考生對我國繼承制度的五大根本原則也應(yīng)當有根本的了解。2

14、.繼承權(quán)。考生應(yīng)當掌握繼承權(quán)的概念、繼承權(quán)的行使、喪失繼承權(quán)的情形以及放棄繼承權(quán)的方式、繼承權(quán)的保護、遺產(chǎn)的概念與圍。3.法定繼承?？忌鷳?yīng)當掌握法定繼承的概念、特征和適用條件、法定繼承人的圍和繼承順序、代位繼承和轉(zhuǎn)繼承的區(qū)別及其適用條件、法定繼承的遺產(chǎn)分配原則和方法。4.遺囑繼承。考生應(yīng)當掌握遺囑、遺囑繼承的概念和特征、遺囑繼承的適用條件、遺囑繼承人的圍、遺囑繼承與法定繼承的區(qū)別、遺囑的有效條件、遺囑的撤銷和變更方式、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的概念、特征及其與遺囑繼承的區(qū)別。5.遺產(chǎn)的處理。應(yīng)掌握繼承開場的時間與通知的圍及遺產(chǎn)的圍、遺產(chǎn)的分割原則和分割方法、遺產(chǎn)債務(wù)的圍、遺產(chǎn)債務(wù)的清償原則和清償方法

15、、無人繼承的遺產(chǎn)的處理、"五保護遺產(chǎn)的處理。第一章 導論：民法概念及特征3、民法調(diào)整的對象2、民法調(diào)整的原則7第二章 民事法律關(guān)系：民事法律關(guān)系的分類 民事法律關(guān)系的要素 民事法律事實概念、意義及分類第三章 公民：一. 民事權(quán)利能力(開場、終止，一般民事權(quán)利能力、特殊民事權(quán)利能力)和民事行為能力二. 監(jiān)護(概念及作用、未成年人的法定和指定設(shè)定監(jiān)護人、精神病人的法定和指定監(jiān)護人)三. 宣告失蹤、宣告死亡(2年公告半年、4年或意外事故滿2年公告1年)四. 公民的特殊類型1) 個體工商戶，農(nóng)村承包經(jīng)營戶(依法登記vs.承包合同)2) 合伙(概念及法律特征 合伙協(xié)議 入伙及退伙 合伙財產(chǎn) 合

16、伙經(jīng)營 合伙債務(wù))第四章 法人制度：法人概念法人分類法人設(shè)立(設(shè)立原則6、成立條件4)法人變更3情況、終止(絕對、相對終止) 聯(lián)營第五章 民事法律行為一. 民事法律行為概念及特征(合法、以行為人意思表示作為夠成要素、能實現(xiàn)行為人所預(yù)期的后果)二. 民事法律行為的分類1) 以所需的意思構(gòu)成(單方、雙方)2) 以當事人之間的民事權(quán)利和民事義務(wù)的構(gòu)成(單務(wù)、雙務(wù))3) 以一方當事人承當義務(wù)是否要求對方承當對價(有償、無償)(單務(wù)可能有償、雙務(wù)可能無償如無償保管無償委托)4) 以是否以交付實物為條件(實踐性、諾成性)5) 以是否必須采取特定形式(要式、不要式)三. 民事法律行為的形式：明示(口頭、書面

17、、其他(視聽資料、公證、登記、審核批準)+默示(受遺贈人2月沒表示的承受的)四. 附條件or附期限的民事法律行為1) 概念：以條件成就與否作為決定民事法律行為效力產(chǎn)生或解除的依據(jù)2) 條件特點(意定性、目的性、未來性+或然性+合法性)3) 分類(延緩條件、解除條件、肯定條件、否認條件、始期、終期、確定期限、不確定期限)4) 應(yīng)當注意：當事人為自己的利益而不正當?shù)刈柚够虼俪蓷l件的行為如何處理五. 民事法律行為的有效條件(行為人合格、意思表示真實、容合法、形式合法)六. 無效民事行為1) 概念：因欠缺民事法律行為的有效條件而不發(fā)生法律效力的民事行為2) 特征(本質(zhì)是性 確定無效 自始不發(fā)生效力)3

