建筑設(shè)計各階段設(shè)計成果要求

1、11建筑設(shè)計各階段設(shè)計成果要求一、規(guī)劃設(shè)計及概念設(shè)計階段1）概念性設(shè)計項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標(biāo)。根據(jù)不 同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主

2、要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，如建筑面積、使用面積等。2）項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。3）開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。14）總平面圖完成建筑布局總平面圖1:500，包括建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。功能分區(qū)、空間組合分析圖地形分析圖日照分析圖建筑首層平面建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面裙房各層平面各建筑單體平、立、剖圖各一

3、（1：200），重點部位還要增加剖面主要建筑立面，立面效果圖不少于兩張外景、室內(nèi)、街景透視圖若干張1典型建筑的表現(xiàn)圖若干設(shè)計說明5）道路規(guī)劃圖要求：標(biāo)明道路控制點標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。6）交通分析圖包括主出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。7）綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明下沉式廣場與地下商業(yè)、地面商鋪、外部環(huán)境的相互聯(lián)系。景觀總平面圖景觀分區(qū)圖水景設(shè)計構(gòu)想場地剖面設(shè)計意向圖植物選取意向植物種植分布意向圖車行、人行系統(tǒng)布局意向圖室外小品設(shè)計意向景觀透視分析草圖景觀節(jié)點透視分

4、析草圖外部環(huán)境設(shè)計，表達室外設(shè)施如軟硬鋪地，步行道，墻體等其它造型元素8）豎向規(guī)劃圖：標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。19）市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖。10）物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理 用房分布。二、方案階段1、建筑設(shè)計1）建筑設(shè)計說明建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；-關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明；1-建筑結(jié)構(gòu)選型；投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、 通風(fēng)、空調(diào)、動力等單位工程的

5、投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠 化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費用時，可將工程建設(shè)其他費用和按適當(dāng)費率取定的預(yù)備費列入投資估算表，匯總成建設(shè)項目的總投資。2）建筑設(shè)計圖紙A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：各樓層平面；各主要使用房間的名稱；結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號；B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：各立面圖，標(biāo)注建筑材料；各主要部位和最高點的標(biāo)高或主體建筑的總高度；C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的

6、總高度；D.表現(xiàn)圖：（透視圖、烏瞰圖）總體鳥瞰圖1張若干典型建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張。典型建筑屋頂俯視圖1張13）主要建筑單體模型（1:50）2、機電設(shè)計1）設(shè)備專業(yè)方案設(shè)計說明；2）根據(jù)相關(guān)規(guī)范審查建筑方案設(shè)計；3）根據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及國家規(guī)劃，提出設(shè)備專業(yè)的條件及要求。3、景觀設(shè)計1）設(shè)計說明說明景觀設(shè)計的原則和依據(jù)；進行場地用地適宜性分析說明如何因地制宜進行景觀設(shè)計，根據(jù)地形、水源以及環(huán)境保護等要求進行豎向設(shè)計、布置綠地、配置植物等。解釋、說明環(huán)境景觀設(shè)計和綠地布置方案。技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表。景觀工程預(yù)算。2）設(shè)計圖紙景觀用地現(xiàn)狀圖（可與規(guī)劃現(xiàn)狀圖合而為一）。標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠

7、化、水體、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。景觀總平面圖。圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍；應(yīng)標(biāo)明主要空間、景觀、構(gòu)筑物、道路的尺寸和名稱。道路規(guī)劃圖。圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、坡向坡度、長度、停車場用地界線。場地剖面規(guī)劃圖。標(biāo)明不同高度地塊的范圍、相對標(biāo)高以及高差處理方式；擋土墻、護岸等的位置及尺寸。種植設(shè)計圖。標(biāo)明主要植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附主要苗木種植表。鋪裝設(shè)計圖。活動場地等硬質(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等。照明及安防系統(tǒng)意向?qū)б曄到y(tǒng)意向表達設(shè)計意圖的效果圖。包括總體鳥瞰

8、圖1張、夜景效果圖1章、重要景點效果若干、特色景點效果圖若干、反映設(shè)計意圖的局部放大平、立、剖面圖及相關(guān)圖片、重要建節(jié)點效果圖若干。商業(yè)街、景觀水渠的設(shè)計要單獨出效果圖。其中商業(yè)街要求俯視圖1張，商業(yè)街外部和內(nèi)部透視效果圖各1張。景觀水渠的效果圖5張以上，全方位表達水景的設(shè)計效果。景觀局部分析示意圖。注：效果圖的精度要達到能夠打印大幅面室外廣告的要求。三、初步設(shè)計階段1、建筑設(shè)計11）設(shè)計說明書概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的

9、布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及11無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；主要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；2）設(shè)計圖紙A.平面圖：繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案。表示主要建筑設(shè)備的位置，如

10、水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（也可在說明中列出）。B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；C.剖面圖：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱

