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文檔簡介

1、1天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同甲方:法定代表人:聯(lián)系電話:住所:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照號碼:乙方:法定代表人:聯(lián)系電話:住所:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照號碼:企業(yè)資質(zhì)證號:資質(zhì)等級:根據(jù)中華人民共和國合同法、國務(wù)院物業(yè)管理條例和天津 市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、 自愿、 公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,甲方根據(jù)招標(biāo)備案號 _ 將_ (物業(yè)項目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù) 事宜,訂立本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型(多層住宅、高層住宅、別墅等) :_座落位置:_市_ 區(qū)(縣)_道(路、街) 號四 至:東_ 南_西_ 北_2本物業(yè)分期開發(fā)建設(shè),總占地面積:萬平方米總

2、建筑面積:萬平方米。其中:多層住宅萬平方米高層住宅萬平方米別墅萬平方米商業(yè)萬平方米配套公建萬平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。該項目是通過_ (招投標(biāo)、協(xié)議)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理:(二)電梯、水泵、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運行管理與服務(wù):(三)共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理:(四)物業(yè)裝飾裝修的管理:(五)車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理:(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理:(七)物業(yè)檔案的建立、保管和使用:1 1、3(八)其他委托事項:2、_3 3、_第三條前期物業(yè)服務(wù)合同

3、期限前期物業(yè)服務(wù)合同自 _ 年_ 月_日開始,至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。第四條甲方權(quán)利義務(wù)(一)在銷售物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容,并組織購 房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn);(二)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;(三)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;(四)聽取乙方提出的合理化建議;(五)在向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時,應(yīng) 當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記;(六)按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù);(七)交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費;(八)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保

4、證書的約定,承擔(dān)物 業(yè)保修責(zé)任;(九)其他:第五條乙方權(quán)利義務(wù)1 1、4(一)依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)5方案和制度,對物業(yè)及其環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序進(jìn)行管理服務(wù);(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和 收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示;(三)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費;(四)建立物業(yè)項目的管理檔案;(五)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī) 章及臨時管理規(guī)約的行為,進(jìn)行勸阻、制止,并向有關(guān)部門報告;(六)對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止 侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀;(七)不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給

5、其他方管理,但可以將專項服務(wù) 委托專業(yè)公司承擔(dān);(八)負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,并組織實施;(九)提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾 裝修房屋時,對不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé) 令改正;勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告;(十)負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計劃;(十一)實行酬金制收費方式的,每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè) 管理服務(wù)費的收支情況;(十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,在合同終止之日起十 日內(nèi),除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī)定的資料外, 還必須辦理下列移交事項:1 1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、 場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、 設(shè)施

6、和場地經(jīng)營所得的收益余額;2 2、物業(yè)管理項目的檔案資料;63 3、 物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備;4 4、 實行酬金制收費方式的,應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財務(wù)資料。(十三)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時, 應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告,并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。(十四)接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督;(十五)其他:第六條物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)協(xié)商,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費采取的形式。(包干制或酬金制)(一)物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)1 1、包干制物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下( (按建筑面積計算) ):(1)

7、(1)_ 多層住宅: _元/月(2)(2) 高層住宅: _ 元/月(3(3 )別 墅:_ 元/月(4(4 )商 業(yè):_ 元/月(5)(5)_ 配套公建:元/月(6)(6)_:元/月平方米(7)(7)_:元/月平方米配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護(hù)、管理費用按建筑面積每月每平方米 _ 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。平方米平 方 米平 方 米平 方 米平方米7業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費后,物業(yè) 服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由物8業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。2 2、酬金制本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)種方式從預(yù)收的物業(yè)服

8、務(wù)資金中 提取酬金:金中提取;(1 1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/ /季/ /年按元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資-平方米-平方米-平方米-平方米-平方米-平方米-平方米物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第9取。配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護(hù)、管理費用按物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并于每季 度公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方 按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支:(1 1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2 2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;(3 3 )物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4 4 )物業(yè)