18、) 認定的幾種情形-因欺詐、脅迫、乘人之危而為的民事行為在合同法中另有定論屬可變更可撤銷合同A. 無民事行為能力人實施的民事行為B. 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為("合同法規(guī)定算效力待定合同、純利益合同有效)C. 因欺詐而為的民事行為(主觀方面：成心、客觀方面：實施了欺詐行為、被欺詐方不知而為民事行為、因果關(guān)系)D. 因脅迫而為的民事行為E. 因乘人之危而為的民事行為F. 因惡意串通損害他人利益而為的民事行為G. 違反法律的、合法形式掩蓋非法目的的、違反國家指令性方案的七. 可變更、可撤銷的民事行為1) 概念：當事人針對欠缺有效條件而請求法院仲裁機構(gòu)變更或撤銷的民事行

19、為2) 特征-變更撤銷前是有法律效力的(這不同于無效民事行為，無效民事行為自始無效) 因當事人行使變更權(quán)、撤銷權(quán)而由法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷其效力3) 三種可變更、可撤銷的民事行為A) 重大誤解的民事行為(自己過失、錯誤認識、重大損失、因果關(guān)系)(雙方撤銷權(quán))B) 顯示公平的民事行為(一方利用優(yōu)勢、顯示公平)(雙方撤銷權(quán))C) 因欺詐、脅迫、乘人之危而為的民事行為(受損害方單方撤銷權(quán))4) 撤銷權(quán)(概念：當事人享有的請求法院或仲裁機構(gòu)對可變更、可撤銷的民事行為予以變更或撤銷的權(quán)利、行使人同上、行使時間1年、除斥期間屆滿則撤銷權(quán)消滅)第六章 代理一. 代理的概念和法律特征(以被代名義、在代理權(quán)限

20、獨立為意思表示、能引起法律后果、法律后果歸被代)二. 代理的適用圍(不得：人身性質(zhì)的、雙方約定親為的)和種類三. 代理權(quán)1) 概念：代理人得以以被代理人名義與第三人實施法律行為，為被代設(shè)立變更或消滅民事法律關(guān)系的權(quán)利2) 如何產(chǎn)生(特定的法律關(guān)系或特定的社會關(guān)系、授權(quán)行為：單方不要式行為)3) 代理證書(注意：委托書與委托合同區(qū)別，(我個人理解委托合同是代理與被代的事，討論清楚后被代就簽委托書，第三人不管委托合同就看委托書了)、代理證書授權(quán)不明時的民事責任問題)4) 行使規(guī)則(不越權(quán)、親自干、按要求、維利益)5) *些濫用代理權(quán)的行為(是有代理權(quán)的人才談得上濫用 自己代理、雙方代理、代理人與第

21、三人惡意串通)四. 代理中較特殊的情況1) 轉(zhuǎn)委托：目的：維利益 原則上：需經(jīng)同意，事先或事后 緊急情況下：不管同意否均發(fā)生法律效力 限制性：只能在權(quán)限轉(zhuǎn)委托2) 隱名代理a. 概念及構(gòu)成條件(以自己名義、代理權(quán)限、隱名代理行為以法律允許或以與被代有約定為前提)b. 第三人知代與被代關(guān)系的，法律效力同顯名,合同直接約束被代和第三人(有確證只約束代理人和第三人的除外)c. 第三人不知代理與被代關(guān)系的，通過被代行使介入權(quán)、第三人的選擇權(quán)而形成相應(yīng)法律后果，使被代承當責任五. 無權(quán)代理1) 表現(xiàn)(未授權(quán)的、代理權(quán)消滅后的、超越代理權(quán)的)2) 效力 (效力待定合同，可撤銷可變更的合同)a. 本人的追認

22、權(quán)和拒絕權(quán)(追認：無權(quán)變有權(quán) 拒絕權(quán)就是不予追認啦：或然變確定無效)b. 第三人的催告權(quán)和撤銷權(quán)(催告：1個月追認 撤銷：解除民事行為，應(yīng)該以通知的方式作出)3) 表見代理a. 無權(quán)代理b. 客觀上：第三人有理由相信無權(quán)代理人有代理權(quán)c. 主觀上：第三人善意無過失d. 后果上：表見代理產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，被代和第三人之間產(chǎn)生、變更或消滅法律相應(yīng)關(guān)系(后3點是表見代理不同于一般無權(quán)代理的特色)4) 代理權(quán)的終止a. 委托代理的中止(期滿完事、取消委托辭去委托、被代死(有特殊,看看書)、代理人死or無能了、被代or代法人地位中止)b. 法定代理和指定代理的中止(被代行了、代理人死或者無能了、監(jiān)護沒