11、，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；各層樓地面1和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；2、機電系統(tǒng)設(shè)計1）設(shè)備專業(yè)初步設(shè)計說明提出初步設(shè)計過程中設(shè)備專業(yè)的條件及要求；設(shè)備專業(yè)人防初步設(shè)計；設(shè)備專業(yè)消防初步設(shè)計；2）繪制初步設(shè)計圖紙；A.空調(diào)/通風(fēng)/采暖方案設(shè)計說明；空調(diào)/通風(fēng)/空調(diào)冷熱水/采暖各系統(tǒng)圖；主要設(shè)備技術(shù)性能參數(shù)、主要設(shè)備表、主要1機房控制面積、平面布置平面中設(shè)備豎井布置；協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；概算。B.給水/排水/消防/噴灑等方案設(shè)計說明；給水

12、/排水/消防/噴灑等各系統(tǒng)圖；主要設(shè)備表；主要機房控制面積、平面布置、平面中設(shè)備豎井布置；完成設(shè)計及繪圖工作；協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；概算。C.強電設(shè)計高低壓/動力/照明，防雷接地系統(tǒng)方案設(shè)計說明照明（含事故/緊急疏散照明）/動力/高低壓/防雷接地系統(tǒng)圖及配電方案平面圖上述照明的燈泡/插座/開關(guān)定位布置方案圖；變配電室平面布置圖；主要設(shè)備表完成設(shè)計及繪圖工作；協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；概算D.弱電設(shè)計各弱電系統(tǒng)方案設(shè)計說明；各弱電系統(tǒng)功能及系統(tǒng)原理圖；各弱電系統(tǒng)主要設(shè)備和材1料的技術(shù)要求；完成設(shè)計

13、及繪圖工作；協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；概算3、景觀設(shè)計1）設(shè)計說明解釋、說明環(huán)境景觀設(shè)計和綠地布置方案。特別說明水的來源、水系的規(guī)劃以及水流的組織方式。1技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表。景觀工程造價。2）設(shè)計圖紙景觀總平面圖。圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍、面積定位；標(biāo)明主要空間、景觀、構(gòu)筑物的尺寸和名稱。主要 道路、廣場的起點，變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標(biāo)高，以及用地的控制性標(biāo)高。水系設(shè)計圖。水系平面布局、岸線走向定位、水岸的處理方式、水岸的坡度、水邊的安全 防護、水生植物與水景的配置。豎向設(shè)計圖

14、。標(biāo)明不同高度地塊的范圍、相對標(biāo)高以及高差處理方式；道路、地面、水面 標(biāo)高；擋土墻、護岸等的位置及尺寸。用箭頭或等高線表示地面坡向。種植設(shè)計圖。標(biāo)明所有植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附苗木種植表。鋪裝設(shè)計圖?；顒訄龅氐扔操|(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等、鋪裝地面范圍、定位 等。照明及安防系統(tǒng)圖。照明系統(tǒng)的布局、安防監(jiān)控系統(tǒng)布局及定位。導(dǎo)視系統(tǒng)圖。區(qū)內(nèi)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、建筑物標(biāo)識系統(tǒng)布局及定位。土石方初步平衡圖。利用豎向布置圖繪制土方圖及計算用地初步平整土方量。景觀局部分析示意圖。有關(guān)階段的論證報告根據(jù)政府相關(guān)部門指導(dǎo)要求及甲方要求，完成相關(guān)論證、報告等技術(shù)文件，設(shè)計方提供必要的 咨詢、圖紙、資料等技

15、術(shù)支持，具體內(nèi)容以業(yè)主書面為準(zhǔn)。四、施工圖設(shè)計階段1、場地設(shè)計1）總平面圖1保留的地形和地物。測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值。用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置。用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、 層數(shù)。建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位。廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺11寸。注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）。2）管線綜合圖各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線間距。場外管線接入點的位置

16、。管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距。2、建筑設(shè)計1）施工圖設(shè)計說明項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指 標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖 中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等。設(shè)計標(biāo)高本子項的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系。用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修

17、）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、 散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號。對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明。門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求。電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）。1其它需要說明的問題。2）設(shè)計圖紙A.平面圖：承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門的開啟方 向，注明房間名稱或編號；軸線總尺寸、軸線間

18、尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；墻身厚 度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖 集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面 圖及開啟方式主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、1臺、櫥、柜，隔斷等；電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引； 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或 設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；樓 地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、

19、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留 洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、 水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo) 高。B.立面圖：立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、 洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注， 如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；平、

20、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出。C.剖面圖：剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；高度尺寸外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒

21、墻高度、總高度；內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?標(biāo)高 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；3、景觀設(shè)計1）景觀平面圖繪出景觀總平面布置。包括道路（車行、人行）、綠地（含水面）、停車場、兒童活動場、老年人活動場地、運動場地、座椅、燈光照明、景觀構(gòu)筑物、小品、護欄等的布局定位1和尺寸。水系的布局、水的流動方向、水岸的形式、水岸的坡度、閘門的位置及尺寸等。景觀工程布置，擋土墻、護岸、人工景觀等工程的定位和尺寸?；顒訄龅亍⑼＼噲?、人行步道等硬質(zhì)鋪地的定位，鋪裝材料以及規(guī)格、尺寸。建筑小品的位置（坐標(biāo)或定位尺寸）、設(shè)計標(biāo)高、詳圖。2）豎向布置圖用地測