9、管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;(5 5 )物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;(6 6)辦公費用;(7 7 )物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8 8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(9 9) 經(jīng)業(yè)主同意的 _ 費用。(二)竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由 甲方向乙方支付。(三)竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主納;(四)甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的,由甲方交納。(2 2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/ /季/ /年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 % %的比例提建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。10(五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè),物業(yè)管理服 務(wù)費用由建設(shè)單位

10、交納。(六)交納費用時間:(1 1) 甲方于_交納;(2 2) 業(yè)主于_交納。(七)甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,從逾期之日起按 應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的一比例交納違約金。(八)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費 用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,從 其約定,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。第七條車位使用費收費分別采取以下方式(一)機動車輛:1 1、占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位,按照_元/ /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納場地占用費。場地占用費用于養(yǎng)護(hù)維修本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備、 _ 等。甲乙雙方可就機動車停放管理服務(wù)的有關(guān)事

11、宜協(xié)商如下:1 1、_2 2、_3 3、_場地占用費的收支情況于每 _ 個月公布一次。2 2、 規(guī)劃用于停放機動車輛的車位, 應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù), 車位使 用人按露天車位 _元/ /個月;車庫車位 _ 元/ /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費。3 3、 業(yè)主對機動車輛有保管要求的,另行與乙方簽訂機動車輛保管合 同。11(二)非機動車輛收費標(biāo)準(zhǔn): _第八條代辦服務(wù)和特約服務(wù)費(一)代辦服務(wù)費乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、_ 等有關(guān)部門或者甲方委托,提供代辦服務(wù),代辦服務(wù)費按以下方式收?。? 1、 甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前,代辦服務(wù)費由甲方交納;2 2、 甲方與相關(guān)部門辦

12、理移交手續(xù)后,代辦服務(wù)費由委托方交納。(二)特約服務(wù)費業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的,其費用由雙方約定;乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。第九條物業(yè)管理用房在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi),甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 _ 建筑平方米的物業(yè)管理用房,用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動。乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù),不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房,并向業(yè) 上進(jìn)行公示。第十條物業(yè)驗收交接(一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前,應(yīng)當(dāng)與乙方辦 理接管驗收手續(xù),并自新建物業(yè)竣工驗

13、收合格之日起六十日內(nèi),向乙方 提供下列資料:1 1、 竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖,附屬配套設(shè)施、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;2 2、 物業(yè)竣工驗收資料;3 3、 共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料;4 4、 物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書;5 5、 _。12(二)乙方在承接新建物業(yè)項目時,甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進(jìn)行查驗,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書 面告知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行整改。(三)甲方未能及時整改的遺留問題,雙方約定按以下方式解決:第十一條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)遵守國家和本 市有關(guān)規(guī)定業(yè)主、 物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與

14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝 修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容 和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。第十二條專項維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 符合成立業(yè)主大會條件時,甲乙雙方均有義務(wù)書面告知 物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第十四條違約責(zé)任(一)甲方違反合同第四條的約定,使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù) 目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方解決,逾期未解決的,甲方承擔(dān)違約責(zé)任;造 成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。(二)乙方違反本合同第二、五條的約定,未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方在_ 日內(nèi)整改,逾期未整改的,乙方承

15、擔(dān)違約責(zé)任;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。(三)乙方違反本合同第六、七、八條約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。(四)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金;違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失。13(五)其他:第十五條質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用 功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故 的直接原因,以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。第十六條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)當(dāng)

16、按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十七條免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:1 1、乙方已履行本合同約定義務(wù), 但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;2 2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主 和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;3 3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及 其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;4 4、_。第十八條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理 行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或者調(diào)解不成的,按下列第種方式處理:1 1、 向_ 仲裁委員會申請仲裁;2 2、向人民法院提起訴訟。第十九條合同附件(一)雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充,以書面形式簽訂補充協(xié) 議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。14(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家和本市有 關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條合同備案(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 _ 頁,一式五份,甲乙雙方及市、區(qū)(縣)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,售房現(xiàn) 場公示一份,具有同等法律效力。15(二)本合同簽訂之日起三十日內(nèi),甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第二一條 其他約定事項(一) _(二) _(三)_(四)_(

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