23、了)第七章 訴訟時效一. 訴訟時效的概念和法律特征、法律效力、適用圍1) 概念：民事權(quán)利受侵害的權(quán)利人在法定的時效期間不行使請求權(quán)，時效期間屆滿后，喪失請求法院依訴訟程序強制義務(wù)人履行義務(wù)之權(quán)利的制度2) 法律特征：有嚴格的法律強制性 屬于民事法律事實中的事件 消滅勝訴權(quán)，不消實體權(quán)3) 法律效力：消滅時效 消滅勝訴權(quán) 不消滅實體權(quán)4) 適用圍-債權(quán)關(guān)系(特殊：未授權(quán)管理的國有財產(chǎn) 受產(chǎn)品質(zhì)量法特殊規(guī)定的 "局部人身權(quán))二. 訴訟時效和取得時效、除斥期間的區(qū)別1) 與取得時效區(qū)別(事實根據(jù)不同、法律后果不同、適用圍不同)2) 與除斥期間區(qū)別(事實根據(jù)不同、起算不同、中止中斷適用不同、

24、法律后果不同、適用依據(jù)不同)三. 訴訟時效的種類1) 一般訴訟時效2年2) 短訴訟時效 (身體受傷、租金問題、存放財物問題、出售不合格商品未聲明)1年、食品衛(wèi)生1年、貨運180天3) 長訴訟時效-國際買賣合同和技術(shù)進出口合同為4年四. 訴訟時效起算、中止、中斷、延長第八章 物權(quán)概述一. 物權(quán)概念及特征(6發(fā)生上、保護方法上、客體上、權(quán)利效力上、權(quán)利效力圍上、性質(zhì)上)二. 物權(quán)分類及區(qū)別1) 完全物權(quán)vs.定限物權(quán)2) 用益物權(quán)vs.擔保物權(quán)(目的、存在前提、客體類型、客體變化時的影響)3) 動產(chǎn)物權(quán)vs.不動產(chǎn)物權(quán)(取得方法、權(quán)利變化、權(quán)利行使、爭議管轄)4) 主物權(quán)vs.從物權(quán) &&

25、amp;& 法定物權(quán)vs.意定物權(quán)5) 我國物權(quán)類型的分類(所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán))三. 物權(quán)的民法保護1) 物權(quán)保護方法與債權(quán)保護方法差異(根據(jù)不同、容不同、目的不同、適用次序不同)2) 物權(quán)民法保護5種方法3) 自力救濟、公力救濟第九章 所有權(quán)一. 概念特征 (5特點-整排全彈劾)二. 所有權(quán)容(占有、使用、處分、收益)(區(qū)分善意占有和惡意占有從：返還不當?shù)美戏颠€財產(chǎn)上取得所有物上)三. 物權(quán)取得方式及消滅(絕對消滅、相對消滅)1. 原始取得(先占、添附、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、善意取得(依法可流通動產(chǎn)、讓于人無權(quán)、有效交換、善意)2. 繼受取得(法律行為、事實行為)第十章

26、他物權(quán)一. 國有土地使用權(quán)：概念、法律特征(他物權(quán)、獨立他物權(quán)具有排他性、主體、客體)、取得方式(行政劃撥無償取得vs.轉(zhuǎn)讓、出讓有償取得 (費稅、可不可轉(zhuǎn))、容(守法、變更要登記、合理利用、交錢)二. 土地承包經(jīng)營權(quán)：概念、法律特征(他物權(quán)、簽承包合同(這是于國有土地使用權(quán)的主要區(qū)別)、取得方式-承包合同、容(自主經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)包權(quán)、意外時有解除權(quán))三. 抵押權(quán)1) 概念：債權(quán)人對債務(wù)人or第三人提供的作為債務(wù)履行的擔保的財產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時，得就其賣得之后所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 (擔保物權(quán)、標的物是債務(wù)人or第三人作為擔保的特定財產(chǎn)、是不移轉(zhuǎn)標的物的擔保物權(quán))2) 法律特征a 附屬

27、性(附屬于債權(quán))存在的附屬性(抵押權(quán)的效力取決于主債權(quán)的效力)處分的附屬性(抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨轉(zhuǎn)讓或成為其他債權(quán)的擔保)消滅的附屬性(隨主債權(quán)消滅而消滅，但主債權(quán)局部消滅時，抵押權(quán)不能局部消滅)b 不可分性債權(quán)人在全部債權(quán)受清償前，可就抵押物全部行使權(quán)利抵押物局部變化(分割、局部滅失)和債權(quán)的局部變化(局部受償、分割)均不改變抵押權(quán)的整體性c 物上代位性(抵押權(quán)的設(shè)定是以抵押物的價值能擔保主債權(quán)的實現(xiàn)為條件，而不注重抵押物的實際形態(tài)和性質(zhì)如何。主要表達在，如因意外導致抵押物毀損滅失的，抵押權(quán)并不因抵押物的消滅而消滅，將就抵押人所受的賠償金上行使物上代位權(quán))3) 抵押權(quán)設(shè)定a 可以抵押的

28、財產(chǎn)b 不可抵押的財產(chǎn)-(假設(shè)抵押，抵押合同無效)土地所有權(quán) 所有權(quán)有爭議的 依法被查扣的學校幼兒園醫(yī)院的教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施，以及其他社會公益設(shè)施耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)，法律另有規(guī)定除外(依法承包的并經(jīng)發(fā)包方同意的、鄉(xiāng)村企業(yè)廠房抵押的，占有的土地使用權(quán)同時抵押)c 抵押物登記必須登記(5土地使用權(quán)、房產(chǎn)廠房、林木、運輸工具、企業(yè)設(shè)備和其他動產(chǎn)必須登記、抵押合同登記之日生效)可以辦理登記(抵押合同自簽訂之日生效，和登記無關(guān)，但未登記的，不得對抗第三人)4) 抵押權(quán)效力及雙方的權(quán)利義務(wù)a 抵押權(quán)擔保的圍(主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用)b 抵押權(quán)標的物的圍(

29、標的物、從物、從權(quán)利、孳息、抵押物代位物)c 抵押人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，但必須通知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押，還應(yīng)通知抵押權(quán)人，但不是必須經(jīng)其同意(抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押;未通知抵押權(quán)人or未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可要求抵押人提供相應(yīng)擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的局部，歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償)設(shè)定用益物權(quán)(已租賃的可抵押，但應(yīng)通知租賃人。已抵押的可再租賃，但不能損害抵押權(quán)人

30、利益)(詳見案例)設(shè)定抵押權(quán)，財產(chǎn)抵押后，大于債權(quán)的局部可再次抵押d 抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)保全權(quán)(抵押物價值減少防止權(quán)、抵押物價值減少補救權(quán))抵押物價值減少，抵押人有過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)要求停頓行為并提供相應(yīng)擔保抵押物價值減少，抵押人無過錯的，抵押權(quán)人只能在因損害而得賠償金圍要求提供擔保抵押權(quán)處分權(quán)(抵押權(quán)的讓與、抵押權(quán)的拋棄，絕拋，相拋)優(yōu)先受償權(quán)(抵押權(quán)的實質(zhì)容，最根本權(quán)利，表達在3方面：一般、被執(zhí)行時、宣告破產(chǎn)時)5) 抵押權(quán)的實現(xiàn)a 抵押權(quán)實現(xiàn)：履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償b 抵押權(quán)實現(xiàn)的方法 拍賣、變賣抵押物 與抵押人協(xié)議以抵押物折價，取得抵押物使用權(quán)，應(yīng)具備以下3條件須當事人協(xié)議須事后協(xié)議(流質(zhì)就是規(guī)定抵押權(quán)人有直接取得標的物的所有權(quán)的權(quán)利。流質(zhì)的抵押和質(zhì)押都是制止的)不得損害其他債權(quán)人利益c 抵押權(quán)實現(xiàn)順序(登記的>未登記的 先>后 同時的按比例 留置權(quán)人>抵押權(quán)人>質(zhì)權(quán)人)6) 抵押權(quán)的消滅7) 最高額抵押四. 質(zhì)權(quán)1. 概念(指債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)